パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-02-23 22:25:39
日本は銀行が安く売らせてくれないから、暴落しようが無い。
日本の不動産は、値上がりが早くて、値下がりしにくい。こんなの常識やぞ。
まあ、だから、儲けるのは簡単なんだけど、資金ある人限定ね。
売却するときに銀行は一括返還を求めるんだよ。
そうすると安く売りたくても安く売れない訳。
いわゆる、リコースローンというやつだね。
米国なんかはノンリコースローンが主流だから、投げ売りなんかもできる。投げ売り狙うなら海外の方がオススメ。
売りたくても安く売れない、なんて売り手と銀行の勝手な都合であって買い手には関係無し。ローン破産が待ち受ける。
そもそも、銀行が売らせてくれないのよ。
だから、必死に返そうとするから、日本は破産も少ない。
まあ、審査してるからなんだろうけどね。
そもそも破産しそうな人には貸さないもん
確かに最近の中古物件の件数には驚きますね。というか、そんな価格で買うバカがどこにいるんだという値付けが多くてひっくり返ります。
しっかり仕入れ値 ｘ 80％辺りで設定していけばそれなりに買いもはいるのではないですかね？ そもそも湾岸は買った値段＋αで販売したがるアフォーが多すぎる。
大抵のかたはそろそろ売り時だと勘違いしている（もう売り時は過ぎ去っている）だけでしょう。新価格、新価格と謳ってますが、単なる売れなくての値下げだし。
そろそろ目を覚ましましょう、居住された駅から徒歩10分以上にマンションに資産価値なんぞ語る価値もない！
日本の不動産は投げ売りできないんだよ。
だから、値下がりしにくい。
そろそろ学ぼうね。
まあ、一括返還を迫られるので、投げ売りしにくいのは仕方ない。
投げ売り期待ならアメリカが良いぞ。
ローン破産、の投げ売りは無視。
ローン破産だと、銀行が売り出すか競売になるんじゃ無い？
素人が手を出せるもんでも無いかと。
そもそも日本ではローン破産少ないからね。審査も厳しいし。
日本の不動産は投げ売りできないからあまり値下がりもしないしね。
日本は殆ど100パーセントがリコースローンだからね。
安く売ろうと思ってもできないことが多い。
構造的な問題だよ。
ノンリコースを増やせば、不動産はもっと流動化すると思うんだけどなあ。
発売当初は割高と言われましたが最近は割高感はなくなってきたと思います
最近発売された同価格帯のマンションと比較して仕様はどうでしょうか?
まあ、そうですよね。
タワーマンションを毛嫌いする人が購入してるイメージ。
タワーマンションはタワーマンションなりに良いところがあるし、
低階層なマンションも低いのは低いなりに、良いと思えるところもあるんでしょう。
でもここのマンションも、そんなに悪くないと思う
タワーマンションだともう高いところに入らないと意味が無さそう。
ザ売残りマンションだね、
三井で大規模、免震、メトロ五分でここまで苦戦は中々無い…。
豊洲エリア自体が都心に近いわりに安いって言う利点だけだったのに
それが消滅したから、さもありなんかぁ。
>>371
駅から徒歩10分強の平均坪単価250万のマンションと5分弱の320万のマンション。320万の方が良いに決まっているけど予算に合わないから買えないというだけでしょう？250万であれば購入射程範囲に入る収入層の分母が絶対的に多いわけだからそれほど驚く事もないような。
住友は竣工前に売り切るとむしろ担当はマイナス評価な企業なのに対して、三井は青田で竣工前に出来るだけ早く完売を目指す企業。
それと同基準で比べて好調と思いたい、苦しいポジコメ多し。
まあ、好調ですよね。
少しずつ売れているのは間違いない事実
不振とするには無理がありすぎ
この時点で三割ぐらいしか売れてなかったら不振といえるのでしょうが
建物デザインも販売も地味だがどちらも堅実。計画通り竣工6ヶ月前完売ペース。
みんな飛びついて、引越しが頻繁に行われるマンションより
今の販売ペースでしっかり実需層が買ってくれるといいなと思います。
明日が第３期２次の受付、抽選日とのことですけど、
１８戸の販売に対して何世帯くらいの申込みがあるものでしょう。
申込んでその日に抽選があって結果がわかるのは早くていいですけど、
慌ただしいのではないかなと思います。
それほど多くの人は訪れないということなのでしょうか。
回数を多くじわじわと売っていく感じでしょうか。
割安感ありますからねえ。
>>389
三井の営業は優秀なんで第1期の販売当初とかでない限り基本倍率は付きません。上手く散らしてきますよ。要望書がついた部屋だけを売り出す方式なんでほぼ完売するでしょう。
申込書自体も前もって出すことが可能です。慌ただしくしているのもわざとで極力飛び入り参加での申込が入らないようにしています。
とはいえ幾つかはどうしても倍率つくでしょうし、残り戸数少なくなってきたんで被りやすくはなってるかもしれませんね。
財閥系の不動産会社の営業は、殿様営業なので営業力ないよ。
木場公園近辺と価格帯、都心へのアクセスが似ているので検討してます。
眺望を求めてませんが、お手頃な北西3F等の低層って何がお手頃な理由になるのでしょうか？
病院と小学校ってある意味安心感がありますが。
>>395
日照と眺望が値段に反映されています。道路を挟んで向かいの建物は小綺麗なオフィスビルで1階はローソン。眺望不要なら良い買い物かもしれません。建物外観は出来ているので現地確認をお勧めします。3階だと電柱が視界に入るかも？
うわ、ごめん・・・
３９６さんとモロ被りだった・・・
見てるポイントはみんな同じと言う事。立地と価格の整合性あるんでしょう。でも北西投資で回るかな？家賃新築で坪13000～14000円位？
