東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか?part21」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-11-08 09:30:35

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地:東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ豊洲」駅 徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.37平米~86.68平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:三井物産
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-02-23 22:25:39

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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 451 匿名さん

    豊洲No1はアーバンドックじゃないの

  2. 452 匿名さん

    豊洲タワーの方がよく無い?

  3. 453 匿名さん

    豊洲No1は駅直結のシエル

  4. 454 匿名さん

    ここは、No2くらい?

  5. 455 検討中の奥さま

    >>449
    クレビアは東雲住所ではないです?
    豊洲NO.1はアーバンドックなんですかね?シエルも捨てがたいですよね。

    ここができればとりあえずここでしょうが、東急ができれば東急でしょうね?

    皆そう思っていると思いました。豊洲タワーも駅5分なんですよね?ここ同様地味ですが眺望はここより望めますか?

  6. 456 匿名さん

    ここがNo1になれる根拠が分かりません。大病院目の前立地を嫌がる人もいます。

  7. 457 匿名さん

    >>456
    No2だね

  8. 458 匿名さん

    豪華なエントランスならCTTが一番だね。

  9. 459 匿名さん

    地味に三位ぐらいなるマンションでは?

  10. 460 匿名さん

    タワマン思考にとってNo.1はスカイズ
    タワマン思考にとってNo.1はパークホームズ
    一昔前のタワマン群は完全にスカイズに食われましたね
    駅遠でもあの非日常感はタワマン好きにどんぴしゃなんでしょう
    シエルは駅から近いだけで仕様はUR並なんで下から数えたほうが早いです

    東急が出来れば東急が文句なしてNo.1、でも価格もNo.1

  11. 461 匿名さん

    >>460
    駅遠のスカイズがNo.1はありえない。No.1はパークシティです

  12. 462 匿名さん

    >>461
    と思ってたんですけどね〜自分も。駅近必須の自分には徒歩12分なんて考えられないです。

    が、ああいうとこに住みたがる人は開放感と豪華施設、最新設備の方が優先度高いんでしょうね。
    価格が全てを物語っています。

  13. 463 匿名さん

    >>462
    駅遠だが眺望良しはありという考え方ですね

  14. 464 匿名さん

    >>461
    パークシティも古くなりましたね

  15. 465 匿名さん

    開放感だとCTTもオススメですぞ。

  16. 466 匿名さん

    ここは開放感の代わりに駅近の利便性ありますし。何を重視するかは人それぞれなので、No1とか順位つけてもあんまり意味ないですよね。

  17. 467 匿名さん

    ワンダフルナンバーワンは早漏過ぎというか、
    新築プレミアムの現状比はフェアじゃない
    5年ほど経過して初めて立ち位置が分かってくると思う
    でもやっぱり相場の指標になるのは二、三丁目のタワマン群だと思うなぁ

  18. 468 匿名さん

    ワンダフルはちょっとかわいそう
    なんか痛々しくなってる

  19. 469 匿名さん

    駅遠でも開放感や眺望や共用施設を求める人は、そもそも豊洲にもこだわってないと思うから、湾岸全体の同様コンセプトのマンションとの勝負になると思う。WCTとかブリリアマーレとか。

    豊洲の中だけで勝負すると、どうしても利便性での比較になるから分が悪いんじゃないかな。

    WCTも向きによって単なる駅遠マンションとしての値段になってる部屋と、眺望代ががっつり載ってる値段になってる部屋とかなり差があるからね。

  20. 470 匿名さん

    ここを検討する人は、あんまりそういうコンセプトは重視してないと思いますけど。

  21. 471 匿名さん

    >>461
    なぜPCなのか理解に苦しむ。実際に成約価格で突出しはじめてるスカイズが豊洲のナンバーワン。ここは二番手になれる可能性がある。

  22. 472 匿名さん

    >>471
    SKYZを含むワンダフルは将来的には有明にも
    負ける気がする

  23. 473 匿名さん

    ワンダフルネガはよそでやってくださいな。

  24. 474 匿名さん

    駅分数で買ってるのに中古価値で随分差を付けられた人はスカイズネガリストに見事に変身を遂げていますね。豊洲は駅の交通利便性が脆弱だから駅近という部分よりも物件の中身がいかに魅力的かというのが駅距離よりも重要だったりするということだよ。でも一番の築浅になるからここはスカイズの次点に来ると思う。

