パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

ホームページにバーチャルモデルルームが追加されていました。

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3597は下限の話なので平均坪単価で言えばPC湊が430万円、CT銀座東は500万円近いと思われる。

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湊のほうが立地もデベも上なのになんだそれ。
すみふってもう何考えてるのかほんとわかりませんわ。

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>>3603 匿名さん

立地は同じでしょ。むしろスミフの方が1分だけ駅に近い。湊の方はリバービューがあるという違いもあるが世間一般的な見方としては立地は同等のはず。
スミフは引渡し時点で多少売れ残ってもいいから時間を掛けて高値販売を目指すのが基本方針。湊の引渡し1年前の時点でほぼ売り切れて残り8戸という状況を見ればそれより高い値段で勝負してくるのは当たり前。何の違和感も無い。販売戦略が違うというだけ。

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>>3602 匿名さん
CT銀座東が500なら、PC湊はそれ以上で評価されると思われる。
CTは、PCの影になるし、五洋建設と大成建設では圧倒的に大成建設に評価ありと思われる。

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じゃあ住友の方が安いんだね！

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>>3606 匿名さん
時期の違う販売価格でなくアップルトウアップルのバリューの話をしている。

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シティタワー銀座東も売れないとここも厳しい評価になっちゃうでしょ。

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>>3608 匿名さん
心配しなくても売れるよ。

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>>3609 eマンションさん

資料請求、だいぶ多いみたいですしね！

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来場予約も２月末まで空きなしみたいですよ

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>>3609 eマンションさん

ここより高ければお馴染みの長期売れ残り＆垂れ幕確定でしょ。
現にここも売れ残ってるし。

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大幅値引き期待しよう！

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ここもNみたいに、値引きを前面に押し出せば即完売だと思います。たぶん今の相場観からは5-10%くらい高めなんでしょうな。

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新川の新築マンションで残り4戸の時に、300万円引きます、と言われた。
だからここも売れ残りなら、値引きあるかも。

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>>3615 匿名さん
隣が高目に販売開始したら、ここが一気に安く感じ即埋まるでしょう。値引きはないです。

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東建って値引きする会社だったっけ？

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東建？違います。

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たしかに先着順住戸が全然売れてませんね。３－４か月で1戸か2戸くらいしか売れてない。この半年くらい新築で売り出した物件は予定価格から５－１０％程度の値下げが連発しているので、ここもそれくらい下げないとちょっとバランスが悪い。これだけ先着順が凍ったままで、MR維持するくらいなら７－８％くらい値下げして売った方がコスト的にもいいので、値下げがこっそり始まる頃だね。じゃないとこの値段のままでは、あと1年あろうが完売難しい。

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東建も値引きして買ったことあるよ。大手デベはどこでも最後売れ残りが捌けないとき、値引きありますよ。この物件と豊洲の三井の物件の最後残りは、このタイミングで値引き交渉は、十分やる意味がありますよ。

ダメなら買わなきゃいいだけだし、聞いて損することはない。売れ残り部屋だから、それなりに理由がある場合が多いけど、残り物には福があると言葉もあるので。

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スミフがKY値段で来るのはいつも同じで、販売期間は周囲のマンションは多少中古価格が引っ張られる。けど、数年かけて完売した後は、結局地域なりの価格にしっかり戻るんだよね、これが。豊洲の二つのスミフのタワマンが典型的な経過を辿った。あとは、勝どきDT見てもわかる通り、周囲の築浅中古はそれより大分安くしてもなかなか売れてないのが現実。

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勝どきDTって？

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それにしてもこの物件は、素晴らしい^ ^
完成近づくに従ってジワジワ人気上がるよ。

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そう？

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本当に売れそうにない物件だったら、業者に、まとめて売って、完売御礼にしておいて、しばらくしたら再販するとかするけど、あと8戸だし、出来上がるまでまだ先だし、焦らず売る感じですかね。

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きっとキャンセル住戸も出るから、焦らず探します。

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そうそう、これだけの高価格物件、色々な事情でキャンセルせざるを得ない人も出てきますよ。

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>>3627 eマンションさん

キャンセル住戸はまず来場者に打診するだろうから、狙いの部屋があれば営業にキャンセル待ちをきちんと伝えておいた方が良いですね。

ローンに問題ないことがわかってると、尚良しでしょうか。でも、まだキャンセル出てない段階でどうやって仮審査などできるんだろう。

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>>3628 匿名さん

いったん仮に今の先着順の部屋で審査してみたらいいんじゃない？
自分の限界も分かるしさ。

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近くに隅田川フロントのオシャレなカフェ出来るとかなり需要がありそうです。二棟で1000家族増えますからね〜。
期待^ ^

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>>3630 eマンションさん

確かに！八重洲タワーを含めると役1.400増えるのでお店も増えそうですね。

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>>3631 評判気になるさん
商売やろうかと思うくらい…
絶対ニーズあります。
しかも高所得者多しだし。

