ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

目から鱗です、Thank You！

くだらない
十条
赤羽線がんばれー。

十条は隣国問題もあります。
理解が必要な地域です。
わかってますかー、

普通に考えれば商店街充実で大学病院もある十条至近のタワーマンションとここは比較にならないと思うが、それでも貶すここの契約者さんたちは凄いなあ。

トイレに手洗いカウンターすら無いマンションですよ。

11522とか11523は契約者とは違うんじゃない？
埼京線は東京や赤坂方面には便利とは言えないからガーデンズ層には響かないかもね。池袋2駅の直結タワー＆事業費捻出マンションだと坪350は間違いないだろうし。

>>11525 匿名さん

リフォームで付ければいいじゃない

狭くなるよね…？

というか手洗いカウンター付き住戸あるよ

>>11525 匿名さん

私が契約した部屋は付いてましたが、そもそもトイレの手洗いカウンターなど子供がいる手前、使用禁止にする予定です。狭い中で床や壁まで水浸しにされては困りますから。まったく必要性を感じません。

というか、そんな些細なことでネガってくるなんて異常ですね。

>>11524 匿名さん
貶すって？あなたでしょう。自覚もないのは凄いなあ

>>11531

意味不明だね。私が何を貶した？
はっきり言ってもらおう。

明らかな荒らし書込みにあれは契約者だとかレッテル貼ろうとするのは良くないですよ。

11519みたいなフラットな意見は冷静でいいね。

チープな割に高いですね。

高い買い物だから
冷静に決めて下さいね。

この先、マンション価値を維持出来るのは
主要路線主要駅駅近
2路線以上使える
大規模
公園近く
タワマン
ガーデンは大丈夫な方かな。
私鉄は弱いよな。

>>11537 匿名さん
微妙な東十条駅で、メインの北口からは徒歩10分はかかるので、ちょっと弱いですね。

>>11537 匿名さん

メトロ、JRに近いのは強い
南北線延伸の計画もあるし。

JR板橋タワーのがいいな新板橋も使えるし

一人、暇な不動産営業おるな。
きみの年収より遥かに上の人たちにネットの世界だけマウティングしたいならどうぞ。実際は相手にされてないけど。

落ち着きなさい

この価格帯でスロップシンク無しはガッカリですね。オイコスはどうでしょうか？

>>11543 マンション検討中さん

新しくスレを見る人に訴えたいがために、繰り返し繰り返しネガ立てるのも大変だね。どこの営業？

そうでないと、説明つかないよね。何度も何度も何度も同じこと繰り返すこの馬鹿さ加減が。

>>11544 匿名さん
そうですね、ほんとうにアホですね

>>11545 匿名さん

ですよね

>>11544 匿名さん
検討スレですから、デメリットも含めて議論するのは有益ではないでしょうか。
確かにスロップシンクはこの価格帯の板状マンションであれば着いていて欲しい設備ですしね。
設備仕様面を重視する方であれば、アネシア東京尾久などオススメです。
ちなみに営業ではないですよ。

>>11547 匿名さん

みんなマンション検討中さんの書き込みはそういうマトモな議論じゃないよね。。と思ってる中で正論ありがとう

北区なら王子か赤羽
それ以外は絶対外れ！
不動産屋に騙されてはいけない。
昔から北区に住んでたらわかるよ。

>>11550 匿名さん

だから具体的なマンション名でお願いします。

もう吉本新喜劇かドリフのコントだね。何度も何度も同じこと蒸し返して。

実際、botなんじゃないの。。

>>11550 匿名さん
あたりのマンションは何処なんでしょうか。
全てはバランスです。
お疲れ様です。

板橋タワー三年後にできるから、その時買おう

>>11555 匿名さん
その時までにお金ためときな
ここの1.5倍はするだろうから

板橋タワーって10年後じゃなかったっけ？

>>11557 匿名さん

どうでもいいでしょう、
ここ高いと叫んでる人達はどうせ買えないから

板橋は定借だからここと同等か安いぐらいだろう。

３００戸～４００戸
・７０年定期借地権
・タワーマンション
・坪単価＠２４０～＠２７０

>>11559 匿名さん

定借って、取り壊し費用の積立金が毎月何万か必要なんじゃない？あと毎月の土地利用代も。

>>11561

地代が2万/月程度。
あとは管理費、修繕費は所有権と大差はない。
固定資産税は土地分だけ安くなる。

>>11562 匿名さん

あれ、板橋駅周辺の再開発タワーとは別件でしょうか？
別の南長崎の少規模マンションでは地代と取壊し準備金で月4万らしいですけど、板橋はその半額という事でしょうか
https://manmani.net/?p=8561

