ローレルコート大井町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都品川区二葉一丁目477番11（地番）
交通：東急大井町線「下神明」徒歩3分
JR京浜東北線・りんかい線「大井町」駅徒歩10分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.08m2～83.08m2
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-06-02 00:48:08
なんぼだろーかねー
330くらいからあるのかね？
シティタワー大井町と比較検討しています。（ローレルも随分前からチェックしていました）
シティタワー大井町は正直思っていたよりもお安めでしたが、ここがそれと同等というのはランドマーク感や、大井町駅からの徒歩分数を鑑みると私は考えにくいです。下神明から3分は大井町から4分にはどうしても劣りますよね。下神明から結局大井町に出ることが多いわけですし。
これで、ここが7千万円台後半ですとか言われてしまうと、だったらシティタワー大井町にしますね。
他の方が書かれているパークホームズ品川大井の値付けは私としては論外です。あれではシティタワー大井町からお客さんを剥がせないでしょう。
私もパークホームズ品川大井の値付けが下手すぎるので文字通り【論外】でいいと思います。
プラウド、パークハウス、シティヒルトップ、ラヴィアンの中古あたりより格下かと思いますので平均348の最安325くらいのイメージかと思います。
建設中の現地を見てきました。
場所的には華は無いですが、フツーの、本当にフツーの、いや、ちょっと微妙な感じに包まれる所でした。
現時点、ＪＲ大井町駅徒歩５分圏暮らし（賃貸）で、この気楽さが自分の中で仇となってしまっている感じ･･･
毎日の通勤、それも定年まで後２０年を、僅か一駅の下神明～大井町区間の乗り降りをするのか、それとも徒歩十数分を大井町駅まで歩くのか等々、建設現場で苦悩してしまいました。笑
サクッとタクシーを拾おうにもほとんど通ってないですし、呼べば迎車料取られるし、うーん･･･。
どこで妥協するか、そんな場所でした。
スレができてたんですね。
早速話題になっている価格は、私は3LDK 70平米超で、ここで7500は許容できないです、というか、それならばすみふ大井町にします。
すみふ大井町も3LDKで7000台からありますと言うためだけに、7990とか7980を出すようで、それは戦略価格と見るとしても、8000台前半なら普通に3LDKありますが、例えばそこと600〜700の差しかないなら厳しいですね。
眺望もそうですが、その差額を払うことで30年間毎日大井町までの往復分数が5〜10分×2（往復）延びるのを回避できる、ちょっとした時にヨーカドーに行ける、駅前に気軽に外食に行けるとか考えると私はそこに数百万を出します。30年以上ですから。
1000万円違ってくれば考えるでしょうか。
近鉄不動産は名前から想像できる通り、やはりメインは関西ですね。むしろ関西では供給戸数No.1とかそれに近い感じだと思います。
近年、首都圏でもがんばろうとしている感じのようで、横浜みなとみらいのブルーハーバータワーや、ちょうど先日モデルルームがオープンしたパークタワー晴海なんかが首都圏での代表的物件でしょうか。もっともそれらも三井と組んでやってたりするので、それがそのまま近鉄不動産の実力ってわけではないでしょうが。
と書いてて思いましたが、近鉄不動産は首都圏の大規模物件においては、そうでした、三井と手を組んでたりするんでした。三井といえば、値付け論外のパークホームズ品川大井…。そっちに引きずられないでほしいな、と思いつつ、無視するわけにはいかないでしょうねぇ…
長谷工について言われていることもそうですね…もちろん手がけている物件自体が多いので、そりゃネガティブな声も出てくるでしょうが、にしてもこの掲示板で簡単に探すだけでもこれだけ悪評がヒットするのは何かあると思った方がよさそうですね。
価格が高いんでしょうか。
もし、ここを見ていて指摘がその通りだと、値下がりしたり、キャンペーンで〇万円支援キャンペーンがあったりするのかと思いました。
私は3駅5路線使える立地はいいと思いました。ただ、他の下神明駅マンションがもっと安いなら・・・と思います。大井町までは徒歩10分ですし。
近鉄は関西ですよね。インフラ系なので、潰れたりしないでしょうし、安心感はあります。
もちろん誰にとっても安い方がいいに決まっている中、感じ方は人それぞれでしょうけど、駅近であれだけ閑静な場所も稀有だと思います。作りもハイサッシ×アウトフレームは部屋が広く感じられそうでいいですよね。
