GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part10

数年前、Ｓ氏がボロクソに評したタワーマンションを購入。
Ｓ氏より素人の直感が勝って、昨年かなりの値上がり益で売却成立しました。

持ち上げるより、落とす方がインパクトがあって大衆の目を引くし喜びます。
Ｓ氏はそれを旨く商売にした感じです。

ちなみに、ここはセカンドハウスとして購入しました。

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>>922
本当だ、見事に逆行ってますね。
と言うことは、今年は西新宿Yearか？
西新宿の人おめでとう！

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>>924
策士策に溺れるってやつでしょうか。

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SKKって人の言う事はあまり鵜呑みにしないほうが良いかと。

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西新宿は西新宿で良い物件と思いますよ。
自分が中野・杉並や西武・中央線沿線に土地勘があれば迷わず選択していたかと思う。
４０階以上の高層に住めるのは羨ましい・・・

豊洲・晴海の新規物件が西新宿に隠れてしまった感がする。
ＧＦＴの次の注目物件になるかと。

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>>925
大規模や人気物件をターゲットにしてるだけだよｗ

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そもそも、氏は2013年6月に、日経平均がまた15000円を越えるのはしばらくなさそうとか、最近皆弱気なのに、富久は本当に9月に販売開始できるのか？とか書いてたんだよね。
そんな人が富久絶賛してたとか、せめて過去のblog記事消しから書け、と(笑)

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＞９２３　ここの中華系の比率ってどのくらい？　三井はコントロールしているって話があるけど。

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>>931
デベのみぞ知る、ってところだろうね
実際買う時って保険証出せだの収入証明やら源泉持って来いだの、
現金あっても自営業系は弾かれ易いし、コントロールしようと思ったら幾らでも可能なんじゃない？

まあ上記はあくまでも一般論というか一般客の話だし、
世の中には想像を絶する話があったり金が動いたりするんだろうし実際のとこは分からないけどね

外国人排除っていうと言葉が悪いけど、
例えば倍率つくような人気物件で筋の宜しくない投資家とか外国人に売るメリットって何かある？
って言われると疑問なんだよなぁ

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９３２の補足

反面、誰に売っても一戸は一戸だし、
より高く売る為に知恵を絞るのは当然だし、
爆買いのニュースなんか見ちゃうと売らない手はないよね、
日本人が買わない買えないんだからさ・・・

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中国系にはGFTはあまり人気はないと言ってたよ。彼らは六本木、麻布、青山、赤坂というような有名な高級住宅地や渋谷、新宿、池袋といったような彼らも知ってる地名かオリンピック関連の地域が人気のよう。オリンピックも関係なく、田町といわれても地味すぎて中国人には興味がわかないのはまあ想像しやすい。

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マジレスするとね。
私がＭ行ったときは、白人さんが30人ほど真剣に検討してて、ちょいとビックリしたよ～～ｗ
中○系や韓○系は、まだＭＲで見たことないね。

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>>928
西新宿の宣伝さんですか？
都心から離れた物件には興味ありません。
ご苦労様です。

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>>919
そのブロガーさんは昨日「不動産価格の直近のピークはいつ？」と書いていますね。

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そもそも榊はタワマン自体大嫌いだからな。
人の住むところじゃないと思っているはず。

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タワマン住んでしまうとほか住めなくなりますね。

そういう意味ではまだまだ需要の伸びはあろうかと。

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真面目に考えてみた。

・駅から遠い
⇒10分は目黒タワーや月島キャピタルから比べたらそりゃすげー遠いかもしれないけど、価格を考えたら妥当か。なんせ山手線田町だから夫婦共々職場への通勤は悪くない。丸の内大手町新橋と主要オフィス街からは近いのも良いか。

・スーパーが無い
⇒スーパー自体はあるけど、品揃えが豊富なスーパーと言うとここからは距離はある。この点は改善の余地ありだが、ネットスーパーを上手く使うか。手が無い訳ではない。

・騒音
⇒無いとは言わないだろうけど、許容範囲内だと思う。以前大通り沿いに住んでいたけど、そこまで気になりまくる、と言う事は無かった。珠に夜中アホのバイク音が聞こえる、とかってことはあるけど。あと、通勤近い方を取りたいので、そのリスクは許容。

