【契約者専用】シティタワー国分寺 ザ・ツイン

クイーンズ伊勢丹は売却されたのに名前は継続して使うんですね。
さすがに伊勢丹という名称ははずされるのかなと個人的には思っていましたが。
ミーツ国分寺は楽しみですね。
上品であることを願います。

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>>500 住民板ユーザーさん4さん
日経記事だと50店舗入るそうです。

三越伊勢丹、国分寺駅北口に商業施設、１８年４月開業

小売り・外食
2017/11/30 17:42
保存 共有 印刷 その他
　■三越伊勢丹ホールディングス　30日、ＪＲ国分寺駅（東京都国分寺市）北口に新しい商業施設「ミーツ国分寺」を2018年４月に開業すると発表した。ビルの１～４階に、飲食や雑貨など約50店が入る。テナント収入を柱とする不動産事業の一環で、地域住民らの来店を促す。

　店舗面積は約９千平方メートルで子会社を通じて運営する。同駅は北口で再開発が進んでおり、ＪＲ中央線と西武鉄道が乗り入れるなど交通利便性の良さも出店の背景にある。商業施設の出店は15年３月に「原宿アルタ」（東京・渋谷）を開業して以来となる。

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>>502 住民板ユーザーさん4さん

開店時期は4月なんですね。我々の引越しは5月からなので先に店舗が営業を開始するのですね。

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出店するお店の情報が出てきて、いよいよ引っ越しが現実的になってきました。

そこで、小学生の居るご家庭の方にお伺いします。

七小学区外から、学区域の七小へ転校を考えておられる方は、５月から転校されますか？
それとも、区切りが悪いので４月から転校出来たら、４月からにしますか？（住民票を移す前に通えるか、まだ調べていませんが）

我が家は最終学年になるので、今通っている小学校へそのまま通うかでも迷っています。

差し支えなければ、教えていただけると有難いです。

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>>504 入居予定さん

私は立川からですが4月から転校させます。
1ヶ月は立川から国分寺まで電車で通わせる予定です。

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>>505 住民板ユーザーさん5さん

４月から転校されるのですね。

４月は通学日数も他の月より少ないので、電車通学でも大丈夫そうですね。

参考になります。ありがとうございます。

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私の子供も4月からこちらの学区に通わせます。
子供には関係ない大人の事情で転校させるので。
新学期から環境、友達、すべてにおいて新しい気持ちでがんばってほしいものです。

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引っ越しにそなえて、お風呂用テレビを買いました。建築オプションで考えてましたがテレビが故障したり古くなったときの整備性を考えてパナソニックのプライベートビエラを買いました。お風呂にバスソルトを入れてテレビみたら疲れが癒されます。購入を検討されてる方、是非！

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こんな感じです。

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21階で内装工事中に火事？！ボヤがあったようですね。
大丈夫ですかね。。。

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>>510 住民板ユーザーさん1さん

ウエストですか？
イーストですか？

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ボヤがあったのはウエストです。
国分寺市のホームページにも掲載されてます。

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>>512 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます。柱とか大丈夫かな？熱で歪みが発生してなければよいんですが。。。。

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柱や梁は熱を受けると変形します。火災現場を見ると太い鉄の柱が曲がっているのをみました。スミフに聞いてみたほうがよいのでしょうか？

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>>506 入居予定さん

融資が間に合えば4月6日から住めるようですね。

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>>516 住民板ユーザーさん2さん
どこからの情報ですか？

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>>514 住民板ユーザーさん2さん
部屋で言ったら何号室あたりになりますか？
そこを購入したかたは、キャンセルしたい場合に、シティタワー高知みたいに手つけ倍返ししてくれんでしょうか？
なんか引っ越しが4月6日に早まったり、国分寺市のホームページにわざわざ（ボヤ）て書かれたり逆に気になりますねー

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>>516 住民板ユーザーさん2さん
帰宅したら封書が来てました。どうも失礼致しました。

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>>518 住民板ユーザーさん4さん

火災はここではなく、別件のものです。いずれにしてもスミフのオフィシャルな発表がきになります。発生して1週間も経過しますし。。。

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火災についての国分寺市発表
http://www.city.kokubunji.tokyo.jp/shisei/torikumi/kitaguchi/1017546.h...
ウエスト21階にてボンベと工具の入った段ボール箱が焦げてダメになった件について書かれています。文章を読むと箱が燃えた程度に思われます。

実際、当日駅前に消防車が多数集結したような出来事も無かったように記憶しています。

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ダンボール燃えただけのような気もしますが実態はわからかいですね。しかし、なぜカセットボンベをもちこんだのでしょうか？内装なら壁がみとか接着剤なんかを持ち込むのはわかるのですが。職人さんのカップラーメンお湯を沸かす為にもちこんだのでしょうか？

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ボンベを取り付けてビニール素材等を温めながら作業する内装用工具があるみたいですよ。

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>>523 匿名さん
なるほど。温めてシートを伸びやすくする器具ですね。参考になります！

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まぁタバコが原因と言えないから、取ってつけた理由でしょうね。

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>>525 住民板ユーザーさん

建屋内部は禁煙じゃないですか？内装にたばこのにおいがうつりますので。

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＞＞507 住民板ユーザーさん28さん

やはり4月から転校するのですね。情報ありがとうございます。早く新しい環境に馴染んでくれると良いですね。

＞＞516 住民板ユーザーさん2さん

うちにも案内が届きました。早ければ4月6日に引き渡しなんですね。そうなれば転校時期の心配は無くなります。
4月下旬と考えていたので、6日となると助かります。

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>>527 入居予定さん
来週、国分寺市役所に転入手続きの相談に行こうと思ってます。ただ4月6日から引っ越しできれば新しい自宅から通学できるのですが業者引っ越し便の抽選があるみたいです。鍵の引き渡しだけですと寝袋と衣類だけ持ち込んだ簡易的な生活になるかもしれません。

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>>525 住民板ユーザーさん
消防側による現場検証もやったようなのでそれは無いですね。

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>>527 入居予定さん

転校の手続き、大変らしいですよ。住民票が取れないタイミングで転校の届け出になるので契約書を持って事前に国分寺の教育委員会に行くみたいです。

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>>527 入居予定さん

契約書を持って国立駅北口にある国分寺市の教育委員会に行ってください。私は間違えて恋ヶ窪の国分寺市役所に行ってしまいました。国立駅から徒歩５分の、ひかりプラザというところの4階に学務課というところがあります。契約書を持っていけば色々教えてくれます。