相応の、つまり強気な価格で出す理由は十分あるような気がします。すみふとは違って50数戸さばければいいんですもんね。「買える人だけどうぞ」でも十分営業できる物件かと思います。
近辺に小中一貫校がありますから、子供がいらっしゃる方は近くに学校があるのは良い点ですね。
ところで、小中一貫校のメリットってどんなことがあげられるのでしょうか？
自分は小、中と別のところに通いましたから、一貫校の良さがいまいちよくわかりません。
ここは放課後の子どもプランという学童のような施設も併設されているようですね。
働くママとしては心強いのかな。
小さい時から同じような子たちと育っていくという点では良いですが、いじめがあった時の逃げ場がなさそうという部分はデメリットになってくるのかなという気がします。
中高一貫校といっても中学受験をする方も結構いらっしゃるんでしょうね。
ここは同じ場所にもあるからか制服も小学校の途中で変わるようですね。
小学校の話が出ていたり、小中一貫校が近くにあるということなので
ファミリーの方が多いのかしら。
小中一貫校って今一メリットというのがわからないですが子どもたちにとっては小学校から中学校へ移り変わる時に人間関係をまた造っていくストレスというのがないのかもしれないですね。
そういうのもまた面白いといえば面白いのだけれども。
資料請求した方ってもう届きました？以前電話で問い合わせたら「6月中には」と言ってましたが、結局届かず7月になってしまいました…
過疎ってます？
期待しているんだけど、、
最安坪320ぐらいが希望なんだけどどうかな、、
>>25 匿名さん
うちも届いてないです。「6月下旬に」と言われた気がしますが…
遅れるなら遅れるって一報入れるくらいの礼儀は持ち合わせてほしいですね。お客のことなんてカモネギ程度にしか思ってないんでしょう。
早く価格が知りたいところですが、資料送付も遅れているというのは値付けが難儀してるんでしょうか。
坪320だと相当お買い得ですね。私は350を割れば御の字かなと見ていますが、さてどうでしょう？
日当たりが1番悪いようなパンダ部屋で350くらいじゃないでしょうか
立地が良いですしね。子育て環境も悪くないということならファミリーさんから人気出そうです。
マンションデザインがちらりと見えますが、全体的に隣とベランダが接してない部屋になるんですかね。
ベランダにいるとお隣の音が意外と聞こえてくることもあるので、こういう形状だと一定のプライバシー性が保たれて良いと思います。
高台の住宅とありますが、周辺は坂が多いんですか？
>>30 匿名さん
いわゆる雁行設計というやつですね。隣とベランダが接していないのは確かにいいですが、難点がひとつ。コストに跳ねます。
この物件の場合、雁行にすることで角部屋感が出るわけでもなさそうなので、個人的にはそのぶんコスパ悪くなっちゃうかなと思っています。
坂はあるといえばありますね。駅までは登り坂ですし。高台といっても駅に近い方はここより高いですし、そんな高台な感じはありませんよ。
ホームページの物件概要のとこ見ると、「情報更新日」が7/24になっていますが、何か新しい情報出てますかね？
また「次回更新予定日」は8/7ともありますね。
立地も良く、ファミリー層にも注目されそうなマンションだと思いますが、
周辺に保育園はいくつかあるのでしょうか。
保育園があっても定員割れが起こるのも今や珍しくないそうなので、
複数の施設があると安心ですね。
資料請求したものが届きましたね。サイトにないデザインが少し含まれていて全体像が見えてきた。アールブラン馬込と同じ人がデザイン担当していて、エントランスとかちょっとした中庭とか、ゴージャス過ぎずにでもちゃんとこだわってスタイリッシュな感じ。あとは、、、価格がどう出るかだな。。
モデルルームがもうすぐ出来そうですね。
ここは周辺の道路が狭いですねー。車を使うのはちと緊張するかな。
ここは外廊下ですか？
外廊下ですね
現在の家が外廊下マンションなのですが、夏はセミが転がっていてイヤですね。
横を歩くと急にジジジ！とかいってばたばたすると、もう最悪。
この規模で内廊下は望むだけムダでしょうけど、隣は神社ですし、毎夏の外廊下は心臓に悪い瞬間がありそうですね…。
そろそろモデルルームとか事前案内会とか連絡あるといいなぁ。下神明駅や物件現地周辺の静かな住宅街の雰囲気と、徒歩10分で買い物便利な大井町駅周りの雰囲気が両方あるのはいいと思うんだよなぁ。
駅も近いですし、間取りも非常にシンプルな感じでとても良さそうな印象があります。
外廊下らしいので、そこが気になるところでしょうか。
季節によっては虫が転がっていたり、蜘蛛の巣が張っていたりと嫌ですよね。
シティータワーと比べると外廊下、仕様も低め、駅徒歩距離も遠いとなるとどれくらい安くなるかが見ものですね。
さすがにこの立地で平均３５０はないと思うのですが。