・仕様
⇒まあ値段対比こんなもんでは。当家は満足しています。

・学校
⇒距離はそこそこある。だけど我が家は共働きなんで、妻が職場からすぐに帰れる距離に住んでいる方が良いと思ったので。奥さんが専業主婦ならもう少し学校と近い所が良かったのかもな、と思うが。一長一短。

・外人さん
⇒自分が外人さんなら異国の地の不動産は（彼らが）誰でも知っている所の方が売り易いと思う。だから3Aを選ぶ。異国の地の資産は流動性が重要。精々オリンピックの話題になる土地（湾岸）か。芝浦は再開発地だけど、そんなの外人は日本人程そこまで興味を持たんでしょ。まあ日本に住んでいる異人さんは買うかもしれないけどね。


昼間のニュースで専門家さんとやらに虚仮にされたらしいけど、そこまで気にしていない（笑）。殺到したのは立地とスペックと値段が手ごろだったからでしょ。このご時世では。投資して儲けてやろうと思う人には判らないけど、実需で利便性を求めるひとなら値段が手ごろなら買うと、それだけ。

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>>935
自分もモデルルームに行った時、欧米系の人が何人か見にきていた。
たまたまかも知れないけど、まだ中華系の人は見たことないなー。

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>>941
マナーが心配なのは欧米も同じだけど、港区はどこも白人は他の区と比較すれば多いからそれは避けられない。

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ここに限った話じゃないが、公開空地に浮浪者がよくたまるみたいだね。
公開である以上不特定多数の人、ましてや芝浦とかなおさら怖いね。例の事務所あるし。
広尾ガーデンフォレストの様なゲーテッドマンション増えないかな。

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>>943
ネガステマ朝からご苦労様。

24時間警備がいる大規模タワマンの公開空地には浮浪者はいられません。公開空地っていっても敷地内だから生活はできません。また、浮浪者はこの辺だと東麻布の高速下と三田に定住者がいるよね。

芝浦みたいなウォーターフロントは寒いから好みじゃないらしい。

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>>944
警備いても人を追い出すことできないんじゃない？
公開空地は敷地の様で、公に開放された空いている土地だからね。

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>>945

マジレスすると、公開空地はマンションの私有地ですので管理組合の方で喫煙・飲食・ゴミ捨て・迷惑行為等の利用制限をかけることが可能です。

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>>946
24時間どこまで不特定多数の人を管理できるのかなー？
てかこのマンション夜間警備員て何人でしたっけ？
公開空地管理に人張り付けちゃうがために増員したら管理費かさみますね。
ただでさえ、あの駐車場使用料の割に総戸数4割の付置率で、組合収入が不安定なのにね。

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>>947

公開空地ネガって新しい切り口だね(笑

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>>948
とにかくなんでもいいからネガして邪魔したいんだろうね(笑)
そしてまたアク禁されるんだろうね。

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>>949
あくまでこの物件に限ったことじゃないと書いていると思いますがね。
西新宿でも書かれてますね。

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乞食が常駐ってのは言い過ぎだと思うけど、
公開空地のメリットデメリットというか、
管理運営手段ぐらいは把握しといたほうがいいと思う、結構見落としがちだからね
例えば私物のテントは撤去できるはずだけど、日向ぼっこしてる人を追い出せる訳もないし、
夜寝てたとしても声掛けぐらいが限界じゃないかなぁ？

スカイズでも揉めてんじゃん、こことは全く関係ないけど、
BBQ施設（火気OK）とか前代未聞というかなかなか太っ腹だよねｗ

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公開空地があるから、@330なんて激安単価で買える。
しかも現在の価値は@400。
GFTを買えたら、みんなハッピーになれるのだから、あまり細かいことは気にしなくていいよ。

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そもそもここはホームレスが少ない場所なんで、ホームレスの心配なんか不要だよ。
ホームレスは雑然とした繁華街が好きだから、こっち方面には来ません。

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この辺は環境が良いですものね。
駅前の再開発で更に綺麗になっています。

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>>950
いまだに西新宿の事を此のスレで書きたい人がいるのですね。

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>>952
軽いな。根拠を示して下さいな。

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>>954
今の環境はよくないでしょ。空気悪いし。未来はわかりませんが。

