パークナード経堂ってどう？

あの値段だったら、戸建買えましたしね
(戸建なら子供に代々土地を残せますし)

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売主が高く仕入れ過ぎたのでしょうか。

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バルクでぶん投げた分の一時金や月々の管理費修繕費は三菱が持ってるっていうことなのかな。何が気になるかって、三菱販売分住戸に記載の駐車場空き9台（全33台）って状況も併せて管理費足りてるのか疑問。この物件元々からして最低限の共用施設と駐車場平置きで管理費を安く設定してるから、管理組合の予算ちゃんと回ってるのかなと。購入されるかたは確認されたし。

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マンション前の看板も三菱に変わってた。

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こんなことって
普通に
現実に
あるんですね
勉強になりますわ

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これはやってしまいましたなぁ

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中古物件サイトにバルクで引き取ったとおぼしき物件が大量放出されてた。デジャブを感じたので、記憶を辿ると、芦花公園で同じようなことがあったのを思い出した。
あのとき大量に売れ残ったのは広すぎる変則的な間取りの住戸で、さらにマンション前にラブホがあったから、バルク放出した後もかなり苦戦してたようだ。今回はマンション周辺に嫌悪施設があるわけでもなく、間取りも広さも普通だから営業担当は楽だろう。

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ひどい売主ですね。パナホーム。

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どのくらい値下げしてますか？

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今日、スーモに70㎡、11階、3LDKが７４００万円で掲載されたようです。
売主は三菱。
７０００万円くらいになるかな

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嫌な感じがしていたが、やばいな。資産価値が下がり売却時にも影響するな。

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>>571 匿名さん
あなた、本当に購入者？

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>>570 住民板ユーザーさん
この物件は少し前からSUUMOに掲載されていましたが、昨日消えていました。売れたのでしょうか？
値引前に見学しましたが、あの部屋を7400万で購入できるのはかなりお得だと思いました。

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>>573 検討板ユーザーさん

新着物件の通知で昨日来てましたので、まだ売れてはいないと思います。
買いそうな人がいたけど話が流れたのかもしれないですね。

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安売りバーゲンが始まるのかなぁ

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中野富士見町に信頼の2社と記載がありましたが、全く不誠実です。

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売り出し価格が高すぎましたね

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>>570
レインズを見ると中古は初回売値の10%引きから20%引きで決まるのが大半なので、15%引きぐらいが最も尤もらしい予想売買成約価格かと。
なので、7400万円が中古市場の初回売値なら、1110万円引きの6290万円が最もありそうな約定価格。

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この立地で6,000万も厳しいでしょ そこまで出して買う人いないでしょ

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９Ｆの2LDKが5800万円で出てますね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_91233456/

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まだまだ下がりそうですね

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この調子だと坪単価280くらいまでいきそうですね…

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新しく売主になった中小企業さんがどこまで現実が見えているかで値段が変わりそうです。新築未入居物件と言えば聞こえは良いですが、中古は中古ですからね。築2年の中古物件です。
また、知名度を気にしてか販売を三菱さんに委託していますが、三菱さんがお客側の要望をどの程度通せるか（売主を説得できるか）でこのマンションが完売になるか、新売主がパナソニックホームズの二の舞になるかが決まるでしょう。

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>>582 マンション検討中さん
坪280までいくと中古相場的には瞬間蒸発する水準だから、坪300くらいでしばらく様子見るでしょう。

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本当にバルク売りってあるのですね。ネガや噂の話と思っていたので驚いています。こうやって在庫処分するのですね。

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坪300万円というと70平米6000万円、まあこの辺りの価格なら一度問い合わせは増えそうですね。

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586さん
坪300万だと70平米で約6350万ですよ・・・。
経堂徒歩圏内の未入居でこの水準まで下がりますかね。300万前半だと問い合わせ増えるレベルだと思いますが。

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すでに中古だということと、売れ残った事実がスティグマとなって下がると思います。

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中古は2割位下がるだろうし、売却時に売りにくい現状を考えると下がりますよね。買って下さる方が見つかればいいですが…

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とりあえずこの掲示板に書き込んでいる人たちは現地に行って状況を確認してないのは分かりました。

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>>590 匿名さん
妬み、不動産関係者だからね。

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入居者の方々はパナホームをどう見てるのでしょう。

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>>591 検討板ユーザーさん

ここを妬む人はいないでしょ
買い手かつかなくて、他社に卸した状態で…

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>>593 マンション検討中さん
では皆さん、不動産関係者ですね！

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ホームページがありますね

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こんな物件もあるんですね。勉強になります。何でも売れる時代は終わったか。

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>>596 匿名さん
594さん、また不動産関係者だよ

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こういうことです。

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>>598 匿名さん

なぜ 移譲 したのですか？

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パナホームの担当が下手なんでしょうね

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>>600 マンション検討中さん
１年前に見学行ったけど、やる気ない担当者でしたね。
物件の良さの話は残ってないけど、安くします！って話だけ覚えてます。

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>>601 マンション検討中さん

パナホームやばいね！
責任者はちゃんと教育してたのかな？

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最初の価格設定が高すぎたのだと思います。
価格の割に、共用部があまり充実していないのも気になりました。

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>>602 マンコミュファンさん
可もなく不可もなく、これといった魅力もない物件だから、販売担当も価格の提示以外に工夫のしようがないということだと思います。このマンション、立地はまあまあのに、企画に情熱が感じられないんですよね。

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このまま値下げしても売れないと、賃貸にまわすのかな？

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もっと値下げするでしょう。
買取価格はかなり低いでしょうから、値下げ余力はまだあるでしょう。但し体力は乏しいので早期解決を図らざるを得なくなるでしょう。

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>>601 マンション検討中さん
自作自演でしょうか？
1年前、販売は住友不動産販売で、かなり値引きには消極的だったはず。
前に同様のコメントもありましたが、値引きしたいけれど出来ないという雰囲気だったと思いますが。

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>>607 検討板ユーザーさん

？
いつ住友が販売担当だったかは知りませんが、去年の２月にはパナホームが販売をやってましたよ。
丁寧にパナホームの取り分が何%かまで教えてくれて、「ちょっとの値引きならウチは痛くないので大丈夫です！」と言ってました。

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住友不動産販売は未入居中古の取り扱いだったのではないかと。
ここは大きな欠点はないけどこれといった魅力もなく、その割に当初売り出し価格が強気だったせいで長らく売れ残った。
気づけば完成後2年経っており、売れ残りマンションというスティグマがしっかりと刷り込まれてしまった。中町のブランズも同じことになりそう。

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