パークコート麻布十番東京 ザ タワー ノース／ザ タワー サウス

予測単価 坪800～900。

これを当てたのは簡単とは言いませんが、首都高ジャンクション沿い＋古川沿い＋埋立地の同じ物件相場を見ると、低学歴の方を除けば比較的誰でも答えられたのではないかと思います。

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坪1500やばいな。立地が良いから当然だとは思うけど。

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関係者さんが焦って書き込みしてますね。笑

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>>4591 通りがかりさん
予測単価に続いてまた外したんじゃないですかね。自分以外にも関係者がいるなら別ですけど。

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>>4589 匿名さん
ちょっと前まで坪６００とか言ってたのに、ジリジリ上げて坪９００万まで上げてキタネー。

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ここを買うならワンルーム 一択ですかね。

場所柄、ファミリー部屋はリセールの需要が少ないような気がします。

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場所的に、相当数のワンルーム住戸が設定されると思います。
といっても、芝地区のワンルームは10万辺りで住めますから、ここが坪800もするなら手出しが難しいですね。

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>>4595 匿名さん
また予想を外しちゃいますね。とりあえず、北側棟には一部屋もワンルームはないですよ。

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ぼくもこの近くのワンルーム、10万くらいで独身男性に貸してるよ。
この辺は単身者がメインだし、10万あれば住める場所だから、坪800で買っちゃったらリセールがキツいと思うよ。

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>>4597 名無しさん

あなたの持ってる(？笑)この辺のボロワンルームなんて坪500万でも買ったらダメだよ。ここは坪1,000万なら安心して買ってよし。私の部屋は東京タワービューですが坪1,500万出すって言われても売らないけど。

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確かに、ここのワンルームは坪500くらいからありそうですね。

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ちなみに、この辺の10万のワンルームってこんなもん。
https://realestate.yahoo.co.jp/rent/search/s/000002263473/

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ここで10万で借りられるのって平置き駐車場とかだよ。

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>>4600 マンション検討中さん

こんな築古部屋を堂々とオーナーだぜって言えるのすごい。俺なら恥ずかしいから言わない。

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この辺の新しめのワンルーム探してみたけど、築19年で25m2で14.4万円ですね。アホネガさん、どんな辺を相続して10万なんて言っちゃったんだろうね。https://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/0000039548007157a30e079c13f...

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>>4603 マンション検討中さん

どんな辺を相続して→どんな部屋を想像して

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三田小山西や港南のような運河沿い埋立地は人気のエリアなのですよ。

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ここの平均が坪800ということを考えると、ワンルームのパンダ部屋は坪500から十分狙えると思います。

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>>4606 匿名さん

坪８００万ですか。今なら業者買取でももっと高いですよ。欲張り過ぎです。

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今日は気温が高いせいか、三田小山西の目の前の古川がプンって臭いが強かったように感じましたが、夏場の臭気はどのような感じでしょうか。

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>>4575 通りがかりさん
西麻布や東麻布よりも三田の方が不動産価格は高いのですが。

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港区素人は雑誌の思い込みで書かれたネット記事を鵜呑みにしてるだけだとおもう。

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西麻布や東麻布より、
港南や三田小山西 のような 運河ワキ埋立地 は人気のエリアなのですよ。

東京住めば誰でもわかります。

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>>4611 マンコミュファンさん

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>>4612 通りがかりさん
そちらのサイトを見ましたが、
悲しいことに 三田小山西のある三田一丁目だけ除外されていますね。笑

三田の足を引っ張らないように、しなくっちゃ。

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港05-51の路線価で比較すると、ここは694万になるけど、このあほはそんなことも出来んのかな。

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どちらにしても、三田小山西の地価は港南より遥かに安いです。

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>>4616 匿名さん

港南のどこよ。品川駅前と運河沿いだと天と地ほど差がありますよ。運河沿いとの比較だと三田小山の路線価は倍ぐらい高い。そりゃ港南でも品川駅前より安い。

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港南も三田小山西も人気の埋立地エリアなのですよ。
東京に住めばわかりますよ。

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>>4619 匿名さん

まず海沿いと、内陸川沿いを一緒にまとめるのは無理があり過ぎです。また管理人さんに削除されちゃいますよ。

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>>4621 匿名さん
港南も三田小山西も目の前の運河の臭いはすぐに慣れると思います。
人気の埋立地エリアなのには理由があるのですよ。

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路線価は港南の運河沿いの倍だし、そりゃ人気ですから、坪1500万超えでも売れちゃいますね。

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B棟南向き坪1,570万円ってどこで情報見れますか？

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>>3168 匿名さん
三田ガーデンヒルズwest　笑

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>>4625 マンション検討中さん

不動産屋さんに行ってください。

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麻布十番(三田)で10万のワンルームでドヤしたアホネガさん、そろそろ気持ちは落ち着きましたか？

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勝どきも坪1000超えてるし坪1500でも安いぐらいかもしれない。

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パークコート六本木ヒルトップなんかも最上階リフォーム済みで坪3000万で売り出してますしね。

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六本木と三田小山西の10万ワンルームでは、随分と差があるように思うのですが、如何でしょう。

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地価に関しては三田小山さんにブーメランを喰らわすようで気が引けるのですが、三田小山西は港区の商業地域にもかかわらず、地価が低いのですよ。

一種単価で見ると、坪500でも手出し無用だと思える場所なのです。

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>>4630 匿名さん

アホネガさんも坪900万と予想するくらいですから、坪1500万、あると思います。

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アホネガさんはほっておいて、もっと有意義な話題はないですかね。ここよりも麻布十番から離れたパークコートやシティタワーはすでに坪1200万ほどで取引されているみたいですね。

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三田小山西は埋立地なので、パークコートより安いのは当たり前ですよ。

本当に、厚かましい。

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