ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

>>11248 マンション検討中さん

王子小学校エリアの賃貸はそこそこしますよ。

不動産屋に聞いたら、住所に「王子◯丁目」が付くと高い。逆に「東十条◯丁目」となると低価格 と聞きました。

王子エリアの賃貸で、2LDKの狭い築浅賃貸で18万越えてます。

ガーデンズは、王子小エリアで住所も「王子」が付くので、賃貸に出しても結構するのでは‥⁉︎スペックが低いと書いてありますが、その辺の賃貸よりは高いですし。

結構、高額の賃貸って、転勤族の方が会社の補助金たっぷり貰って住んでるので、20万超えても余裕で住むと思いますよ。

派手な街じゃないけど、アクセスいいので、大手のサラリーマンには好まれると思います。

>>11264 匿名さん
いないよ。夢みたいな事ばかり言ってる。

>高額の賃貸って、転勤族の方が会社の補助金たっぷり貰って住んでる

そういう人が東十条に住むのかな。
外人は都心、関西系企業の人だと城南に住むのが多い気がするが。

>>11267 匿名さん
ですね。賃貸で20万以上出せるならもっと都心寄りでも十分選択肢があります。また、短期で住むなら、より利便性を重視するのではないでしょうか。

夢みたいなこと想像するのは結構だけど、あまりここに書かれると購入者が皆同じような考えでここを選んだと誤解されるから程々にしてもらいたい。

>>11262 匿名さん

私にはカームは『無理やり戸数増やすために作った間取り』に見えました。狭すぎですよ。

>>11271 マンション掲示板さん

2人〜3人なら十分な広さでしょ

やれ狭いとか余計なお世話すぎる
野次馬は帰れ

>>11273 匿名さん
4人家族のカーム契約者さんですか？
カームはエアリー、ブルームとの棲み分けで、居室面積を絞っていますからちょっと狭いです。でも肩寄せ合って暮らせばなんとかなるので、そんなにカリカリしない方がいいですよ。

>>11274 マンション検討中さん

ご苦労さん。もういいよ。

最近は３人家族が多いからね。我が家も３人家族だから70m2で十分な広さです

今更なネガキャンしてる人って何なんだろね。乗り遅れすぎ。

>>11277 匿名さん

暇人か買えなかった人ですよ。

>>11278 匿名さん
多分両方ですね。合わせ技一本

>>11271 マンション掲示板さん

そういうこと言ってるんじゃねーよ
某Sみたいに、離れ小部屋あったりとかを言ってんの。

広さに関しては老夫婦二人もあるだろうし、子供１人かもしれないし、ニーズによるだろ

他社の営業から見たら、ここをdisるよりもさっさと完売してもらって自分のところに反響がきて欲しいだろうな。

>>11278 匿名さん
上に出てきた暇な人は、同じマンションでも面積の大小でバリエーションを持たせるのがセオリーなのを知らないみたいだね。ここはもっと狭い40〜50平米台の1Lや2Lがあってもいいくらいだけど、それは賃貸のグランシエスタに譲ったのかも。今どき全ての柱がインフレームとか、ほんとに無理やりな物件を見た事ないんだろな。

>>11280 匿名さん
あれは意外だったね〜。建築・間取り的には興味深いので、何日か借りられるなら遊びに行きたい。

今日のマンマニの記事転載。
星の数ほどある長谷工が施工している新築マンションの中でもしっかりとコストをかけているマンションです。立地条件などの良さに妥協してコストカットの激しいマンションにしなかった東京建物に拍手ですね。
コストカットの激しい例:ガーデンズ

>>11282 マンション検討中さん

これね、いいと思う。
でもガーデンズがコストカットの激しい例なんて書いてないぞ。

https://manmani.net/?p=8601

>>11283 匿名さん
私も第一候補です。
大山は東十条と違って商店街に活気があります。

犬山は柄が悪くて板橋区では有名だよね

十条は朝鮮の方が多いです。

>>11286 匿名さん

十条は三色旗も多いです。

https://m.youtube.com/watch?v=h3YylcsxOyU

他のスレにあった動画です。
荒川が決壊したときに備えて、きちんと避難訓練したいですね。

>>11284 評判気になるさん

大山パークフロントの近くはここ数年で坪230以下の分譲が何件かあったにも関わらず、今回最多が坪280というのはやはり高すぎる感があります。マンマニの当初予想も260でした。確かに商店街は賑やかですが、パークフロントの立地は駅や商店街から大通りを超えて反対側で、そこそこ距離や信号待ちがあるのもネック。仕様も全戸トイレカウンターなし、非ハイサッシ、70平米以下は収納少なめなどガーデンズより明らかに良いという訳ではないと思います。通勤先が池袋〜新宿側ならばという感じではないでしょうか。