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>>531 住民板ユーザーさん28さん

新幹線！？ ひかりプラザだけに「ひかり」なんでしょうか…。気になる。

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>>532 住民板ユーザーさん4さん

この場所、住所が国分寺市光町っていうらしいです。
スミフのオフィシャルブログにも出てる場所とは気づかなかったです。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/blog/8/

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＞＞531 住民板ユーザーさん28さん

転校手続きの流れが分かりました。ありがとうございます！
遠方なので、なるべく一日で済ませたいです。
調べていかないと恋ヶ窪に行ってしまいますよね。色々な情報、助かります。


＞＞532 住民板ユーザーさん4さん

光町は、以前は大字平兵衛新田と呼ばれていました。日本初の新幹線は、この光プラザの前にある鉄道総合技術研究所で、研究が行われたようです。それにちなんで、光町とつけられたようです。（細かいところ間違っていたら、すみません。）

余談ですが、毎年10月の初旬にこの研究所で「平兵衛まつり」と言うお祭りが行われ一般の人も中に入ることが出来ます。電車好きの男の子が居るご家庭には、お勧めです。国立駅から歩いて行けます。
長男が幼稚園に上がる前に連れて行ったら、大喜びでした。
興味のある方は、「鉄道総研　平兵衛まつり」で検索してみてください。

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>>534 入居予定さん

もう少し具体的に説明します。
（光プラザに2回いく必要があります）

1.この時期に契約書を持って訪問。
現在の住所や小学校、現在の住所から第7小学校まで暫定で通うルートや所要時間、期間について書類に記入。私は入居日がはっきりしてないので5月末にしておきました。（引っ越し日が早くなっても良いので遅い時期を記入しておいて下さい、といわれました）

2.来年3月末の終業式かその直前に今の小学校から「在学証明書」と「教科書給与証明書」を発行してもらい入手。3月末までの登校実績を国分寺の学務課が確認したいので1月や2月に発行はできない、とのこと。

3.上記の二つの書類をひかりプラザに持参。内容確認後、その場で「転入学通知書」を出してくれる。

4.上記の「転入学通知書」を4月初旬の登校する日までに第7小学校に持参する。ひかりプラザに訪問した日に合わせて行くと良いです。

長文失礼しました。

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すみません、軽く遡ったのですが見当たらなかったのでご意見を聞かせてください。
フロアコーティングを考えているのですが、どなたかコーティングする方っていらっしゃいますか？
エコカラットも合わせて外部で見積もり取ってるのですが相場がわからなくて…。安すぎるところも不安なので見積もりを取った方がいらっしゃるなら大体の平均を教えて頂きたいです。

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うちは悩んだけどフロアコーティングしません。
コーティング等しなくても大丈夫なフロアらしいですよ。

エコカラットはすみません、わかりません。。。

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我が家は、フロアコーティングを行う予定です。
ワックスが不要な床材のようなのでＵＶコーティングを選択しました。
エコカラットも外部業者で施工するつもりです。

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＞＞535 住民板ユーザーさん28さん

転校手続き、なかなか面倒そうですね。

うちは、片道一時間くらいかかりそうなので、引っ越ししてから転校する方向で考えてみます。詳しい説明を、ありがとうございました！

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>>539 入居予定さん
1時間かけてでも最初から転校させたあげた方がいいですよ。
最初の4月、5月ってとても大事だと思います。
送り迎えをサポートしてあげたり最大限に手助けしてあげてください。

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検討スレでも話題になってますが、イーストのパチンコの入店がなくなったのは本当でしょうか？
契約者の方で、スミフからそのような話を聞いた方おられますでしょうか？

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>>540 住民板ユーザーさん

ご意見ありがとうございます！すごく参考になります。
家族でよく相談してみます。　

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>>541 住民板ユーザーさん
どういう意図での質問でしょうか。

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>>541 住民板ユーザーさん
ウエスト契約者ですが、営業の方から実際に聞きましたよ。

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意図？
そんなのパチンコ屋が一軒でも減るのが嬉しいから確証を得たかっただけですよ。

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こらこら、喧嘩はしない！
あと5ヶ月で同じ建屋に住む仲間じゃないか。

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ペットボトルの廃棄はどうなるのでしょうか？

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来月の説明会で色々と話があるのではないでしょうか。無ければ聞きましょう。

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>>540 住民板ユーザーさん
ですねー、一ヶ月だけの遠距離通学なら子どもは意外と楽しかったと思い出になるものですし。
簡易布団を持ち込んで新居で寝るのも喜んだり。
もちろん子どもの個性もあるので強制はいかんですが、クラスのグループ作りの最初にいる方が、人見知りの子には気分的に楽です。

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入居説明会はなぜ平日におこなわれるのか。
参加しない方は、資料が郵送されるらしいがそれで解決するものなのか。
内容的には参加した方がいいのか。

大規模なマンションの入居説明会に参加されたことのある方のご意見を伺いたいですね。

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>>550 住民板ユーザーさん

会社を休んででも参加したいと思います。ただでさえ待ってたら情報くれないスミフなので。。。

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ウエストのエントランス

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桜ヶ丘カントリークラブからのツインタワーです。
左手側がウエストです。

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ウエストのエントランスの画像拝見しました。
6階のロビーが実際はどんな感じなのか気になりますね。
ここは工事中の見学会はなかったんですよね？

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入居説明会でテナントの内容など聞けるのでしょうか。

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>>555 住民板ユーザーさん
うーん、伊勢丹の中のことは難しいかもしれません。
他にもっと確認した方がいい、生活に直結することが山ほどあると思いますよ。
タワーマンションはシステムが超複雑なので。

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>>556 住民板ユーザーさん4さん
例えばどのような確認事項がありますか？
タワーマンションの入居は初めてなので教えていただきたいです。

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>>557 住民板ユーザーさん

引越しや登記、駐車場、駐輪場の説明でしょう。

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>>559 住民板ユーザーさん

全然あわてなくてよいかと。。
先に契約した住民より安く売ることはしないでしょう。気長に待つのがスミフ流。
我々は断捨離しながら、引っ越し準備ですね。

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>>559 住民板ユーザーさん
スミフの売り方を知らないで、ここを購入されたんですか？
スミフで抽選になったなんて聞いた方が不信感を抱きます（笑）

