シティタワーズ東京ベイ

管理組合がマンション中に貼るビラ、投函されるチラシ、どれも高圧的で気持ち悪いし、印象悪い。

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>>165501 マンション掲示板さん
住民スレに行きなさい

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>>165501 マンション掲示板さん
こんなところで文句言ってる人の方が気持ち悪いし印象悪い

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坪800ですか。
条件の良い部屋はちゃんとした坪単価で決まるね。条件が良ければね。

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パナソニック跡地見たけど解体発注会社がESR関連の特定目的会社だったからデータセンター間違いないと思う

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>>165503 通りがかりさん
管理お疲れ様w

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>>165505 マンション掲示板さん

駅前の立地でデータセンターは勿体無いな。
どうせならフードコート付きデータセンターとかにして欲しいわ

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>>165507 マンコミュファンさん
建築費高騰して厳しい状況の上に工業地域だからマンション不可なのが致命的。

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データセンターは機械の箱ですが、セキュリティが重視されますから、不特定多数の人が使うフードコートが併設できるわけがない。
頭悪すぎ。

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38平米7900の1LDK売れましたね
もはや1LDK8000の時代
とはいえ年末くらいには9000いってそう

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有明南はマンション建てられないんでしょ？
下駄にスーパー入れてタワマン作れば、人気出ると思うけどね、勿体ない

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いくら過去に開発失敗した町とは言え、駅前にデータセンターを二つも作るなんてひどい。普通の企業が入居してくれないからって、それでいいのか。
有明二丁目にオフィスビルを断念したのと同じ事象がまだ続いている。

もういっそのこと、物流倉庫とデータセンターの町として生きていくのが正しいのではないか。

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>>165507 マンコミュファンさん

データセンターと賑わい施設ができると聞いている

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>>165514 匿名さん
ほんまですか？
データセンターは社内のセキュリティルームとかより断然機密性が高い(てか最高レベル)なので、併設で一般人の立ち寄る場ができるとは到底思えんのだが…
インフラ屋じゃないけど会社で3拠点くらい入ったことある
とにかく地震雷火事親父に耐えられるゴツくて堅牢な建物ができると思われ

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そもそもデータセンターになるっていうソースどこよ？と思って探したらそれっぽいのあったわ…
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000035.000077840.html
既出だったらすまん

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有明にオフィスを移転させたりしたら文字通り島流しですから、社員から大クレームになること間違いなし。
優秀な人材も集まらなくなります。
だからこんな場所にオフィス需要はありません。
データセンターになるのは当然でしょう。

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データセンターって昼間人口ほとんど増えないよね？あの立地で勿体ない。ガーデンの目の前にもデータセンターあるし。嫌悪施設とは言わないけどプラスにもマイナスにもならないもの。ホテルかオフィスが良かった。オフィスは台場、勝どき、豊洲の惨状を見てると難しいんだろうけども。。

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晴海、新豊洲、有明と空地はたくさんあるけどこの惨状ではどこもオフィスは100パーセント無理だよ。マンション無理ならデータセンターぐらいが現実的。

相次ぐ再開発でオフィス市況は供給過剰ぎみに。空室ビルを地域別にみると「晴海・勝どき・月島」が全体の35%を占め、「豊洲・有明・辰巳」が26%で続きました。

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有明アーバンスポーツパークの芝生でスポーツ（サッカーやキャッチボール等）禁止になったらしい。ブリリア民からの苦情がすごいと。何でスポーツパークでスポーツ禁止なの。散歩ならどこでもできるんだからスポーツパークはスポーツさせてあげろよと思いましたが

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>>165523 さん

空地ならまだわかるけど、駅前広場の既設建物の土地だからな。当然、解体費用も相応にかかってるだろうし。パナソニックのショールームだから、電源とかのインフラが完備済みとかの、そんな理由なのかな。

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>>165524 名無しさん

犬にでもボールが当たったんでしょうかね。
ボール禁止公園とは差別化すればいいのにね。
当方は犬がおそそした後に、子供がハイハイしたり寝そべってる方が気になるんすけどね。

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>>165526 匿名さん
そうですね。
むしろ犬の散歩禁止公園を作って差別化しても良いのかなと自分も思いました。有明は公園だけはどこにでもあるので犬と人間の子どもたちをゾーニングして、気持ちよく遊べる公園が増えたらうれしいです。

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>>165521 マンション掲示板さん
データセンターで人口は増えないっすねー
会社によりけりだけど、それでも誤差の範囲じゃないっすかね

