パークコート麻布十番東京 ザ タワー ノース／ザ タワー サウス

確かに、マンション関連のSNSを見る限りでは、坪単価予想は 概ね坪1200～1400あたりに集中してますね

そして、条件の悪いお部屋では坪1000を切る模様

タワマンマーケットが下火とは言え、これはなかなか絶妙な値付けでは？

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>>6399 通りがかりさん

筑波大学・名古屋大学 vs ミタコ関係者、の戦いが勃発ｗ


埋立地 ＆ 下屋敷 ＆ 水没ハザード ＆ 東京DEEP

で役満ダンwwww

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>>6401 匿名さん
そうですか？1,500万より下の予想は見ないですが。下で1,200万は切るでしょうけど。

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>>6403 評判気になるさん

SNSではそうなってますね。

しかしここに坪1200も出すなら、もう少し頑張って三田GH買った方がよいように思います。住所書くときのアドバンテージに天地の差があります。

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現地見ましたが、
首都高ジャンクションの巨大高架の真下で、エゲツないですね。

麻布育ちの僕からすると、ここに住むイメージが全くわかないｗ

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>>6404 マンション掲示板さん

ここパークコートですけどw

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>>6406 匿名さん

大企業って、住所別にデータベース持ってますからね。
住所入力すると、どういう土地かすぐバレます。

このご時世、居住地で採用合否がわかれるとは思わないですが、念には念を入れたい人達にとっては大きなマイナス要素だと思いますよ。

https://x.com/tokyodeep/status/1512409217172328449

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>>6408 匿名さん

筑波大学・名古屋大学 vs ミタコ関係者、の戦いが勃発ｗ


埋立地 ＆ 下屋敷 ＆ 水没ハザード ＆ 東京DEEP

で役満ダンwwww

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>>6407 匿名さん
何度も言いますが、港区三田一丁目のパークコートですwww

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>>6410 通りがかりさん

パークコートなんていう住所ないですよ。

何度も申し上げますが、住所入れるだけで出ちゃうんですよ、今って。
ちょうどSNSでも、某財閥系商社は良い育ちの人しか採用しないと話題になってますが、それって当たり前のように住所まで含まれると思うんですよね。

https://x.com/tokyodeep/status/1512409217172328449

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港南君。。

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>>6411 匿名さん
採用する側にここ買える人なんていないよ。
あっ、君も買えないね。

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パークコート麻布十番東京タワーｗｗｗ

関係者にお灸をすえるデベおしおきネームｗｗｗ

パークコートの仲間に入りたかったポジ大発狂ｗｗｗ


笑いがとまらんｗｗｗｗ
ゴメｗｗ許してンゴｗ

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部屋ごとに坪単価が大きく違うでしょうから意味ないでしょうが、1LDK低層壁ドンなどの部屋は坪1200万、低層の普通の部屋で1500万、中層1700万、高層2000万って感覚でいます。
地歴や希少性からいって乃木坂よりも安く出るでしょうし、三田ガーの二次流通価格(成約ベース)より安くなきゃ捌けないでしょうから。

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★
こういうふうに頻繁に買い煽り投稿が繰り返される物件を、あとで掲示板で見返してみると、大体はリセール苦労してますね。

気を悪くしないで欲しいのですが、『本質的』に価値のある物件なら、ここのポジのように毎日焦ってアピールする必要すら、ないのです。

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>>6417 マンション検討中さん
君は、ブランズタワー大崎を追い出されたからって、ここで荒らさなくてもいいだろ。
大人しく、パークシティ武蔵小山のスレで港南と戦ってればいいよ