定借物件て、取り壊し費用も購入者負担なんですね。パッと見の物件価格の安さだけで判断は禁物ですね。勉強になりました。

>>11563

よく読んだら？
>Aタイプ　69.21㎡　西向き　管理費17300円(月額)　修繕積立金8310円(月額)　地代7750円(月額)　解体準備金6780円(月額)

地代2万というのは一般的な話。実際は物件による。1万程度のところもあるし、過去にはパークコート神宮前など法外に高い物件もあったが悲惨な結果になったので最近は1-2万というところだと思う。

>>11565 匿名さん

記事のほうは管理費修繕費込みで4万だったのですね。失礼しました。
板橋タワーが坪240〜270というのはどこ情報でしょうか？

マンマニさんの記事。

>>11567 匿名さん

どの物件のことですか？

ここの住人の情報源はマンマニばかりですね。。

>>11568

ほい。

http://mansionmania.blog.jp/archives/1054446683.html

>>11570 匿名さん

これはまだ都市計画が未決定です。そんな状態なので価格も決まっていません。当然3年で竣工なんて無理だし、ちょっと違うのでは？
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/006/006052.html

だからマンマニさんも10年後着工とか書いてるでしょ。
価格も予想だよ。

ああ、大京のタワーの話ね。
JRタワーの話で始まったからそっちかと思って書いてたよ。

それ何？
今も生きてる計画？＞大京のタワー

>>11574 匿名さん
板橋駅前は２つ計画あるよね。
JRの土地と、駅前の再開発のやつ。

分かりにくいな。。これで合ってる？

①JR板橋駅再開発
→駅ビルと、駅に隣接する区の土地の整備計画。基本はJR主導。これから話し合いなのでどうするか決まってない。10年かかりそうというのは去年マンマニ談。
http://mansionmania.blog.jp/archives/1054446683.html

②板橋駅西口地区再開発
→駅の西側エリア再開発。まだ民間の権利者の準備組合が自主的に発足してるだけ。タワマンやるなら大京。2年前から何も動いてなさそうで、都市計画も未定のまま。すでに十条タワーより遅れてるのでは。
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/055/055353.html

その話題、もうそろそろいいんじゃない？

これ以上やるなら別スレ立てた方がいいよ。

東十条駅も再開発してタワマン、商業施設などを建設して欲しいですね。下十条運転区はしばらくあのままなのでしょうか？

東十条駅の再開発本当に望みます

あと板橋の話はそろそろ他でやって下さい
そういうスレあると思うんですが

近隣エリアもだいたい見切った感じだね

長谷工の本気を感じるいいマンションだけど、どうしてもカームの残りは高く思えてしまう。
この間有給とって周辺の様子を見てきたけど、街の雰囲気とカームの坪単価にズレを感じて手をこまねいてる。
…とか言ってるうちに完売しちゃってため息つくことになるんだろうなぁ。。

>>11581 マンション検討中さん
ほんとそれ。
いいと思うけど、ここにこんなに払うのはなーって思いがどうしてもある。
他所行っても区内のよさげなとこはどこも同じだし；；

>>11582 通りがかりさん

区内のよさげな同じようなところって、どこ？
教えてください。

後悔だなー

東十条なら一軒家買えるよ^_^

>>11582 通りがかりさん

中古は？

>>11582 通りがかりさん
ですね。他棟とほぼ同条件で500万余計に払っても惜しくないという気持ちが無いなら撤退した方が無難かと思います。

のらえもんのガーデンズdis。(というより王子サゲ？)
二度と北区に近付かないでほしい。

湾岸に住む人の北区イメージなんてそんな感じでしょ。ここの購入者の板橋、埼玉評も似たようなものだし、よくわからん場所をイメージでdisってるという意味ではどっちもどっち。

