《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

>>8085 住民さん2さん
警察は介入できない案件ですからね。弁護士からの連絡は全く違うものですよね。あんな賃貸で借りてる人が大音量で浜崎あゆみ聴いて、プレミアムフロアの廊下がライブ会場になってますからね。まあ、2700で天井高いから響くんですよ。なんとか解決できるといいですね。

ちなみにその前の住人は、カラオケマシンで昼間から演歌。本当に響くんですよねー。クレームしたら引っ越しましたよ。それで今の人に。

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まあ、弁護士から警告。訴えちゃえばよし！

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>>8087 住民さん8さん
この手のトラブルは、まず、騒音における精神的ストレスや鬱や頭痛を医師に診断書を書いてもらい、被害届といて警察に提出、弁護士に相談するのがいいかと、

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>>8088 契約者さん2さん
とても良いステップですね。34階プレミアムフロアの被害者の方が穏やかに暮らせますように。

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>>8089 住民さん7さん

でも、おそらくですけど、ステップを踏む途中で身元を明かさないといけなくなりますよね。

管理組合や理事会が本腰入れてくれたりは期待できないんですかね？
どうやら不満に思ってる人もかなり多そうな雰囲気ですし。

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上下左右の住戸でタッグを組むしかないですね。法務局で所有者を特定して、所有者からも警告してもらうほかないでしょう。

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判例では十分に損害賠償の対象になると思われます。早急に同じフロア上下階のお部屋で弁護士に相談されるのが良いかと思います。

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2月に入り坪単価が大変なことになってます。1億確定の人が続出です。

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>>8091 住民でない人さん

残念ながら所有者は海外投資家で、賃貸管理会社に注意を促すもの改善されません。

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そして、現在22:38、数分前から爆音。
こんな時間に非常識も甚だしい。

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>>8078 住民さん

＞＞集合住宅への配慮として深夜早朝には鳴らしていないそうです。

22時半って、、深夜じゃないか。そっか。。
だから、こういう重低音ぶっ放してもOKって考えてるんですね。

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>>8095 住民さん4さん

被りましたね(笑)
笑い事じゃないんですけどね。。やれやれ。

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＞残念ながら所有者は海外投資家で、賃貸管理会社に注意を促すもの改善されません


？
ではなく、住人に対する警告を弁護士に依頼するだけの、比較的簡単なお仕事です。
ご存知の通り、責任の所在はオーナーではなく100%住人となります。

そして、皆様からここまでアドバイスを頂いているにもかかわらず、さらに迷言を繰り返すのであれば、むしろあなたの方こそ本当にここに住んでいるのかな？って疑われてしまうかもしれませんよ。（苦笑）

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ただいま深夜1:30、また鳴らし始めましたね。

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手の込んだ荒らしに見えてきましたが…

どちらにせよ、これで自ら何もアクションしないならさすがに同情する気にはなれませんねえ

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>>8100 匿名さん

それを書かれた方は「所有者は海外投資家」と確認されたり「賃貸管理会社に注意を促す」などアクションもされたようなので、何もしてないわけじゃないでしょう。ましてや荒し目的などでは決してないでしょう。

ただ、実効性のあるアクションに進まないと、話しが堂々巡りにもなりますよね。

弁護士への相談しか、道がないのかな？かつ実効性がある？
とはいえ、匿名ですべて終わるわけではないのなら、手間どうこうだけの問題ではなく、二の足踏む部分はありますよね。。

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あんな非常識な人は弁護士に相談するしかないでしょう。廊下ですれ違っても体当たりしてきますよ。もちろん会釈などは程遠い人。

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>>8102 匿名さん
部屋番号さらしてください

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>>8102 匿名さん
この騒音問題、特定の人へ向けた嫌がらせではないため警察は被害届を受理できないそうです、、、
が、体当たりは暴行罪か傷害罪か、または強制わいせつ罪になると思います。
大変ですが、被害届をご検討ください。

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>>8103 住民さん7さん
上下左右の部屋を買ったり借りたりする人にはまことに重要な情報ですね。

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ヤバタニエン

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書き込みが消えてますが、、
書き込んだ方が自主的に削除依頼しました？
それとも、知らぬ間に削除されました？
（書き込んだ方にお聞きしたいです。）