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三田小山町（みたこやまちょう）は、現在の東京都港区三田一丁目付近にあたる地域の旧町名です。もともとは江戸時代、武蔵国荏原郡御田郷の一部として発展してきた場所で、明治2年（1869年）に「久保三田町」「三田久保町」「三田龍原寺門前」「三田当光寺門前」などの周辺町が合併して誕生しました。その後、昭和42年（1967年）の住居表示実施によって「三田小山町」という町名は消滅し、現在は「港区三田一丁目」として地図上に残っています。
この地域は江戸から明治にかけて寺院が多く、静かな武家屋敷や町人地が混在する落ち着いた住宅地として知られていました。戦後も長く木造住宅や長屋が密集する下町的な風情を残していましたが、老朽化や防災上の課題もあり、近年は「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」として大規模な再開発が進行中です。再開発は約2.5ヘクタールの範囲に及び、住宅やオフィス、店舗、保育園、公園などが一体的に整備される予定で、かつての雑多な街並みから、より安全で利便性の高い都市空間への再生が進められています。
地理的に見ると、三田小山町のエリアは東京メトロ南北線・都営大江戸線の麻布十番駅、都営三田線・浅草線の三田駅、そしてJR田町駅の中間に位置しており、都心各所へのアクセスが非常に良いのが特徴です。近年では、地下鉄南北線や都営三田線を品川方面へ延伸する計画も検討されており、三田から品川へ至る交通ネットワークの一体化が進めば、この地域の利便性はさらに高まると見られています。
品川との関係をもう少し広い視点で見ると、両者は距離的にも機能的にも密接な結びつきを持っています。品川駅周辺は東海道新幹線やリニア中央新幹線の起点として、国際ビジネス拠点へと再開発が進む一方で、三田・田町エリアも同じ港区内で再整備が続いています。これにより、三田小山町周辺は「品川・田町・三田」の一体的な都市圏の中に組み込まれ、住宅地としてもビジネス拠点としても価値が高まっているのです。
もともと三田は慶應義塾大学をはじめとする学術・文教の地として知られ、静かな高台の住宅地のイメージが強い一方、品川は大規模オフィス群やホテル、国際的な交通拠点として発展してきました。この二つの性格の異なるエリアが近接していることで、「三田に暮らし、品川で働く」「品川に拠点を持ちつつ、落ち着いた三田に住む」といったライフスタイルが自然に成り立っています。再開発後の三田小山町は、まさにその中間に位置するエリアとして、歴史と新しさ、静けさと利便性が交差する場所となりつつあります。

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>>6416
立地が全て、という意見には大賛成です。
ですが何戸転売住戸が出てくると思いますか？
投資ブームで一般の人でさえ参戦してくる中、1000戸を超える大規模物件で転売住戸なんて百戸前後出てくるでしょう。三田ガーやハルフラが良い例で、更に多く出てくるでしょう。
そんな中、条件の悪い部屋がどこまで伸びますかね？
2020年ごろとはかなり景色が変わり、なんでも上がる状況ではなくなったと思います。

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>>6424 マンション検討中さん

それありますね。ダブつきそう。

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長文読むのめんどいからシンプルに質問だけど、

港南と三田小山って結局どっちが良いの？

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>>6414 マンション比較中さん


だから、何？

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パークコートに発狂してるの面白いね！
ここはパークコートです！！
たかがパークコートですが、気にする人は気になっちゃうんですね！

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>>6422 匿名さん
>>三田小山町のエリアは東京メトロ南北線・都営大江戸線の麻布十番駅、都営三田線・浅草線の三田駅、そしてJR田町駅の中間に位置しており

どこのこと言ってるの？三田小山町から三田駅　田町駅は離れるよ、麻布十番駅至近ですよ。そもそも高台ではないし。

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>>6431 名無しさん
パークシティ武蔵小山を無理ポジして色んなスレ荒らしてる投稿者は、以前実質パークコート武蔵小山という謎の投稿をする位にパークコートに憧れてましたからね。

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パークコート麻布十番東京タワーｗｗｗ

関係者にお灸をすえるデベおしおきネームｗｗｗ

パークコートの仲間に入りたかったポジ大発狂ｗｗｗ

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フフフ^ ^

お茶目なマンション^ ^

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港南
小山
小石川


マンコミ名物３Ｋが今日も各地を、席巻しますね

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港南には風俗店がありませんからね。

三田小山は徒歩5分でデリヘルやガールズバーが多数あるので、港南より格上です。

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>>6439 通りがかりさん
小山はちゃんと武蔵小山って明記しないと

