ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

こちらは値引き可能ですか？？

竣工前の値引きありません。

私はいくらか値引きして頂きました。交渉次第では値引きもして頂けるでしょう。

あと半年ほどで竣工ですからね。
上手く交渉すれば数%くらいは値引き可能かもしれないですね。

う～ん竣工前の値引きは考えづらいのだが
まさか釣り？

と思ってたら、ちょっとググってみたら三菱地所は竣工前でもけっこう値引きするのね
http://diamond.jp/articles/-/154413

いまいち購入に踏み切れなかったら築浅のこっちのパークハウスをおすすめします。
ザ・パークハウス東十条フレシア
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kita/nc_89092571/

フレシアは上物安いからいらないな
やはりオイコスの作りは良い

あれ、ザ・パークハウス東十条フレシア３年住んで新築時と同じ値段かな？

フレシアもかなりいいのですが、今でてるのは一階なんですよねー
共用施設が無いのもちょっと…2路線使えるのかなりいいのですが。

しかしそう考えるとやはりガーデンズの中古かな～…などとあれこれ考えてしまいます。新築ならここですね。

>>2546 匿名さん

ガーデンズは良いけど中古はさらに値上がってるね
安く買うならずっと張り付いて出たら売主と個別交渉を継続するしかないけど結局は需要と供給で価格は決まるから過度なお得はない
だいたい売主がどうしてもさっさと現金化したい、とかそう言う足下事情があって過度な安値で買い取れるなら売主から委託された業者側が買ってしまうからね。駅近大規模は価格が安定してしまうから安値は無理ですよ

>>2547 マンション検討中さん

確かに…
そう考えると、新築でここの価格はお得感ありますね。

>>2548 匿名さん

だね

お盆休みで営業マンも休んでいるのか書き込みないね(^o^)

今日、荒川・隅田川同時氾濫時の墨田江東足立葛飾江戸川の避難計画が出ました。
北区は蚊帳の外なのでしょうか。ここは都内最悪の家屋倒壊等氾濫想定区域。

東部の２５０万人、他県に避難計画…大水害時
https://www.yomiuri.co.jp/national/20180822-OYT1T50093.html
どこに逃げれば…　江東５区水害避難計画　住民「域外」に戸惑い
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201808/CK2018082202000...

>>2552
>北区は蚊帳の外なのでしょうか。

北区は隅田川の内側で、橋を渡らなくて済みます。
イザとなったら高台にすぐに避難できますね。
他５区は高い建物に上がるしか方法がありません。
高層マンションに地域住民を受け入れる確約をさせるとか・・

>>2552 匿名さん

これが起こる時にはこのマンションの上層階に行けばいいだけ。命のリスクヘッジだけ出来れば良い

問題はそのあとの話。仮にこれだけの最悪規模の災害が起こった場合に経済的に甚大な被害を受けるのは実は色がついてない高台に住んでる人達なんだな。
皮肉な話だよね、こういう災害を避けたくて不便で高い高台に住んだのに経済的には1番大打撃を受けるなんて。一方罹災者は彼らから経済的援助を貰える。つまり、経済的被害負担が最小限になるのがこの色がついてるエリア。
東日本大震災でも原発事故でも既にそうなってる。生命のリスクマネジメントだけで充分だって事がね。

一方、国や自治体はリスクマネジメントがわかってないんだよね。結局はこういうリスクが高いエリアに居る人はあらかじめ高い税金を徴収するか、もしくは災害時の援助の対象外にしとかないといけない。それをしないとリスクをわかった上で未然に防ぐように動いてる人が損をし、逆にそうじゃない人が相応の責任が問えなくなっちゃう。

>>2552 匿名さん

以前このマップを確認したのですが、北区東側が軒並み２週間以上の浸水のなか、ちょうど王子五丁目団地やガーデンズ辺りは水の滞留が3日未満なんですよね。何か理由があるのでしょうね。

>>2555 匿名さん
地下鉄がそのまま巨大貯水槽になるから。
このマンションも南武線がすいこんでいってくれます

>>2556 匿名さん

それがこの辺りは２週間以上の真っ赤なエリアなんですよね。違いは何なのかな～と。

>>2557
このあたりは真っ赤じゃないですよ

>>2558 匿名さん

そうですか。家屋倒壊区域でメッシュがかっていて本来何色なのかわからなかったので、周囲の赤と勝手に判断していましたが、違うのですかね？

違うと思いました

私も役所に確認してみます。

それにしてもここは前は何が立ってたんですかね？

>>2554 匿名さん
経済的援助、つまりお金の援助について語ってるなら視野が狭すぎ。色の付いてない高台＝ミクロの範囲で負担できるわけがなく、東北復興ではマクロ＝国民全体で少しづつ負担している、

国や自治体はリスクは分かっているから、ハザードマップを公表している。局所的に不平等な高い税金をかけられない理由くらいわかってるとおもうが、色のついてる災害時危険地域に住んで、高い税金かけて治水対策するなんて本末転倒だと極論を語る人がいるが、土地の権利、昔からの権利は日本国憲法で保障されていから、危険地域からどかすためには憲法改正をしろという話になる。

あと、そもそも被災者に相応の責任が問えなくなるなどと、軽い言葉を並べているが、
被災者にそもそも責任などない。憲法がそれを否定している。被害を「損」などと捉えていることがそもそも誤り。だれも損などしていない、あくまで被害である。

生活を根こそぎ奪われた被災者と精緻に比較して理解してから、出直した方が良いかと？
被害を定量的に表すとしたら、天地の差がある。
色の付いてない地域の人が「損」するなどという考え方はそもそもありえない、大きな間違い。

家屋倒壊地域は二週間以上の中でもより深刻な被害が予想される地域です。
赤い部分は床上浸水で、メッシュは戸建て住宅が壊れるくらい水の流れが強いという意味ですね。
このマンションでも、下の階は逃げ遅れて水死もあるでしょう。

>>2562：匿名さん
日本化薬株式会社の工場です。下のレポートがわかりやすいです。
http://kyoukita.jp/nonoyama/blog/2012/02/18/polluted-soil-counter-plan...

つつつ

>>2563

> 東北復興ではマクロ＝国民全体で少しづつ負担している、
してないんですよ、それが。

> 国や自治体はリスクは分かっているから、ハザードマップを公表している。
前提がおかしい。国や自治体はリスクをわかってるからハザードマップを公表してるのではないよ
随分と「国」とか「自治体」といった「ただの器」がまるで意思を持ってるかのような発想ですね
ハザードマップをつくりたいから作ってるんですよ　
予算がつきますからね。

> 憲法改正をしろという話になる。
うん、知ってる
が、憲法改正が不要でも国や自治体はやらないよ

> 被災者にそもそも責任などない。
被災者に責任があるとはいってないが。

> 色の付いてない地域の人が「損」するなどという考え方はそもそもありえない、大きな間違い。
ありえないと思うのは自由だけど事実そうだからしょうがない。
受け入れられないならまずは現実を知るところから始めましょう。

洪水になっても高層階に住めば自室は安全だろうけど、共用部の修繕費とかは負担する必要が出てくるし資産価値は相当期間落ちるよね。

>>2568
罹災証明でたくさん援助してもらえますし保険もありますから
資産価値はもちろん下がりますが、もともとそんなに大幅に下がるほどの弾力があると思いますか？

>>2567
> 東日本大震災でも原発事故でも既にそうなってる。生命のリスクマネジメントだけで充分だって事がね。
自然災害で原発対応で過失を認めた東電が、被災者の巨額補償をした事案とは異なるから前提が違う。
前提が違う事案を、東京都北区に当てはめようとしても論理展開にそもそも無理があるけど？

>>2570
> 自然災害で原発対応で過失を認めた東電が、被災者の巨額補償をした事案とは異なるから前提が違う
違わないんですよ、それが。

> 前提が違う事案を、東京都北区に当てはめようとしても論理展開にそもそも無理があるけど？
わかっていないようなんですが、「どういう体」で払うかっていう建てつけが重要なのは政治家だけ。
すべての責任を負うのも恩恵を受けるのも国民ですよ

実際、川が氾濫して10メートル以上浸水して、2週間以上水が引かなかったら、
都内だけでも被害が広範囲で復旧工事もすぐには着手できない事は容易に想像できる。
半年くらい公営住宅暮らしになるのかな。