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未来は明るいよ。
排ガスは無くなって綺麗な空気に成ります。
水素燃料自動車を買いましょう。

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もうネタ切れだね〜

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>>958
水素燃料自動車と言えば
浄水場の所に水素ガススタンドを作るなんて話もあるそうですね。
ここの近くに浄水場があって良かった！昔に無くなった西新宿と違って。

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パークシティ大崎は200戸賃貸だって。地権者いると大変だね

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>>961

ツマラナイ書き込みするな。

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賃貸比率の高いマンションは嫌だ。このマンションは大丈夫か？

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そう言えば、今日(27日)まいばす芝浦1丁目店オープンでしたっけ？今度現地行ったら覗いてみようかな。

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今日は、ランチパスポート田町版の最終日ですよ笑）

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>>964
まいばすはイオンのミニスーパーだから
安ければいいって人向き。
ピーコックもイオン系列になってしまったし
イオンおそるべし。

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ランチパスポートってなんですか？

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バブル崩壊はいつ？

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ランチパスポートは、夕刊フジが主催している割引イベント。
↓参照ネｗ

http://49.212.206.244/product/1289/

「品川・田町版Vol.2」は、明日、3月1日から発売。

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>>969
ランチパスポートいいですね。
ありがとうございます。
店舗次第だけど、好きな店があればお得ですね。
数回で元が取れそう。

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>>968
来週。

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やっぱり、都心三区の物件を買ったほうが安心。特に港区のね。

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港区はいいけど湾岸は微妙だねw

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この掲示板ももう終了ですね。

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湾岸の響き、最高！

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千代田区、港区は、エリートが住んでる

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＞974
いや～～　これからでしょう♪
入居してから　皆さん、一緒に　バスハイクなど　どうですか。
温泉につかって　旨いもの食べて　親睦深めるのもよいです（笑　

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>>977
築地のパークホームズが新築未入居で2000万アップで売りにでてるらしい。ここもそうなりますかね。

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2000万近くアップするかもしれません。
@330が販売開始後約7カ月で今や@400前後の価値らしいです。
品川・田町再開発の全容が明らかになりつつ、来年の入居時には@430くらいになっていても、全く不思議ではないでしょう。

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>>979
どういう算出の仕方で今の価値が400前後だとわかるんですか？

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ここは先週300で売れたばかりですよね。

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港区最安の大規模タワマン。
港区に住みたいけど予算が厳しいという人には最高の物件ですよ。

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>>982
だから予算どまりの物件なんだよ笑
じゃあ内陸側の港区いくらになるんだよ？笑

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>>980
別の人ですが中古の古いタワマンでも芝浦は今や330〜400ですからね。

スーモ見ても。

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芝浦で平均坪400ですか。港区のアドレスとしては海岸、台場、港南に次ぐ下位アドレスだと思うんですが芝浦で400なら港区の他のエリアはもっと値上がりしているのでしょうか？

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買ってみたものの、ぶっちゃけアップは厳しいと思う。キープか、1割減で御の字な感じとみてます。下手すればそれもギリギリ厳しいか？！

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>>985
自分でチェックすればわかることでは？

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>>986
プレミア部屋だとそうかもね。

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>>984
芝浦アイランドで坪300～坪320くらいの成約だよ。

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>>988
ちなみに買ったのは全然プレミアじゃないです。サラリーマンなので！

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まあアップは厳しいけど、今の新築マンションの中では一番マシな物件かと。

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>>991
そうですね。相当勝どきザと悩みました。部屋単価300～500万違くて、この差が10年後どうなるか、、、

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>>989
芝浦アイランドより安い部屋があるってのはおかしいかと。
だからバカ売れしてるってことなんだと思いますが…

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>>993
989は最近の中古価格。少し前までは坪250から280くらいで買えたよ。

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耐震アイランドの相場なんて、GFTとは無関係でしょう。
GFTをなめんな。

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>>995
お口が悪いですよ 笑
芝浦のランドマークとは無関係とは言えないでしょ。
耐震や免震は中古になれば気にしない人が多いわけで。

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GFTのライバル？のBAYZが完売！
こちらも、もうすぐ完売なのかしら。