私はそんな板橋埼玉disってないし、お互い様なんだからいいだろなんて発想が性悪すぎ。

もう残りわずかとはいえ、4期の登録前の時期に感じ悪い。。
まさか記事にしたりしないだろうね。

お互い様だからいいだろではなく、どちらも見苦しいって意味なんだけどね。まあ湾岸在住の地方出身者のつぶやきだから怒るほどでもないが。

庶民派と思っていただけに残念

そうですか？都心派の方が完売目前にモデルルームまでとは、注目されている証拠だと思います

>>11588 匿名さん
王子サゲというより5丁目サゲでしょう。北区民としても違和感のないコメントですが。。

>>11595 マンション検討中さん

地元民じゃないよね〜
王子駅からガーデンズに行く途中は何丁目を通るか知ってる？

ブロガー擁護のレスが気持ち悪い

>>11594 匿名さん

マゾなの？

>>11597 匿名さん
良い悪いという話じゃないけど、都心・城南とは違う雰囲気があるから「まぁ確かに」と思う層は一定数いるんだよ。
相場は嘘をつかない。

あのブロガーは江東区だよ
都心って何？

>>11588 匿名さん

執筆活動を生業とする方とは思えない随分軽率な書き込みですね。

しかもラジカセ中学生と年収を結びつけて地域を一刀両断とは驚きです。

都知事に豊洲をイジられると真っ先に反論するけど他人の気持ちには無頓着なんだろうね。

>>11599 マンション検討中さん

相場の話ではありません。スムログのメンバーでありながら、契約者や検討者がいるマンションを名指しで、しかも通りすがりの中学生の印象をdisに繋げているのが不快です。

ガーデンズ買う人は年収1000万前後の層が多数だろうから心配ないよ

それにお金かけて賢くなれるレベルなんてある程度のとこまでだし、住む区なんて気にしなくて大丈夫でしょ

質問ですが、最初に提示される手付金10%より少ない金額で申し込みした方いらっしゃいますか？

抽選で不利になるのは承知ですが、それだけのために1年間資金が拘束されるデメリットも大きいと思い悩んでます。

のら、よくエロネタ出すけど、つまらないからやめといた方がいい。

今夜は台風でかなり風が強め。。うちのベランダも風を切ってます。現地は大丈夫ですかね。

>>11606 検討板ユーザーさん
スレではあまり聞きませんが、とうてい倍率が付かない状況だったり万一当日に横取りされても諦めがつくなら1割未満でもいいかも知れませんね。

>>11605 検討板ユーザーさん

まあ最近だと東京で世帯年収1000万円は凄い高給ってことでもないし、子供の教育に湯水のように注ぎ込める訳でもないけどね。ましてやこれから住宅ローン抱える訳だし。

>>11606 検討板ユーザーさん
いると思う

>>11606 検討板ユーザーさん

うちも手付けは10%よりも少なくしようとしましたけど、
嫌な顔をされたのでやむなく10%にしました。

手付金を払いたくないというのは売主側から見ると契約を破棄する可能性が高いという風にしか見えませんから、仕方ないですよ。

>>11612 匿名さん
戸数を捌く必要がある初期ならまだしも、残り僅かのこのタイミングで1割払えない客を相手にする必要ないもんな。
うちも質問したら嫌な顔をされたよ。

手付金の件、皆様ありがとうございます。
売れてるマンションだとやっぱり売り手有利なんですね。
大人しく１割入れる方向で考えます。

京浜東北線にまた吊り広告入れ始めましたね。

>>11615 匿名さん
残り戸数もわずかですし、広告費をかけてでも一気に完売させた方が費用圧縮できるでしょうからね。

よく駅に置いてあるスーモ新築マンション（無料）の最新版見ましたか？
「東京２３区学校力調べ」で北区の数値は割と良いですね。
驚きました。

交通利便性が高い北区は狙い目。
JRの駅数が23区でトップ。

それだけではなく「北区内の８割のエリアは最寄駅から徒歩１０分以内」という事で、
北区のほとんどが「駅から徒歩圏」というのをホームページでもアピールしてます。
北区は自家用車の保有率が低い事を馬鹿にする書き込みがあるけど、それなりに理由があるわけです。

