物件比較中さん [男性 40代]
[更新日時] 2018-03-13 08:17:51
ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9(エアリーコート棟)、東京都北区王子五丁目1番39の一部(ブルームコート棟、カームコート棟)(地番)
交通:京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:65.07平米~85.09平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:近鉄不動産
売主・販売代理:大和ハウス工業
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:長谷工コーポレーション
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション(前編)】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/
[スレ作成日時]2016-01-10 13:23:37
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9(エアリーコート)、東京都北区王子五丁目1番39の一部(ブルームコート、カームコート)(地番) |
交通 |
京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分 (※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする(エアリーコート・ブルームコート・カームコート)) 東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分 (※サブエントランスより徒歩2分の敷地入口を計測基点とする(エアリーコート・ブルームコート) ※エントランスより徒歩4分の敷地入口を計測基点とする(カームコート)) 埼京線 「十条」駅 徒歩13分 (※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする(エアリーコート・ブルームコート・カームコート))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
864戸(452戸(エアリーコート)・255戸(ブルームコート)・157戸(カームコート))、他に保育施設1区画(予定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階建(エアリーコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月下旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ガーデンズ東京王子口コミ掲示板・評判
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10241
検討板ユーザーさん
>>10217 匿名さん
日当たりは専業主婦の方や日中に家事をされる方は気にしますよ。
あなたのコメントはそうした方を侮辱しマンションの品位を下げることになると思います。
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10242
匿名さん
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10243
匿名さん
>>10241 検討板ユーザーさん
日当たりを全く気にしないとは言ってないですよー
全く日も入らない真っ暗闇が1年ずっと続くなららまだしもここは普通に日当たりいいですから。全体的に日常生活に問題ないレベルなのにしつこく日当たりネタで侮辱してるのはそちらですよね~(笑)
大体建物もあれば部屋の位置もそれぞれ違うのだから部屋ごとに差が生まれるのも当たり前ですしね。
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10244
評判気になるさん
カームの売れ行きはどうなんでしょうか?
最新情報ご存知の方いらっしゃいましたら
ご教示ください。(残り何戸とか)
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10245
匿名さん
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10246
匿名さん
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10247
検討板ユーザーさん
どこにでもいるけどやたらディスってる人は何の利益もないのにわざわざ書き込んでどうしたいの?
買う気も興味もないならこんなスレ覗きに来ないでスルーしたらいいのに。
暇ならただディスるだけじゃなく同価格帯でお勧め物件とか有益な情報でも書いて行ってよ
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10248
匿名さん
>>10239 匿名さん
日本語おかしくない?
さぞで始まる文は〜だろうとか推測の言葉で締めるんだよ。学生さんなら日本語も勉強してほしい。
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10249
匿名さん
>>10247 検討板ユーザーさん
スルーがいいざんすよ
ディスってるってより荒らしさんだから。
毎日やること無くてここで憂さ晴らししてるんですよ
ところでお盆も営業してるんですね。狙い目のカームの部屋は押さえておかないとダメですね
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10250
10232
>>10231 匿名さん
EIDAIに電話したらやっぱりワックス推奨品との事でした。10231さんはどのように確認されましたか?
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10251
評判気になるさん
最近の掲示板はつまらないですね。
くだらないコメントは控えましょう。
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10252
匿名
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10253
マンション検討中さん
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10254
匿名さん
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10255
匿名さん
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10256
匿名さん
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10257
マンション検討中さん
マンションまで電車が乗り入れしてくれたら便利ですねー。
線路あるし。
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10258
匿名さん
>>10256 匿名さん
それはやっぱり出来るだけ戸数を増やしたいからじゃないですか?
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10259
口コミ知りたいさん
>>10256 匿名さん
眺望とプライバシーの考慮ですね。西棟の共用廊下が、なるべくブルーム、カーム南東棟から気にならない様に気を使ってると思いますよ。
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10260
匿名さん
エアリーは今のまま方向を回転させて真南向きにすると隣地との日影規制を満たせなくなっちゃいます。
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10261
匿名さん
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10262
匿名さん
>>10256 匿名さん
確かに。統一感かな?そうすりゃ残り2棟は真南向きにできたのにね。
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10263
匿名さん
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10264
匿名さん
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10265
匿名さん
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10266
通りがかりさん
>>10264 匿名さん
営業さんお盆もお疲れ様です。そんなに売れ行き悪いのですか?
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10267
評判気になるさん
こんな風にすぐ営業と言い出すやつはどんなやつなのか考えてみる
この物件を買えず未練が残っている
他物件に決めた自分を正当化したくてここを落としたい
暇人
他物件の営業
こんなとこかな
自分が検討者だったらどう考えてもこんな発言しません
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10268
匿名さん
>>10267 評判気になるさん
まぁまぁ可哀想だからほっておいてあげましょ
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10269
匿名さん
工事現場内部見学に入らせてもらえました、ブルームがとにかくデカかったです、綺麗で豪華なザ!団地、といった印象です。そして懸念事項でしたが案外、URとの距離感がしっかりあって安心しました。完成まだまだ先ですが楽しみです。
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10270
匿名さん
ブルームじゃなくエアリーの間違いでした。エアリーの大きさにブルームとカームが普通のマンションに見えました、個人的にこじんまりしてる方が好きなのでそれはそれで良かったですが、とにかくバルコニーのガラスが綺麗で素敵でした。
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10271
匿名さん
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10272
匿名さん
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10273
匿名さん
15階以上の高層階は実はブルームのほうが多いんですよ。
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10274
匿名さん
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10275
匿名さん
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10276
匿名さん
とっくに販売終了したエアリー賞賛と見せかけたカーム落としの営業妨害ですねわかります。
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10277
匿名さん
>>10276 匿名さん
いや、カームも最高にいいよ
だから高値なんですよ
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10278
匿名さん
工事休みの日に現場見学させてもらえるようになったみたいなので契約して気になる方&ご検討中の方は実際見てみると良いかと。
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10279
匿名さん
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10280
匿名さん
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10281
匿名さん
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10282
評判気になるさん
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10283
匿名さん
>>10282 評判気になるさん
だいぶ前から掲載されている案件ですね。告知事項ありなのでワケアリでも良ければ。。という感じです
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10284
匿名さん
>>10283 匿名さん
築5年程度でクロス全とっかえにハウスクリーニングですから死に関する何かがあったんでしょうね
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10285
評判気になるさん
ガーデンズを購入された方はタイミングに恵まれ、いい買い物をしたと思います。
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10286
匿名さん
>>10284 匿名さん
逆に言うと事故物件でもその価格と言う事でしょうね。お高いです。
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10287
匿名
>>10278 匿名さん
契約者も工事中の中の現地見学できるんですか?