大井町駅を利用したい人は、ラヴィアンの中古か、住友、三菱の駅近タワマンを検討する気がします。近鉄さんの値段の付け方がよく分からないのですが、強気だったりするのでしょうか・・？
>>45 匿名さん
説明会の案内が来たので担当者に聞いたところ地域的に高台で人気の場所なので、そこまでタワーと変わらないのとおっしゃっておりました。恐らく強気でくるかと思います。
ここは小中一貫ですね。近いですし。
子育て環境はとても良さそうです。
価格次第ですね
すみふ大井町、角部屋なんかだと坪400超えしてますけど、そうでなければ一期は坪370からありましたね。
そこと遜色ないとすると坪350は遠くないように思います。
仮にそうだとすると70平米で7千万台後半ですね。
>>49 匿名さん
えっ、ここを買うようなご家庭なら中学は当然私立でしょ…
分不相応なマンションを買っちゃって教育費がカツカツなんて、お子さんが可哀そうですね。公立の中学なんかに通わせたら肩身の狭い思いをしますよ、お子さん自身が。
私立か公立かというのは、お金のあるなしではないです。
それより、あなたの様な偏見をお持ちの方とは、ご近所になりたくないですね。
いよいよＭＲ開始ですね。
販売もあと1か月に迫ってきました。
楽しみです。
価格わからんとMR行ってもなあー
あるテードの価格帯は知りたいですよね、、
タワーと比べて仕様も立地も劣ってるのでそれを織り込んだ価格にして欲しいですが…
タワーが嫌いな人やタワー買えない人が
買うだろうから、単価はそんなかわらんよ。
56戸なら捌ける
平均360〜370ですかね
事前説明会にいかれたかたで価格情報をご存知の方、教えていただけますでしょうか？
行かれた方、至急価格教えてください！宜しくお願い致します。m(_ _)m
本日事前説明会に参加しました。
価格 2LDK55平米7000万弱〜最高価格3LDK1億前後でした。
タワーに仕様、立地劣るにも関わらず
同等の価格帯だったらタワーを買うという気持ちになりました。
昔からの大井町エリアを知っている者としては、スミフのタワーが坪370〜と聞いて腰を抜かしましたが（目を疑う高値）、大井町徒歩10分ほどのローレルが同価格と知って、もはや頭がおかしくなりそうです
ハイカラなセレブとは無縁の、地味な庶民の街が、えらい出世をしたもんです
56戸だから捌けるよ。
今時安く売りだすディベなんて
ないない！
粗利を高く設定して、ぼろ儲け
買い手は住宅ローン金利が上がって、悲鳴だよーん
何時の時代も現金購入最強
今日の日系に出ていたが建材費用が10月より値上がり確定のようですね。
Ｈ鋼は1トンあたり3000円の値上げとの事。他建材も値上がりするそうで
残念ながら確実に住宅の価格に影響しますね～。
再開発、オリンピック需要ってやつがいよいよ本格化すれば更に値上がりするんだな。
とくに引き渡しが決まっている建設業界では値上がりしても
買うからね。
そして再開発事業が縮小したら値段は下がるから、
確実に今より安くなるんだな～
そうですね2025年頃かな。オリンピック施設と再開発関連の事業が殆ど終わるので
あと8年待る方は待ちましょう。待てない方は買いましょう。
それだけです。
ここ買うならタワーの方が断然お得！資産価値の低下も歴然ですよ。
アウトポール設計って、あんまり気にした事はありませんが、
実際に部屋の隅っこに柱がなかったり、天井近くにもでっぱりがなかったりすると、
それだけ家具の配置はしやすくなりますし、広く感じそうですね。
ここのマンションの間取り見ると柱が異常に細いのですが耐震性は大丈夫なのでしようかね。
子供の学区、時期、諸々の事情から、タワーかこちらのみの検討をしております。
長く下神明近辺に住んでおります。
タワーの方はすぐ近くに、夜に輝く看板がデカデカとついた風俗施設があり、子供のいる身としてはあんまり、、、
こちらがタワーより1500万くらい安ければ、
即決なのになあ、、、
ここの近くの家は古い家が多く、今にも潰れそうな家とかありますね。道路の幅もすごいせまいです。
下神明の辺りは、空家やなんかにホームレスが居座っていて治安が悪いそうですね。子どもや女性は夕方以降1人で歩かないほうが良さそうです。
https://nikkan-spa.jp/810916?display=b
>>学区選択制
学区選択制なんてあるんですね。これは希望を受け入れてもらえるんですか？それとも、AかBかえいやっと決める感じなんですか？
知人のところは越境も認められていると聞きました。
文教エリアでも、学年によっていろんな子がいますから、いじめ問題もなくならないみたいですよね。1人でも問題児がいるとカラーが変わっちゃいますから、真剣に比較したいです。
>>80 匿名さん
居住地によって入る小学校は決められている。