>>11619 匿名さん

区内の８割が駅徒歩10分以内とは凄い！
知りませんでした。

>>11620 匿名さん

つまり裏を返すと北区で駅近というのは、実はあまりバリューのある話ではないという事ですか。。
なんかショック

>>11621 マンション検討中さん

マンションを購入する時、北区だけで検討しますか？
仮に北区だけで検討したとしても駅近で2路線使えて更に864世帯の超大規模。複合開発。

駅近だけがこのマンションのバリューじゃないですよ。

>>11622 評判気になるさん
超大規模はデメリットも多い事実。

まっデメリットのないマンションなんて存在しませんからね。

地方出身の私からしたら北区は利便性良くてにコスパ高いと思いますし、住む区のブランドよりも実用性重視な判断の方が買うんだと思ってます。

駅徒歩10分と、5分じゃ歩くにも売るにも雲泥の差。

>>11621 マンション検討中さん

共働き世帯が増えているので駅が近いエリアは今後も価値が高まると思います。その中でJRとメトロ両方に近いガーデンズはバリューがあるのではないでしょうか。ここのメリットはそれだけじゃないのは11622さんの言う通り。一体開発で保育園が2つも同時にできるなんて、他に無いですよ。

敷地内新設を含め近隣に多数の保育園がある様ですが、フルタイム勤務でなくても預けられるような状況でしょうか？

>>11627 マンション検討中さん

北区のホームページ見ればわかりますが、王子周辺は厳しいです。認証に入れるか、志茂の辺りまで行くかですね。

>>11627 マンション検討中さん

以前他のマンションスレで話題になってましたね

当該マンションを買えるような人がマンション併設の保育園に入れるようには、所得の関係などから順番待ちが必要で、すぐの入居を望むのであればマンション併設以外のところを選ばなきゃいけないと。。

なぜか北区のマンションでは保育園の話題が多いですね。
それだけ共働きの現役世代が検討しているということでしょうか。

>>11629 名無しさん

そうなんですよね。
ガーデンズ敷地内に保育園ができるのに、ガーデンズ購入層の年収では高い確率でこの保育園には入れないんです。フルタイムでないとそもそも認可自体無理ですが。

この辺はもう保育園銀座ですね。定員が増えることでエリア全体の倍率が下がると良いんですけどね〜。

>>11632 匿名さん
定員増加分はガーデンズによる区外からの転入分で相殺されそうなので、今年より状況が改善する見込みは低そうですよね。

所得のハードルはありますが、それより認証に3ヶ月通うと所得要件より優先されるので、それでどうにかなる範囲とも言えますよ。

そもそも認証保育園すら空いていないと言うジレンマ

3ヶ月は有償の施設なら認証でなくてもok

床暖房の範囲って、聞かれた方いますか？

ガーデンズに保育園できるのにガーデンズ団地民のお子様が全員入れないのは残念！

これだけの保育園でもまだ空きが足りないというのは、それだけ若い世帯が流入しているということ。以前の高齢化というイメージとは裏腹に、実際にはママや子供が集まるエリアになりましたね。

>>11637 匿名さん
間取り図にあるのでは。。

>>11638 通りがかりさん


かなり微妙ですよね。。

子供二人、区外の保育園にいってますが、ガーデンズ併設の保育園入れますかね？二人とも来年幼児クラス。

>>11616 マンコミュファンさん

でももう良い部屋はありませんよ。。

>>11642 マンション掲示板さん
だからこその広告なのでしょうね。

>>11642 マンション掲示板さん
間取りに大差ないですし、条件の違いは価格に反映されているので、残っている部屋が特別悪いとは思いませんが。。

北千住徒歩5分のアドーアが坪320らしいね〜。信じられない。

>>11645 匿名さん
北千住は穴場だからいいのにね。
坪300越えてしまったら城南と変わらん…。

>>11644 通りがかりさん
正解。売れ残りが悪いってのは単なるイメージだからね。生鮮食品と同じふうに考えてるのかね(笑)
良い大学に一般受験しようが推薦だろうが編入だろうが同じだわね。

>>11647 匿名さん
カームは値段上げたでしょ。
売り物が悪いんじゃなく、売り物と値段のバランスが悪い。
11642の真意は分からないけど。

>>11648 検討板ユーザーさん
値上げしても順調に売れている訳で、一定のバランスは取れているのではないでしょうか。市況の変化もありますが、エアリーが安すぎたのでしょう。

