プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

坪300くらいかな。

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坪300で売り切れますかね？

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坪300までいくかは微妙ですが、280とか290ぐらいにはなるのでは。
土地の仕入れが高いですし。

使えるのが京急の各駅停車だけでなく、せめて蒲田まで徒歩圏内ならいいのに。

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土地の仕入れが高かったんですか。このあたりだったらそんなに高くならないだろうしという風に見込んでいる人も多かったんじゃないかなと思いますが300万超えてしまうとどうなってしまうのかなぁと思いました　抑え気味のほうがうまく行きそうな気がするけれど、あとは設備のグレード次第というのもあるのと、今は市場がどこも高値にあるのでそれでどうなっていくのかわからない部分があります

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この立地で坪300なら割安だと思います。

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確かに坪300なら安いな！狙い時かな

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京急蒲田の再開発が坪300超えるくらいだったのを思うと、全然割安だとは思わないんだが。

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野村不動産この土地の購入額、23200m2の土地を138億9800万で購入、坪単価約198万です。
当時の業界紙に出ていた。価格は解体費・建設費・その他の費用などでどの位上乗せするかだね。

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>>208
それは素人の計算ですね
こんなデッカイ土地に平屋建てでも造るんですか？

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今のご時勢、ここで坪300ならかなり割安です。
320～330でも十分売り切れるのでは。

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確かに坪300なら買う人は多いかもね まあ～問題は、土地の条件ですよね準工業地域や工業地域商業地域どうしても


現在同じ大田区の一種に住んでるので何となく抵抗が…

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>211

今は不便な一種住居専用よりも
便利な準工業のほうが人気がありますからね。

この坪単価で売れる土地なら工場が新たにできることもないですし・・・

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こんなとこで坪300万円だったら
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/250313/84808/80477601
これで坪270万円らしいから、全然いいよね

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いいね

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雑色、六郷土手エリアの地位にもかかわらず、野村の物件というだけで坪300ですか。
個人的にはプラウドはエントランスとかの見栄えには力を入れるが、専有部に力を入れないので、見栄っ張り以外にオススメはしないんですが、ここのエリアは見栄っ張りには許容範囲外でしょうし、ターゲティングがわかりません。

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駅近→糀谷タワー
駅距離同じぐらいでここより安く財閥→すみふ大森西
ここの近くで安く→グランイーグル
ここ→共用部好き、プラウド大好き

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>>213
270万で出るわけがないと思うんだけど。。。
ソースはあるの？

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間取りをもっと見たいんだけど。

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え！六郷で坪300弱？
高すぎやしませんか？
ハッタリでしょ？
ほんとなら値下げ必須

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ありえない(笑)

イニシアが70平米の3LDKで3000万円台中心だったよね？
坪200万もしないエリアですよ。

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いつの話をしてるんだ？
いまはマンション相場自体が値上がりしちゃったから、坪200万なんてこの付近では絶対に出ないよ

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それなら、必要性に迫られている人は見送るべきですね。今の市況はちょっと異常。
ここも品川8分とか紛らわしい広告やってるけど、数年前なら本当に品川徒歩8分のマンションが300で買えたからね。

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おまけに、この売主
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439058/2/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213828/8/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359266/9/
http://s.ameblo.jp/jikenbo100/entry-10672747885.html
http://plaza.rakuten.co.jp/toeihaseko2/diary/200501150000/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363809/33/

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>>222
3000万台のイニシアって、そんなに古い物件なんですか？

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>>223
必要性に迫られている人「以外」は、ということですね？
私もそう思います。どこも買わない、という選択肢もありかなと。
今の株価と同じように、いつまでも上がり続ける相場というのも無いかと。
数年後に、あの高い時に買わなくて良かった、となるかもしれません。

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そういう人は3年前の今より安かった時期でも買えないんだよ
それから値下がりするかもしれないって考えるからね

今の相場もこれから先値段が上がって、あの時買っとけばって後悔するかもしれない
今は買う時期じゃないって、じゃああと何年待つの？

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>>227
それはね、今マンションを売ってる営業さんの苦しい営業トークですよ。
http://suumo.jp/journal/2015/08/19/95567/
これ以上上がったらサラリーマンは誰もマンションを買えなくなります。