>>2571 匿名さん
そのような論理展開するなら、下記の相対的な程度の差は、偏見ではないか？
>こういう災害を避けたくて不便で高い高台に住んだのに経済的には1番大打撃を受けるなんて。

1番などという最上級で評価しない方が良いかと。
被害者の経済的損失とは天と地の差がある。
そこは認められるのかな？

>>2572

そんな広域にまたがるぐらいの甚大被害になった時に公営住宅だって一杯でしょう
ただでさえ公営住宅御用達のエリアがその甚大な被害の中心地なんですからね

ってことで、仮にそうなったら高台の被害がないエリアに無料でしばらく住めることになるでしょう
被害自体は残念ですが命さえリスクヘッジだけしておけば良いと思いますよ

まぁあと、現実的にそんな甚大な被害の可能性は0に近いですけどね

>>2569
共用部がどのような水災補償になっているか確認した方が良さそうですね。限度額があるかどうか等。

大丈夫。いざとなったら、人為的にでも彩湖経由で東側に水を流すので。東京駅や大手町は是が非でも守ります。

>>2576 匿名さん
元からハザードマップでは東京駅と大手町は入ってなかったような。銀座の東側くらいから入ってた。

皆さん、あまり過度に大災害を心配しすぎですよ
どうせ人間いつかは死にますから
リスクヘッジも大事ですけど河川氾濫だととりあえず上階に避難しておけば死にはしない
また5秒後にすぐ浸水、水没！みたいな即時性はなくちゃんと水位は上がりますから上がれば警報されます。
逃げられますよ。リスクヘッジをするなら3F以上に住んでおけば大丈夫です。

荒川が2552さんのマップのような事態になったら、他の近隣の川だって氾濫してるよ。
神田川・石神井川・目黒川・多摩川　みんなあふれてると思うよ。
荒川氾濫の影響を受けないところも大変な被害が出てると考えるべき。
まずありえない事態だとは思うけど、起こったら関東一円命があればめっけもののレベルですよ。

2578さん、死ななければいいという事ではないと思います。
資産価値が大きく棄損するし、長い避難生活が予想されるし、再建の実現性も気になる。
2579さん、他の川は関係ない話ですし、根拠のない事象を語っても無意味です。
西日本豪雨でもハザードマップの正しさは証明されたので、楽観論は危険だと思います。

いや、こういう事態になったら「死ななければいい」で十分かと。だから、ここを含めた23区東側は戸建てでなくマンションで住むのが正解という事でしょうね。

死ななければいいと思う方は、自動車を買っても任意保険に入らないような考えを持っていそうです。
普通の大人は、生き延びた後の事も予め用意するものです。

罹災証明で公的援助受けで雀の涙程度の援助金
住宅ローンを支払えなくなり自己破産の道を辿る人も多くいる、自己破産すると信用情報に傷が付くから下手したら10年はローンを借りられなくなる。
危険災害地域にすむなら起きた後の法的整理の面倒な事務手続き、起きた後の生活はある程度シミュレーションしておくことは有効かと
http://diamond.jp/articles/-/120514

＞＞2582

持っていません。対人、対物無制限で保険かけております。車両も満額ね。

車の保険と大災害を同じ土俵で考えてるとは、驚きました(笑)

>>2582 匿名さん
荒川が氾濫し水位が10mに達する事態では、荒川流域だけでなく関東一円甚大な被害が発生していると考えられる。
そんな事態では死なない事だけを考えるしかないと言っての。
保険とか避難場所確認は、非常事態が発生する前にする事。
当然準備しておく話で、なんかズレてますよ。

>>2585 マンション比較中さん
あなたが前提を揃えることを拒否してるだけでしょ。ズレてるなんて発言する以前の問題。

>>2585 マンション比較中さん
ハザードマップでは関東一円甚大な被害が予想されるとは書いていません。
浸水するのは関東の一部です。情報は正確に捉えましょう！

燃料投下しておきますね～

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/#TheParkhouse_Akabane

>>2588 匿名さん
コラムの櫻井氏は当初からのお抱えですね。

災害ネタはどこのマンションスレでも荒れるのでこういう匿名板では不向きですね
楽観論か悲観論か、では無く現実論か非現実論かの違いです。
政府なんかがシミュレーションしてる巨大首都直下地震なり荒川氾濫なんかが今後あるかどうかはといえばあるかもしれないし無いかもしれない程度の話。

政府は法律決めるにしろ予算使って工事するにしろ立退きや移動して貰うにしろ国民の支持が一定数必要だからシミュレーション出してじわじわ浸透させてるだけ。

一方個人が個々の物件選びするのにこんなシミュレーションを前提にものを考えるのは非論理的かつ非現実的ですね。政府や自治体ってのは国全体、都内全域、といった広域単位でシミュレーションしてるわけで個人宅、個人事情を考慮は一切しないしその必要も無いから。

個人が家選びしてる時は個別事情満載でしょ。まず予算があるでしょ（笑）ここで危険だ、ハザードがーって煽ってる人いますが災害を考えたら浸水被害だけじゃないからね。地震だってあるでしょう。荒川氾濫のみを全力で考えても意味が無い。

>>2590 匿名さん
意味はあると思うけど？
人は痛みを目の当たりにしないとすべてにおいて楽観的に捉える。先の戦争でも執行部の傲慢な楽観的憶測で大きな失敗をした。
荒川氾濫が議論の的になるのは、時事を見れば必然なのだよ。人は西日本災害の痛みを目の当たりにしている。しかも毎年の季節の天気が作用する事象。
とても身近な災害なのだから、議論になることは必至というわけだ。

>>2590 匿名さん

全く持って同感です。

>>2591 匿名さん
ほらね、そうやって大局的、抽象的、感傷的、政治的フレーバーになるでしょ。そこから個人の自宅探しに関しては現実論にはならない。
現実論として家探しをしてる人は自分の予算も含めて現実的に考えますから。個人の責任と共にね。

岩手県で1時間に120ミリの雨。
最近の豪雨は台風直撃しなくても来るね。

全ては価格に織り込まれているのに、既出の話でいつまで騒いでいるのやら。

>>2595 匿名さん

全くだ

史上最大の雨台風が来てるようなので証明してもらいましょう
明日には結果が出てそうです

>>2593 匿名さん
人の文書を評価するのは勝手なのだが、
大局的・・局所的ではないこと
抽象的・・具体的ではないこと
感傷的・・センチメンタルなこと
政治的・・口で物事を動かすこと

などと、無理やり他人の文書を評価しているが、人の文書を評価する力がないことを自分でさらけ出してしまっているな。残念ながら、言葉の意味の当てはめ方が間違っている。目を見開いて、もう一度文書を正確に読見直すことだ。ただの間抜けなのかな？どれも評価として当てはまっていないよ。
主張として筋が通ってないな。
そういうのをバカもしくは自己中、酷ければ独裁者と呼ぶ。議論をする気がないならこのまま一人でやっていなさい。誤りを認める気がないのなら、もう返信しないでw

マンションを選択する観点として、身近な災害で気づき、荒川氾濫などと具体的な観点として検討材料に入れるのは、人として普通の反応でしょw
何かが起こってからでないと、人間は災害時のハザードマップを軽く捉えてしまうし、無視して考慮すらされない場合もある。
だから、荒川氾濫といったミクロの懸念材料もネガティブ材料としては、世論がかなり気になる材料だということ。
皆様のリアクションが証左だ。
あなた、他人の文書を読解する・評価する能力皆無だな。

>>2598 匿名さん
人批判はいいから物件の検討をお願いしますね
荒川氾濫でここが無しなら違う物件にすればいいですからね

そう思う。
さっさと他のマンションのスレに行けばいいのに。

>>2600 匿名さん

だね。議論も何も貶したいだけなのが見え見えだしね
加えて災害論議をする場でもないし（笑）

サイトか資料？に認可保育園が入ると書いてあったと思うのですが、マンションのどこが保育園になるのでしょうか？
ジムのある建物？？

>>2602
共用棟ですよ　クラブスクエア

ジムが不安です…

管理費、維持費もそうですが、住民の方々のマナー次第なところも大きいですよね…

>>2604
何が不安なの？普通に譲り合って使えばいいと思うけど。そんなに数ないし
維持費管理費にお金がかかるようなものほとんどないけど

>>2603 匿名さん

ご回答ありがとうございました！
共有棟ですね。あそこあまり広さは無さそうですね。

>>2606

共用としては十分な広さだよ

>>2599 匿名さん
「人批判はいいから」「物件検討をお願いしますね」と言及するならば、マンションの選択肢の観点のくだりは無視していることになる、都合が良いんだなあwちゃんと他人の文書読もうね。
これまでの文脈からして、次に議論されるならスコープを拡張した「マンションを検討する上で荒川氾濫をも包括した災害（地震、津波、火事等）に対する弱み」だ。マンションの検討はネガティブな情報にもまれた上で最終判断を下されるべきだろう

