シティタワー銀座東ってどうですか？

テイシャク上等

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定借とはいえここより遥かに価値のある立地だから
ここくらいの予算では買えないでしょう。

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でも渋谷って。。。
渋い谷間で風水的にも最悪。
治安も悪いし、住むとこじゃないと思う。

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ここも微妙だけどね。

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流石に湊と渋谷では…
渋谷のあれは別世界の人が住むのでしょうね

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八丁堀と渋谷じゃ勝負にならないでしょ。流石に

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会社が大手町だから、八丁堀の方が便利だ。

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大手企業勤めの人には八丁堀の方が便利でしょうね。渋谷はもうちょっと違う次元の方々なので、あまり競い合うこともないかと。

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個々の状況はさておき、価値としては八丁堀と渋谷じゃ
勝負にならないですね。

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その通り。
恥ずかしいのでこの話題はやめましょう。

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チーマー　　懐かしい！

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で、ココはいくらで出るの？

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>>512 匿名さん
380からあります。もうちょい値段変わるかも、と言われています。

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50平米6000万位

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区役所タワー
渋谷駅徒歩数分で定借は所有権の8掛けだっけ。
恐らく買いやすい価格になるから
大人気でしょうね。ランニングコストは
別に掛かるとはいえ。
割高の住友ですから、案外価格帯は
ここと被るかもですね。

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>>496 匿名さん

自転車だと10分位かな。
でも、八重洲口は駐輪場が少ないです。
港区は、駐輪場が需実してるけど、中央区は全然遅れてます。
置き場所が無いから、東京駅は歩いて行った方がいいかも。
ブリジストン美術館の辺りから、八重地下入れるし。

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銀座も三越辺りだと、自転車で10分位。
最近やっと三越に駐輪場が出来たけど、松屋にも駐輪場出来て欲しい。
デパ地下に行く時ありがたいのに。

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でもここは、どこ行くにも便利。

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マジ楽しみ。

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>>514 匿名さん

今、販売中の三井の湊は、 59平米で、8990万円、ブリリア八重洲はプレミアム階で坪600万円でした。

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バブル価格じゃあありませんか！
オリンピック後は、ガタガタと価格崩壊するかも。

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近隣のブランズ明石町は60㎡7000万円で出てますね。

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>>521 匿名さん

ね、皆さんオリンピック後に値段が下がるって言ってますね。

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オリンピックに関係なく下がるのでは？
少子化だから。

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http://diamond.jp/articles/-/68102

ここは、下がりそう？

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>>525 匿名さん

記事にある、昔から人が住んでいる場所がよいという点、ここは他の中央区、港区湾岸と一線を画してますね。希少価値ありで寧ろ値上がりそう。

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倍くらいに上がるでしようね。

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http://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/machi/m0mss254/

こんなのも

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永住するつもりなので、価格上昇とか、関係ないかな。

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ツイッターであがってる中住戸の間取りみたけど悪くない感じですね。
ただ、共用施設はホントに少ないんですね。それが残念といえば残念。

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管理が大変だからでしょうね。
使う頻度考えたらいらないかも。
管理費上がるし。

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>>531 匿名さん

見てきました！！
ビューラウンジとゲストルームなど、維持費はあまりかからないけど利用頻度の高そうな設備はあったので、堅実で良い感じですね。

物件自体は当たり前ですが良いので、あとはお値段ですね。

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>>532 eマンションさん

確かに管理費はかからなさそうですが、大規模マンションの旨味があんまりありませんね。
人それぞれなんでしょうけどね。

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で、見学すると、価格はわかるのですか？

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>>534 匿名さん
見学すると教えてもらえますよ、1月上旬は価格はおおよそしか教えてもらえませんでしたが、この土日から価格表があります。

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z5000万なら買いたい

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向かいにこちらより高い三井のタワタンが建つから、眺望はイマイチだね。

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立地がイマイチだね。雰囲気もあまり良くない

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なんで？

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パークコート浜離宮と　こちらでは　立地はどちらが良いですか？
あちらは、線路沿いの雑居ビル街ですが。

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価格表をもらえるのですか？
いくら位なんでしょうか？

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平均価格15000万位でしょうね。

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>>543 匿名さん

もうちょっと安いでしょう。
13000万円くらいでは？

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その数値の根拠はさておき、坪単価で語った方がよいのでは？
1LDKと3LDK並べて平均価格とっても意味ないでしょ

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坪600万

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>>546 匿名さん

またまたご冗談を。

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でも500はいきそうですね。

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>>548 匿名さん

三井と同じ位の値段で、三井より駅から1分近いで割安感出さないと厳しいのでは？

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>>550 匿名さん

5000万円ていうのはどの広さ？
坪※※※円とかでないと分からない。

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>>551 匿名さん

坪400〜

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1LDKが6000万と見た

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380はいい線かもしれない
西側と北側は三井より条件いいので、380からなら驚きはないでしょう
たぶん西側の低層と高層はそんなに差がないと思う
東側は1LDKばかりで、グロス安いので、380から400の狭いレンジかな