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>>561 住民板ユーザーさん

同じ住民となるんですから、もう少し言葉を選んで書き込みましょう。
とても不愉快になりました。

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>>562 住民板ユーザーさん5さん
同じ住民となる方から不愉快に思われてしまいました。

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まぁまぁ、ケンカはやめて仲良くしましょう。

それより、内覧会に対してコンサルをお願い
される方はいらっしゃいますか？
私は自分でチェックしようか悩み中です。
高い買い物なので施工不具合を事前に抽出
したいと思ってます。

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>>564 住民板ユーザーさん

同じく悩んでます。
自分では細かい不具合は見つけられないものの、そこまで大きな不具合がなければもったいない気がします…

また、不具合があった場合にハッキリと業者に直すように言ってくれるのも魅力的ですよね。自分ではなかなか言えなそうですし。

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>>563 住民板ユーザーさん
あなた、本当にここの住民になる方？
ただの荒らしじゃないの。

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>>566 住民板ユーザーさん

もう細かいところはいいじゃないですか。

ところで、内覧会の第三者立会いは4〜5万円くらいでできるそうです。

https://www.sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.php

「内覧会 チェック」で検索するといろんなコンサルがでてきますね。

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おもしろそうなので自分で勉強してチェックしてみようかと思ってます。

http://www.nairankai.jp/manual/index.html

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第三者の立会いは絶対にしたほうがいいです！
自分たちでは細かいところまで目が届きません。
ましてや新居に興奮してますでしょうし。
内覧の時間なんてあっという間です。

住み始めてからの欠陥は、売主や施工会社が認めてくれないところもあります。
酷いところは自分たちが傷をつけたとか難癖つけて相手にしてくれないところも。
少し高いかもしれませんが、後悔しないためにも「安心」を買うんだと言う思いで考えてみてはいかがでしょうか。

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>>569 住民板ユーザーさん

良いコンサルをみつけるのも至難の技ですね。
職場に1級建築士を持っている部下がいますが現役で建築の仕事をしているわけではないので自分で「ペーパー資格」と言ってます。内覧会に立会いした回数を重ねたコンサルをみつけたいですね〜。

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内覧会の日時が決まりました！
さっそく、第三者の立会いを申し込み
しました。しかし、平日の昼間に決定
されたようなので仕事を休んでいくしか
ないのは辛いところです。。。

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>>571 住民板ユーザーさん6さん

うちにも連絡来ました。
やはり平日ですね。

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>>572 住民板ユーザーさん8さん

やはり、休日に内覧会はやってくれないでしょうね。私もコンサルに依頼しました。
水回りのチェックをするみたいでスミフに
「水回りが使えるように依頼しておいてください」と連絡がありました。

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>>573 住民板ユーザーさん4さん

なるほど！
考えもしませんでした…

プロは違いますね。
やはり依頼した方が安心できそうですね…

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>>569 住民板ユーザーさん

そうですよね。
とても参考になりました。
どこのコンサルにするかは、これから考えますが、我が家も見てもらおうと思います。

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スミフ&竹中のコラボとはいえ
内装業者はアンダーのアンダーだから
ミスはないとは言えないですね。
妻は「スミフだから大丈夫でしょ？」
といってますが私が小遣い（自腹）で
4〜5万支払っても委託します。

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ボヤを起こすような業者ですからね。
徹底的に確認しておきたいと思います。

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こちらの物件に関する動画が見れるとのことでアプリの配信がスタートしましたね。期待してすぐにインストールしたのですがたいしたことなかったです。建物の内部とか動画で見れるかとおもいきや、モデルルームの動画だけでした。残念！

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コンサルの営業が早々と掲示板に出張ってきてるようで驚きました。
コンサルが癒着する内装業者を紹介される場合もあるのでどうか注意してくださいね。

そしてマンションの管理組合にまで最終的に食い込んで、片手では多額のコンサル料を貰って理事会を牛耳る、
もう片方の手で修繕業者からは多額のリベートを貰う、そういう事例がよくあります。くれぐれもお気をつけて。

マンション、コンサル、リベート でネット検索すると、新聞の報道記事がいっぱい出てきますよ。

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追加です。
1年、2年アフターなどもありますし、このレベルのマンションであれば下記の記事などを検索、参考にして、
入念にチェックすれば充分ですよ。
大規模マンションには最近、コンサル業者から営業の大号令がかかると聞いてはいましたが、これほどとは。
みなさん食い物にされないようにしてくださいね。(でも内覧はちゃんとやってね！)

https://allabout.co.jp/gm/gc/26964/

https://www.sumu-log.com/archives/7686/

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コンサルの営業ではないですが、建築系の仕事に携わっています。こういった新築を購入する機会はもうないかもしれないのでコンサル立ち会わせます。自分の指摘以外にコンサル側で不具合がだせるかどうか試してみるつもりです。

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説明会、正直ガッカリでした。
わざわざ仕事休まなくても良かった...

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説明会なんてあんなもんですよ。

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>>583 住民板ユーザーさん
説明会は購入者のためじゃなくて、売る側の省力化のために実施するものだったのですね。私が世間知らず過ぎました。

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>>584 住民板ユーザーさん

私は説明会の後、個別に質問して担当者から丁寧に教えてもらえたので、大変勉強になる説明会でしたよ。
購入者には忙しい方もいるので、説明会を長々と多岐に渡ってするわけにもいかないんでしょうし。
私が子連れだったら要点だけ、書類のやり取りだけでさっさと終わらせてほしいと思うでしょうね。

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しかしあの場で提出した書類、
「この場で書いてください」って最初に言って欲しかった。
（もしかして聞き漏らした？）
全部、家に持って帰ってあとから郵送かと
思ってましたが途中から焦りました(>_<)

スマホによる引っ越し日程の予約も結構
大切な話ですし、あとから個別スペースで
いろんな情報を確認できました。
まぁ、できれば休日に開催してもらいたかった
ですね。

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今日みたいな大雪の日は「直結で本当に良かった」と心底思うんでしょうね。

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>>587 住民板ユーザーさん

中央線、ノロノロ運転&ギューギュー詰めで
最悪でした。
池袋から西武線で帰ってきたほうが早かったかもしれません。迂回も可能な国分寺駅って最高ですね。

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掲示板の仕様が変わったのかな。
価格も見学記もなくなったみたいですね。