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ワールドタワーレジデンスのモデルルームを見た。
駅直結のアクセスや、再開発全体を自宅のように使えるメリットは素晴らしいが、囲まれ感と間取りを踏まえて、パークコート浜離宮の素晴らしさを改めて実感した
ワイドスパン、フラットな天井、広いバルコニー、階層にもよるが、浜離宮・汐留/東京・東京タワー・レインボーブリッジ/芝離宮が4方向に抜けた眺望は素晴らしい

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パークコート浜離宮をセカンドハウスとして使っていますが以前から売却依頼のダイレクトメールは自宅に大量にきてましたが、最新はそれに加えて直接電話が数社から定期的にかかってくるようになりました。着信拒否にしている状態です。法務局で調べたら所有者の住所だけでなく電話番号も分かるんでしょうか？

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>>8110 住民さん1
眺望の面では南東角部屋は全てが見られますね。特に浜離宮と東京タワーに囲まれるのは珍しいと思いました。

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ワールドタワーレジデンスの影響か高値で成約した事例が出てきてますね。
そのためか売り出しも増えてきています。

この爆音が影響しないとよいのですが。。
朝6時からって、何を考えているのだろう。

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この一ヶ月で坪単価1300万超えの成約が複数出てるようですね。

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売る気はないですがマーケットに高く評価されていることは大変素晴らしいです。

昔 検討スレで、ここは5年経てば坪450まで落ちるとかいう謎データを作成して必死に演説なさっていた方がいらっしゃいましたが、あの人は今ごろ息しているのでしょうか。

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坪1000万を軽く超えてきましたしブランドのパークコートタワーシリーズですから安泰でしょう。そもそも立地が港区山手線駅5分はテッパンです。

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今さら気づいたんだけど、すぐ近くのバイロンベイコーヒーめちゃめちゃ美味しいですね、毎日買ってます

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引き戸のソフトクローザーって言うんでしょうか？壊れませんか？先日交換してもらいました。

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>>8119 住民さん2さん
コンシェルジェで紹介いただいた業者さん（たぶんドアに建具屋さん）が交換してくれました。内部の樹脂の部分が割れており、今回は改良対策済のものと交換したとのこと。既に保証期間は過ぎており、有償とのこと（まだ請求書はきていません。）。海外に居住しており、日本に戻れるのは延べ１カ月あるかないか。使用頻度から考えても壊れてしまうのはちょっと疑問です。修理してくれた業者さんと対象の部品のメーカーさんには真摯に対応していただきたいと思います。

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最近うるさくないですか？

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>>8120 契約済みさん
火災保険で補修できるはずですよ。

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麻布台ヒルズまで歩いてみると近すぎてびっくりしました。御成門小学校の少し先ですね。

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>>8123 匿名さん
歩いても10分かからないくらい。フードマーケットが来年できるみたい。

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麻布台ヒルズの道が開通したのでミッドタウンも行きやすくなりました。散歩コースに最適です。

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浜松町から山手線で5分くらい、すなわちマンションから10分弱の高輪ゲートウェイ駅前にも大規模商業施設ができると聞きました。内容によっては便利に利用できそうです。

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麻布台に続いて芝浦ツインタワー、貿易センタービル、築地市場跡地に高輪ゲートウェイ。周辺は再開発だらけですね。価値の向上はもちろんですが、生活の利便性も向上します。

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>>8127 住民さん6さん

ほとんど関係なくね？

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>>8127 住民さん6さん

新橋東口の再開発も。

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築地跡地や日比谷の再開発が終了する頃には眺望も大きく変わります。
建築が進む高輪ゲートウェイ駅前のビルに規模は不明ですが商業施設ができる話もあります。麻布台ヒルズや虎ノ門ヒルズのような高級感は期待できませんが近いので普段使いには便利かもしれません。

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東京タワー周辺の再開発もあります。

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築地市場再開発によりまだまだ価値が上がりそうですね。
こんなに広い都心の更地に観光施設、商業施設が出来るのだから、麻布台再開発以上の期待が持てます。

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恐ろしいですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/6fed7dd1133960e3c0bc67ce18ab946584c1...

