サンクタス西葛西ってどうですか？

グリーンホームズはなんとなく敬遠してたのですが、かなり値引きあるんですね。
ラブホ前のアトラスも高いし、昨年までよりは下がったとはいえ、
葛西もすっかり高くなっちゃいましたよね。

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駅近は高くなりましたね。
低層階・北西向・中住戸を検討するしかないのかな？
と思っています。

西葛西のマンションて、昔はもっと安かったんですか？

なんか潜入感があるのかなあ？　地方都市のマンション買った時オーベルぐらいしたし、
その数年後、会社の同期で共働きの人が東京近郊にマンション買った時も、さすが東京近郊は高いなと思って、
最近まで、チラシで見る限り、この辺はこのくらい高いと思ってきました。

西葛西は、サンクタスと同じ町内に借家住まいですが、
サンクタスは、オプション高い気もするけど、建物価格のが圧倒的に高く、この価格差にまあ納得です。
もっと都市部でも相対的に価格が安くなってますが、昼人口目当ての店構成なので、住みたいとは…。
利便性から西葛西周辺に住みたいと思ってました。

私も西葛西の駅近マンションをこの値段で購入できて良かったです。
数年西葛西で探していましたが、
今まではもっと高くて予算をオーバーするか、立地が悪かったので。

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仕様を上げられて、その分価格を上げられたら予算オーバーでした。
仕様はオプションで必要なものだけ選んでつけられるのでありがたいです。
高級マンションは我が家には無理なので、オリックス・長谷工で充分です。

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　モデルルームで案内してくれた人、最初に説明してくれたマネージャー・クラスの男性はちゃんとした人だったけど、その後に出てきた女性担当は、こんなの今まで見たことないって程サイテーでした。
　まあ、あんなのでもやっていける程、売れてるには違いないですけどね。

ほんとに売れてるの？西葛西のホームにやたらデカイ広告貼ってるけど。
西葛西に２０年住んでるから立地は知ってるよ。
昔ダイエーのあったそばだから。周りはやたら高層の公団だらけだね。
検討したけど、パスした。だって高いもん。
だから地方に買ったよ。3LDKの70m2を。
だって西葛西の立地のいい新築マンションよりも２０００万くらい安かったから。
でも東京まで１時間以内だし、マンションは駅前だから満足してるよ。

なかなか売れてますよ。
先週末モデルルーム覗きましたが、残り２０～３０戸ってところでした。
でもここの売り方には疑問です。まだ第１期予告広告の段階なのにもう１００戸以上売り切っている状況です。
契約済みの人にはどうでもいいでしょうが、ホームページを見てモデルルームに足を運んだ人はガッカリというか、怒りすら覚えますよ。オリックスもちょっと考えた方がいいと思いました。

人それぞれの価値観ですが、都心にこだわらず１時間くらいの通勤でも苦にならないなら断然地方が良いですよね。無理せず買えるなら別ですが、都心に十数分の利便性だけで５０００万とか６０００万とかするマンションを買って、２０年とか３０年とかのローンを抱えて節約生活を送るくらいなら、ゆとりある生活を目指して地方のマンションを購入する選択も全然ありですね。

と言う私は西葛西を離れられないのと、色々恵まれて購入を決意しましたが、地方も選択の余地に入れることができたなら、４４７さんのように都心から離れても生活するには便利なところに買っていたかもしれません。

＞４４７
ここは買えないやつの負け惜しみを聞くための掲示板じゃねんだよ！
田舎のさびれたマンションの掲示板にでも投稿しな！

西葛西に住んで、約10年になるけど
昔はラッシュ時の東西線、時々、何台か乗れないこともあった。
通勤快速が停るようになって、ここ数年茅場町までまあ混んでるけど、
あのぐらいの乗車率なら、10分ちょっとなので我慢できる。

日当たりが悪くなるほど、隣のマンションは近くない。
私は高層階なので関係ないが…。

今賃貸に住んでいて、3000万円を約20年ちょっと借りるが、
現在の家賃 ＝ サンクタスの返済＋管理費等＋？万円
が購入を決めた理由の一つ。

ところで、もう早い者勝ちで、そんなに残ってないが？

私も西葛西の公団に長らく住んでいましたので、サンクタスには注目してました。
でもとても買えませんでした。仕方なくTX茨城沿線に買いました。
サンクタスはジャスコや島忠ホームセンターが近いし、有名な井上眼科もあっていいところですね。
それでは私は茨城に都落ちして来ます。さいなら、さいなら！

タバコ

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購入にあたり住宅ローンについて考え中です。

モデルルームでは提携銀行の「りそな銀行・変動型」だけを紹介されましたが、
サンクタス西葛西はフラット35など組合せはできないでしょうか？

知っている方いろいろ教えてください。
よろしくお願いします。

立地もいいですし価格もたいして高くないですので、いい物件なんですが施工会社が危険なんでパスします。

サンクタスは10％借地があるからだっけ？　フラット35は適用されない
フラット35て、最初10年　-1％　次の10年　-0.2％
提携ローンのりそななら、ずっと通常金利ー1.5％で、今0.975％

りそなが嫌いな理由でもあるのですか？

よく分からないのですが、フラット35が適用される他のマンションで
提携ローンを適用できるの？　そうすると最初の10年は　逆に0.275％の
利子がついちゃうんだけど？

>457
何言ってんの？
フラット３５の意味わかってる？

>>457
君、、、、バ○でしょ？

フラット３５は固定金利、提携金融機関は変動金利です。
変動金利は半年毎に金利が見直されて、現在の金利はこれ以上低くならない程低金利ですので、この水準を維持するか上がるしかないと思われます。
すなわち、今の金利で総返済額を算出してもそれは最低返済額でしかなく、ほぼ確実にそれ以上の返済額になります。
また、変動金利は５年間月々の返済額が固定化されるデメリットもあります。提携金融機関は元利均等返済ですので、仮に金利が上昇した場合、金利ばかり返済して元金がなかなか減らず結果的に総返済額は更に多くなるリスクがあります。

これに対してフラット３５は固定金利ですので、上記のようなリスクはなくローンを組んだ時点で算出した総返済額はそれ以上増えることはないため、計画的な返済が可能です。また、現在は固定金利も３％程度とかなり低金利ですので、これから更に金利優遇があるフラット３５は長期ローンを考えている方にとっては非常に魅力的だと思います。

ただし、１０年以下のローンを考えている方、越し返済を考えている方にとっては、変動金利によるリスクは小さくなりますので、当初変動金利でローンを組んで、金利が上昇した場合にその時のローン残高と金利から見て固定金利に変更するのが良いのではないでしょうか。