シティタワーズ東京ベイ

>>166395 匿名さん

3棟あるのでどうしても割高になります。
修繕積立金も3棟あるので、共有部を省いています。

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>>166401 匿名さん
どうして３棟あると割高になるんですっけ？

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>>166402 マンション掲示板さん

3棟だろうが関係ないと思う。

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何回かやり取りされてる気もしますが再掲しますと、1階が繋がってないので別の建物という扱いで3棟全てに防災センターが必要であり、常駐の人件費が普通のマンションの3倍かかるような仕組みになっています。
晴海ドトールや豊洲ツインなどは一体化されたマンションの扱いで防災センターは1ヶ所で良いので、住友さんがより安定した売上を作る為に分けたのかもしれませんね。もちろん物理的に距離があるので繋げたくても繋げられなかったのかもしれませんし、真実は分かりません。

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>>166398 通りがかりさん

見ないよ

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逆に都バスなんかは、時刻表見ても当てにならない

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>>166405 評判気になるさん

見ないと１０分待たされる可能性あるんでしょ。

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>>166404 マンション検討中さん
一つのマンションにつき一つの防災センターって普通のマンションと同じだと思うのです

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>>166408 匿名さん

いや、そういう事じゃなくてね。なんでトリプルタワーで共用設備も少ないのに管理費高いの？って、話に対しての回答が防災センターが3ヶ所あるからだよって話でしょ。

下が繋がってるツインタワーでは防災センターは1ヶ所だけですよ。

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>>166407 名無しさん

普段使いしてると覚えるけど。
電車もいつも使う時間帯はわかってくるけど。
あなた記憶力に自信ないの？

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>>166410 匿名さん

地下鉄は便数が多く覚える必要ないから
来た電車に乗るんです。

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勝どきなら豊洲からのBRTもあるから地下鉄並みに便数多いのかな。それなら便利かも。

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>>166411 通りがかりさん

遅れたら大変だね

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豊洲のBRTは使い物にならないからね

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>>166413 マンション掲示板さん

BRTは便数少ないから遅れなくても不便だけどね。

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>>166415 名無しさん

BRTは、有明には貴重な交通手段です。

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>>166402 マンション掲示板さん

防災センターもそうですし、清掃費もそうです。各階ゴミ置き場だけでも90か所。
ダイレクトウインドウの窓拭きも手間3倍。
排水管清掃も手間3倍。
ラウンジの空調費も3倍。
おまけにシャトルバスまであります。
マンション総合保険も3棟あれば、そりゃ高くなるでしょう。

管理コストが高いので、共有部は出来るだけ省いています。

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>>166417 匿名さん

勝どきザタワーの予算を見せてもらった事があるけど、ここと同じくらいの世帯数なのに、1棟だからすごい安かったよ。

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>>166401 匿名さん
壁紙だけで何十億だろ？

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>>166415 名無しさん

1時間に6本あれば十分

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>>166421 匿名さん

運行スケジュールに自分の行動を合わせる必要があるところがバスの最大の欠点です。

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>>166423 匿名さん

着工していないどころか決まってもいない話を来年開通するみたいに言われてもね。

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>>166417 匿名さん

シャトルバス要らなくね？あれ共用施設じゃなくて豊洲勤務者通学者用の足じゃんね。

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>>166422 eマンションさん

何か問題でも？

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>>166425 名無しさん

たしかに。バスで豊洲行って有楽町線に乗り換えるんだったら、BRTのほうがいいよね。どうせなら新橋まで行っちゃえばいいのに中途半端。

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有楽町線って駅の場所が微妙で今一歩

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>>166427 匿名さん

同意。
有楽町線は丸ノ内も大手町も遠いし、乗換えが不便だから、
いっそ052系統のバス1本で行った方が楽なんですよね。

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まあ、人気エリアになるくらいには便利だって事がバレて来たんだろうね。
リモートワークの影響もあるとは思うけど。

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ここだとりんかい線とゆりかもめがあるし、バスは充実してるし、さらにBRTもあるんだよね。
人気化してるのはこういうのがバレてきてるのだと思う。
もちろん、リモートワークの影響もあると思うけどね。

