パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

人気のエリアで需要も高いのでしょうけど液状化が怖いエリアですね。
販売価格はさすがに高い。
大型マンションなのに、この価格なんですね。
さすがに違いますね。

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この前の液状化はマンション前の歩道で南東に100mほどのところですね。震度6以上が来たらどうなるか想像力が問われますが、埋立地を買う場合は最悪の事態も覚悟しておいた方がよさそうです。

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実際に体験してみないことには想像するのも難しいです。
液状化によって、具体的にこのマンションにどのような影響があるのかくらいは知っておきたいです。
それも、実際に起こってみないとわからないのかなとも思いますけれど、ある程度は説明してもらえるものなのでしょうか？

次回販売は3月中旬のようですけれど、高額の部屋が出てきてますね。

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マンションだと、水溜りができる程度の液状化で困ることは殆ど無いのでは？

杭打ちしてないなら影響もあるでしょうけど。

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敷地内は液状化対策土壌改良工事済み。敷地外は運次第。とりあえず新浦安にはならない。

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この価格で高いって、、、
ここより安くて良いマンションなんて、そうそう無いと思いますが。。。

タイムマシーンがあれば別ですけどね、、、、

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>>3
高額な部屋とは？

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南西含む高層階角部屋（1億前後の部屋）は完売したと思っていましたがキャンセルとかまだ売り出ししていない広い角部屋部屋ありました？
高額は人によって判断が異なるのでとりあえずわかりやすく1億前後を基準としました。

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http://www.j-cast.com/tv/s/2016/02/22259165.html?p=all

「保育園落ちた日本＊＊!!!」


気持ちはわかる。仕事辞めるのは無念だろう。
でも、なるべく倍率の低い自治体を選ぶとか、できることもあるだろう。

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埋立地のマンションでこの値段なのにびっくり！
アベノミクスで不動産バブルのピークですね。
ここ関東で大きな地震来たら液状化しないの？
マンションは傾かなくても、下水やら上水やらインフラが滅茶苦茶になるのは目に見えてるのに。
喉元過ぎれば熱さを忘れるだねえ。

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住宅密集地の火災の恐怖に比べたら液状化問題なんてね…それこそ喉元過ぎればですねぇ

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>11
インフラは自分のお金で修理する必要ないからね。
埋立て地だから、まだこの価格で買えるわけだし。

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>>11
この程度の価格でビックリしてたら、都内のマンション買えないでしょ（笑）

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結局はご自身の収入しだいでは？

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震度5で液状化したから、震度6以上ならかなりひどいことになりそうです。
因みにこの周辺で30年以内に震度6弱以上が発生する予測確率は 81%とのこと。10年以内には起こると考えた方がよさそうです。買われた方は早めに売るのがいいかも。

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>>13
インフラが元どおりになるまでウンコも流れないけどね。
新浦安のマンション価格が戻らないようにインフラが滅茶苦茶になるとリセールも滅茶苦茶になる(笑)


>>14
あのさ、豊洲の今までの分譲単価わかってる？
それと比べてこの単価どうなの？
埋立地には埋立地の単価があるだろ。
埋立地にしては高いけど（笑）

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>>17
だったら検討から外せばいいじゃん。酸っぱい葡萄さん。

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>>17
では豊洲の今までの分譲価格を教えてください。駅徒歩５分で。

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>>10
少子化は国家存続の危機だし、行政にはもっと真剣に取り組んで欲しいというか、
せめてじーさんばーさん並に手厚く補償してあげて欲しいとも思うけど・・・

周り見てると必要性を感じないのに預けてたり選り好みしてたり、
そんなに切羽詰ってる感じがしないのもまた事実・・・
5万～10万で預かってくれるところ（認可外保育等）、探せば結構あるんだけどね
20～30稼げりゃ十分お釣りくるし、特にこの界隈の高所得層は安易に行政を頼るべきではない

とは言いつつも、数字だけみると都内はやっぱり異常だし何らかの対策は必要だろうね
地方には無縁の問題なんだから国というより都が主導すべき課題かと・・・
スレチすんません

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>>16
液状化は造成時期と地盤改良対策してるかどうかだって、土木の人が言ってたよ。
この前の地震で、豊洲と新浦安、新浦安の中でも対策してたところとしてなかったところで、結果は明確だったでしょ。
豊洲も軽微なのはあったけど、騒ぐほどじゃないし、
震災後のマンションは、敷地も対策万全だしね。
震度6以上なら内陸もタダじゃ済まないと思うけど。

