| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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771
契約済みさん
今くらいの距離でちょうどいいのではないでしょうか。騒がしくでも嫌ですし、駅距離6分が更に短縮されたからと言って資産価値が急騰するわけではないと思いますよ。
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772
富久駅
従来からの付近の住民の方々も もともと駅の新設を希望して運動されていたとか。
これに新住民も加わり 盛り上げていけば 可能性はあるのでは？
駅の基礎となりうる広さは過去ログによれば 既にあるとのこというじゃないですか。
ぜひ いまから気運を 盛り上げていきましょう。
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773
匿名
新駅
この地域の人以外は、みんな反対しているのでは？余計な駅が増えると。
>>762
ほんとに、全国どころか、中国や韓国の富豪、投資家、節税や相続対策で買われた方も多いと、記事に乗っていましたよ。
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774
引越前さん
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775
契約済みさん
私は、日にちの都合でデザインテックのはずが高島屋になりました。
２社で何が違うかを尋ねてみたところ、造作家具等の取り扱いが違うだけとのこと。
キッチン食器棚など、初めから値段が出ているものについては全く同じとの返答を野村からもらいましたが．．．
何かほかに違うところでもあったのでしょうか？
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776
匿名さん
家は造作の見積もりも貰ってるので、デザテクの方も気になりますね。
意外に安かったと言われている方もいるので、造作は価格設定違うのですかね。
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777
匿名さん
>>770さん
Wikipediaによると、荻窪方面ホームに四谷三丁目寄り出口新設の計画はあるみたいですよ。
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778
匿名さん
今日は夕方の番組で花園神社と新宿御苑の紹介をしていました。
酉の市になるんですね。
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779
匿名さん
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780
契約済みさん
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781
匿名さん
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782
地方在住
>>781
考え中ですが、
サラリーマンで東京の高層マンションのダフルオキュパイは難しいだろうな。
間が10年間ぐらいあれば、可能かもしれませんが、、、
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783
匿名さん
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784
匿名さん
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785
地方在住
>>783
正しい英語かどうか分りませんが
そのまま訳せば、2戸所有。
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786
匿名さん
目黒駅前のタワマンも購入予定の投資家さんいますか？
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787
匿名さん
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788
契約済みさん
みなさんお金たくさんあるんですね。我が家は富久クロスが終の住処です。
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789
匿名さん
うちはセカンドを、みなとみらいか都内の湾岸に買おうかと思っています。
さすがに地震が心配で湾岸を本宅にする気はしませんが。
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790
匿名さん
>>789
お金がたくさんありますよ。
という話ですか。
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791
入居前さん
デベさんが本当のお金持ちは分譲買わないって言ってました。
お金が無い人や心配な人こそ買った方が良いと。
お金持ちはいろんなとこ分譲じゃなくもっと豪華な賃貸に住み飽きたら移るって！
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792
サラリーマン不動産投資家
お金はたくさん無くてもローンが活用できればマンションは増やせます。私の住まいは世田谷ですが、8年前銀座の近くに45㎡を30％の頭金と70％のセカンドハウスローンで購入、5年前中央区湾岸にやはり85㎡を30％の頭金と70％のセカンドハウスローンで購入、そして今般60㎡の富久クロスをフラット35で契約しました。ローンを組むために相当の工夫をしましたが、普通のサラリーマンでも可能という例です。
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793
契約済みさん
>792
まったくの興味本位ですが、月々のローン返済額はどの程度になるのですか？？
全て賃貸収入で賄えているのでしょうか。
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794
サラリーマン不動産投資家
792ですが、一例です。中央区湾岸85㎡は頭金以外の約30年のローン返済で15万円/月、まだ賃貸にしていませんが、いずれ投資ローンに借り換えて賃貸した時の家賃は30万円/月の見込みです。だいたいこんな感じです。
複数所有して一部を賃貸にすれば持ち出し無しでも可能です。
30年間ツーペイで収支ゼロでも30年後子孫に借り入れ無しの不動産が残せます。私のやり方です。
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795
契約済みさん
まだ賃貸に出してない、てことは5年間遊ばせてるんですか？
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796
匿名さん
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797
契約済みさん
収支ゼロ？それなら30年間毎月15万円積立したらいいのに。金利払うんじゃなく貰えるしね。それに30年落ちのマンションよりキャッシュで5000万円以上の方が子孫は喜ぶんじゃない？
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798
匿名さん
キャッシュはインフレに弱い。
また言うまでもなく相続税が不利。
