契約済みさん [男性 50代]
[更新日時] 2026-02-08 19:24:22
入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。
【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/KACHIDOKI THE TOWER
[スレ作成日時]2015-08-16 13:52:31
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区勝どき5丁目1400番(地番) |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,420戸(販売総戸数1,318戸、事業協力者住戸102戸含む。(※変更の可能性があります。) 他に公益施設・店舗) |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階、地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
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KACHIDOKI THE TOWER口コミ掲示板・評判
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13471
住民さん7
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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13472
住民さん2
このマンションの警備員の職務って何でしょうか?
少なくとも、サブエントランスの違法駐車を取り締まる職務を全く全うしていない。違法駐車の注意ボードには立派な事項が記載されてるが、現状を見る限り駐車違反をしている車があるのに写真張り出しなんて皆無だ。駐車違反のルールを決めた時は結構違反車の張り出しがあったがその時だけで継続性は全くなし。まぁ、文句を言う違反者がいるので関わりたくないようだけどこんな警備会社に管理費で支払いたくない。違反車/者に対して毅然とした態度で対応する警備会社への変更を望む
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13473
マンション住民さん
>>13471 住民さん7さん
ポストに入ってたチラシをチラ見した知識で話しておりました。すみません。
ただ住民の皆様はすでにチラシを見られていると思いますので改めての内容説明は割愛します。
ただチラシの内容からするとやはりこちらから再配達の依頼や再配達の時間指定をすることはできず、タワー内で預かってタワー内の作業員が今までより短い頻度で再配達(不在であれば宅配BOXへ配達を試みる)を行う、という内容と理解しました。
ただこれだとAmazon以外の宅配業者が宅配BOXへ入れられる機会が減るため、佐川や、ゆうパック、そしてAmazonで買ってもクロネコヤマトが配達するパターンは配達がより一層受け取りが苦しくなりそうだと感じています。※クロネコの場合は1Fに取りに行けばいいという話はありますが。
そして明日から試行開始ということでした。
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13474
入居済みさん
>>13472 住民さん2さん
おっしゃるとおりです。違法駐車に対して声掛けもしないし、一晩中停めても張り紙だけで料金の徴収もしていません。つまり停め得です。わざわざお金払って借りて時間超過すると追加料金取られるので現状はサブエントランスに違法駐車する方が得です。
もっと声を上げて管理会社の不作為を追求し、怠慢による料金の減額を請求しましょう!
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13475
マンション住民さん
>>13472 住民さん2さん
>>13474 入居済みさん
1Fのコンシェルジュカウンターで、管理組合に意見として伝えてほしい、と言って内容を伝えれば、ご要望・ご意見管理に載ると思います。何度かそうされている方を見かけましたので。
同様の意見が多ければ組合も動いてくれるかもしれないので意見や要望があれば積極的に伝えるのが良いと思います。
普段はコーンを立てておいて、止めたければ警備員に止めたい理由を伝えてコーンをどかしてもらう、とか、分かりやすい位置にカメラを付けて監視されていることを強調するとか、色々やりようはあると思いますが、まずは組合から警備会社へ改善要求してもらうところからですかね。
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13476
住民さん1
先月引っ越してきた者です。
よろしくお願いいたします。
クリンスイの浄水器使おうとしましたが、カートリッジの設置方法が分からず放置してるのですが、これはやり方分かれば簡単でできるものなのでしょうか?
初めて見た型でよく分からず…。
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13477
マンション住民さん
>>13476 住民さん1さん
はい、簡単です。マイナスドライバで止水する必要なども無く、普通に蛇口がしまっている状態でつなぎ替えればいいだけなので。
それより設置する際のシンク下のスライドする引き出しの取り外し、取り付けが大変だと思います。
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13478
住民さん5
>>13477 マンション住民さん
シンク下のスライドする引き出しの取り外しなんてしなくとも設置できますよ。
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13479
入居済みさん
>>13477,13478 マンション住民さん
ありがとうございます。
シンク下にでっかいのがいたのでビビってましたが、inとoutの管に接続するだけでいいんですかねこれ?
前の住人が使用してなかったようで、取り換えじゃないので、どこに付ければいいのか…で悩んでました。
inとoutの管に接続するだけならできそうな気がしてきました!
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13480
住民さん2
>>13479 入居済みさん
はい、その通りIn/Out のホースを接続するだけです
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13481
マンション掲示板さん
高層階ですが蝉の死骸がベランダに…ここまで飛ばされてきたのでしょうか?
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13482
住民さん1
>>13481 マンション掲示板さん
はい、その通り蝉の死骸がベランダまで飛ばされてきただけです
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13483
入居済み
>>13480 住民さん2さん
ありがとうございます。できました!
