東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「シティタワー国分寺ザ・ツイン[旧:(仮称)国分寺駅直結再開発タワープロジェクト]ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2019-02-17 11:45:59
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シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地:東京都国分寺市本町二丁目3002号(イースト)、本町三丁目3001号(ウエスト)(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.88平米~80.46平米
事業主:国分寺市
売主:住友不動産
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2015-07-04 21:18:42

所在地: 東京都国分寺市本町三丁目3001号(ウエスト)、東京都国分寺市本町二丁目3002号(イースト)(地番)
交通: 中央本線(JR東日本) 国分寺駅 徒歩1分
価格:6,898万円~1億3,398万円
間取:2LDK、3LDK
専有面積:56.99m2~80.03m2
販売戸数/総戸数: 21戸 / 299戸

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シティタワー国分寺 ザ・ツイン ウエスト/イースト口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 7291 マンション比較中さん

    東京のマンションは狭小地に建てられるものが多いので、敷地面積を総戸数で割った1戸当たりの持分はせいぜい20㎡だろう。
    駅徒歩8分という立地なので50万円/㎡とすると,50万円×20㎡となり、土地部分は1,000万円にしかならない。
    したがって、2,000万円という推定価格でもまだまだ安心してはいられないことになるね。

  2. 7292 匿名

    >>7278 口コミ知りたいさん

    案の定火の車

  3. 7293 匿名

    >>7292 匿名さん

    今頃、住宅ローン控除が使えないことをしって慌ててる?極めて稀に見る希少なお馬鹿さん?

  4. 7294 通りがかり

    >>7291 マンション比較中さん

    マンション購入にあたっては、土地分の価格がいくらなのかが、非常に重要です。建物は、老朽化によって、資産価値が減少しますが、土地は老朽化しませんので、土地の相場価格が資産価値になります。このマンションのように高価な土地に建てられたマンションは、共有持分の土地価格が、相当大きな比率になります。
    築30年で4000万以上のマンションだと、建物価格はかなり低いと思われますので、土地価格が相当高かったと推察されます。

  5. 7295 マンション比較中さん

    築30年でも住宅ローン控除は使えますよ。
    中古住宅が下記3要件のいずれかに該当すればOKです。
    (1)築20年以内(マンションなどの耐火建築物は築25年以内)の建物
    (2)耐震基準に適合する建物
    (3)耐震基準に適合しない場合は、事前に税務署に申請し、耐震改修を行った建物
    築30年ということで、1981年の「新耐震基準」に適合した建物だと思われますので、恐らく大丈夫です。

  6. 7296 口コミ知りたい

    >>7278 口コミ知りたいさん

    ネタでなければ情弱ぶりに座布団10枚

  7. 7297 マンション比較中さん

    >>7294 通りがかり
    マンション価格は、単純に持分の土地価格+建物価値だけで決まるものではありません。
    その他の付加価値部分でそこそこのウェイトを占めています。
    現在、マンションにお住まいであれば、ご自身の部屋で試算してみてください。
    土地部分の持分の価値は意外と低いということがわかると思います。
    恐らく、土地価格は50万円/㎡前後だと思います。

  8. 7298 マーケットウォッチャー

    >>7294 通りがかりさん

    いや、おそらくリノベで1000万は上積まれているので、土地評価はそれほど高くはないよ。
    今後、共用部の改修には築年数的に1戸あたり数百万は必要だろう。

    大学や病院、大手スーパーなど至近にあり生活利便性が高ければ、買う人はいるでしょう。
    ただし、きびしい値引き交渉を吹っ掛けられるでしょうが。

  9. 7299 購入経験者さん

    まあ、人それぞれに予想・計画があっていいんじゃないでしょうか。

    >>7278 さんは、調布のスレにも降臨され、「今は立地のいい中古」を説いていらっしゃる
    ようですから。マンションブログの書き手も、同じようなこと言っている人はいます。

  10. 7300 通りがかり

    >>7297 マンション比較中さん
    マンションを買う時には、税金等の関係も有りますから、通常建物価格と土地価格が明示されています。もちろんその中にデベロッパーの利益販促費が含まれます。街区のデザイン等の付加価値分も、建物価格、土地価格に含まれます。正確には、マンション価格=建物価格+土地価格+利益等です。

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東京都国分寺市本町三丁目

6,898万円~1億3,398万円

東京都国分寺市本町3丁目

4,488万円・4,788万円

東京都国分寺市東恋ヶ窪1丁目

4,898万円~6,898万円

東京都国分寺市西恋ヶ窪4-2-2(地番)

3,899万円~4,938万円

東京都小平市学園西町二丁目

3,468万円~4,478万円

東京都小金井市本町五丁目

価格未定

東京都小金井市本町六丁目

価格未定

東京都府中市府中町2丁目

5,490万円~9,990万円

東京都府中市寿町一丁目

6,558万円~8,288万円

東京都府中市清水が丘一丁目

4,898万円~5,998万円

東京都小平市鈴木町2丁目

3,698万円~6,128万円

東京都小平市花小金井南町一丁目

3,998万円~7,298万円

東京都東村山市萩山町3丁目

3,619万円~4,399万円

東京都国立市大字谷保字栗原5834-1、5834-3、5835-1(地番)、東京都国立市谷保5835-1(住居表示)

3,380万円~3,980万円

東京都小平市花小金井1丁目

3,948万円~6,198万円

東京都東村山市富士見町1-2-46(地番)

3,268万円~5,198万円

東京都町田市中町四丁目

2,488万円~4,788万円

東京都稲城市大字大丸字一号71番19外3筆(地番)

価格未定

東京都三鷹市上連雀2丁目

価格未定

東京都武蔵野市西久保3丁目

価格未定

所在地: 東京都国分寺市本町三丁目3001号(ウエスト)、東京都国分寺市本町二丁目3002号(イースト)(地番)
交通: 中央本線(JR東日本) 国分寺駅 徒歩1分
価格:6,898万円~1億3,398万円
間取:2LDK、3LDK
専有面積:56.99m2~80.03m2
販売戸数/総戸数: 21戸 / 299戸

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