価格が見られなくなってますか？エアリーってそんなに安かったんですか？

>>11650 匿名さん

なんか…わざとらしいね

ネットで調べりゃいくらでも出てくるし、ここの『価格』にも載ってるでしょ…

北千住の歴史聞いたら住みたくないよね。
私はあり得ないし、買わない。
それを知らない人が利便性だけで買ってるだけ。
好きなら買えば良い。

足立区は手を出せないな。
個人的意見。

北千住はほんとうにいいところだよ、赤羽より魅力がある。歴史と言っても意味ない。大人気だから

そもそも100年前の東京は何ですか。歴史って、くだらない話だよ。上から目線か

何年も前に押さえていたら投資的には高パフォーマンスだったね。もう遅い。

北千住だよー
何がいいの？
人気？
若い人だけ？

>>11654 匿名さん
残念ー

城北城東の開発が進んで価値が高まるのは歓迎だと思う

穴場ランキングでは北千住と赤羽がトップ2だったな、確か。

>>11661 匿名さん
メディアが取り上げた時点で、穴場じゃ無くなってしまった。
あの穴場駅の北千住！赤羽！と謳うデベが現れる……。

>>11653 匿名さん
ここの目と鼻の先が足立区ですよ

>>11663 マンション検討中さん

ここは足立区です

カーム値上げして高いと言われるけど、適正価格だと思う。業者とか言われそうだけどw

この規模の大規模マンションで嫌なのが初期に買った後で売れ残りがでて値引き、購入層属性が下がることだと思う。それがないの確認して買えるのであれば、数百万余分に払ってもいいかなと思うわ。

>>11665 検討板ユーザーさん

カームが適正というのは同感です。私も業者ではありませんが。

何せ864戸も捌くというのは相当なプレッシャーであったはず。始めからコケたら目も当てられない。絶対に早いうちに売り切る必要があった。

だから市況の中で割安感も全面に出しながら一気に捌き話題をさらった。

形だけ『値上げ』というブルームでも大成功に終わり、カームでは堂々と市場に則した価格を打ち出してきた。それでもここの大規模ならではの恩恵と存在感、交通利便性を考えると他物件と比較してもまだまだ魅力的だから売れちゃってる…こんな感じなんじゃないかな。

正直もうこの地域のニーズは厳しいんだよ。中古も価格下げても売れない物件が多い。北区でも豊島と同じく人気ないからね、この場所は。

>>11667 匿名さん
東十条フレシアの中古も今出ている1階が坪230切ってもなかなか売れないようですしね。北区で買うなら王子、赤羽しかないですね。

>>11667 匿名さん

何を根拠に？
100戸にも満たない小規模マンションを入居が始まっても売り切れないところが続出している中で、入居の1年前に完売する勢いですが。

>>11668 通りがかりさん

フレシア坪230はお買い得。70平米住戸もあればなぁ。。

>>11665 検討板ユーザーさん
アンタの購入層属性って、アンタが見下してる値引きで買う客層との差分がたった数百万なの！？

そりゃ、生涯年収でいうと無いに等しい水準差だねw

その程度の差額なら、上層階や角部屋の住人は、アンタみたいな購入層属性との共存を疎ましく思ってるかもよ。

そもそもこのマンション価格で他の方を見下すってあり得ないんだけど…
ここは23区内で、価格で見れば下位。

あれだろ、1億未満は下位ってやつ？

足立区に住むのは抵抗ある。
アドレスもね。

抵抗は個人の自由、事実は何より

完売御礼！

>>11674
足立区に抵抗があるのはわかる。でもアドレスの響きだけでいうと北区も相当微妙だよ。コスパがいいとか穴場って言われるところはアドレスに関しては微妙なところが多い。だからコスパが良いわけで。
北区が好きなのはいいけど、他を見下して悦に入るのは傍から見ていても気恥ずかしいよ。足立区disるお前も北区だろ？って思う。