>2600
毎度毎度集団で寄ってたかって、ネガティブな災害ネタを排除するのは勝手だが、あいづちだけの薄っぺらい内容はもういいよ。、あなたこそ物件の検討をお願いしますねw

>2601
上に同じ。
ところで災害の話はどちらかというとネガティブなネタだから、販売担当者はネガティブな話は進んでしてはこないし、。 最新のスーモやHPにも紙面の関係災害の事なんかいっさい触れない。

ここで、これだけネガティブを排除するのだから、あなたの属性が透けて見えるよ。
すなわち、あなたのようなネガティブを排除する人物は、利害関係に対立するマンションの営業担当者なのでは？笑
それにしても、上の3連続の投稿で畳み掛けられる姿勢を見ると、同一人物と思われるぞ笑

>>2608 匿名さん

その上であなたにとってここと比較検討に値する物件はどちらでしょうか？
もしくは分譲ではなく賃貸がお薦めでしょうか？

荒れるだけなので、反応せず削除依頼しましょう。

>>2609 匿名さん
オーベル板橋本町が4000万後半〜、3駅利用可、駅徒歩8分、地震危険度、水害ともに低。比較するならこっち。
オイコス赤坂志茂や、ソライエ葛飾小菅などが荒川流域で地震危険度、水害ともに高く、価格にそれが映し出されているな。

>>2611 匿名さん

ありがとう。確かにあちらも良い物件ですね。

アトラス加賀も発表されましたが、あちらは価格が高くなりそうです。

>>2611 匿名さん
オーベル板橋本町はもうすぐ完売みたいですね。

水害、虫ネタ以外は盛り上がらないですね( ´∀｀)

>>2615 匿名さん
野次馬が多い証拠でしたね

地球の生物は1日24時間でいろいろな災害を遭うリスクがあります、ここは災害検討する場所ではないから、災害のことを話したばかりのは意味がないでしょう。
川から近い立地は水害リスクが高い一方で、静かな環境で空気がいいし、風景もいいです。
そしてこの物件価格は水害リスクを含めましたから、水害リスクを納得できる人は安い価格でマンションを買えますが、水害リスクを納得できない人は別の物件を探したほうがいいじゃないですか。
どうしてここで災害のことを話したばかりなのに、暇すぎる？
無駄な話しをしないでください！つまらんだから。

サイトの価格表見ていると、次期販売のところがまだかなり多いんですねー。
あまり売れてないのかな？

大規模だしJRの駅近でも無いからそれなりに時間はかかるでしょうね
多分予想としては70平米未満の狭い部屋や80平米以上の部屋が売れ行き鈍いと予想する

ドレスアップオプション会の冊子等が届きましたね

風景そんなにいいですか？
コンクリートの堤防ですけど…
住宅街ですけど…

眺望はすごくいいいですよ
風通しもいいですし

>>2621 評判気になるさん

コンクリート塀を越えた眺望は恐らく６階くらい上かと。でも見晴らしは良いですよ。隅田川、荒川挟むから何も高い物建ってない。堤防歩いていると本当にスッキリします。

>>2623 名無しさん
何でまだ建ってないのに断言できるんですか？

>>2624
ドローン空撮とシミュレーターで今は立つ前からかなり正確かつリアルに眺望わかるんだよ
MRもいったことがない野次馬さんには永遠にわからないでしょうけどね

>>2625 匿名さん
最後一言多い人が多い。MRもいったことがない野次馬さんには永遠にわからないでしょうけどねって。
ここに住んだらこんな住民ばかりならギスギスする日常になりそう。

>>2626 マンション検討中さん

大丈夫だよ。
君はどうせ買わないだろうから心配しなくても良いでしょう

>>2626 マンション検討中さん
外国人も多そうだし、住民の質は覚悟が必要だと思います

>>2627 匿名さん
貴殿は購入されたのですか？

志茂駅徒歩6分で@220は安いですねー。メトロ南北線、一度乗り換えればどこにでも行けるのが良いですね。

>>2628 マンション検討中さん
日本人がいつまでも日本人は一番素晴らしいと思い込んでいるから、海外ではありえない事件が日本で多発している事実をまだ分かっていないようですね。

先週マンション前まで行きましたが、色合いがとてもいいと思いました。
フォースの方は木が植えられていて、着々と完成に近づいているんだなぁと。
ひとつ気になったのは、サードのカフェラウンジは住民以外入れないとの事ですがテラスから簡単に入ってこれちゃう様に見えるんですけど‥‥
どうなんでしょうかね

>>2628 今の時代に「外国人多いから」住民の質が落ちるなんて呆れるね。

よーわからんブロガーだが、割安だってよ

https://mansion-value.com/theparkhouse-akabane/

こんにちは、初めまして。
かなり前向きにこのマンションを検討しています。
販売開始の2月ごろから気にはなっていたのですが、なかなか足が伸びず8月にようやくモデルルームに初めて行きました。我が家は一般の会社員で23区にマンションが欲しかったのですが、なかなか予算と折り合わなかったんですが、ここは三菱地所という会社でありながら現実的な価格設定でとても気に入りました。
一つ決めきれないのが皆さん議題にしてらっしゃった水害です.担当の方からかなり時間をかけて説明はしてもらいましたが、やはり四階より下は有事の際は危ないという認識なのでしょうか。割と1階も売れているなぁと思い、営業の方に1階も売れているんですねと言ったところ、水害が怖いのであれば三階以上をおすすめしますと言われました。その言葉が引っかかり、次の約束をまだできていません…。ハザードマップを見ましたが、その他の情報を集めるのが下手で水害の時の想定などいまいち分かっていないような状況です、背中を押していただけるようなアドバイスをお願いします.

＞2635
水害が気になるならグランドメゾン新江古田がおすすめ。
売れてないから値引きしてくれるかも。
表面上は高いけど値引きあればあり。
値引きなければ超割高だから気をつけて！

>>2635さん
水害リスクは高いです。2636さんが言う新江古田と比べたら、水害リスクは１０倍以上あるでしょう。
更にこのマンションで１階と４階以上を比べるとリスクの大きさは１０倍以上あるでしょう。
　数字（※根拠はありませんん。個人的イメージです）にすると、
　　江古田　　　　：0.00000001
　　赤羽志茂4F以上：0.0000001
　　赤羽志茂1F　　：0.000001
てな感じだと思います。
マンション選定の優先順位筆頭が水害リスクなら選ぶべきではありません。
水害リスクの優先順位が低いのなら、無視していいレベルのリスクだと思います。
自分の優先順位で判断すればいいですよ。

>>2635 マンション検討中さん
水害が心配なら買わない方がいいと思います。
ハザードマップで10メートル以上浸水する予想なので3階だと荒川氾濫時に確実に浸水しますね。買うなら六階以上が望ましいと思います。
また水が引くまで二週間以上の時間が必要なのでしばらく避難所生活になるでしょう。
下流の区は広範囲に水没するので区では避難所開設できないようですが、北区は浸水しない地域も多いので避難所に入れると思っています。

今日の関西に直撃した台風クラスが志茂を横切ったら冠水や水没ですね。

低地は怖い。

高潮でも被害は深刻ですね
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/yakuwari/files/FD-08.jpg

高潮（たかしお）とは・・
台風や発達した低気圧が海岸部を通過する際に生じる「海面の高まり」を言う。
地震によって発生する津波とは異なる。

ここは東京湾から２０キロ以上離れてますが。

>>2641 匿名さん
東京都の高潮ハザードマップに載っています。
今まで気にしていなかった高潮でも深刻な被害が生ずるとは思いませんでした。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/yakuwari/takashio/shinsuisoutei.html

彩湖などの荒川第一調節池は２００３年に完成済み。
荒川第二・第三調節池は今年度から１３年かけて事業開始する。
http://www.mlit.go.jp/river/shinngikai_blog/shaseishin/kasenbunkakai/s...