>>11289 匿名さん

同意です。
池袋で必ず乗り換えが発生する時点で、かなりロスになるんですよね。

何より東上線は人身事故多すぎ。年間30件くらいありますからね…

あとどうしても二重床がいいという人は大山かな。

>>11283 匿名さん
デザイン監修会社を入れているのが大きな違いですね。長谷工持ち込みの5社JVでは、なかなかデザインにコストをかけるという選択はできないでしょう。プラウド、ブリリアブランドなどとの明確な違いで
すね。

>>11292 通りがかりさん
周辺に合うデザインが大事ですよ

>>11292 通りがかりさん

デザイン会社ってどうなんだろ。あまりアクや主張が強いデザインは困るし。ガーデンズは軽やかで良いと思うよ。
三井はパークタワー豊洲みたいにサッパリしたデザインも多いから、その系統じゃないの。

大山のHPざっとみてみたけど、１種住居専用地域、公園隣接、池袋５分、大山商店街(ハッピーロードだっけ)、INAデザイン監修（INAはかっこいいよ）、最近絶好調のブリリアブランドと、確かにとても魅力的だね。
池袋は２つの巨大デパートなど、なんでもありの街だから休日を過ごすのも楽しい。

>>11293 匿名さん
ガーデンズは団地隣接ですからね。

大山は都営住宅に囲まれているんだけど

ガーデンズのスレだから、コメントがガーデンズポジに寄るのは当たり前

池袋を重視すれば大山
東京だとガーデンズ

そういえば十条のマンションも池袋を強調してる、池袋がすごいね

ガーデンズは十条駅を利用できるから交通利便性はちょっと上かもしれない。

>>11297 匿名さん
都営住宅に囲まれてるのは嫌な情報だね

>>11302 マンション検討中さん

URでしょ ただの賃貸じゃん

>>11303 匿名さん
団地に住んでいる人いたら申し訳ないですが、団地群の中にいると気が滅入る事があります。

経験者は語るってやつです。

>11303

敷地北側にURとボロボロの都営アパート。
南側は都営住宅何棟建ってるの？スゴイね、この辺・・・

みんな中学は板橋第二中に行くのか。

ちなみにgoogleMAPで見ると大山駅南口から徒歩8分だね。

大山パークフロントの南側の都営は新築もあるから汚いばかりじゃないけどね。中学は別のところにも通学可能みたいだし、これ以上詳しくは向こうのスレでやってという感じ。

利便性と住環境はガーデンズのほうがいいですね。

国土交通省関東地方整備局荒川下流河川事務所が、ドキュメンタリー映像を公表してるんだけど、このマンションは大丈夫何でしょうか？

フィクションドキュメンタリー「荒川氾濫」
https://m.youtube.com/watch?v=h3YylcsxOyU

今週末から4期1次のモデルルームがオープンとのこと。要望書受付ですね。

北区で買うなら赤羽か王子
当たり前
行政の王子
商業の赤羽
わからないのかな

十条は治安悪いよ。
あそこには住みたくない。
東十条の方がおすすめ。

城北でガーデンズ以降のファミリー向け案件はこんな感じでしょうか。大規模が少ないですね。
・アネシア尾久
・オーベル板橋本町
・ブリリア大山PF
・ウィルローズ
・オイコス赤羽志茂

>>11310 マンション検討中さん

販売中か販売予定のマンション名で頼むわ

>>11312 匿名さん
この中だとオイコスが一番コスパもいいし駅近で頭一つ上だね

>>11310 マンション検討中さん

どうぞ

>>11310 マンション検討中さん

場所だけで決めれるなんて、楽でいいね。単純な思考回路が羨ましい。

>>11310 マンション検討中さん

残念ながら、あなたのコメントは頭悪そうです

隣の巨大な団地がねー。

ここも巨大団地だけど。

特に問題ないと思う
湾岸タワマンも形を変えただけの団地や

要塞のような団地は見た目がちょっとね、、、

朝早い、ネガさんお疲れ様

>>11320 匿名さん

ここの団地感は異常ですよ

気になるなら絶対現地をしっかり見た方がいい

隣のUR団地との境目がわからないんだもの

>>11321 匿名さん
建設現場見ると囲まれ感がハンパないですよね。作業が全て終われば少しはすっきりするのでしょうが。

>>11320 匿名さん
湾岸タワマンが団地？団地という見た目ではないでしょ。形状は大事。タワマンは好みはあるが、かっこいいものが多い。
対してこちらのような団地は昭和時代の＊＊ニュータウン系の昔っぽい感じがする。