カーテンなど、選ぶのにやはり現場見て決めたいな と思ってるんですが‥
営業担当に連絡してみようかな。
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10288
検討板ユーザーさん
>>10273 匿名さん
エアリーはもうすぐ上棟ですが、ブルームはまだ高層階まで工事が進んでいませんからね。18階までできれば、エアリーと並んで、かなりのインパクトでしょうね。
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10289
匿名さん
さすがに建設現場の敷地に入るだけではないでしょうか。
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10290
匿名さん
工事現場の敷地のごくごく一部だけですし、 カーテン等気になりますがまだまだ無理だと思います。そう考えるとカーテンなんかはオプションのものがあると聞いていますが規格通りぴったりなので煩わしくないのでしょうか。
これまた営業乙〜とか言われてしまいますね。
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10291
匿名さん
実際現地見てみたら、西側の棟も良い感じでした。桜が咲いたらとんでもなく綺麗だと思います。実際に通りを見たら高い建物も無く静かで落ち着いた雰囲気で。カームでもまだ少し安く。
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10292
匿名さん
カームは落ち着くね。癒し設計になってるね。間取りが特に良い
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10293
匿名さん
>>10290 匿名さん
ありがとうございます。やはり入れるのは敷地の一部なんですね。カーテンは相場があって無いような物なので難しいですが、うちはオプションにしました。そのあたりの詳細は契約者スレで。
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10294
匿名さん
>>10293 匿名さん
カーテンについて調べて拝見してみます。ありがとうございます。
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10295
匿名さん
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10296
匿名さん
>>10295 匿名さん
その反応を引き出す荒らしスタイルではないでしょうか。。他の物件でもやり過ぎポジをよく見かけます
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10297
匿名さん
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10298
名無しさん
>>10292 匿名さん
ですね。コンパクトにまとめる事で、坪単価UPを顧客に感じさせず、うまく販売していますね。
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10299
匿名さん
>>10291 匿名さん
同感です。ここは周りや既設の建物との一体感が素晴らしく、大規模マンションにありがちな周りから浮いた感じが全然ないです。
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10300
匿名さん
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10301
匿名さん
そりゃ周りにUR団地があれば、ここも大規模団地なんだから馴染むでしょう。戸建の中にこのマンションだけだと、浮きまくるでしょうが。
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10302
匿名さん
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10303
匿名さん
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10304
匿名さん
最近東十条駅に越してきた者です。
普通に生活するには東十条は問題ないと思います。
綺麗ですし。
物件価格も安いし嬉しいです。
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10305
匿名さん
>>10302 匿名さん
でしょうね
褒め殺しは事実の復唱
ネガキャンは虚偽の誇張
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10306
匿名さん
>>1階住戸の販売に手間取っている
どこからの情報でしょうか。
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10307
匿名さん
>>10306 匿名さん
もうほとんど無いよ(笑)一階住戸は人気だからね
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10308
匿名さん
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10309
評判気になるさん
竣工一年前に完売では、結果的には価格が安すぎたことになりますね。
結果的には、エアリー、ブルームももう少し高くても良かったかもしれません。
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10310
匿名さん
>>10309 評判気になるさん
ですね。残り24戸というのに、今日MRお邪魔したらほぼ満席商談中で驚きました。
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10311
検討板ユーザーさん
竣工1年後も売れ残りがある部屋があるマンションが目立つご時世に、竣工1年前にこの状況は素晴らしいですね。
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10312
通りがかりさん
圧倒的売れ行きが全てのネガを駆逐しますね。ここはアウトフレーム、ハイサッシでいつもの長谷工田の字間取りに終らせなかった点が、販売好調の大きな原動力になったと思います。
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10313
マンション検討中さん
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10314
匿名さん
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10315
匿名さん
>>10313 マンション検討中さん
だから安くてお得なんじゃん(笑)
これが赤羽駅徒歩5分になったらこの価格では無理
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10316
匿名さん
>>10311 検討板ユーザーさん
それは言える。
価格的には安いとはいえそれは23区で見たらの話で過去の相場的に見たらほかと同様に高いのは同じだし駅近立地は良いが、元々のエリア的にはさほど人気があった土地でもない。
そういう意味では物件の実力がものをいいましたね
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10317
匿名さん
というか、ここも土地相場からみるとかなり高め。でもね某財閥さんがさらに利益特盛で販売しちゃうものだから比較すると割安感が出ているだけ。買うか買わないかは全く個人的な別の話ですが。
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10318
匿名さん
>>10317 匿名さん
今どきはどこも相場以上になってるのは過去レスでもさんざん出てるよ(笑)
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10319
匿名さん
>>10318 匿名さん
住友不動産でさえ新築を値下げ販売始めたのが最近のこと。
それを考えると相場は下がりつつあり、もし下がるのであれば今の相場では安いと言われたガーデンズも割高か?