が、エリア内の他の学校に入りたいと希望を出せます。ただし、人気の学校は居住地の人数だけで満員になったりするので、抽選となります。
区のHP見れば書いてありますよ。
>75 匿名さん
事前案内会で耐震性などの地震対策について訊いてみましたが、ふわっとした曖昧な答えしか返ってきませんでした（苦笑）
地盤は割としっかりしているので～
いや、耐震免震ではなくフツーの建て方なんですが～
備蓄は用意する予定なので大丈夫です！！！
・・・不安ですよねえ。
>>82 マンション比較中さん
ありがとうございます。誠実ではないですね。それでいてタワーとほぼ同じ単価なんですよね？それはタワーに流れますわ。
まぁでも一定数この場所で欲しいという方もいるでしょうから売れはするのでしょうね。
モデルルーム行くまでは事前に現地周辺を歩いたりもして前向きに考えていましたが、ものを見たらだいぶ気持ちが萎えてしまいました。
ちょっとあの内装の質感はないですね。隣の商談スペースの人はとてもいいと言っていたので好き好きなんでしょうけど。
カラーセレクトのセンスの無さにも驚きましたが、洗面所のボウルを説明するときに「アクリルではなくてちゃんと陶器です」と言ったのにも驚きました。「洗面所のボウルがアクリルじゃない」って当たり前でしょ。そんなことをわざわざ言うようなレベルの物件なんだなと。
あとモデルルームのテレビ、謎でしたね。そういった小道具系のチグハグ感も相まって、ここを降りることにしました。
気分悪くされた方にはすみませんが、率直な感想を書きました。それでは。
シティタワー大井町とほとんど同じ価格設定になっていますよね。
ひどすぎる・・。こんな値付けで売れるんでしょうか？びっくりです。
シティタワーの方では免震構造に加えて飛行機用の騒音に備えて防音対策等も行うとことでしたが、ここはどうなんでしょうかね？値段がほぼ変わらないとのことなので将来のことも考えると気になりますね。
シティータワーは品川区から補助金を受けているので例えば省エネ等級5や防音対策も万全とのことです。こちらはそういったものもない上に土地の取得費用がかさんだので相応の仕様なんでしょう…。営業さんからよく電話がきますね…。
>>87 マンション比較中さん
窓は防音レベルでT2のものを採用しているそうです。
ちなみにシティタワーはT3もしくはT4。
飛行機もうるさい上に、隣が小中学校のグラウンドなので、子どもの声や部活動の音が苦手な方は辛いでしょうね。
うーん、ローレルコートも決して悪い物件じゃないけど、やっぱりちょっと強気すぎだね、設定が。
東急線沿いで駅近、大井町も徒歩圏内という立地は良いと思います。でも良いと思えるのはその点だけ。
他の方も書かれていますが、騒音（防音対策）、治安、耐震性、学区、内装、そして営業さん。どれを取っても、ここに住みたいと思えませんでした。残念ですが。
特に内装は安っぽくて驚きました。恥ずかしくて人をお招きできないレベルですね。
感覚としては3LDKで5000万〜6000万ほどが適正価格かなと思いますが、これでシティタワーと同等なんて信じられません。
8000万円ですか。どんな世帯が買えるんでしょう？元々の資産家とか、お給料がいい人とかなら買えるかもしれません。
個人的にすごくいいのが二葉図書館が近いこと。
https://library.city.shinagawa.tokyo.jp/tabid/147/Default.aspx
夜8時まで開館しているので、返却だけ、金曜日の残業後にさっと借りて帰宅などもできます。
このマンションの近くに小中一貫校があるようなのですが、こちらの評判とかご存知の方がいたら情報提供お願いします。
ローレルコートとイニシア池上、ブリリア戸越あたりで悩んでます。
同じ価格帯(8000万)ならどちらを選択しますか？
ローレル＞ブリリア＞イニシアかな。
物件の仕様はブリリアが上でしょうけど、立地はローレルの方がまだ便利だと思います。
ここを買った場合、みなさんは大井町まで歩きますか、それとも下神明駅を利用されますか？
>>100 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます！
イニシアの場所と窓、部屋の広さが気になっているものの、やはりイニシアは最下位ですよね。。
池上って場所は微妙ですかね？？
イニシア池上が最下位なのは、街にそこまで付加価値が無い。駅から少し遠い。あと間取り。玄関ドア開けたら廊下歩いてた人にぶつけそう。アルコープまでは必要ないですが、外廊下？のプライベート性を削って少しでも間取りを広くしている省エネ間取り。（最近増えてきましたね）
この辺りの治安と言いますか、雰囲気はどのような感じでしょうか。
夜帰ってきた時の人通り、雰囲気などが気になります。
駅から少し離れている分、人通りが少なく夜道が暗いイメージがあるため、