>>11324 マンション掲示板さん

果たして本当にすっきりするのでしょうか？

一部できてきてる棟もありますが、そのイメージで頭の中で補正してもやはり団地と一体化してました。

ものすごく悲しい気持ちになりました。

ここはまた違う理由で検討対象から外しましたが、確かにあのデカイURは気になりますよね。

しかし都内のこの価格帯の物件でURが近いヤツ多いし、そうではなくてもほとんどは何かしらマイナス材料ありますよね。

ハザードとかはなかなか解消できないでしょうけど、URはいずれ建て替えられるだろうかと。

>>11326 マンション検討中さん

買わないのに悲しい気持ちとはいったい？

加賀のプラウドシティは団地ぽくない。

いいんじゃない

>>11330 匿名さん

プラウド赤羽は？

>>11328 匿名さん
契約者さんで想像していた夢の新築マンションと現実があまりに違って悲しくなってるんだと思いますよ。

>>11333 名無しさん

名前検討中って書いてあるじゃん。

ネガの最後の断末魔でしょ

キャンセルを待ち構えてる人は多いよね。過去レス見てもエアリーやブルームを買い逃した人は多そうだし。そういう人の煽りという可能性もあるなぁ。

>>11330 匿名さん

坂倉建築研究所の作品だからね
http://www.sakakura.co.jp/info/works/housing-complex/

デザインは重要ですよね。居住満足度だけでなく、資産価値にも大きく影響します。この物件は長谷工の企画なのでデザイン面はあまり期待できないですね。

>>11323 マンション検討中さん
大規模集合住宅の検討者が団地感ネガってるのおかしくないか。団地感いやなら戸建か、小規模中小マンションしかないでしょうに。

団地はどうしたの？

>>11337 匿名さん

デザインより立地じゃないの？それに期待も何も、外観や内装は一年前以上前から公開されてるんだけど。

家賃十数万払うURなんだから別にいいんじゃない？
それより年収200弱の収入制限あって、家賃1、2万の都営アパートが近くにある方が嫌だけどな。

>>11340 匿名さん

仰る通り。ここ買う人はデザインで買ってない。デザイン重視なら、お隣区のSなんかオススメだよ。

団地がー、見た目がーって人は、はなから検討対象からここを外してる。
そんなこと今更ここで言う人は、買えない人の悲しいネガにしか見えない。

ガーデンズはぱっと見の外観が普通というだけ。むしろ飛鳥山タワーよりかっこいいでしょう。Be-NEXTの扁平梁やLバル住戸の柱オフセットとか。いま現地で建物を見るなら鉄筋むき出しのブルームカームじゃなくてエアリーを見ないとね。

パッと見の外観だけで容易に判断せず、交通利便性や専有部分の作りの拘りを理解して購入する(人が多い)物件という事ですね。

1年前に一度物件見に行きました。最低5500万～。毎月2万5000円を管理費として取られます。コンシュルジュの人件費かと。ALSOKも常駐させ、駐輪代が500円掛かるみたいです。
因みに、東十条なら分譲で4000万から一軒家建てられます。確認済み。
東十条ＪＲと王子神谷地下鉄南北線の2つ路線があり池袋までは20分、東十条から東京まで25分で出れます。東十条から更に10分歩けば、埼京線の十条駅に着きます。スーパーが徒歩1キロ圏内に5件あります。サミット2件、コモディイイダ、タジマ、みらべるがあります。東十条商店街より、十条商店街のほうがお店は充実してます。
東十条駅方面にはみずほ銀行、ＵＦＪ,王子神谷駅に三井住友、スーパータジマの中ゆうちょ銀行があります。コンビニもファミマ、セブン、ローソン、サンクスがあります。王子神谷目の前にドコモショップ、東十条にはソフトバンクがあります。全体的に民度は低い？感じです。ファミリー世帯か老人世帯が主にいます。ガーデンズの前に王子5丁目団地があります。他に比べて賃貸ですが住みやすいです。
国道122号を越えた豊島側は民度は更に低いイメージです。東十条近くに明理会病院がありますが、王子駅の方に王子病院があります。こっちの方が個人的には良いかと。王子神谷から王子駅まで徒歩で行けます。王子駅にはＵＦＪ,みずほ、三井住友銀行揃ってます。
スーパーは、マイバスケット、ヨーカドウがあります。

>>11346 通りがかりさん
毎月2万5000円を管理費として？？

管理費+修繕費ですね。
初年度は70平米以下ならもう少し安いはず。

駐輪代は1台200円だから、11346さんの記載は正しくないと思う。あと戸建4000万が可能というのも疑問。土地が70平米とか変な形とか、制約が激しいからガーデンズとは単純に比べられない。

>>11348 匿名さん

いいえ、それでも足りない、あと何？

あ、あと給湯器リース代やネット利用料、ガーデンズクラブ費も含んでますね。合わせて月2.2万くらいかな。

>>11346 通りがかりさん

すごいリサーチ力ですね。
ここまでくるとマンションキングです！

ガーデンズの金額関係は怪しいし、地元に住んでる訳でもなさそうなのに民度なんて分かるのかな。
銀行は店舗なのかATMなのかくらいは分けて書かないと勘違いする人がいそう。

