ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

>>10495 匿名さん
それは単なる言い訳。市場取引結果がすべてです。価値に見合うから取引成立する。
生活必需品、特に電気ガス水道みたいなものは事情が異なるがね。
新築マンションは買う必要ないからね。住宅は必要だが中古や戸建て、また賃貸含めて選択肢は多分にある。

中古で売るときにカームが他棟より坪30万高く売れるってことはないんだよね。

>10490
いくら言っても無駄。浦和民は板橋区、北区、足立区、荒川区より上だと信じて疑わないかわいそうな人。

>>10498 匿名さん
カーム駅もスーパーも近いからわかりませんぞ 誰にも先のことはわからない

>>10499 匿名さん
上も下もないでしょう。
ここの掲示板では荒川区は北区より下だとか、浦和より上だとか低俗なヒエラルキー書き込みが多くてうんざりするよ。

>>10501 検討板ユーザーさん
売れ行きが良いと湧いて出てくるネガの一種ですよ 喧嘩ふっかけて少しでも悪印象を与えようとしている 暇ですよね〜

>>10502 匿名さん
むしろ購入者が書いているようにしか見えないので、変なプライドとコンプレックスを持った人が多いのが残念。
ここが港区ならともかく…選民意識を持てるような地域じゃないでしょう。

カームが高いと言われる割には、ずっと安めの南北線側の中古が残っているのが不思議です。皆さん南北線の中古を選ぶより埼玉や千葉のJR駅近新築が良いってこと？

>>10503 通りがかりさん
思い込み激しい方ですか？
こんな掲示板鵜呑みにしない方が良いですよ

とネガに引っかかってみる

>>10498 匿名さん
中古は時価だからね。それは棟に限らず中住戸か角部屋か、低層階か高層階か、でも同じ事。

>>10485 匿名さん

>地縁がある人は

ここは地元からの購入が10%に満たないようなので、ほぼ縁もゆかりも無い方々が購入しています。

よって、交通利便性などを中心に総合的に冷静に分析した結果、購入に至ったと推察できますね。

>>10488 匿名さん

そういう方は280→250に下げた六郷土手辺りがオススメです。徒歩で鍛えられるし♪

>>10507 匿名さん

そう思います。鉄道利便性が抜群に良いですし価格は普通サラリーマンが買える範囲に収まりましたからね。そこが強みかと。

同じような価格でも買える大規模マンションだと湾岸タワーがありますが湾岸タワーは丸の内、銀座エリアまでの物理的直線距離は確かに近いのですが鉄道も自動車も交通インフラが絞られるし迂回してるので悪いんですよ。時間もかかる。行政インフラもこれまでは倉庫や工場街だったから急激な住宅化に医療、福祉、教育が追いついていないし住民層が実需中心ではなく投資層、趣味部屋等のセカンドハウスなど流動性と多様性が非常に高いので好みも別れるでしょうが安定性は無いですね。また雑色にプラウドもありますが鉄道利便性が京急になってしまってこれまた鉄道利便性が悪すぎる。
総合的に勘案すればここは、
・丸の内エリアまで物理的10km圏内で都心部に近い
・鉄道利便性が３路線(内JR２本、幹線)で主要なターミナル駅まで一本
・住宅としても安定した王子、東十条エリアで実需向き
・23区内で環七内側
・道路事情も良く車、バスでの移動にも優れる
・ディズニーランドや羽田空港にもでやすく鉄道、バス、車いずれでも良好
・大規模マンションでスケーラビリティに優れる
・大手売主＆施工で万が１の補償でも安心
・共用設備は全部入り、専有部も今どきのものは全部入り
・普通サラリーマンで買えるリーズナブルな価格
・隣接商業エリアでスーパーや病院、コンビニなどがあって尚更便利
・こんな便利な好立地にこれだけの整形区画大規模な土地はそうはでない希少性
・欠点らしい欠点が皆無

こんなところでしょうね。専有部の設備グレードがどうこういう人はいますが価格ありき、ですからねぇ。それは欠点だと言えませんね。極上設備でも価格が上がればそりゃもう買えなくなるわけで。それは立地的も同じ話ですね。このマンションと全く同じものが同じ価格でもっと良い立地に売ってたらそりゃあこのマンションはただ高いだけ、っていうネガも成立しますがそうではないですからねぇ

結局そういうところが評価されてるからこの売れ行き、人気なんですね。
荒らし行為する人は面白くないから北区の侮辱発言に走るんでしょうがもはやそれは末期症状ですから(笑)

以前から共用設備全部入りって長文好きな同じ人が書き続けてると思うけど、ライブラリー施設くらい欲しいですね。

>>整形区画大規模な土地はそうはでない

これは大きく寄与しましたね〜。
棟を効率的に配置できるし、新しい商業施設や賃貸と一体感があります。道路で隔てられているから既存住宅との紛争も皆無。

>>10510 匿名さん

ラウンジやサクラサロンには青山ブックセンターとのコンサル契約で書籍や雑誌が置かれますよ。

>>10509 匿名さん
だらだら書かれてますけど、大手で大規模で駅近だけどマイナーエリアならではの手頃な価格が決定的ですよね。


あのエリアの雰囲気が好きになれない、大規模すぎるマンションは好みではない人は見送る。

大規模すぎるとエアコンの排熱でミニヒイトボイントになりますからね。夏は暑いよきっと。

・大規模マンションでスケーラビリティに優れる

意味不明。

拡張できるんですかね。

>>10498 匿名さん
売る頃にはもはやどの棟と言うより、同時に売りに出てる部屋との値付け競争になるから、購入時の坪単価差なんか関係なくなりますよ。
常にどこかの戸とは売り競うことになるし、大規模修繕の前後でチキンレースになってしまうのは大規模の宿命。

>>10510 匿名さん
ラウンジにありますよー
ちゃちゃ入れる前にMRぐらいいけばどうですかね?

