評判気になるさん
[更新日時] 2021-07-09 02:05:43
プレサンス グラン 茨木 壱番館13邸と
プレサンス グラン 茨木 弐番館 24邸についての情報を希望しています。
静かな環境でいいなと思いますが、いかがでしょうか。
壱番館 弐番館のどちらがいいでしょうか。
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。
プレサンス グラン 茨木 壱番館
所在地:大阪府茨木市小川町963番1(地番)
交通:阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩15分
阪急京都本線 「南茨木」駅 徒歩13分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「南茨木」駅 徒歩14分
東海道本線(JR西日本) 「茨木」駅 徒歩15分
間取:2LDK+S・3LDK+S・4LDK・4LDK+N ※Sはサービスルーム(納戸)です。※Nは納戸です。
面積:76.68平米~120.87平米
プレサンス グラン 茨木 弐番館
所在地:大阪府茨木市小川町960番3(地番)
交通:阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩15分
阪急京都本線 「南茨木」駅 徒歩12分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「南茨木」駅 徒歩13分
東海道本線(JR西日本) 「茨木」駅 徒歩16分
間取:3LDK+S・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:79.72平米~121.70平米
売主・事業主:プレサンスコーポレーション
販売代理:プレサンス住販
施工会社:株式会社新井組
管理会社:未定、株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-06-06 15:30:02
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物件概要 |
所在地 |
大阪府茨木市小川町963番1(地番) |
交通 |
阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩15分 阪急京都本線 「南茨木」駅 徒歩13分 東海道本線(JR西日本) 「茨木」駅 徒歩15分 大阪高速鉄道大阪モノレール 「南茨木」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
13戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販
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施工会社 |
株式会社新井組 |
管理会社 |
グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス グラン 茨木 壱番館口コミ掲示板・評判
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141
マンション通りすがり
>>140 マンション検討中さん
どれくらい値上げしたんですか?一期に買った人達が羨ましいです。。。広い間取りが欲しかったのですが次々出てくる新築マンションがどんどん高くなっててもう手が出せない。。
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142
住民
>>141 マンション通りすがりさん
グランドメゾンもウエリスも高い。阪急オアシス上もより高い。もうこの地域で間取りでかくて安いのここかジオ東宮くらいになってきた。
正直今からプレサンス買うべきだなと自分は考えてて前に聞きに行ったらもうほとんど売れてるって言われた。
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143
匿名さん
>>142 住民さん
ほとんど売れてる?
壱番館、弐番館どっち?
このスレは敷地も場所も別々のマンションの壱番館と弐番館を同じスレにしてるから書き込み内容がごちゃまぜになってて解りにくい
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144
マンション検討中さん
購入をリアルに検討してます。日常生活で現地マンション前を毎日通るので、毎日毎日外から見てますが、ほとんどカーテンがついておらず、増えた形跡もないため、やっぱり売れてないマンションを買うには勇気がいりますね(^-^;せめて半分くらいカーテンがついて自転車、車など置く台数も増えると不安もなくなるのですが…
内覧も行きたいな、と思いますが、プレサンスの営業がしつこすぎる、と友人が泣いていたので内覧に行く勇気もなかなかのものです(>_<)
正直、東奈良学区は悪くないです。集団登校も安心だし、養精中なのも嬉しいです。
心配なのは、窓を開けた時の電車の音、プレサンスのキツイ営業、だけですね。完璧なマンションは無いと思いますが、営業がしつこいのが一番のネックかな。
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145
検討中
>>144 マンション検討中さん
わかります。うちも夫婦で毎日話し合ってます(笑)ただ、ここを逃したらもう高いマンションしかなくなるので校区重視するなら待ってられない状況ですよね。。
売れてるからっていい物件とは限らないので
また内覧に行くつもりです。(笑)
プレサンスの人は安売り、早く売り切ろうとしてないみたいで全然値下げしてくれないようです。。
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146
匿名さん
>>145 検討中さん
売れてるマンションは平均的にみんなが買いたいと思える欲しいマンション作ってるから売れてる
ファッションと同じで自分で気にいれば他人の評価なんて気にしないなら自分の価値観で購入する
その場合は資産価値は下がることは覚悟する
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147
