東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-12-25 07:31:15

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/シティタワーズ東京ベイ

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 国際展示場駅 徒歩4分 ~8分
価格:9,200万円~1億9,400万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.20m2~79.88m2
販売戸数/総戸数: 8戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 601 匿名さん

    ここは基準を超える土壌汚染は無かったんだね。やっぱり工場跡地だと工場の種類に関わらず何かしら汚染されてるのかな。昔は今より管理がずさんだったし。

  2. 602 匿名さん

    23区はどこも怪しいもんだよ。昔は規制なんてなかったし。

  3. 603 匿名さん

    有明は材木置き場だったからね〜。
    あまり汚染は考えなくても良さそうだねーー。

  4. 604 匿名さん

    天王洲アイルのシーフオートスクエアみたいになると思う。
    住友だって、乗り気でつくる訳じゃないのでは?
    十数年前の入札条件に大型商業施設とホールみたいな文化施設を作るという約束が入っているから、嫌でもやらなきゃいけない。
    それで、結局計画はここまで延びに延びましたね。どうなることやら。

  5. 605 匿名さん

    とりあえず大風呂敷広げるのは住友の得意技だから。
    外国人ビジネスマン??住まない住まない 笑
    ただでさえ低地や埋立地を嫌う人達が交通の便も悪い高速道路沿いに住むんだよ。
    やっぱり地下鉄無いのは痛いね。大江戸線を整備する時に
    勝どき→晴海→市場前→有明→東雲→豊洲→門前仲町
    みたいな周り方だったら湾岸全体が幸せになれたのにね、、、

  6. 606 匿名さん

    >>605
    有明、東雲、豊洲は江戸時代には存在しないので却下

  7. 607 匿名さん

    少なくとも六本木ヒルズ並みの閑散とした感じだろうね。
    いくら豪華にしても、そういう感じになったら困るんじゃないかな。

  8. 608 匿名さん

    まあ、予定としてはこれを信じるしかないのでは?

    1. まあ、予定としてはこれを信じるしかないの...
  9. 609 匿名さん

    >>606 匿名さん
    その論理だと銀座も江戸時代ほとんど海の中だぞ。(笑)


  10. 610 匿名さん

    蔦屋家電あたりは住民層との相性も良さそうだね。

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  12. 611 匿名さん

    有明アリーナや有明テニスの森、有明コロシアムの客が流れてくると面倒やな。
    住友不動産は、ビックサイトあたりの客を想定してるんじゃなかろうか。

  13. 612 ご近所さん

    >>611 匿名さん
    ビックサイトも似たようなもんでしょ。

  14. 613 匿名さん

    集客エンジンは有りそうだけどね。
    なんで閑散とする事を恐れてるんだろ?

  15. 614 匿名さん

    材木工場でも出るときゃ出るから無事なここはラッキーだね
    http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/chemical/soil/attachement/sei28-110.p...

  16. 615 匿名さん

    >>571 匿名さん

    トリトン作ったのはUR主導の再開発組合

  17. 616 匿名さん

    商業施設はララポより大きいんですか?

  18. 617 匿名さん

    敷地的には大きいよね。店舗面積は小さいだろうけど、そもそも庶民向けではないような気がする。

  19. 618 匿名さん

    >>617
    庶民向けではない施設作って、誰が利用すんの?有明エリアの世帯収入は湾岸では下位だし、外国人が多くなったと言うが欧米人の住人なんて5%いるかいないか程度だぞ。都心3区に住んでる金持ちは、遠い有明まで遊びに来る理由がないと思うが。

  20. 619 匿名さん

    有明だと、平均年収1000万円超えた程度でしょうか。ボリュームゾーンだと1500万程度?

    恐らくですが、このくらいの収入層は庶民では有りませんし、ちょっと贅沢な物を好む住民層だと思われますよ。

    何も年収5000万の層のみが利用するようなものでなくて良いでしょ。

  21. 620 匿名さん

    ららぽーとは庶民向けでは素晴らしいとは思うけどね、同じような物を作っても競合して閑散とするだけでは?

    少しグレードを上げたものが必要な時期に来てるのだと思います。

  22. 621 匿名さん

    >>619
    有明の世帯収入平均は700万程度ですよ。ボリュームゾーン1500万とか妄想にもほどがある。

  23. 622 匿名さん

    >>619 匿名さん

    年収1500万円って7000万円以上のマンション買うと大した贅沢できないです。

  24. 623 匿名さん

    >>620
    少しグレードをあげれば、対象需要層が減る。そのグレードの所得世帯は有明にはほぼいない。湾岸で全体にも多くないのに、こんな都心からアクセス不便な場所にどういう理由で来るかね。

  25. 624 匿名さん

    いつだったか、ここの資料にアフターコンベンション機能の強化と唄ってあったと思いますが。
    とてもいいコンセプトだと思います。
    この土地に合っていると思います。
    ビッグサイトでのイベント後、ここのホテルとアパートメントサービス、ホールを利用してくれる団体さんをガンガン取って行くべきと思います。

  26. 625 匿名さん

    今の時代、個人相手の店舗販売じゃとてもこの土地ではやっていけないでしょう。団体さん、いらっしゃい!でしょう。

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  28. 626 匿名さん

    イベントや会議終わった団体相手にジンギスカンやバーベキューを提供する巨大施設にすればいい。あと釜飯屋とか。そうじゃなきゃこんな不便な場所で商売成立するとは思えないよ。

  29. 627 匿名さん

    コンペや会議に来てる人達は遊びに来てるわけじゃないからなぁ。
    終わったらとりあえず社に戻る人達がほとんどだし。良くてランチかディナー程度。
    ショッピングやらバーベキューなんてしないって。

  30. 628 評判気になるさん

    >>621 匿名さん
    世帯年収でそんな低い家庭いないよ。
    というか住んでもないのに、よく想定でものが言えるな。
    700万って手取り40万台?それでは有明には住めないよ。

  31. 629 匿名さん

    >>627 匿名さん
    国際的な会議だと、普通はパーティやったり、追加の会議だよ。

  32. 630 匿名さん

    買えない人っていうか収入の少ない人って、国際会議みたいなイベントには縁が無いから理解できないんじゃ?


