パークタワー晴海　その3

ハルミフラッグのスレで「パークタワー晴海を買った人は残念」「リセールが厳しい」「今頃は涙目」「キャンセルしてハルミフラッグに買い替える」などの投稿がありましたが、実際はどうなんでしょう？

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そんな事無いですよ。
安心して契約して下さい。

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>>34706 評判気になるさん

それらは全て、こちらの物件になぜか恨みを持っている方の妄想ですから、気にされない方が良いと思います。

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ネガさん、ほんとに無理しなくて良いのですって笑
背伸びしなくて良いのです！

東京でなくても、あなた達に見合うエリアが関東には他にも沢山あるんですから。
安心してちゃんと自分のレベルに合った家を探すのですよ！

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東京都都市整備局で以下の意見募集がされてますね。デザイン３案をみれますよ。

■都心と臨海地域とを結ぶＢＲＴのデザイン案への意見を募集
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/

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>>34713 マンション検討中さん

私はBかなー！

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色は紫だと他に(除半蔵門線)似てなくていいけど、文字デザインとかは私もB

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>>34713 マンション検討中さん
私はCかな。Bはイラストではいい感じなんですが、実際に走行をイメージすると少し凡庸な感じがします。Cの黒は他にあまりなさそうでいいと思いました。

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私もB。しかし第一印象としてAのレインボーカラーが強く見えてしまう。少しショックなのは、都バスのバス停と雰囲気が変わらない停留所のイメージかな。

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よくありがちだけど、なんか美大の提案の内容の時からすると、小池の横やりで間延びしたこともあってか、無難になってしまった感があるな。

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残り200切ってきましたね。

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>>34690 匿名さん
狭い部屋の方が坪単価は高く売却できるのでは？
此れからは大きい部屋は価格が上がりきった状況ですので中古では益々売れにくくなります。
独身、デインクス層が多くなるのでコンパクトマンションの都心部の需要は強まりますが、湾岸は、もう供給過剰ですよ。つまり明るい未来は望めないかと

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>>34720 マンコミュファンさん

湾岸が供給過剰の根拠は何ですか？まだまだ需要はあると思います。都心近接エリアに、都心よりも安いコストで住みたい層はたくさんいます。

大きい部屋の中古が売れにくくなるという理屈も、よく分かりませんね。大きいとはどのぐらいの広さの部屋のことを言ってるんでしょうか。

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2LDKくらいの築浅4000万台の中古は動きやすいってのはマジだと思う。一般人の年収だとやはり中古で5000万を超えると一歩引く人が多いみたい。

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>>34722 匿名さん

5000万以上出せないなんて人は、湾岸エリアは検討しないのでは、、、

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>>34723 匿名さん

中古で、って書いてあるじゃん。

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>>34724 マンション検討中さん

いやいや、中古でもw

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>>34724 マンション検討中さん

5000万は動きますよ。笑

あれですね。あなたの感覚がかなり貧乏な感じですね笑？

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色々言われているけど、あと194戸ですね。
竣工までには完売すると思います。
月25戸前後は契約ペースだと
11月下旬販売で180戸位
12月155戸
1月130戸
2月105戸
3月80戸
4月55戸
5月30戸
6月完売
週末の夜は暇だから計算しちゃいました。
焦り買いが入れば5月辺りには完売かもしれませんね。

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ティアロを焦り買いしそびれましたから
苦い経験です。
数少なくなると買いたくなる人います。
私か。。。

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残りも僅かになりましたね。フラッグの価格待ちの人も居るでしょうが、多分言われてるほど安値では出ないので、検討中なら急いだ方が良いかも。

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>34727: マンション検討中さん 12～2月はさむいのとフラッグ待ちとMR休業でもう少しかかると思うよ。1LDKはバルクや三井所有も有るんじゃないかな。それで9月完売程度と見てます。

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>>34727 マンション検討中さん

そこまでのペースでは進まないと思いますが、2LDK、3LDKは9月までにはほぼ完売すると思います。

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物件概要みたけど、５期５次、５期６次、なのですね。。

すごい時代ですね。。。

いったい、何期までいくのでしょうか？

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>>34732 マンション検討中さん

期分け、次分けにはあまり意味はないですよ。ある程度の数がたまったらまとめて契約するというだけです。

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有明の二期とか18次とかやってましたよ。前の方も言ってますが、ここは1ヵ月に2回ぐらい要望入った分をまとめて公開して契約ということですね。特定の人にだけ売ってませんよ、ということを明確にするために分けて公開して重なったら抽選しているので、分け方が細かいほうが買いたい契約者には不確定要因がへるので親切です。

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スミフなんか、夜中にホームページで3時間だけ公表して終わりって感じの時もあるからな笑

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スミフ　いろんな意味で不動産会社の鑑ですよねw

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残りわずかっていうのは、３戸とか５戸とかのレベルをさすと思うけど、

ここは、販売残が、まだ
百単位もあるってこと!???????

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>>34727 マンション検討中さん

えーーーー、まだ１８０戸も売れてないの!?

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正直、相場を下げてまで安売りするくらいなら、竣工後数年かけてそのままの価格で売る方が、今後の周辺開発を踏まえると結果的に儲かるって算段なんだろね。余らせておくことの問題より、相場が下がることのが問題なんだよ、今は。

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んー、同じ中央区の三井だと、日本橋が瞬間蒸発並みの勢いで売れてましたよね？情報が飛び交う東京ですが、人気があるとこはいつの時期でも人気あるんですかねぇ？

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三井の日本橋、そうなのですね！知らなかったです！
いつくらいに竣工のやつなのですか？

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>>34737 マンション検討中さん

あはは。いつも見てる規模が全50戸とかなんじゃないの？

心配しなくても、そのうち完売するから大丈夫だよ。

頭おかしい人達の仲間だと思われるから、ほどほどにね、

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ここもフラッグに話題持ってかれてしまいましたね。

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>>34743 匿名さん
あっちはまだ先だし、駅までも遠く且つ勝どき駅だから、ここより優位という事はないかと。

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パークタワー晴海はもう販売も終盤だからいいけど、スミフ有明はフラッグの影響あるかもですね。

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>>34738 マンション検討中さん
売り切れるかどうかの心配より、今後ハルミフラッグによる影響の方が心配では？

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影響があるとしたら、ここを含めて新築・中古の湾岸エリア全体では？特に厳しいのは東雲野村や、有明ダイワとか、その辺りの板マンでフラッグの価格出るまで苦戦しそう。

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結局条件次第。他よりアドバンテージになり得る何かが有る物件か、無い物件かで今後左右されそうだけど。

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5丁目はそれなりの価格で出すでしょうね。

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フラッグは引渡しまでの四年間、金利動向にビクビクして、人事異動にいつも以上にドキドキして、落ち着かない四年間になりそうですねー。

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