待てる人は様子見する価値はあります。
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10320
匿名さん
>>10319 匿名さん
相場の起伏を考えることは別に否定しないけど待ってたって同じものは出てこないのが現実なんだけど(笑) 株みたいにラディカルに上下はしないし。待てばいいって人はその辺の考慮や根拠がなんにもないんだよな
大体人生なんてたかだか80年前後。貴重な1年、2年を無駄に浪費して果たして意味なんてあるのかな(笑)
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10321
匿名さん
>>10320 匿名さん
と、言うより妥協して東十条ならば待てばいいのでは?
東十条が大好きで東十条エリアで探してる人なんて少数でしょ
京浜東北線沿いがいいとか、赤羽がよかったけど妥協したとかそんな理由ならわざわざここで東十条に決めなくていいかもしれないよ
その後の人生後悔するから
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10322
匿名さん
>>10321 匿名さん
いやさ、だから不動産って一点物なんだわ(笑)君が待ちたいならいくらでも待てばいいんだけど。このマンションだってそうだけど今の時期にたまたま売ってるんだよね。ちょうどそこの土地が手に入ってマンション計画があって。規模もデベも築年数も販売時期もなんにもこだわりがない、ただ安ければいいってなら別だがそうじゃないでしょ(笑)
君がいってるのって、将来スマホもパソコンももっともっと安くなって高性能になるから今は待ちで良いって言ってるのと変わらんのだよな(笑)
家電みたいな大量工業製品であればまぁそれでもいいのかもしれんが不動産はそうじゃないから。それに赤羽がそんなに良くて安ければなんでもいいならそういう人は既に赤羽に買ってるでしょ(笑) 自分に都合が悪い所は受け入れず都合がいい所だけ現実拾ってきて、高いから待ちって(笑)一体何を待ってるのか明らかにしてみなよ(笑)
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10323
検討板ユーザーさん
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10324
匿名さん
こーゆー人ばかりだったら、デフレ脱却出来るんだろうね。
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10325
マンション検討中さん
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10326
マンション検討中さん
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10327
マンション比較中さん
やらずに後悔するよりも、やって後悔しなさいよ。
と言ってみる。
書いてみて、営業ご苦労様と言われそう。と思った。
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10328
匿名さん
>>10322 匿名さん
一点ものを東十条でいいのであればそれが至高なのでは?
財閥系始め、大手不動産屋が消費税増税凍結時に延期した大型物件が今年の秋〜来年春にかけてどんどん工事始まりますよね。
そして完成在庫は大手不動産屋でも値下げされている。
バブル期に八王子駅までバス便で庶民的な戸建7,000万で購入した人も、当時はそう思っていたのでしょう。
今の相場なら安い、今後は今以上に物件はなくなり値段も上がる。
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10329
匿名さん
自分は不動産を買う場合はバブル崩壊後の底値、リーマンショック後の底値とかでしか買いませんから
今の相場はどうあがいても大損。でもね永住するならこんなチマチマセコイこと考える必要はありません。
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10330
マンション比較中さん
投資目的なら待ちも有りだけど、自分が住むなら必要な時に、制約の中で自分が一番いいと思ったものを買うしかない。居住用で待つって選択は人生損するよ
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10331
匿名さん
>>10330 マンション比較中さん
年内には新築発表ラッシュなわけで、あと数ヶ月を待てない人は販売済みの物件から選ぶしかないよね。
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10332
匿名さん
>>10330 マンション比較中さん
だよね。
にしても面白いのは今は割高!待ち推奨して
る人は何故かこういう所で嗚咽のように書き込みしてるんだよね(笑) 待ちなら待ちで素直にそれまで引っ込んでりゃいいのに(笑)ここは前向きに検討するスレなのに(笑)よほど自信が無いのかやっぱり欲しいのか知らんけど説得力無いんだよなー(笑)
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10333
匿名さん
>>10331 匿名さん
この辺りで新しく発表されそうな場所はどこですか?
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10334
匿名さん
>>10331 匿名さん
だからずっと待ってなよ(笑)前向き検討スレだからね。待ちじゃなく待ってから出ておいでー
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10335
匿名さん
>>10328 匿名さん
それでいいんじゃない?(笑)
自分が好きでそこに買ってそこで楽しい生活してただろうからそれで充分じゃん(笑)
そこでの人生まで否定されるもんじゃないよねー
少なくとも待ち、待ち、ってずっと待って機会損失するよりよほどいいねー(笑)
たまにいるよね、そういう人。皆が楽しんでる時には買わないで終ったあとに格安で手に入れてももうその頃にはみんなは別のことしてるってパターン(笑)
人生は有限だからさ。まぁいくらでも待ってくださいな
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10336
評判気になるさん
ほぼみなさんは住居用なので、待つとか考えてると一生買えないですよ。
リーマン後とかバブル後って、50年に一度とかですからね。
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10337
匿名さん
>>10336 評判気になるさん
ですね。あとその人が心配しなくてもいいんじゃないかな(笑)もうあとわずかしかないし(笑)
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10338
匿名さん
>10329
売れ行き好調で値上げまでした物件を荒そうとしても効果薄いて。
契約者は余裕あるでしょうから。
ちなみに住人が余裕ない物件が隣接区にありますよ。
そちらなら恐らく過剰反応してもらえますし板を移住してはいかが?
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10339
匿名さん
>>10338 匿名さん
どこそれ?気になる
ちなみにここは駅近3路線、うち2本はJRだし隣接商業エリアもあって病院もあるからねぇ。東京駅15分間、10kmの距離にある都心隣接エリアだから八王子駅のバス物件戸建てなんかと比べて煽られても笑うしかない(笑)
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10340
マンション検討中さん
王子駅徒歩5分なら私は買いました。
東十条、王子神谷だと弱いかな。
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10341
匿名さん
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10342
評判気になるさん
>>10340 マンション検討中さん
率直な疑問なのですが、王子駅の何が良いんでしょう?