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これ以上つかもう現状でももう買えてないじゃん
つーか野村のスレはアンチみたいなやつと
自称マンションオタクみたいなやつらが常駐するかうっとおしいわ

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確かに買うと決めた時に買わないと安い時期でも数千万はする買い物ですから安くなっても今現在の気持ちと変わらずｽﾞﾙｽﾞﾙと為ってしまい気付いた時には年齢だけを重ねて月々の支払いが重くなってしまう可能性も有りますので本当に購入するﾀｲﾐﾝｸﾞは、ここに限らず判断を迷います。

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よーく考えてみましょうね。
坪300だとすれば大多数の人は6000万とか5000万とかローンを組むわけですね。75㎡で6800万円ですから。
定年が60歳で現在35歳なら25年で6000万円返さなきゃいけないことになる。金利が現在の超低金利のままだとしても月22万円返し続けなければいけない。
立ち行かなくなったら売ればいいって話でしょうけど、その時の六郷土手の相場が70㎡で3〜4000万円という数年前に戻っていたら売ることすら難しい。ここは品川徒歩8分のマンションじゃないんですから。
売れずに住み続け、25年返し続けているうちに金利が少しでも上がったらどうします？

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ゾッとする金額ですね。
六郷土手に月22万円払う価値は無いと思います…

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「六郷土手 ホームレス」で検索すると、いろいろ分かってきますね…
(河川敷には沢山のホームレス小屋が建ち並んでいるのも見える。浅草や山谷あたりと双璧を成す東京屈指のホームレス村である)
そうですか…

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この間、ヒルナンデスで雑色の商店街のことをしていました。
良い街だな〜と感じました。
が、ここは駅まで距離があるので、そのままの雰囲気というのとは違うのかな？
お買い物などで自転車でささっと行ったりはすることができると思います。
いろいろと街のコトを知って（いいことも悪いことも）総合的に考えていければいいのでは？

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え⁈なんでこんな所がそんなに高いの⁈都内ってだけで環境も利便性も川向こうの激安地域と大差無いじゃん。
明らかに超割高。しかもたかが蒲田の端の土手って‥

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川向こうとは、同価格で購入したとしても資産価値は大幅に差が出る繰らない違いますよ！

川向こうには現在リヴァとかが有りますが比べ物に為らないくらい将来差が出ます。だから皆さん都内に着目するのです

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>>236
現在の差額分取り戻すのに何十年住む前提ですか⁈価値以上にふっかけ過ぎ。

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都内と言っても、将来資産価値が出る可能性があるのは最低徒歩10分未満でしょ。
何でもかんでも都内て言葉に紛れ込ませちゃダメだよ。

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そういう風に考える人は大師線沿いですね。
ここのターゲットは正直わかりませんが、安さを求める人をターゲットにしてないことは確かなので。

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川向こうでは買値と売値では資産価値が有ったとしても差額幅が大きいと言う事ですよ


以前ﾃﾞﾍﾞさんに当時の新築販売価格と築年数に現在の中古売価格を見せて頂いて比較をした結果です！川向こうでの中古ﾏﾝｼｮﾝでは１０年未満でも1千万は落ちます。


スレズレもスイマセン↓

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安さを求める人は本物を求めない人なのかな?

せっかく求めるのに安さだけを求めてしまっては払う金額の方が勿体ない気が


それに安い物件は安いなりの条件しかなく


価格が高い安いでは無くどちらが得かを私は、まず考えますね

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>>242
腑に落ちないのは分かりますが場違いな書き込みはやめてほしいですね。野村～支店とか関係なく契約金額を請求するのは当然のこと。6000万現金で支払えるなら10万なんかローン普通に組んでも手数料にもならない金額なのに。

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ひどい話だ。証券屋グループのやりそうな事ですが。
六郷土手で世界一の時間とか言ってる時点でギャグでしかありませんね。せめてオハナでしょう。

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>>242
東京都にはこういう相談窓口がありますよ
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/300soudan.htm
同様の窓口が名古屋にもあるかもしれません。あとは消費者庁にも相談してみて下さい。

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世界一の土手

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物件を選ぶのは、本当に取引先との信頼関係、というような気がします。
このあたりは、法律的なことでも、なかなか関係機関も介入できないのが現状ではないでしょうか。
このたりは、ご自身である程度、自衛するしかないところはあるのではないでしょうか。