このへんの環境が気になります。
このあたりは完全に住宅街なので、夜は暗いけど治安が悪い感じはないかな。
ちょっと歩けばすぐに交番もありますしね。
夜に関しては自分の帰宅時間に行ってみるのは大切になってくるかもしれないですね。
夜と言っても19時頃と21時頃と24時を回るくらいじゃ全然同じ場所でも違ってくるので、自分の帰宅時間帯というのがポイントになってくると思うのです。
でも比較的この辺りは落ち着いている印象がありますよね。特に治安は悪くなさそうな感じではあります。当然、基本的な防犯対策は施さないといけないけれど。
ここがシティータワーと同じ価格で出したから逆にシティータワーが値上げしてしまうという事態がおきました。
こちらも第二期（？）は値上げして、シティタワーに再び追いつくかもですね！
追いつけ、追い越せ！
ここの価格表お持ちの方がいらっしゃったらご参考までに教えていただけませんでしょうか。当方タワーと比較しておりましてまだMRに行けてません…。
MRに行きました。
確か75平米で9500万ほどでした。
階数が上の方はそれ以上、下の方は9000万前半です。
70平米くらいの部屋は角部屋は9000万円台だそうです。部屋によっては8000万円台もあったかと思います。
シティタワーと価格帯、坪単価が同じイメージだと感じました。
そうですね。
実際に売れているのでしょうか？
販売スケジュールはどんな感じなんですかね？
その辺の情報があまりないですね。
大井町の価値は相当評価されてるんですね。それにしても合わせてきますね価格は。伊藤忠の物件も同じなんだろうな。
隣のシャールレークマンションの新築価格の約2倍とは。異常に高い価格かと思います。
2倍ですか？一気に買う気が失せますね。
シャールレークは2005年だから物価とか考えてもあんまり比較にならないんじゃ？
まあ、それにしたって高すぎだね。この立地、間取り、設備でシティタワーと価格帯合わせるのは無謀すぎる。
すごいですね。
シティと同等価格で勝負して勝てるのですか？
にしても倍ってすごいですね。
クオリティ…あんまり良いとは思いませんでした。いたって普通で高級感もなかったです。
エントランスまで階段が数段あるようでそれをアピールされましたが、むしろデメリットに感じました。
仕様、耐震性全てをとってもタワーより下ですよね。でも低層マンションが好きな層は一定数いるはずですからそういう人向けではないですかね？とうとう長谷工マンションでも9,000万台が出てくるんですね…。
まあどの新築でも言える事だと思うけど、最終的には希望の部屋が欲しい人は高くても買って、適正価格を希望する人はとりあえずノータイムでスルーって事なんですよね。なぜか買う方が我慢するシステム。
ちゃんと営業に9000万の内訳聞いた方がいいですよ、教えてくれないと思いますけど。
建築資材費が良い仕様で一戸（７０m2）2500万〜3000万くらいだとすると。
土地代、人件費、販売費、利益が6000万〜7000万？？？
土地代も知れてるしなんでここはこんな高いの？
販売費と利益取りすぎ？？
おそろしい。。。
>>128 マンション検討中さん
よほどの地元じゃない限りわざわざタワーと同じ価格を出してこちらを購入する人はいないでしょう。ただタワーよりも割安な部屋もあると思いますのでそういう部屋は早めに売れるのでは？
やっぱり高いですよね。。。
閑散してますね
ひと昔まで、サラリーマンが無理せずに購入出来るマンションの価格は年収の5倍程度という話がありました。年収1000万円で5000万円程のマンションになります。9000万円のマンションを購入出来る方々って、一般のサラリーマンでは無いですね。
共働きなら買えるでしゃうが。
共働きで、年収2000万円以上の世帯って、あまり沢山いないと思いますよ。
共働きでも、いずれ子どもができたりすると、なかなか購入は難しくなってしまいますよね。
ただ、ここのマンションは少し価格は高いものの、グレードの良い物件だと思います。
共働きなら買えそうな感じもしますが、一般的に共働きですと年収はどれくらいなんでしょうかね。
グレードは高いんですか？素人にはよく分からなくて。。。検討してるんですが、迷ってしまっているので、教えていただければ幸いです。
グレードは良くないと思いますよ。。。モデルルーム見た限りでは。
外装の玄関周りと小さな中庭モドキはおしゃれだなとは思いましたが、肝心の内装がチープで目も当てられませんでした。外装の壁も黄色って、ふた昔前くらいに流行った建物みたいだし・・・。
こちらのグレードが良いと言ってる方は、住友三井野村が都心に建てている一流マンションのモデルルームを複数見てくるといいですよ。グレードが良いとはどういうことか、よくお分かりになるでしょう。