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江東区がデータセンター建設に特化した対応方針を出してるので、見守りますかね

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バチバチに電気食うけどどっから摂取するんやろか

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>>165509 匿名さん

ネタにマジレスすんなよ笑 更年期か？

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都心部にデータセンターが必要なのは間違いないけどね。インバウンド向けのホテルより間違いなく需要が約束されてる。

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天王洲のホテルが潰れたように、埋立地にホテルの需要はありません。
お台場のホテルは予約サイトで常に値引き販売されています。

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>>165533 匿名さん
6年後には羽田空港アクセス線臨海ルートが完成するので状況は変わるでしょうね。
羽田東京テレポート間はたった一駅直通になります。
ディズニークルーズ等需要は高まります。

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>>165533 匿名さん

寧ろ値引きが無いホテルはどこですか？

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>>165533 匿名さん

天王洲のホテル、後継ホテルが開業してますけど？

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000778.000053012.html

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ヴィラフォンテーヌはかなり客入り良さそうだけどな。お台場が今インバウンドにウケてるかは謎。チームラボ手放したのは悪手だったよな。今は売りがない

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今は東京のホテルはどこも稼働率高い。
有明が人気なわけではないね。

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売りが無いわりに、何であんなに混んでるんだろ。なぞ。

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お台場の売りは砂浜。あとオープンテラスのカフェ。以上、終わり。

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うちは海に遊びに行くときは石垣島ですね。
ドブみたいな東京湾には臭くて近づきたくありません。　

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>>165543 匿名さん
うちは海に行くときはハワイですね。
沖縄の雰囲気は飽きたので。

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品川と比べて有明の方が再開発進んでるって、どこをどう見たらそうなるんだ？

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湾岸でも品川周辺の再開発は投資額も規模も群を抜いてますなあ。

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>>165547 匿名さん
荒らしたいだけでしょ。それか品川に行ったことがない人。

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うちは海に行くときはマヨルカ島ですね。
ハワイ、特にホノルルはホームレスが多くて汚いので。

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うちはオーストラリアのブリスベーン。
時差が無くて気軽に行けるし、季節が逆だから他の海と合わせて通年楽しめる

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くっだらないレスが続くこの感じ、まだまだ坪単価の伸びが期待できますね。笑

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S氏がブログでこんなこと言ってる。残り150戸くらい？

販売不振で完売は遠い　シティタワーズ東京ベイ
湾岸エリアの話題はHARUMI FLAG(ハルミフラッグ)がさらっています。
こちらのシティタワーズ東京ベイは一気に脇役になり下がりました。
おとなりの大和ハウス工業・プレミスト有明も苦戦模様。
晴海がああなった以上、有明の存在感が薄れるのは必然でしたね。

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>>165557 匿名さん
そうなら価格を上げすぎたと思う
スミフ販売も周辺のタワマンをスケベ価格にしまくってるけど有明には無理では

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>>165557 匿名さん
CTTB坪単価は上がり続けてるんだよね
有名なマンションと比べたら脇役かもしれないけど、舞台に上がれるだけでもマンションバブルの恩恵は受ける。ここは間取りが良いのと、有明ガーデンで隣接なので、湾岸でマンションを選ぶ際の選択肢にはこれからも残り続けると思う。

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>>165557 匿名さん

>湾岸エリアの話題はHARUMI FLAG(ハルミフラッグ)がさらっています。

あまり良い話題ではない気がするけどねぇ

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>>165563 匿名さん

削除依頼しとくな

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>>165561 評判気になるさん

コロナも減り、テレワーク勤務中心から、出社中心に戻る企業が増えて来ているので、交通不便な有明や晴海フラッグは人気が落ちていくかも。

しかもりんかい線は、同じホームに相鉄線がJRに乗り入れるようになった影響で、さらに遅延がひどい。常態化している。
朝でも7分間隔の運行なので、朝が早い学生はつらい。

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>>165561 評判気になるさん

コロナも減り、テレワーク勤務中心から、出社中心に戻る企業が増えて来ているので、交通不便な有明や晴海フラッグは人気が落ちていくかも。

しかもりんかい線は、同じホームに相鉄線がJRに乗り入れるようになった影響で、さらに遅延がひどい。常態化している。
朝でも7分間隔の運行なので、朝が早い学生はつらい。