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何かどこか偉いところから怒られたんですかね。

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>>589 住民板ユーザーさん7さん

そんなことないですよ。
関連スレをクリックしたら
でてきます。

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>>589 住民板ユーザーさん7さん

掲示板の仕様戻りましたね。

ところで、引越しの申し込みですが、20まで希望出せるらしいけど、５日しか選べないですよね。
みなさん20全部希望出せますか？
私は無理な時間帯があるのであまり希望出せなくて困ってます。

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>>592 住民板ユーザーさん
5日で20候補選びましたが、抽選で外れそうで怖いです。

駐車場も抽選で外れました。想定外でしたが、結構クルマ使う人も多いんですね。

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>>593 住民板ユーザーさん

抽選で外れた人があふれたら、再度アンケート調査でしょうか？
どう考えてもみんな土日や4月6日に近い月日にしかエントリーしてなさそう。。

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>>594 住民板ユーザーさん1さん
第20希望まで抽選順位で自動振り分けして、それ以降は抽選順位に従って残った日程で決定して行くのではなかったですか？

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皆さんインターネットはどうされるのでしょうか？①suisuiをお使いになるのか、又は、②今契約されているものを継続されるのか、若しくは、③この機会に別の回線を契約されるのか。私は③（予定）です。現在ソフトバンク光を契約していますが、nuro光 for マンションが気になっています。4世帯以上のエントリーが必要になるのですが、月額1,900円で契約できるようです。しかし、これから立ち上がる新築マンションに導入する段取りとか、エントリーの集い方など、よくわかりません。何方かお詳しい方はいらっしゃいますでしょうか。また、私もnuro光を契約したいという方はいらっしゃいますでしょうか。

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>>596 住民板ユーザーさん7さん
無料ということでもありsuisuiを使うつもりでしたが、何か不自由があるのでしょうか。
CATVでもオプションでネットが使えるような説明もありましたね。

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>>597 住民板ユーザーさん8さん

suisuiですと下りと上りの通信速度が遅くなる可能性があり、任天堂のスイッチやSONYのプレイステーションなどのネットゲームをオンライン接続すると回線落ちする可能性があります。ゲーマーの私にとって非常に気になります。

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>>598 住民板ユーザーさん6さん
新たな回線導入には理事会の承認が必要では？

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>>599 住民板ユーザーさん

仰られる通りです。
とりあえず、suisuiで様子をみます。

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suisui を他で使ってますが、Hulu、amazon prime、U-Nextの4Kストリーミング動画とか
私と子どもが同時に映画などを見ても全く問題ないですよ。
Wifiの機器だけ新しい物に買い替えるよう気をつけていれば、通常は大丈夫です。

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>>601 匿名さん

マンションの中の回線契約者の戸数により通信速度はきまります。多いほど、みんなで一定の太さの回線を共有することになりますので土日の休日なんかは速度が遅くなったりします。

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>>601 匿名さん

時間帯によっては遅くなったり、接続が切れたりしないのでしょうか？気になったので、suisuiのサポートデスクに電話したら、primeなどの動画配信や、オンラインのゲームをする方は、別の回線を使った方が良いと仰っておりました。

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>>603 住民板ユーザーさん1さん

私も気になったので問い合わせしてみました。各住戸に供給されるのは100Mpsらしいですが、平均して30〜40Mpsだそうです。夜間など混線する時間帯では大体10Mpsだとか。スマホのネットサーフィンでも10Mpsぐらい使いますよね。

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>>604 住民板ユーザーさん3さん

通信速度は上りと下りがあって下り10Mbpsだったらかなり辛いと思います。逆に上り10Mbpsだったらそこそこ速いかと。。
ちなみにオンライン対戦ゲームでは下り30Mbpsないと回線落ちしてしまってゲームをプレイすることが困難となります。休日の混み合う時間帯が心配ですね。

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>>603 住民板ユーザーさん1さん

601です。suisuiで接続切れたこと一度もないです。
正確には一度だけおかしくなりましたが、原因は5年前発売のルーターで、買い替えたら直りました。
私は4Kストリーミングの映画をほぼ毎日見てますけどねぇ…。子どもも動画やオンラインゲームしてますし。

サポートデスクも石橋を叩いて回答するもんですね。
絶対に回線落ちさせたくなくて、余裕のある方は別途回線を引いた方が確実、ということですかね。

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>>607 住民板ユーザーさん4さん

検討時からエレベーターの事は確認して、低層高層で分かれないと言われました。
「最初からそういうルール＝低層高層で分かれない」と既に決まっています。

もともとエレベーターは三基しかないので、分けることで逆に時間がかかる事もあるかと考え、私はそこ納得して契約しました。

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>>607 住民板ユーザーさん4さん

私も契約時に確認し、同じように理事会で承認されれば、そのように設定することは可能だと言われました。

例えば①25階まで②26階から36階③全フロアと区分けすれば、低層の方も早く利用できるようになるので、文句を言う、ということにはならないと思います。

まずは実際に稼働させて、不便があれば希望者も増えて理事会でも通るようになるかなと思っています。
エレベーターの頭が良ければ区分けなしでもストレスフリーかもしれませんし。

居住者で住みやすいマンションにしていきたいですね。

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>>609 住民板ユーザーさん

分けるとなると、半分の20階位でないと皆に優しくないと思うのです。
分けるとしたら例えば①20階まで②21階から③全フロア、が現実的かなと。

ただ、三基あるのに二基しか使えなくなるというのが本当に意味があるのかちょっと考えます。
上にあがる、家に帰る時は、三基とも使えた方が早い気がします。
希望としては、分けるなら朝の時間だけがいいと思います。

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非常用エレベーターを普段使いに使用できるようにすると営業にいわれませんでした？私は、そのような説明を受けました。

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エレベーターを分ける必要はないと思う。

どうしても分けたいなら、6～15階、16～25階、26～36階の住人で完全に使用エレベーターを分ければ、みんな公平なんじゃない？エレベーター1機の10階建マンションと思えば。

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>>612 住民板ユーザーさん

それいいですね！公平です！


以前、ここと同じくスミフ×竹中のシティタワー金町に住んでいる友人宅へ遊びにいきましたが、37階建ワンフロア20戸トータル840戸で、
エレベーターは6基の階層別だったと思います。