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800
地方在住
正しい財テクなんて後にならないと分からない。
が、選択幅にお買得な高層マンションを複数買えるなら
買うのも良いと思うよ。
３０年後に恨みっこ無しで。
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801
匿名さん
登記を自分でやる方はいますか？
40万ほど浮きますよね。
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802
匿名さん
>>791
それはお金持ちの中でも中流でしょう。
本当のお金持ちはキャッシュで邸宅じゃないですか。
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803
サラリーマン不動産投資家
797さん、例えば1戸は賃貸に出して15万円の収入、別の1戸をセカンドハウスにすれば（支出15万円で）収支ゼロと言う意味です。収支（持ち出し）ゼロでセカンドハウスを持てます。そして30年後にはどちらもローンが終わっている…
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804
匿名さん
>>803
しかし30年後には修繕費と管理費を合わせて毎月5万以上のコスト。
さらには人口減少による空き家リスクも発生。
賃料の減少も間逃れないと思うのですが、いかがでしょうか。
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805
サラリーマン不動産投資家
30年後以降なら、家賃下がっても、修繕積立金上がっても、さすがにマイナスにはならないでしょうから、我慢できますよね。売却という手段もあります。
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806
匿名さん
>>805
なるほど。先行投資ということですか。
しかし、賃貸に出すまではインカムもなく、
固定資産税や修繕費を払い続け、しばらく収支マイナスなことを考えると
通算で収支マイナスになるリスクはありませんか。
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807
匿名さん
>>801
そんなに浮かないし、そもそも自分でやることは認めてないと思いますよ。
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808
契約済みさん
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809
匿名さん
>>807
認められてますよ？
30〜40万浮きませんか？
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810
入居前さん
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811
匿名さん
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812
匿名さん
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813
契約済みさん
>>809
登記は代行を頼むにしても相場は10万円位。30～40万って高すぎるよ。
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814
サラリーマン不動産投資家
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815
匿名さん
>>814
でしょうね。
自分でやれば税金も払わなくてよくなると思ってるんでしょ。
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816
契約済みさん
>>815
印紙代は絶対必要なことくらい誰でも分かってるでしょう。
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817
匿名さん
>>816
では、司法書士の報酬だけで30～40万かかると説明受けられてるわけですね。
ぼったくりマンション。
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818
契約済みさん
>>817
そんな事あるわけはいでしょ。余りに間違いだらけなので書き込みますが、まず登録免許税等、色々な税金が掛かってます。自分で調べてね。
後、基本は売主の指定する司法書士を使わないとだめ。売主も譲渡証明書等を初め会う司法書士に渡したくないから。借入している人は抵当権の設定証書などがあり、同様の理由で銀行の指定する司法書士を使うのが基本。但し、売主が信頼できるら売主の指定する司法書士で通常はOK。
例外はあるが、説明面倒なので書かない。後は自分で調べるか売主に電話して聞いて。
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819
契約済みさん
登記に関する税金は、表示登記は非課税。保存登記の登録免許税はマンションの建物部分の固定資産税評価額×0.15％です。
よって保存登記の場合、仮に建物部分の評価額が2000万円としても、30,000円のみです。それ以外は手数料。40万円が本当であれば恐ろしく高額な手数料ですなね。
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820
匿名さん
>>819
イエス。ぼったくりマンション。
まあ、登録免許税は土地の分もかかりますけどね。
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821
匿名
南向7階60.45平米が7,680万円で売りに出されていますね。さすがにこの価格では売れないと思いますが、1割引で売れたとしても1,000万円以上利益が出ますね。
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822
匿名さん
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823
働くママさん
インテリアオプション会の希望締切っていつまででしたっけ？
そろそろ絞らなきゃいけないのかしら…
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824
匿名さん
>>821
かなり強気ですね。
分譲時より3、4割くらい割高？
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831
契約済みさん
皆さんオプション会で何をオーダーされてますか？あまりに内容の割に高くありませんか？来年再度あるようですが魅力あるものないし、行くのはやめようと思っています。良いアドレスあればお願いします。
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832
匿名さん
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833
契約済みさん
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834
契約済みさん
人それぞれと思いますが、私は想定の範囲内でした。造作収納などです。
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835