浄水の方は、止めても水切れがちょっと悪いですが、こんなもんなんですかね??
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13484
住民さん6
>>13483 入居済みさ水切れが悪くポタポタと水滴が落ちる場合、ホースを繋いだ状態でカートリッジを外して上下に反転させてみてください。水切れが改善される。
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13485
入居済み
>>13484 住民さん6さん
ありがとうございます。
ホース繋いだ状態でカートリッジ外すというのは、単にカートリッジ外して反転させてみるってことですか??
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13486
住民さん6
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13487
マンション住民さん
>>13485 入居済みさん
皆さんがアドバイスして下さっていますが、クリンスイの型番と+交換方法というキーワードでググって公式サイトの手順動画を参考にして交換するのが確実だと思います
バルブをつないだ後に容器を逆さまにして空気を抜く、という行程を踏まないと、浄水の使用時にゴボゴボと水が出ることになる、という話です
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13488
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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13489
住民さん4
>>13483 入居済みさん
クリンスイは確かに普通の水道みたいにピタッとは止まらないですね。そんなものかと。
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13490
住民さん1
エントランス前の公開空地にある芝生のところに新しく照明がつけられてますね。施工がわるいのかガタガタに見えましたが気のせいかな。
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13491
マンション住民さん
年明けから試験的に置き配を再開するそうだけど、また玄関前に長時間放置する住民が多発して直ぐ中止になって今度は永久に置き配不可、ってことになりそうな予感しかしないw
置き配を再開するにしても何かルールを作らないとまた同じことを繰り返すだけよね
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13492
入居済みさん
またルールがどうとか厄介事増やさないでくれといいたい。
もう何年も何年もこんな状況なのに。いつになったらまともに荷物が受け取れるようになるのか。
この件もそうだけど、このマンション、物件そのものはとてもいいのに
住民のクレームやら無駄な要望やらでどんどん生活しにくくなってると感じる。置き配禁止とか配達のエレベーターを制限とか。
普通に置き配ができて配達員さんの使えるエレベーター増やしたほうが
どう考えても便利だろうに(鍵持ち逃げしたウーバーは除く)。
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13493
入居済みさん
ついに宅急便は飛脚もジャポンもインターホン鳴って「待ってる」とこっちが答えても届けに来ないようになった
これは配達員の担当時間に配達出来ない状況になっているため、訪問時間を過ぎたら次の配達員に変わるからだ
当然、その際の引き継ぎなんて無いだろう
今日も3時間待ってたぞ
そして結局また来なかった
置き配が禁止されてるのにも関わらず平常時でもこうやって届かないなんて、どういうルールにすればいいのかね!?
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13494
入居予定さん
オプティ閉店してしまったのですね。今後テナントが入る見込みはあるのでしょうか、、
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13495
住民さん1
先程(10月18日15時頃)マンション前の横断歩道でママチャリ?後ろに子供を乗せる自転車が横を後ろからすり抜けぶつかってきてなにもなかったようにマンションに入って行きました。40代くらいの白髪混じりのおじさん、子供を乗せていたかは確認できなかったけど歩行者にぶつかるくらい運転下手なら横断歩道は降りて渡るかそもそも自転車に乗らないで欲しい。
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13496
マンション住民さん
>>13494 入居予定さん
OPTIは勝どき駅前の本店に集約されましたね
テナントは入ると思いますがヘアサロンは勝どき周辺では飽和気味なので別の業態が入ると思います
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13497
マンション住民さん
>>13495 住民さん1さん
マンション前の交差点は人も自転車も多いからそういう事故起こりますよね
私も以前、マルエツで買い物して帰るときに前からすごい勢いで向かってきてすれ違ったレンタサイクルお兄さんに買い物袋を飛ばされましたけど、その人は更に加速して晴海のほうに走り去って行きましたよ
そもそも横断歩道に自転車が入れないように、道路側に自転車の車線を作ってほしいですよね
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13498
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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13505
住民さん5
このマンションで物騒な事が起こってますね。どうなってるの?マンション内で暴力事件?まじ退去願いたい。
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13506
あはは
>>13505 住民さん5さん
ママ友5、6人組が大騒ぎしてて、それを注意した女性が暴力振るわれたって感じですね。
その上子供がサッカーしてても注意しない。
管理組合ようの動画を撮影して、盗撮だと言って警察呼ぶぞって言ったのはそっちなのにこっちが呼んであるからなって言ったら逃げてく、マジで惨め
はよ退去してほしいわ
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13507
住民さん4
昨日に引っ越してきました。
インターネットですが、4社から選ぶと良いと言われ色々と見比べているのですが、皆さんどれがおすすめでしょうか。
利用用途としては動画視聴(FIRE Stick TV)や時々のテレワーク、ゲーム(apex)くらいと考えております。
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13508
住民さん3
昨日に引っ越してきました。
インターネットですが、4社から選ぶと良いと言われ色々と見比べているのですが、皆さんどれがおすすめでしょうか。
利用用途としては動画視聴(FIRE Stick TV)や
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13509
住民さん7
>>13506 あははさん
それはひどい。子どもの躾けも最悪ですね。加害者がKTTの住民?それかママ友だとしても、許せない行為です。本当に住んでて気分悪くなる。
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13515
管理担当
[No.13510~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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13516
住民
>>13495 住民さん1さん
お怪我はないですか?