ここと違うところも多々ありますが、果たしてエレベーター3基の階層区分けなしでいけるのか。
シスコンの人にもタワーマンションでエレベーターの階層区分けがないことに驚かれる始末です。

実際住んでみないと答えは出ないと思いますが、
タワー経験者の方がいらっしゃったらご意見を伺いたいです。

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慌てずのんびりといきましょう！
駅徒歩１分ですし。。。。

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ただ、重量測定機能を持たせて
これ以上乗れないエレベーターは
停止を要求する階を通過する、など
の機能を備えたいです。
乗れないのに止まるのが一番時間の
ロスですし。。。

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>>613 住民板ユーザーさん

私は30階弱の最上階に住んでいました。
エレベーターは３＋非常用1ですが、階層区分けはありませんでした。
私の場合は朝の通勤時間で各駅で止まるような事は５年住んでいて一度しかありませんでした。各駅といっても、止まった回数は４、５回ですが定員には達してなかったと思います。
それより、ボタン押してからなかなか来ない事の方が多かったです。
ただ、下に降りるまで余裕もって出てましたし、イライラしたことは一度もありませんでした。

私は階層で区分けすることにあまり意味がないと思います。使える台数が減るので余計に来なくなりそうですし。

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駐車場、入居後の再抽選どうなるのかな～？

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>>617 住民板ユーザーさん
管理会社から駐車場に空きがあれば管理組合の役員に報告があるはずです。
その後、理事会で協議されると思いますが、やはり抽選となるケースが多いでしょう。
入居が始まってもすぐに理事会が開催されるとは思えませんし、しばらくは空きがあってもそのままの状態になると思ってます。

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>>618 住民板ユーザーさん5さん

とりあえず抽選だけ参加して、権利獲得しても駐車場契約義務はないはずだったから、しばらく空いたままになるんでしょうね。

でも、何だか借りたい人には迷惑な話ですね。管理組合としても、その分は収入にならないし。

すみふも、あとは理事会の判断ですと、もう他人事みたいな話しかしてくれないのが残念です。

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>>619 住民板ユーザーさん

そんなひどいことする方がいるんですか？？？

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>>619 住民板ユーザーさん

駐車場料金も払わないということですか？
それだったら本当にひどいですね。

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管理組合でルール改訂すべきです。
権利を持っている期間は駐車場費用の
支払い義務が生じる、と。

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もちろん入居までには権利行使するか放棄するかは決めると思いますが、管理組合での再抽選までの期間しばらく空いてしまいますよね。

これから販売する住戸分の駐車場（抽選）は すみふの扱いみたいですが、購入済の住民は空き待ちが唯一の手段なんだそうです。もう他で探すしかありませんね。

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>>612 住民板ユーザーさん

エレベーターって最初から設定として分けておいてもらわないと、ボタンを押したら近くのものが来るので、自分でどれに乗るかは選べないですよね。10階ごとに分ける設定をエレベーター会社にお願いするってことですね。

一度見に行った三井のタワマンでは階ごとにエレベーターが分かれていて、高層階のものほどエレベーターの速度が速くなっていて、どの階の人も同じくらいで下に行けるようになっていましたが、後からそういった設定ってできるのでしょうか。

最初から分けておいて欲しかった…

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>>625 契約済みさん

商業施設の駐車場の月極、いいですね！

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>>625 契約済みさん
ええ、まだ空いてるところあるんですか？
でも、そんなに安いんじゃ駅からだいぶ遠いですかね？

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>>627 住民板ユーザーさん8さん
空きは問い合わせてみないと分からないですが、たぶん徒歩5-10分だと思いますよ。

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引っ越し後に車を売却しようかと思ってます。

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引っ越し後に猫を飼おうと思ってます。
網戸を全箇所にオプション設置しましたが
ボロボロになるのでしょうか？

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引越日の決定案内もう来ましたか？

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>>631 住民板ユーザーさん

まだきてないです。
書類をよく見ると

2月7日頃

となっていたので遅れてるのかもしれません。

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駐輪場の結果がまだ来てないのですが。。。

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>>633 住民板ユーザーさん2さん

ここで質問する前にMRに聞いてみた方が
よいですよ。

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ペットボトルの回収のことをどなたか聞かれた方いらっしゃいますか？

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>>635 匿名さん
説明会の時に聞きましたが、明確な回答はありませんでした。管理会社が何とかするから、大丈夫なんじゃないですか？との反応でした。笑

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>>631 住民板ユーザーさん
今日郵送で連絡来ました。

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>>637 住民板ユーザーさん5さん

結果、どうでした？

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いよいよ内覧会ですね。
みなさまの感想などお聞きしたいです。

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住民票は引越日からうつせるのかなぁ？

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駐輪場の結果きました！

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ウエストのエントランス、構造上の問題なのか、コンビニのビニール袋やコーヒーのカップ等　ゴミの吹き溜まりになっていたのは正直ショックでした。入居開始後は大丈夫だと信じたいです。

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国分寺駅はポイ捨てマナー比較的悪いですよ。コンビニで軽食買って飲んで食べたら道端や駅の周辺にポイとか。北口に新設されたエレベーターの中もクッキーなどのポリ袋が捨てられていたり、コーヒー缶が手すりに引っかけられたりしていることがありました。

昨日は風が非常に強かったので飛ばされたポリ袋が集まってしまったのだと思います。普段はもっとマシなはずです。

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>>642 契約済みさん

内覧会、土曜日も可能だったのですか？

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>>645 住民板ユーザーさん

特別に優先される方だけかと。。。

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>>642 契約済みさん
特に問題はありませんでしたか？私はまだこれからです。

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>>649 契約済みさん
内覧会へは建築士など建物をチェックする業者を同行されましたか？

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>>650 匿名さん

同行させずに自分でチェックしました。５万円も払うだけの不具合は見つかりませんでした。

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壁紙はよく見た方がよいですね。なにかぶつけたような跡が何箇所か見つかりました。

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>>652 住民板ユーザーさん8さん
よく見つけましたね！参考になります。
入居してからだと、自分たちがぶつけたと言い逃れしそうですからね。
内覧は素人では見つけにくい不具合がありそうですから、私は業者に同行してもらいます。