契約済みさん
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836
契約済みさん
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837
匿名さん
オプションは高い。
オプション会で生地選んで見積もり出してもらって、その品番とサイズを他の業者に伝えると、安くできる。
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838
契約済みさん
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839
契約済みさん
丸の内から眺めてます。東側も、足場が外されました。南は残ってるみたい。あと半年ちょいで、内覧会⁈
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840
契約済みさん
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841
トミヒサクン
2014.11.20 13時撮影
足場が無くなりだいぶスッキリ
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842
契約済みさん
富久くんいつもありがとう！だいぶすっきりしたのがわかりました
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843
トミヒサクン
>>842さん
スッキリしてきましたね〜〜
でも外見の変化が無くなると…
今日あたり御苑から眺めると南側が綺麗に見えますね
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844
匿名さん
テレビのお天気番組で、丸の内から映したお天気カメラ映像を見たら
839さんかおっしゃったように丸の内からも富久が見えていました。
かなり広範囲からここが見えるのでしょうね。
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846
御苑大好き
新宿御苑から、良く見えます。ちょっと、景観悪くしているほどで、心苦しいです。
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848
匿名さん
洋室のエアコンはどうしますか〜？
オプション会で進められたダイキン？
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849
契約済みさん
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850
契約済みさん
オプション会で進められたダイキンは高すぎる。
量販店で買ったがいいのでは。
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851
匿名さん
オプション会での購入は
リビングのウッドブラインドのみです
その他は何も買いません
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852
不動産投資家
リビングルームのエアコンって
最初から付いていたっけ？
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853
契約済みさん
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854
契約済みさん
天カセの型番を調べてるのですが、資料に見当たらず…
ご存知の方いららっしゃいますか？
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855
入居前さん
天カセはすっきりして最初は良いかなと思ったのですが
年数経って変える時が高くつきそうですよね。。。
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856
匿名さん
>>854
この前もモデルルームで見てきましたが型番不明です。
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857
契約済みさん
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858
サラリーマン不動産投資家
852不動産投資家さん、天カセエアコンが付いていたことを意識していないとは、さすが不動産投資家です。自分が住むなら覚えていますものね。私は後々の交換費用が高そうなのが賃貸にはもったいないなと思います。
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859
匿名さん
>>857
インテリアのオプション会の時入れたので、改めて見てきました。他の方も何組か見てたので行けそうな時は見ちゃいましょう！
>>855
多分70Mの部屋に付いてるの価格ドットコムで見ると15万くらいのですよ！
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860
匿
エアコンの型番は出てないですよ。
性能で検索すればだいたいどの商品なのか見当つきます。
量販店で頼めば、半額から７割ぐらいで購入＆設置できます。
ただし入居後になります。
巷の価格が分からないよう、型番まで変えているのが実情みたい。
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861
匿名さん
モデルルームの洋室にあったエアコンはこれです。
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862
匿名さん
機種名：F22PTES-W
と書いてあります。
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863
匿名さん
居間の天カセはこれです。
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864
匿名さん
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865
契約済みさん
安物ですね。
オプション会ではいくらだったのですか？
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866
契約済みさん
天カセは高くないですよ。もっともリーズナブルです。隠蔽式はボードはがしたり大変です。壁掛けは 機能的に最低でももちろん安いです。
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867
匿名さん
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868
匿名さん
天カセのデメリットも書いとく
・固定資産税が高くなる
・約１０年後の買い替えの時大変。天井開けて工事となる。費用もかかる
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869
匿名さん
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870
富久駅
テンカセは取り換えは 簡単です。富久では 一般に冷媒管、ドレーン長さ 短く、それがやられても 大したこと無さそうです。
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