できればモデルルームより、新築の竣工済み物件（もしくは築浅の中古）の実際の部屋を見せてもらうとよいかと思います。
なるほど、参考になりました。ありがとうございます。
羽田空港新ルートの影響はどんな感じで捉えたら良いのでしょうか？
マンション自体は比較的新飛行ルートから離れてるので、それほど心配される必要はないと思いますよ。
今更気づいたんですが、こちら外廊下に面してる窓は可変ルーバーじゃなさそうですね。小さい事かもしれませんが、残念。
嘘はいけませんよ！
窓際にルーバーは付いてないですが、ちょっと離れた所に何か目隠しらしきモノがあるようですよ。。
縦向きの格子です。
第1期抽選が終わったみたいですね。こちらはどのくらい決まったんでしょうか？
抽選になるほどの申し込みがあったのですか・・・？
過疎ってますね
周辺の環境が静かでいいなと思い検討していますが、とにかく高いですよね。
今後、価格が下がる可能性はありそうでしょうか？
一次は順調だそう
下がらず完売でしょ
私も立地がとても好きです。下神明とはいえ駅から徒歩３分は便利ですし、大井町の利便性や今後の発展期待なども享受しつつ静かな環境、公園や学校なども近くにあるので、価格が少し高いとは思いますが、頑張ろうかなって思います。
第1期1次は順調だったんですね。
2次はどの程度販売するのでしょうか？
HP見ましたけど、2次の販売数まだ出てないですよね？
ヤフー不動産の情報が本当なら悪くない勢いですね。思ってたより静かに早い段階で完売するのかな？お金持ってる人は持ってるんですね、すごい。
誰もフルローンで組まないですよ。年収1000以上なら5000ぐらいのローンは組めるので、頭金3or4000万程度出すだけです。
ローレルコートがこの価格で第一期完売って凄いです。このまま第二期の販売すると何らかんらで、シティータワーよりも先に全戸完売するかもしれないですね。
色々悩みましたが、こちらのマンションを購入しようかなと思います。不動産に関しては素人なのですが、自分なりに色々調べたり、いくつかモデルルームに行ったり、現地を平日と週末朝昼晩歩いてみたりマンションに関する本を読んで決断したので、他の方々の参考になればと思い書きます。
不動産はやはり立地が大事、ここは下神明ではありますが徒歩3分、プチターミナル駅の大井町に10分で便利です。品川区の浸水ハザードマップを見ても緩やかな坂になってる、高台の上なので懸念はありません。地盤に関しても強固な地盤(支持層)が比較的浅い所にあるので、直接基礎で建てられるので地震には強い方と思われます(この規模のマンションで免震なんかにすると膨大な価格になります)。静かな住宅街(第一種住居地域)で、公園、学校、区役所、図書館やスーパーある近くにあり、子育や老後を過ごすには良さそうな環境です。スーパーやドラッグストアも駅とは逆方向ですが4分以内。
部屋自体はオーソドックスな田の字間取りではあるものの、完全にアウトポール設計で変な凹凸がなくキレイなので家具などは配置しやすくなります。天井高は2.45とそこまで高くありませんが、天井の梁も出ていなくとてもスッキリしていて、窓のサッシが2.2のハイサッシなので開放感があります(個人差はあると思うのでモデルルームでチェックしてください)。もちろん二重天井・二重床です。収納も割と豊富なのでプラスです。バルコニーも半透明の手すりなので、プライバシーを保ちつつ、明るさも十分確保できます。南も西側の住戸も3階ぐらいから抜けもある(全部屋ではないので、自己判断でお願いします)。下の階でも圧迫感は少ないと思います。戸境壁やスラブ厚、階高、サッシの種類など詳しい数字を知りたい方は営業の方に聞いてください。真面目に検討してる方には当然教えてくれるはずです。
周りの環境チェックですが、街灯の数、道幅、近所の戸建ての状態や雰囲気、車の交通量、周りの家のゴミの出しマナー、タバコのポイ捨てや落書きの有無、コンビニでたむろする人及び商品展開、下神明駅の設備やトイレのキレイさなどをチェックしましたが特に気になる点は個人的にありませんでした。下神明駅からは女性でも夜遅く安心して帰れると思います。大井町からは商店街に方を通れば人通りもあるので問題ありません(注:補助26号線のあたりは夜人通りは少ないです)。
もちろん完璧な物件などなく、個人的なマイナス点としてはやはり価格が高めということですね。個人的には500下がっても良い気がします。ただ、ライフプラン上、自分は市況全体が下がるまで待てなかったこと(本当になるかも分からないよく言われる2020年や2022年、2025年など、5-10年待てません)、希望の部屋や方角がある、このエリアのマンションが欲しかった(海側ではない大井町エリア、広町の今後のポテンシャル、飛行機が飛ぶであろうと思うエリアからも一応一駅離れてる)ので受け入れようと思います。