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>>653 住民板ユーザーさん5さん

壁を正面から見ないで横や下から見ると表面の凸凹や傷がみつけやすくなります。ドアなんかも同じように光の反射を利用すれば傷なんかすぐに見つけることが可能。

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高層階ですが
バルコニーに蚊が3匹
いました！

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蚊。

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その箇所は直して貰えるんですか？

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高層階で蚊がいるということは、どこかに水がたまっていて、そこから繁殖してる可能性がありますね。

その辺りは指摘されましたか？

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たしか以前も書き込みしましたが、高層階でも蚊も虫もいますね。
水たまりがあるのかはわかりませんが、それ以外でも風に乗って飛んできます。
30階でカマキリもてんとう虫もいました。
虫が苦手な人は網戸必須ですね。

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>>652 住民板ユーザーさん8さん

壁紙とか床、網戸、扉はよく見た方がいいですよね。
万が一内覧会で見つけられなくても、3ヶ月アフターなどで言えば
よほどのことが無い限り、対応してくれます。

>>653
このレベルの新築マンションに業者は必要ないです。654の方が言う通りの技を使えば充分です。
中古、一戸建てとかは業者必須ですが。どうしても業者を入れたければ趣味でどうぞという感じです。

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>>658 住民板ユーザーさん6さん

タワマンは蚊もセミも鳥も来ます。彼らにとっては巨大な止まり木なのでしょう。

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>>658 住民板ユーザーさん6さん

付近に水たまりはなく指摘するような箇所はなかったです。風に乗って飛んできたのでしょうか？近くに三匹いたので不思議でした。

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>>662 住民板ユーザーさん
高層とは何階くらいですか？
だいたいでよいので教えてください。

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この前の日曜日の夕刻に、WESTの30階付近の部屋に明かりが灯ってるのを見ました。

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まぁ、だいたいその階あたりです。

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>>650
業者さんには頼みませんでした。たぶん業者さん呼んでも出来上がってからでは奥まで見られないので。
可動部や水回りを重点的に見ました。保証も付いているので大丈夫でしょう。

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ゲストルームみました。個人的には和室に家族を宿泊させたいです。値段はどれくらいになるのでしょうか？

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ここは民泊もOKでしたよね。

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>>668 住民板ユーザーさん5さん
当然ダメです。

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民泊やめてください。
変な外人が入ってきたら
通路とか汚れてしまいそう。。。

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外国の方に対する差別的な発言にがっかりです。

23区内のマンションならともかく、国分寺の民泊の需要はそんなに多くなさそうなので、私はあまり心配していませんが。

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>>671 住民板ユーザーさん6さん
駅前なので需要はあるでしょうね。
民泊やると、備品壊される、廊下にみかんの皮などのゴミ散乱、近隣への騒音、スーツケースを壁にぶつけ破損、などでいい事ないです。
マンション内が荒れて、資産価値が下がりますよ。

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民泊禁止

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都内タワーの民泊で
外国人が内廊下で
たんツバ吐くと、ブログに
書かれてました。

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民泊に関する規定がない以上、断れません。
仕方ないことですが、これが現実です。
外国人の方よりも、日本人の方の利用が圧倒的でしょう。

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>>675 住民板ユーザーさん5さん
規約の改正はどこのマンションでもやってますよ。
日本人だろうがなんだろうが、騒音と備品の破損、汚損は起きます。

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西武ドームが近いので、有名アーティストのコンサートなどあれば需要はあると思います。
規約の改定も理事会での承認なき変更はありえないので、今のところ民泊OKとならざるを得ないでしょう。

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>>677 住民板ユーザーさん5さん
コンサートに来る人たちなんて最悪じゃないですか。終わったら騒ぐでしょう。
そんなに民泊を運営したい、させたいんですか？

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>>677
いや、規約に書いていない事は全てokとはならないでしょう。
常識的に。
どこでも問題になりますがベランダ喫煙とかも同じレベルかと。
まぁ必要時は理事会で話し合えば良いと思います。

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常識の判断ではなく規約の問題です。
マンションの規約に「民泊禁止」と謳っていないので、今のままでは民泊OKになると理解しています。
理事会でこの議題を挙げ、禁止とするならば総会で管理組合（住民）の賛成を多数得なければなりません。
新築マンションで入居もまだまだ先なので、総会も当分先でしょう。
管理会社が代わって臨時総会など開かない限り民泊マンションとして運営されても仕方ないと危惧しています。
このマンションは普通のマンションと違い、駅直結など特殊な物件です。
それ故に、どのような方が購入されたか私はわかっていません。民泊を認める人もいるかもしれません。

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管理規約　住宅使用細則　
第2章　専有部分の使用

第5条　区分所有者等は、専有部分の使用に際し、次の各号に掲げる行為をしてはならない。

一　主として業務のために利用する居室等を設けること。

二　不特定又は多数の者を出入りさせること。

とりあえず民泊禁止でしょ？

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>>681 名無しさん

いいねぇ〜
規約を元に議論！
民泊は絶対に反対。

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民泊ダメって言われましたよ

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>>681 名無しさん
契約時にダメだって言われたけどな。皆さん言われてないの？681さんの言うとおり規約に書いてあるしね

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民泊マンションの室内で殺人事件があったと今日のニュースでやってました。

管理規約で民泊は一応禁止になってるようですが、より明確に禁止になるよう、罰則規定、
該当住戸への訴訟対策も視野に、より強固な規約改正をみんなで協力して実現しましょう。

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>>681 名無しさん

この管理規約は住居専用であって、会社を設立したり事務所を構えたり、風俗営業等をしてはならないと言ったものです。
民泊新法には一切触れていません。
契約時に民泊ダメって口頭で言われただけだと、残念ながら何の効力も持ちません。
（言った言わないのと同じで、第三者への確たる証拠がないですからね）

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管理規約第21条に民泊禁止条項があります。
民泊という言葉は使用されておりませんが。

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>>687 住民板ユーザーさん3さん

勝利ですね！

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>>687 住民板ユーザーさん3さん

住宅宿泊事業法のこと、いわゆる新法民泊のことではありませんね。

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皆様に質問します。
エアコンはどうされましたか？
シスコンだとパナソニックのエアコン
割引がかなり大きくシスコンにお願い
しようかと思ってます。
家電量販店で相見積もりしたら少し
安かったのですが、工事仕上げが雑になった
りしたら嫌だなぁ〜って思ってます。