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10343
匿名さん
わかってないな~
ここだからこそ、閑静な住宅街で穏やかに暮らせるのに。賑わってりゃいいってもんじゃないんじゃない?それでいてスーパー三軒(イイダ含む)あって、医療施設も整ってるんだから日常生活に支障なし。
賑わいたきゃ隣駅行って、自宅では心落ち着けて静かに暮らしたいものです。
オマケに赤羽も王子も徒歩5分以内にこれだけの大規模は無理でしょ。排ガスの関係で大通り沿いもごめんだし。
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10344
匿名さん
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10345
検討板ユーザーさん
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10346
評判気になるさん
>>10344 匿名さん
ホームと駅前が寂れすぎは同感です
もうちょいできるだろう
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10347
匿名さん
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10348
通りがかりさん
>>10346 評判気になるさん
ここの住人がメインで使うであろう東十条駅南口と王子神谷駅はコンビニと数件の飲み屋くらいしかないですからね。隣接のサミットが遅くまで営業しているのは良いですが。
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10349
匿名さん
赤羽より東十条の方が良いって考える人も多いし人それぞれですね。
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10350
匿名さん
東十条だから徒歩5分でもこの価格なんだろうけど、モモレジさんも言うようにカームは上げすぎで都内他物件と競合するようになったかな。
それでもここ買う人はきっと東十条に地縁があったりするのだろうね。そういう人はもっと早く買ってそうなもんだが。
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10351
匿名さん
赤羽より東十条が良いっていう人が多いって???それはいくらなんでも無理ポジ過ぎる。
東十条が優ってるのは値段の安さくらい。あんな寂れた駅いやだ。
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10352
匿名さん
>>10343 匿名さん
赤羽台団地跡地、赤羽西の高台で駅徒歩5〜10分。
坂はエレベーター付でバリアフリー。
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10353
匿名さん
>>10352 匿名さん
その案件、まだ跡地の売却先すら決まってないよね?
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10354
マンション検討中さん
埼京線よりやっぱ京浜東北線ですね。
東十条は電車の本数もあり便利かな。
これ程の大規模物件はもう出ませんよ!
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10355
口コミ知りたいさん
>>10354 マンション検討中さん
勤務地次第では?池袋、新宿勤務者であれば、明らかに埼京線のが便利でしょう。
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10356
匿名さん
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10357
匿名さん
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10358
匿名さん
>>10355 口コミ知りたいさん
だね
そしてここは埼京線も京浜東北も使えちゃうから1本で7大ターミナルに15分で行けちゃうのが良い。
新宿一本でいける物件は沢山あるが池袋、新宿、恵比寿、渋谷、東京、上野、品川に一本でいけるマンションはそうは無い。
加えて目黒や六本木、麻布にも一本でいける。みんな大好きな赤羽駅にも一本で行けるが赤羽駅などもはや使う必要は無い。
ここ起点で十分鉄道利便性が良いから。東京駅が普段の買い物の生活圏として使える近さだから丸ビルや東京駅地下街が庭みたいなもんだとすればいい マンション併設スーパーはコンビニ的な使い方になるだろう
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10359
マンション検討中さん
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10360
匿名さん
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10361
匿名さん
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10362
匿名さん
>>10361 匿名さん
ネガ君乙
いくら頑張って貶め行為をしても利便性が良い駅近大規模超絶コスパのこのマンション人気は本物だから無理だよん
買えないなら速やかに他所に行きなさい
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10363
匿名さん
失礼しました、私は契約済みなのでご心配には及びません。あなた様も契約者でしょうか。
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10364
匿名さん
>>10363 匿名さん
私は検討中ですけど。契約者がここで嫌がらせ行為してるってどういう事?悪質じゃありませんか?
自分が買えたらそれでいいって事?
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10365
10361=10363
分かりにくくてすみませんね。10362は私ではありません。
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10366
匿名さん
>>10365 10361=10363さん
理由説明になってないと思います
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10367
10361
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10368
匿名さん
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10369
匿名さん
>>10354 マンション検討中さん
勤務地次第って言うの何回めのループ?
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10370
匿名さん
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10371
匿名さん
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10372
匿名さん
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10373
匿名さん
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10374
匿名さん
>>10367 10361さん
ここ、契約者による「本当に契約者ですか?」職質がすごい。
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10375
匿名さん
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10376
匿名さん
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10377
匿名さん
あたかも契約者のような感じでガセ情報や褒め殺しを書きまくってるから、怪しいと思ったんだよね〜。
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10378
匿名さん
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10379
匿名さん
>>10378 匿名さん
・7大ターミナル15分
・隣のURを都営と間違い
・スカイガーデン
・マルエツ
・ここは台地と書いたことも
・フローリングはワックス不要
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10380
匿名さん
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10381
評判気になるさん
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10382
匿名さん
>>10381 評判気になるさん
ほんとだよね
ずっとここばかり見てそう(笑)
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10383
匿名さん
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10384
匿名さん
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10385
匿名さん
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10386
匿名さん
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10387
評判気になるさん
暇な貧乏人おるな~世帯年収1000万もないのに荒らしにだけくるな。客観的にみてこの販売ペースからするとネガるだけ無駄だな。無用なネガやめとき。ちな、ワイパトロールちゃうで。
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10388
マンション検討中さん
冬もバーベキューするのかな?