11674は北区が好きとも住んでるとも言ってない

>>11676 マンション検討中さん
ここも、モデルルームもめでたく閉鎖ですかね？

全部屋に要望書が入ったのですかね？

ついに完売したのか。
１万越えのこのスレも終了の刻を迎えたわけだ。
全くの無意味だったネガ投稿者の次の標的はオイコスかな？

ほんと？
追加情報求む

公式はまだアップデートないけど、どこ情報？
ホントにこの時期に完売したなら凄いね。
竣工までまだ1年近くある。

申込み状況は良いのかもしれないけど、まだ販売は始まっていないから完売というのは勇み足。

でもほぼ完売ってことだよね。もはや販売戸数自体が未定に変わってしまったし。
もう残数がないでしょ

販売戸数の記載は最初から未定だよ

売主は9月の完売に自信があるみたいだけど、果たしてどうなるか。

23区マンションはタワマン勝ち
将来結果が出るから楽しみ
団地型マンションは売れないよー
困るよー

>>11688 マンション検討中さん

そうなるといいですね
個人的にはタワマンは建て替え上手くいかないんじゃないなと思い手を出す気になれないですけど

タワマンは何だかんだ高値だよね。
資産価値。あとはみんな憧れなんだよね。

団地マンションの横に団地
将来どうなるのかな？
売れないよな。
名前もなぜ東京王子？
ガーデンズ東十条では？

>>11690 匿名さん

そうかなぁ。。
みんな311を忘れるの早いよね。超高層ビルが外から見える位に揺れるんだよ。しかももし長周期パルスが来たら一発損壊。

ついに完売ですか。やはり予想通り９月末まででしたね。
この完売記録ってたぶん史上初じゃないえすかね。
864戸というギガマンションが竣工半年前に完売。ちょっと
凄すぎですわね

ここのマンションや北区をディスり続けた人たちの仕事も終わりですか、お疲れ様です笑

ほんと。完全に蹴散らしたね。

>>11690 匿名さん
資産価値は何？維持費用は高いけど、みんな？誰？自分をみんなと呼ぶのはやめてください

とりあえず品良くいこうよ

>>11690 匿名さん

田和万て、田舎者と見栄っ張りの集まりだよね。一昔前と違ってこれだけ乱立すると希少価値も無いよね

長谷工にしては間取りが良いですが、新築プレミアが厚めの印象ですね。数年後には坪220くらいに値下がりしている可能性が高いと読んでいます。中古狙いがベストかと思います。

値下がりですか。
それならタワーマンションの方が安泰ですよね。

23区内でJR5分の築浅中古が坪220・・
そんないい時代になるといいね

古いタワマンって見た事ないんだろな。立地が良くないと救いようがない

資産価値維持だよ。
中古も高いよ、タワマンは。

一定の需要を感じるな
タワマン

資産性でいうなら駅近と利便性と環境が重要だからここのほうが高いよね

タワマンは足場組めないから、雨漏りさえ直せない所もあるからね。今後老朽化していくと問題が顕在化してくるよ。特に潮風吹き付ける湾岸は。

ていうか、タワマンスレでやれ！

>>11708 匿名さん

そうそう。ここ検討する人のほとんどは、タワマンなんて興味ないよ。

俺も全く興味ないわ。

>>11701 匿名さん
ご近所物件で、王子神谷駅徒歩1分のグローリオが73平米坪190前半で苦戦してますけどねー

タワマン好きですよ

>>11710 マンション掲示板さん

いやいや、JR側とは全然違うよ。フレシアは少し前に坪240で売れたからね。
グローリオはメトロほぼ直結だからもっと高く評価されていいと思う。ファインシティやオイコスよりずっと良い。賃貸投資用に買ってもいいくらい。

>>11690 匿名さん
憧れてるのは田舎者だけ‥

>>11713 匿名さん

レインボーブリッジ見えて『これぞ！東京!!』みたいなね。

タワマンで儲かりましたよ！
田舎者が多いからでは？
人気あるのは事実。
否定できないなぁ

>>11715 匿名さん
あなたが怪しいのは事実
何でここに書き込む⁉︎

久しぶりに近所を通ったので参考画像です

だいぶたってきましたね

もう一つ正面からです
正面からだとどうしても団地の存在感が際立ちますね

>>11709 匿名さん
価格以外は相対的にタワマンのが条件が良いので興味が無い訳ではないですよ。
大手ゼネコン施工、二重床や耐震設計、眺望、非田の字間取りなど。
ここの検討者からすると、同エリアでは価格的にタワマンには手が出ないというのが現実でしょう。

野次馬か

すみふの回し者か？タワマン、タワマンって。コスパ悪いタワマンに払う無駄な金はないってこと。

>>11719 評判気になるさん

私はタワマン買えますがこっちにしました。
子供が出来た時の住環境と、モデルルームでみた感じ30前後の同世代が多いのが魅力かと。
そもそもの求めてるものが違うので、タワマン諦めてここって人は少数と思います。

>>11723 検討板ユーザーさん

たしかに。タワマン至上主義どうにかならんかね。買えるけど買わないって感覚ないんか？

タワマンと比較する必要はないけど、もっと高い物件でも買えたけどあえてここを選択という人は、例えばプラウド駒込トレサージュのような山手線徒歩圏の物件も眼中になかったのかな？
自分なら買えるならトレサージュだと思う。