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三流デベの営業の書きこみがしつこい。

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>223
昔港区内陸のタワマン坪250で買ったよ(笑)

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ここは二流デベさんが売る自称世界一のマンションでしたっけ？

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http://risk.ediunet.jp/industry/320/
46位ですか。そうですか。

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売上とか総資産でも6位とかでしょ
日本一でさえないのに世界一って厚かましい。
広告費だけなら、もしかしたらね。

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＞253
三流デベの営業いつもお疲れ。

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ご近所の方々にも買えるようなマンションを作ってあげて下さい

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＞255
あなた仕事はしてるの？

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>>256
仕事が見つかるまで、このマンションのプラザパークにブルーシートで住まわせて頂きます。
地域の方々との交流の場、ですもんね。

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もしかして？ドや街って飲み屋さんですか

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近くにブルーハウスがあるのですね。

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第6回マンションコミュニティ座談会(マンション市況について)後編でもびっくり価格としてここが討論されています。色々な意味で参加者全員
が驚いていました。この場所で坪290で600戸以上を売り切ったら本当に凄い営業力。野村マジックとなるでしょう。

www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/06_02.html

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マンションの営業マンは１件売るとどれだけの歩合があるんだろうね。
家を１件売るのも結構な歩合が付くとか聞いたことがあるけど、
マンションだって結構な値段になるから、営業の人にも中々良い手当が付きそうですね。

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野村不動産って、しょっちゅう｢営業力がすごい｣とか｢野村マジック｣とか言われますが、他社とそんなに違うんですか？
何が違うんですか？
何故そんな風に言われるのでしょうか？

野村不動産だけでなく、他社の物件を見に行って何人かの営業の方と接しましたが、個人的な合う合わないがあるだけで、特段、野村がすごい巧い感じは受けませんでした。

アンチとかそういうんではなく、単なる疑問です。

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現場の営業マンはどこも同じレベルではと私も思います。なぜならどこも正社員は少なく契約社員の方々が多いからです。野村の場合、グループの野村証券や野村総研を見ればわかるように戦略性に長けている気がします。抽象的ですが。過去に株取引で経験された方はわかると思います。またシンクタンクでは少なからず情報操作等を行ってます。それらがブランド力、営業力になってる気がします。正直、ここもプラウドという名だけだと思うのですがうまい事売る、買わされる事になるのでしょうか ?

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http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/09/21/091544
広告費だけはブッチギリで多いからね。土地の仕入れ能力でいったら三井とか東京建物のほうが断然いいよ。六郷土手にどれだけCMに惑わされた狂信者が集まるのか見物ですな。

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日雇い労働者の街に住む、という意味では南千住がイメージ的に近いかもね。あそこは開発が進んで、だいぶイメージ変わった。昔は「えっ⁈南千住？山谷が近いの知らないの⁈」だったけど。
ここはどうかな。

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歌川広重の傑作として名高い「東海道五十三次」に、
六郷の渡しを描いた一枚が。
当時から交通の要衝であったことが分かります。

だって。苦しいね。
橋が出来て要衝でも何でもなくなっちゃったもんだから。

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その古くからの交通の要衝(笑)から、朝の登り電車に乗ったことあるのかな。急行はガンガン通過してってイラつくし、ゲロ混みだし。途中の急行待ちが多いから8分で品川まで着くわけないし。
その満員電車の中で世界一の時間とは、この事か？と自問自答する毎日。

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現在の六郷の印象はいまいちでもプラウドシティーで街の雰囲気は少なからず良くなるでしょう。高いくらいの価格設定のほうがそれなりのステイタスの世帯が集まりますし。少し気がかりなのは都内の空き家問題、近い将来マンションも例外ではありません。多摩ニュータウンのようにならなければよいのですが…

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多摩ニュータウンはいい意味でも悪い意味でも「ニュータウン」だからね。
もともと人が住んでない場所を、中流の人間が暮らせる土地に開発した。

いっぽう、六郷はよくも悪くも土手。
川沿というのはどこも舟がつけられるから人やものの行き来はあれど、地盤が弱くもともと下民が追いやられたような場所。
昔から変わらず、えたひにん扱いの生業の者や貧しく小さな工場、日雇い労働者の暮らす町。

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う～ん 何だか ブルーハウスだの日雇い労働者だのマンションに関係無い話しは多いですが...