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あと高速のインターが近いのもいい

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ディズニーランドまで20分で行けるんだぜ。
オフィスよりディズニーランドが近いなんて最高過ぎ

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>>166431 匿名さん

有楽町線有楽町駅の改札と都営三田線日比谷駅の改札って、30mくらいしか離れてないよ。
超楽チン！

豊洲→有楽町は8分だよ。
有明二丁目→東京駅丸の内南口は31分だよ。

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>>166437 匿名さん

有明→豊洲→有楽町→大手町
このルートだと乗り換え面倒だから
バスで東京駅南口までゆらゆら30分乗って、それからとぼとぼ歩くんだよ。

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>>166437 匿名さん

>有楽町線有楽町駅の改札と都営三田線日比谷駅の改札って、30mくらいしか離れてないよ。

ごめん、30mじゃなくて30歩だった。

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>>166439 匿名さん

そこだけだよね、乗換楽なの。

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>>166434 匿名さん

中途半端な交通手段ばかりなので湾岸1,2を争う安さなんだと思う。

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>>166442 マンション掲示板さん

普通に地下鉄やJR駅のそばを買っておいた方がいい。

買えない人は有明も検討する。

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こんなに気持ちのいい環境で都心にも近くて、買い物も便利な場所が安いなんて、
検討するには最高の場所ですね。

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>>166444 匿名さん

不動産は価格なりです。
安いのは安いなりの理由があるんです。

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>>166445 匿名さん
ここは高いけどね

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東京駅の方はBRTが延伸したらすこし早くなると思う。とはいえ、8分とかはどう考えても無理だけど。あとは20年後位の臨海地下鉄に期待かな

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そんな事より豊海の抽選が終わって
来週あたりにまた値上げらしいよ

買いたい人は急いだ方が良い

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ここは高いというより、割高なんだよ。
値上げ続けて築６年だから、今更買いたい人はいないでしょ。
だからまだ100戸以上売れ乗っている。

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>>166449 匿名さん

リビオ品川とかブランズ大崎とか高いのに毎回抽選になって即完売するのと好対照。

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これだけ割安なのになんで割高に見えるかというと、収入が低すぎるからなんだよ。転職すべき。

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割高、割安に収入は関係ない。
そのマンションの立地や質を見て、本来の資産価値より価格が高いから割高なんだよ。割安ならとっくに完売しているはず。今買うなら都心一択。
自分は6億投資している。

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ほんなら何でわざわざ見に来てるねん

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>>166450 匿名さん
まあ、高倍率の即完が必ずしも良いわけではない。
千代田区の転売制限に関するニュースとかも出たし。
即完したら転売ヤー対策しろと叩かれ、数年がかりで売ったら高すぎると叩かれ、デベもどうすりゃ良いんだろうな。

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大丈夫、外野がわんさか書き込みに来てくれてる時点で資産性は保証されてるから。笑

スレの伸びないマンションは市場からも見向きされてない、というのはマンコミュあるあるです

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>>166454 名無しさん

割高に価格設定すれば良いのでは。

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>>166455 口コミ知りたいさん

からかわれているだけかもね。

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>>166457 匿名さん

あなたが、でしょ笑

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>>166458 マンション検討中さん

匿名掲示板なのにどうやって個人をからかうの？

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>>166452 匿名さん

これが割高に見えるなら収入が低いだけだよ。

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>>166461 評判気になるさん

「割高」と「高い」の違いもわからないのね。

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>>166462 匿名さん

わからないみたいね。

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>>166461 評判気になるさん

収入が年3000万ある人でも、きゅうり1本を1000円では買わないでしょ？わかるかなあ？

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>>166464 マンション検討中さん

単に収入が低いから高く思えるだけだよ。

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割高に見えてるんなら、収入が低いだけ。

ほんとに割高かどうかは他の物件と比較するしか無いのよね。

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他の物件と比較したら割安に見える。
ご自身の収入を考えると割高に思える。

って事を言ってるのよね。

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>>166467 匿名さん
他ってどこの物件と比較してるの?
まさかPTKやマリスカと比べて安いとか言ってないよね?笑

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>>166449 匿名さん
成約価格がどんどん上がってるからすみふも値上げしてるんでしょ？新築時の分譲価格ご存じ？因果関係を理解できない方なんですね、、