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>>8133 匿名さん
この件で三井不動産の物件は安心できると思いましたよ。

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築地再開発の概要
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/toshi_saisei/data/teian...
だいぶ先とはいえ、タクシーワンメーター、自転車で5分くらいの距離にこの施設ができるのは楽しみですね。

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イタリア街がださすぎて慣れない。取り壊してほしい。

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廊下をドスドス歩く人がいてうるさくて気になります。
部屋の中もドスドス歩いていると思いますが、上下左右どこの部屋か分かりません。

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坪1800超の成約も出てますね。
平均でも坪1300を超えてきました。

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昨年から共用部分（廊下）が暑すぎませんか？電気代高騰の為とのことですが‥
高級マンションらしくなく、残念です。

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梅雨の寒い日で冷房切られてた時は何度かありましたけど、普通にエアコン効いてますよ。

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中国人のオーナー居住者が以前より増えてエレベーター一階のカーペットが汚れていたり、ラウンジのソファに土足で足をあげていたり、ゴミ捨て場に段ボールをたたまず捨ててあったりと民度が低くなっていませんか？
価格は上がっているようですが、実態はどんどん価値が下がっている気がします。

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マンション内で中国人にはほとんど会いません。
また、無関係な特定の人種を指して貶めるのはやめた方が良いです。

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中国の方は多くなってきているとは思いますよ。

わんちゃんといっしょに通常エレベーターに乗り込んで来られたことがありましたので直接注意は伝える勇気はありませんでしたが、その方は中国語でスマホで通話中でした。

エレベーターの中は自分のは電話通じないのですがつながる会社もあるのでしょうか。声も大きくてうるさかったです。

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>>8144 住民さん1さん

きたないですよね。
このまえは?の匂いがして消臭剤がおいてありましたよね。

数年前とは住人の質が変わったのかもしれませんね。

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中国の方かなり増えてますよね。
同じフロアにも複数世帯いらっしゃる気がしますが、今のところ、問題と感じる人はいないので、ホッとしてます。挨拶したら会釈してくれますし。

カーペットの件も、汚したのが誰であるかは分からないのだろうと思うので、決めつけは良くないんじゃないですかね？

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共用部の便所化が止まらないね

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確かに中国なのか台湾なのか、外国人が増えてきましたよね。でも所謂一般人民ではなく、きちんとした方が多いように思います。日本人でもペットを歩かせていたり、子供の躾がなってるとも言い難いので、特に気にしたことはありません。これだけ人気マンションなので、資本力の差で日本人よりも外国人が増えるのは当然かと。

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>>8147 住民さん8
そのカーペットは新しいものと交換するとのことですでにオーダーをかけているようですよ。
個人的には汚した方が全額賠償でいいと思いますが。

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ロビーは24℃くらいなのに、各フロアの内廊下は28℃設定みたいですね。。

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十分涼しい感じはしますが、内廊下でトレーニングしたりすると暑いかもしれませんね。

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このスレはマンションの資産価値が下がると困るから事実を捻じ曲げたりムキになって否定する方が常に張り付いていますね。

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いつもロビーのソファに一日中座っていた、いかにも育ちの悪そうな若い女性が消えて安心しました。
業者用の出口に私物が大量に捨てられていて2日ほどそのままで邪魔でしたが、おそらく彼女のものだったのでしょう

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新価格で値上げって初めて見ました。
インフレでこれも売れちゃうのでしょうね。

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FSA7DA0A/

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皆さん、内廊下のエアコンの効きが悪いな、とは感じないんですかね？
一階のロビーに降りたとき「ここは涼しい！」って感じませんかね？

各階の内廊下のエアコン設定は28℃にしてあるとコンシェルジュさんから聞きました。
コスト削減のためだそうです。
見直したければ、管理会社に意見を送るしかないとのことでした。

ちなみに、そのコンシェルジュデスクに置いてある温度計は24℃前後を示してました。

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>>8158 住民さん6さん

すごく分かります！昨年からそうなりましたよね。
防災センターに電話したりコンシェルジュに何度か伝えていますが変わりません。
空調が弱いからか廊下に悪臭がすることもあります。
高級マンションとは思えなくて残念。

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>>8159 住民さん5

今日の内廊下はかなり涼しいですね。
なんとなく、外気温で微調整しているのかもしれませんね。

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内廊下の空調、冷え冷えになりましたね。
さすが、三井のフラッグシップマンション。
対応が速い。

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深夜に絨毯をはりかえていました

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5年目なので修繕計画の通りですね。

やはり三井の管理は信頼感が他とは全然違いますね。

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最近マンションのインターネットの速度落ちてるように感じるのですが、皆さんいかがでしょうか。

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うちの前にポツンと置かれた取っ手の壊れた空のスーツケース。処分したのいのであればルール通りにお願いします。住人にこのようなことをする方がいらっしゃるのは残念です。コンシェルジュにお伝えした上で、ゴミ捨て場に移動しておきました。

