ローレルコート大井町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都品川区二葉一丁目477番11（地番）
交通：東急大井町線「下神明」徒歩3分
JR京浜東北線・りんかい線「大井町」駅徒歩10分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.08m2～83.08m2
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-06-02 00:48:08
なんぼだろーかねー
330くらいからあるのかね？
シティタワー大井町と比較検討しています。（ローレルも随分前からチェックしていました）
シティタワー大井町は正直思っていたよりもお安めでしたが、ここがそれと同等というのはランドマーク感や、大井町駅からの徒歩分数を鑑みると私は考えにくいです。下神明から3分は大井町から4分にはどうしても劣りますよね。下神明から結局大井町に出ることが多いわけですし。
これで、ここが7千万円台後半ですとか言われてしまうと、だったらシティタワー大井町にしますね。
他の方が書かれているパークホームズ品川大井の値付けは私としては論外です。あれではシティタワー大井町からお客さんを剥がせないでしょう。
私もパークホームズ品川大井の値付けが下手すぎるので文字通り【論外】でいいと思います。
プラウド、パークハウス、シティヒルトップ、ラヴィアンの中古あたりより格下かと思いますので平均348の最安325くらいのイメージかと思います。
建設中の現地を見てきました。
場所的には華は無いですが、フツーの、本当にフツーの、いや、ちょっと微妙な感じに包まれる所でした。
現時点、ＪＲ大井町駅徒歩５分圏暮らし（賃貸）で、この気楽さが自分の中で仇となってしまっている感じ･･･
毎日の通勤、それも定年まで後２０年を、僅か一駅の下神明～大井町区間の乗り降りをするのか、それとも徒歩十数分を大井町駅まで歩くのか等々、建設現場で苦悩してしまいました。笑
サクッとタクシーを拾おうにもほとんど通ってないですし、呼べば迎車料取られるし、うーん･･･。
どこで妥協するか、そんな場所でした。
スレができてたんですね。
早速話題になっている価格は、私は3LDK 70平米超で、ここで7500は許容できないです、というか、それならばすみふ大井町にします。
すみふ大井町も3LDKで7000台からありますと言うためだけに、7990とか7980を出すようで、それは戦略価格と見るとしても、8000台前半なら普通に3LDKありますが、例えばそこと600〜700の差しかないなら厳しいですね。
眺望もそうですが、その差額を払うことで30年間毎日大井町までの往復分数が5〜10分×2（往復）延びるのを回避できる、ちょっとした時にヨーカドーに行ける、駅前に気軽に外食に行けるとか考えると私はそこに数百万を出します。30年以上ですから。
1000万円違ってくれば考えるでしょうか。
近鉄不動産は名前から想像できる通り、やはりメインは関西ですね。むしろ関西では供給戸数No.1とかそれに近い感じだと思います。
近年、首都圏でもがんばろうとしている感じのようで、横浜みなとみらいのブルーハーバータワーや、ちょうど先日モデルルームがオープンしたパークタワー晴海なんかが首都圏での代表的物件でしょうか。もっともそれらも三井と組んでやってたりするので、それがそのまま近鉄不動産の実力ってわけではないでしょうが。
と書いてて思いましたが、近鉄不動産は首都圏の大規模物件においては、そうでした、三井と手を組んでたりするんでした。三井といえば、値付け論外のパークホームズ品川大井…。そっちに引きずられないでほしいな、と思いつつ、無視するわけにはいかないでしょうねぇ…
長谷工について言われていることもそうですね…もちろん手がけている物件自体が多いので、そりゃネガティブな声も出てくるでしょうが、にしてもこの掲示板で簡単に探すだけでもこれだけ悪評がヒットするのは何かあると思った方がよさそうですね。
価格が高いんでしょうか。
もし、ここを見ていて指摘がその通りだと、値下がりしたり、キャンペーンで〇万円支援キャンペーンがあったりするのかと思いました。
私は3駅5路線使える立地はいいと思いました。ただ、他の下神明駅マンションがもっと安いなら・・・と思います。大井町までは徒歩10分ですし。
近鉄は関西ですよね。インフラ系なので、潰れたりしないでしょうし、安心感はあります。