他には近くの商店街の成熟感(悪く言えば少し寂れてる？)。今後ここがどうなっていくかは分かりませんが、完全なシャッター通りやスラム化することはないと思います。少しずつ立て替えていくんだろうなと勝手に想像してます。
あとは自分は気にしませんが、近くの学校や保育園での「騒音」。交通の騒音とは違い排気ガスとかありませんし自分は子供の声を騒音とは思わないので、懸念事項ではありませんでした。元気があって良いと思います。
車必須の方は駐車場が平置き6台ぐらいしかありません(自分は必要ないのできにしません)。なおシャッターとかではなくチェーンゲートです。
豪華な共有設備などはありません。それをマイナスとみるかプラスとみるかはお任せします。外廊下でディスポーザーなし(良く必須とかいう方はいますが、自分は現在賃貸で、そんなものはなく不自由してません)。これらのおかげ？で管理費は比較的安価です(具体的な数字は営業の方に問い合わせてください)。
総合すると良いマンションだと思います。以上長々書いてしまい申し訳ありません。反対される方もいるかもしれませんがこれが私の率直な意見です。
>161 マンション検討中さん
購入を決められたんですね。おねでとうございます。
ただ1点、
>交通の騒音とは違い排気ガスとかありませんし
補助26号線と呼ばれる大井町から戸越までぶち抜く道路の拡張整備が目下進んでいますね。入居する頃には、下神明の駅前もだいぶ交通量が激しくなり、排気ガスや騒音も今より相当ひどくなりそうです。
子どもが1人で歩くにも危ないかなあという気がします。
うちは喘息もちの家族も子どももいるので、大通りの近くはやめようという話になり、こちらを見送りました。
161さんがその辺を気になさらないならよいのですが・・・
>>162 匿名さん
そうですね、喘息持ちのお子さんがいらっしゃると排気ガスとかは特に気になりますよ。お気持ちわかります。
実際は開通してみないと分かりませんが、現地を歩いたり、グーグルマップを見たり戸越の方の交通量を見る限り、開通した後も交通量が劇的に増える感じはしません。大井町駅前や池上通り、第一京浜とかのような交通量にはならないと思います。物件から2-3分離れていますし。ここがダメなら近隣の新築物件の前の道路とかも全て厳しいかもしれませんね。
補助26号線は下神名駅前の下を通るみたいです。トンネルのような感じになってます。うまく言葉で説明するのが難しいので、現地の工事をみるのも良いと思います。なので駅前が車でとても危なくなることはないと思いますが、これも実際開通して見ないと分かりづらいですよね。
162さんのような状況でしたら他の物件を検討したり実際補助26が開通してから決めるというのも立派な決断だと思います。お子様の健康が第一なので。
営業さんお疲れ様です！ここ売れてないんですか？
161と163を書いたものです。
そうですね、あんな熱く？語ると営業さんと言われても仕方ないのかもしれませんね。掲示板だと違うと証明出来ませんし。
売れてるか売れてないかは良くは分かりません。大井町では良くティッシュ配りをしている方を良く見かけます。検討される方は営業の方に価格表を貰えば、どのぐらい完売してるか分かると思いますよ。
本当に売れてなければ近鉄さんは竣工前に頑張って完売するために価格を下げて、購入しようとしてる方には嬉しいことですし、売れていれば購入した方々は嬉しいでしょうし。
高い買い物ですから悩まれてる方にとってのあくまで参考のために書いたつもりです。最終的には自己責任です。もう書く予定はありませんのでご安心を〜。
1期2次の販売戸数は4戸と発表ありましたね。
こちらは1期1次で残ったものなのでしょうか？
となると、1期1次で16戸販売というこちになるので販売は順調のようですね。
最初にモデルルームに行った時に聞いた価格よりは決定価格を下げてきたので、検討対象かな？と思っています。
さすがに最初想定した価格だと全然売れなかったんでしょうね。
>>166 マンション検討中さん
二次は一次で抽選落ちで、かつ他の部屋でもこの物件が欲しい人の為に新しい部屋を出す救済の意味合いが強いので、一次は完売かと。
一次が残ってたら、先着順で出すのが通例です。
商業地区を好まない方で大井町の利便性を享受したい方は住友のタワマンよりこういう低層地区を好むかもしれないですね。
西大井駅もそれなりに便利そうですし。
ところで、広町地区はどうなるか、まだ決まってないんでしょうか？
建物は全部壊されてますよね。かなり広大な敷地なので気になります。
窓が大きめですが、日当たりはいかがでしょうか？
目の前にマンションがあったり、日当たりが悪かったりしませんかね。
結露も気になりますが、やはり大きめの窓があると外から家が丸見えにならないか心配に思います。