地元です。
ポストに防災タウンページが投函されてました。
避難マップで総合危険度が3丁目がランク4、4丁目がランク5の表示です。（5段階）
災害時の避難や消火、救助活動の困難さを評価した建物倒壊危険度と火災危険度を合算とありました。水害だけじゃないですね。
確かにこの辺は道もごちゃごちゃしてて、救助活動は困難しそうですね。
災害時、周辺が大変でもオイコス自体は大丈夫だと思いますが。
検討していますが、値下げ待ちです。

調整池は高潮には役に立たないのではないか

調整池ではなく調節池。
いわゆるダムのような役割。
万が一、台風などの大雨で上流からの水と東京湾からの
高潮の遡上が重なったとしても大量の貯水可能。

2635です。

皆様、色々なご意見ありがとうございます！
提案頂いたグランドメゾン江古田の杜をのぞいてきました。3LDK 67.59平米5950万円ということで、1000万程値引きしてもらわないと買えません…涙
やはり大地がしっかりしていて都心に近いと物凄い価格ですね。

今日の台風での大阪の被害をテレビで拝見しており、水害の怖さを改めて考えております。
高潮で北区まで影響があるとは…リンク貼っていただいたサイトのオイコス赤羽志茂の場所の画像を添付しますね。
うーん、やはり水害からは逃れられないのでしょうか。そうなると周辺の戸建て群はどうなってしまうのか。

営業さんは、利根川、荒川、墨田川の氾濫の話をして下さいまして栗橋の方の水門と岩槻の水門？を閉めれば大丈夫。と…。埼玉で食い止められるので～と仰っていましたが…。

オイコス赤羽志茂周辺

＞営業さんは、利根川、荒川、墨田川の氾濫の話をして下さいまして栗橋の方の水門と岩槻の水門？を閉めれば大丈夫。と…。埼玉で食い止められるので～と仰っていましたが…。

勘違いが色々ありそうなので、他人の言葉ではなく、御自分でもう少し勉強しましょう。

>>2647 マンション検討中さん

価格が問題であれば、隣の板橋の物件はいかがですか？

同じような価格で水害リスクが少ないエリアの物件もありすよ。

20で角部屋はうらやましいです…はい…

さんざん批判されてる川近だけど今回の台風で人気のベイエリアが川近と同等以上に危険であることが露呈されましたね。

ここの検討者はもともとベイエリアは買えないから置いといて・・・

水没地域よりは板橋区、練馬区に寄った方がいいのは確かですね。

水災害の保険に入ってリスクヘッジすればよいのでは？

水災害保険は実災害に限定されるのではないかと思います。
資産価値は風評被害によって大きく棄損すると予想します。

価格表見ると、A棟の11階以上が一気に供給済みになってるけど、結構売れてるのかな？

最近もらった価格表では
A棟のカフェラウンジの上、角部屋が2階を除き、すべて供給済みですね！！

皆様のリスクヘッジに関するご意見、とても参考になります。本日の北海道地震を見て…山沿いの怖さ、今週の大阪の台風での海沿いの怖さ、また、台風や大雨による各地の川の氾濫による水害の怖さ、どこに住んでも何かしらのリスクはもちろんありますよね。
例えば東京の千代田区や文京区などに住めば多少は安心できるのかもしれませんが、やはり出せる金額と物件価格折り合いがつかないですよね(^^;

ここのマンションに限れば荒川氾濫と高潮による水害がリスクでしょう。
土砂崩れは地形的に無さそうだし、液状化はマンションは地盤改良するから建物が被害に会う可能性は低いと見積もってます。
火災の延焼も戸建てでないから大丈夫かなと。
つまり、手当てが必要なリスクは水害で、それは７階以上に住み、水食料と停電に備えて電気を蓄えておけば大丈夫でしょう。
もちろん被災前に避難することが重要なのは言うまでもありません。
低層階は水死水没するので住みたくないですし、リスクの割には価格が高いと私は思います。

浦安の液状化だって震災後は散々メディアに取り上げられ埋め立てはやはりリスクという論調でしたけど、市場価格の下落は一時で今は震災前の水準よりも大きく上がってますよね。

結局東京23区なんて限られた狭い範囲なので需要は有り続けますよ。人口減少もさらに予定より伸び、2045年でも今より東京の人口は多い予測になりましたし。

北区は23区で高齢化率が一番高く、中長期的に人口は減少予想されているにで、都心部とは事情が違います

逆ですよ。今が高齢者数が多いんです。20年後は必然的に今の高齢者の方々はこぞって他界されます。
その代わり北区は高校生まで医療費免除し、保育園の数も増やし待機児童の削減にも尽力しています。それらと元来のポテンシャルとして都心へのアクセスの良さが見直され、近年では若い層にも見直されているようです。

高齢者率と高齢者数を混同してますよ。人口推移予想は北区のホームページに載っています。

>>2664
このグラフができた２０１０年からの予想推移が違ってて笑える。
まず、人口推移が実際には右肩上がりなんだけど・・。

検討中の方、購入者の方、赤羽花火大会（９月２９日（土）１９：００〜）を楽しみましょう！
今回は赤羽とゆかりのあるエレファントカシマシの楽曲と花火のコラボレーションをおこなうとのことで見ものです。
http://www.hanabi-kita.com/

赤羽花火大会いいですね！
マンションの冊子にも物件と大きな花火のCG写真がありますね！

ここの契約者が目を背けたい番組が今フジテレビでやってますね。

やはり怖いよね水没、浸水は。

現実を直視すれば買えない立地は正直あるよね。

リスクとって浸水地域にわざわざ所有権持たなくても賃貸でいいような・・・

池上彰さんの番組ですね。
私も見ていました。水の災害がここ数年とても悪目立ちしていて、躊躇してしまうのが本音です。
テレビみてて思ったのですが、東京の湾岸エリアの晴海、辰巳、豊洲などは津波、液状化モロにきますか？
物件はとても高額で人気もありますよね？
荒川沿いの方がマシな気がしてきましたがどうなんでしょう？

ここも湾岸もどっちもどっち！
高台に限る。

逆ですよ。こういう所だからこそマンションで住むんですよ。それこそ一軒家は怖くて住めない。

ここは荒川沿いじゃなく、隅田川沿いだと何回言えば・・

ドレスアップオプションを検討しているのですが、皆さんは、フローリングや防カビなどのオプションコーティングされますか？

フローリングのオプション考え中です！
みなさん、オプションはどの程度する予定ですか？
食器棚が40万近くしますがやってもらった方がいいかな～と思うんですが、万が一売却した場合もったいないですかね？

うちは、食器棚は使い勝手、収納力、耐久性などトータルで鑑みてオプションは敢えてやめようと思っています。

うちは食器棚はお願いしようと思ってます。やはり壁に隙間なく設置してもらえるのと色を合わせられるので、自分で買ってきて設置するより部屋がすっきりして見えるかと。それにしても高いですよねぇ〜。

コーティングと防カビは悩んでます。ネットで調べてみましたが、やらなくても変わらないって意見も結構ありますよね。あと作業担当者の技術次第だから、下手な人にあたるとかえってムラができて汚れが溜まりやすくなるとかなんとか…悩ましいです…汗。

そろそろオプション関係は住民スレのほうがいいかも知れませんね。

話は変わりますが、北区豊島でプレミスト東京王子が発表されました。ご覧になった方はいますか？
価格は安いですがバス便なので、オイコス優位かなぁと思っています。

プレミスト東京王子は、王子駅と王子神谷駅まで徒歩20分ですからね…。やはり通勤に電車を使う人にとってはネックになるのでは、と思いました。
同じ隅田川沿いですが、駅徒歩6分のこちらの物件が有意ではないかと私も感じます。

こちらの物件をすでに契約された方々で、アドバイスいただければ嬉しいのですが、隅田川や荒川の氾濫に対してはどのような説明を営業から受けられましたか？
自分自身でも北区のハザードマップや、公開されている地盤の資料を入手して検討していますが今一つ不安が拭えません,

