プレサンス グラン 茨木 （壱番館　弐番館）

>>159 マンション検討中さん

管理費はビックリするくらい高いですね。恐らく管理会社が２社体制でプレサンスがいくらか利益を中抜きしているのかもしれません。

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>>161 マンション契約済みさん

そらないでしょ(笑)

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>>160

戸数少ないから修繕積立金は相当高く上がって行くんでしょうね

>>161

企業活動なんだから管理費から利益を取るなんて当たり前でしょ

ここは規模が小さいから自主管理といって管理会社を廃止して管理組合が直接管理してもいけそう
ただ、理事会で直接清掃業者へ発注したり手間かかるから大変なんだよね

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>>161 マンション契約済みさん

２社体制だと非効率な面もたくさんありそうですね。２社がそれぞれ利益を取っているとは考えただけで恐ろしいです。

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管理費やっぱり高いんですね。毎月のことだし、悩んでしまいますね。検討している期間は長いのですが、最近こちらの投稿が多くて嬉しいです。やっぱり検討している方が多いと安心するというか(^-^;

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プレサンス南側の青い看板も他のプレサンスのマンション取ってるとこあるから管理組合で取れると聞きました。
37邸だから管理費高いのかな？自分が今まで見てきたなかで安いですが。。最近の長期修繕計画は多めに見積もってて高くなってるので実際は安く済むとか聞きますし自分はそこ気にしてません。
マンモスマンションだからって安いわけじゃないしね。

もう後に引けないほど周り高くなってますもんね。
ここの文句言ってるのは妥協して変な物件買ったから価値下げたい人、これから売れていかなきゃいけない近隣のライバル営業、安売りしなきゃ買えない人

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どちらかというと、真剣に検討している人の意見に少しでもネガティブなものがあると、プレサンスの営業が混じって必死に擁護しているようです

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>>167 検討板ユーザーさん
それは同感ですね。私も検討はしてますが、あくまでも消去法でここしか無いから不満はあるけど買うか否か、を迷っているので。このマンションがとてもいい、と言っている意見は逆に怪しんでしまいます。

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でもね、
どのマンションも過去のスレ見たらどこもめちゃくちゃ書き込まれてますよ(笑)
立地よかったら値段が高いとか、建物よかったら駐車場が遠いとか。
マンコミだけで左右されなくていいと思います。

もちろんここも悪条件あります。どこ重視するかどこかを妥協しないと一生賃貸ですよ。

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>>169 マンション検討さん

妥協してもここは無いでしょう。駅から遠いだけでなく、学区は良くない評判ですし、価格も高い。せめて管理費、修繕費が安ければ良かったのですが、それも高い。３０００万円台前半でしたら検討の余地もあったかもしれません。

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>>170 マンション検討中さん

今の時代その価格ないですよ(笑)

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物件見に行きました！電車の音は部屋によって本当に違いました。
弍番館の方がいいとおっしゃってる方どこがよかったですか？
真剣に検討している者からしてもこの掲示板ほど実際は悪くはないです。キッチンの板かっこよかったし。学区も東奈良小はいいと知り合いから聞いてます。

この価格はあり得ないとみなさんおっしゃってますが道路隔てた近くの中古マンションが同じ価格で売れてるので新しい方がいいと思ってます！

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さらに、本日もモデルルームは検討中の方々でいっぱいのようでした。ぐずぐずしていると直ぐに売れ切れてしまいます。学区も良いですし、価格も周辺と比べて安く、人気な理由もわかりますよね。

間取りもプロにしかわからない良さがあるみたいですし、素人同士での無駄な意見交換に時間を浪費するよりも、早くプロに相談される事をお勧めします。私も本日モデルルームでいろいろ教えて頂き大変参考になりました。

と言うことで、皆さんも明日にでもモデルルームを訪問されてはいかがでしょうか。

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学区良くないというのはどこ情報ですか？実際に通われてるお子さんをお持ちの方とお知り合いなのでしょうか？

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>>174 20代夫婦子1人さん

大丈夫です。聞いたことないです。茨木はそもそもこどもたち荒れてるというのは聞きませんし更にこの東奈良小は2クラスで教育手厚いみたいです。私は知人が通っているので保証します。

ほんまに。。
この物件買いたくないなら変なスレ投稿しないで欲しいです。

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>>175 匿名さん

ありがとうございます。マンション検討中なんですが、いろんな情報に翻弄されますね。義両親が茨木で生まれ育ち、ここらへんには詳しいので信じてはいませんでしたが。2クラスなんですね！珍しいですね。

なに目的でこんなこと書くんでしょうね。検討してないなら関係ないしほっておけばいいのに。

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>>176 20代夫婦子1人さん

より腹立って買う意欲増してます(笑)
まあ、ここは冷静に考えなきゃなんですが。

お向かいの社宅寮できてきましたねー
思ったより低層マンションなので安心しました。
ここ避けれてる間取りは早い者勝ちなのでしょうか。
売れ行き知ってる方います？

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>>178 マンション検討中さん

このマンションは完成後に実物を見ていただいた方が魅力が伝わりやすいと言うことで、最近になってようやく積極的に宣伝を開始しだしたとの事です。だから今までの販売状況が人気を反映しているとは決して言えないのでは無いでしょうか。

また一部上場企業で高い販売実績を誇るプレサンスの優秀な営業部隊により、売れなかった物件はほとんど無いと思います。だからこのマンションも例外なく売れて行くことでしょうね。実際に私がモデルルームを訪問した時も、多くの人で賑わっていました。最近は人気急上昇中で売り切れ間近かと言えるのでは無いでしょうか。

と言うことで、このマンションについて状況を知るという意味でも、まずはモデルルームを訪問されてプロフェッショナルの意見を聞いてみてはいかがでしょうか。

素人とあまり参考にならないプラス、マイナス面の話をするよりは、的確で正確な情報が手に入る事でしょう。

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>>175 匿名さん

おっしゃる通り、ここは近くに良い学校がありますよね。また間取りも魅力的で素敵なマンションだと感じました。近い内にＭＲを訪問しようと考えております。

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