建設現場の通ったことありますが、陽当たりは総じて良好と思われます。ほとんどの部屋が南東か南西向きです。
南東と南西向きの部屋の前には大きなマンションはないので、そこまで視線を気にしなくても良いと思いますよ。
>167 匿名さん
そうなんですか。第1期でMR行って高かったのであっさり検討を辞めましたが、いくら位に下がったのですか？
それはそうと、1期1次と2次で20戸って好調と言えるんでしょうか？竣工まで1年切ったタイミングで50戸以上売れ残っているってことですよね。
価格次第でしょうが、第2期以降は苦戦しそうですね・・・
ホームページによると総戸数は56ですよ。
24/56 売れたという事みたいです。まあまあ順調という感じなんじゃないでしょうか。
あまり盛り上がってないですね。
71平米くらいで、8400万円(4階
くらいでしたよ。
2階ですと、8000万円程度のようです。
いずれも角部屋ではありません。
え、シティタワーの方はさらに上がったのですか？その隣の伊藤忠の動向も気になりますね。
共働き世帯ですが、あと1,000万くらい下がらないと手が出ない価格帯です。
伊藤忠も同じような価格帯になるんでしょうね。
実際発表されるまでは分かりませんが、他の方曰く、伊藤忠はもっと高くなると言われてます。
角部屋は1億円超えてますね。
大井町周辺で探していますが、難しそうです。。
大井町希望でしたらこの物件の1、2階の真ん中あたりの住戸を検討してみてはいかがですか？7000万台であるかもしれませんよ。それでも高いって言われてしまえば仕方ないですが。
学区を考えたらシティタワーよりいいのかな？と思いました。
そうです。学区的にはローレルコート＞シティタワーだと思います。
なんだか盛り上がってないですね。このスレッド。
２期では、どれくらい販売するのでしょうか？。。
子供1人ならＬ型で全然いいなぁ
廊下短いから得した気分
廊下の面積が少ない方が、自宅が広く見えたり、使い勝手が良くなったりする利点はあって良いですよね。
ただ、廊下が短い分、玄関からリビングへの導線ははっきりとして良いかもしれませんが、
実際にはリビングの中に通路としての使い道しかない空間が生まれていたりするので、その点もはっきりみた方が良さそうですね。
ここは公園も近くて、駅近なのに周りが静かで良さげな感じですね。タワーも便利で素敵ですが、こちらも中々気になってます。
タワーが値上がりしたので、こちらの方がお得感が出てきましたよね
連窓サッシが採用されていて、かなりワイドな窓となっているようですが、
こちらはカーテンレールはどういう風になっているんですかね？
間取りからでは少々イメージしづらいように思いました。
結局第2期で何戸販売されたのかご存知の方いましたら教えていただけますか？
連想サッシのカーテンレールは、ほぼ天井に近いところに設置されているようです。ですので、カーテンの長さはかなり長くなってくるという風になってくるのでしょう。
梁もないですし、かなり天井が高く見えるなと思いました。
連想サッシだと、すごく家が横長に見えるように感じるのですよね。錯覚じゃないけれど、そういうものを使って広く見えさせるっていうのは面白いです。
補助26号線っていつ出来るんですかね？
国道1号方面に出やすくなりますよね？
>>194 匿名さん
なるといえばなりますが、車なら今でもそんなに問題ないですよ。26号線はスケジュールが延び延びになっている印象があるので、早くできることは個人的には期待していません。
ても、26号沿いにバスが出来て武蔵小山や学芸大の方へ通じてくれたらとても便利ですね。
補助26号線も気になりますが、下神明駅周辺の工事が全部終わって、もう少しだけお店が増えてくれると個人的には嬉しいんですけど、高望みですかね？まあ大井町に出ればなんでもあるから大丈夫ですが。
もう少しマンションに近いところにお店があると、便利になるだろうな…というのは
皆さん思っていることなんじゃないかなぁと思います。
大井町の駅自体も歩いて楽に行くことができる範囲なので
現状でとても不便というわけではないでしょうけれど、より良く、より便利にって言う風に思うのが人間の常ですからね。
基本的な生活環境自体はここのマンション周辺は整っているのでは？と感じました。
>>198 ご近所さん
駅前の工事とかが一通り終わって、落ち着いたらミニスーパーとかもう少し広いコンビニができたら嬉しいなと思います。
あ、あと大井町のイトーヨーカドーの一階変わりましたね。駅近くに新しくお洒落な喫茶店も開店するようですし。色々個人的には楽しみです。
過去に豊葉（学区の小学校）に子供を通わせていたママさんによれば、建物・設備は新しくて好印象だけど、先生たちは子供たち1人ひとりにまで目が行き届いてない感じだったと言っていました。イジメなんかがあっても気づかなそうですね…。今はどうか分かりませんが。