焼き芋でもいいかも。
炊き出しもありかな。
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10389
匿名さん
>>10387 評判気になるさん
世帯年収で1000はギリギリだと思いますね。。
うちも共働きですが妻が定年まで働くイメージがつきません。
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10390
匿名さん
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10391
匿名さん
世帯年収うんぬんはこのマンションに限った話ではないし、貯金や親からの支援次第で大きく変わってきますね。ただし、カームコートは確実に入居時点で新築プレミア1割が剥がれ落ちます。ここの竣工後の中古価格はエアリーコートの坪単価250が基準となるのは目に見えているからです。リセール前提であれば、より資産価値の高いウィルローズ王子の方が良いですね。
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10392
匿名さん
>>10391 匿名さん
年収の話は、特に条件がなければ当物件をフルローン35年で購入する場合の目安を指します。購入価格6000で世帯年収1000なら6倍。世帯年収の場合は単身年収と違って、本当に完済まで共働きの前提で大丈夫でしょうか、という話が出てきます。返済途中で1馬力になるとしんどくなるので、ダブルローン+団信とするか配偶者側にも厚い保険が必要。この書込みはマウンティングは意図しておりませんので念のため。
ウィルローズも良いですが、ガーデンズでも希少性のあるLバル角住戸や遠方眺望のあるエアリー上層階などは資産性が高いと思いますよ。
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10393
匿名さん
カームの価格帯ならルフォン飛鳥山が比較対象になりそうですが、まだ残ってますね。
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10394
匿名さん
72㎡で5400万か。いいね。
もともとモリモトの最上級ブランドのディアナコートだったマンションだから高級感もありそうだ。
立地は素晴らしいし。
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10395
匿名さん
資産価値の高いウィル王子?(苦笑)
正気でそう思ってるなら脳内花畑過ぎて
飽きれる。勝手にそっち買ってくれ。
総戸数33では管理人の人件費エレベーター維持費など管理維持費を
33世帯で折半では規模が小さ過ぎてかなり割高になる。
ランニングコストが高い小規模物件は手を出すべきではない。
ウィルなんたらの営業の書き込み宣伝だろうな。
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10396
匿名さん
>>10394 匿名さん
なぜ長い間残っているんでしょうね。
公園隣接ではあるものの、生活に必要なスーパーや保育園が遠いのがネックかな?あるいは川の匂いとか。
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10397
匿名さん
>>10395 匿名さん
たぶん観点が少し違いますね。ウィルローズの最寄駅は東十条より拠点性が高い王子駅で、あと小さめ住戸だからグロスが抑えられて賃貸需要や流動性で見た場合に動かしやすいという話だと思います。
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10398
匿名さん
流動性て総戸数が33だから買い手も付きやすいて意味だとしたら
総戸数が少ないのは規模の経済が働きにくく
流動性のプラスには決してならない。
最低でも総戸数50はないと欠点でしかない。
賃貸に出しても組合が定める管理、修繕費同額を借家人から取れる訳では
なく賃料に混ぜながら騙し騙しにせざる負えない。
小規模ゆえの高い管理修繕費が利回りをかなり圧迫するから
新築なんかで買ってたら賃貸で利益なんか出ないでしょ。
そもそもこの立地が賃貸に向くなら業者は分譲なんか売らず
賃貸経営するでしょ。
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10399
匿名さん
>>総戸数が少ないのは規模の経済が働きにくく
中古の流動性の高さは1棟毎の規模の経済はあまり関係なくて、それよりもエリア全体での需給です。このあたりは70平米3LDKより単身DINKS用のコンパクト物件のほうが売買が活発。そもそも3Lは数が少ないという事情もありますが。
>>賃貸経営するでしょ
数十年かけて回収するより今現金が必要な会社も多いので。
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10400
通りがかりさん
本日、近くを通りかかったのですが、エアリーの側面、背面はあんな黄土色でしたっけ?CGのイメージと違うような。。
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10401
通りがかりさん
このマンションを賃貸で貸すとしたらリアルにいくらくらいで貸せますかね?70~75平米の3LDK
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10402
マンション検討中さん
ガーデンズ、タイルがほとんど使ってないのは横の団地との統一感?
タイルじゃないマンションって最近多いのかな
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10403
マンション検討中さん
横団地
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10404
マンション検討中さん
うーん、覚悟はしてたが安っぽい、、
まぁコストカットしたんだろうが、もうちょい団地感は消してほしかった
まぁ今の市況だと他買えないから仕方ないと思おう
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10405
マンション検討中さん
確かに安っぽいですね。
数年後に団地と同化していないことを祈る。
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10406
匿名さん
団地団地って、URです。
貴方がたじゃ借りれない家賃払ってますから。
貴方がたというか、写真投稿者もレスしてる人も同一人物感ありますが。
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10407
匿名さん
壁は吹付けなの?タイル使わないのはコストカットだからなぁ。白い壁は黒ずんでくると汚く見えるし、見た目病院みたいな感じもしますね。
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10408
匿名さん
バルコニーは吹き付け、側壁やエントランスはタイルです。
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10409
匿名さん
ガーデンズの側壁タイルはアースカラーですね。曇天の現地チェックは壁やガラスの色が冴えないので、晴れている時がお勧めです。
>>10403 マンション検討中さん
隣のサンハイツはスター型だけど、団地って言うの?
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10410
検討板ユーザーさん
>>10401 通りがかりさん
参考物件が少ないですが、20万だと厳しいと思います。
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10411
検討板ユーザーさん
>>10402 マンション検討中さん
撮影の仕方に悪意がありますね。
建設地に行けば見ることができますので、検討している方は自分の目で確かめてみると良いのでは?
