THE 千代田麹町 TOWER

名称：(仮称)麹町3丁目タワープロジェクト
所在地：東京都千代田区麹町３丁目2-13他8筆
用途：店舗、共同住宅
階数：地上23階、地下3階
建築主：トキオ
設計：都市コンサルタンツ・アイ・ディ・シー、ルナ都市設計

麹町駅前の角のビルです
下部は飲食店やオフィスなどの店舗になると思われます。
住宅はサンヨーホームズが分譲することになったんですか？

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相互麹町第1ビルディング跡地ですね
駅近ですか甲州街道沿い、一応タワーという括りになりそうですが小規模程度のタワーですかね
建築面積370㎡しかありませんから、100戸くらいの規模でしょうかね

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建築計画を見たところ、当初店舗＋住宅だったのですが、住宅（共同住宅）のみになっていました。
サンメゾンかサンタワーでしょうか。
麹町徒歩1分なので、かなり利便性よいですね。

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三菱地所レジデンスの(仮称)千代田区麹町6-4計画というのもあるんですが
さすがにそこはパークハビオかな？と思ってます

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よく分からない建築主からサンヨーに変更になったのね。
サンヨーなら恐らく分譲なんだろうね

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http://kojimachi-tower.jp/

ようやく公式できましたね。小規模ですが駅直結タワーですね。

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ここ三菱地所が販売するんだね。

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地所さんの物件は目処が立ったのか、競合しないと踏んだのか、どうなんでしょうね。
エレベーター新設で駅直結なようですから確かにその点は良いですね。
ペンシルタワーで戸数少ない割には頑張ったのではないでしょうか。

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大通沿いですね。残念。

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確かに大通りに面してるけど、3方角だし駅直結だし条件は悪くないんだろうね
この場所でありながら下を店舗の下駄履きマンションにしなかったのは評価できるかも

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免震ではなく制震だそうです。
施工は安藤間だしなあ。

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いくらぐらいになるでしょうか…？

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さすがにこのアスペクト比では免震は無理だったんだろうね。制震が妥当かもね

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駅直結物件って凄く久しぶりな気がする。麹町直結にどれくらいの価値があるのかは分からないけど・・

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>>11
安藤間って名古屋のマンションで、、、

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売主の知名度の低さ、施工者が微妙、甲州街道沿い、日経平均株価暴落を考慮してもそれなりに値段はしそうですね。

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まぁこの立地ならデベがどこでも売れるだろうなぁ。駅近じゃなく駅直結だし

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パークハウスより全然いいじゃないか。

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確かにパークハウス千代田麹町はやや残念な物件でした。

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大通の車の音がどこまで聞こえるか...

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ここはJV物件だからね。確かにサンヨーホームズの知名度はイマイチだけどNTT都市開発はそこそこ有名だよね。
あとは大林組系列のデベも入ってるし。そこまでデベに懸念はないかな。価格が気になるところ。

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価格も気になりますが、南側住戸の騒音対策がどこまでされているかも気になる

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奥まった(大通から入った)東向住戸の10階以上とかがあれば、騒音もないし眺望も望めるからかなり条件よいですね。

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上層なら皇居も見えるかもね。

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高さと最高高さが、１０mも違って屋上にアンテナでも建てるんですかね。

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売主がサンヨーに変更になって下の店舗計画がなくなりマンションだけになったのですから
結果的に良かったのかもしれません。

マイナーデベがよくこんな立地を仕入れられたな・・と感心しますが
リスク回避のための3社共同物件なのかもしれませんね。

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マイナーデベですが、立地はいいとこ仕込んでいる印象ですね。最近では、目白の近衛町とか二番町とか。高級路線で建てたマンションの評判も悪くないし、まあ問題ないのでは？
大手でない分、価格も抑えめにしてもらえるとより嬉しいのですが。

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価格次第だけどもよっぽどアホな値付けしない限り、この場所で駅直結ならどんなデベも売れるでしょう。
三方角地ですからワンフロア3-5戸くらいの内廊下物件と予想してますがどうですかね。

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この立地でこの面積だと、全室角部屋も夢じゃないね。どんなプランでくるのか楽しみ。

ザ・サンメゾン二番町は、プラン纏まってたしデザインの評価も高かったけど、企画から入った野村の力が大きいかと。

ここはどうかな？真四角には作れないからこそ、プラン力試されるね。

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こういう形状だと細いしアウトフレーム化は難しいのかな？って思う
柱は食い込むかなぁ

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単純計算ですが高さ80mで23階建てなので階高は347cm程度ですかね
天井高270cmくらいは期待できますかね？
平均でそれくらいなら悪くないと感じてますがプレミアムフロアとかで差別化するのかな

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デベの評判よりも施工会社の評判が問題でしょう。

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プランニングが微妙でもデベが微妙でも価格さえ妥当な範囲ならここなら売れるわ。

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交差点隣接？これはチョッとどうかな

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駅直結だから大通りとかは仕方がないね。それがダメなら駅から離れた物件の方が良いと思う。

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室内で地下鉄の通過音を感じるでしょうね。

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地権者もいなくて下駄履きでもない点はいいですね。この場所で共同住宅だけってある意味凄いと思う。

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交差点に隣接してるから三方角に出来てるのでしょうし、駅に近いから大通りもある。
地下鉄や電車の音も一緒
利便性と環境どこを重視するかじゃないですかね。

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ここは交通量多いですし、窓開けると騒音すごいですね。
土日でもある程度の交通量ありますし。
奥まった通りで駅直結ならよかったですね。
近くのパークハウスも然り、立地的にはオフィスかホテル用地ですね。

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ここの場合は大通りに面してない側もあるので
そういう部分では色んな人が検討できそうな気もします。

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日中家にいない方、日照に拘りがない方は北側の大通りに面していないプランでもいいかもしれませんね。
かなり細いタワーなので角住戸率も高そうですし。

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隣のビルがそんなに高くないので中層以上なら4方向抜け感ありますかね
好みの方角選べるのでは？と思います。

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間取りを見たいのですが、どこに載っていますか？

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間取りはまだ公開されていません。
間取り次第ですね。
155㎡の間取りは4方向からの眺望が望めるでしょうね。

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1LDKでも41平米あるということですから、
狭苦しいという感じではないのでしょう。
あとは４４さんが書いていらっしゃいますが間取り次第。
よくあるような感じじゃなくて、
使いやすく考えられたものになってきてくれればBESTかなぁ

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現地見てきましたが、南面の交通量と騒音は凄まじいですね。さすがに直結とはいえ、あれを見ると気持ちが萎えました。反対向きでもかなりの騒音になると思います。
それでも環境完全無視の人にとっては千代田区の直結マンションは魅力なんで、普通に売れるんでしょうね。

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だって売れない要素の方がないじゃない。桁外れなプライスタグつけない限り売れると私は思いますが..

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都心で駅直結物件だと高輪の物件以来かなぁ。５,６年振りくらいでしょうかね。
元々の希少性もあるけど、ここもわずか80戸しかありませんから、どうなりますかね・・

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東池袋も忘れないで･･･ってあれは都心ではないか？

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ちなみに月島や勝どきもありますね。

地下鉄駅直結タワーは結構多いですね。

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