なんかブロガーがでネットで30分調べて書いたような書き込みだよな。。ちなみに当初月2万ちょいなのは30年後で月3万だよ。値上がりは修繕費の増加分。

結論としては、立地と間取り重視で外観は団地仕様でも気にしない人に向いているという事ですね。
プラウドシティ加賀学園通りの様な値上がりは到底望めない物件である事だけはわかりました。

>>11355 マンション掲示板さん
値上がり期待でここ買ってる人なんていないでしょう。
ここは住むのにどうか、が評価基準だよ。

>>11355 マンション掲示板さん

プラウドシティ加賀

複数駅ありすぎで、東十条と王子神谷と十条というが、実は王子駅も歩ける距離で王子駅から１５分かかる。また、赤羽も２０分くらいで歩いて行けるね。ほかの交通が悪い物件は、京浜東北から１８分、２０分でも最寄駅と言っているね。ある意味でここはマルチ駅を使える立地が最大の武器で、静かさとほどほど買い物できるところが最大の魅力ですね。しかも、大型物件で敷地だけで３万平米超で２３区で３万平米超える大型が近年ほぼない感じだから人気あるのがしょうがない！スカイ～は１万平米弱ですからね。

>>11355 マンション掲示板さん

そんなにいいか？
確かに見た目は華やかそうだが、だから？という感じ。十条まで10分という時点で、個人的には即消え。5分以上は歩く気しないわ。地下鉄も三田線な上にさらに遠いみたいだし。
友達に自慢したい見栄っ張りにはオススメだね。あ、見栄っ張りにはタワマンもオススメですよ！

>>11359 匿名さん
まぁ、中古価格で新築時より2割近く上がっているのは紛れも無い事実だね。
加賀の街並みを求めるファミリー世帯がいる証拠。

プラウド加賀は東北東向きのブライトコートとか、冬は日当たりがないセンターコートとか敷地にギチギチに詰めている感じが凄いと思う。

現地を見れば築40年のURと同化しているわけはなく、順調に建設が進んでいる事がわかりますよ。派手さはありませんが、安定したデザインで、飛鳥山タワーと並んでこの地域のランドマークとなる物件でしょう。桜プロムナードなどの歩道が整備されれば印象も大きく変わってくると思います。

>>11360 マンション検討中さん
加賀街並みと言っても加賀から十条行く時などギャップが大きいのも特徴の一つ

>>11362 匿名さん

出来上がりが楽しみですね〜

色んな意味で

楽しみですね。大手三井JVのクオリティですから。

浦和駅徒歩圏は手が出ないのでここに決めようと思う。

プラウドシティ加賀って、グランドメゾン品川シーサイドに似てるね。要塞感は資産性に関係ないんだな。

>>11357 匿名さん
加賀にあるからこの要塞感がマッチしている

そういえば、加賀の野口研究所跡地には旭化成がマンションを建設する予定なんだよね。250戸規模で来年着工予定、20年度竣工の計画らしい。アトラス加賀、かな？

https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20160620:...

>>11369 匿名さん
マンションなんだ。。残念

加賀の周辺って景観条例があるのかコンビニの看板も地味な色にしたりしてるね。交通利便性はここと比べるまでもないし、街の雰囲気は東十条の対極なのであまり被らない気もする。ガーデンズ選ぶ人は加賀は不便で話しにならないだろうし、加賀を選ぶ人は東十条なんて環境が悪すぎて嫌だとなる。

>>11370 匿名さん
跡地は3つに分割されて、一番大きな6000平米がマンションみたいですね。あとの区画は研究所の建替と史跡公園整備のようです。

>>11371 匿名さん
まさに対極、好みではっきりしそうです。

>加賀の野口研究所跡地

埼京線の十条から17分、三田線の駅から10分か･･･どこからも遠いですね。しかもこの辺りって石神井川近すぎですね。中小河川の方が昨今の局地的なゲリラ豪雨では容易に氾濫するから、その辺りも差し引かないといけませんね。

>11374

オマケに周囲に店舗が全然ないので、駅から遠いし夜なんかはちょっと怖いですね。コンビニも近くにないと何かと不便です。

>>11374
まあ不便っちゃあ不便だね。
でも加賀の辺りは石神井川に近くても問題ない。地図しか見てないでしょ。あそこは相当深い谷だからあそこが氾濫するときは荒川が余裕で氾濫するレベル。ハザードマップでも全然問題とされていないし、そこまで心配するなら寧ろガーデンズの方が危ない。石神井川の桜は実に見事だからガーデンズからも散歩にいったらいいよ。王子駅の名主の滝から加賀まで歩くのがおススメ。

>王子駅の名主の滝から加賀まで歩くのがおススメ

私はガーデンズ派ですがこういうのはいいですね！加賀は公園も多いので、住むか否かの議論とは別に散策に訪れたいです。

加賀は板橋区景観計画でまちづくりをしているからね。

そういえば、今流れてる野村不動産のCMはプラウドシティ加賀学園通りだね。

石神井川そのものは割とよく氾濫しそうになるよ。荒川が氾濫するまでもなく、狭い範囲のゲリラ豪雨で増水するから。
https://matome.naver.jp/m/odai/2140619740808454001

ただ加賀のあたりは割と大丈夫みたいだね。研究施設や大学病院が置かれている理由かも。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/jigyo/river/chusho_seibi/index/menu...