>>10516 匿名さん

それは大規模マンションに限った話では無いですね(笑)
あと大規模マンションの方が価格が高く売れるのも市場が証明済みです。流通が多いほど価格妥当性への安心感があるために結局価格が安定し高い価格を維持可能だからです。
比較対象が無い戸建や乏しい小規模マンションの価格が下がりやすいのはそれが理由です。
この点を勘違いしてる人がものすごく多いんですよね、大規模マンションだと流通量が多いから安値競走になると(笑) 逆ですよ(笑)
不動産は大量消費財や完全同一が生み出せる大量工業製品とは意味が全然違いますからね。だから皆さん大規模マンションをお買い求めになります。ってかそれこそマンションの醍醐味である合理化とスケーラビリティが得られるからです。

>>10515 匿名さん
まずはマンションとは?を知ればわかりますよ

>>10514 匿名さん
夏はどこでも暑いよ

このあたりもずいぶんと開けた印象があります。
住み心地もいいところなので安心できる感じがします。
後は自分で合うかどうか、ということが大切になってくるのではないでしょうか。

あんまり王子王子言うからコンクリートミキサー車が駅前で横転しちゃったじゃないの

>10520

最高気温ー計測地点が37度だったときにここは39.5度ぐらいになりますよ。

>>10518 スケーラビリティさん
>>大規模マンションの方が価格が高く売れるのも市場が証明済みです

戸数◯戸以上の大規模マンションの下落率が低い、と言った類の市場統計をお信じのようですが、その数値を支えてるのは人気立地のタワー物件であり、この手の板状マンションでは無い。

>10518
それこそマンションの醍醐味である合理化とスケーラビリティが得られるからです。

合理化の言わんとすることはわかります。スケーラビリティが具体的にどう得られるかお教え願います。
マンション素人なものであまりに高度な説明にそもそも基礎的な部分が理解できません。

スケールメリットでいいよ

修繕費が大黒字になったら、屋根の上をドーンと伸ばして戸数拡張できるって意味に決まってんだろ

>>10509 匿名さん
コンビニって隣接してましたっけ？

飛鳥山タワーの方が資産価値使いなあ

ライオンズステーションライズは失敗かな

>>10527 匿名さん
？ここは容積率に余裕を持ってるから、建て替えの際は戸数増やせるってこと？

>>10531 匿名さん

何年後の話してるの？

>>10526 匿名さん
...言っちゃった。かわいそうじゃんか。

購入者の過度なポジが残念だね。

最初に東京王子って聞いて久々の王子駅最寄の分譲マンションかとわくわくしたのを思い出した。でも、結果的に王子駅ではなくて東十条と聞いて残念に思ったのは私だけではないはず。

いくら7大ターミナル？に直結していても北区の主要駅でない平凡な造りの物件に、資産価値を期待するのはどうなんだ。。
いくら都心へのアクセシビリティが良好でも、10年後北区の中古マンションを探す人々に、王子、田端、赤羽の駅近物件より東十条のここが刺さるとは考えにくいけどな。

でも現時点の新築物件としては唯一無二のコスパだったのは分かる。

>>10532 マンション検討中さん

>修繕費が大黒字になったら、屋根の上をドーンと伸ばして戸数拡張できるって意味に決まってんだろ

と言う意味がわからないのですが。
建て替えでもないのに屋上に部屋を増やすって聞いたことありません。

>>10534 マンション検討中さん

ここの魅力は東十条の利便性だけじゃなくて南北線、桜田通りの並木、保育園の充実などにも価値を見出せるかどうかですね。だからもし、ここの上位互換があるとしたら王子や赤羽、駒込の大規模庭園タイプ。今はありませんが今後の上位互換で期待できそうなのはUR赤羽台の再開発くらいでしょうか。都心寄りでもプラウドシティ王子とか、ザ・パークハウス駒込四季の森とか登場すると良いですね。

>>10534 マンション検討中さん
過度か? 価格ありきでの評価、新築、今買える、が前提だからね
赤羽君は多いが赤羽駅近の大規模はこの価格では出ないし。

>>10537 評判気になるさん
中身ない投稿の方が。

>>10534 マンション検討中さん

http://s.hanjohanjo.jp/article/2016/09/21/6453.html

良かったじゃないですか!!
ご所望の王子物件がダイオキシン跡地に計画されたようですよ。

駅まで徒歩20分以上のようですが、健康増進も図れて一石二鳥ですね！

結局、マンションにおけるスケーラビリティとは何なのか、長文さんは解説してくれませんでしたね。

>>10540 匿名さん

ダイオキシンもあるけど立地が悪いね(笑)
駅から遠すぎる…
こことは比肩出来ないなぁ
まぁでも立地の悪さとダイオキシンだと激安だから安い事だけが大事な人はありかもねー

長文さん風説とか風評とかみんなと同じ向きに回り右しちゃう人なんだろうな・・・

>>10534 マンション検討中さん
７大ターミナルに一本で行ける立地の良さを持つ駅近＋庶民で買える大規模新築マンションって実は多くないよ。今の時期だけではなく昔も今後も。