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>>166469 eマンションさん

ブランズ豊洲買っておけば・・・。

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>>166464 マンション検討中さん
分かりやすい例えです。ここは”きゅうり”のようなものですね。
確かに食料品も高騰してますね。笑。

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>>166464 マンション検討中さん

わかるわけないじゃん。

＞＞ご自身の収入を考えると割高に思える。

こんなアホ発言くりかえしてるんだから。

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割安に感じるか割高に感じるかは収入次第なところがあるからね。
仕方ないんじゃない？

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坪単価320万で売ってた時から、割高だって言ってるよね。
さっさと買っておけば大儲けだったのに。
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

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金持ちの外国人からみたら、キュウリ、めちゃくちゃ安い！って見えるんだよね。

ほんと、収入次第。

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>>166475 匿名さん
PTKも当初は坪400台、今は1000台。。。

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>>166475 匿名さん

本当にこれだったよね。そしてまた値上げするとか、、

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>>166464 マンション検討中さん

1000円のキュウリでも、
自分がそのキュウリにそれだけの価値があると思えば買うよ。

結局、物を買うときは、自分の満足度をどれだけ満たすか、支出するだけの裁量があるか、で判断するんだよ。
他人の好みや価値観など関係ない。

キミは欲しくても、他人の評価を気にして1000円出せないなら買わなくて良いよ。
そういう事。

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ブランズ豊洲でもPTKでも晴海フラッグでも買っとけば、割安だったのに。

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ここは売れ残りの1本1000円のキュウリなんでしょ？　
お金持ちが価値を感じるのは1つ5000円のクラウンメロン。

売れ残りの1本1000円のキュウリ　←価格は安いけど割高
1つ5000円のクラウンメロン　　　←価格は高いけど割安

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まだ、販売続けてるんだ。WCT超えあるかな。

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ここは車移動がメインの人向け
多少交通が不便でも都心隣接で
開放感溢れるリゾートのような環境が魅力

もちろん電車やバス移動も可能だけど
通勤で電車が頻繁にないと～
みたいなカツカツのリーマンには向いてない

住民見ても余裕ありそうな人が多い

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キュウリも高くて買えない奴か来るなって話なんだよね。

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>>166486 名無しさん

交通機関が充実してるのがバレてきたので人気化してると聞きました。
リモートワークの影響もあるとは思うけどね。

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どうせ値上がりするんだから、カツカツでも良いからさっさと買っとけって感じがしますけどね。
どんどん値上がりしてさらに買いにくくなるぞ。

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>>166481 匿名さん

金銭的に支払う能力のある人は、
売れ残っていても、自分が欲しい時に、そこに欲しい物があれば買う。
メロンを食べたくもない時は魅力も感じず、安くても買わない。

富裕層は自分の価値観で考える。
だから満足度が高く、結果的に無駄遣いにならない。

キミは富裕層を知らないから、金額を中心に自分の金銭感覚で考える。
そういう事。

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東京都心に作ったのに開業すぐ50店以上が撤退
無理やり作られた導線メチャクチャのショッピングモールの正体とは

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都心に作ったって時点で、こいつ間違ってんじゃねーか笑

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そしていい方向になってるって、結局褒めてるじゃねーか笑

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ここまで人気化しちゃうとね。。。(笑)

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ここ買えなかったあと、次に何を買うのかと言うか議論も必要だよねえ。

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平日の昼間に行ってガラガラって大体どこの大型商業施設もそうでしょ。休日が稼ぎどき。あとガーデンはライブやイベントが周辺施設であれば人が来るから全く問題ない

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フードステージ作ったりロフト入れたり、最近頑張ってる感はあるよ。
ハウジングプラザはマジでいけてないけど。

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>>166497 匿名さん

だよねー。
でも新築マンション購入できない時代だから、中古でリノベって活況みたいよ。
だから需要は多少あるかもね。

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>>166498 マンション掲示板さん
とは言いつつやっぱ新築住みたいよね～

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地下鉄ができる前に地震がくるから、買わんほうがよいかな。

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悪い事は言わんから値上がりする前に買っとけ。
年間で30％から40%値上がりするから、すぐに買えなくなるぞ。