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10412
匿名さん
こんなに安っぽいのか。浦和の野村マンションに決めた。一生住むのにこれでは・・
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10413
匿名さん
そうですね。ちなみに仮設材の撤去や仕上げが終わっていない未完成の建物を見て安っぽいと騒がれるのは割とよくある話です。
最近は天気が良くないので少し前の写真をアップ。
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10414
匿名さん
>>10412 匿名さん
一生浦和に住む意気込みですね。
健闘をお祈りします。
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10415
匿名さん
>10414
ここも残債割れするから一生住まざるを得なくなるけどね
売って絶対損しないものはJR駅徒歩2分以内だから。
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10416
匿名さん
ああでも損失の度合いは板橋区小豆沢あたりの某財閥系マンションよりは少なくて済むのでそれよりはかしこい買い物ではありますね。
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10417
匿名さん
>>10415 匿名さん
多少残債割れしても問題にしないような人達が住むのでご心配なく。
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10418
匿名さん
というか残債割れしないでしょ。よっぽど彩の国がお好きということであれば浦和で良いと思います。
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10419
匿名さん
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10420
匿名さん
>>10419 匿名さん
法律上は複数棟の構成は団地というので、ぽいも何も団地ですよ。
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10421
マンション検討中さん
>>10413 匿名さん
覚悟はしてたが、重厚感まったくない。
色が悪いのか、タイル使わないのが悪いのか。
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10422
匿名さん
ビンテージマンションには絶対なりえない外観なので、残債割れは必須ですね。王子の高台の野村モノはデザインセンス最高であれはビンテージ価格になりますね。
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10423
匿名さん
私はもともと重厚なイメージは持っていませんでしたが。。どちらかというと軽快なイメージ。タラレバではありますが、バルコニー側は柱だけでもタイルなら良かったと思うのでそこだけ惜しいです。
>>10422 匿名さん
野村はルックス良いですね。プラウド大田六郷もさぞビンテージなマンションになるでしょう。
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10424
匿名さん
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10425
マンション検討中さん
都内の賃貸マンションでもかなりの割合でタイル使われてますよね?今さらですが、タイルってそんなに高コストなんでしょうか?
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10426
マンション検討中さん
近隣住民だが悪意も何もなく、そのままの画像と思うけど。。
バルコニー側だけが吹き付けっていうけど、周りから見たら殆どバルコニー側が見えるわけで。
西側の古いマンションとかはバルコニー側も殆どタイル張りで石材とかも使ってるので、現地行けばそれとの比較で更にペラい感じが分かるかと。
まぁ建築費あがってるし仕方ない。
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10427
匿名さん
>>周りから見たら殆どバルコニー側が見えるわけで
バルコニー側に見える大部分は柵と窓サッシじゃない?
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10428
匿名さん
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10429
匿名さん
バルコニー側は開口部が小さい昔のマンションならタイルが重要かも知れないけど、大きい連窓&ガラス柵の建築だとどうなんだろ。
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10430
匿名さん
>>10426 マンション検討中さん
西側の既存マンションは逆梁工法ではないのにバルコニー柵がガラスではなく石材みたいですね。どんなメリットがあるのでしょうか。
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10431
匿名さん
うちの近くにある新築の都営住宅もこんなもんだよ。
低コストにするためならば仕方ないと割り切ると前に書いてありませんでしたか?
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10432
匿名さん
現地実際行って見てみると良い それで自分で判断すれば良い 自分は安っぽさは感じなかったしむしろ綺麗だと思った 万が一の将来値崩上等だよ
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10433
匿名さん
>>10425 マンション検討中さん
タイル貼りはコーナー部が増すほど手間や費用が嵩むそうです。アウトフレーム化で柱や梁のカドが多い割に面積が小さいバルコニー部は相性が良くない(コスト増)なのかも知れませんね。
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10434
匿名さん
私も現地見て模型やパンフレット以上に洗練された印象を受けました。
どこのマンションでも必ずネガが『想像以上に安っぽい』『団地みたい』の投稿。プラウド駒込トレサージュでも散々書かれてました。
ネガの決まり文句なのでイチイチ反応しないでいいと思います。
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10435
匿名さん
>>10434 匿名さん
検討スレではお馴染みのネガキャンですね。パークホームズ赤羽西やプラウドシティ阿佐ヶ谷とかも揉めていました。
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10436
匿名さん
たちの悪い所は、画像をアップしてる人の半分は未完成のものに対して客観的にコメントできていると本気で思っている(悪意はない)という所です。
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10437
匿名さん
周辺
綺麗な物件だと思いますけどね。すごく前から気に入っています。駅からそれなりに近いですし、
便利な立地環境が非常に魅力的に感じる事がありますね。
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10438
匿名さん
長谷工標準テンプレだから、完成品が見たければファインシティ王子神谷見に行けば良いかと。
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10439
匿名さん
敷地内スーパーもドラッグストアも100円ショップも、広々としてかなり良かったです。 医療施設も綺麗で先生方もフレッシュな感じ 子供がいるなら何か行事あるごとにスタジオアリスへ。何て便利。
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10440
匿名さん
>10438
2千万から買えるマンションと同仕様とは、とほほ
差額は土地の価格かいな。つまり建物は安物仕様確定ですね。
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10441
匿名さん
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10442
匿名さん
殆どの人がコスパで選んでいる物件で何を今更という気がしないでもない。交通利便性が良くて7大ターミナルに一本で行けるというのにこの価格なんだから、全面タイルの高級仕様になるわけないんだよね。不動産に掘り出し物は無いってよく言うしね。安い理由は必ずある。
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10443
匿名さん
長谷工は大手だと思います。
人気マンションのようですから今週末あたりMRに行かれるといいと思います。
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10444
匿名さん
そうそう。別に側壁やエントランスはタイル貼りだし、モデルルームやミニチュアを見れば外観は分かるので、いまさら検討者が悩むポイントではないですね。
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10445
マンション比較中さん
議論にすらならないネガ書き込んでる人って、何がしたいんだろう?目的は?楽しいの?