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>>165566 匿名さん

残念ながら出社回帰のムーブが高まってしばらくした今も坪単価は上がり続けてるんよ

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>>165567 匿名さん

都心部の単価が上昇しているので、有明も上がっているでしょう。
それより自分の家族にとって暮らしやすい立地かが重要。

大学生のいる家庭なら、終電時間も要チェック。

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1LDKの8080売れたらしい
スミフの担当者が話してた
もう1LDKも8000の時代かぁ～

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朝7時に出かけなきゃいけない勤務先ってどんだけ遠いんだろう。
最初から住宅選択の時点で間違ってるよね笑

終電は早い方が、大学生の親は安心なのよ。

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>>165571 匿名さん
大学生になったら一人暮らしさせたいな

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終電何時か気にするような会社に入っちゃだめだよ

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>>165572 eマンションさん

都内の大学ならお金の無駄。バイト三昧で勉強しなくなるし。
一人暮らしさせたいなら地方の国立大学に行かせるか、
社会人になってからにした方がいいですよ。

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立地も仕様も微妙と言われてた豊●タワーが坪700で売り出されて、マンクラは賛否両論だったことを覚えてるけど今坪1500だもんな。バブルの極み。いつまで続くんだろ

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米が１年で２倍になる時代だからね。今は何でもありだよ。

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>>165574 匿名さん
そんくらいのお金は親が出してやれよ笑
バイト三昧になるのも子供の選択なんだし、そんなとこまで関与すんなや笑

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>>165577 eマンションさん

おたく地方から来た人？

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うちは東京に住んでるので大学は東京の大学のみだと言ってます。
地方に行っても仕送りはできないから、好きにしろと言ってますね。
就職を考えたら地方の大学に行く理由はないからただのわがままです。

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海外の大学行かせる人意外と少ないのか?

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都内在住なら都内の大学が圧倒的に多いでしょうね。

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>>165578 匿名さん

地方で住んでた人の発想でしょうね。

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アメリカの大学は外国人留学生からは高い学費を取っている。
そんなもんが払える金持ちではないから、海外の大学なんか、最初から検討外だよ。

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短期留学や交換留学ならあるけどね。
でも円安だし、一人暮らしさせる為に海外の大学を、ってもんでも無いよね。

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>>165584 eマンションさん
手段と目的がごっちゃで草

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50階超え

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三井の湾岸レポート、中古マンション売買成約事例の分譲価格からの価格上昇率は引き続き品川港南がダントツトップですね。この地域への期待の大きさがうかがえます。先日、高輪ゲートウェイシティが開業して、この傾向はますます加速しそうです。

もう相当な値上がりになってますが、品川の再開発はまだこれからが本番、まだまだ高輪ゲートウェイ開業、品川駅前開発、環状四号線、リニアと開発案件が渋滞してますので、まだ上値の余地はありそうです。かたや話題も無い湾岸の東のはずれは動きが鈍いですね。データを見るとリセールを期待するなら港区や中央区にこだわるべきだと良く分かります。
　

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1LDKウエストの中古出てますね
正直1番駅に近いし、全然安い気がするんですけどどうだろう

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>>165589 匿名さん
このグラフって、分譲時と現在の中古価格を比べてるんだよね？古いマンションが多いエリアの方が高く出るだけで余り意味があるグラフで無さそうに思うんだけど…

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まだまだ活用しきれていない土地の多い有明や晴海、新豊洲あたりはポテンシャル高いと思う。

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>>165591 検討板ユーザーさん

有明もかなり古いマンション多いからあまり関係ないかな。オリゾン、ガレリア、シティタワー有明も古いし、ブリリア三兄弟とかも結構築年数行ってる。

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オリゾン、ガレリアはWCTより古かったような。
あの頃、東雲にはWコン、有明にはオリゾンマーレ、ガレリアグランデ、そして、数年して港南のWCTや豊洲のパークシティ。
湾岸タワマンの黎明期だったなぁ。

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>>165594 匿名さん

ザトーキョータワーズとかね。最初の頃の方が内装とか共用設備とかいろんな部分に工夫を凝らしてたように思う。

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タワマン限定なの？
どのマンションが対象なのかも分からないスクショをさもエビデンスのように貼られて、ドヤってされても。
有明以外のエリアはもっと古いの当然あるし、いつからいつに分譲したのが対象とか何も分からない資料で、何を比べられるの？切り取り方でデータは変わるって。

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>>165589 匿名さん
シティタワー品川買えてたら、そりゃ儲かるね。

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>>165591 検討板ユーザーさん

その通り。みんなそう思ってるんだけど、呆れて誰も指摘しなくなりました。

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