シティタワーズ東京ベイ

>>166800 評判気になるさん

空が広い理由です。

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>>166801 評判気になるさん

1種低層の方が空広いのでは？

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>>166799 マンコミュファンさん

そうなのですか？東武や技研跡地は建てれるんですかね？

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セントラル月島たのしみ

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東武、技研はタワマン建築可能ですよ。
月島倉庫と併せて再開発かなあ。

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高層が建てられない土地でもデベロッパーが要望を出して変更してくるんだよなあ。
有明は今まで何回も変更になってる。

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>>166800 評判気になるさん

羽田空港の高さ規制があるからね。超高層が建てられない。　　

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>>166804 マンコミュファンさん

そこは建てられる。ただ小学校のキャパがないからタワマンは建てられないと思う

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>>166809 マンション検討中さん

高さ制限163ｍなので40階建てが限度です。

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>>166810 さん

今は163mになっているのですか
オリゾン、ガレリアの頃は100m制限だから
27階建がマックスだったと思います。
20年でずいぶん変わりましたね

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>>166811 口コミ知りたいさん

それは20年前と変わっていないと思います。こちらで調べられますのでどうぞ。
https://secure.kix-ap.ne.jp/haneda-airport/　　　

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イーストの横の空き地の計画が決まって、どこかから開示が出てるって聞いたんですが見つけられないです。
ご存知の方いますか？

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東武、技研はタワマン建築可能ですよ。
月島倉庫と併せて再開発かなあ。

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>>166814 匿名さん
ソースを再度見つけられなくて申し訳ないのですが、前に公民館？児童館？のような公共施設ができると見ました！違ったらすみません

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>>166803 匿名さん

問題外です

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https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67716412/rooms/?rnms=40...

1LDKはまた値上げしたみたいだね
販売戸数も10戸まで減ってる

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「国交省、外国人の投機目的マンション購入を調査」「千代田区が不動産協会に転売禁止を要請」「あの住友不動産が資産圧縮を宣言」不動産の購入規制に関する話題も噴出！あと数ヶ月でマンション市場に何が起きるか？

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>>166819 匿名さん
また上がっちゃうだろうね～

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東武のタワマンの実績ってどうなん？

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>>166820 マンコミュファンさん
江東区の中国人比率75%
ニーハオ。そこはチャイナタウンです。

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金持ちは日本だけじゃなくて中国人にもたくさんいるからね。
現金で買っていくんだよね。六本木や青山と一緒。青山のタワマンの4割くらいは中国人だよ。

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東京の中国人比率は3%。
それなのに青山や赤坂のタワマンの4割は中国人。
なぜかわかる?

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>>166822 口コミ知りたいさん

中国人比率が75％ってことは、日本人は4人に1人って事ですね笑

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>>166821 検討板ユーザーさん

ソライエタワーで検索

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>>166827 通りがかりさん

すまん、みつけられない

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東京建物とジョイントベンチャーでしょうね。
ソライエブリリア有明タワー

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>>166828 匿名さん
東武はタワマン建てたことないんじゃない？
東部単独で長谷工施工のタワマンになるか、東建（orすみふ）とJVあたりが有力ではと思いますがいかがでしょうか。

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Xでここが話題になってるな。
別に高くないし定価でデベから買えるなら買いじゃね？って。有明タワマン全体に光が当たり始めたかも

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人口統計的にあり得ない嘘を故意に書いている人がい織るので削除依頼しました。

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あんまり話題になるとまた値上げと引渡しの先延ばししそう。

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>>166831 マンション検討中さん
なんかこういうのアホだよな　結局全部同じ値上がり方するのに
どれ選んだってインフレ渦では値上がり"率"は大して変わらんよ、都心近郊であれば

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ただ順番があるだけで3年も住めばどれも同じよ

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>>166835 評判気になるさん

都心近郊ならどれも同じと思ってるならそれは違うよ。
>>166535
ここのレスに書かれてるとおりだけど、湾岸の物件が異次元に上がってるのがここ最近の状況かと。

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埋立地住民が値上がりすることを切望してることはわかりましたが、売っちゃうと住むとこなくなりませんか？

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>>166839 匿名さん

提示したその駅から徒歩5分位内で購入できるマンションありますか？
酷暑で5分以上歩くのは勘弁して欲しいんで。

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>>166837 検討板ユーザーさん

ここ買うより勝どきのパークタワーや豊洲のブランズ買っとけば良かったってこと？

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>>166840 匿名さん
売っても賃貸に住めるんじゃない？
あなただって賃貸に住んでるでしょ？

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>>166842 検討板ユーザーさん
最近、ここの1LDKが動いてるのを見ると、最後のフロンティアなんじゃないかと思う。
勝どきのパークタワーや豊洲のブランズは中古でしか買えないから間取り選べないよ。あと、ちょっと高い。

