HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>31950 マンション検討中さん
春が待ち遠しいから。

>>31945 匿名さん

年始から糞みたいな人生なんだな…
同情するぜ

>>31929 通りがかりさん

良いマンションだけど住宅詰め込み過ぎたのは失敗だと思う。これでは発展の余地がない。せめてオリンピック終わったら賃貸棟は更地にしてフラッグが発展した後に商業施設とかイベントスペースを誘致すれば良かったのに。

ちょっと団地を見慣れている日本人でもキツイ環境、欧米人には無理だろうね。

値段に惹かれて購入を検討しているのですが、私も住宅詰め込みすぎによる団地感がでないか少し心配です。また、将来価値を考えると常に売却の競合が何十戸も出てそうでそこも下げ要因にならないかよく検討したいです。このマンションだけでなく、晴海はタワマンが多く、供給が凄まじいので。
ただ、上記懸念も含めた様々な点で、将来この地が活性化して良い方向に行く期待もとてもありますね。今月モデルルームに行ってきますが、そこまでにもっと深く検討したいです。

大規模マンションって、ハズレが少ないんだよ。知ってますか？

気になるなら、外観はほとんど出来てるので、現地に見に行けばいいよ。

>>31957 匿名さん
台風とかの被害は確認されなかったので、タイル等の外壁には手抜きがないと思慮される。

国家的プロジェクトで動いてきたハルミフラッグ。
建物や街のデザインも多くのデザイナーに参加してもらい、オリンピック選手村というブランドもある。街全体の照明設計もパナソニックが参加。
本当にブランド化されるかどうか、あとは運営三井さんの実力が試されますね。

サンビレ板マンとタワー棟のパンダ高倍率部屋に挑戦して外れたら潔く入居直前のキャンセル部屋狙いに切り替えます。

ここ、長谷工物件のように
団地っぽい雰囲気になりませんか？

長谷工だけはセンスがなくて
嫌い

同感
シービレッジの外観はセンスが無く安っぽいです

>>31962 販売関係者さん

ここの長谷工はセンス良いよ。波打ちバルコニー羨ましい。E棟狙い多そうだ。

今週末、行かれる方にお願いですが、建設中に事故があった間取りの価格を教えていただけませんか？
個人的に事件事故はあまり気にしないので、心理的瑕疵が原因で割安なのであれば狙い目かなと思います。

>>31962 販売関係者さん
シービレのバルコニー側はまだマシだけど裏側というかエレベーター側は長谷工っぽさが出てますよね。

>>31962 販売関係者さん
感じ方は人それぞれ。わざわざわ叩かなくてもいいのでは？そういう人は嫌われるし、出世できませんよ。

そもそもタワーなんて選手村じゃないから、オリンピックと関係ないし。
団地も当初予定より倍ぐらいに戸数が増えてるし、、
こりゃ、キャパオーバーで建てまくって売るだけでしょ。

>>31955 購入経験者さん
晴海は倉庫街→団地街に変わった街。
銀座、豊洲、お台場、有明と商業施設はたくさんあるのにさらにここに作っても集客は無理。
だから庶民向けの団地にしたのは正しい。

シービレのデザイン、私は好きですよ！
インパクト勝負のデザインにしてもすぐに流行が変わって飽きられてしまう気がします。
シービレは海に面しているという特徴を活かしてイメージが統一されていますし、豊洲市場方面から見た統一感、海と空をイメージする淡いカラーは素敵だと思います。

>>31968 匿名さん
トリトンが商業施設です。

豊海側から見ると密集度気になるけど新豊洲からのシービレはカッコいい。
間隔もゆったりだし、バルコニーも広くて海辺のコンドミニアムみたいだ。欲しい！

確かにシービレッジ良いですよね。
広くてゆとりある上にバルコニーから眺望良し
パークのAを両親に終の住処として買わせた。
自分はサンビレかおうとおもっていたけれど、シービレのCの上層階に惹かれていて悩んでます。
ワイドスパンの最上階欲しいなぁ。

オリンピックに向けて晴海フラッグの露出が増えるだろうから、非購買層にも晴海という地名が全国区になるから期待。

シービレ、1期で内廊下のB棟上の方の階って倍率どのくらいだったんですかね？

シービレとパーク、サンだと細かい造りに違いがある。浴槽だけでも壁やランドリーパイプに使われている素材が違う。ある程度クオリティが気になる人はシービレ一択。
一億出してランドリーパイプの一部がプラスチックでは残念。

>>31974 評判気になるさん

街区の違いでマウントの取り合いが発生するんですね。参考になります。

>>31975 マンション検討中さん
事実違いがあるのでそこは検討する上では重要なポイントだと思うぞ。
確かにパークは単価安い部屋に設備も寄せていっている感じはする。

まあまあ穏便に
マウント云々ではなく違いはあるのは事実ですし。
でもサンビレは交通機関や商業施設に近いし単価もこなれているという良い面があるのだし、もう好みの問題でしょう。

>>31973 マンコミュファンさん
シービレBの最上階が20倍くらいだったかな
外廊下だがシービレAの虹橋見えるか？という部屋も倍率高かった気がする

Toyota USA（@Toyota）さんがツイートしました: Introducing Toyota Woven City at #CES2020! The town of the future... where people live, work and play. Bringing our vision of #MobilityforAll to life in a living laboratory. Learn more: https://t.co/uoeb2zZ8wu https://t.co/yLlLAEh3kF

