THE 千代田麹町 TOWER

>>100
大手で駅2分？で650ならここも600-650でしょうかね。

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世間一般では四谷２分と、麹町１分（直結）だったらどっちが価値あるのかね
駅力では四谷だけど、こちらには直結という希少な要素もあるしどうなんだろうね
価格が読めない...

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そんな神経質に考えなくても良いと思いますよ。

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700だよ

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750と聞いたが

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四ッ谷は商業施設が残念。麹町は駅直結が魅力だけど敷地が狭いのが残念。25坪で坪600だと15000だからもう少ししそうだね。

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麹町の駅って考えてみたら1度も使ったことないかも。駅ナカとか駅周辺にお店はあるんでしょうか。駅直結でスーパーとかカフェとかあるなら（もしくはできるなら）便利ですね。お店がないならほんとにただ電車に乗るのに便利なだけか。

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>107
東京メトロしか通ってない駅ですし、駅ナカとかないです。

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坪800くらいを想定

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マイナー駅だけど800ってのもありそうですね。
評価得られるかは別ですけど。
日本テレビ再開発の進捗はどんな感じなんでしょうか。

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当たりもしない証券会社の株価予想を見てるみたい。

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日テレって再開発するんですか？
スタジオ建て替えるだけじゃなくて？
お店入ったりするのかな。

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うーん、駅直結は惹かれるけど、麹町という駅がうちには若干弱いから価格次第かなぁ。
間取りもちょうどいいのがあったけど、700以上だと撤退かな。

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日テレは2018年に商業施設も含めて再開発されるらしい。麹町4丁目から市ヶ谷に向かう日テレ通りが賑わう予想。

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リセールバリューあるし、資産価値高し。

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同じ立地で駅直結と駅１分ではそんなに資産価値は違うんでしょうか？

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>>116
直結のが価値はあるでしょう。駅直結って全国で見てもきっと100もないでしょうし、せいぜい50棟とか？想像もつかないけど。

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月島直結キャピタルゲート
品川直結vタワー
東池袋直結ブリリアタワー
大崎直結ウエストシティタワー

などなど
良いマンションが多いです。

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お金があれば是非買いたい物件。サンヨーホームズはよくここを取得出来ましたね。

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>>118

アウルタワーと勝どきビュータワーは未だに売れ残っていますね。

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>>121
駅直結でも割高だと売れ残るようですね。。

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戸数少ないここは早期に完売するんじゃない。
千代田区の駅直結物件ですからね。

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>>120
売り主の問題かと。
こちらも売り主と施工会社が大手だったら即決なんですけどね。

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麹町駅直結だけど、半蔵門も四谷も歩いて直ぐよ。クルマが無い私にはかなり魅力的。出来れば北東側に入りたい。

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駐車場の数も気になります。
プレミアム住戸優先とかになりそうですよね。

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大規模タワーならともかく僅か80戸でしょ。
値付けさえ間違わなければ瞬殺なんじゃないかな。

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値段が気になる。
いつ頃発表になるのか。
このエリアがどう評価されるのかも興味深い。

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レフィールと合わせて検討してる人とかいるのかな。
あと隼町にアパがマンション作ってますねコノエ？かな。

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>>127
坪単価700だよ。

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>>129
内容次第では700は高い。
間取り図で気になったのが、キッチン後ろのカウンター、標準でつかなのかな。700でつかなかったらあり得ないなぁ。

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有楽町線の麹町駅徒歩1分で、中央線や半蔵門線、南北線へのアクセスもばっちりじゃないですか。
デザインも高級感溢れて私は好きです。
ただ売主のサンヨーホームズが聞き馴染みのない社名ですが、評判はよろしいのでしょうか。

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三菱地所が販売代理をするのだから良い会社なのでは？
地下には有楽町線が走るあの土地で駐車場２５台って、どんなつくりなのでしょうか？
サンメゾンのようにオール電化かな？
マピオンで見たら海抜３０m位ある高台で、何より便利な立地だと思いました。

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また間取りが送られてきましたね。
今回は間取りの横に部屋の位置関係も書かれていました。
早く価格を知りたいところです。

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アンケートで予算を記入しましたが普通代表的な間取りの一覧が送られてくるのにこちらは希望の価格帯の間取りだけが送られてきましたね。
なので大体の価格帯がつかめました。

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>>134
教えてください

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私は予算が1億半ばぐらいまでなのでアンケートで1億にしたら16階までの60平米と73平米の間取りが送られてきました。
アンケートが1億の次が2億になっていたので大体60平米ぐらいで1億ちょっとなのかと思いました。
坪600ちょっとなのかと思ってるんですが甘いですかね。

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60平米は確か11階までだったと思います。
低層階なら手が出るかなという感じです。

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136さんが見立てられているくらいなのかもしれないですね。
予算の幅がすごくあるので、なんともいえないですけれど…

こういうところだと資産として持たれる方が多くなると思いますので、
やはり高層階から売れていくものなのかもしれないですね。

お値段がお値段なので、
極端に高いところはどうなるのかなぁ

いずれにせよ、こちらを健闘している人は予算が潤沢にあるかんじなのでしょう

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>>138
136で書いた者です。
周りの建物に囲まれていますし、眺望のいい高層階から売れていくんだと思います。
私はリセールしやすそうなので投資用に検討してます。
駅直結の希少物件、戸数も少ないのであっという間に売れてしまうかもしれませんね。

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>>139
投資として成り立つかは値段次第ですよね
今 は 微妙じゃないですか？
悩ましいです

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>>140
そうですね。
低層階で坪単価600ぐらいまでで考えています。

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投資ですか。そうですね～。やってみなければ分らないものですが、
現物と同じ状態になるからね。信用取引じゃないから安心はできますね。
投資で利益を出し続けている人は、見ているところが違うんだろうな～、きっと。

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直結ではないですが去年は代々木駅舎の隣りに建つ物件(駅まで10メートルくらい)が売りに出されて瞬殺でしたし
これからは駅近だからオフィスという感じでもないのでしょうね。特にここくらいでそんなに広さがない土地だと
そうなったりするのかなと思います。それでも圧倒的に希少であることには変わりないと思いますが。

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>>143
ブランズですか？たしかあそこは平均450くらいでしたよね。

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これからも数年に１件くらいは駅直結物件は出るんじゃないですかね。
価値観も多様化して駅から遠い物件を否定するわけじゃないですが、
駅近の高い土地をシェアしましょうってのがマンションの本質だと思うので
やはり利便性ありきなのかなと思います。

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んー、まあそうですよね。それに売る方にしたって、たくさん戸数があったほうが儲かるわけで（笑）マンションを駅の近くに欲しい人と、高くたくさん売りたい方の利害は一致してくるみたいな感じなのかしら。

駅に近いって言うのも大切だけれど、ここみたいに使える路線が多いっていう利便性も一定のニーズはあるんじゃないかと思います。1駅極端に近いと更に良いのではないでしょうか。
資産価値が落ちにくいのではないかな、と。

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むかーしのマンションデべ代表の大京は、駅近にマンションを建てて売りまくった。だが、今ではそのブランドは、、、栄枯盛衰。

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三菱の方にきいたら上層階は坪1000万越えるみたいなこと言ってましたね。
相当高いみたいです。

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価格発表はまだ先ですが平均で坪700越えてくるかもしれませんね。
低層でも坪600ぐらいまでならと思ってましたが難しそうですね。

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>>148
そんなに高いなら撤退します。うちは半分はローンだし、無理に今買わなくてもいいかな。

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