HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

今日現地へ行ったら建物外観は完成してて、植栽入れれば終わりの段階で、街開き後がかなりイメージできるようになってた。これで植栽の緑が入ればかなり見栄えすると思う。

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どう見ても、団地にしかみえないなあ。

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>>31802 買い替え検討中さん
ここは検討板なので君の自宅の話はやめてくださいな。

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デベロッパーの利益・購入者の負担を考慮すると、どうしてもローコストの造りになります。注文住宅でも安いプランで組むと長方形の質素な建物になります。

集団住居のデメリットは何をやるにもお金が掛かること。空中庭園でも作ろうものなら、すぐに監視カメラ、管理人やら余分に必要になり、元々高額な維持費に追加されて膨大になります。

一戸建てなら自分で管理するのが楽しみなんですが、他人と同居だとそうはいきません。
第三者に依頼するしかないのです。

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>>31803 マンコミュファンさん
笑ったwwいいぞいいぞwもっとやってしまえw

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>>31804 匿名さん
さては、あなたはかのWコンフォート90万円様ですね！？
そのクセ埼玉推しの宇宙人さんという。

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>>31805 匿名さん
何を笑い、何がいいの？？？

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ここはダメですね。投稿削除していて、よく掲示板と名乗れるよ。
よく見渡すと、全部が広告じゃないですか。
つまり、売りたい人（購入者含む）専用の広告書き込み板ですね。
どんどんアクセスが減っていきます。消えてなくなるでしょう。

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>>31808 匿名さん
ここは検討板なので君の存在の話をするのはやめてくださいな。

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土地の広さ、選手村の収容人数、階数が制限されている中ではよくやった方でしょう。どうしても詰め込みになるので団地感が出てしまうのはしょうがないと思う。

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がっつり影になってるところが有る日当たりも夏だからクリアできたのかな？

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>>31808 匿名さん
投稿削除は管理人の判断だし、建設的な議論を阻害する、または全く関係のない投稿が対象でしょ。
あなたが毎日しつこく書き込んでいる内容が当てはまっているということかな？そらなら反省して少しは検討者の為になる情報を書いてみたら？

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完売まであと10年以上でしょ。15年かな。このやり取りでは厳しでしょう。
新築が売れ残っている限り、中古でそれ以上の価格では売れないですよ。

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>>31807 不動産関係者さん
分からないなら分からなくていいよ。

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《嫌なら買うな！》

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>>31813 匿名さん

売れ残りを買い叩けば良い。今買っても4年間神経すり減らすだけ。壮絶な数の在庫が生まれると予想。

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>>31816 匿名さん
近くの別のマンションの営業も同じこと言って買わせようとしてきたけど、これまでの販売状況を見る限り残るのは結局微妙な部屋だけだから、じっと待った挙句売れ残ったこれまでの検討者が見向きもしなかった部屋を買い叩いても、それで幸せが得られるのか疑問かな。
良い条件の部屋は着実に売れていっているわけだから、自分が住む家なら気に入った部屋をチャレンジした方が良い。

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再開発エリアだし、値上げされていくんじゃないかな

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>>31817 マンコミュファンさん

ここの営業も同じこと言って買わせようとしてきたけど、自分はキャンセル住戸や売れ残り割引部屋を安く買うからいいよ。それで買えなくてもいい。少なくとも今ここを買うのだけはパス。こんだけあるからボロボロ売りは出ます。

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キャンセル待ち
営業さんにお願いしてるけど現時点で連絡なし
ホントにキャンセルした人っているのかしら？

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>>31820 マンション検討中さん
どのタイプ？私キャンセルするかも。

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やはり、毎日の強風が原因でしょうか？

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>>31819 匿名さん
結局買うのね笑

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>>31821 eマンションさん

えっ？もう契約期間終わってません？笑

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ネガキャンご苦労様です。
倍率を下げるために必死ですね。