７大ターミナルのすべてが山手線駅だから最寄りが山手線駅近であれば達成できるが言うまでもなく高価。加えて大規模作れる土地がない。首都高沿いとか超小規模ペンシルマンション中古ならあるかもだがそれでは住環境は捨ててるから意味がない。
23区の西部、南部は高い上に路線が新宿向かうか品川向かうかで７大ターミナル直結には程遠い。加えて東京駅や東部側へのアクセスは時間がかかる。
結局７大ターミナルでアクセス良好なのは山手線円北側エリアだけ。南側はいわゆる湾岸タワーでアクセス最悪だからね。
まぁお金持ちで山手線内側に買える人はともかくそれ以外だとここぐらいのエリアしかないんだよね。華はないが実はあるってのがこのマンションに良さだね。

カームも残り僅かですね。
不動産は一期一会。決めるも良し見送りも良し。
最後は決め手と勢いかな、と。
ここは決め手は多すぎるぐらいあるからそこで迷う人はあまりいなそう。勢いかな

>>10545 匿名さん

>>10545 匿名さん
私も最後は勢いと、実際契約された他の方々が何となく素敵な感じだったのでそれでサラッと決めました。
最近知ったのですが敷地内で保育所は二箇所もあるんですね。

勢いビリティー

せんじんの谷に飛び込みビリティで買いましょうか。

>>10546 匿名さん

勢いは大事ですよね!!結婚もそうなんですが今時は一度したら一生そのまま、なーんて非合理的なことは無く適材適所、状況に合わせての住み替えが当たり前ですからそんなに気負う必要も無いですからね。どのみち一生住まうつもりで考えた所で見通せない以上は無意味ですし(笑)
気に入ったら買い、でいいと思います。

>>10549 匿名さん
いや結婚だけは勢いで離婚ビリティーになったら本当しんどいんでそれだけは別物とだけ言わせて頂きますわ笑

>>10453 匿名さん
私もそう思いますね。北区と板橋区は企業、特に工場が多かったですからね。
住宅化が進んでいくのは既定路線でしょう。
ただここは駅近の場所がたまたま空いたのでラッキーでしたが工場の多くが川沿いの不便なところにあることが多く安いでしょうがあまり良い立地ではないのでそこは注意が必要でしょうね。油脂工場跡地なんかはまさにそういう典型例な場所かと思います。オイコスなんかも似てますね

>10550
いやいや、毎日暗い気持ちになる人と無理にいるより離婚ビリティ後、再婚ビリティすれば絶対幸せが舞い込みます。＋シーボ効果あるのみ。

要するに人生のスケーラビリティ広がるってことですねわかります

駐車場安いですね さすがに1万のルーフなしのとこは抽選で殺到するだろうか。

本当の検討者は殆どいなそうな掲示板だけど、久しぶりにMR行って来たので、画像載せときまーす！

この模型は1500～2000万かかってます。

自問自答お疲れさん

>>10557 マンション掲示板さん
うん、あんたがなんかかわいそうって思ってる人多いはず。結局なんやようわからんし。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B9%E3%82%B1%E3%83%BC%E3%83%A9%E3%...

言うほど認知されてる言葉とは到底思えない。そっち系で働いてる人かもしれないけど、一般的に聞いてすぐ意味を想像できる人が多くない言葉使うのって結局オレ少しデキるアピールだよね。

俺デキルビリティ流行りますね。アドラーによるところの承認欲求が強い方なんですかね。不自由な人生を選択しちゃったみたいな。

>>10556 匿名さん
模型が仮に2000万かかってるとして、865世帯でわると1世帯「2万3千円」くらいの出費 ってことですね。

まあ、こんなもんでしょ。

まぁ、ギャラリー建設や広告の一部でしかありませんね。ミニチュア写真ありがとうございます。前に訪問した時はフルセットで見られなかったのでありがたい。

西側68平米のですが。幅が6メートルありますかね？外からみた限り5メートルもないのでは思いますが。

何タイプですか？

年内に完売したらネガの負けなんですか？

BB1タイプ 68.20平米
バスルームに定規をあてて測ったら、芯地で6.25メートルありますよ！

スケーラビリティって、拡張可能性って意味で、後から増築できるってことになるよ。
それを言いたいならスケールメリットじゃない？

同じです。実際部屋中は幅いくらですかね。昨日現地行って見た限り、狭く感じましたので、今住んでいる広さ同じですが、ザ・ガーデンズが何が狭く感じますね。

でもこのスレみる限り、地元率高そうだよね。城北エリアしか話題になってない。

>>10569 マンション検討中さん

アウトフレームだから外から見ると開口部が柱や梁に囲まれていて狭く見えるのではないでしょうか。

Be-Nextの案件は近隣にありませんからね。扁平梁＆ハイサッシで従来タイプと印象が異なる筈です。外観はファインシティも参考になりません。

そうかもしれないですね、早く中見たいですね

買った人は完成が楽しみでしょうね。羨ましいです!!
間取りが中々決められないです

>>10569
BB1タイプ 68.20平米
壁芯地で6.25メートル、内壁(内法)で5.80メートルですよ！

5.8ですね。ありがとう

>>10576 匿名さん

広いですよね。アウトフレームの恩恵でしょう

>>10576 匿名さん
ナロースパンであること以外は間取りはやはりグッジョビリティですね。

モデルルームのOptionビリティーはかなり高額なセットをしているのでしょうかね。
モデルルーム見て気に入って、ノンOptionビリティーで購入した場合その落差が怖い。