加賀を諦めた理由は緑最高、買い物最低。
駅の距離微妙。。。
自然災害に強いかもしれない、自然災害のために生きてるわけじゃないでしょう。

JR駅近＆生活に不便がない大規模ランドマーク案件。少し前ならよくある話だったのに今は希少なんだな。。

希少価値大
王子駅前タワマン
あれは将来上がる
駅20秒
あり得ない!

駅前は確かに値崩れないよね。
ガーデンは微妙な距離
あの団地いらねーな。

東京駅へのアクセス重視であればプラウド越中島の方が良いですね。

加賀ネタはもうお腹いっぱいです。

最寄り駅が十条と東十条で一見エリア的に似てる気がしますが、埼京線と京浜東北線では行く方面が違うので、あまり検討対象にならないかと。

そもそも加賀は新築販売してないし…それで推すのって中古屋？それとも旭化成関係？中古も３年後も興味無いから加賀ネタはもういいです。

別に推してる訳じゃないよ。
ガーデンズの近日完売は規定路線だから周辺の話題くらい良いんじゃない。あと加賀も微妙な点があるのも分かったしね。もうこの位でいいというのは同意

>>11385 マンション検討中さん

周りに何もない埋め立ての工場地帯が？
しかも京葉線て東京駅ついてからがまた遠いですね。

利便性の悪い世田谷に
貧乏人住んでも
惨めだよな。
背伸びしてもらいみ意味ないな。

越中島の利点は運河ビューだけ。東京務めのDINKS専用じゃない？
湾岸の新築は辺鄙な立地に割高マンションばかりだから、似た価格なら立地のいい中古がおすすめだよ。いまは中古が割高に見えても、5年後くらいには新築だったほうがぐっと値下がりして価格が逆転するから。

越中島はちょっと歩く余力があれば、近くに色々ありますので、意外に良いとこですよ。

ただ、プラウド越中島は物件としてイマイチ感強かったです。。最近のプラウド全般がそうなのかもですが、、。

確かに、豊洲とか月島勤務の人にもいいかもですね。
3LDKがパンダを除いたら実質6000万以上の湾岸案件でありながら直床なのは意外でした。

現在のマンション市況で…
北区にしては割高
都心へのアクセスはまあまあ
サラリーマンがギリギリ買える値段
等々含めて北区では高めの値段でも納得して契約している人が多いんでしょう