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>>166840 匿名さん

3,4年前に買った現在アラサー世帯2,500万、とかなら出口あるんじゃない？
ここ一期の頃にミドサーだったような層は年収レンジ的にもローン年数的にも買い替え先は無いかと

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>>166844 評判気になるさん

新築じゃここより安かったのにね。

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>>166846 匿名さん
そんなことない

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売るな今。神話は10年続きませんから。

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Xで急に語られるようになったな

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完売待たずにこのスレ過疎ってしまいそう。

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ご参考　

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マジで港南の話題やめてくれない？
臭い所なんか興味ないんだよね。

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>>166855 匿名さん

9年前で古いし手作り感あるし、どうせ適当でしょ？それに人口割合にしないと意味ないでしょ笑

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>>166856 マンコミュファンさん

港南の話題？港南は臭くないと思いますが、そもそもどれが港南の話題ですか？

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>>166857 マンコミュファンさん

どうぞ。

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>>166860 匿名さん

なんだ江東区だけ突出しているような言い方してたけど大して差がないじゃん。港区も全然下位じゃないし、データ読めない人の煽りは聞く価値がないね

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>>166871 匿名さん

別に臭くないでしょ。一体どこが臭いというのかね？街中が臭いというのかね？
どこが臭いのか言ってみ？臭くないところを臭いとか言うから絡まれるんだよ。

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>>166871 匿名さん

港南にある食肉市場のなかや塀のそばが臭いとか言うならわかるが、それ以外は港南は別に臭くない。

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>>166875 匿名さん

そんなことは無いよ、嘘ばっかり。

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シーズンテラスの所の公園、結構好きなんだけど雨降ったときは緑が綺麗なんだよな(笑)

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いつの間にかタワーズ台場超えてた

https://x.com/MTH_Tokyo/status/1956627394250629621?t=bjic_mU-B8WulQRmH...

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>>166898 検討板ユーザーさん
普段CTTBの売り出し価格見ててエグいチャレンジ価格だと思ってたけど、他のマンションと比べたら全然まともだったんですね

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タワーズ台場はもう築20年だからねえ。震災でかなり破損してるし、それでもこの価格というのは素晴らしい。同年時期のオリゾンマーレより優秀だよね。

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>>166900 評判気になるさん

ここ5年位の湾岸相場を見て思うのは、2020年迄（CTTB竣工、オリンピック開幕前、コロナ禍前）までは毎年少しずつ上げてきたけど、2021年位から一気に上昇気流に乗った感じ。

CTTBの強気価格もそうだけど、ブランズタワー豊洲、パークタワー勝どきのエリアナンバーワンマンションが相場を引っ張ったと思う。あとは晴海フラッグの販売で湾岸検討者がめちゃくちゃ増えて需給が引き締まったことも中古価格暴騰に拍車をかけた印象。

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>>166901 匿名さん

湾岸開発初期のはタワーズ台場とかワールドシティタワーズとかザトーキョータワーズとか名作マンションが多い。各デベロッパーとも気合を入れて企画を練っていた。今のマンションはつまらなくなったね。

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その名作？が中古相場で苦しんでる感じがするけどね。

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>>166906 口コミ知りたいさん
約20年経って、竣工当時の2倍程度になっているのなら他の築浅と比較しても良いパフォーマンスだと思うけどな。

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>>166904 匿名さん

豊洲のシエルとかPCTあたりは3倍だね。

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せめて豊洲スレでやってよ。港南のマンションも豊洲のマンションも関係ない、、

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↓これぞ

お台場と豊洲に埋もれてたのに…遅れてきた「湾岸エリアの成長株・有明」を“住む街”と“わざわざ行く場所”に変えた施設

https://news.yahoo.co.jp/articles/8d5ebeb9bd914910de22f433bd4052b99dec...

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後編

「十数年前までほとんど人が住んでなかった」「今でも外国人客は降りない」…。湾岸でも”地味な街”だった「有明」の洗練の歴史

https://news.yahoo.co.jp/articles/1a4a8d587ec1107c826a0f97b8c442a5d892...

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>>166913 匿名さん
有明北のすみふの新マンションの発表が待ち遠しいですね。

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BLUE FRONT SHIBAURAまで車で15分だった。
虎ノ門も15分かからない位だから、有明は僻地なりに便利になったね。

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↑あ、駐車場の入り口迷わなかったら10分程度かも

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>>166920 eマンションさん

他との比較なんか要らねんだよ

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非表示設定にすると快適

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臨海地下鉄と築地開発はセットと言い続けた私が正しかった。
さっさと買っとけ。

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>>166926 マンコミュファンさん

真性ガイキチ。自覚ある？

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>>166925 匿名さん
豊海買うぜ

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豊海に恩恵あるんだっけ？
買うなら晴海フラッグかなと。めとゃくちゃ値上がりしそう。