そろそろお寒くなってまいりました

>>10579 マンション検討中さん
DINKSなら洋室3を物置に使えるので、収納不足はなんとかなりそうですね。

>10566
完売してムキィってなるのはここの住民でもなく、ここのネガでもなく。隣の区の某財閥超ど高級物件の購入済みの方々な気がします。(なんで俺らのとこはなかなか完売しないんだみたいな)

ここの検討者の方々はスレビリティが、とてもフリービリティで、なんだかうらやまビリティです。

>>10583 匿名さん
どこ？

今日からモデルルーム再開ですね！

スケーラビリティとか言ってたやつは論破ビリティだな。どんまい。ネガビリティもどんまい。ここはもうすぐ完売ビリティだよ。

>>10585 通りがかりさん

SカイTアラで検索。

スミフってバルコニー狭いよね。奥行が2mなかったり。シティテラス西日暮里はどうかと思ったけど、思ったよりも高そうですね。

>>10588 匿名さん
へえ、三田線も便利だよね。高いのここ？

三田線は終電ビリティ時間がやたら早い。(都営だからね)

スキャイチアラビリティも早く完売するといいですね。

坪単はさほど変わらないね、王子のが便利なのかな。

中古相場がどんどん上がってるね。
東十条や王子でも駅近なら70m2で5500は必要みたい

>>10595 匿名さん
王子神谷に近づくに連れて坪200を割ってきます。
ここはどちらかというと王子神谷寄りなので、かなり割高感を感じますね。

>>10596 eマンションさん
今はこちらの方が高くなってますよ！中古相場は常に動いてますから最新の動向が大事です

やっぱり王子の方が圧倒的に良いね

>>10598 マンション検討中さん
証拠なし(笑)

>>10596 eマンションさん

安いのは王子神谷に近づくにつれてというより、北本通りの反対側だよね。

>>10600 匿名さん

だよね。俺もそう思った
ここはむしろどんどん地価も雰囲気も上昇中

東十条〜王子神谷の間で築浅中古と言ったら坪250のフレシアしか無いからね。北本通りの東側はグローリオ、リバーグレイス、レシアス、フィルプレイスなど3000台〜4000台がたくさんある。個人的にはオイコスより狙い目だと思う。

>>10602 匿名さん

そっかァ?立地考えたらオイコスがいいと思う コスパもいいし

微妙だな。

王子駅前のタワマンが一番強い
賃貸、売却においても心配ないが、
ここは微妙だよ。

>>10603 匿名さん

オイコスは立地のわりに安くない気が。。
グローリオはメトロ駅1分、レシアスは駅徒歩3分&目の前永久眺望、リバーグレイスは完成済みの隅田川テラス沿い&タワー眺望で、何よりどれもすぐ入居できます。1年半分の家賃節約になりますぜ。

>>10605 マンション検討中さん
あそこうられまくって中古激安で早くも暴落じゃん

>>10606 匿名さん
京浜東北が使えなくなるのがね。。

>>10608 マンション検討中さん
だね
京浜東北と埼京線、南北線
これだけで西回り東周り、ど真ん中と網羅するからね

>>10608 マンション検討中さん
上であげた中古だと、JRが使いにくいのは安くなる分のトレードオフですね。通りを挟んで1000万安いのですからガーデンズが高すぎる方には良いかと。オイコスの駅6分より、駅1分や3分、スーパー保育園近めのほうが便利と思いますし。

>>10610 匿名さん

That's right

⚫︎カイ⚫︎ィアラのスレにガーデンズとの比較長文を書いて、城東は興味ねー、と一蹴されとる輩ビリティがおるな。

そっちは興味ないです

つーかスレ間で対立させんな

>>10613 匿名さん
同じく。

>>10612 匿名さん
わざわざそっちのスレ見なきゃいいじゃん。

赤羽も王子も値上がり凄いよね。
中途半端な東十条、王子神谷
人気無いだろうな

>>10617 マンション検討中さん

言ってて虚しそう(笑)

別に虚しくないのでは？
何が虚しいの？
東十条は人気無いのはみんな知ってるでしょ。

人気無いよね
東十条は
昔からだよ

なら言うなよ

>>10627 検討板ユーザーさん
契約者じゃないよ

まぁ条件の良い部屋はあらかた売れたし残り僅かになればもうまともな検討者は去っておりここに残るのはただの買えなかった残だけだからネガ一辺倒になるのはしょうがない。どこもそうなので
そういう意味ではもうこの検討スレの役割ももう終わりってことだ。御苦労さん

これからは契約者・住民板だね

>>10595 匿名さん
このエリアは全然上がってない。むしろ、成約が少なくなってる。

>>10632 匿名さん

あがってるよ 価値上昇中
このマンションの恩恵もでかいわなぁ 街を作ったんだから。人口増3000人か

>>10602 匿名さん

ガーデンズは、その辺のマンションからの買い替え組多いですよ。

我が家も某マンションからの買い替えですが、、

>>10634 匿名さん

飛鳥タワーからの買い替えです
使えないタワーにうんざりしました
ここには期待してます。

近隣のURや分譲からの契約者が知り合い含めてそれなりにいるので、地元10%というマンマニさん？情報には疑問ですね。

マンマニの氏は相談者50組でA区在住は１組しかいなかった、という話だから地元＝北区在住という事だと思うよ。ちなみにそのルールで行くとうちも地元民。

>>10636 匿名さん
同じく。。
地元民は現地をよく知らない区外在住のブロガーにわざわざ相談しないだけだと思う。

自分も地縁10%説には疑問を抱いています。東十条良いとこだよ。便利だけど人情味溢れる下町みたいな良いとこも併せ持ってて気持ちが落ち着く。損得云々より、結局自分が住んでどうかという本質的なところが1番大事、利益優先で無理してあわないとこに住んだってストレスだわ。ここはひどい値崩れも将来しない物件だけどね。