仮にそうであれば、人身事故として捜査してもらった方がいいです。
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13517
入居済みさん
>>13507
他はわかりませんがNUROはこの時間帯で
DOWN
876Mbps
UP
514Mbps
PING
5.00ms
です。
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13518
入居済みさん
>>13507 住民さん4さん
特にこだわりが無いのであればお使いのケータイ電話のプロバイダを契約して月々の使用料の割引をうけるのが良いかも。
NUROは現在MAP-E方式なので、リモートVPNで会社のネットワークにつなぐ場合や、会社PCのセキュリティソフトによってはインターネットにつながらないことがあるので、NUROにするのであればその辺りを事前に確認しておくと良いと思います。
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13519
住民さん4
配達員めっちゃ大変そうやな。
なんか改善案少しでも考えて実行したらいいのに。
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13520
入居済みさん
>>13519 住民さん4さん
年明けの置き配復活で配達員も少しは楽になるんじゃないかな
いつまで続くか分からないけど
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13521
住民さん5
>>13520 入居済みさん
本当そうだと良い。全ての配達員に幸あれ。
そして本マンションへのヘイトが少しでも減りますよう。
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13522
住民さん1
エレベーターホールにゲ◯がぶち撒かれてて1週間
廊下中ゲ◯くさくてエレベーター待ちの時間が拷問
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13523
入居済みさん
置き配、1月5日スタートだってよ
注意事項の「中期放置禁止」って具体的に何日なの?とか、「乱雑な置き配禁止」って乱雑に置いてくの宅配人(特にアマの外人)のほうじゃん、とかすでに雲行きが怪しいけれど。。。
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13524
住民さん
最近環2に排気音がうるさいバイクと車、増えましたねー。
明らかに湾岸高速のように走り目的で出没しているようです。
月島警察の出番ですね。
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13525
住民さん8
最近引っ越してきましたがゴミ捨てのルールを守らない方ひどいですね。清掃の方に申し訳なくなりますし、一部の方の民度が不安です。
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13526
入居済みさん
>>13524 住民さん
ねずみ取りはちょくちょくやってるの見かけるけどね
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13527
入居済みさん
>>13525 住民さん8さん
パーティールームの備品を持ち帰ったり、夜中に1階のロビーで宴をやったりする人達がいるのは確かですが、1400世帯のうちの一部なので思ったよりは実害は無いかなと。
ただ、パーティールームの備品の補充や、この前の1階エレベーターのモニターを誰かが破損した件での修理費約40万など、我々が払っている管理費から支払われているので間接的な被害は受けてますねw
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13528
住民さん
>>13524 住民さん
本当に最近特にひどいですね。
暴走族が毎日集合している気がします。
夜は白バイもいないし広い快適な道路が湾岸高速みたいになってますね。
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13529
住民さん
>>13527 入居済みさん
駐車違反やゴミ問題もそうですが、監視カメラを活用してもっと追求体制を強化するべきだと思います。規則に厳しいマンションだと思ってもらいましょう。
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13530
マンション住民さん
>>13528 住民さん
晴海公園が暴走族の集会場になってるって最近ニュースでみました
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13531
住民さん
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13532
住民さん
それにしてもジムに筋トレ設備入らないものですかね?
