シティタワーズ東京ベイ

地下鉄ができる前に地震がくるから、買わんほうがよいかな。

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悪い事は言わんから値上がりする前に買っとけ。
年間で30％から40%値上がりするから、すぐに買えなくなるぞ。

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>>166506 匿名さん
品川駅の海側のあたりってどこのこと言ってる？　このあたりかな？
https://www.itmedia.co.jp/aiplus/articles/2506/02/news073.html

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>>166504 匿名さん
10から20%値下げしないと、売れないんじゃない？

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>>166504 匿名さん
ワイの年俸の上がり幅のほうが高くて草

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待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ。

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>>166511 匿名さん

有明は他地域に比べて上がってないけどね

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それはチャンスだね。
値上がり余地が多いのは良いぞ。

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>>166503 マンコミュファンさん
もうずっと買えない人ってこういう思考回路だよなw

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オリンピックで暴落するとか言ってた人たちだよね。

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買えるうちに買っとくが基本路線だろうね。
インフレはすぐには止まらないし、なんならさらに加速する可能性が高い。
インフレから資産を守るという意味でも、限界ギリギリになるとしてもローン組んでた方が良いと思う。

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有明はまだ伸びしろあるみたい。

【資産上昇エリアはここだ！2025年度版「行政区別中古マンション値上がり率ランキング」】
2024年4月から2025年3月に売り出された中古マンションデータを対象に、新築時と中古売出価格を住戸単位で詳細比較し、値上がり率を算出。

第3位：東京都江東区（109.1％）
都心3区を崩す注目の躍進

豊洲・有明といった東京湾岸エリアを中心に、交通インフラや街づくりが着実に進んでおり、都心近接でありながら、ゆとりある住環境を実現しています。特に共働き世帯や子育てファミリーを中心に人気が高まっており、住宅需要の増加が市場価格の上昇につながっていると考えられます。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000320.000007875.html

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>>166517 匿名さん

やっぱり港区は強いね。港区ってだけで安泰。

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>>166518 匿名さん

港区は勿論のこと、中央区もやはり湾岸エリアが強いですね。
大阪の北区もランキングに連ねているという点で、
やはりこれらに共通しているのは、『開発』の文字でしょうか。
豊洲も有明も、まだ余地はあるので、今後の開発が楽しみです。

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値上がり期待なら有明かな。
待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ。

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>>166520 匿名さん

このマンションと周りの中古マンション、３年後までにどれくらい上がると予想してますか？

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日本全体がインフレトレンドだからね。
年間30％から40％じゃないかな。
無理してでも早めに買うべし。

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有明の中古は値上がりしにくいので、まだ様子見したい人は中古で良いものが出るのを待つのもよいかと。
でも、多分だけど中古も値上がりしていく。。。

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>>166523 匿名さん
今月にも新築(?)が値上げするみたいなので、そしたら中古も引き上がるでしょうねえ。

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ここには転売ヤーという恥ずかしい人種しかいないようだな。

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株とかと同じだよ。資産防衛の意味合いが強い。
貯金してても日本円は紙くずになるからね。

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だから、ちょっと言葉が強いかもしれないけど、無理してでも買っとけ。
待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスク。さっさと買っとけ。

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確かにインフレはまだまだ続くから現金は目減りするよ。
今日は株が上がったな。1日でリーマン時代の年収の2.5倍も儲かったよ。
不動産を買わない人は株に資産を移した方がいい。

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>>166527 匿名さん
無理して勝どき豊海を買うか

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>>166516 匿名さん
限界ギリギリだと金利上がるたびにストレス感じそう

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>>166525 匿名さん

「他の方が値上がりした」と言う一方で転売を恥ずかしいと仰るのですか。矛盾を体現した御仁だ。

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>>166530 名無しさん
当初限界ギリギリでマンション買ったけど、給料上がってて金利が上がったとて全然余裕です。

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無理してでも買っておかないと、結局は円が紙くずになったり、家賃が上がって苦しむのは自分だよ。

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レインズの動画からだけど、去年と今年は中央区、江東区、港区が上げてる。おそらく湾岸タワマン郡が引っ張ってる。ここ買えてた人はかなり恩恵あったはず。

また湾岸マンションナビのCTTBの平均成約坪単価を見ると2024年1月時点で坪単価470万だったのが、2025年6月時点で673万に。1年半で47%の値上がり。湾岸で見ると多少の劣後はあるかも知れないけど、都内平均で見たらバリバリのトップティア

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インフレ対策としてでも、今のうちに買うのが賢いと思う。
買うなら開発が進む有明エリアだと思うんだよね。
他に安くて良いエリアがあるなら教えて欲しい。そっちも検討する。

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>>166535 口コミ知りたいさん

もはや高騰区w

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確かに、SUUMO見ると僅かに値上げしてる気もする。
出してる在庫が上階になっただけで、値上げはまた後日なのかもしれないが。