ガーデンズの新築未入居が出ましたね。割高だけど値引きも期待できるし、先立つものがあれば色々な面でいいかもしれませんね。

フォースとサードの南向きが不明ですが、実際サードの西向き南西向きの価格表上は結構売れてきている感じですかね？？

む、書き込みパッタリなくなった。
ポジネタ、ネガネタ、浸水ネタも出尽くしたか。

公式サイトからA棟の価格表が無くなりましたね！ほぼ売れたのでしょうか。
B棟は上層階が残ってますね。

>>2683 マンション検討中さん

いや、先ほど見たところ、まだA棟も43戸しか売れてないようです。先日まで載っていた表はなんだったんでしょうか。公式ページとしてはあり得ない話です。

A棟、B棟あわせて、だいたい一月で10戸〜程度しか売れてないそうですが、このペースだと大変な事になりそうです…

やはりこの気候変動のもとでは、川沿いとか低地は資産としてはかなり厳しいと言わざるを得ないですね。

ファインシティも立地悪いのに売れたからここも大丈夫でしょ

>>2685 匿名さん

は？！まだ売れてないけど

http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinden319/

私は当社としてはここで川の氾濫が起きるとは思っていない、

>>2686 匿名さん
残りわずかでしょ
細かいな〜

>>2687 匿名さん

維持の張り合いですね。

想像以上に売れてないみたいですね。
スカイティアラのように2年過ぎても完売できずとかにならないと良いですが。

ザ・ガーデンズの人気からすると不思議なほど苦戦してますね。
やはり年々ハザードマップを見る人が多くなっているのでしょうか。

ずーっとガーデンズとくらべてる人って何なんだろう

駅近トレンドに加えてハザードマップも
重視されるトレンドになりつつあるが
駅近でしっかりした地盤では普通のサラリーマン
では買えなくなった。バブル再来！

ここのように地盤、浸水は我慢しか購入手段がない。

つまんなーい

浸水のリスクを回避したいなら三田線沿線上のマンションがお薦めですね。
建設中のマンションが多く自分に合ったマンションを探せると思います。

>>2691 匿名さん

ガーデンズだって荒川決壊したら、被害は免れないのに、日本人って脳天気っていうか、平和ボケというか。北区で買うから、京浜東北線より南西側の高台しか買う気になれないよね

このマンションの耐震等級ていくつですか？

>>2690 坪単価比較中さん

京浜東北線最寄りの集客力は半端ないってことですよ。

>>2694 匿名さん
志村坂上までなら浸水リスクはほぼないですね。

耐震等級て1ですか？

水害ネタはずっと続くの？
数人の同じ人が書いてるようにしか見えないんだけど
そんなに気になるなら高台に家買えばいいのに
ネガキャンしてる人って結局どれも買わなそー笑

みなさん耐震等級の事は興味ないんですね‥‥
水害ネタばっかし‥‥
もうわかったからさ～

耐震等級のようなスペックはモデルルームの営業に聞けばいいこと。

耐震等級は1です。売主がメジャーだろうがマイナーだろうが、だいたいどこも1ですよ

>>2703 匿名さん
ありがとうございます！

土曜日の「北区花火会」は実施かな？
天候微妙。

※「花火大会」ではありません。北区の場合「花火会」が正式名称。

サードA棟から花火って見えますかね

>>2706 匿名さん

見えないね

花火の日だけ屋上解放とかしてほしいな

住人スレは親切な人沢山いたのにな‥‥

>>2707 匿名さん
ありがとうございます
誰かが眺望写真を見れば分かりきった話だなんだ言ってましたが、見てもよくわからなかったので質問しました。
どうもです！

花火が見えるかどうかなんて正直どっちでもいいです笑

そこで購入の決め手になる人はいるんですかね。

>>2716 マンション掲示板さん

あなたはそうでも、それが決め手になる人もいるかも知れない。自分のモノサシで人の価値観を否定するのは良くない。

花火を楽しみにしてもいいじゃない。

>>2716 マンション掲示板さん

べつにそこで購入の決め手になったとは誰も言ってない
勝手に話作らないでもらえます？
あなたは花火なんてどうでもよくても楽しみにしてる人だっているんですよ
あなたの意見なんてどーでもいいですよ笑
くだらない

花火はどの棟からもベランダからは見えないよ
外廊下から見えるとこはあるかもってレベル

水害ネタも落ち着いて、楽しい話題にならないかなと思った矢先にこれか
ここはネガティブな話以外受け入れてもらえないみたいですね。苦笑

>>2719 通りがかりさん
望み薄いかもだけど、方角的に隅田川花火大会はベランダから行けるかもと期待してる。

>>2724 匿名さん
少しでも見れたらいいですね

私は花火見えたら凄く嬉しいです
近いから迫力ありそうだし
それが決め手じゃないけど

花火かあ。見れればいいことはいいけど、個人的には後回し。立地、地盤、管理が三大要素で、それが大前提かな。ここは、立地が駅徒歩6分という聞こえはいいけど志茂は駅があるだけで商業施設はかなり少ない方。及第か落第かといえば落第。地盤は川沿いなので災害面も含め完全に落第。管理はコンシェルもいるし三菱なので及第。

ここの安さは立地や地盤の弱さとのトレードオフ。立地や地盤も重視するなら、台地の駅近物件を買うしかない。

知り合いの不動産関係者に聴くと、住宅は高い買い物だけに、立地は妥協できても、地盤や災害面は妥協できない人が増えて来てるとのこと。

揺るがぬファクトととして、西日本豪雨で降った量が秩父の荒川上流に降り注げば荒川は彩湖があろうが岩渕水門があろうが決壊すること。首都直下型地震が今後30年で起きる可能性は70%と政府が予測してること。

それを踏まえてもこの値段で、という事であればここを買えばいい。ただ、この価格帯が今のサラリーマンの年収で標準的であることも事実。ここがもっとも難しいところ。

>>2731
そうか、俺の周りでは地盤など気にしてる人はあまりおらん。

駅までの距離と値段がすべてといった感じ。

人気の豊洲や浦安の地盤、武蔵小杉の浸水リスクもこことあまり変わらん気がするし。

別にこのマンションがいいとかいってるわけじゃないよ。

＞駅までの距離と値段がすべてといった感じ

同感ですね。いつ起こるかわからない災害よりも、明らかに無謀な借金を背負って生涯自己破産にビクビクしながら生きる方が辛いので。実際に払えなくなるとさらに辛い。

その中でも駅徒歩だけは妥協できないとなると、ほぼ都内は全滅状態なんですよね。

ちなみにこの立地だからマンションなのです。戸建てだったら検討してません。

自分も自分の周りも災害の事考えて買ってる人あまりいないかも
23区で駅近で選んでる
このマンションと同じ設備で地盤しっかりして高台で駅近なんて5000万じゃ到底買えないし
水害でこのマンションが被害にあったらほれ見た事かと喜ぶ人多そう
このスレ意地悪多そうだし

南北線利用する私にとってはめちゃくちゃ便利

私も勤務先が南北線の駅なので検討しております。
今さら東京西部や埼玉の奥地から通う気はしないんですよね…

>>2731 匿名さん
そこまで言うあなたはどこら辺に家を買うのか気になるなぁ
このスレッドにいるという事はこのマンションと同じ位の価格で探しているんでしょうし
突っかかっているわけではありません
ただ普通に気になっただけです

ここの検討者は予算が少ないのはわかるが
妥協しちゃいけない最低条件がある。
東京23区の外周区でも必ず
複数路線使用可能駅の徒歩3分以内の高台
を選ぶこと！
探せばある。
頑張って！

いやいやいや‥‥
それぞれの家庭に合った予算っつーもんがあるんだから
予算より1000万も2000万も高い家なんか買えないだろ
じゃなきゃ中古になるよ

このマンションと足立新田のファインシティって買うならどっちかな

どちらも水没地帯でおすすめできないが強いて選ぶならファインシティ！
どうせ水没するなら安いに越したことはない。

>>2741 匿名さん

ファインシティは駅からかなり遠いよ

>>2739 匿名さん

建築費が高騰する前の中古をよーく調べてみて。結構、ちゃんとしたつくりで、場合によってはリフォーム済みの物件もあるよ。その線で探していくと何気にいい物件が見つかる。新築にこだわるなら別だけど、コスト削減でダウングレードしてる最近の新築って、あんまり意味ないと思う。

>>2743 匿名さん
なるほど。ありがとうございます

>>2743 匿名さん
ありがとうございます！参考になりました！

んー…全体的にはそこまでキライじゃないんですけど、
周辺環境はもう少し発展してほしいなと。
夏場の虫はがまんできますし、
水害も価格が暴落、修繕費高騰しても住めればいいです。
永遠に南北線を使う将来像がありますので路線もOK
ちなみに花火は全く興味ないです笑
音がしてもあーやってるなーぐらいかな。一瞬だし