豊海タワーなどの新築マンションでは最近当たり前のように入っているので、さすがにそろそろ本格的に検討していいのでは。
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13533
住民さん8
>>13532 住民さん
新築と比較しちゃだめですよ
この物件はもう築10年なんでこの先は新しい事に出せる費用はないです
毎月払ってる管理費は全て老朽化の修繕費に回しつつ、だから
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13534
住民さん8
>>13532 住民さん
本当にそう思う。それだけで魅力が半減してると思う。
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13535
住民さん7
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13536
住民さん
>>13533 住民さん8さん
この先やっぱりウチも管理費爆上がりするのでしょうか。
過去のタワマンどこも赤字のようです。
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13537
住民さん
インフレ下で管理費厳しいのはわかるのですが、だからこそ資産価値維持のためにも是非筋トレ設備の導入は進めてほしいですね。
共用部の充実度合いでマンションを選ぶ方も増えていると聞きます。
立地やマンションとしての質は豊海タワーに引けを取らないと思うので、うちの共用部も進化を続けてほしいものです
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13538
住民さん6
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13539
入居さん8さん
>>13536 住民さん
その投稿内容だと一般的なタワマン事情はご存じかもですが、他のタワマンと同様に築15年から20年で大規模修繕が行われると思います。
そのため、恐らくですが来年築10年を迎えますので、そこで大規模修繕費用を見積もって、今の管理費で足りない部分がプラスされます。
前置きが長くなってしまいましたが、懸念されている管理費が爆上がりするかについては、管理費が上がっても最大で今の2,3割だと私は思います。
他のタワマンが赤字なのはそれぞれで色々事情がありそうですけど、赤字=管理費を回収できない住民が多い、だとおもうので海外投資家の比率が多いとそうなるんでしょうね
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13540
入居さん8さん
>>13538 住民さん6さん
現時点で決まってはいないようです。
もし分かったら教えていただけると嬉しいです。
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13541
住民さん7
>>13533 住民さん8さん
そうですね。
そもそも現時点でジム使う人は少ないし、ごく一部の人(5%?)のため筋トレマシンを導入するなんてあり得ないです。
そんなに筋トレしたいなら、是非他のマンションを検討してください。
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13542
住民さん
>>13539 入居さん8さん
2-3割up! 結構キツいですね。
千代田区マンションみたいに倍になるよりはマシですが…
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13543
入居済みさん
>>13537
ジムまったく使わないですが自分も資産価値の観点から筋トレ系のマシンあったほうがいいと思います。
この掲示板で何度もこの話題になってますが結局事故が起こったら大変だから、有人監視が必要になるから、という理由で無理だろうという流れになっていたかと思います。
しかしながら近隣のマンションで当たり前のように導入されているならそんなに難しいことでもないのでは?と思ってしまいますね。うちだけ事故が起こりやすい環境というなら話は別ですが。
確か筋トレマシン自腹で寄付しててもいいという人がいましたし、特段高価なものでもないですから費用もそんなに問題にならないと思います。
逆によほど筋トレマシンが嫌いなのか、他所のマンション行けという反対派が毎回現れるのが不思議です。
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13544
住民さん
Web会議用ブースが欲しいです。
なぜライブラリー改築時に作らなかったのか未だに疑問です。
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13545
住民さん2
>>13543 入居済み
ぜひ検討いただきたいです。マシンじゃなくてもウエイトとか。ウエイトであればメンテも特になく管理費5%も上がらないでしょう。
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13546
住民さん
>>13543 入居済みさん
筋トレ系のマシンが入ると、ジム内で事故が起きる確率が高くなるとみなされます。
そうするとマンション総合保険が、事故による賠償責任を負わないといけません。
ジムの機器を充実させる=マンション総合保険の保険料が高くなる
世帯数が多いので保険料もそれなりに値上げされるでしょう。
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13547
住民さん3
中層階南西向きの住人ですが朝、風呂場の換気扇を動かすと悪臭がします。悪臭で困っている方いらっしゃいませんか?
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13548
契約済みさん
>>13547 住民さん3さん
毎日ではなく時々なのですがうちも時々強烈なにおいする日があります。
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13549
住民さん2
>>13546 住民さん
保険会社の方ですか?
