二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 19

まあ、東急だし、
ターゲット、働く30歳ママさんだから、六本木のようにはなりません。
ご安心を。

東急って、以外と身の丈を知っているという感じ。

二子玉川ライズショッピングセンターのコアターゲットは、「30代後半の女性」なんですがね
http://www.tokyu.co.jp/contents_index/guide/pdf/091126.pdf

五十歩百歩。

どっちでもこの文意の中ではいっしょでしょ。


まあ、東急だし、
ターゲット、働く30歳代ママさんだから、六本木のようにはなりません。
ご安心を。

東急って、以外と身の丈を知っているという感じ。

土手伝い、川向こうからは、駅東へ。
高台からは、駅西へと共存できそう。

品川駅の高輪と港南の関係に似たり。

ターゲットは、豊洲と同じですね。

いや、どちらかというとターゲットは武蔵小杉とかぶるだろ

「首相の田園調布の自宅は１０年以上登記されていなかった。なぜか」

>>1173

おい、おい、プレスリリースちゃんと読んだのかよ。

ターゲット、ぜんぜんちがうだろ！

意図的にかえたいのか、日本語がよくわからない方？

「都心を感じさせる先進性」「親子で楽しめる」「３０代にも手が届く値ごろ感」を
キーワードに、コアターゲットである二子玉川における上質な日常生活を実現する
３０代後半の女性やボリュームターゲットである２０代後半～３０代前半の女性へ
向けた専門店、約１５０店舗の出店を予定、現在、テナントリーシングを鋭意進めています。

あんまり違わないけど。

本日夕方主人と一緒に武蔵小杉パーク見に行きました、解ったことは高層ビルは最低２０階以上できれば３０階以上がほとんど絶対条件というぐらい景色が違います、屋上まで行き３６０度夜景を見てきましたが、東京タワー中心の夜景の素晴らしさにしばし見とれました。
これほど素晴らしいとは思いませんでした。
でもやっぱり私はライズが欲しいのでライズの２０階以上検討します。
ライス検討する場合武蔵小杉タワマン行って現物見たほうが絶対いいですよ。
低層だと全くその辺の団地と変りません、やはり高層が絶対です、特にベランダ出ると空と周囲の景色を正に独り占めの感覚です。
それに夜景は東京側が見えるほうが圧倒的に良いと思います。
富士山を選ぶか東京の夜景を選ぶか悩むところです、８時半にディズニーの花火が毎日見えるそうです。
今度は昼間行って見ようとおもいます。
でも確かに現物見ると以外に武蔵小杉も捨てたものじゃないかなと言う気もします。
今後の開発次第ですね。

>>1180
>８時半にディズニーの花火が毎日見えるそうです。

遠杉でほんのちっちゃくしか見えねーだろW

業者の宣伝いらないよ。
今時高層階の眺めでわくわくしないよ

二子のスパー堤防取りやめになるみたいですね。
ＴＶでやってた。

スーパー堤防の建築が中止ならば、駐車場は浸水確実ですね。
先週トランクルーム抽選のメールが来てたけど、トランクルームも恐くて使えないなぁ。

水害は怖いね。
二子玉で川が反乱なんて事は誰も想像してないでしょうからね。昔神田川が反乱した時はそれはそれは大変でした。

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>>1180
ご主人の通勤時間に電車乗ってみたらどうでしょう？田園都市線はかなりきついと思います。
それからリボンストリート設置予定等も丁寧に検討したほうがいいかと思います。

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スーパー堤防取りやめって本当ですか！！今週末申し込み予定なので詳しくお願いできますか？？

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自分で役所に確認しろよ。
ここも他の匿名スレと同様に、玉石混交なんだから。

スーパー堤防は関東だと荒川、多摩川の洪水被害に会うと大変な地域を対象にしてます。
多摩川は約３８ｋｍ。
民主党のコンクリートから人へのうたい文句で取りやめになります。
国土交通省は気候変動で大洪水の恐れもありやるべきとの主張ですが、多分民主党の意見が通りそうです。

東京タワーを小杉からってー。
目黒に住んでて東京タワー見えてもとくに驚きはなかったけどなぁ。

小杉や二子玉川あたりだと見えればそれで充分満足みたいな感覚になるのかな？
うーん。

結局は高層で周りに高い建物ないことの良さなんだよね。
そうなると、小杉のほうがこれから高層増えて眺望が壊されちゃいそう。

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うん小杉も二子も地理的に田舎だから。

キャさリーン台風の時は富士見会館（いまのプラウド）から二子の駅（そのころは砂利採掘場）一帯全て水没しました。
スパー堤防は絶対必要です。

スーパー堤防廃止の件、購入者の人達はどう受け止めてるのかな？想定の範囲内？？

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昭和４９年にも多摩川決壊１８戸家が流されました、これはＴＶで全国実況中継され当時話題になりました。
悪夢のような多摩川決壊。。。http://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/28,336,138,60,html