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>>166930 匿名さん
徒歩10分程度、またそのプロジェクトにより地下鉄新線も来る。勝どき駅までの徒歩は現在の10分表記から短縮。
最近販売のあったマンションでは恩恵の順番は
豊海>晴海フラッグ>>>本物件>>GCT月島=CGT月島
かな。

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>>166931 eマンションさん

つまり、地下鉄ができるまで15年間ほど駅遠で不便で生活しないといけない順ってことだなww

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>>166932 評判気になるさん


ものは言いようって、見本みたいなコメントですね笑

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>>166932 評判気になるさん
地下鉄はまだ決まってないし、建設費高騰などの理由で頓挫すると思うよ。

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まあ、これで地下鉄は決定と言ってよいでしょうね。
買えた人はおめでとう！

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まあ煽りたい気持ちは分からんでもないけど、これだけ国や都を巻き込んだ壮大な計画で「地下鉄だけは来ませんでした」はないだろうね。
中野ごときとは違うのだよ。
まあ豊海やハルフラほどの恩恵はないだろうけど。

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>>166939 匿名さん

そう思いたい悔しい気持ちは痛いほど分かるけど、この巨大プロジェクトには新たな交通機関が必須だし、湾岸一体もとい有明の価値は更に高まるよ。

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最近、都心物件でさえ値下げしても売れないらしい。
転売ヤーが焦るのも無理はない。

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【70%が空室の新築マンションが存在する！】
都心マンションの実態調査で明らかに！この危機感に行政が動き出し、規制が広がります！

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>>166946 匿名さん

そうはいっても、まだまだ都心は人気。オープンハウスグループが4月10日に発表した首都圏の住みたい駅ランキングの首位は品川駅でした。2位以下には目黒駅、五反田駅、大崎駅、恵比寿駅などJR山手線の南部の品川の周辺駅がズラッと続いてます。
https://openhouse-group.co.jp/news/release/pdf/20250416_2.pdf

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>>166949 マンション比較中さん　さん

> 坪1000万超え、しかも高倍率抽選で即日完売

時空歪んでるよ。高倍率だったのは一期一次が安値だったから。
今は確かに坪1,000万の販売単価だけど、既に閑古鳥が鳴いててMRも予約取れる。

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有明もすっかり港区と比較されるようになったね。

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築地再開発は臨海地下鉄とセットだからね。
地下鉄出来ないのにこんな再開発するわけないでしょ。舐めてんの？

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有明と比較される港区は港南くらいだと思う。
港南は臭いので住む人はよっぽどの見栄っ張りでしょうね。
有明に買うべき。もしくは内陸港区にすべき。後任は臭すぎて住めないの。。。

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>>166967 匿名さん
なんでこの人こんなに有明をライバル視してるの？

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非表示設定にすると荒らし消えるからおすすめ。1人でやってるのが丸わかり

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>>166974 匿名さん

>>166976が発狂してあちこちのスレ荒らしまくってるから仕返しされてるだけ。

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とりあえずPTK買っとけ

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勝どきも有明もまだまだ上がると思う。

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三井不動産の東京ベイエリアオーナーズクラブレポートによると、湾岸地域でもっともリセールが良いのが港南、最も悪いのが有明です。有明には興味がないので近寄った事はないですが、有明は失礼ながら富裕層はあまりいないと思います。不人気エリアは有明です。都心部からのアクセスの悪さ、高い液状化リスク、安い賃料しか取れないなど、安いにはそれなりの理由があります。築年がいけば更に下がり二束三文でしょう。だからそこそこ年収があり、投資センスがある人は購入しないのです。一方で、港南は既に分譲の2.5倍になっています。凄すぎますね。

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上記グラフ右端拡大

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>>166981 マンション検討中さん

どこにも港南って文字が見えないけども、、

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>>166985 評判気になるさん

品川駅＝港南

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>>166985 評判気になるさん

公示地価、東京都の地価上昇率が高い5カ所は、記憶に残るマンションの近くだった
櫻井幸雄住宅評論家
3/19(水) 11:12
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/ab562e3251b9c56effffbeae70e02...

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>>166986 マンション検討中さん
駅徒歩10分超えはこの炎天下の中ほんとにきついよ。港南口からホームまでもかなりあるし。近くに駅できる計画もないよね、、

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JRって炎天下えっこら歩いて駅ついても、ホームが外だから電車待ってる間もそのまま暑いし、紫外線あるし、雨も当たるしで嫌いなんだよね。

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バス乗れなかったら？
次のバスを1時間待つとか?

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とにかく橋を渡るのが大変だよね、、
日陰もないし

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WCTってなんですか？港南の話をしていただけですが、、

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>>166995 マンション検討中さん

WCTの話いっぱい出てますけど？

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