気持ちが落ち着く？
大雨の浸水、地盤のゆるさ、地元民の柄の悪さ、東南アジア・東アジア系外国人の多さ、ハローワークのすぐ近くで殺気立っている・・
大島てる物件近く
すぐ近くの道路で地盤陥没履歴あり
毛虫が桜の木の上から落ちてくる
などなど怖い要素も満載。

もちろん物価が安い
京浜東北線の駅が近い
スーパーや病院も近い
など良い面もあるので
どう折り合いをつけていくかでしょう。

あと、3路線と言ってる方。実質埼京線は使えないですよ。坂道だし遠いし朝は汗だく。
埼京線ありきの場合はそっち方面に引っ越すことをおすすめします。

地元民が出せる予算はmax 3500万くらいまでです。
中古価格もその辺に落ち着くのでは。

他物件との比較ですみません。
この田端案件はどうでしょう？最寄りが山手線なのにサラリーマンにも届きそうな価格。安い理由は土地が30年の賃借権（30年後に更新）という点です。
イニシア田端ツインマークス
https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10076/index.html

あとこっち。当スレで嫌われがちなスミフと我らが長谷工のドリームチーム。
シティテラス西日暮里ステーションコート
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishinippori/

生産緑地法終了がマンション価格の下落要因になるかもしれないようですね。ガーデンズへの影響も気になるところです。

あまり魅力を感じないし
書き込みは嘘が多い気がします。

>>10635 匿名さん

信じられないね。

>10642
一部屋あたりの持ち分面積(坪) 4.4坪。西片とか松濤の邸宅の玄関より狭い持ち分で人間らしい暮らしは?ですね。

>>10643 検討板ユーザーさん

ガーデンズの近くには生産緑地がないですからね。。影響があるとしたら埼玉や千葉の郊外マンションですよ。

>>10640　貴方住んだことないでしょ。

変えない奴の僻み嫉みと業者のネガでハローワーク並みに殺気立っていることは確か。

毛虫がこわいって（笑）
飛鳥山公園も歩けないですね

>>10647 匿名さん

榊さんのブログには、北区の戸建は3000万で購入できるようになると書かれていたので不安になりましたが、立地の良いところと、そうでないところで二極化が進みそうですね。

10640さん〜大雨の浸水、地盤のゆるさ、地元民の柄の悪さ、東南アジア・東アジア系外国人の多さ、ハローワークのすぐ近くで殺気立っている・
書いているが、外人いない駅ありますか？むしる東十条は少ないでは、上野、赤羽、川口など外人東十条の何倍も居るよ、最近中国人より日本人が貧乏だからさ、貴方考えが古いねー

まともに相手しちゃいけませんぜ

30前半で1000万くらいあるけど、買えないやつってどんな仕事してんの？

>>10640 周辺住民さん

東十条もすぐ側にハロワあるじゃん。
飛鳥高校のとこ、あれハロワだったと思う。

それとも、北区のハロワは別格だと言いたいの？

王子神谷周辺はUR団地が5丁目団地以外にも多数有り、保証人不要で入居出来るので、外国人は非常に多いです。MRでも何組かの中国人の方を見かけたので、他の地区のマンションよりは外国人の割合が高いかもしれません。

他の地区って？

URの家賃14万払える外国人はビジネスマンだよね。

>>10641 周辺住民さん
あなたの予算の上限ではガーデンズは検討外です。30年くらい経たないとその辺には落ち着きませんよ

ここってリビングの窓ガラスは、網入り（防火）になるんですかね？
モデルルームの写真見た限りは網無しの透明に見えるけども、準防火地域ですよねここ。

>>10663 検討板ユーザーさん

リビング窓は透明ペアガラスです。妻側の一部などに網入りガラス。準防火と言っても戸建と違って敷地が広いから隣地境界からの距離は十分クリアしているかと。

ここみたいな巨大なメガマンは人の出入りが多くて常駐有人管理ですしこれだけ監視カメラとセキュリティがあるのでピッキング犯とか狙わなさそうだと思いますね。

リビング窓は通常ガラスですが、カーテンは防炎仕様でないといけないので念のため。

よくガーデンズって6000万とか言われてますが実際には5400万ぐらいで普通の部屋買えますよね
価格の多寡の話がよく出ますが、5400万円も出せないと普通は23区なんかにまともなマンションは
買えないと思います。ましてや今の高騰時期には。なんかその辺り勘違いされてる方が見受けられますよね。
高い、高いと言ってる方がごく一部いらっしゃいますが一体予算いくらなんでしょうね。
5000万円以下とかで探してるのであれば23区は諦めたほうが良いかなと思いますよ。
それぐらいの予算でかえる23区新築マンションって、要は湾岸とか工場化学薬品工場とかに囲まれた
中洲エリアとかそういうところにあるマンションしかないのはわかりきってまうし、それですら
条件の悪い低層階やパンダ部屋になるわけで。