皆さん本当にこのクラスを買える人達ですか(笑)


何だか見苦しくてｽｲﾏｾﾝ!


因みに六郷は地元です

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脱出したのを自慢したかったの？

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>>277
何だか見苦しくてスイマセン？
日本語うまく使えない方々も最近多いですよね、億ションにも。
別に6千万7千万でも買えるけどね。こんなとこでその金額出すなら川渡るか北上すれば、もうちょっとマシな選択あると思うな。

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確かにここの土地のしがらみやデベロッパーさんとの関係が無く客観的に判断出来る立場であればどう考えても他の選択肢はたくさんあると思うけど。６千万ー７千万でしょ？信じられない。

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>280

選択肢は意外と多くないと思いますよ。
（中古でいいなら話は別）
同じ京急線だと糀谷のタワーでも大して変わらない価格だったと思います。

南側だと大井競馬場周辺はずっと安いけど、他は厳しいでしょう。
西側でも、中央線はずっと高いし、小田急・京王でも6000万以下なら市部との境目になりそう。
北西部の西武沿線なら確かにもう少し選べるかな。

北部も埼京線だと6000万でよりどりみどりって感じにはならない。
（東武とか地下鉄の沿線ならよりどりみどり）

結局、東側・北側に行くか、東京23区を出ないとあんまり変わらないと思います。

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待ってりゃ相場下がるし急ぐ理由なきゃ見送りかな。

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>282

マイナス金利で値段が下がるわけ無いじゃん

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確かに 今低金利だから高く見えるだけで


以前の安かった時と総支払いは変わらないと思うよ

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てか 安く安くて

いくらなら安く感じるですかね?

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>>283
マイナス金利とマンション価格が直接関係あると思っているの？というか超低金利住宅ローンは、ここ数年変わってないよ。いまマンションが高いのは土地価格の上昇と建築コスト上昇でしょ？海外マネーが落ち着いて、都心の地価高騰に歯止めがかかれば土地については下がる見込みもありますよ。事実都心の中古マンションは以前ほどの高値では売れなくなっているそうです。

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>>283
へーそうですか。株式市場とは無関係に動くのですね。お金を借りて不動産買う人がますます増えると。株価が下がっても。

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都心からダダダッと価格崩壊が起きた時に六郷土手のバカ高マンションは取り残されますね。

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>287

基本は金利が株価に影響するのですよ。

さらに、政策的にも株が下がったら、金利なんて上げられないんだから
当面は低金利＋不動産高止まりは確定的です。

ここから高値を追求するかどうかは微妙だけど、下がる要素はないですよ。

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>>289
相場は需給ですよ。

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河川敷がずいぶん美化されたCGになっとるが、ちゃんとわしらの家も載せてくれよ〜

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↑手作りですか？ 凄いですね！

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シミケンに作ってもらった。
ハセコーより良いぞ。
どこのシミケンかは秘密。

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確かに凄いです！

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バブル末期を思い出す。野村證券が自社株が一万円になるとセミナーで煽っていたことを。今では野村HD株は600円にも満たないが。不動産価格は当面下がらないと煽っているがデジャブのように見える。多額のローンを組んでまで買うのはとんでもなくリスキー。特に資産価値的に見劣りする場所は。人生何が起こるかわからない。河川敷住人の中には大企業に勤めていた人や、経営者だった人もいる。冗談抜きで明日は我が身で勝手知ったる御近所の河川敷にお引越しなんてこともありうる。

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都心の駅近を除けば資産下がり率は何処でも差は無いですよ


大田区内の新築物件で今よりも仕入れ額が安い時期に仕入れ寝かしてた土地を現在建設中のデベさんが仕入れた場所が一番資産価値だけで見れば得物件かも知れませんね！

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モデルルームの事前案内会のアナウンスが来ているのですが、こういうのって参加すると価格とかも教えてもらえるのでしょうか。公式サイト以上の情報があるのなら行っても良いのかななんて思ったりもしますが。具体的にどういうことをするのでしょうね。

　それにしても632戸って純粋にスゴイですね（汗）需要はどれだけこの地にあるのだろうと思いますが、価格の設定次第ではいけるのかも。

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坪３５０が妥当な価格ですね。

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