自分は静かな住宅街に住みたかったから志茂は全然OK
むしろこれが赤羽駅の近くだったら買わないかな
平日は南北線利用
週末は殆ど車で移動だし
食品もまとめて買う派だからどのみち車だし
日常生活で困ることはあまりなさそうだ

川の目の前って虫どんな感じですか？
夜ベランダで洗濯物とりこむ時服に付いてたりしますかね
ゴキブリがとにかく苦手なんですけど
あとセミも‥‥

虫は川が近ければ羽虫は沢山います。当然、外で洗濯物を干せばつくことはあります。
セミは夏であればバルコニーに1〜2匹の死骸が転がるのは普通です。
ゴキブリは部屋を綺麗に保てばまずは出ないですね。近隣の住戸が汚部屋だったり、ゴミ捨て場が近ければ出る可能性はありますが。
あとは自然が多いと蜘蛛なども侵入してくる可能性はありますね。ある程度の虫との共存は仕方ないですね。

>>2754 匿名さん
ありがとうございます。
ちなみになんですけど、何階くらいなら入りにくいですか？
質問ばかりごめんなさい。

一般的には6階〜7階以上だと外から虫は入りにくくなるようですが、河川敷や公園が近かったりすると風に乗って上層階まで上がってきます。
周辺に虫がいるくらいの環境のほうが健全ですよ。

虫と浸水を我慢すればパークハウスの廉価版に住める訳や！
洪水以外は快適ならええやん！

台風来てるけど、高潮によって低層階は水没する予測が出てます
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/yakuwari/files/FD-08.jpg

>>2757 匿名さん

えっ！？我慢は嫌です。

>>2757 匿名さん
一生に一度位の買い物なので我慢しながら買うというのはどうしもためらってしまいます

我慢が嫌ならこのマンションは買わない方がいいでしょう

物件のイメージ図では目の前の川をさも良い環境のように描いてる。
今日のような台風直撃の日に不安を毎度抱えながら
住宅ローン払って行くのにも忍耐が必要ですね。

しかし天下のパークハウスのセカンドラインが
買える訳ですから我慢しがいがあると言うもの！

>>2762 匿名さん

前半と後半の重さが釣り合って無い気が...

北区スレより転載
大日本印刷跡地の長谷工のマンション、坪330超えてくる水準らしいです

これが本当なら赤羽徒歩圏内とはいえもはや赤羽バブル、オイラは別の区の穴場探すよ

>>2764 匿名さん

本当バブルですよね。赤羽だって西側の台地行かなきゃ浸水地域で地盤も悪いのに。っていうか、この価格帯だともはや穴場ではない。

しかも、町は汚いし、新宿から20分もかかるし、何が人気なのがイマイチ分からないし。

羽田直通で高騰を狙うなら、もはや板橋駅周辺の方が買いですね。

ここ良いことが書かれないですね
検討スレなのに全く買う気ない人が書き込んでてウケる
暇なのかな

Door to doorで大手町の職場まで40分で行けるからありがたい

ここは最大限にあらを探して叩き合うスレッドです。
花火など和む話をしようものならキレられるスレッドです。

昨日埼玉側の土手で花火を見てました
向かいにはちょうどこのマンションが見えたんですが、真っ暗の中上層階で懐中電灯の光が動いてるのが見えたんですが、普通その時間帯に工事や点検などありますか？
花火が見たいために不法侵入してるのかと心配になりました。

>>2769 匿名さん
地所の社員です。花火でも見ていたのでは。

>>2771 匿名さん

何でわかるんですか？

>>2771 匿名さん
社員が建築中のマンションに入って花火見てるんですか？
真っ暗の中ですよ？
そんな事ってありえます？

地所の社員が建築中の建物内に居るのは普通の事ですが。
花火は販売戦略の要素のひとつだから、建物からどのように見えるか現地確認くらいはするでしょう。
仕事してない人には遊んでいるように見えたんでしょうね。

>>2774 マンション検討中さん

三菱地所レジデンスの事を地所と言うなんて玄人っぽいですね。

>>2765
>しかも、町は汚いし、新宿から20分もかかるし、何が人気なのがイマイチ分からないし。

赤羽→新宿へは15分でしょ。（池袋・上野へは10分、新宿・東京・大宮へは15分、渋谷へは20分）
羽田空港への直行バスも有ります。
「知ったかぶり」がバレバレですね。

花火って販売戦略に組み込むんですね笑

それより、設備や目の前の一軒家とか塀をたてて水害対策とか考えてほしい…
花火見れるかなーって小指立てながら会議してるんですかね。

花火はほんとにどうでもいいかな。

ご近所にお住まいの方いますか？
今日の台風、志茂周辺は特に問題ないでしょうか？

志茂が不便って言う人は車持ってないの？
用事は全て徒歩圏内で済まそうとしてる人たちなのかな
赤羽駅周辺は買い物には便利だけど治安は良くなさそうだから志茂は静かでいいと思う
水害は別として

>>2781 マンション掲示板さん
どうでもよくはないかな
マンションから花火見れたらそれはラッキーだし
判断材料にはならないけど
子供いる家庭ならそりゃ見れたら嬉しいわな

>>2781 マンション掲示板さん
堀を立てる？笑

>>2783
赤羽駅周辺はベビーカーのママさんや杖ついた高齢者が多いとは思いますが、治安悪いとかは特に感じませんね。
現住民と他地区民からの視点は違うんでしょうけど。
ヌーヴェル赤羽台の新築募集の倍率がすごい事になってるみたいです。

板橋駅周辺も再開発で住みやすくなるだろうけど、緑地や自然が全くない。
それに買い物事情が池袋頼りなのがね・・
板橋駅から池袋までは線路上を歩ければ近いのに、まっすぐの道路無いから遠くて。

>>2783 匿名さん
ここのマンション駐車場は、総戸数500戸に対して194台と最低限しかありません。
半数の世帯は徒歩・自転車中心の生活になります。

>>2789 匿名さん
板橋って公園とかいっぱいありますよ。
スーパーもありますし。

>>2782 マンション検討中さん

すごい台風と雨ですね。
続いた場合とかを考えると心配になりますね。

>>2791
住んでたからよく知ってるけど、板橋区内と板橋駅周辺とでは違うから。
板橋駅は豊島区と板橋区と北区の境界線の超住宅密集地。
谷端川上の遊歩道か小規模公園くらいしかない。

賃貸で志茂に数年住み、今回このマンションに決めました。
確かに徒歩圏に買える場所は少ないですが、車がなくても自転車があれば5分程度で赤羽にも行けるし、清掃工場近くにも大きなイオンがあって便利ですよ。このマンションは駐輪場平置きなのでとても嬉しいです。

私は平日の買い物はしないことを前提に生活するようになったので土日に買いだめして、平日はまっすぐ家に帰る。どうしても足りない時はコンビニや大黒屋で買い足したり、志茂商店街にはお肉屋さんがあって結構遅くまでやってるのでそこでお惣菜買ったりしてます^_^
個人の感覚にもよるかもしれませんが、お店の少ない生活も住み始めれば慣れますよー！

ただ今回オイコスガ500世帯？と大きな学生寮、駅前にもマンション建築中と、確実に人の流れが今後増えますので、小さなスーパーでも出来ないかなぁとうすーく期待してます…。

長文失礼しました。少しでも参考になれば！

>2782さん
志茂ではないですが、大体近隣のマンション3階に20年以上住んでますが、今まで災害で避難生活を余儀なくされたりだとか、大変なことになったことはありません。
今回も、家の中にいればとくに問題なかったです。
今までなかったからと言って、これからないとは限りませんが、ご参考になれば…！

荒川ですが、水位の推移表とか公開されてますね

http://www.river.go.jp/kawabou/ipSuiiKobetu.do?obsrvId=2128100400006&g...