ほとんど変わらないですよ。それぐらいでは。
まずそもそも保険といっても、利用者が使用方を誤って怪我しても保険は出ません。
もちろんウエイトなどを導入後に事故率があがり、保険会社の支払いが増えるなどあれば、更新のタイミングで上がる可能性はありますが。
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13550
住民さん4
>>13548 契約済みさん
13547を投稿した者です。
原因は何でしょうかねぇ?何か対策あれば共有してください。よろしくお願いします
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13551
住民さん8
たしかに朝、マツキヨとの間の通りすごい臭いする時あるかも。イチョウ?ゴミ捨て場の問題?なんだろう。
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13552
入居済みさん
>>13547
換気扇を動かすことで外から悪臭が入ってくるのでしょうか
風呂場の中で発生するのでしょうか
風呂場の中で、ということなら
浴槽の下のトラップの水位が下がっているせいかもしれません
洗濯機の下にあるトラップの水が少なくると
臭いが上がってきますよね
あのトラップが浴槽の下にもあるので
一度確認してみてはいかがでしょうか。
>>13549
そもそも「ごく一部の住人しか使っていない」
という理由で反対される程度の利用者数なのですから、
多少機器に変動があったところで
全体に影響するほど保険料が値上がりするのはおかしいですよね
本当にそうなったら保険会社変えるべき
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13553
入居済みさん
ジムうんぬんはもう数年前から何度も言ってる人がいるけど、駐車場のパレットを大きくしろ、と言っている人よりはまだカワイイものだと思う
タワー駐車場なんてタワーの構造物の一部なんだから変えられるわけがないのにw
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13554
住民さん2
周辺の異臭は勝どきポンプと関係あります。下水処理施設の工事です。
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13555
住民さん1
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13556
住民さん7
>>13553 入居済みさん
ジムのウエイト、マジ頼む。
坪単価あがるよ。
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13557
住民さん8
>>13555 住民さん1さん
1階のイベント告知の場所に説明が出てるよ。
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13558
住民さん1
最近、浴室乾燥機の操作パネルに「C」の表示が出ています。点検のアラートのようです。何をしても表示が消えず、パナソニックのフリーダイヤルに電話してくれと書いています。
皆さんは、どうですか?表示されます?
点検を依頼されたかたがいたら教えてください。
私は新築時から入居しているものです。
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13559
住民さん3
>>13549 住民さん2さん
マンション総合保険は、完全オーダーなのでジム施設を充実するとなると、もう一度契約条項の見直し、保険料金額再設定となります。
更新時期はいつでしたっけ?
更新料の高さそのものにまず驚くので、さらに追加するとなると、それなりの事前活動は必要かと思います。
インストラクターもいない中、事故を起こされたら、裁判などになると面倒くさいなあとは正直思います。
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13560
住民さん3
>>13552 入居済みさん
ジムを充実させたいのであれば、保険の問題とは切り離せません。
更新にあたっては、他社と相見積もりを取るのは当然必要。
タワマンのマンション総合保険料、築年数により変わります。目が飛び出るような金額に驚きます。そして少しでも安くしようと管理組合理事達が動くのは、削れる対象事案がないか探し回ることです。
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13561
住民さん
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13562
住民さん8
>>13541 住民さん7さん
本当にそんな感じですよね。
ジム使う人、かつウェイト系をやる人なんて住民数3000~4000人のうち50人もいないでしょ。資産価値なんて少しもあがらない。え、まさかこれでマンション価格あがると思ってないですよね?という感想。実際に1万円もあがらないだろうし。
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13563
匿名さん
業務用エレベーターの一階モニター壊れたまま三ヶ月は放置されてるけど、管理どうなってるんでしょうか
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13564
住民さん8
ダンベル置くのってそんな大変なんだ。セットでも20万円程度しかしないと思うけど。
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13565
入居済みさん
レス検索で「ダンベル」で検索してみてください
過去何度もここで語られているネタです
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13566
住民さん4
>>13558 住民さん1さん
されてますね。24時間換気をちゃんと使ってたらみんな表示されてるんじゃないかなと思いました。
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13567
マンション住民さん
なぜか昔からウエイト系のマシンと置き配には熱心な反対派がいるの謎ですよね。
以前は「有人監視が必要だから」という理由で反対されてた気がしますが
最近は「保険料が上がってしまうから」という主張にすり替わってますね...
無人でも導入できるのが知られたからでしょうか。
スタディールームくらいしか共用施設を使わないので
自分がジムを使うことは今後もないと思いますが、
少数の人しか使っていないから設備にお金をかけない、
という意見には反対です。
それを言ったらほとんどの施設は一部の人しか使ってないので
何も更新できなくなってしまう。
むしろジムは利用者が多い部類では?
ゴルフ部屋やカラオケなんてガラガラでしょ
たくさんの共用施設があるという華やかさが大型物件のよさだと思ってるので
使う使わないは二の次です。
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13568
住民さん6
>>13567 マンション住民さん
ウェイト系と置き配なんて華やかさ無いから反対です。
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13569
契約者さん5
>>13568 住民さん6さん
わたしはウェイト欲しいですけどね。
せっかくジムがあるのに有酸素だけってのは中途半端で勿体ないし、やるべきだと思います。
置き配が華やかでないというのはよく分からないです。
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13570
入居済みさん
大規模修繕に向けて、物価高騰で積み立て修繕費だけでは足りなくなるののは明白だから何とかしようと画策しているのが今の理事会だから、ウエイトとか新規設備への出費なんて考えられないと思いますぅ
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