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>>6443 匿名さん

ここ、三田小山だよ。
マンコミ３Ｋの。

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>>6440 匿名さん

三田小山に隣接する古川って、雨さえ降らなければそこまで多くの糞便は流れてこないですよ。

この辺りが臭いのは雨後だけなので、安心です。

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パークコートってとってもパワーワードなのね！

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パークコート麻布十番東京ザ・タワー、ってネタかと思ってましたが、本当ならちょっと酷いネーミングですねえ。

土地勘ない人に売りつけようとしてるのか、あるいは地権者のパークコート要望が強すぎてデベが押し切られたのか。

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>>6447 匿名さん
こんなにも、ネガを発狂させてしまうなんてねw

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フフフ^ ^

お茶目なマンション^ ^

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ここ、皆さんが仰ってるほど酷いマンションではないと思いますが、東京麻布十番タワーみたいなお上りさん臭いネーミングは良くないですね。

奇しくも、シティタワー東京田町、という似たような名前のマンションがここの近所にありますが、売れ行きはどうでしょう。

ちなみに飲食店でも、◯◯◯TOKYOみたいな店ってけっこう多いですが、胡散臭いので近寄らないようにしてます私は。

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>>6451 匿名さん

東京はいらないね。

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関係者によると、周辺相場が高いので当初予定より値上げし、合わせて専有部仕様も予定よりグレードを高くする方針になったとのことです。ネットでは弱気価格で出るのではないかとの予測が多いですが(以前は関係者もそのように言っていましたが)、直近の印象はどちらかといえば逆の空気感でした。

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>>6453 匿名さん

一応ここ、東京だからさ。

ライバルは、同じ古川首都高沿いの芝地区の埋立地タワマン、クレストプライムタワー芝かな。
築年数は違えど、ここまで似通った立地条件のタワマンって、珍しいよね。

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三田小山も港南も 港区ヒエラルキー じゃ大して変わらないし、三田小山に坪1000も出すなら港南に坪800で住む方が幸福度たかい気がするけど。

正直。

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「とうふ屋うかい」が明かした「衝撃の内幕」


＞上の階にはレジデンス
＞商業施設などを含む複合ビルの建設を計画
＞2030年を目処

https://x.com/nekofunnjattane/status/1795363489705574555

https://x.com/TK_shepherdboy/status/1786659996140482974

https://x.com/towerhack/status/1786910667850842201

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ここの９割以上の部屋は東京タワー見れないんだが。

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>>6459 匿名さん
不動産のヒエラルキーで言うなら、港南は大井町とか武蔵小山とかと同じレベル。
山手線で明確に線引きされてるから

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>>6456 匿名さん
築２０年のクレストプライムタワー芝も坪単価1,200万ですからね。こりゃ本当に1,500万超えなのか？買えんぞ！

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そもそもそんなに毎日東京タワーみたいもんかね
皇居とか代々木公園とか海のほうが眺めていて安らぐんだが

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>>6464 匿名さん

港区タワマンなら、大規模公園の緑ビューか東京タワービューが必須だと思うのですけどね。

三田小山？
どっちも見えません。

テヘ^ ^

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>>6466 マンコミュファンさん
そうなん？俺の部屋からだと六本木ヒルズも麻布台ヒルズも見えるし、今の情報だと東京タワーも丸見えなんだけどね。

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>>6466 マンコミュファンさん
そもそも港区タワマンなんか買えない君が言っても、何も説得力ないわ

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こんな東京タワーが隠れちゃうタワマソに 麻布十番東京タワー とかって名づけちゃう新日鐵さんのイジワルｗｗｗ

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>>6470 周辺住民さん
三井さんは君みたいに頭悪くないから、ちゃんと東京タワーは確保してくるよ。いつも考えが足らないんだよねww

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＞私も三田ガーサロン担当者より50-60？のビルだと聞きました。


三田ガーデンヒルズを買った人は、そもそも担当者さんから知らされていたようですが。

東京タワービューが残りそうな お隣のパークコート麻布十番タワーの方が、長い目でみて高い価格で取引されていくのでしょうね。

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パークコートタワーの相場坪単価をみると、

赤坂檜町
青山
乃木坂
千代田富士見
浜離宮
麻布十番

の順なのですが、3A もしくは 希少立地 なのですよねどれも。
ちなみに希少立地とは 商業・利便性に恵まれており、東京都心らしい眺望のあるピン立地。
両者を満たす赤坂檜町がダントツで高いのは言うまでもなく。