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埋めたて地には埋めたて地の単価があるってのはパークシティ中央湊に言ってやれよ

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>>11
木像戸建てエリアの火災はシャレにならんよ
消防車が来れないから火災が止まりません

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丸の内が埋立地って事をネガさんは知らないんだろうなぁ…

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埋め立ててからの年数が重要。100年以上経っていることが望ましい。湾岸は歴史が浅いので地盤が軟弱ということ。地震のときに揺れが増幅されます。

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営業が言ってるトークそのままで何も分かってないの垂れ流しですね…地質学において数百年なんて誤差中の誤差です。地盤として確立するには数千年は必要ですよ。

まぁネガりたいだけの愉快犯に言っても仕方ないですけどね。

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>埋め立ててからの年数が重要。100年以上経っていることが望ましい
豊洲ちょうど100年だよよかったね

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>>28

営業が、以下のように言っているの？随分親切な営業だね。

＞埋め立ててからの年数が重要。100年以上経っていることが望ましい。湾岸は歴史が浅いので地盤が軟弱ということ。地震のときに揺れが増幅されます。

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>>29

100年だと、こんな感じ。
https://goo.gl/7FaUvG

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>>31
君は情弱っぽいからしらないとおもうけど東京都が調査してたハザードマップってのがあってですね。湾岸検討してる人はみんな見てると思うよ。100年(笑)とかいう信仰じゃなくてデータで語ろうね。
http://farm8.static.flickr.com/7292/8731360526_c59c0a8e4b_o.jpg

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豊洲の地盤データ
　　揺れやすさ 表層地盤増幅率 = 2.26 ：特に揺れやすい地域です。
　　地盤の種類 埋立地 ：海や湖などを埋土により陸化させた地盤です。非常に液状化しやすい地盤です。

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この価格帯買える方々は馬鹿じゃないので皆さん液状化のリスクは折込済み。そもそも震災時のリスクは液状化だけでなく、火災建物の倒壊、帰宅難民、医療など様々ある中でトータルで考えています。
液状化が嫌の一点張りなら豊洲は絶対止めた方がいいですよ。

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ここは本当ネガれる要素がほとんどないですからね。（だからこの人気なんでしょうが）
よその営業さんもネガるのが一苦労でしょう。

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>>35
湾岸なのに開放感なしって叩かれますよ

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>>36
うーん、30点。やり直し。

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今回の先着順は7戸のようですね。1割売れ残り? 中古が値下がりしている割には頑張った方ですかね。

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第3期1次って何戸販売でしたっけ？（供給という言い方しないといけないかな）
けっこうたくさん販売されるんだなと思った記憶があるのですが。
そのうちの7戸が残ったということで、1割ということは70戸程度あったということですか。
だとしたら、けっこう売れた感じですね。
完売までもう少しなんでしょうか？

中古って値下がりしてるんですか？知りませんでした。

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豊洲に住んだら、中学受験するしか、選択肢がなくなるよね。

地元の公立中に通う、私立小に通う、インターに通う、ボーディングにする、そういった選択肢が一切排除されてしまう。

世帯所得的にも、もともとその辺りは採り得ないのかもしれないけど、勇気あるなと思う。子供が3歳になったら引っ越す前提なのかしら？

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>>39
第3期は70戸だったと思います。売れ残りを全部先着順にしているとすると1割り売れ残ったことになりますが、詳しくはわかりません。
湾岸は中古の在庫急増で値下げ合戦が始まっていますね。景気が不透明になってきたので売る予定のある人は早く売りたいのでしょう。

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期分け販売って要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売してるわけだから１割も売れなかったというのはかなり厳しい状況。

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>>40
お恥ずかしい話ですが田舎で育ったのであまりそういう感覚ないんです。
年収2000万にも満たない我が家では、小学校から私立なんて大変なんですよ。
隣が小学校ってだけでも凄い恵まれてるなと思う位なので、勘弁して下さい。

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へえ、けっこう売れてるんだね。

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豊洲は売れ過ぎだな…

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>>43
そうでしたか。了解です、勘弁してあげます

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なんだかんだ言っても割安感はありますからねえ

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中古も高くなりましたよね。坪単価300超えが普通ですもん。

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MR行ってきましたが先着が6戸と時期以降販売で残り174戸でした。
世の中的には減速してる中ここはペース落ちませんね。税金対策や投資用ではなく実需要向けマンションだからでしょうね。

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三井大規模で3期連続申し込み割れなんて前代未聞じゃない？ここの責任者は出世コースから外されるだろうね。

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