>>10665 匿名さん
>>これだけ監視カメラとセキュリティがあるので

これだけ、というのは監視カメラの台数や配備状況が何か公表されているのでしょうか？
他の大規模マンションより手厚く配備されてるってこと？

>>10668
MRにいったら詳細がわかります。とても充実したセキュリティ設備だと思ってます（ハード面）
これに加えて大規模ならではの、そしてグランドデザイン的にも人の目がありますから
犯罪者に狙われにくいものと考えます。
もちろん、あるかないかの極限論でいえばそれは長い歴史の中で空き巣みたいなのはあるでしょう
けど少ないと思いますよ

>>10668 匿名さん

10665さんはガーデンズが他の大規模メガマンよりセキュリティが手厚いとは書いていないと思う。大規模マンションはそれ以外の小規模や戸建てよりセキュリティが高い所が多いし、ガーデンズも同様に高セキュリティということ。

>>10667 匿名さん
まぁそうだね。足立区とか葛飾区の端っこなら4000万円台とかあるけど、生活する上で何かが欠けてたりするからね。病院が遠いとかスーパーがないとか駅から相当歩かなきゃいけないとか。

>>10671

ですです。
買えればなんでもいい、安ければなんでもいい、ってわけじゃないですからね。
また、学生や独身時の1K/1Rでしたら駅近志向で重要視する住環境はファミリーとだいぶ違いますからね。
単身でしたら、自分が住まうエリアの教育や福祉、文化なんて気にされない方が多いし別にそれらの良し悪しが
選ぶ指標にすらなりえませんよね。近くに公園があるとか、子育てしやすいなんて単身には関係ないのですから。

逆にファミリーでしたら自分だけの意向を反映させるわけではないですよね。家族全員、特に家族にまだ小さな
子供さんがいる場合は「今の子育てに適した状態」プラス「中期的な子育て環境」も視野にいれますよね。
なので教育、医療はとても重要かと。

>>10670

おっしゃる通りでございます。

中古だとグロス4000ちょいで王子駅徒歩3分も可能。築17年の北向き。ちなみに駅周辺は商業地域でビルに囲まれてて、南向きでも日照がないのは当たり前。

ここは素晴らしいマンションだよ。
もっと良くない新築マンションなんかいっぱいあるよ。

>>10674
だよね。そういうマンションっていらないんだよね。若い単身ならまだしも。
ここみたいにギガマンションだと敷地もギガトン級だから駅近超都心でもゴミゴミした雰囲気から隔離された
閑静で落ち着いた雰囲気にできますよね。日当たり、風通しも担保されます。

ファミリーで暮らすためには、「単なる駅近」ではなんの意味もないです。
駅近物件自体はそれなりにありますが「住環境も兼ね揃える」が大事。
ギガマンションではそれを「創り出す」ことが可能。
駅近戸建とか小規模マンションはあるが、そういうのは「完全に飲まれてしまってる」
わけで住環境は無しに等しい。あんなところで子育てなんて全くできないし適さない。

カーム迷っている人は今日がラストチャンスなので急いでください。

>>10677 匿名さん

残り25戸は全て4次で販売しきる感じでしょうか。

8月中にはカームのほとんどは完売かな。
9月でも買えるだろうけどあとは条件が悪い部屋か高すぎる部屋か。

しかしこれだけの戸数をここまでしっかりと売り切ってくるとは
正直予測が大きく外れた。
個人的には各棟で5%-10%程度の部屋が売れ残って最後は叩き売りが
あるんだろうなとたかをくくっていたが実際こうもあっさり条件の
良し悪しに関係なく売り切ってしまうとは驚きだ。

まぁエアリー一期販売の初速度をみて自分も方針転換しておいてよかった。

エアリー一期で買ったずぇ！なんか嬉しい

俺もエアリー買った。良い買い物をしたと思ってる。
早く新しい生活ができると嬉しい。

価格や眺望を重視する人は、野次に負けず1期にチャレンジして結果は最高。駅近・スーパー近接重視の人は僅かな値上げのうちにブルームを購入できて最高。不人気マンションは困ると心配した人も、エアリーブルームの好調ぶりを見てからカームを買えたからやっぱり最高なんじゃないの。

うーんこの地域で5000万円超えるマンションは、明らかに割高。
バブルって感じがする。数年前までだと、3980万くらいが適正価格では。
このまま資産価値が保たれるといいですけどねえ。

>>10683 周辺住民さん

いえいえ、王子神谷側の駅近にあるブリリアやレシアスは3年、11年前ですがそこまで安く無かったですよ。条件によりますがブリリアだと棟内で坪200〜240でした。70平米で4300〜5100万。

4,5年前が、異常な底値でその頃買った人が超お買い得なだけ。
その頃を適正価格と思っている人には、一生買い時は訪れないと思う。
20数年前のバブルから見たら今でも不動産は格安。
今は価格も理由があって上がっているから、バブルでも何でもない。
3年ぐらいは今並みか今以上で推移すると思う。
その後は少し調整が入るかもだけど数％程度だよ。
需要減は地方・郊外が二束三文になるだけ。
ここは地方郊外には該当しないよ。

>>10685 マンション比較中さん

該当する可能性があるので、今後の見通し判断が難しいです。

>>10686 匿名さん

例えば？

800を超えるマンションですし、入居前のキャンセルはやはり出てくるのでしょうか？

ここ逃しちゃった人は5年以内で同じ条件のマンション買うのは難しいんでしょうね。
2022年以後も建築の人手が足りないから価格もそんなに下がらないでしょうし。

実力以上の価格でどんどん売れるならバブルですが、
今は実力以上の価格に実需がついていけなくなっていて新築の数も激減してるから、まあ微妙ではありますがバブルではないんですね。