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>>166506 匿名さん
品川駅の海側のあたりってどこのこと言ってる？　このあたりかな？
https://www.itmedia.co.jp/aiplus/articles/2506/02/news073.html

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>>166504 匿名さん
10から20%値下げしないと、売れないんじゃない？

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>>166504 匿名さん
ワイの年俸の上がり幅のほうが高くて草

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待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ。

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>>166511 匿名さん

有明は他地域に比べて上がってないけどね

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それはチャンスだね。
値上がり余地が多いのは良いぞ。

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>>166503 マンコミュファンさん
もうずっと買えない人ってこういう思考回路だよなw

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オリンピックで暴落するとか言ってた人たちだよね。

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買えるうちに買っとくが基本路線だろうね。
インフレはすぐには止まらないし、なんならさらに加速する可能性が高い。
インフレから資産を守るという意味でも、限界ギリギリになるとしてもローン組んでた方が良いと思う。

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有明はまだ伸びしろあるみたい。

【資産上昇エリアはここだ！2025年度版「行政区別中古マンション値上がり率ランキング」】
2024年4月から2025年3月に売り出された中古マンションデータを対象に、新築時と中古売出価格を住戸単位で詳細比較し、値上がり率を算出。

第3位：東京都江東区（109.1％）
都心3区を崩す注目の躍進

豊洲・有明といった東京湾岸エリアを中心に、交通インフラや街づくりが着実に進んでおり、都心近接でありながら、ゆとりある住環境を実現しています。特に共働き世帯や子育てファミリーを中心に人気が高まっており、住宅需要の増加が市場価格の上昇につながっていると考えられます。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000320.000007875.html

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>>166517 匿名さん

やっぱり港区は強いね。港区ってだけで安泰。

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>>166518 匿名さん

港区は勿論のこと、中央区もやはり湾岸エリアが強いですね。
大阪の北区もランキングに連ねているという点で、
やはりこれらに共通しているのは、『開発』の文字でしょうか。
豊洲も有明も、まだ余地はあるので、今後の開発が楽しみです。

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値上がり期待なら有明かな。
待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ。

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>>166520 匿名さん

このマンションと周りの中古マンション、３年後までにどれくらい上がると予想してますか？

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日本全体がインフレトレンドだからね。
年間30％から40％じゃないかな。
無理してでも早めに買うべし。

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有明の中古は値上がりしにくいので、まだ様子見したい人は中古で良いものが出るのを待つのもよいかと。
でも、多分だけど中古も値上がりしていく。。。

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>>166523 匿名さん
今月にも新築(?)が値上げするみたいなので、そしたら中古も引き上がるでしょうねえ。

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ここには転売ヤーという恥ずかしい人種しかいないようだな。

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株とかと同じだよ。資産防衛の意味合いが強い。
貯金してても日本円は紙くずになるからね。

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だから、ちょっと言葉が強いかもしれないけど、無理してでも買っとけ。
待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスク。さっさと買っとけ。

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確かにインフレはまだまだ続くから現金は目減りするよ。
今日は株が上がったな。1日でリーマン時代の年収の2.5倍も儲かったよ。
不動産を買わない人は株に資産を移した方がいい。

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>>166527 匿名さん
無理して勝どき豊海を買うか

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>>166516 匿名さん
限界ギリギリだと金利上がるたびにストレス感じそう

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>>166525 匿名さん

「他の方が値上がりした」と言う一方で転売を恥ずかしいと仰るのですか。矛盾を体現した御仁だ。

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>>166530 名無しさん
当初限界ギリギリでマンション買ったけど、給料上がってて金利が上がったとて全然余裕です。

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無理してでも買っておかないと、結局は円が紙くずになったり、家賃が上がって苦しむのは自分だよ。

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レインズの動画からだけど、去年と今年は中央区、江東区、港区が上げてる。おそらく湾岸タワマン郡が引っ張ってる。ここ買えてた人はかなり恩恵あったはず。

また湾岸マンションナビのCTTBの平均成約坪単価を見ると2024年1月時点で坪単価470万だったのが、2025年6月時点で673万に。1年半で47%の値上がり。湾岸で見ると多少の劣後はあるかも知れないけど、都内平均で見たらバリバリのトップティア

