【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

>>6022 住民板ユーザーさん2さん

ここに書くことかな？

植栽を踏み越える人が出入りするのは、エアリー南棟側の駐輪場のバイク用出入口ですよね。植栽とバイク出入口との間に歩行者向けの横断歩道帯を作るイメージですか？ちょっと違和感ありませんでしょうか。

出勤時間帯が小学生の通学時間と被るのですが、駐車場から道路までの敷地内の車路を子供たちがぞろぞろと歩いています。

中には親子連れもいるのですが、車路を大きく広がって歩いています。

車が近づくと避けてはくれるのですが、お友達と反対側に避けた時には、慌てて同じ側に行こうとして車の目の前を横切ったりするので、毎朝ヒヤヒヤしながら通っています。

なので、車路の端に歩行者用の通行帯となるような線を引いてもらえるといいなぁと思います。

>>6024 住民板ユーザーさん1さん

>突然横から車路に現れる歩行者

また随分極論に飛びますね。突然車路に飛び出すような歩行者まで考えたら、出入口を閉鎖するしかないでしょう。

そうでなく、車路を広がって歩く小さな子供の危険性について言及しています。
延々車路を右に左にフラフラ歩くなら、横断歩道を設置し車にも注意換気を促し(必要なら一時停止線を設けて)、通路側に歩行者を誘導すれば接触リスクも減るかな、というだけの話です。

相手の話を否定ばかりしていても仕方ありません。私もこれがベストとは思っていないので、気に入らないなら「それなら･･･」と代替案を出せばいいのでは？

相手を否定するのみで代替案を出さないのは議論として建設的ではありません。

>>6029 住民板ユーザーさん3さん

そうではありません。
植栽に通路を設けるということは、明らかに車路を横断する子供が増えるということです。通路からの飛び出しが極端な例とは思えません。

近道するために植栽を踏み荒らす人の対策として通路を作ろうとしているのに、別の車路の危険性を持ち出して通路を正当化しようとするのは違うでしよう。

ブルームコートのエアリー側のエントランスのところも、五丁目団地側に向かう動線でほんの少しだけショートカットできる部分の植栽が踏まれてダメになってしまっていますね。

正しい通路を通りましょう&植物を大事にしましょうという簡単なことなんですが、自分本意な配慮のなさと設計の甘さの積み重ねでこうなってしまうのは残念です。

すみません、6030の追加です。
論点が合ってないようなので整理しますと、

①近道のために植栽を踏み抜く人の対策
　→植栽側通路の設置
②いま車路に沿って歩行する人の安全対策
　→6027さんが仰るように路側帯の追加が良いと感じます。

で、①の対策によって新たに植栽通路からの飛び出しというリスクが生まれますが、②の話とは別だと思います。
そこがケアされれば私も①は納得できるし、総会で賛成に投票したいと思っていますよ。どの会計から支出するのかは、また議論があると思いますが。

>>6031 住民板ユーザーさん4さん
ブルームのカーム側(北側)エントランスの事でしょうか？リスクがないところは通路化した方がいいかも知れませんね。。

>>6031
エアリー側ではなくカーム側でした。
失礼しました。

アマゾンの宅配業者は、在宅確認せず、片っ端から宅配ボックスに入れて時短狙ってる。
イラつくわ?

>>6034 住民板ユーザーさん1さん
アマゾン、やはりそうでしたか。在宅しているにも関わらず、宅配ボックスに荷物が届いていますというアナウンスが頻繁にあります。それって場合によっては宅配ボックスが全て埋まってしまい、他の業者は持戻ししてしまう。ほんとやめてほしい。