無理のないローンを組むなら年収の6倍までだから、ここは年収800万以上が殆どで
北区の平均年収を大幅に超えてるのもあって、地元以外の方が殆どでしょうが
北区民としては嬉しいかぎりです。

>>10688
その話題、1万レスを超えてますから度々出てますが「ほとんどない」って結論出てますよ。
ってのは、契約締結した時点で１割の違約金支払ってまでわざわざキャンセルしないといけない
事由がそうそうは見当たらないからです。
まぁでもこれだけの大規模ですから0ではないかもしれませんからキャンセル住戸待ちなら
それこそMRいって足しげく営業の方と仲良くなって順番待ちキューに入っておかないと
電話すらかかってこなくなりますよ。キャンセル住戸をまっさきに検知できてるのはいうまでもなく
売主側で、その売主はいきなり一般公開キャンセル住戸として公開はせずに購入可能性が高かった
人から順次声をかけていくのが通常ですから。

>>10689
だと思います。あと北区全体が別に上がらなくてもこのエリアだけでもあがっていけば
住環境は大きく向上していくと思います。
ちなみにこのマンションの平均世帯収入は900万円ってところだと思います。中央値は
1100万円程度でしょうね。ちなみに我が家は2000万円になります。ただ嫁が500万円
ですから子供ができたら一馬力になって減りますね。

>>10688 どう思いますか？さん

モデルルームで検討者登録＆ローンの事前審査を済ませておくと、もしキャンセルが出たらDMか電話が来るかもしれません。

竣工前のキャンセルは基本的に最終審査でローンが通らないか買い替えでの売却不成立。特約で違約金はかからない。
どの物件でも多少は生じる。ここは安いから少ないだろうが。

>>10693 匿名さん

ですね。その場合はギリギリまで検討して諦めたような購入可能性の高い人から先に連絡があるはずです。

ローン本申込は秋だから、出てくるとしたら年末頃でしょう。

皆さま、ありがとうございます。
実はとても気に入っていた部屋がありましたが、タッチの差で他の方に先に契約をされてしまいました。それ以降、その部屋を上回る気に入った部屋が出てこなかったので、質問させていただきました。
空きが出るかは運次第ですね。。

>10690
ローンが通らない場合、ローン条項で違約金は発生しませんのでキャンセルが出ないとは限りません。
審査がとおるか通らないか必死の購入者も全体の3%ぐらいはいるはずだからです。
またこのような必死の購入者は先行き管理費、修繕積立金を不払いにする可能性が高い予備軍でもあります。これはすべてのマンションに言える事ですが3%程度このようなお方もいるのは事実です。

>>10696 どう思いますか？さん

空きが出るか、出たとして希望に叶う住戸かはまさに運ですね。希望に沿わない部屋なら急いで契約する必要はないですが、チャンスならしっかり掴めるように構えておきたいです。

でも買えない場合でも、縁がなかったと前向きに割り切ると、不思議とすごく良い物件がでてきたりするものですよ。たかがマンション買えなかったぐらいで悔やまない事ですね、運が悪くなりますから。

別にいいんだけど、出るかどうかもわからない、出たところでどういう部屋がでるのかもわからないような一か八かみたいなので家を決めるんですかねぇ。
たまたま探してたら運良く出会った、ならともかくガーデンズがいいなっておもってるのにわざわざキャンセル住戸待ちって自ら選択権も放棄して買うってのは一体なんの罰ゲームなんだろうかっておもいますねぇ。

勘違いしてる人いるけどキャンセル住戸って普通は値引きないよ。
発生したら順番にwaiting list から辿っていってそれでも売れない場合だけ
一般が目につくような広告をうって売却を狙うから。

そもそも物件が少ない時代だから、キャンセル待ちの人もガーデンズをスルーしたら何年か待つ覚悟でその間に探す感じじゃないの？

>>10702

そうなんだー。
でも待つ人生ってつらいな。おれは待たせるのはいいけど待つのはいやだから
そういうのはできないや。
自分の住まいをただ待つだけ。待つのも自分が狙ってる物件が出るのを知ってるのだったら
別にいいけどね。漠然と待つってのはそれ待つっていうよりたんに決断できずだったってだけ
だよね。

ライフプラン次第だね。ベストと思える部屋が無い状況でも早め入居優先で妥協するか、キャンセル住戸や今後の新規案件の登場に期待しつつのんびり待つか、どちらもあり。

のんびり屋さんはいつまでたってものんびりだからいいんじゃないですかねー
ここはのんびり屋さんには無理な物件でしょう。

タッチの差って、ここは登録→複数なら抽選 だったんでしょ。
抽選に外れたならわかるんだが。
いずれにしろ、人気の部屋は中古でもなかなか出ないので、分譲時にしっかり押さえるのが基本だよね。

>>10706
正解だね。やっぱり自分がきにいったものを買わないとね

先日のワックスフリーの人みたいな文章だな

>>10693

5000万円超えのマンションを「安い」というコメントを多数拝見しますが、
金銭感覚の違いに正直びっくり。
いろいろコメント読んでると、年収2000万レベルのお金持ちが多いんですね！羨ましい。

近所にお金持ちの皆様が引っ越してくれるのは嬉しいですが、
周りと上手くやっていけるといいですね。。
地元の公立にお子様を通わせる場合は、金持ちのご子息ということで、たかられないよう十分ご注意くださいませ。

それにしても、それだけお金持ちならば、港区にも住めたはず。
何が嬉しくてこんな下町にいらしてくれるのか、不思議ですが、平凡なさびれた街なのに絶賛してくれて痛し痒しといった感じ。