書いてて自分が惨めにならないのかな?不思議でしょうがない。
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10446
匿名さん
-
10447
匿名さん
-
10448
匿名さん
-
10449
匿名さん
高級感や重厚感を求めてたらそもそも北区では検討しないんじゃない?
ここはコスパで選ばれて実際に販売実績残してる物件だと思うのでカームを買いました。
ミニチュア見た上で今更「見た目が〜」とか言ってるなら難癖にも程がある。
見た目は悪く無いお隣の区の売れ残り財閥物件をお勧めします。
っていうかそういう人はここ買わなければ良い。
直ぐに正しい判断が出来る人に売れちゃうから。
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10450
匿名さん
公式サイトの設備・仕様のページを見ると
「制振キッチンシンク」
ということが書かれていますけれども、静音シンクというのとどこが違うんだろう。
制振シンクというのは、何なんだろう。
静音シンクというのと同じであるということでよろしいのでしょうか。
設備面はその他のものを見ていると
マンションだと付いていてほしいものは一通りあるという印象でした。
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10451
評判気になるさん
ここより埼玉(浦和とか)のがいいって人マジでおるん?23区内で北区が下の方って評価は認めるが、千葉とかダ埼玉とかのがいいなんてありえない。業者だよね?営業のためにいってんなら許す。それ以外だとしたらかなりやばい。
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10452
匿名さん
開発状況もなかなかわからないところもありますからね。どうしても、そのあたりはちょっと気にするところですね。開発率が高ければ色々と期待してしまうことも多いと思うのですが。
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10453
匿名さん
北区はまだまだ、発展の余地がある場所ですし、立地もよい。
後は、どれだけ活用できるかということになりそうです。
急激に高くなる可能性はあると感じます。
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10454
匿名さん
>>10379 匿名さん
強いていうならマルエツが良いって書き込んだの私ですわー コープでもいなげやでも成城石井でも良いんだけども
だってサミットもう一軒でかいの直ぐあるんだもの。現地見に行ったら広いし綺麗だし品物も良かったから敷地内であれだけのものなら素晴らしいと思ったけどね
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10455
匿名さん
彩の国にあえて住もうとは思わない 埼玉の起業とか公務員とかなら良いと思うけど 正直昨今テレビやなんかのおかげか埼玉イメージ悪い 実態は別として大衆心理なんてそんなもんなんですよ
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10456
匿名さん
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10457
匿名さん
>>10454 匿名さん
スーパーはチェーンで得手不得手があるので、近隣で切磋琢磨して盛り上がると良いですね。パンひとつとってもパスコ、山崎、PBで取扱が違いますから。
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10458
匿名さん
十条駅はやや遠いですが、わりと周辺ののどかで、
間取りも整っているからもっと人気が出ても良い物件だと
思いますね。神社が近くになるのは、人によって
好みがある事ですが、個人的には良いマンションだと思います。
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10459
匿名さん
>>10401 通りがかりさん
ここで周辺の団地ガー団地ガー言われてるURの1DKだか1LDKだかが確か10万円台でした 少し参考になりましたら。
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10460
匿名さん
浦和も戸建てが集まるところは東十条より遥かに高級感があるんだよね。道が広くて大きな屋敷も多い。教育レベルも高いと聞くし、戸建てで住むならあちらの方がいいな。だからといって浦和でマンション買おうとは全然思わないけどね。
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10461
評判気になるさん
>>10460 匿名さん
高級感があっても世間のダ埼玉へのイメージがある中で絶対に住めない。埼玉の企業にも勤めたくない。バカみたいにレッズファンとか多そう。そんな地域とここを一緒にしないでほしい。
多分賛同する人は多いと思う。
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10462
匿名さん
物件は最高に良かったです。
安いから順調に売れてるって営業さんは言ってましたよ。
角部屋がかなり人気みたいです。でも値段が高く手が出ません(T^T)
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10463
通りがかりさん
>>10461 評判気になるさん
東京出身者はあなたほど変なコンプレックス持っていないよ。都心勤務なので、環境は浦和の方がいいのは知っているけれど、通勤利便性でここを選んでいます。
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10464
匿名さん
浦和が高級感あってもなくても、まともな人は高級感あるから〜って理由で住む場所選びません。そんなブランド思考の人は品川に行ってるでしょう。
そんな人達と比べないでくれませんか?
北区だから選んだのではなく、東京勤務が理由とかの利便性と予算等をふまえて選ぶ人が大半だと思います。
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10465
匿名さん
お聞きしたいのですが、洗面所のヘルスメータースペースなんですが、体重計は奥までしまえるんでしょうか?
出っ張ると邪魔ですよね。
体重計利用しない方にとっては掃除が大変そうですね。中にほこりがたまりそうです。
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10466
匿名さん
洗面所にヘルスメータースペースはなかったような。。
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10467
マンション検討中さん
ここはスルーして十条タワーを購入します。カームは高値掴みですね。マンション価格はこれからじわじわ下落しますよ。
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10468
検討板ユーザーさん
>>10467 マンション検討中さん
十条タワーが高値掴みにならないと良いですね
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10469
匿名さん
-
10470
匿名さん
>>10463
ほんとその通り。東京生まれだとそこまで埼玉を馬鹿にしないもんだ。
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10471
マンション検討中さん
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10472
マンコミュファンさん
十条タワーは平成34年竣工。あと5年も待てるならそっちもいいかと。
今小学生の子どもは高校生になり、今高校生の子どもは社会人にはなりますが。
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10473
匿名さん
-
10474
匿名さん
でもね、日曜日の17号板橋本町付近、夕刻。えらい渋滞。ふと周りをみると自分は練馬。その他大宮、オオミヤ
大宮、たまに所沢と春日部ばかりで渋滞しているといらっとしますよ。サイタマ民よ、なぜ大好きな浦和で買い物しないのかと。
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10475
匿名さん
>>10474
自分はその練馬ナンバーで都心には行かないの?同じこと言われちゃうから程々に。
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10476
匿名
MR行って来ました。
私はここの外観、スケール感、結構きに気に入りました。
-
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10477
匿名さん
>>10475 匿名さん
浦和浦和言っててそれだけ浦和好きなら、なんで東京くるの?ってことでしょ。
東京を選んだ人が都心にいくのは普通では。
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10478
匿名さん
夏休み進行ですね~。
これからの近隣大型案件はこんな感じでしょうか。
<建設中>
ザ・パークハウス オイコス赤羽志茂 2019年完成予定
<計画中>
十条駅西口タワー 2022年完成予定
板橋駅西口タワー 完成は10年後?(都市計画未確定)
<計画未定>
UR赤羽台跡地 売却先未定
北区庁舎移転後跡地 9年後の2026年に新庁舎移転予定(移転後に用地売却?)