>>11725 匿名さん

トレサージュは駅から遠いですし、もう少し近いとこに今できてる物件は大通り沿いなので夜うるさいみたいだったので。

あとは車で出かける時に王子神谷のほうがインター近いのも気に入りました。

ゴルフや練習場とかいくのも便利かなと

トレサージュないわ。買えるけど買わない物件の典型かな。最近出てる新築ならここ一択だね。長谷工になんのアレもないし、業者でも購入者でもないけど。

団地に囲まれた感じで
ガーデンズって感じでないなぁ。
こんな団地に囲まれたマンションってあんまり無いよね。
建物の配置から考えると横から覗かれてる感じが気になりました。

>>11726

ここの東十条駅5分は敷地入り口からでしょ。部屋からだと7〜10分ぐらい？
トレサージュ(部屋から10分ぐらい？)が遠くてダメというのはよくわからないかな。
そもそも駒込と東十条を同列に扱ってもナンセンスだし。

>>11729 匿名さん
前に駒込駅使ってたけど、特に北口利用は通りが坂なのでトレサージュから毎日通勤は距離以上につらいと思います。私が退職者ならトレサージュ選びますが。
おっしゃる通り、駒込と東十条を比べても意味がないと思いますが前のレスへの返信ですので。

>>11729 匿名さん

ドレサージュは現地行ってみた？坪330で周りに何も無い駅遠はきついよ。

失礼、トレサージュね。
もう完売済みじゃなかったっけ。

>>11730

前のレスって >>11725 だと思うけど、トレサージュは「山手線駅徒歩圏のマンション」の例として出しているのはわかるよね。
だから「駅から遠いから」というのは失礼ながら実に的外れなコメントだと思ってしまった。

別人だけど、いくら徒歩圏って言っても遠い所は嫌だって話じゃない？しかも割高なのに。
よくガーデンズは敷地を出るまで遠いって言うけど、それはエアリーの南棟だけの話だよ。

エアリーは配棟的にメトロに近くなるから、駅遠というのも当てはまらないしね。

それより、前レスであったガーデンズよりちょい上って言うとどこら辺だろね？いま販売中の中から、もう少し予算があったら選びたいところで。シティテラスxxかプラウドシティxxかな？

ようやく金融商品化した東京の不動産は、今後世界的な循環物色にさらされるから、トレンドかどうかか重要。

東京のタワーはもうトレンドが過ぎた感じなので、しばらく低迷するだろね。

高値掴みするのは、日本の田舎出身共働き。
かわいそうに。

かといってガーデンズみたいな東京の内陸物件にトレンドが移るのかというと、ちょっと分かりませんが。

>>11736 匿名さん

タワーはほとんど金融商品化されてませんよ
基本は賃貸専用物件しかREITに組み入れられないですからね
為替レートと中国の資金規制、今後の相続税評価が改正されるかどうかが重要だと思います。

>>11727 とおりがかりさん

トレサージュに惹かれないのは同感だけど、買えるけど買わない典型かというとどうかな。こことは価格が違いすぎる。トレサージュ並みの予算(8000万とか1億とか)で検討してた人がガーデンズに行きつくとは思えん。子供の教育とか全て諦めれば買えるかもしれないが、それは買えるとは言わない。

中途半端なマンションだよね。
立地や仕様も全てね。
もっとランドマーク的なマンションにするべきみでしたねー。
価値も中途半端にならない事を祈ります。
オンリーワンって感じがしませんね。

>>11739 匿名さん
バランスが今の新築の中では良い、と言えますね。
中古になったときの競争力は疑問ですが。

>>11739 匿名さん
このエリアでこれ以上グレード上げてもグロスが嵩んで売れないですよ。

>もっとランドマーク的なマンションにするべきみでしたねー。

どういうレベル？
十分ランドマークだと思いますよ。

この手の多棟型集合住宅（いわゆる団地）はランドマークにはならんかも。
11741さんが言うようにコスパが大事。
ここが坪300～で売り出してたら惨敗でしょ、たぶん。