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なんか持たざる荒らし君が暴れてるけど、結局こういうことなんだよね

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>>6474 匿名さん

ねえねえ

ほんとにそう思ってるならそうやってネット記事を引用してまで必死に火消ししようとするのなぁぜなぁぜｗｗｗ

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結局マンコミの影響力はガチ特大定期

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物件名で賢妻したら公式HPより先に表示されるからな。ストーミーとかいう弱小エックス垢よりマンコミュの方が圧倒的に上。

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買えない層の方が連発するレスが全く理解できない

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しかし、どの物件スレにも一定数いますが、物件擁護派 の人達って、一体どういう立場なのでしょうね。

買った人達がご自身の物件を賞賛するのは全然理解できるのですが、三田小山って全くその段階ではありません。
なのに、なぜか何年も張り付いてポジし続けているという。w

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>>6474 匿名さん
図星をつかれて、買えない荒らし君が発狂してるね。
まあ、真実は人を幸せにはしないか

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皆さん、同じ意見ですね。

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マンコミ一番監視してるのポジなのなぁぜなぁぜ


ｗｗｗ

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てか、マンコミが役に立たないと思うなら、見たり書き込んだりしなければいいだけなんよ。


ま、
ポジがこうやって火消しの大量投稿をしている時点で、皮肉にもマンコミの有用性が証明されちゃってるよね。

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パークコートになることが表に出て、買えない層の方の心境の変化があからさま過ぎですw
一般的には主幹事の三井が付けたい名称をいくつか提案するもんだからね。パークコートになることくらい、おおよそ認識していたでしょうに、覚悟が足らなかったようですねw

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そもそも自分の所有物ですらない物に対して、誹謗中傷してる時点で、心が貧しいし余裕がないんだな。

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マンション名はどうでもいいので、中身を議論しましょう。

個人的には東京タワーが見えなくなるなら、クレストプライムタワー芝の方が有利とも考えますが、如何でしょう。
お隣の本家本元・パークコート麻布十番には敵わないとしても。

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東京タワー見えないなら、わざわざ芝地区のタワマンに住む必要なくね？
普通に麻布地区の低層マンション買いますわ。

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完成まであと４年ですか。買えない層を生かさず殺さずで、楽しみましょう。

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>>6487 匿名さん
議論って、買えもしない人が何の議論するの？

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>>6488 マンション検討中さん
発想が田舎もんなんだよな

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効いてる効いてる^^

クスクス^^

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そりゃこんな古川ワキ首都高大高架下水害ハザード東京DEEP埋め立て地にフルベットしたあげく東京タワー隠されたんじゃあ、泣きたくもなるよな。

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>>6492 ぼくのへや、東京タワーみえないおさん
あなたの住んでいる田舎からでも5.0くらいまで視力鍛えれば見れるかも

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>>6492 ぼくのへや、東京タワーみえないおさん
つーもさんや、ストーミーさんの芯を突いた投稿に、荒らし君涙目だよね。

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>>6489 匿名さん

こちらこそ宜しくお願いします^ ^
楽しみましょうね^ ^

まずは目の前の古川を流れる雨後の 糞便 について議論しませんか^ ^

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>>6496 マンコミュファンさん
肥溜めの掃き溜めが語る糞便論。
流石に誰も興味ないよ

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詐欺師や成金が跋扈するエックスより
マンコミュの方が有用だと思うゾ。

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>>6496 マンコミュファンさん

古川に糞便が流れて欲しい、そんなささやかな願いさえ叶わないことに、まだ気づかないで欲しい。

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>>6498 池袋の中卒チー牛職人さん
マンコミュが有益だったのは、後にも先にも高樹町の三菱三倍返しの時だけだな。
あとは、糞便しか言わない君みたいしかいない

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雨が強くなってきましたが、古川の水位は大丈夫でしょうか。。。