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昨日報じられていましたが、銀座二丁目のマロニエ通りに、日本初進出のラグジュアリーホテルができることになりましたね。
ここからだとタクシーで500円か、天気が良ければ歩いても15分くらい。ルーフトップバーやテラス付きレストランも入るようで、楽しみですね。やはり銀座は違う。銀座から至近でいて周辺が静かというところは他にはないね。

http://www.travelvision.jp/news-jpn/detail.php?id=76298

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ああ、あのせせこましい所にできるホテルね

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>>3633 匿名さん
ここら辺はAPAホテルばかりで中国人がよくウロウロしてるけどねｗ

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>>3633 匿名さん

楽しみですね！きっと素敵なホテルになると思います。

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Wホテルとかかな

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>>3637 匿名さん

Wホテル、ありえますね。スタイリッシュでコンセプトに合いそう。日本未進出のホテルから複数オファーありとのことなので、含まれてそう。

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隈さん設計は楽しみだね。
1泊5～8万とは、ものすごく高級ってわけでもないな。

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>>3635 匿名さん

>>564
チャイナなんて見たことないけど
いい加減なこと書き込むな

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>>3640 周辺住民さん

まあやっかみでしょうから、無視しましょ。

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ここからホテル予定地まで１６分だけど、間に大通りがいくつもあるので、信号待ちや歩道橋入れると２０分かな。ちょっと歩くには遠すぎ。

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ホテル、銀座一丁目駅と直結ですね。

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記事は外資系誘致を目指すと書いてあるだけで何も決まっていないが。。こんな小さいホテルが徒歩20分弱の場所にできるということくらいしか話題がないのかなとちょっと心配になる。何か出来るという話題を出すなら、湊地区か、せめて徒歩10分くらいの場所までじゃないと無理があるべ。

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>>3642 匿名さん

こういうときこそ、初乗りが値下がりしたタクシーの出番です。5分で着きますね。

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>>3643
てことは豊洲から5分ってことだね。

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海外要人を取り込むらしいですよ。
大きな国際会議や学会も。

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>>3645
夕方や週末は道混んでて5分じゃつかないよ。そもそも中央通りが歩行者天国なのでここからのタクシーアクセスは思っている以上に悪い。

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>>3644 匿名さん

個人的には家の周りは静かな環境がいいので、すぐ近くに大型施設は寧ろ反対。

築地もどうなるか不透明ですが、跡地は期待してます。あのくらいの距離感がベスト。

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>>3647
あんな小さな土地にできるホテルの会場でまともな国際会議とか絶対無理。学会って相当小さな学会しかできないだろ。イベント会場専門の国際フォーラムだって大きな学会は開けないくらいなのに。。。

そもそも徒歩20分弱でタクシーでいくような場所の小ホテルの2、3入るだろうレストラン
楽しみにするってもっと近くの周りに何もないといってるようなもんだろ。

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>>3649
六本木ヒルズだって、ガーデンプレイスだって徒歩1〜2分歩けばどこも静かな住宅地ですよ。徒歩20分やタクシー乗らなくても便利な場所から本当の徒歩圏の場所はいくらでもあるけどなあ。

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このホテルに限っては、豊洲からの方が時間的にも交通費的にも便利そうですね。豊洲駅前の開発でもっと大きなラグジュアリーホテルが入る予定だし、商業施設なら別のスペースに沢山入る予定ですよ。先程から距離的にだいぶ遠い立地が話題になっていますが、この周辺には開発計画とかないのでしょうか？

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駅直結ホテルだから良いよね

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高層ホテルなら、皇居一望

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>>3640 周辺住民さん
八丁堀周辺でガラガラ持ってるチャイナ最近よく見かけますよ。
ちなみにここらへんは浮浪者もウロウロしてるけどね。

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>>3655 匿名さん

周辺よく知ってますが、これは全くの嘘。別の場所と勘違いしてるのでは。

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そもそもここの位置づけが、湾岸より良いけど都心と比べるにはって場所ですよ
国際フォーラムとかでしたらもっと遠方になるでしょうし
商業施設でしたらもっと都心になるでしょう
しいて比べるならプラウド阿佐ヶ谷とかですよ

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>>3655 匿名さん
3640さんとは別の近隣住民ですが…ここら辺で浮浪者なんか見かけないですね。佃大橋の月島側の橋の下には段ボールハウスが一軒あるけどその程度。八丁堀のどの辺の話ですかね。

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私は浮浪者です。六本木ヒルズの周りをうろつくことが多いです。

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この辺りは交番も近いし、変質者はまず見かけないですね。
小学校も目の前なので変な店舗は建てられません。
歴史ある神社もあって住環境としては静かで優秀かと。
今後はスーパーもできるので生活利便は向上しますね。
賑やかな銀座や日本橋とはこのくらいの距離感でちょうどいいです。
近すぎると五月蝿いし、観光客がたくさんいるのも嫌ですしね。

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>>3658 匿名さん
首都高の高架下にも浮浪者いますね。

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浮浪者なんて、どこにでもいるよ。

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スレをながめていると、どちらかというと静かな環境を求める人が買い、湊自体の発展はあまり望んでいないのかという印象です。
ただ、八丁堀駅前はもう少し栄えてもいいのかなと思います。