もちろん誰にとっても安い方がいいに決まっている中、感じ方は人それぞれでしょうけど、駅近であれだけ閑静な場所も稀有だと思います。作りもハイサッシ×アウトフレームは部屋が広く感じられそうでいいですよね。
相応の、つまり強気な価格で出す理由は十分あるような気がします。すみふとは違って50数戸さばければいいんですもんね。「買える人だけどうぞ」でも十分営業できる物件かと思います。
近辺に小中一貫校がありますから、子供がいらっしゃる方は近くに学校があるのは良い点ですね。
ところで、小中一貫校のメリットってどんなことがあげられるのでしょうか？
自分は小、中と別のところに通いましたから、一貫校の良さがいまいちよくわかりません。
ここは放課後の子どもプランという学童のような施設も併設されているようですね。
働くママとしては心強いのかな。
小さい時から同じような子たちと育っていくという点では良いですが、いじめがあった時の逃げ場がなさそうという部分はデメリットになってくるのかなという気がします。
中高一貫校といっても中学受験をする方も結構いらっしゃるんでしょうね。
ここは同じ場所にもあるからか制服も小学校の途中で変わるようですね。
小学校の話が出ていたり、小中一貫校が近くにあるということなので
ファミリーの方が多いのかしら。
小中一貫校って今一メリットというのがわからないですが子どもたちにとっては小学校から中学校へ移り変わる時に人間関係をまた造っていくストレスというのがないのかもしれないですね。
そういうのもまた面白いといえば面白いのだけれども。
資料請求した方ってもう届きました？以前電話で問い合わせたら「6月中には」と言ってましたが、結局届かず7月になってしまいました…
過疎ってます？
期待しているんだけど、、
最安坪320ぐらいが希望なんだけどどうかな、、
>>25 匿名さん
うちも届いてないです。「6月下旬に」と言われた気がしますが…
遅れるなら遅れるって一報入れるくらいの礼儀は持ち合わせてほしいですね。お客のことなんてカモネギ程度にしか思ってないんでしょう。
早く価格が知りたいところですが、資料送付も遅れているというのは値付けが難儀してるんでしょうか。
坪320だと相当お買い得ですね。私は350を割れば御の字かなと見ていますが、さてどうでしょう？
日当たりが1番悪いようなパンダ部屋で350くらいじゃないでしょうか
立地が良いですしね。子育て環境も悪くないということならファミリーさんから人気出そうです。
マンションデザインがちらりと見えますが、全体的に隣とベランダが接してない部屋になるんですかね。
ベランダにいるとお隣の音が意外と聞こえてくることもあるので、こういう形状だと一定のプライバシー性が保たれて良いと思います。
高台の住宅とありますが、周辺は坂が多いんですか？
>>30 匿名さん
いわゆる雁行設計というやつですね。隣とベランダが接していないのは確かにいいですが、難点がひとつ。コストに跳ねます。
この物件の場合、雁行にすることで角部屋感が出るわけでもなさそうなので、個人的にはそのぶんコスパ悪くなっちゃうかなと思っています。
坂はあるといえばありますね。駅までは登り坂ですし。高台といっても駅に近い方はここより高いですし、そんな高台な感じはありませんよ。
ホームページの物件概要のとこ見ると、「情報更新日」が7/24になっていますが、何か新しい情報出てますかね？
また「次回更新予定日」は8/7ともありますね。
立地も良く、ファミリー層にも注目されそうなマンションだと思いますが、
周辺に保育園はいくつかあるのでしょうか。
保育園があっても定員割れが起こるのも今や珍しくないそうなので、
複数の施設があると安心ですね。
資料請求したものが届きましたね。サイトにないデザインが少し含まれていて全体像が見えてきた。アールブラン馬込と同じ人がデザイン担当していて、エントランスとかちょっとした中庭とか、ゴージャス過ぎずにでもちゃんとこだわってスタイリッシュな感じ。あとは、、、価格がどう出るかだな。。
モデルルームがもうすぐ出来そうですね。
ここは周辺の道路が狭いですねー。車を使うのはちと緊張するかな。
ここは外廊下ですか？
外廊下ですね
現在の家が外廊下マンションなのですが、夏はセミが転がっていてイヤですね。
横を歩くと急にジジジ！とかいってばたばたすると、もう最悪。
この規模で内廊下は望むだけムダでしょうけど、隣は神社ですし、毎夏の外廊下は心臓に悪い瞬間がありそうですね…。
そろそろモデルルームとか事前案内会とか連絡あるといいなぁ。下神明駅や物件現地周辺の静かな住宅街の雰囲気と、徒歩10分で買い物便利な大井町駅周りの雰囲気が両方あるのはいいと思うんだよなぁ。