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古川の水位には、常に悩まされますよね。

もし古川が氾濫すれば、ここの敷地一帯が糞尿まみれになってしまう可能性もありますから…。

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>>6501 検討板ユーザーさん
私は、パークシティ武蔵小山がまた浸水しないか不安です。恐らく、パークシティ武蔵小山の住民の１人が心配でいてもたってもいられないから、こんな内陸のスレまで不安を解消してるのでしょうが

古川や目黒川などは、公的機関が力をあげて治水してるから全く心配いらないんですが。

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古川って、ゲリラ豪雨のたびに限界水位近くまで溢れているのですよ。

しかも、年に何度も。

年々増える雨量をみると、いつ氾濫しても不思議ではないです。

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高樹町の件３倍返しに発展し
施工不良隠蔽の告発という社会的貢献を果たし
契約者は数千万の利益を得た

エックスの含み益自慢しかできないウンコちゃんたちは
これ以上の働きを見せたことあったか？無いよなぁ笑笑

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>>6504 口コミ知りたいさん
でも全く浸水してないですよね。
そして、古川はいつも余裕ですよ。糞便君みたいに知識ないと、見た目で勘違いしちゃうかもしれないけど
そして、この間のゲリラ豪雨で実際浸水したのは、ハザードになってないパークシティ武蔵小山でしたね。
これからのゲリラ豪雨は、内水氾濫の時代です

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>>6505 池袋の中卒チー牛職人さん
君はホントに上っ面しかみてないな。
三倍返しの契約者は、その間他も上がってて嘆いていましたよ。しかも3倍返しって手付け金の話ですね。分譲価格ではないです。
1億5000万の物件で、高々3000万しか貰ってないですね。

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>>6507 匿名さん

バカか？笑笑
施工不良起こしたのは地所の責任
それを暴いて社会正義を達成したのはマンコミュ職人さんの功績

ツイカスはこの程度の切り分けも出来ないのかｗｗ
流石含み益自慢しかできないツイカスｗｗ

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>>6506 匿名さん

ここ、浸水履歴ありますよ。

港区のホームページにしっかりのってますｗ

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>>6509 eマンションさん
治水工事の前な

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戸建て？マンション購入のボリュームゾーンは30歳前後
それ以降にもなってまだマンションの話してるおじいちゃんを見てられないです

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マンクラにもよくいるけどじじいがマンションの話してるのみると、社会人にもなってまだ学歴の話してるぐらい惨めだから辞めな

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>>6536 マンション検討中さん
30歳でマンション買って、そのまま住み続けるつもりなんですね。老後痛々しくなりそうですが、頑張ってください。その頃には完済してるでしょうけど

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じじいがマンションの話するのの何がおかしいのか理解出来ないんだが。７０過ぎて終のすみかにマンション選んじゃダメなん？

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港区のマンションに住んでるけど老人なんていないね
たまに地権者らしきヨボヨボがいるだけで
基本は異様にスタイルの良い20代、綺麗な30代、年齢不詳の外国人ぐらいしかいないね

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>>6543 マンション比較中さん
そういう人が集まる安っぽいマンションというだけの話

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気の毒に。

他にすることないんだ。

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マンションを熱く語る50代と、糞便を熱く語る30代。どっちが気の毒かといえば、圧倒的後者だろ

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糞便ってのはよくわからんないんだけど、なんの話？マンションの業界用語？

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>>6548 マンション比較中さん

古川ワキマンションの代名詞みたいなモンよ
古川って便所汚水がそのまま放流されてるからね

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目の前の古川も合流式なんよ。

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kensetsu/000040484

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地権者c棟の売りが出てきましたね。12fで坪2000万円越え。

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>>6553 匿名さん

そ、そんな価格で、売れるわけないよ。

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地権者棟というなの隔離施設

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>>6553 匿名さん
その価格なら欲しいな。どこで見れますか？