何度同じやりとりを繰り返せばいいのか

ちなみに坪280台なら豊洲徒歩4〜5分の中古タワー20階とか買えるよ。意外と湾岸の中古相場は落ち着いてる。それでもうちはガーデンズだけどね。

>>11394 匿名さん
ん？坪280？それ築何年？？？

湾岸タワマンは、東京に憧れる地方出身者と、外国人投資家と、見栄っ張りの＊＊でいかにも住みにくそう…

>>11395 マンション検討中さん

築8年のシティタワーズ豊洲シンボル。よく見たら徒歩6分だった。

例えば以下があります。
シティタワーズ豊洲ザツインサウス
築9年弱、77平米、6340万、27階東

11394さんとは別人です。我が家は家族の意見を総合してガーデンズ購入しましたが、個人的には湾岸タワーも好きなだったので、ご参考までに。

>>11398 購入者さん
それって例の事故物件ではない？

11398さんじゃないけど3年前の事件だね。27階以外も中古はあるよ。

あと上に書いたザシンボルの坪280台は事故物件じゃないよ。

11398です。例示したのは事故物件でした。申し訳ない。情報発信するときは注意するようにします。

豊洲って、枝川の隣ですね

豊洲→赤羽→王子→浦和→十条→品川.......
ほんとうに飽きた

加賀と越中島は過去にあまり話題になかったからいいんじゃない

>>11404 匿名さん

同感です。
どこぞやの営業もまじってますね。

なんでも営業認定は硬直的

>>11407 匿名さん

なんでもでなく、混じってると言っている。よく読んで。

最近のプ○ウド推しは異常。

オハナ
が安くて
いいよ

>>11410 匿名さん
ここが野村だったらオハナ東十条だったね。

この規模と価格帯の野村ならプラウドシティでしょ
スミフならシティテラス

>>11411 マンション掲示板さん
プラウドシティ王子東十条として大田六郷とともに大々的に売り出したんでは？w

>>11413 匿名さん
どうぞ

>>11415 匿名さん

いやいや、もしここが三井JVじゃなかったらって話ね。

長谷工の持ち込みを受けたのが三井三菱じゃなくて野村だったら、グレード的にオハナじゃなくてプラウドシティ王子になっていただろうねってこと

長谷工の持ち込み案件って完全に長谷工主導の直床15階建と大手デベ主導の14階建があるように思えますが前者は単なる名義貸しってことですよね。

>>11413 匿名さん
グレード的にはオハナ相当

>>11418 匿名さん
名義貸しというか出資でしょうね。ガーデンズも前者で企画、設計、施工、管理オール長谷工物件ですね。

オハナ
名前ださくねーか？
安いマンションの代名詞みたい。
惨め

>>11419 検討板ユーザーさん

オハナにはフルアウトフレームやハイサッシ、広いアルコーブはないよ。全然違う。

>>11418 匿名さん

ここは階高3メートルの18階だけど。

>>11421 匿名さん

名義貸しっていう意味でいうと、ブランシエラ東京王子だった可能性もあるってこと

ブランシエラだったら購入してなかった、って人どれくらいいるんだろね？

>>11420 マンション検討中さん
企画は売主JVだよ。企画で決まる採算性やリスクは出資側に直結する話だから。責任を負いきれない中堅ゼネに1社あたり何十億も出資する案件の企画を任せるなんて、上場企業には無理。

>>11424 匿名さん
大手デベの三井三菱ですら単独でできない案件を、中堅ゼネの長谷工だけでやってたらどうなるか？って話だと想像できない。純粋にネーミングだけの話ならあまり気にならないけど、そうじゃないよね。

セキュリティ面が弱い感じやな。
不審者など入って来たら怖いなあ。
無駄な共用部は管理費の高騰だから困るよ
ドッグラン要るの？
犬飼ってない人は金とられるだけやで。

>>11426 匿名さん
これだけの大規模、長谷工、エレベーター不足の割に管理費高いよね。

>>11427 マンコミュファンさん

管理費が安い所はいくら位ですか？

管理費+修繕費+ネットなど諸利用費(管理費に含まれる場合もある)

ザ・ガーデンズ東京王子(72平米)　2.3万/月
スカイティアラ(74平米)　2.4万/月
パークホームズ赤羽西(77平米)　2.2万/月
王子飛鳥山タワー(72平米)　3.1万/月
プラウドシティ加賀学園通り(75平米) 2.5万/月

　

ここが管理費高いとかw
書いてる人は自分のイメージだけで書いてるんだろうな。
他と比較するくらいしたらいいのに。

虚偽の情報流してまで、販売を妨げたい輩がいるんだよ

使わないドッグランとかバーベキューが無くなればもっと安くなる訳だ。
無駄だねー

>>11433 匿名さん

ドッグランとBBQをなくしても、スタッフの人数は減らないから人件費は変わらんよ。施設の維持費もほぼゼロ

さくらサロン
いらない

一番いらなくて金食い虫はコンシェルジュ

コンシェルジュいるだけで結構安心ですよ。何かあった時や、いろいろ聞きたい時とか、いちいち管理会社に問い合わせなくて良いし。ま、住んでみればわかります。

>>11438 口コミ知りたいさん
コンシュルジュ今住んでる家でも使ったことないです。
維持費ってどのくらいかかるんでしょうか？

無駄な施設
後で困るのは住民ですよ。

コンシェルジュの費用なんて世帯数で割ったら知れてる
そこをケチる人は利便性悪くても安い中古マンションとか買えばいい

>>11441 検討板ユーザーさん
そんな傲慢な言い方は無いと思います。
いろんな検討者が居ます。
お互いの意見尊重しましょう。

念のためですが、組合に言えば無駄な支出をやめてもらえると思っている人がいるようですが、当初からマンションに備わっている設備やサービスは、それを当てにしている人が想像以上に多いものです。特にサービス自体をやめる系の話は、一部の人だけで理事に相談したり総会に付議しようとしても相手にされませんよ。