駅も近いですし、間取りも非常にシンプルな感じでとても良さそうな印象があります。
外廊下らしいので、そこが気になるところでしょうか。
季節によっては虫が転がっていたり、蜘蛛の巣が張っていたりと嫌ですよね。
シティータワーと比べると外廊下、仕様も低め、駅徒歩距離も遠いとなるとどれくらい安くなるかが見ものですね。
さすがにこの立地で平均３５０はないと思うのですが。
大井町駅を利用したい人は、ラヴィアンの中古か、住友、三菱の駅近タワマンを検討する気がします。近鉄さんの値段の付け方がよく分からないのですが、強気だったりするのでしょうか・・？
>>45 匿名さん
説明会の案内が来たので担当者に聞いたところ地域的に高台で人気の場所なので、そこまでタワーと変わらないのとおっしゃっておりました。恐らく強気でくるかと思います。
ここは小中一貫ですね。近いですし。
子育て環境はとても良さそうです。
価格次第ですね
すみふ大井町、角部屋なんかだと坪400超えしてますけど、そうでなければ一期は坪370からありましたね。
そこと遜色ないとすると坪350は遠くないように思います。
仮にそうだとすると70平米で7千万台後半ですね。
>>49 匿名さん
えっ、ここを買うようなご家庭なら中学は当然私立でしょ…
分不相応なマンションを買っちゃって教育費がカツカツなんて、お子さんが可哀そうですね。公立の中学なんかに通わせたら肩身の狭い思いをしますよ、お子さん自身が。
私立か公立かというのは、お金のあるなしではないです。
それより、あなたの様な偏見をお持ちの方とは、ご近所になりたくないですね。
いよいよＭＲ開始ですね。
販売もあと1か月に迫ってきました。
楽しみです。
価格わからんとMR行ってもなあー
あるテードの価格帯は知りたいですよね、、
タワーと比べて仕様も立地も劣ってるのでそれを織り込んだ価格にして欲しいですが…
タワーが嫌いな人やタワー買えない人が
買うだろうから、単価はそんなかわらんよ。
56戸なら捌ける
平均360〜370ですかね
事前説明会にいかれたかたで価格情報をご存知の方、教えていただけますでしょうか？
行かれた方、至急価格教えてください！宜しくお願い致します。m(_ _)m
本日事前説明会に参加しました。
価格 2LDK55平米7000万弱〜最高価格3LDK1億前後でした。
タワーに仕様、立地劣るにも関わらず
同等の価格帯だったらタワーを買うという気持ちになりました。
昔からの大井町エリアを知っている者としては、スミフのタワーが坪370〜と聞いて腰を抜かしましたが（目を疑う高値）、大井町徒歩10分ほどのローレルが同価格と知って、もはや頭がおかしくなりそうです
ハイカラなセレブとは無縁の、地味な庶民の街が、えらい出世をしたもんです
56戸だから捌けるよ。
今時安く売りだすディベなんて
ないない！
粗利を高く設定して、ぼろ儲け
買い手は住宅ローン金利が上がって、悲鳴だよーん
何時の時代も現金購入最強
今日の日系に出ていたが建材費用が10月より値上がり確定のようですね。
Ｈ鋼は1トンあたり3000円の値上げとの事。他建材も値上がりするそうで
残念ながら確実に住宅の価格に影響しますね～。
再開発、オリンピック需要ってやつがいよいよ本格化すれば更に値上がりするんだな。
とくに引き渡しが決まっている建設業界では値上がりしても
買うからね。
そして再開発事業が縮小したら値段は下がるから、
確実に今より安くなるんだな～
そうですね2025年頃かな。オリンピック施設と再開発関連の事業が殆ど終わるので
あと8年待る方は待ちましょう。待てない方は買いましょう。
それだけです。
ここ買うならタワーの方が断然お得！資産価値の低下も歴然ですよ。
アウトポール設計って、あんまり気にした事はありませんが、
実際に部屋の隅っこに柱がなかったり、天井近くにもでっぱりがなかったりすると、
それだけ家具の配置はしやすくなりますし、広く感じそうですね。
ここのマンションの間取り見ると柱が異常に細いのですが耐震性は大丈夫なのでしようかね。
子供の学区、時期、諸々の事情から、タワーかこちらのみの検討をしております。
長く下神明近辺に住んでおります。
タワーの方はすぐ近くに、夜に輝く看板がデカデカとついた風俗施設があり、子供のいる身としてはあんまり、、、
こちらがタワーより1500万くらい安ければ、
即決なのになあ、、、
ここの近くの家は古い家が多く、今にも潰れそうな家とかありますね。道路の幅もすごいせまいです。
下神明の辺りは、空家やなんかにホームレスが居座っていて治安が悪いそうですね。子どもや女性は夕方以降1人で歩かないほうが良さそうです。