手が込んでますね。
バレバレですよ

>>10710 周辺住民さん

港区は5000無理です
7000〜8000です。
まあ場所にもよりますが、、

まあ港区もピンキリですけどね
天王洲アイルとかなら同じくらいですが
アクセスは断然ガーデンズになりますから
要は、自分にいい場所であればいいんですよ。

>>10712 匿名さん
港区は7000とかのレベルじゃないですよ。
億です。

>>10714 匿名さん

港区もピンキリです

>>10710 周辺住民さん

申し訳ないですが、街を気に入って買うというよりもガーデンズという物件を気に入って買う方がほとんどだと思います。
駅や駅前などはどうにかならないのかとは思いますね。
良くも悪くも無害なかんじですね。

>>10715 匿名さん

港区のピンで7000万ってあります？品川区や中央区なら分かりますが

みなさん匿名とは言え、ご自分の年収を暴露してしまうんですね。びっくり

匿名だからでは。。

ダサいマンションだよ

団地の延長マンションに見えます。
高度経済成長の団地。の延長マンション。

否定出来ないねー

開き直って荒らし再開ですか。ご苦労様

>>10717 匿名さん
ちょっと前に完売しましたが、クラッシィハウス芝浦ならその位のお値段もありましたよ。

高度成長時代の団地って、庶民の憧れだったんですよ。
その現代版ってまさしくその通りで、全然ネガになってないですよw

この期に及んでネガとか痛いね。業者感満載。すみふ？ティッシュ配りした後に書き込みも仕事なんて終わってるね。量を追うのやめたら？開発だけじゃなくて管理とか手堅くいかないと、いつか痛い目にあうよ。

>>10724 匿名さん

芝浦ですか、ありがとうございます。

不動産はご存知の通り時価なので6年前と比べて高いか安いかで

ネガしても意味がない。どこも今は安くはない。

しかし23区内で値崩れしにくい立地の条件である

複数路線使用可能の徒歩5分以内に当てはまっているから

ここは大きな損にならないと思います。

ちなみに自分はここの契約者ではありません。

23区内で３路線徒歩1分を購入しました。

昨今の最優先事項は駅からの距離の為、少しの環境悪化はやむを得ずと判断。

しかしここは大規模でゆとりがあり環境も良く駅も近く適性価格で

いいと思いました。

>>10728 匿名さん
素晴らしい判断ですね。ガーデンズは部屋からの駅徒歩時間は10分近くになりそうで、徒歩1分の物件とは資産価値の面で大きな差が開くと思います。坪200は当面保たれるはずですが、今後の市場状況次第では坪220くらいまでの値下がりはあり得ます。カーム購入者は2割の値下がりを覚悟の上で購入してください。

>>10729 マンコミュファンさん

カームでは、約290万の部屋もありますよ

>>10730 口コミ知りたいさん
カームは280の角部屋がおすすめ。エアリーブルームの角部屋ともそれほど単価差がない。

>>市場状況次第では坪220くらいまでの値下がりはあり得ます

それ、どんな市況？

>>10699 匿名さん
ありがとうございます。親切なコメントにほっとします。他の方にはのんびりやさんと揶揄されましたが

とにかくここはエレベーターと騒音問題は直ぐに出ますね。管理もいい加減で評判悪い長谷工系なので結果どうなるか今後が気になります。

>>10734 匿名さん
買わない輩が、気にしてどうするの？

>>10735 検討中さん
察してやってくれよ。買えないか管理を長谷工にとられた管理会社なんだよ。

>>10701 匿名さん

人気があるマンションのキャンセル住戸は値引きはありませんが、オプションが追加されていても追加料金がかからない事がありますね。先人が追加したオプションが新しい買い手の好みに合うかは別問題ですけれども。

なにを言っても楽々完売は事実ですよ。
そもそも港区に住もうとなんて思ってる人は
ここは買わないしね。

>>10730 口コミ知りたいさん
それでも窓から見えるのは向かいの棟の共用廊下とUR団地のベランダなんてひどい罰ゲームですね。

5m先の向かいがビルや事業所というのより良いのでは？

あと目の前が高速道路とか、JR高架とか。

>>10741 匿名さん
それはそうですが、坪290出せるなら中古にシフトすれば選択肢は山ほどあるので、ここにこだわる必要は無いかと。

>>10742 名無しさん
具体的に挙げていただけますか？

まー、あるにはあるけど山手線沿線で6000だと築15〜20年とか、面積60平米台とか駅10分超とか。そんな感じだね。

湾岸なら築浅・駅近のタワーに手が届きます。

>>10745 通りがかりさん

豊洲はいいですね。有明や東雲は微妙。

例え手が届いたとしてもタワマン低層階ではここよりも良い眺望とは言えないのでは？
そもそもここを検討する方があんまり湾岸タワマンに食指を動かさないと思います。

豊洲は銀座までチャリ圏なのは惹かれますね。でも都心とは言えない江東区。少し外れたら今でも都営住宅と倉庫街。湾岸タワーって言ってもどうなんでしょうね。

この価格で都内区部に素麺だから最高です。
安いが一番、普通に住めればオッケーですよ。

登録は今週末かな？

カームはあと残数いくつなんだろうか。
これまでの流れだと次か次の次ぐらいでもう終わりそうだけど

買い替え前提の方が多い様ですが、近隣の中古売り出しが来年は増加してくるのでしょうか？中古の供給が重なって買い叩けるならそれ狙いもありですね。