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>>6557 eマンションさん

公開されているかどうかは知りません。不動産営業のメーリングリストできたので。

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うぇぇぇ・・・

三田小山の目の前、こんなドブ川なんだ。

しかも合流式でしょ、雨の日めちゃクッサそう。

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安く出てきたら大抽選会で買えず、高く出てきたら撤退で買えず。
どちらにせよここまで注目されている物件を割安や適正価格で買うのは至難の業なので、諦めて他行ったほうがいいと思いますよw

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三井の人がポロッと坪1700を匂わせてた

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買えば値上がりする神話の東京タワマンも、ついに the end。

ここがタワマンバブルの終焉を象徴する物件になりそうですね。

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まぁ、、、

今までが異常過ぎましたからね。

特に三井の物件は今後は引渡しまで転売不可となりましたので、三井系タワマンには価格下落圧力が強くなるのはまず確実です。

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【東京の主要マンション130の全序列】
都心、湾岸、城南、城東、城北、城西のマンション序列 総集編です

※成約ベース 70㎡3LDK想定

トップTier1 坪3000万円～
アマンレジデンス東京
麻布台ヒルズレジデンス
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー
パークコート赤坂檜町ザタワー
パークマンション千鳥ヶ淵

トップTier2 坪2000～3000万円
三田ガーデンヒルズ
パークコート青山ザタワー
アークヒルズ仙石山レジデンス
プラウド神宮前
ブランズ渋谷桜丘

トップTier3 坪1500～2000万円
パークコート千代田富士見ザタワー
六本木ヒルズレジデンス
ブランズ六本木ザレジデンス
パークコート麻布十番ザタワー
元麻布ヒルズフォレストタワー
パークコート乃木坂ザタワー
ワールドタワーレジデンス
パークコート浜離宮ザタワー
パークコート神宮北参道ザタワー
プラウド代官山フロント/テラス

S5 坪単価1200万円～1500万円
プラウドタワー千代田富士見
ワテラスタワーレジデンス
白金ザスカイ
ザパークハウス高輪タワー
ザコート神宮外苑
青山パークタワー
プラウドタワー渋谷
プラウド恵比寿
ブリリアタワー代々木公園クラッシィ
クラッシィタワー新宿御苑
パークコート文京小石川ザタワー
ブリリアタワーズ目黒
中目黒アトラスタワー

S4 坪単価1100万円～
東京ツインパークス
富久クロスコンフォートタワー
プラウドタワー目黒MARC
アトラスタワー五反田

SSS 坪単価1000万円～
東京パークタワー
パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス
クラッシィハウス大手町
ブランズタワー芝浦
パークタワー勝どき
パークシティ中央湊ザタワー
広尾ガーデンヒルズ
代官山アドレス
パークタワー西新宿
パークタワー目黒
ブランズ自由が丘
ブリリアタワー上野池之端
パークコート成城六丁目

SS 坪単価900万円～
東京タイムズタワー
プラウド神田
パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス
プラウド日本橋三越前
キャピタルゲートプレイスザタワー
ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー
シティタワー銀座東
パークコート渋谷ザタワー(定借)
プラウド上原
パークホームズ初台ザレジデンス
プラウド新宿御苑エンパイア
パークホームズ四谷ザレジデンス
パークホームズ文京小石川ヒルテラス
コートレジデントタワー
ブリリア自由が丘
パークシティ大崎ザタワー
大崎ウエストシティタワーズ
シティタワー大井町
パークシティ武蔵小山ザタワー
二子玉川ライズタワー＆レジデンス
ブリリアタワー池袋
ブランズタワー豊洲

S 坪単価800万円～
ドゥトゥール
晴海フラッグ T棟
プラウド神楽坂
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス
パークシティ高田馬場
パークタワーグランスカイ
ブリリア大井町ラヴィアンタワー
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
目白ガーデンヒルズ
グランドメゾン浅草花川戸
ザパークハウス中野タワー

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>>6568 検討板ユーザーさん
あまり価格に影響はないと思うけど。
三井だって考えた上での結論でしょうし。

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三井の措置による値下げはまぁオマケみたいなもんで、本丸はすなわち物量規制という国策なのよ。