カフェの人件費と、管理人が昼間３人とかは削減した方が良いと思う。カフェは自動販売機でも置いておけばいい。

そんなけちーのやめようよ。
管理費が厳しかったら安いところを検討した方がいいよ、マジで。

こんな大規模で管理人を削減されたら不安。カフェも子供や奥さんが使うよ。って感じで否決されて終わり。

コンシュルジュ3人として年間維持費3000-4000万（間接経費含む）
一戸当たり年間4万で月額3000円ちょっと。

使うならいいけど全く使わないのに毎月携帯代と同じくらい払い続けるのはケチな話でしょうか？

>>11447 マンション検討中さん

うーん、そういう感覚だと年十数万の固定資産税には耐えられないのではないでしょうか

>>11448 匿名さん

それは必要経費でしょ
どこだって同じ

>>11449 マンション検討中さん

マンションはパッケージだから、一部が嫌というのも難しいですね。

コンシェルジュは物件価値の維持にも有効なので、直接利用しない人でも恩恵がゼロではないと思いますよ。

既定の共有サービスのものが無駄として納得行かないなら、ストレスになるからやめた方がいいね。

コンシェルジュを使わない人は共用部の光熱費のようなものと思えば良いと思うな。減らしすぎるとマンションの魅力が下がって売却価格にも影響する。コンシェルジュすらまともに運用できないマンションだと。

そんな所を細かく削るよりも、10年後の大規模修繕の計画をチェックしたほうが良いと思う。減らせる所はないか、あるいはちょっとのコスト追加でより大きな改善を得られる事はないか、など。

マンションマニアのサイトによると、
ザ・ガーデンズ東京王子のライバル物件として、
グランドメゾン江古田の杜が挙がってますがいかがでしょうか。

どちらも4000万円台からあるようですが。

コンシェルジュは必要。
こっそり民泊やってる人とかいたら、宿泊客を入館拒否してくれます。
あと、夫や妻に内緒で浮気して連れ込んでる場合も、きっちりメモ＆録画して密告してくれますので、浮気の心配もなく安心ですよ。

>>11454 マンション検討中さん

昨年は坪300以上でしたが値下げしたんですねぇ。。大江戸線の新江古田から徒歩10分で、今の価格で4890万は58平米の2LDKなので坪283。これは最低価格だから最多はもっと上。やはり駅遠がネックだと思います。

オーベル板橋本町が現実的な価格で来ましたね。中住戸で坪250ほど。カームより600万ほど安いです。利便性は断然ガーデンズですが、予算の上限がある人はオーベルも有力。

>>11455 匿名さん

浮気の密告はないよ笑
録画も組合から依頼しないと見せてもらえないんじゃないかな。

共用施設全部入りが売りなのに、いらない人いるんだね。こんなメガマン向かないのでは？

>>11458 匿名さん

良い発想でしょう

みんなマジで怖くないの？

今、最も決壊の危険をはらんだ川の一つが首都・東京を流れる「荒川」だ。荒川は上流の山岳地帯から東京に入ると隅田川とわかれる。その分岐点にあるのが「岩淵水門」なのだが、上流から流れる川の水位が4ｍを越えると、この水門が閉められて、すべての水が荒川に流されるのだ。隅田川流域への洪水を守るため、荒川が放水路の役割を担うことになる。もし堰き止められた水が増水し続けたら、それらすべての水を請け負うことになる荒川はどこが決壊してもおかしくない状況となる。内閣府による荒川決壊の想定雨量は72時間で550ミリ。鬼怒川が決壊した東日本豪雨災害では72時間で610ミリの雨が降っているのだから、いつ起きてもおかしくない雨量だ。

http://m.huffingtonpost.jp/tomoko-nagano/arakawa-river_b_8882996.html

>>11461 マンション検討中さん

日本を出たほうが良い、地震は逃げられないし、住んでたマンションは無事でも東京は終わるし、普通の暮らしもできない

>>11462 匿名さん
「赤信号みんなで渡れば怖くない」的なお考えですね。
地震からは逃れられないけど、洪水などの水害からは逃れられるよ。意思さえあれば。
私は家族に負わせるリスクは少ない方が良いと考えます。流されて死ぬかもしれないし。
価格は当然リスクを織り込んでるわけです。
最大3メートルで、50センチ以上の水が二週間引かないってでてるよ。
でも、上の方は大丈夫なのかな？

