| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
690戸（他に保育施設1区画、店舗1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上22階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年11月竣工済み
入居可能時期：2017年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]三井物産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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994
匿名さん 2015/11/03 05:01:21
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995
匿名さん 2015/11/03 05:08:23
>>994
この価格ですからね。いったん豊洲は上限340で高止まりってことでしょう。
ちなみに、2期で値上げしている住戸もあるので、マンション全体の平均坪単価はほぼ変わってないようです。
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996
匿名さん 2015/11/03 05:22:06
>>994
三井の他物件でこの時期に値下げしたのはここだけですからね。異例の値下げに踏み切ったのは、今までの経過を見てもわかる通り三井にとっては手応えを感じない売れ行きだったようですね。
中古は湾岸に限らず9月くらいから急激に在庫が増えており今は成約が困難な状態みたいです。急落はないと思いますがと、豊洲もゆっくり下がっていくはずです。都心以外は厳しい状況になりそうですね。
新築も売り出し自体、1-2年前の半分くらいなのに全然うれなくなってきてるようです。
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997
匿名 2015/11/03 05:39:33
>>996
先日モデルルームに行き、3期は値上げになると聞いてきましたが…違うのでしょうか…
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998
匿名さん 2015/11/03 05:48:05
部屋によるのでは？
人気の部屋は上げて、人気無い部屋は下げる。
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999
匿名さん 2015/11/03 05:58:34
>>997
元々安かった北西や北東中住居で3期で出てくる間取りは恐らく営業さんが予告している通りに値上げ、元々他に比べて割高で実際に2期で人気の出なかった南東で奥まった位置で眺望が1部西棟に被る東棟は全体のバランス考えて値下げしたということでしょう。だから下げてもあんまり安くなったという印象は持てないですね。
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1000
匿名 2015/11/03 05:59:08
>>995
2期の2次でも値上げされた住戸あるのですか？
どこが人気だったのでしょう。
やっぱり北西？
南東はやっぱり価格差つけ過ぎて売れないですよね。それにしても2期の2次で値下がりするなんて1次で買った人達はかわいそう。1次の人達も同時に下げて再契約してくれるのでしょうか。
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1001
匿名さん 2015/11/03 06:03:32
>>996
新築が全然売れなくなってきているという嘘はやめましょう。そういう情報はきちんとソースを示してください。湾岸近辺のタワマンは勝どきクレストと住友ドゥトゥール除けば全て竣工前に完売してますよね？
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1002
匿名さん 2015/11/03 06:33:23
でも、23区都心、都心部の駅徒歩5分の
財閥物件みたいな好条件で、タイプ別とは言え、
次期で価格下げてるのは他にありますか？
今のバブルと言われる市況かつ上記の条件で
コレだと、もう豊洲エリア自体が天井で
今購入するのは明らかに高値掴み確定ぽくて怖い。
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1003
購入検討中さん [男性] 2015/11/03 06:36:36
今回値下げになった部屋は少し庶民には高いですからね
そういう人達はここじゃないとこに行くだろうから値段的に無理があったのでしょう
逆に坪330前後なとこは大分強気な気がします
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1004
匿名さん 2015/11/03 06:37:19
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1005
購入検討中さん [男性] 2015/11/03 06:39:15
>>1003
もとい
坪単価というより7000万未満の部屋ですね
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1006
匿名さん 2015/11/03 06:42:43
>>1002
話をすり替えないでください。
また、ここが苦戦していると取るか検討していると取るかは人によって変わります。私なんかは絶対の眺望や派手な共有設備もないここが、豊洲最高価格で売り出して今の売れ行きではあれば、かなり健闘していると思いますけどね。
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1007
匿名さん 2015/11/03 07:08:33
>>1006
ココが豊洲のドゥドゥール的に成りそうなので、
早目に修正して来たんでしょう。
ただ住友は意図的に竣工後販売前提に高値を付けますが、三井はそうじゃ無いので、豊洲のポテンシャルを高く見積り過ぎ、読み違えたって事で。
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1008
匿名さん 2015/11/03 07:13:35
いやいや、３期からは価格を上げるということなので、その前に調整してるんじゃないでしょうか。
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1009
匿名さん 2015/11/03 07:15:10
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1010
匿名さん 2015/11/03 07:33:10
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1011
匿名さん 2015/11/03 07:36:08
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1012
匿名さん 2015/11/03 07:49:33
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1013
匿名さん 2015/11/03 08:03:30
>>1009
最近ネタ切れで明らかに適当に更新してる、本出して有頂天のブロガーの宣伝はいらんね。
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