大きな荷物でそれをされて辛かったです。
ヤマトや佐川は拠点に電話で伝えられますが、零細のデリバリープロバイダはどこに文句を言えば良いんでしょうね。

今朝駐車場入り口の植栽の上で寝てる奴いたな～。警備員が起こしてた。

>>6032 住民板ユーザーさん1さん

通路を設置しても、自分の都合のいいとこの植栽また潰すとおもう。
いたちごっこ。
常識的にわかってない。

車路の歩行つくっても、そこ通らないんじゃないかなー。
余計な金使う事ないと思う。

>>6013 住民板ユーザーさん1さん

ですねー。
サミット方面行くの、表から行った方が近いですけどね。植栽踏めば裏からのが近いのでしょうか。www

>>6039 住民板ユーザーさん2さん

分かります。
植栽の一部を通路にするのは敷地の変更行為になるので、金額の大小に関わらず総会の特別決議が必要となると思います。でもマナー違反者に屈する費用支出となる形や、容易にイタチごっことなりそうな対策では可決に必要な賛成票は難しいでしょうね。

昨年の設立総会のように参加者数が総会の成立数ギリギリだと、少数の人が反対するだけで賛成が4分の3に届かず否決になってしまいます。

横断歩道は4月かな?

東京メトロの中期計画です。
南北線の混雑改善が具体化されましたね！
・2019年度　ラッシュ時間帯増発
・2022年度　8両編成開始

https://www.tokyometro.jp/corporate/profile/plan/pdf/tmp2021.pdf

田植え、せめて３人までにして欲しかったなぁ。
うちの子２人共行きたがってたけど、子供だけで行かせられないしなぁ

さくら、去年のが綺麗だったなぁ?。
伐採は仕方なかったんですかね。。

>>6045 住民板ユーザーさん1さん

そう思います。

私はここが地元なのですが、倉庫だった頃はもっと枝が大きく広がって、それは見事な桜並木だったのですが、老木で仕方ないとはいえ、切りすぎ感が否めません。

随分と貧相な桜並木になってしまったなぁと残念に思っています。

同感です。どう見ても去年と違いますよね。
安全はわかるけど切りすぎ感が否めない。委託された業者が切りすぎてしまったのですかね。

飛鳥山公園だって桜の木の真下を歩いたりしますが、ここまで安全第一ではない気がします。

ガーデンズの所有物である以上、安全第一になるのは仕方ないでしょう。
事故が起きても責任とれませんから

大枝が落下して誰かにケガを負わせたら、下手すると裁判沙汰です。台風のせいならもう不可抗力かもしれないけど、そうでなければ安全管理に過失がないと言い切れるくらいやらないと。

例えば、樹木医から危ないと言われたのにそのまま放置して事故になったら理事長や理事個人が責任を問われる可能性があるのでは？そうならないように万全を期しているだけだと思います。

道路としては舗装すると、樹木の呼吸量とかを考えある程度剪定した方が良いですし、やむなしでしょう。
仮に剪定しなければ数年で弱ります

ソメイヨシノの寿命は60年ほどだそうです。もし、ここの桜が以前の製紙工場の引き込み線の開業と同じ時期(1927年)に植えられたのであれば樹齢は90年を超えそうですが、実際のところはどうなんでしょう。
いつか新しい木に植え替えるかどうか、その費用をマンション住民の負担でやるのかという議論になるでしょうね。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28268820X10C18A3CC0000/

でも今は春の眺めを楽しみたいところです。新しい枝が伸びている木もあるので、健康な枝で復活すると良いですね。

少し窓開けたら、バーベキューの匂いが全部屋に蔓延。
引っ越したい…

>>6052 住民板ユーザーさん3さん

どうぞお引越しください

>>6052 住民板ユーザーさん3さん
扇風機をベランダに置けば

>>6051 住民板ユーザーさん1さん


知らなかったです！
納得！

>>6052 住民板ユーザーさん3さん
これからバーベキューシーズン到来ですから厳しいですね。今なら買値プラスαくらいで売れそうなので、引っ越しを検討されてはどうでしょうか。