>>11463 匿名さん

何の為に彩湖があるか知ってますか？大規模な調節池だと思ったら大間違い。

3.11の時に露呈しましたが、この国は万が一の時は守りたいものは何がなんでも守りますよ、他を犠牲にしたとしても。

大手町や東京駅をミスミス水没させると思いますか？荒川右岸は何がなんでも氾濫させません。ソースは明かせませんが。

>>11461 マンション検討中さん

荒川と隅田川とガーデンズ東京王子の位置関係はご存知ですか？

この夏はゲリラ豪雨で駒込や池袋が浸水したからな〜。荒川だけ考えても意味ない。

>>11466 匿名さん
駒込や池袋はひょうだろ？浸水してないし。荒川大したことないと言いたいばかりにウソつくのはやめとけ。

>>11467 匿名さん

2ヶ月分くらい過去レス見直せボケ

>>11468 匿名さん
ここの掲示板は雰囲気悪いですね

通報しといたから。

>>11469 匿名さん

人気物件の検討板はどこもこんな感じです。

これ7月のゲリラ豪雨で池袋のほうね。
http://matomame.jp/user/yonepo665/45138aef742c5e850916

>>11472 匿名さん

こんなに酷かったんですね

Twitter引用で恐縮だけど、同じ時の駒込の様子。

書き込みが荒くなってきましたね。
建設的な話がしたいものです。

>>11475 匿名さん
今月末で完売でしょうしこのスレの存在意義はもうないので、このまま閉鎖で問題無いでしょう。

>>11470 匿名さん

通販とは？

>>11470 匿名さん

通報とは？

引き渡し前に若干キャンセルが出るのが普通なので、全戸引き渡し後完売が確認されるまでは検討板は閉鎖されない。
それがルール。

完売後に引き渡し入居だと思うんだけど、要するに入居開始までスレは開いたままってこと？カーム入居まであと1年もあるけど。

隣のフレシアやシティテラス加賀は完売＆入居済みなのに閉じてなさそう。わりと適当かもな。。

たくさんキャンセル出るのでは？
この内容見ると考えなおす人も出ます。

気に入らないってことは手付金放棄で？お金持ちですね

>>11482 匿名さん
こないだとある学会から勧誘を受けました。
ここに引っ越すかもと話をしたら、近くにありますよ、ぜひ遊びにきてくださいって。。

これを機に行かれる方どれくらいいらっしゃいますか？

みんな手付金いくら出しましたか？200万？500万？

1割ですね。500万台。

ネガのレベルは下がり続けてますね、アホみたい

>>11486 匿名さん
1割が普通ですか？

>>11489 マンション検討中さん

基本は1割。抽選負けするペナルティがあっても良い人は1割未満かも。

会社辞めればローン審査に落ちて手付金返還されますか？

>>11491 匿名さん
やめればされない、されたらされる。
だから今年転職を控えてる

キャンセルも何も、そもそもネガさんは契約してないでしょ

パークハウス駒込フレシアの中古が坪260でグロス6000。駅遠だけど山手線。どう？
うちは予算オーバーで無理。

キャリアアップでも、転職したらローン審査に落ちるのかな？

>>11495 マンション検討中さん

実績ないからねぇ

>>11495 マンション検討中さん

落ちるよ

収入ないとマンション買えないよー
いろんな雑費もかかるからね。
新築マンションは特に

カーテンが10万を遥か超えるとは思ってなかった・・。窓でかいから…。
カーテンズ東京王子…。

SBIは3ヶ月在職期間があれば大丈夫ですよ

団地マンションでもこの価格。
今は高値だね。
高嶺

>>11499 匿名さん

ムラタっていうところがよくやってくれるよ。オヤジも愛想が良かった。宣伝じゃないよ。あくまでも個人的な感想だけどね。

ムラタ40万…。

たけーな

何が？

引渡しがかなり先だとその間転職とかしづらいから大変だわ
やっぱ似た悩みを抱えてる人いるんだね

>>11506 検討板ユーザーさん
いるね。転職かマンションかのどっちを選ぶかを決めるのが難しい。

マンションもそうだけど、転職も一期一会だったりするね

このマンションって貴重な物件かな。そこまで売られて。5000万も決して安くはないが。

>>11509 マンション検討中さん
東京かつ駅5分の二条件でも5000万は安い現実

>>11510 匿名さん
この条件なら1000万以下でもごろごろあるよ

今後の城北ファミリー向け案件はこんな感じ？(年は竣工予定)

・ウィルローズ王子 2018年
・アネシア尾久 2018年
・ブリリア大山パークフロント 2018年
・オーベル板橋本町 2019年
・オイコス赤羽志茂 2019年
・シティハウス赤羽 2019年
・野口研究所跡地開発(旭化成) 2020年
・十条駅西口タワー 2022年

>>11511 マンション検討中さん
どうぞ〜

>>11512 匿名さん

やっば十条タワーっしょ

>>11514 マンコミュファンさん
十条のタワーはこんな価格じゃ買えないでしょ。坪300オーバーでしょ。

>>11515 匿名さん

坪350はするよ

ここを検討するような人には高嶺の花です

十条タワーは完成したらガーデンズからも見えるよ
先に入居して眺めるもよし、5年待つもよし。

2,3年前に東十条で5000万円って聞いたらアホかってなるけど、今はコスパがいいとまで言われる。それは単に今の市況の中ではってことで、数年前まで東十条は5000万円で住む価値が無いと思われていたんだし、別に急激に街が発展したわけでもない。5年後はどうなってるかわからんが、十条タワーが坪350はお買い得なんて言われているかもしれないよ。結局は今買えるものを買うしかない。リーマンの頃が購入適齢期なら5000万円で山手線内側も候補になってただろうが、バブルの頃ならここより郊外になってただろうと考えたら、あまり高い安い言っても仕方ないかなと思う。

十条では地下鉄直通ないからね。正直惹かれないわ～