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匿名さん
[更新日時] 2020-07-11 09:55:20
ザ・ガーデンズ多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL: https://www.mecsumai.com/tamagawa378/
売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地 東京都大田区矢口３丁目141番9（地番）他26筆
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅（駅舎）より 徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅（駅舎）より 徒歩14分
総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対し）131台（自走式131台、うち身障者用1台）他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台～8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.36m2～84.87m2
バルコニー面積 9.8m2～21.95m2 ルーフバルコニー面積 23.28m2～42.93m2
[マンションWOM！口コミランキング関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/89/
[スレッドタイトルを変更しました。R元年.6.26 管理担当]
[スレ作成日時]2019-03-24 09:52:43
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所在地：東京都大田区矢口3丁目141番9他26筆（地番）
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交通：東急多摩川線 「矢口渡」駅 徒歩12分 （駅舎より）
- 価格：4,408万円～7,328万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：56.83m2～82.70m2
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販売戸数/総戸数：
19戸 / 378戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都大田区矢口3丁目141番9他26筆（地番） |
| 交通 |
東急多摩川線 「矢口渡」駅 徒歩12分 （駅舎より）
東急多摩川線 「武蔵新田」駅 徒歩14分 （駅舎より）
|
| 間取り |
2LDK～4LDK |
| 専有面積 |
56.83m2～82.70m2 |
| 価格 |
4,408万円～7,328万円 |
| 管理費（月額） |
9,100円～13,240円 |
| 修繕積立金（月額） |
4,830円～7,030円 |
| そのほかの費用 |
管理準備金 : 9,100円～13,240円（一括）、インターネット利用料 : 1,496円（月額） |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
378戸 |
| 販売戸数 |
19戸 |
| モデルルーム |
モデルルーム公開中【完全予約制】 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年11月下旬予定
入居可能時期：2021年02月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
ザ・ガーデンズ 大田多摩川口コミ掲示板・評判
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1573
匿名さん
コウモリが棲みついて糞害が問題になったというマンションは聞いたことがない
鳩の間違いではないですか
だいたい、コウモリが棲むのは洞窟みたいなところでしょう
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1574
マンション検討中さん
>>1573 匿名さん
一軒家の屋根裏は洞窟に似ているので、侵入できる隙間等があると棲みつかれる場合があるそうです。洞窟に似たような構造がマンション内に無ければ、特に気にする必要はないと私は思います。
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1575
マンション検討中さん
>>1571 マンション購入者 さん
もし浸水が発生した場合、一番気になるのは電気設備への影響だと思います。
このマンションの電気室は防水・止水等の対策は考えられているのでしょうか？
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1576
マンション検討中さん
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1577
マンション検討中さん
>>1576 マンション検討中さん
どれくらい販売済みなど情報ありますでしょうか？？
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1578
匿名さん
>>1575
武蔵小杉の例があったので、電気室の防水・止水等の対策は設計変更してでも実施したはず
営業さんに尋ねてみて、そこで芳しい返答がないようなら、検討を止めたほうがよろしい
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1579
マンション検討中さん
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1580
マンション購入者
>>1575 マンション検討中さん
>>1578 匿名さん
確か、、
電気が止まった武蔵小杉の電気室は地下に
ガーデンズの電気室は1階にあるので
大きな違いでしょうね。
昨年の豪雨の後
対策と変更は特に聞いてなかったと思います。
検討にあたって大切な情報は
営業の方にお聞きした方が良いと思います。
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1581
匿名さん
>>1580
電気室は1階にあるので安心って・・・
1階は水没しないか、万一、水没したときの防御策は、までを考えて検討するべきです。
マンションは電気が止まると、給水ポンプも止まるので、武蔵小杉の某マンション状態が
避けられなくなります。
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1582
匿名さん
＞武蔵小杉の例があったので、電気室の防水・止水等の対策は設計変更してでも実施したはず
気持ちはわかるが、費用対効果で実際に万全に対策しているマンションはほぼ皆無でしょうね
都心の超高額物件なら可能性はあるけど、ここみたいな一般庶民向けのマンションでは、せいぜい小手先の対策くらいが限界かと
タワマンではないので、エレベーターが止まっても大した問題ではないがトイレが使えなくなるのは超不便
が、そのリスクは川沿いのマンションだったら受け入れるしかないよ
小杉のタワマンの陰に隠れて全く報道されてないけど、川崎側で二子新地から丸子までの川増のマンションは去年の台風で浸水、エレベーター、トイレは相当期間使用不可だった
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所在地：東京都大田区矢口3丁目141番9他26筆（地番）
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交通：東急多摩川線 「矢口渡」駅 徒歩12分 （駅舎より）
- 価格：4,408万円～7,328万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：56.83m2～82.70m2
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販売戸数/総戸数：
19戸 / 378戸
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