ローレルコート大井町ってどうですか？

大井町線や横須賀線の音がどの程度なのかが気になります。

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>>1 初心者さん

どちらも線路から離れてますよ。

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なんぼだろーかねー
330くらいからあるのかね？

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坪単価はスミフ大井町～パークホームズ品川大井程度でしょう。70平米なら7000万後半～8000万とか。

強気に来ると思います。駅近ですしね。ホームページもまるで高級マンションのような見せ方をしています。スミフの客を引き込む戦略のようですね。

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施工が長谷工なんですよねぇ…

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>>4 匿名さん

そうですね。価格はそんな感じだろうと私も思っています。
スミフ大井町の坪単価が最も低い部屋で370ちょい。
そこから少し差し引いたとしても350ってことはないと思うので、70平米超の3LDKで7後半は切らないでしょう。
下神明からにはなりますが駅3分ですしね。370を割ってくる可能性がそもそもあるかどうかかと思っています。
パークホームズ品川大井なんてあんなに駅から遠いのに強気で来てますしね。

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シティタワー大井町と比較検討しています。（ローレルも随分前からチェックしていました）

シティタワー大井町は正直思っていたよりもお安めでしたが、ここがそれと同等というのはランドマーク感や、大井町駅からの徒歩分数を鑑みると私は考えにくいです。下神明から3分は大井町から4分にはどうしても劣りますよね。下神明から結局大井町に出ることが多いわけですし。
これで、ここが7千万円台後半ですとか言われてしまうと、だったらシティタワー大井町にしますね。

他の方が書かれているパークホームズ品川大井の値付けは私としては論外です。あれではシティタワー大井町からお客さんを剥がせないでしょう。

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ここもハセコーですか…
長谷工のメリット、デメリット教えてください。

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長谷工についてはこの掲示板にも関連スレあるので、そちらを見るとだいたい雰囲気掴めると思いますよ

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私もパークホームズ品川大井の値付けが下手すぎるので文字通り【論外】でいいと思います。

プラウド、パークハウス、シティヒルトップ、ラヴィアンの中古あたりより格下かと思いますので平均348の最安325くらいのイメージかと思います。

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建設中の現地を見てきました。

場所的には華は無いですが、フツーの、本当にフツーの、いや、ちょっと微妙な感じに包まれる所でした。

現時点、ＪＲ大井町駅徒歩５分圏暮らし（賃貸）で、この気楽さが自分の中で仇となってしまっている感じ･･･

毎日の通勤、それも定年まで後２０年を、僅か一駅の下神明～大井町区間の乗り降りをするのか、それとも徒歩十数分を大井町駅まで歩くのか等々、建設現場で苦悩してしまいました。笑

サクッとタクシーを拾おうにもほとんど通ってないですし、呼べば迎車料取られるし、うーん･･･。

どこで妥協するか、そんな場所でした。

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スレができてたんですね。

早速話題になっている価格は、私は3LDK 70平米超で、ここで7500は許容できないです、というか、それならばすみふ大井町にします。
すみふ大井町も3LDKで7000台からありますと言うためだけに、7990とか7980を出すようで、それは戦略価格と見るとしても、8000台前半なら普通に3LDKありますが、例えばそこと600〜700の差しかないなら厳しいですね。
眺望もそうですが、その差額を払うことで30年間毎日大井町までの往復分数が5〜10分×2（往復）延びるのを回避できる、ちょっとした時にヨーカドーに行ける、駅前に気軽に外食に行けるとか考えると私はそこに数百万を出します。30年以上ですから。
1000万円違ってくれば考えるでしょうか。

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三菱もすみふの近くに建てるみたいですよね。
すみふと三菱より一段階下の値付けになるとは思うのですが、
近鉄不動産についてあまり知らないので、ディベロッパーの近鉄不動産の評判も分かる方いたら教えていただきたいです。

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>>13 初心者さん
伊藤忠三菱のタワマンよりこちらが高くなる気がしています。なんとなくですが。

近鉄不動産の評判はこのサイトで探せばいくらでも出てきますが、契約したとたんに対応がテキトーになって感じ悪いとか、管理会社（近鉄グループ）が全く管理を怠ってありえないなどと言われていますね。まあ近鉄に限ったことではないかもしれませんが。
それより懸念すべきは施工が長谷工ということ。こちらこそ評判の悪さはピカイチです。よくお調べになられたほうがいいですよ。

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近鉄不動産は名前から想像できる通り、やはりメインは関西ですね。むしろ関西では供給戸数No.1とかそれに近い感じだと思います。
近年、首都圏でもがんばろうとしている感じのようで、横浜みなとみらいのブルーハーバータワーや、ちょうど先日モデルルームがオープンしたパークタワー晴海なんかが首都圏での代表的物件でしょうか。もっともそれらも三井と組んでやってたりするので、それがそのまま近鉄不動産の実力ってわけではないでしょうが。
と書いてて思いましたが、近鉄不動産は首都圏の大規模物件においては、そうでした、三井と手を組んでたりするんでした。三井といえば、値付け論外のパークホームズ品川大井…。そっちに引きずられないでほしいな、と思いつつ、無視するわけにはいかないでしょうねぇ…
長谷工について言われていることもそうですね…もちろん手がけている物件自体が多いので、そりゃネガティブな声も出てくるでしょうが、にしてもこの掲示板で簡単に探すだけでもこれだけ悪評がヒットするのは何かあると思った方がよさそうですね。

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価格が高いんでしょうか。
もし、ここを見ていて指摘がその通りだと、値下がりしたり、キャンペーンで〇万円支援キャンペーンがあったりするのかと思いました。

私は3駅5路線使える立地はいいと思いました。ただ、他の下神明駅マンションがもっと安いなら・・・と思います。大井町までは徒歩10分ですし。

近鉄は関西ですよね。インフラ系なので、潰れたりしないでしょうし、安心感はあります。

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もちろん誰にとっても安い方がいいに決まっている中、感じ方は人それぞれでしょうけど、駅近であれだけ閑静な場所も稀有だと思います。作りもハイサッシ×アウトフレームは部屋が広く感じられそうでいいですよね。
相応の、つまり強気な価格で出す理由は十分あるような気がします。すみふとは違って50数戸さばければいいんですもんね。「買える人だけどうぞ」でも十分営業できる物件かと思います。

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＞17
でも、長谷工なんですよね～～
どうしてもソコが引っかかってしまうので私は見送るつもりです。
クオリティが伴っているなら強気価格でも結構ですが、長谷工はダメでしょう。

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長谷工は確かにネガ要素ですね。。。
ただ、かといって売る側が「長谷工に造ってもらったので、安くしなきゃ」とするかというと、そうはしない気がします。
サイト見ると、デザイナーとかも名前出てますし、そっちを前面に出して「高くてもおかしくないよ」な雰囲気を醸し出してるように感じます。
いくらでしょうねぇ。。。

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長谷工さんの物件ってあまりよい話を聞きませんね。
なぜ評判が悪いのでしょうか。
施工数も多く、業界でもトップクラスの会社ですよね。
みるマンションの多くが長谷工さん施工の物件が多いです。
多いということはそれなりに評価されていると思うのですが、
施工数が多い分、そういう悪評も多くなってしまうのでしょうか。

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