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>>691 匿名さん
シスコンであれば工事の立ち合い等も不要で日程調整も不要と、色々楽なので私はシスコンにしました。
時間がかなりあってほんの少額でも節約したい方は量販店も選択肢と思います。
忙しい方にはシスコンは割引率が高く、エアコン、照明等お得でおすすめです。

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>>690 住民板ユーザーさん2さん
話題をすり返るのは全然構いません。
ただ、皆さん真剣に考えないと、手遅れがあることも念頭に。
今はグレーな取り決めです。
私はあなたみないな面倒ことに目を背けるような方と、今後一つ屋根の下に暮らすのかと思うと精神的に疲れてしまうので、この場から一旦身を引きます。

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住民ではなく、ただの荒らしだったようです。

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>>694 住民板ユーザーさん1さん
私は荒らしとは思えませんでした。
色々気付きもありましたし。
荒らしとしてやり過ごすのもどうかなと。
恐らく住民のほとんどが反対なのでしょうが、確かに規定も明確では無いので早く改正してほしいと思いました。

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だから組合の議題にあげて明文化しようって690は言ってるんだろ
住人全員がみてるわけでもないのに、議論を続けることになんなの価値がある？最後の一文なんてただの煽りでしかないし、荒らし認定されても仕方ないだろ

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タイムリミットは3月14日だそうです。

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>>697 住民板ユーザーさん5さん
確定申告の締切日を間違えて入れてしまいました。しかも15日でした。
すみません。

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まだ引き渡しも始まっていないマンションの規約を、匿名のこの掲示板で偉そうに語られても、皆さん迷惑だとは思いますよ。

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内覧会で傷や汚れ以外をご指摘された方おられますか？
私は専門業者を同行させなかったので気になります。

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>>701 契約済みさん

具体的にはどういったミスですか？

配線のミスは電化製品の故障や、場合によっては火災の原因になるので確認必須ですね。

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引き渡しって、現地じゃなくて新宿まで行かなくちゃダメなんですね...知らなかった。

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>>703 名無しさん

同じこと思いました。
住友の都合ですよね。面倒。

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>>704 住民板ユーザーさん
内覧じゃなくて、重要事項説明と決済なんだから本社に行くのはどこのデベでも普通ですよ…。

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>>705 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですか。
自分で購入するのは初めてなので全くしりませんでした。
でも現地でやってくれればいいのに。

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概算登記費用はきましたか？
だいたいどれくらいなのか、
ドキドキします。

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もう一つ、ドキドキしているのが
修繕積立基金です。
60〜80万円くらいを想定してます。。。。。

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皆様、火災保険は入居説明会時に紹介された住友不動産グループの火災保険に申込みされますか？

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>>702
照明のスイッチを操作しても機能しなかった事です。

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本日内覧会があったんですが、キッチンカラーセレクトに間に合った方で、どなたかベージュウッドを選択された方はいらっしゃいますか？
なんだか色味が違う感じがして、同じように感じた方いますか？

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>>711
私の所のキッチンはノーマル!?の濃い色だったのでベージュウッドの色合いは分からないのですが、フローリングも最初の選択(ベージュ)とは違う気がします。
ただ、ホワイト系のフローリングに張り替えようと計画していたのですが、内覧会で実物を見るとホワイトアッシュ系のオシャレな白っぽい色で良い意味で驚きました。

モデルルームのサンプル展示品だと面積が小さ過ぎて実物大だとまた雰囲気も変わりますし、難しいところですよね。

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>>712 住民板ユーザーさん5さん

>>712 住民板ユーザーさん5さん
そうですか。明日竹中と担当の営業に確認します。担当さんは現物の違いがわからないと思いますが、セレクト色の木のベージュが薄い白ピンクのような感じだったので、でもなんかおかしい感じもしたので、内覧会は傷、汚れが多すぎて疲れ果てて、そこまで自信を持って違うって言えなかったんで。
とりあえず、桜事務所の方を頼んで良かったです。素人じゃあんなとこまで見れませんからね。引っ越してから、頑張って窓ガラス拭きます。

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>>713
良かれ悪かれサンプルオーダー品と実物が違うのは問題ですよね。
メンテナンス系は引き渡し後でも初期は保証範囲内だと思いますが、根本的な色合い等の場合は早目に再オーダーしないと間に合いませんし早目の連絡で正解な気がします。
気に入ったものになると良いですね。

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>>709 住民板ユーザーさん

なやんでます。

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>>713 住民板ユーザーさん1さん

ベージュウッドではないですが、うちもモデルルームと別のタイプにしたので、やはり想像と若干違いました。
気に入ったので良かったですが、サンプルだけだとあまりわかりませんね。汗

同じく傷と汚れは多かったですね。
フローリングとかに靴跡残ってましたからね。
土足で入るなんて、ちょっと悲しくなりましたが、きれいにしてくれればいいなと思って再内覧を楽しみにしてます。

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>>716 住民板ユーザーさん

キッチンに入る箇所のクロス破れが
ひどかったです。
機材搬入にぶつけたような跡でした。
バルコニーのコーキング垂れも
顕著に見受けられました。

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>>708 住民板ユーザーさん8さん
契約者さんなのですか？
そんなに高くないですよ
現在募集中のウエストで147,100円 ～ 206,600円　
イーストで155,800円 ～ 224,600円　

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>>718 住民板ユーザーさん6さん

708です。
貴重な情報ありがとうございます。
最低でも５０万くらい取られるかと
思ってハラハラしてました。
あとは、家電製品の更新に
に資金を回せそうです。
せっかく新しい住居ですもんね。

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>>716 住民板ユーザーさん
返信ありがとうございます。なんか違うようななんか違うようなと思いながら各種説明もあり慌ただしく終わっていって疲れました。キッチンボードもオーダーで頼んであるのでストップしてもらい、早急に色味の件解決したいと思います。正直あの標準の大理石の色が黒っぽかったら、こんな悩むことなんてなかったんですが。

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>>717 契約済みさん

うちもクロスの隙間や浮きもありました。
大きな不具合は無かったので良かったです。
（見付けられなかっただけかもしれませんが。）
バルコニーは完全に見落としました。涙
勝手にバルコニーは対象外と思ってしまいました。
傷や汚れでなければ不具合は引渡し後でも直してくれるようなので、見てひどかったら直してもらいます。