>>2798 通りがかりさん
東口ではなくて南口の事ですね。
繁華街特有の雰囲気ですが、近寄らなければ何もありません。
わざわざ見に行かれたんですか、暇ですね。

>>2758 匿名さん

伊勢湾台風に匹敵するほどの勢力でも、高潮被害とは無縁でしたね。

>>2798 通りがかりさん
早くお家に帰ろう。

赤羽駅前の負の象徴たる風俗街は本気で潰してほしいな。
あれのおかげで赤羽のイメージが悪くなっているのは確か。

さやの湯とかお風呂の王様みたいな入浴施設が駅近にほしいなぁ。ララ商店街のダイエーが改装繰り返しで模索してるけど、そんな感じになってくれたら嬉しい。

>>2810 匿名さん
以前、河童天国とう温泉施設が近くにあったけど、客入りが悪くて閉店になってしまいました。

>>2813 マンション検討中さん
へーお詳しい。
テルメも楽しいんですけどね、もっと女性が楽しめる処できないかな。

私は、自転車で板橋区のさやの湯処、または、埼玉県川口市のスパロイヤル川口に行ってます。

>>2813
>>2814
ゆらら→河童天国→（オーナー変更して）河童天国→湯屋わっしょい→ジェクサーコトニアガーデン（キッズ＆高齢者のスポーツクラブ）
ＪＲ高架下のテナントで、赤羽駅から少々遠くて専用バスが出てましたね。

赤羽はサウナも次々と閉店してます。（自由の女神像のあるサウナとかも）

あれだけ水害ネタばかりだったのに、台風が来たこの時に水害ネタが全く書き込まれない。本当は皆心配なんてしてないのね。現地は特に問題なかったですか？

>2820さん
2782、2792、2796には書き込まれておりますよ～！
お知らせまで…。

志茂の水害の想定される原因は、荒川の氾濫、東京湾の高潮、ゲリラ豪雨のよな大雨です。
今回の台風はどれも深刻にとらえるほどには大きくはなかったと思います。

>>2800 マンション検討中さん
伊勢湾台風に匹敵って言っても、845hpaと950hpaじゃ規模が違いすぎましたね

>>2823 マンション検討中さん

https://mainichi.jp/articles/20181002/k00/00m/040/087000c

伊勢湾台風に比べてどうかは知らんが、55地点で史上１位の風速だったようですね。

ここはヌーヴェル赤羽台の人気と対照的ですね。赤羽台の安全な土地で比較的割安な家賃という点が評価されたのだと思う。
逆にここは工業地域・荒川水害・東京湾高潮・高い地域危険度と23区で最低ランクの土地で、主な評価ポイントは志茂駅徒歩６分と大規模パークハウスのブランドだけ。
荒川氾濫時に水没する1・2階に住宅を配置した設計は人命よりも利益を優先した結果でしょう。

南北線に特に拘りがなく都内の大規模に住みたいならアトラス加賀の方がおすすめですね。

ここ数日の低レベルな書き込みは全て削除されてしまいましたね。
明らかに釣りなのにいちいち噛みついていて面白かったので消されて残念です。
適度に楽しみたいものです。

マンコミスレでヌーヴェル赤羽台はすごい人気だな
ここだって自転車で赤羽行けなくもないのに、この差はなんなんだ？

>>2843
ヌーヴェル赤羽台は駅から超近いのに閑静で住環境が良い。
赤羽駅前イトーヨーカドー奥にある崖沿いにエレベーター設置工事中（もう外観が見えてる）。
そのエレベーター上がったら目の前がヌーヴェル赤羽台。

駅から遠い所から建て替え始めて、賃貸部分は今回で終了。
まだ建て替えてない部分は分譲になる予定。
線路沿いの分譲は埼京線や東北新幹線乗客とコンニチワする部屋があるかもしれないが、
プラウドシティ池袋本町ほどの近さじゃないから大丈夫かも。

ヌーヴェル赤羽台は抽選結果で一喜一憂するくらい応募者が殺到してます。
それに比べここは販売早々に先着順で需要少なめ。
いくら共用設備やブランドで着飾っても、住宅の価値は雲泥の差。
マンションは立地がすべてと一部で言われているが、この需要の違いを見ると赤羽台は買っても失敗しないと思わせる土地だと思いました。

この物件のライバルと言えるのはアトラス加賀でしょ。
比較検討するならアトラス加賀とになるね。

アトラス加賀はいいマンションだと思うけど、営業活動は別のところでやっていただけると助かります。

管理人仕事しろ

こちらのLineアカウントに先日の花火の映像がアップされましたね。
高層階の方はやっぱりいい感じで見れるようですねー。

googlemap現地の地図更新しました。もう跡地ではなく、マンション建てる状態です。

花火みえることも価格に反映されてるんですかね？笑

>>2851 評判気になるさん

100万くらい上乗せされていると思う

数字の根拠は全く無いけど、有料席ファンゾーン1000円相当×4人家族×60年で24万。
こんなもんだろ。まぁこんな計算に意味はないが。

あのー、南向きのC棟とD棟は完売したんでしょうか？
資料請求したら、A棟とB棟の資料しか入ってなくて。
どなたかご存知でしたら教えてください！

花火は別に価値ないでしょ笑
夜景とか日常的なものなら理解できますけど…

>>2854 匿名さん
完売はしていないと思います！！
今週末モデルルームに行くので、最新の売れ行きを確認できれば共有したいと思います。

アトラス加賀は坪290だとか。
地所が赤字にならないのか不安になるほどこの物件の安さが際立っていますね。

>>2857 匿名さん

ここで290じゃ絶対うれないしね。
土地代が安いから、赤字にはならんでしょ。

ここは購入時は坪１５０万円だったかな。
東十条のガーデンズよりも高かったと思う。
東十条はもっと安い頃に仕込んだからだろうけど。

>>2858 匿名さん

ここの欠点は何と言っても地盤の悪さ。30年以内に70%の確率で首都直下が起きると言われるこの時代にわざわざこの地にマンション買いたくない…

南千住や勝どきの隅田川沿いのマンションは何故か地盤関係無く売れていくね。
南千住は昔は洪水被害が酷かったし勝どきは埋め立て地で、志茂の方が地盤的にはマシだと思うんだけど。

現地見たのですが、背中側？がなんかすごく団地感が出てて前面だけ頑張ってあとはコストダウンされてて、テンションダウンしました。

もうあと200万安ければ買ってたかな。
待てずに結局は築浅中古にしてしまいました。

>>2862 マンション検討中さん
ここがどうこうと言う問題ではなく、中古が検討対象になるならば、中古を選択して正解だったと思いますよ。
今の新築は費用対効果が悪いからね。

赤羽周辺の中古も検討対象だったけど、最近は吃驚するほど高いか古いかの２択しかないんだよね。

分かります。中古こそ、今は値上がりしてますよね。赤羽駅近は売り出し時より高く売られてますし、志茂駅付近ですらその傾向にありました。

でも2562さんはきっと素敵な物件に巡り会えたんですね！うらやましいです。

赤羽は住みたい街ランキングで中目黒と並ぶ11位みたいですし、赤羽周辺の中古が出回らなかったり高いのもやむを得ないのかもしれませんね。

オイコスはパークハウスの地方版で１ランク落ちたもの。コストダウンは当然でしょ。

>>2865
赤羽は分譲マンションの需要はあるのかもしれないけれど、
供給が極めて少ないので中古でも安くはならないんでしょ。
ガンガン建ててる所、例えば川口とかは中古物件がダブってるね。

>>2867 匿名さん

パークハウス→オイコス

プラウド→オハナ

という感じでしょうか？

>>2869 マンション検討中さん
ザつきのパークハウスもいれなきゃ。
それならプラウドシティも入れたい。

オイコスとオハナだと、若干ですがオハナの方が設備仕様は上だと思っています。

>>2871
どっちもどっちだろ、同じ長谷工だし。
立地的にはオイコスの方がいいよ。

いや、そもそもここは赤羽じゃなくて志茂ですよね笑

でも、ここは都区部ですから。。。。。。

赤羽駅周辺だったら確実に買わない
常にパトカーや消防車が鳴ってるようなガヤガヤした場所に住むのはやだな
それなら赤羽から徒歩20分かかってもいいから静かな場所に住みたい
高く売れなくたっていい。売ること考えて買わないし
住むなら静かな住宅街を探してたから検討中です

>>2872
そうなんですよね。ブランドは違えど設計施工は長谷工さんなので、販社のプロデュースの仕方や細かい設備仕様は除いて、建物の中身は同等でしょう。
デベロッパーは違ってもお知らせ看板に載ってる設計、施工者はご近所のファインシティと同じ人になってますね。
今はこちらの躯体が完成したのでアトラス加賀の建設が本格的に始まってる頃と思います。
施工チームの空きができないよううまく回してますね。