これめっちゃかっこいい。晴海フラッグがこれだったらよかったな

↑旅行ならいいが、毎日住むとなると今のハルミフラッグでいいかな。

公式Twitter更新されてますね。
2期1次は72㎡5700万円台からとの事。
期が変わり、坪単価最安値は切り上がってるっぽいです。ちょっと残念。
とりあえず今度は倍率に流されずに挑戦します。

>>31981 マンション検討中さん
公式Twitterって晴海フラッグのですか？
ありましたっけ？

小学校と中学校って一貫校？一貫校だったらいいなぁ

>>31981 マンション検討中さん
駅からこの距離でその坪単価か…。
やっぱり第一期で買うべきでしたね。

>>31981 マンション検討中さん
こちらはTwitterニセアカウントでは？
公式とも書いてないし、フォロワーが少なすぎます

>>31981 マンション検討中さん

すいません、下記に記載があるようにニセTwitterかもしれません。リンク先がh 公式hpだったので。
ちょっとホッとしました。週末に期待します。

Sea, Parkをご購入された方、Sunの購入を予定されている方にお伺いしたいのですが、ここにしようと決められた最大のポイントはなんだったのでしょうか？

プラスな面も多くいですが、マイナスな面が結構目立つように思えてしまいます。私の考え方が間違っていることを願って投稿しています。ネガティブキャンペーンをしている訳でないことはご理解頂きたく。

プラスな面
・中央区
・坪単価が安い
・整理された街並
・低層階でもオーシャンビュー

マイナスな面
・入居時には既に築３～4年
・駅まで徒歩30分、BRTが未知数
・地下鉄の駅は恐らく晴海通り沿い？なので、結局遠い
・その割には駐車場数が戸数をかなり下回っている
・周辺のタワーマンションと違い、分譲時よりも資産価値が上がる可能性が少ない

それなら様子見して2本のタワー待ちをした方が無難な気がしています。

皆さまのご意見を聞かせて頂けると幸いです。

>>31987 マンション検討中さん
私の場合は以下の通りです。
1.都心部への物理的な近接性(電車通勤ではないので)
2.優れた間取りとそれを可能にした住戸の広さ(坪単価の安い物件でも100平米越えの間取りは選択肢が少ない)
3.一体開発による統一感の高い街づくりと共用施設の豊富さ。
1.3.はタワーでも同じですが、坪単価が高い分、住戸の広さは犠牲にならざるを得ないと判断しました。

私は価格が安いから購入しました。高倍率になんとか当たったのですが10年ぐらいは購入価格を下回らないかなと思ってますので買いました。

価格と、電車通勤したくないので購入しました。
子どもたちが電車に乗って学校に行くようになったら、それは頑張ってもらおうと思います！

>>31987 マンション検討中さん
項目にあがってませんが、使うかわからない、かつ自分の棟からすごい離れている共用施設に
毎月お金を払うのがバカみたいなので検討やめました。
管理費の体系?全体の管理費と街区の管理費と棟の管理費で分かれてるんですよ。
しかもそれがうまく運営されるか全くの未知数。へたすると街区ごととか棟ごとに
管理組合内の対立が勃発しそうです。
まあまったくの杞憂かもしれませんが。あ、購入予定とか購入者向けでしたね、すいませんした。
間取りとかランドスケープとかは大好きでした。

このご時世における飛び抜けた安さが実現するグロスの割に広い間取りと、公園が豊富なので伸び伸びと子育てができそうだからです。周りの子育て世帯から都心の3LDKでは狭すぎるという意見を聞いていたので、家族の幸せを第一に考えました。

ご購入者の方からの貴重なご意見をありがとうございます！マイナスな面をあげてしまいすいませんね・・・・

確かに間取りは優れていますよね！電車通勤ではないとのこと、うらやましいです。

>>31991 通りがかりさん
確かに私も当初管理費が高いなと思っていたのですが、他のマンションもいくつか回っている中でほとんど共用施設の無いところの管理費も㎡当たりにすると実はあまり変わらなかったので、これだけ多くの施設を使えるのなら払っても良いと考えを変えました。

>>31993 マンション検討中さん
ここに限らずですが、電車に乗って遠くの職場に行かなければいけない場合はそれを考慮した方が良いかと。
ここは新橋まで出て電車に乗って一本、という人くらいまでが理想でしょうね。
私も普段バスで通勤していますが、電車と比べて快適度が違います。なのでBRTはできてみないとわからないもののそんなに心配しなくても良いと思いますよ。

貴重なご意見をありがとうございます。職場は新橋から1本なんで通勤時間的には問題なさそうです。アドバイスありがとうございます！

あげてらっしゃる管理費、気になるところです。5年後には上がるという話をだっかで聞いた記憶がありますし、高めに設定されているのは事実だと思います。SeaのB棟だけやたら管理費が高いのはそのあたりを見越してのことなのか・・・　駐車場も月3万ですし・・　以前晴レジに住んでいましたが、管理費、修繕費、駐車場合わせても3万ちょいだったんで、それも迷わせる要素になっています。

>>31997 マンション検討中さん
Sea Bはスムログメンバーによると、逆に管理費おトクな棟らしいですよ。
戸数に対して内廊下　エレベーター2基　コンシェルジュなど、管理費に対して
受けれるサービスが高いみたいです。

この管理費が高いんだか安いんだかよーわからん設定も三段階組合のなせる技かもね
管理費修繕費は、ほんと棟割りにしてほしいっす

永住する人は個人の好みで買えばいいが、売るときはバス便物件扱いだから厳しいよ。

厳しそうと個人の感想です！