まあ本当に興味のない方はここはみてないしましてや書き込みするほど暇でもないでしょ。

さて、SUNの単価はどうなりますかね。
プロムナードビューで首をふればレインボーがみえる住戸や運河に面していてシティビューとはいえ低層は倉庫しかみえない住戸辺りがどう評価されるのか楽しみです。

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まるで例の地上の楽園の国のようだ
団地感というよりディストピア感が凄い

＞首をふればレインボー

これは良いキャッチフレーズだ（爆笑

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サンビレの売出しを待ってる方、フラッグタワー待ちの方、あるいは売れ残りを安く買い叩くと意気込んでいる方がいる。このように現時点で購買を控えてる層が一定数いるにも関わらず、引渡し3年前にて既に一千戸近くの契約。

他にも湾岸には沢山の供給があるが、今年ここが一番売れたのは間違いない。そして他の物件と比較してフラッグを買うと判断した人が一番多かったと考えても大方間違いではないだろう。

これがここの実力だと思う。

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>>31833 匿名さん

まあ、結果として一番数は出ているわけだからそうなるわな。

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真剣に検討している人間は不思議に思わないが、文句ネガしか言っていない人間がこんな年末に書き込みを頑張ってしているのが不思議だ。

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>>31831 匿名さん

運河側は消防と救急車が通るし、汚い運河と豊海の倉庫、そして豊海の野村タワマンに見下ろされる、低層は坪280-250でしょう。
まだ南向きの中庭の緑と陽のあたる方角の方が売れる気がする。

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>>31836 名無しさん
予想、当たるといいね。

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やっと近くで見れた。

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いつもの人じゃないね
これは素人の撮影でしょ

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>>31839 匿名さん
いつも見ている人ですね。
素人でない人って、どんな人ですか？

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>>31836
運河側はBRTステーションに近いというアドバンテージがあるとも言える。
何にせよパークをほとんど売り切ってしまった今となっては単価を下げる理由もない。
条件が悪いところも単価次第で70倍にもなるということが実証されており、利益が上がれば東京都のためになるという大義名分もできた。
デベが売り切れると思える最高単価で出してくるかつグロスのおさえられる部屋は傾斜もさほどかける必要がないことがわかっているわけで、運河側とは言えそこまで弱気な単価になるはずがないと思ってしまう。

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勝どきPTKが壺４５０ならフラッグタワーは壺４００で買える？
勝どき５００ならフラッグタワーは壺４５０？４５０でも安くない？

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田舎の実家からここに両親を呼び寄せたいのですが、最も安い部屋っていくらからあるかご存知の方いますか？？

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サンはシーやパークに対して眺望や日当たりが悪すぎるから、
どういう価格でどれだけ売れるのかに市況的に大変興味がある。

ここが売れ残ってると、都内の他の物件に与えるマイナスが大きいから
デベとしてはさっさと売りたいだろうし、
増税で財布のひもが締まってきてる客との綱引きが楽しみ。

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>>31844 匿名さん
デベがさっさと売りたいのはその通りだと思うけどこれまでと同じスタンスで、綱引きするつもりは無いと思うよ。大手デベ昔と違って体力あるから在庫抱えるだけ。

少なくとも金融緩和されてる間は自ら物価下落、住宅のデフレを招く経営はしないと思う。

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>>31843 匿名さん
240

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>>31842 匿名さん
流石にない　PTKが500でもフラッグタワーはいいとこ350

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今年のベストか今世紀ベストか
可能性感じるマンションです

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>>31841 匿名さん

そうすると坪いくらぐらいですか？

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どこが最安なのかの予想も一長一短で面白い。

庭向きは庭に力を入れてて東南向きでまずまず。でも低層階は暗そう。
中央道路向きは東南向きでベランダから海や虹橋が見えるが大きな売りが無い。
都心向きは最悪の北西で豊海タワーから見下ろされるけど目の前は余裕がある運河向き。

もし同じ単価だとして、どこが人気になるのか俺には全く分からん。

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