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平均で坪450〜500くらい

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オリンピック終わったら、下がるのでしょうか？

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>>556 匿名さん

下がらないよ。

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逆に高騰しますよ！！！

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オリンピック後は勝どき・晴海が危ない気がする

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予想価格ではなく、実際に価格表を見られた方はご存じなんですよね？

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今週末見学予約したので、しっかり話を聞いてきます。

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>>561 匿名さん
期待しています！よろしくお願いします。

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(^^)v了解しました！

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何が危ないのですか？

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暴落でしょうね。投資目的の人は今は買いではないでしょうし、ローン組んでギリギリの人も、何かあった時、売値が二足三文じゃないかと不安でしょうから、やめとけば。買えもしないのに騒ぐ人は論外。実需で現金で買えるくらいの人には、関係ない。

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勝どき・晴海と湊は全然違うマーケットです。

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どちらが資産価値が高いのですか？

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中央区内の場所で危ない云々語るより、売買の時期で損得がおよそ決まる。
今は購入価格は高止まりだし、住宅ローン金利も上昇傾向。引き渡し時にはどこまで騰がっていることやら。。。

あとスミフ物件だと、お布施ともいうべきスミフ利益がたんまり上積みされて購入することになるから、時期も悪い・購入相手の売主も・・・となりそうです。

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実際はスミフの物件はたくさんありますし、購入者もたくさんいるということですし、価格に見合った価値があるということですよ。
途中で価格を下げられるより、安心して購入出来ると思いますよ。

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>>565 匿名さん

危ないというか、勝どき晴海の大量供給の話じゃないですかね。
こことは生活圏が異なるので影響は少ないと思いますし、同じ中央区が発展してくれるならいいんじゃないですかね。

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セカンドハウスなので、北向の低層の狭い部屋で良いんですけど、6000万円で買えますかね？

もっと東京駅寄りの中古と迷ってます。

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>>573
買えるんじゃないかな。でも東京駅寄りが買えるならその方が資産価値的には安泰だと思います。

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そうですか。
東京駅徒歩10分の築4年のマンションですが、50㎡で6500万円です。
迷いますね。

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>>575 匿名さん

茅場町の方ですか？
あちらは、兜町の再開発で外資系金融を誘致するみたなので、あちらはあちらで良さそうですね。

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そうですね。
中古は、兜町と茅場町のマンションをいくつか検討中です。

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>>575 匿名さん

東京駅徒歩10分の中古で坪430！？
た、た、た、高すぎる…

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もっと高い中古もありますよ。
東京駅徒歩15分以内で行ける中古マンションは、高値だと不動産会社の人が言ってました。
必ず売れる、と。

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>>579 匿名さん

物件によります。ペンシルは値上がり望み薄。

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もっと高い中古もありますよ。
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必ず売れる、と。

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ペンシルでも今なら売れるよ。
俺は売ったし。

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>>578 匿名さん

そうですか？
東京駅ですよ？
高いですかねー。

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>>580 匿名さん
東京駅徒歩10分のペンシルより徒歩20分のタワマンの方が売れるとでも思ってるの？
不動産は立地が9割だよ。

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>>584 匿名さん

立地は9割は、よく言われてますね。
それは本当に仰っる通りだと思います。
でも、タワーマンションの快適さを一度味わってしまうとね。
やっぱり、タワーマンションに住みたいのです。
快適ですもの。タワーマンションは…。

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>>584 匿名さん

まあ、一般庶民向けはそうでしょうね。
富裕層はそもそもペンシルの段階で却下。だし、なぜ東京駅まで歩かなきゃならないんだ。

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富裕層ではないので、便利な東京駅近くが良いです。

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>>587 匿名さん

ここも東京駅に十分近いと思いますが、もしもっと近くがよければ、さよーなら。

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あるけないじゃん

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>>589 匿名さん

江戸時代じゃないんだから、交通機関使えば？　自転車でもいいけど。

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便利な立地を選んじゃいけないの？

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事前案内会に行かれた方いますか？
住友さんは、事前案内会でも何も教えてくれない、という噂です。
それなら案内会では何をするのでしょうか？
何も情報が得られないのであれば、明後日の予約をキャンセルしようと思います。

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>>592 匿名さん

なんとなくは教えてくれますよ

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手土産のでお菓子をもらいました

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２月４日から価格帯を発表するらしいですよ。

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職業で態度が違うらしいけど。

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>>596 匿名さん

そりゃそうでしょうよ。
あちらも商売だからね。買えそうにない冷やかしの人を相手するより、確実に買えそうな人、資産持ってるか、其れなりの職業の人は必死で売ろうとしますよ。

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たとえ全く自己資金が無い医者でも、返済能力はあるし、定年も無いから、銀行は融資してくれる。だから購入してもらいたいから必死になる、とM○の営業やってる友達がいってました。
なんといっても「うちのマンションには、お医者様も多く住まわれてます」が宣伝文句になるからだそうだよ。

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今日、価格帯聞いてきました。まあまあなお値段でした。みなさんの予想通りみたいな金額です。

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>>599 匿名さん

1番安い部屋でおいくらくらいでした？平均は坪450くらい？

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