国策にハズレなし、は格言だからね。

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しかし、現時点で必死に高値煽りをしている人の素性って、一体 何者なのでしょうね。（まさか地権者？w）
マトモな検討者なら、間違いなく安い方が良いはずなのですが。
（とかいうと必ず、『安いと民度が低くなる！』とか、『抽選倍率上がって買えない！』とか謎の言い訳を言い出す勢力が出現します笑。笑）

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【港区のスラムと呼ばれた街】三田小山町の再開発地区を歩いてみた
港区三田一丁目、旧地名 三田小山町は、かつて木造長屋が建ち並ぶ港区のスラム街と言われた場所です。
https://m.youtube.com/watch?v=-BP17R5RzNo&pp=0gcJCR4Bo7VqN5tD

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そろそろ公式HPが公開になるようです。

格上の三田ガーデンヒルズが坪1700でもがいている状況を鑑みると、三田小山は坪1400あたりでほぼ確だと思います。

あとは坪1400に見合う仕様になるかどうか。

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>>6574 マンション検討中さん
サウスだと坪1,400万くらいから始めるかもしれないですね。仕様は三井のパークコート仕様ですから問題ないのでは？

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>>6576 通りがかりさん

はい、お薬の時間です。非表示にしておきますね。

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坪1400は絶妙な線ですね。

あとはライバルの白金ザスカイが値下げしてきてますから、そこがどう影響してくるか。

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麻布十番ってここも三田ガーもシティータワーもあって、ライバルが多すぎるから坪単価上がらないんじゃないですか？
お金持ちの人ってプライバシー性を考えるんで、団地みたいな大規模な家って選ばれにくいんじゃないかなー？

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>>6586 マンション検討中さん
近隣に参考事例が多いのも良し悪しですね。選ばれにくい結果の今の取引事例かと思います。

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>>6586 マンション検討中さん
ここの販売が遅れてるから、周辺中古の動きも鈍いんだよ。
過去の例を見ても、需給だけでは価格は決まらない

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ここは運が悪かったです。

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>>6590 匿名さん
まだ売り出してもいないのに運が悪いとは？
運が悪いというのは、武蔵小山のような郊外のマンションの事では？

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三田ガーデンヒルズが相当苦戦しているようで、もしかしたらショックの引き金になるのでは、と噂されていますね。

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>>6593 評判気になるさん
竣工直後に中古がダブつくのは、どの時代もどの物件も同じ。1000戸もあるので
ただ他と異なるのは、一部の転売業者の勇み足とスケベ度合いが強いので、その修正時に数字として目立ちやすかっただけだな。

一物件の中古相場ごときで、全体相場が崩れるとかどこの素人だよ

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>>6593 評判気になるさん

三田ガーデンヒルズって、駅近じゃないし、タワーじゃないし、眺望イマイチだし、間取りも微妙な部屋多いしで、今のトレンドではないよね。

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ここ数年タワマン買った人は感覚がマヒしすぎでしょ。
分譲価格から引き渡し時に３割も４割も上昇しているなんてことが奇跡の相場だったんだよ。
三田ガーデンにしては分譲時より今も全然高いわけで。
分譲価格と引き渡し後の価格が同等か中古なので多少下になるのが当たり前なのですよ。
ここ何年かが奇跡だっただけ。

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マンションで儲けたいなら地権者持ち分を都市計画決定前に買う事です。
毎月何件も出てきます。

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>>6596 匿名さん
奇跡というならば、昨年の前年比＋30％が完全な異常値でしょ。
本来は５％前後が正常なインフレ

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>>6597 匿名さん
武蔵小山の再開発のように頓挫する可能性もあるからな。
それはそれでリスク

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>>6599
武蔵小山なんて買いません。
中途半端な区や駅は中止になるリスクが有ります。
基本港区に限りますよ。
デベロッパーの決算資料を確認しながら今後は高く売れる所以外は中止・延期のリスクが有るので可能性が極めて少ない場所を選ぶんです。
麻布十番駅直結の建て替えが計画されているここのお隣のツイン一の橋・二の橋は今年４件出ました。
中には５０㎡７０００万の物件も有りました。
坪１４００で売れるなら計算したらわかりますよね。
その間も賃貸で貸して再開発では賃料補償もあります。
ノーリスクです。

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