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東京駅や京橋駅が近いから無理かもね。

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>>3663 匿名さん

八丁堀駅前は、図書館の計画が再開されそうですね。何を求めるかによりますが、あんまり騒がしいより、図書館ができる方がいいなあ。

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>>3661 匿名さん

駅までの途中でもなく、日常的には首都高まで歩いていかないから、関係なし。

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>>3666 匿名さん

というか、このあたりに首都高の高架ないんじゃない？

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そう、日本最大の商業地区から近いのに静かに暮らせるこの距離感が絶妙な場所だと思います。
プレミアムです。

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>>3665 匿名さん
本の森ちゅうおうですね。図書館新設の他、保育園の再整備や区民会館の建て替えも行われるらしいので、続報楽しみですね。

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>>3669 匿名さん

八丁堀駅前のマツダビルとエンパイヤビルも建て替えてるので、駅前の雰囲気も大分変わりますね。
利用できそうな店舗も入れば良いですけど。
マツダビルは、一階にショールームが出来て、RX7とか飾って欲しいな。

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大丸デパ地下にも毎日行ける！

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新大橋通りより東京駅側の中古マンションを考えていましたが、こちらの新築の方がお安いのでこちらにしました。

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>>3670 匿名さん

エンパイヤビル一階の店舗って何がはいるんでしょうかね。
もともとあったドコモが入るには広すぎる気もしますが、何にせよ日常生活に使えるお店だと良いですね。

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マルエツプチも24時間営業だから助かりますね。

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デスクポットがあればなー。
休日集中して勉強が出来る。

http://deskspot.jp

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そこまで行けますよ。

マンション内の共有施設も利用したらいかがでしょう。無料ですし。

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>>3676 匿名さん

共用施設のスタディカフェ、独立したデスクもあって、良さそうですね。

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八丁堀駅前の駐車場に囲まれたタバコ屋さん、頑張ってるなぁといつ見ても思います。
あそこが立ちのくと、またビルがたつんでしょうね。

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マンションになる可能性大ですね。

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>>3679 匿名さん
あそこはマンションじゃなくてホテルかオフィスだと思いますよ。

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>>3672 匿名さん
プラウド東京八丁堀とかでしょうか？
八丁堀駅まで徒歩2分、東京駅まで徒歩13分の立地で坪340とかで出てますね。
ここより立地も良くだいぶお安いみたいです。

http://www.nomu.com/mansion/1493116/

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>>3681 匿名さん

囲まれ感半端ない場所、それも2階。安いには訳がある。

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>>3682 匿名さん
ここもお隣のスミフやレジデンスとのお見合いで西側や低層の囲まれ感半端ないからどっちもどっちだな。

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>>3681 匿名さん
確かに駅近ですが、そこに暮らすわけですからね。一人暮らしかDINKSならよいんじゃないでしょうか。
ただ、立地の良さは駅からの距離だけじゃないと個人的に思います。

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>>3683 匿名さん

中古で部屋のきれいな写真が載ってるのに、カーテンがぴっしり閉じてあって外を一切見せてないのは、例外なく見せたくないから。

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>>3683 匿名さん
そういう部屋はもうとっくに完売です。

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>>3683 匿名さん

その分、ここの低層も安かったですよ。西もパーキング設置して極力部屋を減らしてます。

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>>3681 匿名さん

囲まれ感半端ないし、周りは雑居ビルだけで公園すらなし。3LDKってことはファミリー向けなんだろうけど、いくら安くて駅近でもここで子供は育てなくないですね。
この物件は、どちらかというとブリリアを選んだ人たち向けではないでしょうか。

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>>3686 匿名さん
こちらのまだ売れ残っている南西角部屋はスミフとお見合いの割には割高だからでしょうか？

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>>3689 匿名さん

西はお見合いですが、南は隅田川が望めてそんなに悪くないのでは。14Fとそこそこ高さはあるし、周りに高い建物できないだろうからね。
坪428なんでこの物件のほぼ平均、角住戸なら相対的には悪くはないのかな？

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>>3690 匿名さん

西はカーテン閉め切りにするのですか。

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>>3691 匿名さん

知らんわ、そんなの。

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>>3691 匿名さん

好きにしてください
気にならないなら開けっ放しで

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小道から見た今日のPC中央湊の様子です。

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>>3694 マンション検討中さん
大分距離のあるところからのようですが、目立ちますね。

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>>3694 マンション検討中さん
新大橋通りで八丁堀駅A2を出たすぐのところですよね？

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>>3695 匿名さん
このアングルだとCT銀座東の方が目立つようになりそう。

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>>3697 匿名さん

まあでも中央湊の2/3の高さですからね。どのアングルから見てもCT銀座東を上回る高さ、存在感のマンションがすぐ隣に見えますよ。

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郊外に戸建てがあるので、囲まれ感半端なくても日当り不良でも関係ない。
こっちは、都内に遊びに来た時のホテル代り。

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>>3699 匿名さん

では、こちらはもっと開放感がある部屋しか残ってないので、他を探された方が良いですね。

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