  25. 475 匿名さん

    駅近は価値がありますが、都心だと、駅近以外の価値が高く評価されることもあります。

    閑静さや環境の良さですね。

    松濤や佃、広尾・西麻布・南青山の一部などですね。

    ワンダフルもそういった立地でしょう。

  26. 476 匿名さん

    >>475
    随分大きく出たな。発電所があって市場がある場所のどこが閑静な住宅街なんだ?迷惑施設しかない場所だろ。

  27. 477 匿名さん

    ランドスケープや共有施設、眺望は豊洲で突出しているし、都心近郊で同じような物件がないのも強み。まあ、いくらネガッても結局PCあっさり抜いたし成約値が市場の評価ですよ。

  28. 478 匿名さん

    >>473
    ワンダフルポジもね。

  29. 479 匿名さん

    あんまり6丁目の話ばっかりしてると、削除要請しますよ。
    ここ5丁目ですから。

  30. 480 購入検討中さん

    発電所?
    電気会社=発電所だと思ってんのか。。。

  31. 481 匿名さん

    スカイズネタの掘り下げはスルーで・・・

    中古の宣伝したけりゃコチラでどうぞ
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593427/

  32. 482 匿名さん

    パークシティ豊洲はロビーの豪華さに比べ、エレベーターを上がった後(専有部)のギャップの差に撃沈した。

  33. 483 匿名さん

    ここは専有部の仕様も良いですね。キッチンとかかなり工夫されてます。天井がちょっと低目なだけが難点かな。

  34. 484 匿名さん

    専有部分の質感はここが一番でしょう。共用施設は人だけそれぞれ趣味があるから判断はおまかせ。

  35. 485 匿名さん

    専有部、PT東雲以下やんか。

  36. 486 匿名さん

    >>483
    ごめんなさい。被った。

  37. 487 匿名さん

    >>486
    いえこちらこそ。
    ここの専有部の良さは、実際MRに足を運ばないと分かりませんよね。

  38. 488 匿名さん

    >>487
    同感。コストダウンで設備がしょぼくなる物件が多いなかで値段は高いがしっかりと金かけてつくった印象。

  39. 489 匿名さん

    そうなんですか。
    ただ単に高いだけでなく、質が良いならば多少高くても納得できるかもしれません。
    立地だけで高い物件もたくさんあると思いますから。

    キッチンの工夫、実際には便利なのかどうか、使ってみないと何ともいえない気もします。

    供給数が555になりました。
    ちゃくちゃくと更新されているようですが、実際に売れた戸数は謎?なのかな。

  40. 490 匿名さん [男性 30代]

    >>489
    供給数-先着順=売れた戸数 ではないですか

  41. 491 匿名さん

    >>483

    狭い中でやりくりしているので、仕方ないのかもですが、キッチンの音(特に冷蔵庫の音)がリビングに漏れてくるの、我慢できないんですよね。

    リビングでリラックスしていると、あの独特の機械音が漏れてくるの、気になりません?

    もっと広い住戸に住めれば、解決するのでしょうが。

  42. 492 匿名さん

    キッチンだけで、ある程度の広さを確保しつつ、仕切れれば、ベストなのだが。

    http://www.nomu.com/mansion/1465492/

  43. 493 匿名さん

    >>490
    残戸数は135+先着順ということになりますね。先着順戸数は(先着順があれば)来週にはHPに載るでしょう。

  44. 494 匿名さん

    >>491
    日本のふつうのマンションだと難しいでしょうね。
    せいぜい書斎スペースのある部屋を選ぶくらいでしょうか。

  45. 495 匿名さん

    >>494

    8000万払って、日々、冷蔵庫の音と同居って悲しすぎる。お招きするお客様にも申し訳ないよね。

    子供部屋も五畳とかだったり、とても豊かとは言い難い。

    少し郊外に行けば、もっと豊かな生活送れるよ!

  46. 496 匿名さん

    郊外行っても大して安くならないからなあ。。。

  47. 497 匿名

    >>495
    豊洲って郊外ですよね?

  48. 498 匿名さん

    郊外って殺人的ラッシュに耐え忍ぶような場所のことですよ
    豊洲は都心

  49. 499 匿名さん

    >>491
    家買う前に冷蔵庫買う事をオススメします。
    今時リビングまで音の聞こえる冷蔵庫って…横に立ってても音聞こえませんよ。

  50. 500 匿名さん

    >>499

    経験上、どんなに静かな冷蔵庫買っても、結構音しますけどね。

    横に立ってても聞こえないというのが本当ならば、難聴の可能性もありますので、病院行かれた方が良いと思います。

    音を気にするかは、個人差あると思いますが。
    http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q10131725945

  51. by 管理担当

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