  33. 631 匿名さん

    国際的なイベントだと、夜はスポンサー企業がそれぞれにパーティ開くから、複数の会場が必要だよね。
    俺が関わってるイベントだと、日本での開催の時会場選びにとても困った。結局は品川で開催されたんだけど、完全にキャパ不足。

  34. 632 匿名さん

    >>619 匿名さん

    そのボリュームゾーンだけれど色々費用もかさむし、とても贅沢できない。
    仮に贅沢するなら僻地に住むんじゃなくて内陸の良いところに住まいたい。
    内陸の良いところに住んだらわざわざ週末き僻地の商業施設を訪れる気はしない。

  35. 633 匿名さん

    よく分からんが、収入なんて家庭によって違うし、ライフスタイルだって家庭によって全然違うから良いのでは?

  36. 634 匿名さん

    有明で高級志向な人が集う場所だと、東京ベイコート倶楽部くらいか。

    まあ、東京ベイコート倶楽部があるんだから、成り立たない商売では無いんだろうな。

  37. 635 匿名さん

    東京ベイコート倶楽部って、そんなに高級だっけ?

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  39. 636 匿名さん

    地方から東京に旅行に来る家族が3泊4日くらい滞在するのには、アパートメントサービスを利用すれば安くで済んで良いのでは?
    ディズニーランドやお台場、渋谷、銀座観光にはいいと思います。ホテルからシャトルバスを利用出来る形にするといいですね。
    そうすればガーデンシティ内の飲食店舗やスーパーで食材調達、帰りのお土産購入などに利用してもらえるかも。

  40. 637 匿名さん

    >>635 匿名さん

    >>635 匿名さん
    ベイコート倶楽部のお客さんは、あそこでディナー食べて宿泊して終わりのパターンが多いのでは?
    ガーデンシティの客にはならないかと。

  41. 638 匿名さん

    >>630
    国際的な会議なんてほとんどの人は縁がないんじゃないかなあ。ひょっとして縁がないの俺だけなのか…

  42. 639 匿名さん

    有明民が欲しくてたまらない高級感とかオシャレ感は、スミフが建物のデザインや内装で頑張れば良いのでは?スミフはそういうの得意でしょう。

  43. 640 匿名さん

    アパートメントサービスって安くは無いですよ。
    いわゆるホテルに住むってイメージですから。
    安く滞在したいなら、ビジネスホテルの方が圧倒的に安いです。

  44. 641 匿名さん

    建物のイメージは既に出てるよ。
    これなら住民喜ぶんじゃない?

    1. 建物のイメージは既に出てるよ。これなら住...
  45. 642 匿名さん

    東京ベイコート倶楽部が成り立つんだったら、高級志向も成り立つんじゃない?

  46. 643 匿名さん

    >>641 匿名さん

    このイメージ図から、人間を取り去ってみて。
    住民が喜ぶデザインでしょうか。まあ、別に普通でいいんですけどね。

  47. 644 ご近所さん

    最終的には>>636の言うような、地方からの観光客の受け入れ拠点というか、観光のベース機能を提供する、というのが現実的な案だと思いますね。もちろんアジアからの観光客もカウントします。だから安価なビジネスホテルも併設することになるのでは。
    商業施設はそういう人たち向けのものが良いでしょうね。羽田空港のショップのイメージです。これならニーズも見込めそうです。

  48. 645 匿名さん

    観光客向けじゃないでしょ(笑)
    エリートビジネスマンとその家族向け施設になるようですよ。

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  50. 646 匿名さん

    収入少ない人っていうのは、国際会議みたいなのとは無縁だから理解できないんじゃない?
    ああいう国際会議の後って店を貸し切ったパーティがあるんだよ。
    いろんな企業やグループがパーティするんで、結構大きい箱が必要なんだよね。

    日本だと、なかなかそういう施設がないので、求められてるんじゃないかな。

  51. 647 匿名さん

    もうイメージは出てるってば。
    ちゃんと読んでよね〜〜〜。

    1. もうイメージは出てるってば。ちゃんと読ん...
  52. 648 匿名さん

    >>646 匿名さん
    確かに外国には会議場とホテルにちょっとした商業施設が付属した施設が結構ありますね。ただ、得てしてそうした大会議場は都心から離れていて、そこに長く滞在したい気持ちにはならないです。有明の施設もそんなイメージですかね。

  53. 649 匿名さん

    有明の場合は東京駅から4キロくらいと都心にあるのもメリットになりますね。
    それは海外と比較してもメリットになるのでは無いでしょうか。
    ナイスアシストです。

  54. 650 匿名さん

    >>648 匿名さん
    海外だと、ラスベガスとかは有名ですが、確かに長く滞在するような所ではありませんねー。

シティタワーズ東京ベイ
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