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>>997
3月には完売でしょうね

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>>990
低層階？

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>>992
勝どきタワーか三菱西新宿かここかな。今ある物件なら。10年後に結果がわかりますね。

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>>1000
益々発展する都心三区と、都心五区wとか言ってる西新宿とを一緒にしてはいけませんよ。

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>>1001
湾岸と都心5区でしょ。どっちが価値上がるかな。西新宿は意外に割安だった。ここも今となっては割安だが

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芝浦アイランドは坪170～
埋立ては本来こんなもんだなｗ

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>>1002
都心5区なんていってるの、新宿物件だけだから。
やっぱり世間では都心三区だよ、中でも港区が一番。
西新宿はどっかの新聞の予想では坪330だったんじゃないの？それをのらさんは350だったと書いてるから
意外に割安、ってのはウソだね。

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港区が一番はそうだけど間違っても湾岸は入れるなよ
湾岸は湾岸だから
港区を語るのは詐称に近い

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>>1004
湾岸じゃなければ港区が一番！湾岸は特殊だよ！景気いい時はいいけど悪くなると。。
西新宿はどうでもいい。割高とは思わない程度。

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>>1005
港区の地図を知らない人？
ここも立派に港区なのは小学生でも知っている。

>>1006
それは単なる偏見。以上。

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埋立地は割安でお買い得だと思いますよ。
坂もなくて生活しやすいし。
実利を取るなら埋立地でしょ。
ブランド好きなら、高台とかにすれば、良いんじゃないかな。
実際は、道が狭かったり、坂があったりと、
決して住みやすいとは思わないけどね。

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国道130線ってダンプやトラックの往来が多いけど、目的地は何処なんでしょう??

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以前からここの界隈知っているとヤナセしかない辺鄙な場所のイメージなんだけど時代も変わりましたね。ただそれだけ再開発の余地があるという事なのかもしれないけど。

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>>1008
70平米東向きじゃない中層階中住戸買いました。
未入居7980で来年出そうと思います。
売れますかね？

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>1007,1008
内陸の人には港区で一括りにするな！と思われている
たとえ坂上が不便だとしても湾岸に引っ越したい人は皆無

そんなもんです

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>>1012
おっしゃるとおり。

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>>1009
海岸通り、首都高、港湾施設と国道15号線を行き交う車だと思います。詳しくは『港国道』で検索して下さい。

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>>1011
どうだろね

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>>1011
買い値いくら？

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>>1016
7000ちょっと。

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>>1012
でも意外と港区だと、港南芝浦の方が
財政的に貢献してる可能性あるよね。
世帯年収1000から2000の最も租税負担率高い世帯が
タワマンで圧倒的に集積してるからね。

山手側で突き抜けた収入層は租税負担率低いし、
大体節税してて、イメージほど大して税金
払ってないだろうし。

湾岸のインフラ投資優先してるのは
そっちの方が効率いいからだろうね。

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三井の物件だし、山手線沿線だし、港区だし、これから泉岳寺周辺とか特区になるし、まだ開発していきそうだし、買って損な物件ではないと思う、大地震も喉元すぎるとまた利便性重視になっていくと思う、共働き時代だから

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>>1008さんと同意見です。
道が広くてフラットだと、生活しやすいです。

>>1005さんのように山の手に住んでいる方(?)は、湾岸界隈を下にみますが、
そんなに目の敵にしなくても･･ と思います。

ここを選択する人達は、別に上位のステータスになるつもりはないのでは？
今時この辺りを、湾岸だの埋立地だのと差別発言をする方達のお郷が知りたいです。

この辺りは便利です。
私は子供の頃 東急線沿線に住んでいましたが、JR沿線の方が断然便利です。
どんどん変化進化していく様子を感じられるのも、とても面白いです。

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次スレたてました
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557446/

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>>986
今後二、三年のスパンではこれ以上安く売られる事はない。
何故ならこれからでる新築、中野区坪400万円、目黒区坪500万円、江東区340万円、大田区350万円、中央区400万円の相場の中、GFTが今より１割安くなるはずがない、、、と思います。

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>>1022
中野区坪400万円、大田区350万円、中央区400万円の相場の中、

→この3エリアがよくわかりません。具体的なマンション名を教えてください。

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