シティタワーズ東京ベイ

>>165344 名無しさん

マ？

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江東区の湾岸エリアは近年の大規模開発に伴い、広範囲で地盤改良が施されており、新しいインフラと高規格の防災対応が整っています。
有明に東京臨海広域防災公園があり、国家が有事の際の防災拠点としていることから客観的にも明らかです。
あと、港区での液状化は防災科研の記録にないと言ってますが、実際には小規模な噴砂や沈下が報告されており、ゼロというのは大嘘ですね。

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>>165366 周辺住民さん
勝どきにマンション買っておいてよかった

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これ低層階かとおもったら、高層階なんですね
なら、買いかな
同じ階で４３平米もあって悩む

https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz175...

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>>165368 買い替え検討中さん
イースト乙

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イーストは駄目なの？

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>>165370 マンション検討中さん
ワイは好きだよ
シティタワーズだったら間違いなくイーストにしてた
内覧で確かイーストとセントラル行ったんだけど、
イーストモデルルームのオーシャンビューに度肝抜かれたのがきっかけで湾岸に引っ越してきたからのう
結局ここじゃないとこ買ったんだけどね

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・一番駅遠いのがイースト。
・それをカバーできる魅力がウエストセントラルより安く購入できる点。

眺望とかエントランスの仕様とか、共有施設とか細かく違いはあるけど、上記2点がイーストを購入検討する際の前提条件と思う

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>>165372 検討板ユーザーさん

そう、イーストは安さが魅力。
ウエスト、セントラルでこの価格なら相対的にアリだけど、イーストならこの価格で当然だよね。

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ここの物件普通に良くね?

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>>165374 eマンションさん

冷静に考えると買いでしかない物件が先着順

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>>165375 検討板ユーザーさん

なんだけど、考えの浅いマンション検討者は無心に抽選物件へ群がる

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>>165376 名無しさん
先着順も良いけどここの中古のほうが良いことに気が付かない購入初心者多そう

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自分が住む家って考えたら中古より新築の方がやっぱりいいよね
全員が投資目線で家探してるわけではないよ

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>>165378 マンション検討中さん
買ったことがない人の感想やな

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日本人はあまり気にしない風水ですが、「前の住人の運気や過去を引き継ぐ」というイメージから中古物件が敬遠されることがあります。誰も住んでいない「まっさらな空間」が、運気的に良いとされるそうです。
中国人がここに限らず新築の物件を好むのはそういう文化的背景があるんでしょうね

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>>165380 匿名さん
じゃあ買う人が9割日本人のここは中古安泰やな

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セントラル26階の角部屋、良さげ

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SUUMOで33件か。かなり在庫出てきたな。良い意味では選べる状態。相場的には利益確定の売りで下値圧力がある状態。いま出てる価格のまま売れるところは少なそう

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なんでここのガラスって黄ばんでるんですか？排気ガスのせい？クリアなガラスにすればトリプルタワーが根本から見えて壮観なのにもったいないなと思いました

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>>165386 口コミ知りたいさん
どこが黄ばんでるのか不明。

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CTTBの管理下ではないのでどうしようもないでしょう。
そういえば、その近くにへのへのもへじの落書きなかったっけ？笑

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すみふの幹部が市況に弱気らしいね。1月の値上げ以降ここも売れてないみたいだし、そろそろ天井かな

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中国さん不景気っぽいしトランプ関税もあるからなあ
日経が一時去年8月の最安値下回ったのも痛い
今年は小康状態でそこまで上値追っかけらんねーんじゃないかな
日本も90日間猶予もらっただけだしまだ時限爆弾抱えてる状態

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トランプがやってるのは＊＊＊の脅しみたいなもの。
下品な成金がやりそうなことです。
こんなもん長続きはしません。

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>>165392 匿名さん

トランプさんが関税引き下げないとジワジワと日本経済にダメージが来る、それは不動産価格に波及しかねない。

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スミフ先着順の販売戸数11戸まで減ってるな
この数年で一番少ないくらいじゃないか？

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ただ中古（SUUMO）37件も過去最高レベルかも

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>>165396 口コミ知りたいさん

ここは販売開始が2017年
既に8年経ってるんだよ。。。
まだ11戸もあるんかい

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>>165396 口コミ知りたいさん

ここは販売開始が2017年
既に8年経ってるんだよ。。。
まだ11戸もあるんかい

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>>165401 匿名さん

残り11戸で駐車場残が76台。駐車場が余り過ぎじゃないですか？
駐車場収入も管理費の収益源としてに想定されてるはず。管理費足りないとか
なるかもしれませんね。

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表に出してるのが11戸なだけで、裏にまだあるんでしょ。
定期的に駐車場抽選やってるし

個人的には山積した中古がどういう値動きしていくのかが気になる

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>>165404 検討板ユーザーさん

え？まだ裏に隠し持ってるの？いったいいつまで売るつもりなのかな？

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これから更に在庫積み上がりますよ。
来年1月には1期購入組が長期譲渡になるタイミングですから、個人の売却も増える一方です。
それでも3LDK1.4億なら買いたい人はいるでしょうから、調整は限定的でしょう。

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毎週発表される湾ナビの成約情報を見ると、有明はもう1か月以上、1億3,000万を超える成約が出ていませんね。

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>>165407 匿名さん

坪単価が高いとか言っても売買が成立してるのは面積が小さい部屋ばかりでグロスは伸びません。有明に1億以上出す人はなかなかいないということでしょう。

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スミフ販売は有明地区の単価を釣り上げようと動いてるように見える
新しいタワマン建てて高価で販売するための地ならしか

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>>165409 マンション検討中さん

ここは土地がバカ安だったので、完売しなくても既に利益は出ている。

月島や他のエリアを2億円超で販売していくためには、客に
「有明でも1.4億円くらいはするんですよ、それを考えたら月島2億は安いでしょう！」というトークを考える。

しかし、実際の有明は1億超での販売は苦しくなって来ている。
子供の私立中学進学～大学進学を考えたら、
交通が不便。

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先着順になっているの月島もそうだし、購入済みの有明の土地にタワマンを建てて高く売るための布石にするためかも

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有明が最近上がっているとは言わないけど、オリゾンマーレ68.81㎡16階11280万とかはビックリする価格の成約だと思う。

ここは販売開始当初から2026年完売の予定で動いているので、もう在庫はそんなにないはず。

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>>165405 匿名さん
計画では2026年の冬までだったかな？たしか。

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