https://nikkan-spa.jp/810916?display=b
>>学区選択制
学区選択制なんてあるんですね。これは希望を受け入れてもらえるんですか？それとも、AかBかえいやっと決める感じなんですか？
知人のところは越境も認められていると聞きました。
文教エリアでも、学年によっていろんな子がいますから、いじめ問題もなくならないみたいですよね。1人でも問題児がいるとカラーが変わっちゃいますから、真剣に比較したいです。
>>80 匿名さん
居住地によって入る小学校は決められている。
が、エリア内の他の学校に入りたいと希望を出せます。ただし、人気の学校は居住地の人数だけで満員になったりするので、抽選となります。
区のHP見れば書いてありますよ。
>75 匿名さん
事前案内会で耐震性などの地震対策について訊いてみましたが、ふわっとした曖昧な答えしか返ってきませんでした（苦笑）
地盤は割としっかりしているので～
いや、耐震免震ではなくフツーの建て方なんですが～
備蓄は用意する予定なので大丈夫です！！！
・・・不安ですよねえ。
>>82 マンション比較中さん
ありがとうございます。誠実ではないですね。それでいてタワーとほぼ同じ単価なんですよね？それはタワーに流れますわ。
まぁでも一定数この場所で欲しいという方もいるでしょうから売れはするのでしょうね。
モデルルーム行くまでは事前に現地周辺を歩いたりもして前向きに考えていましたが、ものを見たらだいぶ気持ちが萎えてしまいました。
ちょっとあの内装の質感はないですね。隣の商談スペースの人はとてもいいと言っていたので好き好きなんでしょうけど。
カラーセレクトのセンスの無さにも驚きましたが、洗面所のボウルを説明するときに「アクリルではなくてちゃんと陶器です」と言ったのにも驚きました。「洗面所のボウルがアクリルじゃない」って当たり前でしょ。そんなことをわざわざ言うようなレベルの物件なんだなと。
あとモデルルームのテレビ、謎でしたね。そういった小道具系のチグハグ感も相まって、ここを降りることにしました。
気分悪くされた方にはすみませんが、率直な感想を書きました。それでは。
シティタワー大井町とほとんど同じ価格設定になっていますよね。
ひどすぎる・・。こんな値付けで売れるんでしょうか？びっくりです。
シティタワーの方では免震構造に加えて飛行機用の騒音に備えて防音対策等も行うとことでしたが、ここはどうなんでしょうかね？値段がほぼ変わらないとのことなので将来のことも考えると気になりますね。
シティータワーは品川区から補助金を受けているので例えば省エネ等級5や防音対策も万全とのことです。こちらはそういったものもない上に土地の取得費用がかさんだので相応の仕様なんでしょう…。営業さんからよく電話がきますね…。
>>87 マンション比較中さん
窓は防音レベルでT2のものを採用しているそうです。
ちなみにシティタワーはT3もしくはT4。
飛行機もうるさい上に、隣が小中学校のグラウンドなので、子どもの声や部活動の音が苦手な方は辛いでしょうね。
うーん、ローレルコートも決して悪い物件じゃないけど、やっぱりちょっと強気すぎだね、設定が。
東急線沿いで駅近、大井町も徒歩圏内という立地は良いと思います。でも良いと思えるのはその点だけ。
他の方も書かれていますが、騒音（防音対策）、治安、耐震性、学区、内装、そして営業さん。どれを取っても、ここに住みたいと思えませんでした。残念ですが。
特に内装は安っぽくて驚きました。恥ずかしくて人をお招きできないレベルですね。
感覚としては3LDKで5000万〜6000万ほどが適正価格かなと思いますが、これでシティタワーと同等なんて信じられません。
8000万円ですか。どんな世帯が買えるんでしょう？元々の資産家とか、お給料がいい人とかなら買えるかもしれません。
個人的にすごくいいのが二葉図書館が近いこと。
https://library.city.shinagawa.tokyo.jp/tabid/147/Default.aspx
夜8時まで開館しているので、返却だけ、金曜日の残業後にさっと借りて帰宅などもできます。
このマンションの近くに小中一貫校があるようなのですが、こちらの評判とかご存知の方がいたら情報提供お願いします。
ローレルコートとイニシア池上、ブリリア戸越あたりで悩んでます。
同じ価格帯(8000万)ならどちらを選択しますか？
ローレル＞ブリリア＞イニシアかな。
物件の仕様はブリリアが上でしょうけど、立地はローレルの方がまだ便利だと思います。