下十条運転区用地 計画なし
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10479
匿名さん
1980年代はマンションなんて部屋かうんだろと馬鹿にされていた。でも建つマンションはみなJR駅5分以内とかばかりで今となっては利便性が良く買って正解だった。そんな5分以内立地はみな既存マンションに占領されて新規の土地で良い場所がほとんどない2017年。妥協も必要、ここは5分以内だからまあ隣の区の財閥マンションよりは買って正解だったになるんでないかな。
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10480
匿名さん
>10461
大いに賛同しますね。深夜のタクシーが乗れないとか、改造した下品な車がマナー最低で暴走しているとか、23区内とは激しく乖離した民度の違いがありすぎです。でもけして好きで埼玉に住む人の事は否定するものではありません。住めば都ともいいますし。
>10463
なんの環境がいいのでしょうか?
物理的な距離が長いと長年の通勤で披露が蓄積されます。体に優しいとはいえません。電車の時間だけで利便性を高いと評価する浦和信者はどうかと思います。大震災インフラ全滅時に都心からここは徒歩で帰れますが浦和だと死ぬ思いです。
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10481
通りがかりさん
今月末の4次で完売でしょうし、検討者はネガキャンを気にせず、早期の決断が必要ですね。外観や設備仕様は確かにコストをかけた気配がありませんが、立地や居室構造、価格のバランスは取れています。あとは何を重視するかではないでしょうか?
新築でなくてもという事であれば、駒込、日暮里、田端あたりも選択肢に入ると思います。
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10482
匿名さん
-
10483
匿名さん
>>10482 匿名さん
スレでは誰しもそう思ったのに、実際それで売れてるのが凄い
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10484
匿名さん
>>10478のように、後続案件の無さと先高感が駆け込みになってるのかな。
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10485
匿名さん
売れてるかどうかは関係ない。
自分の価値観でどうかということ。ここは検討板だから検討者としての意見。
地縁がある人はそれでも買うんだろうけどね。ただそういう人がなんて250のときに買わなかったのかは不思議。
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10486
匿名さん
今年になって結婚したり子供ができて考え始めた人もいるでしょ。高いから色々探したけど他にないのが最近になって判明、とか
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10487
匿名さん
>>10461 評判気になるさん
どんだけ田舎の出身なの。
浦和も普通の住宅街だよ。
浦和駅周りは百貨店や図書館、映画館などあり駅ナカも充実。
湘南新宿ラインや東海道線も使えるし京浜使うより便利な点もあるよ。
有名な文教地区でもあるし。
東十条がハイソな上位の地域とは思ってないでしょ…都内と言う色眼鏡で見ている田舎の人以外はね…
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10488
匿名さん
ここは23区内屈指の安さですからね。普通のサラリーマンでも購入できる今時数少ない物件。でも、@280だと価格が安いという1番の良さが薄れるね。
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10489
匿名さん
>>10488 匿名さん
マンションは立地が重要
7大ターミナルに1本で行けることを考慮すれば充分見合う価格
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10490
匿名さん
>>10487 匿名さん
ってか浦和には興味が無いんだからよそでやりなよ
ここは浦和vs東京都北区のスレじゃないから
ガーデンズのスレ。
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10491
マンション検討中さん
一長一短かな。ここあまり褒め過ぎも、他を見下ろし過ぎもよくない。この先、価格が落ちるかは誰も分からん、中国オリンピック後不動産が下落し経済破綻なると世界が予測したが、9年過ぎても破綻せず、むしろ新たな巨大マケットに変化したように。自分らしいマイホームでいいのではー。あの5丁目団地があったら北本通りのうるさい騒音も遮断できたし、いい所もあるからさ。
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10492
匿名さん
-
10493
匿名さん
>>10485 匿名さん
関係あるよ
すべての評価は相対評価。自分で決める時もその価値観は他を検討しての相対評価になるからね
市場が評価して売れてると言うことはそれだけ多くの人がその価格に見合ってると認めてる証であり割高論者が言ってることが空論だということの証明でもある。個人の価値観は絶対評価ではないのだから
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10494
匿名さん
まあ売主が「あとちょっとなら割高でも売り切れる」と踏んだだけ、のようにみえるので、市場の評価云々はどうかね。。。
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10495
匿名さん
>>10493 匿名さん
どこも価格が高騰してる中、その中で予算内の物件を選ぶ訳でしょ。価格に見合ってると納得した訳じゃなく、割高だけど予算からここしか選択出来ないって事も多いので、割高でないという証にはならないよ。
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10496
匿名さん
地元需要で押し切れるという読みだよね。
北側にこだわらなければ大田六郷あたりのほうがお得感が強いし、似たような価格なら品川シーサイドのほうがいいと思う人が多いかな。
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