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インフレ対策としてでも、今のうちに買うのが賢いと思う。
買うなら開発が進む有明エリアだと思うんだよね。
他に安くて良いエリアがあるなら教えて欲しい。そっちも検討する。

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>>166535 口コミ知りたいさん

もはや高騰区w

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確かに、SUUMO見ると僅かに値上げしてる気もする。
出してる在庫が上階になっただけで、値上げはまた後日なのかもしれないが。

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これからマンション買う人も、現金があるならとりあえず株を買った方がいい。
東京のマンションは既にバブルだけど、今の日本株は適正水準。というか実質金利がマイナスで、むしろ割安。
来年、日経平均5万円超えるはほぼ確定だよ。
インフレはあと20年くらいは続くから現金のままだと目減りするよ。

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株も買えば良いし不動産もさっさと買えば良い。
家賃も上がるんだから、さっさと買っておいたほうが得だよ。

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>>166541 マンション掲示板さん
ここのマンションが終わるような地震がきたら東京全体が終わってるかと、、

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マンション価格は2倍になってるのに家賃は20%しか上がってないっておかしいだろ。
単純に利回りが下がってるだけ。

1LDKなんて買っちゃって将来的に貸そうにも金利次第では回らない。

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>>166541 マンション掲示板さん
免震サイコー

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>>166543 マンション検討中さん
平均だからね。
家賃は更新時にしか上げられないけど、既に家賃も2倍になってきてるよ。

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とにかく、今のうちに買っておかないと、家賃も上がるして結構生活苦しくなると思うよ。
待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ。

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言葉は強いけど、「さっさと買っとけ」。
これしか無いよ。
インフレ始まったし待てば待つほど値上がりするので、もう買えなくなった人も多いのでは？

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投資でマンション買うなら、バブってる東京より地方の政令指定都市がおすすめ。例えば福岡とか中国人が注目して上がり始めたところだから狙い目だと思う。
でも一般庶民に勧めたいのは株。素人の俺でも株資産は10年で4倍以上に増えて、配当金で家賃や生活費が賄えるようになった。
いずれにしてもインフレ時代に現金だけでは生き残れません。

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>>166548 匿名さん

地方に買ったらおしまいだよ。
福岡は既に都内と変わらないくらいの値段するのを知らないのかな？

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株やるくらいならさっさとマンション買っとけ。
どんどん値上がりするし、これから相当きつくなるぞ。

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

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>>166544 匿名さん
免震でも倒壊する可能性があるらしい。

高層ビルに甚大な被害も「長周期パルス」の破壊力 2023年5月放送
地震の話は17:15から

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総悲観は買い、総楽観は売りっつー格言があってだな…
でもまあ日経は3万円台まで下がった時に一旦狼狽売りで素人焼き払ったからこのまま上がるかもな

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>>166537 匿名さん

上手いっ！
座布団3枚！

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>>166548 匿名さん
純資産1000万くらいだったけど、タワマン買ったら3年で含み益8000万増えたわ笑
株なんてやんなくても家買えば良いね

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タワマンと株は両立可能ですよ。
どっちもやりましょう。
タワマンのほうがリスクなしで大儲けできる。

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>>166555 匿名さん
売れ残って、塩漬けにされてる部屋は30%から半額が妥当なとこかな

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不動産素人かな？(笑)

マジで買っとけ。待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスク。
待ってるうちに買えなくなるぞ。

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>>166554 検討板ユーザーさん
俺の株資産は3年で2憶増えたよ。これまでに受け取った配当金は5000万以上。
株は不動産と違って維持費なしでお金が貰えるのがいいところ。売買は簡単で手数料もゼロ。どちらを好むかは人それぞれだね。
重要なのはインフレ時代に現金で保有するのはダメということ。

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非現実的。
それならタワマン買って住みながら投資のほうが安全だもん。

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>>166551 匿名さん

ここタワマンと呼べるほど背高くないから大丈夫。

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>>166558 匿名さん
ホラ吹き野郎ってよくいるよね
そんなおじさんくらいの年齢だったら株やってるだけじゃなくて家も買えばとんでもない含み益でてるのにもったいな