>>2875
赤羽駅の西側、特に南西側なんて駅前を歩いてる人少ないけどね。
赤羽西交番のお巡りさんはいつも暇そうに立ってるし、隣の恭愛クリニックの塀の上で
いつも野良猫が寝てるし、小学生が広い歩道で遊びながら帰宅してるし。
で、なんかあった時だけ赤羽署からのお迎えの車乗って出かけていく・・
早朝５時半には静勝寺の太鼓の音と電車の音が遠くから聞こえるけど田舎っぽい。

赤羽駅利用してるけど、朝の駅周辺は酔っ払いが普通に寝っ転がってたり、朝まで営業してる飲み屋でどんちゃん騒いでたり、ゴミ散乱してたり、ゲロあったり‥‥
初めて赤羽駅利用した時汚い街だなってのが第一印象だった
どこの駅も似たようなもんかもしれないけど
志茂は不便な街だけど住むなら断然ここのがいい

人それぞれですよね。

志茂のなんとなく安っぽい住宅街で利便性を捨てるのか。

赤羽のいろんな人と接して人間レベルが上がり、何路線も通ってる赤羽なのか。


一般的な認識だと、赤羽＞＞＞＞志茂
なのが現状。

志茂ってどこ？の人が大多数

志茂という住宅街に住みながら赤羽という大人気のエリアに通えるのがこのマンションの大きな魅力だね。

赤羽住んでて治安悪いとかはあんまり感じない。
でも、やさぐれた人やマナー悪い人（特に高齢者）がいるな～と思う事がある。
ここ２０～３０年間に住みついた人は上京してきて程々に高収入の大卒者が多いと感じる。
物価はともかく家賃や地価がそれなりに高いから収入少ないと住みたくても住めないから。

マンション購入検討中で不動産屋にオイコス赤羽志茂を検討していると話したら志茂は治安が悪いと言われたがそうでしょうかね…？今度見学予定です

すみません。
そもそもオイコスってどういう意味ですか。
ダサいイメージですが。

>志茂は治安が悪いと言われたがそうでしょうかね

犯罪発生マップ見ても犯罪件数少ない。
そもそも歩いてる人が少ない。

>オイコスってどういう意味ですか。

ギリシャ語で「家」。

ちなみに、北区は２３区内で交通事故発生率が一番低い。

>>2884 匿名さん
発音はどうすれば良いでしょうか？
車を追い越すと同じ発音でいいですか？

パークハウス ハウスになっちゃいますね。

「公園家家」 ということ

>>2886 匿名さん

モデルに行った時、営業さんのイントネーションは違いましたね。

>>2887 マンション検討中さん
英語とギリシャ語まざってるからわけわかめになるんじゃない？
ギリシャ語に統一すると
パラデイソス アイコス
英語に統一すると
パークハウスハウス
日本語に統一すると複数パターンあり
公園家家
公園家ハウス（ダンスの一種）etc
センスないと思えて来た

>>2888 匿名さん
家系ラーメンである、と主張出来なくもないですね。なんだかセンス無いように思えて来ました。

>>2891 匿名さん

キモイ
＊＊

>>2892 匿名さん

営業さんですか？
それとも契約者さんですか？
それともキチガイさんですか？
いくらなんでも「shi ne」はルール違反ですし、非常識ですよ。

本気で検討してます。
色々評価が別れるようですが、実際の売れ行きはどうなんでしょうか？

23区でメトロ徒歩６分でこの価格は魅力的と感じます。南北線ユーザーにとってはお買い得だね。

南北線ユーザ
東京がいい！
という方にはお勧めできます。

私は東京がいい！というわけではなかったため、埼玉で立地と設備仕様を求めてしまいました。

オイコスと言う名前は私も？ですね。
プラウド、オハナを見習って欲しい。

>>2895 マンション検討中さん

公式ページを見てみましたが、お買い得の割にはあまり売れてないように見えますが…
何か問題でもあるのでしょうか？気になります

>>2897 マンション検討中さん
荒川氾濫、東京湾高潮、高い危険度地域と土地の評価は23区内最低ランクだからです。
建物設備類は及第点だと思います。

ここができると、近隣の小学校とか、教室が足りなくなったりしそうって思うのですが、
その点は大丈夫なんでしょうか。なんとなくあまりこの辺りって子供がいる家庭ってものすごく多いというイメージがないです。
でもここはおそらく子供がいる家庭がメインになってくるので
地域に子供の数がぐんと増えて、雰囲気が変わりそう。

状況が今年で大分変わりましたよね、高潮とか水害系が今年は多かったので荒川のそばってのがね。南北線の人はおすすめでは？

でも台風が来たり、豪雨に見舞われる度にあなた↑のような不安を煽る投稿が増えましたが、被害どころかリスクを感じる場面さえありませんでしたね。だから未来永劫無いとは言いませんが。

教室よりも
最寄りの赤羽東診療所の小児の先生が居なくなって、健診予防接種をしなくなったのが一番痛い。
岩淵とか赤羽まで出ないと小児科無いのは子持ちにとっては地味に痛いぞ。

>>2901 マンコミュファンさん
リスクは感じるものではなく、備えるものです。
今年と多くの災害が日本各地で発生しましたが、志茂地域ではたまたま危険な状況はありませんでした。
ただし、各地で発生した豪雨が荒川上流で発生したら氾濫の危険があり、大型台風が東京湾に上陸したら高潮被害の危険がある事はハザードマップで指摘されているので備えは必須です。

国土交通省によると、今年度中にもＪＲ東北本線荒川橋梁部地盤改良工事に着手予定だとか。
桜堤の土手が鉄橋で途切れている場所です。
荒川との土手が低くなってる分、新河岸川（＝隅田川）の鉄橋下は東北震災後に補強工事済みですが。

住めば、北区。

住めば、北区2。

このマンションは上層階は見晴らしがよくとてもオススメです。都会生活の中で、広大な荒川土手を見晴らせるマンションでこの価格帯はあまりないでしょう。
その希少なマンションの中の一つですぐ売り切れた上層階のマンションが売りに出されたので、階数などの条件でもし迷われているかたは比較検討してみてください。
赤羽よりもだいぶ田舎ですが板橋区で三田線沿線で早い時間帯は座れる都会の中のオアシスです。
パークホームズ板橋蓮根二番街
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FWPVYA03/?qr=true

>>2907 マンコミュファンさん
営業活動ご苦労さまです。
できれば宣伝活動は他でやっていただけると助かります。

清々しいダイレクトマーケティングがいるね（笑）

竣工時にがっつり売れ残ると思いきや牛歩でもなんやかんや売れてるな〜という印象

>>2909 匿名さん

どのくらい売れてるんですか？

>>2910 口コミ知りたいさん

A棟とB棟は公式サイトに載ってますよ。
中階層はほぼ売り切って、残りは上層と下層のようですね。

現地は幕も取れて、よくマンションが見えるようになってましたよー。

悲報！赤羽キャバレーハリウッドが１２月３０日で閉店
うぉー赤羽のランドマークがなくなるなんてorz

>>2913 匿名さん

そんなもん、いらんわ。

>>2907 マンコミュファンさん
荒川、隅田川を見渡せるような大規模マンションなんて荒川区、足立区にやまほどありますよ。プールやジム付きで豪華な大規模マンションもあります。いまとなっては駅遠でトレンドから外れてるので中古物件はなかなか売れないみたいですけどね。

オイコスってなんですか？

>>2913
北千住と赤羽の両方同時に閉店するそうですね。
今年、有名人だったオーナーが亡くなったそうで。
銀座のキャバレー「白いバラ」も最近閉店しましたね。

夜きれいですね

サードのエントランス入口です。
夜なのでくらいですが

フォーススクエアのエントランスです

このままだと、だいたい竣工時の成約率は6割くらいでしょうか…。なかなかキツいですね。23区アドレスにこだわらなるなら別ですが、オイコスガ狙うようなターゲットとか世代はそんなことあんまり気にしなさそうだし、ここに住むなら川口駅周辺で買ったほうが全然便利ですもんね。

スミフ・・スカイティアラ
野村・・・大田六郷
三菱・・・赤羽志茂

竣工から2年くらいかけて完売を目指す感じなんですかね。
どうして上の立地で大規模が売れると勘違いしたのでしょうか。