>>6052 住民板ユーザーさん3さん
どの辺りの部屋なんですかね。

来月、遠方から友人が遊びに来るのでバーベキューしようかと考えているのですが、ちょっと気がひけるなあ。

8980万円の物件、各サイト一斉に掲載終了になっているので売れたみたいですね。

>>6058 住民板ユーザーさん2さん

先日、契約した方が説明うけてました！！約9000万！すごい！！金持ち！

>>6059 住民板ユーザーさん8さん
ブルーム、カームで3月に引っ越しする方もいるし、同じ人とは限らないのでは。
エアリー17階の角部屋だと思いますが、1年前に7000くらいで転売されています。2千万も上乗せして売れるとは到底思えません。

その話題はここまでにしませんか。また再掲されているようです。

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1099108538/

>>6060 住民板ユーザーさん8さん

どっちでもよくない？？w

キャンプって、外で寝泊まりするんですか！したことある方います？

>>6057 住民板ユーザーさん１さん
バーベキュー広場があるマンションとして販売していたのだから、なにも気にせずにバーベキューを楽しんだ方がいいですよ。文句がある方はそもそもこのマンション買うべきではなかったはずです。

バーベキュー広場は共有施設なので規則を守り、常識の範囲内で使用すれば何の問題もありませんね。
気後れする事なく使いましょう！

>>6065 住民板ユーザーさん8さん
カームコートの煙害は許容範囲外ですよ！

バーベキュー場でバーベキューしたら許容範囲外って（笑）

カームでリビングの窓を開けたら臭ってくるのは簡単に想像できるでしょ。
それでもカームを選んだなら仕方ないよね。
そんなに臭いが嫌ならエアリーにすればよかったわけで…
バーベキュー場があるのにバーベキューするなって、ちょっと意味わかんない

バーベキュー広場が近くにあると知りながらカームを買ってるんですよね？
煙について許容範囲外という事は通常の使用であれば起こり得ません。
お宅が煙対策するか耐えるか引っ越すかしか無いですよ。
他へ責任追及する資格はありません。
そうでなければ釣りかな？

釣りなので無視しましょう。

ブルーム１階のベランダでタバコ堂々と吸ってる家がある。道路側から丸見えだし、通れば臭いで直ぐ分かるけどこれはどこに通報したら良いのかしら。

外からよそ様の宅内を覗くのはあまりマナーの良い話ではないとも思いますが、どちらからご覧になったのでしょう。

ブルームの西側はよく見かけますね

覗かなくても歩いてたら見えますよ。その位堂々と吸ってます。

まずはフロントに連絡して注意してもらいましょう。

見たくないのにオレンジ色の光が見えちゃいますね。。

この辺は迷惑な野性のホタルがいるんですね。
規約違反なので見つけたらフロントへ通報しましょう。

フロントに言うとどうなりますか？

ブルーム西ですが最近、ベランダに出るとタバコの匂いが頻繁にするな、と思っていました。

ゴールデンウィーク期間のバーティールーム予約、激戦区でしたね。

固定資産税がいくらになるのか気になり、6月まで手数料無しで名寄帳の写しが取得できるため、北都税事務所に行って来ました。

うちはブルームなのですが、引渡しから半年しか経過しておらず、建物に関しては大きすぎて評価がまだ終わらないそうです。
土地の評価は終わっているので、6月に送付される納付書は土地の分だけとのこと。(24,000円/年でした)

建物分は秋頃に納付書が来るそうです。

エアリーの方で都税事務所に確認された方はいらっしゃいますか？
もし、建物の評価が終わっていて固定資産税額が出ていれば、おおよそで結構ですので教えて頂けませんでしょうか？
よろしくお願いいたします。

>>6078 住民板ユーザーさん1さん

フロント(防災センター)から直接注意してくれますよ

カームの住民です。バーベキューの煙の話があったので、少し自分を考えを書きます。
ちなみに、うちはバーべキュー煙の影響は受けません。
去年の十月くらいかな？たしか夕方でした。バーベキュー広場からライブの舞台でみるスモークのような煙が通り道を渡ってカームに直撃することをみました。
あれは煙害と言っても過言ではありません。24時間換気も使えなくなるんじゃないのかなと思います。
コメントの何人かは簡単に言っているんですが、このような状況をご存知でしょうか？
また、当初の設計にも煙に対して考慮が不十分なところがあるのではないかと思います。
バーベキューを禁止するのは私も反対します。ただ、煙に対しては何とかの対策が必要だと思います。