>>11742 匿名さん

いやー現地民から見るとUR団地エリアが拡張され分譲エリアと賃貸エリアに分かれてるくらいの感覚です。。

あー、はいはい

>>11744 通りがかりさん

見た目は巨人同士ですが、ガーデンズは新築で目立ちますね。実は賃貸と分譲は両輪の関係。賃貸需要が旺盛な街は分譲マンションにも有利です。

個人的には今ある団地そこそこ綺麗だと思うけどね。まぁ夜間は暗くてちょい不気味だった。

調べたら団地って家賃格安なイメージだったけど、普通だったしどういう層が住むのかちょっと気になる

>>11747 検討板ユーザーさん

安いのは都営アパートですよ。家賃1、2万ですかららね。

ここはURなので都営アパートとはまるで違います。

家賃10万以上なのでまともな仕事がないと無理

>>11747 検討板ユーザーさん
このスレだと酷評されてますが、デザインは確かに古めかしいもののそこまで悪くないと思います。
ただ、画一的なデザインの大きな建物が立ち並ぶと、無機質で少し異様な雰囲気にはなります。
私はガーデンズの開発で、その範囲が拡がったような印象を受けました。
公開緑地が開放されると、多少印象が異なるのかもしれませんが。

隣の団地との比較ならガーデンズの勝ち！
私は違和感感じましたよ。
あの団地に包まれた感
気になりませんか？

囲まれ感って、URは東側にしか面してないけど？

隣のURを団地団地言うけど、この辺りの古い一軒家や古いマンションよりよっぽど綺麗ですよ。多分一般的な団地の中ではグレード高いですよ。
ただ、噂によると住んでる人は痛い人も多いみたいですが。
さっき投稿してた現地民の人はここの団地より綺麗な家に住んでるのかと疑問に思います

目の前が高速道路とか電車の高架、オフィスビルより良いと思わない？

>>11753 マンション検討中さん

URは古いけど敷地にテニスコートがあるくらいですからね。完成当時は屈指の上級物件でした。

ただ、そうは言ってもマンコミュの掲示板はガーデンズに限らずどこもガセやネガキャンの応酬ばかり。前向きな検討なんてどだい無理なシステムだなーと諦め気味です。

完売御礼らしいので、このスレで検討する事自体、無意味ではないでしょうか。ネガキャンに対して、契約者が必死に擁護している書き込みばかりではありますが。。

夜は暗いと言うのは別にネガキャンとは思いませんよ。繁華街とは違うから当たり前だし、ガーデンズができたら周辺の歩道は明るくなります。

団地がーという人は何しに来てるのでしょう？既に850組が理解済みのところに、単独で不満を述べて同意が沢山集まるとでも思っているのでしょうか。

契約者は必死なんですね。
ネガトークはやめてあげよう。
高い買い物した訳です。
閑静な立地、大規模で共用部充実
バーベキュー、ドッグラン完備
管理費格安
ゴミは玄関出し回収
素晴らしい！!

団地と一体化
嫌だー

>>11758 匿名さん
>>11759 マンション検討中さん

なにやってんの

>>11759 マンション検討中さん

もはや会話もできないボンクラだね
ご自分が一番頭痛いようなので、病院行かれることをオススメしますよ

面白いから削除依頼しないでおこう

完売近いマンションに断末魔のようにネガ言い残す人面白いですね。

次は買い逃さないといいですね。

>>11763 マンション掲示板さん
ですね。次はオイコス志茂で大雨がーとネガり続けるのでしょうね。

最後に活況ですね。
タワマン好きさん
団地団地さん
いろんな方が検討されてる訳ですね。
マンション買って隣の人がどういう人になるか不安になります。

団地と一体化

登録が近いと湧いてくるお決まりのパターン
ご苦労さん

一生懸命ネガり隊の人は、そろそろ他物件に移動したほうがいいよ。
次はやっぱりオイコス志茂かな。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/48993?page=9

2020年のマンション価格予想では、王子神谷は今より上がっちゃいますね。

今やPT晴海も有明トリプルも、スレはどこも炎上中なんだよな

4期1次は11戸！
あと4戸ですね。

>>11769 匿名さん

おっと田端どうした。。という感じですね。レシアスは規模の割に眺望がほぼ確定な好物件です。

4期も順調ですね。価格は上がっても、建物や周りの商業施設ができてきて魅力が増してますからね。

>>11771 匿名さん
残り4戸は3期、4期の販売戸数の合計から算出した結果でしょうか？
販売戸数に対して、契約率が100%とは限らないと思い質問させていただきました。

>>11774 マンション検討中さん

そうです。単純合算です。
販売戸数の発表は要望(購入の意思表示)が入った住戸の数なので、ほぼ完売すると考えて間違いありません。もしキャンセルが出てもまずは表に出ずに消化されます。正確な全戸完売はデベ発表を待つしかないですけどね。

業者が休みの日は静か