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インフレ時代は資産防衛のためにマンション買ったほうが良いぞ。良いことしか無い。

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売れ残って、塩漬けにされてる築古の部屋買ってどうすんのかな？

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>>166554 検討板ユーザーさん
売ったら税金で持ってかれループ

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>>166563 通りがかりさん

もっと古いのが売れてるけど、何か問題でも？

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>>166563 通りがかりさん
値引きして中華ファンドにバルク売りとか言われてたような。
外国人による不動産売買の規制が始まる前に処分するんじゃない？

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>>166566 匿名さん

それ出典不明の都市伝説、ネガの妄想願望だよ。

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四の五の言ってねーで、さっさと買っとけ。
待てば待つほど値上がりするぞ。

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>>166563 通りがかりさん

リセール市場では築年数は要素の1つではあるけどそんなことより湾岸地区の値上がりの勢いで、有明はここより15年古いマンションもガンガン上げてるんだよな。ましてやここは有明No.1で有明相場の牽引役。

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>>166569 検討板ユーザーさん

そこ電気室何階にあるの？

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>>166568 匿名さん

マンションの電気室が10階以上にあるなら買うよ。

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まあ、買わずに資産形成できずに人生終わるのは自己責任よな。
同僚はみんなタワマン買って大儲けなのに。

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ここじゃなくても良いから、さっさと買っとけ。
どんどん値上がりして買えなくなる前に。
値段が高くなると、どんどん郊外に行かなきゃいけなくなる。

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さっさと買っとけくんclassic

いいねぇ～

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あざーす。まさかまだ知ってるヤツがいるとは(笑)
まだ買えてないの？だいぶん値上がりしちゃったんじゃない？

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不動産屋にそそのかされて高値掴みしないように気をつけよう。

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下がるから買い煽りに騙されるな！って10年前から言ってるやついて本当に可哀想だなって思ってます。超低金利の住宅ローンでフルレバしとけばローリスクで資産億超えだったのに、、何してたの？元気出してね

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そうだそうだ！元気出せよ！
「連呼くん」なんて冷笑してたら笑われてるのは自分でしたなんて！えーん悲しい！

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資産性や含み益も大事かもしれないけど、何よりも有明が暮らしやすく、子育てにぴったりな街である事に魅力を感じて、このマンションを気に入って居住してくれたら嬉しいです。

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>>166574 職人さん
有明ガーデンはフェラガモが入る高級モールになるとか、地下鉄が7年後にできるとか言ってた転売ヤーだよね
やたらとハイテンションだけど値下がり始まって焦ってるのかなｗ

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高級モールになると言ってたのは住友不動産でしょ？
ファミリー向けに方針転換してよかったと思う。

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いやあでも結果的に連呼君間違ってなかったやん…笑
ここの中古たまに坪700万つける時もあるとか当初は考えられへんかったよな

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東京は他の国と比べたら安いっていうのも
インフレ来るーっていうのも間違ってなかったやん
あとは臨海地下鉄が2038年に本当にできたら
連呼君は未来人確定案件だから

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>>166584 口コミ知りたいさん

検索したら2017年時点で坪600までは予想してる人いました。
有明だけが上がった訳ではありませんが、少なくとも当時から湾岸エリアのバブルは終わると言い続けてきた御大よりも良い目してる。

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でも臨海地下鉄は７年ではできなかったなぁ。
あと有明は港区に編入されなかった笑

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私は値上がりするのは想定してましたからね。
早く買っとけと警鐘を鳴らしてたのです。
待てば待つほど値上がりする相場始まってたからね。

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どれもめっちゃ馴染みある煽り文句で笑い止まらんかったw

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この辺すすめてる専門家って住友からお金もらってるだけだろ？そのくらいわかれよ。

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多分勘違いされてるかと。
他にも何人か同じような人がいるのだと思います。

ま、さっさと買っとけ。インフレ加速したら本当に苦しくなるぞ。マジで。心からのお勧めです。

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勝どきのパークタワーや豊洲のブランズでも買っておけば良かったのに。

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ネガさんはまだ買えてないんですか。
ゆっくりしてる間にかなり値上がりしたんじゃない？
10年間も掲示板に張り付いてるのも驚いたけど。

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