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これからマンション買う人も、現金があるならとりあえず株を買った方がいい。
東京のマンションは既にバブルだけど、今の日本株は適正水準。というか実質金利がマイナスで、むしろ割安。
来年、日経平均5万円超えるはほぼ確定だよ。
インフレはあと20年くらいは続くから現金のままだと目減りするよ。

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株も買えば良いし不動産もさっさと買えば良い。
家賃も上がるんだから、さっさと買っておいたほうが得だよ。

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>>166541 マンション掲示板さん
ここのマンションが終わるような地震がきたら東京全体が終わってるかと、、

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マンション価格は2倍になってるのに家賃は20%しか上がってないっておかしいだろ。
単純に利回りが下がってるだけ。

1LDKなんて買っちゃって将来的に貸そうにも金利次第では回らない。

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>>166541 マンション掲示板さん
免震サイコー

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>>166543 マンション検討中さん
平均だからね。
家賃は更新時にしか上げられないけど、既に家賃も2倍になってきてるよ。

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とにかく、今のうちに買っておかないと、家賃も上がるして結構生活苦しくなると思うよ。
待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ。

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言葉は強いけど、「さっさと買っとけ」。
これしか無いよ。
インフレ始まったし待てば待つほど値上がりするので、もう買えなくなった人も多いのでは？

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投資でマンション買うなら、バブってる東京より地方の政令指定都市がおすすめ。例えば福岡とか中国人が注目して上がり始めたところだから狙い目だと思う。
でも一般庶民に勧めたいのは株。素人の俺でも株資産は10年で4倍以上に増えて、配当金で家賃や生活費が賄えるようになった。
いずれにしてもインフレ時代に現金だけでは生き残れません。

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>>166548 匿名さん

地方に買ったらおしまいだよ。
福岡は既に都内と変わらないくらいの値段するのを知らないのかな？

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株やるくらいならさっさとマンション買っとけ。
どんどん値上がりするし、これから相当きつくなるぞ。

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

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>>166544 匿名さん
免震でも倒壊する可能性があるらしい。

高層ビルに甚大な被害も「長周期パルス」の破壊力 2023年5月放送
地震の話は17:15から

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総悲観は買い、総楽観は売りっつー格言があってだな…
でもまあ日経は3万円台まで下がった時に一旦狼狽売りで素人焼き払ったからこのまま上がるかもな

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>>166537 匿名さん

上手いっ！
座布団3枚！

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>>166548 匿名さん
純資産1000万くらいだったけど、タワマン買ったら3年で含み益8000万増えたわ笑
株なんてやんなくても家買えば良いね

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タワマンと株は両立可能ですよ。
どっちもやりましょう。
タワマンのほうがリスクなしで大儲けできる。

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>>166555 匿名さん
売れ残って、塩漬けにされてる部屋は30%から半額が妥当なとこかな

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不動産素人かな？(笑)

マジで買っとけ。待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスク。
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>>166554 検討板ユーザーさん
俺の株資産は3年で2憶増えたよ。これまでに受け取った配当金は5000万以上。
株は不動産と違って維持費なしでお金が貰えるのがいいところ。売買は簡単で手数料もゼロ。どちらを好むかは人それぞれだね。
重要なのはインフレ時代に現金で保有するのはダメということ。

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非現実的。
それならタワマン買って住みながら投資のほうが安全だもん。

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>>166551 匿名さん

ここタワマンと呼べるほど背高くないから大丈夫。

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>>166558 匿名さん
ホラ吹き野郎ってよくいるよね
そんなおじさんくらいの年齢だったら株やってるだけじゃなくて家も買えばとんでもない含み益でてるのにもったいな

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インフレ時代は資産防衛のためにマンション買ったほうが良いぞ。良いことしか無い。

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売れ残って、塩漬けにされてる築古の部屋買ってどうすんのかな？

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>>166554 検討板ユーザーさん
売ったら税金で持ってかれループ

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>>166563 通りがかりさん

もっと古いのが売れてるけど、何か問題でも？

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>>166563 通りがかりさん
値引きして中華ファンドにバルク売りとか言われてたような。
外国人による不動産売買の規制が始まる前に処分するんじゃない？

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>>166566 匿名さん

それ出典不明の都市伝説、ネガの妄想願望だよ。

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四の五の言ってねーで、さっさと買っとけ。
待てば待つほど値上がりするぞ。

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>>166563 通りがかりさん

リセール市場では築年数は要素の1つではあるけどそんなことより湾岸地区の値上がりの勢いで、有明はここより15年古いマンションもガンガン上げてるんだよな。ましてやここは有明No.1で有明相場の牽引役。

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>>166569 検討板ユーザーさん

そこ電気室何階にあるの？

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>>166568 匿名さん

マンションの電気室が10階以上にあるなら買うよ。

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