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>>720 住民板ユーザーさん1さん

私もとても疲れました。
傷が多すぎてしょんぼりでした。
同じく帰ってから「あーあれ確認しとけば良かった」と思いましたし。
私もキッチンの標準の色が気になって変更したのですが、今はモデルルームの色もかっこ良かったかなと思っています。
良い方に解決するといいですね！

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ここ数日の多くの内覧会報告はどこかの営業さんですか？
楽しいはずの内覧会なのに、皆さん揃って傷だらけやオーダー間違いやスイッチが入らなかったりで疲れ果てて、すみふ竹中ってそんなものですか？
素人なのでチェック出来なかったという割には専門用語での指摘だったり、プロに頼めば良かった、プロを同伴して助かったとか。気のせいか、投稿の言い回しも似てる気が。。

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>>723 匿名さん
実際に内覧会に行った人の声です。期待していって傷か多かったり、クロスにシミがついていたり、洗面台の引き出しにヒビが入って折れそうになっていたり、みんな8000万から一億近く払って、こんなものなのかって思うんじゃないんですかね。

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>>724 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
なぜ他の人の声も正しいと言えるのかよく分かりませんが、住民板ユーザーさん1さんのは実際の体験ということですね。
あまりにも多いので、てっきりサクラかと思ってしまいました。
クロス貼りや内装は素人でも分かるくらいひどいので、気をつけた方がよいということでしょうか？
そもそもすみふや竹中は内覧会前に検査とかしないものなのでしょうかね？

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マンションを購入されるのは初めての方でしょうか。
こんなものですので過度な期待は禁物です。

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>>725 匿名さん

716、721、722は私１人の書き込みです。
私は業者は頼んでいませんし、内覧会初の素人ですが、正直雑だと思った部分もあります。
歯磨き粉のような白い塊がにょろにょろと付いていたから何かと思ったら、コーキングがなぜが垂れたものでした。
検査してたら気付くんじゃないかと思う事が多いので、してないのかもしれないです
が、傷や汚れは個々で気になる線引きが違うので、そこは検査してないのかもしれないですね。
それに楽しみにしていたから余計に悲しかったのかもしれません。
でも直してくれるようなので、次回の再内覧は楽しみにしています。

内覧会行かれました？
まだだったら、素人でも傷や汚れ、目に見える大きな不具合は確認できますよ。
ただ事前にネット等で調べて行く事をオススメします。とても勉強になります。

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>>724 住民板ユーザーさん1さん

内覧時に汚れ、傷が多いのはどこのデベでも普通です。
だからこそ施工に指摘して直してもらうための内覧会が設けられているわけで。
3ヶ月アフター、1年アフターもそのためにあるんです。

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>>727 住民板ユーザーさん

いろいろと情報ありがとうございます。内覧会まだなので、大変勉強になります。

知らなかったのですが、再内覧というものがあるのですか？それはお願いすれば誰でもできるものでしょうか？

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>>730 住民板ユーザーさん6さん

内覧会の時に指摘した事項が直っているかの確認に再度行きます。

勝手に再内覧と名前つけちゃいました。

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ある程度、竹中もアンダーの
施工業者仕上がりをチェックしてるが
気づいていた傷なんかは
「客が気づいたら対応」
の気持ちであえて言わないらしい。。。
みんな自身の利益を最優先するのは
本能かと。

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>>732 匿名さん
残念ですけど、これだけネガティブな書き込みばかり続くと、工期短縮と利益最優先のための手抜き工事と疑いたくもなりますね。
傷や欠陥探しに躍起になってしまいそうです。

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>>733 住民板ユーザーさん5さん

まぁ、修正してくれるなら
問題ないと思いますけどね。

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>>731 住民板ユーザーさん

なるほど！
返答ありがとうございます！

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>>733 住民板ユーザーさん5さん

不動産の内覧とはそういうものです。傷、汚れ探しに躍起になられるぐらいがちょうどいい心構えですよ。
施工が最初から自分の思い通りに完璧にピカピカにしてくれると甘えるのが間違いです、ホテルではないんです。

ですから、内覧 → 内覧の確認(どなたか再内覧と位置づけてましたね) → 3ヶ月アフター → 1年アフター → 2年アフター
と複数回、指摘するチャンスが我々購入者には与えられているわけで、指摘する権利を行使するかは購入者次第です。

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こちらから事細かに要望しなくてはダメなのだと、今回の契約に際して思い知らされました。販売側も、口うるさい客の対応に追われ、大人しい購入者は放置されてしまいます。困ったことや疑問に感じたことは、はっきり言うべきだと販売側も思っています。無理難題は受け入れられないが、権利の主張に遠慮は要らないそうです。

頑張って良い住まいにして行きましょう。

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駐車場の抽選外れた方に朗報です。4月から丸井の駐車場が16000円で月極利用できるようです。丸井駐車場一階エレベーターに張り紙してありました。

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>>738 住民板ユーザーさん8さん
情報ありがとうございます。ただ、マルイの駐車場って24時間出し入れできなかった思いますが、制約とかあるのでしょうか？

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>>739 住民板ユーザーさん1さん

一般のお客さんは朝9時から夜23時まで
ですが、夜間利用という区分もあるようなので24時間大丈夫かと。。

https://www.celeo.co.jp/access/?scd=3

さすがに時間指定される月極駐車場だと緊急の時に辛いですね。

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>>738 住民板ユーザーさん8さん

駅前駐車場で16000円は
魅力的な値段です。
ただ、荷物などを自宅に運んだり
搬出したりする際に車をエントランス
に持ってくるのに一苦労しそうです。
南口から北口に回り込むとしたら
緑邸の方からかもしれません。。。。

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推測ですが丸井の駐車場はナンバーを無人認証するので出庫は24時間問題ないかと思います。
ところでマンションのコンシェルジュサービスでタクシー手配があったと思いますが地下のエントランスまで来てもらえると雨の日は助かりますね。

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丸井駐車場安いですね！

ファミマ横から地下エントランスへ向かう道路にゲートのような物ができて、リモコンで操作して入ります。
地下エントランス前は一般車両の通り抜けもできないようなので、コンシェルジュさん等がタクシーが来たらゲートを開けるしかなさそうですが、そこまでサービスしてくれればいいですね。

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