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>>8165 マンション住民さん
モラルの低い住民の方がいるのは残念ですね。
ジムでも、上履きに履き替えるように注意書きがあるにもかかわらず、履き替えずにそのまま部屋から履いてきた靴でジムを使っている方々をよく見かけます。
きちんとルールを守っている方もいるのに、ルールを無視する方々がいるのはとても残念です。

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>>8166 住民さん4さん
ごみ捨て場もめちゃくちゃです。外国人の方もいらっしゃるので、注意や案内を例えば英語に対応するとかしてほしいと思います。たぶんルールすらわからない方も多いのでは。外国人だけが悪いような書き方していますが、日本人にも残念な方はいらっしゃいますし。

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一般的にマンションが高級になればなるほどこのような件は増えるみたいですね。ここに限らずです。

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>>8168 匿名さん

タワマンを数件住み替えながら、グレードアップしてきましたが、それは真実です。よく、価格が高くなると民度も高いみたいな書き込み見ますが嘘。

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>>8167 マンション住民さん
管理組合や管理室にはせめて英語対応して欲しいですね。
今時、連絡手段が紙の投函だけなのもどうかと。メールアドレスに配信すれば良いのに。

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マンション前のケーキ屋さん、閉店したようです。
美味しくてリーズナブルだし、欲しい時いつでも買えて使い勝手良かったのに、とても残念です。
すぐそばにもイタリアンレストランのあと、ピエールマルコリーニの看板のお店が出来たけれど、まったく開店する気配ないし、近所にスイーツのお店がもっと欲しいですね。

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>>8171 住民さん8さん
ケーキ屋さんは今日が最終日でした。右隣のビルと一緒に建て替えられるようです。ケーキ屋さんは材料代の高騰もあり他でやることは断念したとのことでした。ピエールマルコリーニは単なる倉庫みたいですね。

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>>8172 住民さん4さん
そうなんです。もうクローズしたと思っていたら、昨日までだったので、最後駆け込みで買えました。

ピエールマルコリーニ、単なる倉庫だったのですね。
ガッカリです。
情報ありがとうございます。

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大型SUVが入庫可能な駐車枠がもう1年以上待っているのに空かないです。
皆さんはどうされているのでしょうか？

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>>8174 マンション住民さん
先月ぐらいに掲示板にハイルーフ駐車場の貸し出し応募がで出てましたよ。今は成約してのか外されてますが。

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すみません。投資で所有しているんですが地方税が去年と比べて６割ほど上がっています。皆様もこんなもんですか？
他のエリアで所有しているところはそんな変化ありません。

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フィットネスで女性の水着の動画を見ながら無駄にハァハァ言いながら走っている中年男性がいて気持ち悪いし迷惑です。大体15時半頃です。

あとバルコニーでタバコ吸うのは禁止では？窓を閉めていても部屋が臭くなり非常に不快。
マンションは気に入っていますが住人のレベルが低いのが残念。

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ゴミ捨て場が煙草臭い。火事にならないか心配。
煙草を吸うやつにロクなのいない。

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タバコの件は分かりませんがジムは周辺にゴールドジムやエニタイムなど多数ありますのでそちらの利用がオススメです。マンションのジムの存在を忘れていましたが再開してたんですね。

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皆様は、スーパーはどちらに行かれておられますでしょうか？
少し距離がありますが、豊洲のアオキさんにお邪魔していたのですが１０月末で閉店されるとの事で、高級でも良いので品質重視のおすすめのスーパーがあれば是非ご教示頂けますと幸いです。

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上記【8180】は住人になります。
名前を無記名にするとこのような表示になりました。

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>>8180 住民でない人さん

浜松町駅にクイーンズ伊勢丹がオープンしますよ
https://www.im-food.co.jp/shops/hamamatsucho.html

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>>8182さん
有意義な情報感謝致します。
良いですね＾＾

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>>8182 住民さん1さん
大型スーパー、絶対できると思っていましたが、クイーンズ伊勢丹とはがっかりです。
ライフなど、品揃えの充実したスーパーが出来て欲しかったです。
オイシックスなどで取り寄せ、週末は銀座のオーケーまで行っていますが、浜松町にも大型スーパー欲しいですね。

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>>8184 住民さん7さん
現状でもそこまで不自由はないです。
港区で最大のスーパーはどこになりますか？麻布台ヒルズ？

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