ザ・ガーデンズ多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL: https://www.mecsumai.com/tamagawa378/
売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地東京都大田区矢口３丁目141番9（地番）他26筆
交通東急多摩川線「矢口渡」駅（駅舎）より　徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅（駅舎）より　徒歩14分

総戸数 378戸
販売戸数未定
駐車場（総戸数に対し）131台（自走式131台、うち身障者用1台）他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台～8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.36m2～84.87m2
バルコニー面積 9.8m2～21.95m2　ルーフバルコニー面積　23.28m2～42.93m2

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[スレ作成日時]2019-03-24 09:52:43

ザ・ガーデンズ大田多摩川

所在地：東京都大田区矢口3丁目141番9（地番）他26筆

交通：東急多摩川線「矢口渡」駅徒歩12分（駅舎より）

価格：4,500万円台予定～8,500万円台予定

間取：2LDK～4LDK

専有面積：55.36m2～84.87m2

販売戸数/総戸数：未定 / 378戸

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物件概要
所在地	東京都大田区矢口3丁目141番9（地番）他26筆
交通	東急多摩川線「矢口渡」駅徒歩12分（駅舎より）東急多摩川線「武蔵新田」駅徒歩14分（駅舎より）
間取り	2LDK～4LDK
専有面積	55.36m2～84.87m2
価格	4,500万円台予定～8,500万円台予定
種別	新築マンション
総戸数	378戸
販売戸数	未定
そのほかの情報	構造、建物階数：地上14階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2020年11月下旬予定入居可能時期：2021年02月上旬予定

会社情報
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社	東京都千代田区大手町1-9-2大手町フィナンシャルシティグランキューブ国土交通大臣（15）第408号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社	東京都中央区銀座6-17-1 国土交通大臣（3）第7259号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
[売主・販売代理]野村不動産株式会社	東京都新宿区西新宿1-26-2新宿野村ビル45階国土交通大臣（13）第1370号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社	東京都新宿区西新宿1-26-2新宿野村ビル国土交通大臣（4）第6101号、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

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ザ・ガーデンズ大田多摩川口コミ掲示板・評判

351 匿名さん
>>349
マンマニも
「野村不動産の大苦戦物件といえばプラウドシティ大田六郷が有名ですけどあちらはなんだかんだかっこいい外観ですしちゃんと造りこんだプラウドですから完売した今となっては思いのほか中古市場でもちゃんと動いています」と書いてくれてる
中古、高く売れるといいね、頑張ってね
352 匿名さん

その、とっくに完売したマンションの名前を出すのをやめたら？

荒れる原因なんだからさ。
　
353 マンション検討中さん
プラウドシティ六郷土手、苦戦してましたよね。
でも完売すると良い評判としてネットにあがる。何なんでしょう。
354 買い替え検討中さん
ここはプラウド川崎ガーデンテラスと良い勝負しそうですね。
立地も微妙で仕様的にルーバーもついてないっぽいし。そうとうコストカットしてそうなのに値段だけはいっちょ前。
355 マンション検討中さん
プラウド川崎ガーデンテラスも、ホームページを見てみると子育て環境、ファミリー推しという川崎のなかでは環境が売りなマンションなので、絶対川崎が嫌ってことじゃなければ、両方検討する人は多そうですね。多摩川を渡ってすぐなので物理的な距離は近いですけど、向こうはバス便なので悩みます。。
356 匿名さん
買い物はオーケーと西友が徒歩圏にあるので充分ですね。
できたら徒歩2、3分圏内にコンビニかミニスーパーが欲しいですが。
357 マンション検討中さん
武蔵新田駅までの道のりにあるオーケーは心強いですね。ラゾーナ川崎も自転車かバスで日常使いできそうです。
358 通りがかりさん
4,000万台はあり得ないですよ。
パンダ住戸は別として。
そもそもが@260万売りで、入札で仕込んでいるので、
5500万台が主力になるのは変えられないですよ。

変な期待をされてる方が沢山いますが、クチコミや評判なんかでは価格は下げられません。
土地代と建築費が決まっている以上、売値は変わりませんよ。
359 eマンションさん
>>358 通りがかりさん
デベロッパーの利益を削れば、安くなる。
360 通りがかりさん
〉〉359さん
そうですね。
デベの利益率を下げれば売値は下がります。
ただ、今この売出し始めた矢先で、利益率を下げる検討はしないですよ。
マンション事業の利益は最後の数戸を売った時に初めて出ますから、今このタイミングでの値下げはまず無いです。