ザ・パークハウス文京江戸川橋ってどうですか？

坪300万ですか、意外に安いですね。

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戸境壁がすべて乾式壁ですね。低層なのにコストダウンですか。購買意欲が下がります。

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中住戸の2階で310万くらい、4階で330万くらいだったかな。低層の条件の悪さを考えると高く感じました。

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>>302
最近はそんなものだろ

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他みてないでしょ。この単価の低層はコンクリート壁が多いよ。

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いや、最近は単価によらず乾式壁多いから

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田舎の湿式壁と都心の乾式壁、どっちにするか悩むなあ。

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今週末、事前説明会。事前説明会ってドンナこと、するんでしょ？
細かい価格まではまだ出てこないかなぁ。
大体これくらいですよ、的な大まかな価格とかを知ることが出来るといいのかなぁと思いました。
303さんは価格をご存知みたいですが、どこかでお話を聞く機会があったのでしょうか。

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いまここ検討していますが、江戸川橋駅の使いづらさで悩んでます。
ここエレベーターを作る、作らないの話がずっとあって、最近また作るみたいな話になってますが実際どうなんでしょう？
このマンションもそうだし、福祉センター等もできるので必須だと思うのですが。
MRでも聞いたら確認中みたいなことだったんですけど。。

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>>309
2年後できますよ。

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http://www.komei-bunkyo.gr.jp/tushin2014/tushin2014_07b.html

一応貼っときます。再来年の初夏ですね。

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>>310, 311 さん

ありがとうございます！
便利さ等々踏まえて結構本気で検討していたので
この情報は非常に助かります！！

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エレベーターできるんですね。今は結構エレベーターがない駅の方が
珍しかったりしますよね。ベビーカーなどを利用するときエレベーター
がないと不便ですよね。でもそんなに作るのに期間がいるんですね。
検討期間なども含めてなのかな。神楽坂は老舗のお店や結構隠れ家的な
お店があって散策するのが楽しい地域です。お休みごとに散策できるのは
いいな。

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夜見てきたけど暗い。江戸川橋から神楽坂方面はいいけど、ここは！？
閑静と言えば聞こえがいいがただ寂れてる感じだった。

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寂れてるではなく、もともとこんなもん。

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>>314
真夜中まで人通りがあるような賑やかな繁華街に住みたいなら、もっと安くてうるさい場所は五万とありますよ笑

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>>307
詳細教えて下さい。

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同じくらいの価格帯でも田舎の低層だと湿式壁だということですよ。

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駅が便利になるのはいいですね。
階段はつらいですから。

デザインは落ち着いたナチュラルな感じで好感がもてます。
敷地にゆとりがあって植栽も多めなのもいいですね。

西向きの１階は庭付きの間取りになるんでしょうか？
庭付きもいいなと思うんですが夏の日差しが心配です。

モデルルームがオープンしたようですね。
行かれた方のご感想など教えていただけると嬉しいです。

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物件概要によると私道負担があるようです。
私道の管理コストはかかりませんか。

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江戸川橋エレベーター設置工事について、共産党の議員さんも
書かれていますね。
http://itakura.jcp-tokyo.jp/?p=500
バリアフリー化を呼びかけてから足掛け24年かかったそうですが
ようやく車椅子やベビーカーの通行がラクになりますね。

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>313さん

エレベーターは当たり前にあると思っていたので、ないのが意外でした。
子供を育てているので、エルゴ抱っこだと疲れる時もありますよね。

荷物が多いと、ベビーカーも持っていきたい時があるのでエレベーターがあると便利と感じました。

2年後ですかぁ・・・。それまではガマンしないといけないんですねぇ・・・。

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２年後にできるから良いという問題ではないですね。隣の護国寺と江戸川橋で格差があるということです。エレベーターができても格差は変わりません。

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どっちもいまいちです。格差とか。

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護国寺と江戸川橋比べて格差なんて言われてもねえ。

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それなら、こことパークハウス護国寺とかパークスクエア文京音羽を比較してみると良いだろう。

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護国寺って（笑）

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北西側の会社とその南側の2F建てを解体して合わせた土地に
建設予定らしいのですが、何階建ての建物が建つのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

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同じ道路沿いなんだから同じ高さと考えておけば間違いない。

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北西側の会社とその南側の2F建てというと、このマンションから見て西側ということになるのかしら？
同じ高さの建物ができたら、部屋によってはけっこう影響ありますでしょうか。
西向きの部屋など？
間がどれだけ空いているのかにもよると思いますけど、もしかして日陰になってしまいますでしょうか？

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日当たり気にするなら南斜面の小日向で探した方が良いと思います。

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マンションにエレベーターがない！？とよく見れば、江戸川橋駅の話題でしたか。
それも来年夏には設置完了予定だそうで、何よりですね。
エレベーターがついていない今現在は、車椅子の方やベビーカーの方はどうされているんですか？

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そりゃ、護国寺駅で降りて講談社のエレベーターを使って地上に出てからひたすら歩くんです。

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　■２ＬＤＫ
　　・Ｃタイプ[５４.９２ｍ2]　６,０９０万円（９０８号室）
　
　■３ＬＤＫ
　　・Ｅタイプ[６６.９２ｍ2]　６,９３０万円（２０６号室）

　　・Ｆタイプ[６７.９２ｍ2]　６,５７０万円（２０１号室）

　　・Ｉタイプ[７０.３２ｍ2]　６,６７０万円（４０２号室）

結果、行灯部屋もあり柱もアウトフレーム出来なかったのにプラウドより高くなっちゃいましたね。
完全にバブルですね。

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アウトフレームって言葉覚えたから使いたかったんだね。

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ここがプラウドより高いなんて・・・

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昨年竣工の神楽坂駅近のパークコートよりも高いですね。完全にバブル

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>>336
プラウドって、野村不動産でしょ。最近評判悪いよね。
しかもあそこは肉屋さんの下駄履きで、地蔵通りというレッテルつき。

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その下駄履きですら江戸川橋の水準を一割超えているんですよ？地蔵通りのレッテルが意味わからないですがここも水道ですよ？？？
ここは1割五分増しってとこですね。完全にバブルだね

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広さや間取りに違いがあるとはいえ、階数による価格の違いって
あまり無いみたいですね？
低層階でも間取りによっては高いということでしょうか。
よく見たら、西向き、東向き、南向きとあるんですね。
価格と間取りだけでは判断しきれない条件も、色々ありそうですね。
間取りのタイプも豊富ですが、良い間取りを見極めるのに
時間がかかりそうです。

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完全にバブルさんが一人で騒いでますが、第一期で60戸販売ですから上々でしょう。現在の市況では価格は妥当ということです。

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図面見たら内廊下で、お向かいの部屋とちょうど向き合う位置に玄関扉（出るとき顔が合う）がある部屋が多いのですが、
内廊下ではよくある事ですか？
ちょっとずらして設計するものではないのでしょうか？

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バブルさんはDCF法を勉強した方が良いね。

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将来価値が予測できる？少なくとも現時点で割高なのだから利益を産むとは考えにくいけど。

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>>348

今後の不動産で利益を産み出そうと思うのが間違いです。それも含めて勉強しましょう。

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割高じゃないんだよな。

金利が下がってるから、初期投資は大きくても割に合う。

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