ワイはバーベキューの香りで白飯食ってるんだから、そのままにしておいてくれ

賃貸マンションの前の桜の木に、多分カラスの巣だと思うのですがありました。撤去してもらった方いいと思うのですが、何処に連絡したらよいですかね？

>>6085 住民板ユーザーさん1さん

区役所に連絡したら良いと思います。

>>6083 入居済みさん

毎回スモークの様な煙がでてるわけじゃないよね？
煙対策、、、
風向きや、部屋によってもちがうわけだし。厳しんじゃないかなー。中途半端なことすると、あっちもこっちも煙くるだの、少しの匂いでもクレームでたり余計収集つかなくなりそう。
10時から14時半に限定し、夜のBBQはしないとか秩序守ってやってもらう他ないのではないでしょうか。

やはり最初からわかっていた施設ですし。ベランダの窓開けてる時期って少しだけですよね。我慢すべきと思う。
余計なお金使うことないと思います

BBQすごいですね(^^;
カーム東の方は臭気＆声＆音楽の影響受けそうですね。
音楽は規制しても良い気がしませんか？

選挙の案内の用紙って配布されていましたでしょうか。

東京の投票日は4/21なのでもう少し先かと。

これから入居予定の者ですが
皆さん電話の契約は何処でされてますか?
NTT東日本でされている方は
固定電話だけの契約なのでしょうか
ネットで調べてもよく分からないので
すでに入居されている方にお聞きします
よろしくお願いいたします

>>6088 住民板ユーザーさん2さん

たしかにそうですね。
私はエアリーですが、エアリーの前でその様な状況だったらきついです。
ごめんなさい。
豊洲のワイルドマジックみたいな感じのテントをはってやれば、煙少しよくなるのかな？意味ないかなー？
GWなんて毎日の様にバーベQはじまりますよね、、。改善策、組合に出した方がいいですね！

>>6093 住民板ユーザーさん5さん

お昼にバーベキューした後は、夜やってなくても、私の家だと匂いは消えてますが、夜まで煙臭さは残ってるんですよね。

ほんと、改善してほしいです。

改善すること自体はいいのですが、被害ない利用しない者としては余計な経費はかけたくないので、利用料金を上げて改善費に充ててほしいですね。

先日、カームコートの駐輪場出入口で小学低学年（？）の女の子がドアを開けて待っていてくれたそうです。高校生の息子いわく、自転車を準備している自分に気づいて、多分しばらく待っていてくれたと思う。と。温かい気持ちになったそうです。この場をお借りしてお礼申します。

>>6093 住民板ユーザーさん5さん

我が家も被害は全くないのですが、改善案としては
http://www.muen-bbq.jp
こういった無煙BBQを謳うものを導入して、利用料も大幅に上げるのが理想的なのかもしれませんね。

施設利用料にプラスして
専用グリル利用料、専用の炭代などを徴収。


そうでもしないとあとは壁を作るとか大規模なことでしか改善できないような気もしているんですがどうなんでしょう。

ワイルドマジック利用したことありますが、特別なもの使ってる感じでもなかったので単に立地的に周囲に問題がないだけなようにも思います。
川沿いで開けてましたし…

グリル導入してくれたら、火起こしも楽そうなので我が家もBBQやりたいですけどね笑

>>6097 匿名さん
そうですね！
私も、こうゆう改善策、大賛成です。

>>6096 住民板ユーザーさん1さん

うれしいですよね！
マンションの皆さん、挨拶してくれる人たくさんで、買って良かったなと感じます。

電気系統の障害ですかね。。
確認中だそうです。

>>6100 住民板ユーザーさん1さん

真っ暗で怖かったです！

食洗機について質問なんですが、夜は何時頃までに使っていますか？夜だと昼間に比べて静かなので音が響くのではと思いできるだけ早く終わるようにしています。うちには他のお宅から食洗機の音のようなものは聞こえてこないのでみなさん何時頃使っているのか気になりました。