検討中
>>146 匿名さん
もうこれからの時代買った値段より売った値段のほうが上回るというのはないと思ってます。
それなら近所の中古マンションが新築だったときの坪単価と同じ坪単価で買うのが賢いかと、
ローレルコート下中条坪210万。
ジオさくら通り坪198万と聞きました。
坪207万のプレサンス。悪くないと思うしここは広い間取りしかないから値段が上がり
売れてないだけで
狭い間取りあったらすぐ売り切れた立地です。
なので
人気な立地→資産価値は維持されます。
なんか頭の整理できました!(^_^)ありがとうございます。
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148
マンション検討中さん
マンションの設備は普通よりやや良いが、立地に見合う価格ではない。便乗して値上げしすぎ。賃貸に出来るから悪くないと言っても売却するときは収益物件は値段が下がるから結局ほかのマンションを探す方が賢いと思った。また自分が住むにしても駅から遠すぎ。今回のような台風だと自転車も使えず、ただずぶ濡れになるだけで通勤もできないでしょう。
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149
検討板ユーザーさん
駅から普通に徒歩で20分くらいかかるほど離れているのに、線路に隣接しており、騒音、振動や大気汚染を心配しないといけないのが本当に残念。
また周辺の相場と比べても、駅から遠くて線路沿いの悪条件で5000万円は高過ぎる。
もっと価格が安いか、せめて線路沿いで無ければ良かったのに。。。
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150
匿名さん
このマンションの検討板も住民板もいきなり書き込み増えてきました
半分くらいは営業活動のステルスマーケティングだと思って読んだ方がいいかもね
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151
20代夫婦子1人
>>150 匿名さん
検討版はどうかわかりませんが、住民版はステマじゃないですよ。こんなこと言ったらステマと思われるんでしょうけど。
というか検討版悪評の方が多いですよね。
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152
匿名さん
>>149 検討板ユーザーさん
ここで大気汚染言うてたら坪260のグランドメゾンか終わっていく街、彩都か、もう終わった街ミリカになりますが(笑)ちなみに線路隣接してないですよ!
徒歩20分もかからないです。。
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153
匿名
>>148 マンション検討中さん
収益物件で売ると価格下げないといけないのはなぜなんですか??オーナーチェンジだと高値つけるイメージありますが。
グランドメゾンにて周辺のこれからの新築マンション坪単価聞きました↓
グランドメゾン260
サンクレイドル(サントリー社宅寮跡)250
ジオ阪急オアシス上310?
ウエリス216プロジェクト225
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154
マンション検討中さん
初期にモデルルームを見に行って未だに迷っている者です。同時期発売のディモアを見に行った後だったので二つを比較した結果ディモアにしよう!!と決めた時には既に遅く完売でした。プレサンスはまだ完売ではないのですが、どうしても未だに比較してしまいます。。売れたものが良く見えるのはあるのでしょうが、同じ様な価格帯だっただけに。プレサンスの方が格段に安ければプレサンスにしたいけれど、やっぱり線路沿いにしては高い。無理して買って、やっぱり電車がうるさくて、数年後中古で売り出した時が怖いです。売れそうになくて。
でもこのエリアでお手頃な新築マンションもなく。。ステイツかジオの中古を買ってリフォームするのも考えながらも、やっぱり新築が買いたい気持ちも。。値下げしてくれないかな
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155
匿名さん
>>154
検討されてるのは、やっぱり弐番館?
壱番館が人気無いのはどうしてでしょうか?
プレサンス グラン 茨木 弐番館
販売戸数 / 総戸数 5戸 / 24戸
プレサンス グラン 茨木 壱番館
販売戸数 / 総戸数 4戸 / 13戸
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156
検討中
>>155 匿名さん
壱番館の間取りは竣工前にいいとこ取られてるからでは?
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157
マンション比較中さん
>>155 匿名さん
結局は売れ残っているので、どちらも人気があるとは言えませんよね。究極の選択で、どちらかを選ばなくてはならないとなると、やはり弐番館です。
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158
匿名さん
>>157 マンション比較中さん
究極の選択、懐かしいなあ。
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159
マンション検討中さん
>>155 匿名さん
おっしゃる通り弐番館を検討してます。
別件ですが、ここ管理費高くないですか?平均を把握している訳ではないのですが、周りに聞いても高く感じます。何にお金をかけているのかな
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160
検討中
>>159 マンション検討中さん
高くないですよ!むしろこれから出てくるウエリス216プロジェクトとかもっと高いです。管理費の点では安いほうでポイント高いんですよねー
壱番館二番館とわかれててエレベーター二個あるしそこらへんが高くなったのかな?でもエレベーター取り合いにならないからいいですけどね、
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