悪夢の多摩川決壊http://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/28,336,138,60,htmlこちらです。

http://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/28,336,138,60,html
ここから　市のあらまし　→　狛江市の歴史→ぎょうせい時模様クリックすると　悪夢のような多摩川決壊
でそのころ一帯の家屋が流されてる写真が出てきます。

有名な話でしょう、岸辺のアルバムとして竹脇無我主演で多摩川の水害をテーマにした映画。
１９戸の家が多摩川決壊で流されそのうちの一軒の流された家より思い出のアルバムを紛失をテーマにした水害の映画でしょう。確か二子のすぐ近くですね。
結構多摩川は荒れますからね。

堤防廃止て、どこに出てんの？

皆さんありがとうございます。スーパー堤防の件が納得できるまで本日の申し込みは先送りにします。

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今朝の読売新聞より

マンション「二子玉川ライズ」（東京都世田谷区）は、７０００万円台の
高価格帯が中心にもかかわらず、ほぼ完売した。

７０００万円台中心で、高価格帯と書かれるようでは
二子玉川も安く見られたものだね。
都心なら、低価格帯だよ。

二子玉川は都心じゃないから別にかまいませんが・・・

「ほぼ完売」といっても100%完売したわけではない。
記者が取材の電話してMRの担当者が見栄張ってそういっただけのこと。
ずっとここ販売好調とか言い続けて信用できませんよ。
去年後半も年内完売とか調子いいこと言ってたくせにもう年明けて１月も終わりですよ～
まだまだたくさん残ってますよ。

特に読売系は広告欲しさにヨイショするよな。

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ネガ珍走中

いたいた、昔この近くに住んでたとき
川近くの道路を走る珍走団。
「水くれ！水！」と玄関を叩く者もいて怖かったと、
戸建てに住んでる人から聞いたことがある。

スーパー堤防中止は大歓迎です。
でも本当は中止されないんじゃないかな。

マンション販売に復調の兆し　価格下げが購買意欲を刺激(2009/05/13)

東急不動産は供給物件数を前年同期より８物件少ない１７物件に絞ったにもかかわらず、昨年末に分譲を始めた「二子玉川ライズ」（東京都世田谷区）だけで、前年同期比ほぼ倍増となる６５件の購入申し込みがあった。モデルルームへの来場者数も大幅増加。藤和不動産が昨年の１・５倍、東急不動産も２５０組増の８００組と盛況だった。

No.1209は去年のゴールデンウィーク明けの新聞記事。
記事によればこのころはずいぶんと盛況だったようですね。
でもそれから半年以上たつのにまだ売れ残ってる。
新聞記事はホントあてになりません。

昨日の新聞ではほぼ完売となったって書いてあるんだけどね。
まあ文句あるなら読売新聞社に言ってみたらどうです？ 信用するかどうかは個人の判断ですが、東京版だけで600万部、全国では1000万部販売してる新聞です。

私は絶対に信じませんから！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

新聞でよく見るよね。マンションの一面広告。
大事な広告主のことそう悪くは書けないの。
新聞社も一民間企業ですから。
業界のことなにもわかってないんだね。

２流デベは絶対販売不振物件は残りいくらと表示しません。
そこへ行くと三井はどのような状況でも残りいくらと表示がされてへんな疑心暗鬼になりません。
ここだって本当に売れてるなら１，０００戸の家既販売８５０件とか表示ありますよ。
その方が売れ行きいいもん。
売れ行きを明示しないのは売れていない証拠です。

本当にどの位売れてるのか心配です。

販売状況は既に心配するようなレベルではないと思うが。
あと少しで完売しそうな状況まで待って値下げでも期待したいのなら分かるが、ここまで来てなにが気になるんだろう。

とりあえず駐車場の抽選も終わったし、トランクルームの抽選もそろそろだっけ？
５月入居の棟は内覧も始まるようだし清々と進んでいるようだよ。

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昨年５月の新聞記事みてもわかるように好調のふりしても、実際はそうでないことはいずれバレてしまう。それなのに、ここまで来て在庫僅少のふりされてもねえ。。。

今の景気でここが八割も売れてたら充分好調なんじゃない？
数年前なら思いきっての購入した人も今では買えなくなっている。

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５月入居しても夜になると明かりがつく部屋は本当に少ないと思いますよ。
そうしたら売れてないの一目瞭然になるからそうしたら値下げが始まると思います。
それまでにどれだけ高値で売れるかが勝負です。
後は売れない物件大量売れ残り物件のレッテルが貼られるから本格的値下げ交渉はそれからです。
美味しい案件なのでじっくり煮詰まるまで待ちます。