クサヤ焼いたらやっぱり臭いますか？
家の中だと臭いので。BBQなら大丈夫ですかね。いちおう東京名物なので、海外からの友人に振る舞いたいんです。

逆梁工法にはバルコニーが狭くなってしまいます。
また構造上、梁はスラブの下にあった方が丈夫であると考えられていますので、耐震性能に悪影響を及ぼす可能性があります。

>>6099 住民板ユーザーさん2さん
はい(^-^)気持ち良く過ごさせてもらい、予算オーバーでしたが購入して良かったです！

>>6097 匿名さん

すごい！！

>>6102 住民板ユーザーさん1さん
食洗機は時間気にしてませんでした。。
洗濯機は21時以降やらないと思ってましたが、食洗機は、、、
響いてたら下の階の方に申し訳なかったです。

>>6107 住民板ユーザーさん1さん

食洗機を使ったことがなかったので気になって質問させてもらいました。
うちの場合ですが上のお宅の音は気になりません。余計な心配をさせてしまいました。
返信ありがとうございました！

皆さんお風呂の床は何で磨いてらっしゃいますか？
私は普段お風呂用洗剤で磨いていたのですが気がついたら床のほんの一部が劣化して剥がれていました…。特に何か引っ掛けたわけでもなく、凄く気をつけていたのにショックです。

>>6109 住民板ユーザーさん1さん

うちはシャワーの湯水だけで毎日ブラシをかけています。落ちにくい隅などはスポンジ。1年間やって剥がれなどはなさそうです。黒ズミもありません。

固着した汚れの膜が部分的に落ちると表面が剥がれたように見えることもありますが、どうでしょう？違っていたらすみません。

三井・三菱のタッグ、ガーデンズの続編が登場しましたね。
ザ・ガーデンズ多摩川
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644939/

第三弾は東京王子と違って三菱がプライム、あと野村とのJVですね。
ただ廊下側はインフレームだったりローカル駅徒歩12分という立地は厳しそう。それで5000万というのは、大田六郷や赤羽志茂の流れが続いていますね。

長谷工で盗撮ですか
そんな事あるんですね、怖い

社員の教育ができていないどころか、所長クラスとなると会社組織としてダメじゃん、となりますね。
マジメに働いている人はもちろん、マンションの住民にとっても迷惑な話なのでしっかりしてもらいたいです。

このあたりでブランド衣類を安心して頼めるクリーニング店をご存知の方いますか？
マンションのクリーニングだと対面ではないので色々と不安がありまして。。ブランドダウンコートの特性を把握している高品質なクリーニング店を探してます。

>>6115 住民板ユーザーさん1さん
サミットではダメですか？

例えばシームレスダウンはどこの店でも断られるものですが、対面で確認しないガーデンズのクリーニングだと、フロントで一旦受け取られてしまいますね。

今週のAERAで、東十条はリセールバリューが23区で7位でした！

警備や管理会社の人もというのは、さすがに見間違いでは？

植栽を踏み抜いてる住民はエアリー南の方々ですね。サミットや車路北側の駐輪場から植栽をショートカットすると、南棟(特に東側住戸)までが一直線になって最短ルートとなる。

ここでよく出る植栽問題ですが、具体的にどこなんでしょうか？
やり玉にされてるエアリー南の者ですが、共通認識を持つためにも見取り図で示して頂けると助かります。

ガーデンズの敷地は長靴の形をしていますが、足の甲の部分ですよ。

カームのBBQ問題で、わかって買ったんでしょうと言い方をよく聞くが、エアリーも各駐輪場の動線わかって買ったんでしょう。なら、ショートカットすべきでない。

>>6122 住民板ユーザーさん1さん
なるほど。
私はそちらの方あまり行かないのですが、今度行く時はよく見てみます。
ありがとうございました。