ザ・パークハウス 文京江戸川橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
利便性は良さそうですね。ワイドバルコニーの使い勝手はどうなのでしょうか？
所在地：東京都文京区水道2丁目108番7他1筆（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩5分 （出口4）
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩10分 （出口1）
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩13分 （出口2）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.96平米～76.49平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2015.2.23 管理担当】
[スレ作成日時]2014-07-24 14:56:00
割高じゃないんだよな。
金利が下がってるから、初期投資は大きくても割に合う。
来年の4月まで金利が保ってくれればいいんだけど。
1期2次で追加供給があるみたいなので、要望書が結構出ているっていう事なんでしょうかね。
もう少し反応がゆっくりになってくるかとは思ったけれど、意外だったなぁ。
高いなぁというのはあるとは思いますが、仕様は高めにできているようですし
全体的な市場の動き的には仕方がない部分もあるし。
あとはこれから先、どう売れていくかですよね
最初のうちは待っていた方が申込みされていたりしますから、あとはそれが落ち着いてから
ここの魅力は何やろ。わからん。
このエリアにしては少ない100個越えじゃないですか？
正直僕もわかりません（笑）
一応文京区だし、地味に良いって感じで意外に気に入る人はいると思う。
仕様が高いとは個人的には感じなかったけど、バルコニーの広さというか奥行きは印象的でしたね。
一部屋増えたかのような開放感。
あのエリア特有の暗さはもうどうしようも無いけど、家族で住むなら実は満足感高いのかもしれないです。
リビングスルーになっているんですね。
リビングスルーは家族が一度は顔を合わせるので、家族団らんにはいいとされていますが、
部屋が狭く見えることと、廊下がないので生活騒音がするというのは
デメリットになりそうですね。
>>358
355です。すみませんが資料は処分してしまいました。
理由があってここは検討からはずしてしまったので。
理由というのはあの土地特有の雰囲気で私には合いませんでしたが、バルコニーの広さは魅力的でした。
モデルルームに行けば実感できるので是非行ってみてください。そして現地も。
ファミリーよりも単身・DINKSに人気がありそうなイメージなんですけど、どうなんですかね？
いやー、ここに住みたいのは小さい子どもがいるファミリーだと思います。国公立小学校もありますし。どこへいっても教育レベルが高いのは文京区です、と言われますから。
本郷や小石川などの物件より明らかに安い上に100戸こえているし、水道アドレスに不満がなければ。
たしかにアドレスなんですよね！それでプラウドやめたんで迷ってます。あちらは丁目で辞めたんですが此方は水道という住所ですね。今思えばプラウド文京関口かっとけばよかったです。
そうなんですか！ありがとうございます。
道一つで高くなるんだったら、なおさらここお買い得なんじゃないかと私は思うんですけど・・・
アドレスに拘りがある方なら仕方ないんでしょうけど、ただでさえ価格上昇基調の昨今を鑑みたら、駅近だし良い思うんですけどねえ・・・。
うーん
そのようですよね
ここはこのご時世かなり安いと思いますけれど
文京区アドレスのなかで底辺など、地元の方々はかなりその住所を意識されているようなので、結果的に住みにくいかな(自分は拘りが少なくても、子どもへの影響とか…)と躊躇してしまいますね
現地近所に住んでいますが、そこまでアドレス気にする必要ないのでは？確かに水道アドレスでボロボロの家に住んでいるのなら子供も引け目に感じてしまうかもしれないけど、ちゃんとしたマンションにすんでいるなら全然問題ないですよ。
皆さん色々とありがとうございました。
春日・後楽園エリアの再開発も控えている事ですし、アドレスのマイナス要素があるとはいえこの物件は今のタイミングだと買いだと思っています。
お話を伺って決心がつきました。私は前向きに検討します！ありがとうございました！
アドレスなどいろいろ言われていますが、利便性、駅距離、ブランド、スケール、グレードなど総合的に考えると悪くないですよ。たしかに従来の相場より高いですが、他の上がりっぷりを見るとまだ良心的に見えてしまいます。
住所は我慢できても、準工業地域というのは引っ掛かりますよね…。
ここの跡地もそうですが、出版関係とか、製本とか、印刷所とか、紙工所とか、そういうのがここらへんは多いですね。
>>372
IT化の影響なのか、この界隈の印刷所もかなり減って、住宅に変わっているようですね。近くの印刷所もなくなってブリリアが出来るとか出来ないとか。準工業ですが、普通の住宅街になっていくんじゃないでしょうか。
パークハウス文京関口安かったね。
あちらはほぼ南向き。
下の金物屋はどうかと思うし、高級感なかったけどここは内廊下だしね。
ただ駅から遠い。
近年分譲のパークハウス文京関口、ミッドレジデンス、プラウド文京関口、アインスタワーなどよりもさらに。おまけに水道アドレス。
同じ文京区関口のが関口二丁目、三丁目のおかげで地位が高く見える。アインスタワーは新宿山吹なのでチョット違います。
まあ先ほどの三軒は実質一丁目なのでそんな地位も高くないけど、近所じゃないとわからないでしょ。
リセールに水道アドレスは影響すると思うんですよね。
例に挙げられているところは大通り沿いの浸水ハイリスク物件。こちらのほうがまだマシです。特にファミリーには。単身者の意見でしょうけど。
ミッドレジデンスは現物出来ているので見れば安い理由がわかります。かなり人を選びます。
パークハウス文京関口の当時は他の物件はもっと安かったですよ。市況の問題ですね。
確かにそうですね
>>374さん
準工業地帯なので町工場が多く、景観・騒音・その他諸々が気がかりでしたが、
確かに将来的には廃れていく業種がありそうですね。
宅地として開発されて行き、人口が増えれば利便性の高い公共施設や商業施設が
できるかもしれませんね。
売行き好調みたいですね。
小日向アドレス、３階低層レジデンスでしたらこことは比べられないくらい高いんでしょうね
そう思いたい・・
31戸なんて将来修繕で苦労するよ。
まあ苦労しないくらいの金持ちが買うのだろうけど。一時金200万とかポンと出せるような人が。
売れ行きの良いマンションみたいですね。この辺りはそこまで賑やか過ぎる事がありませんので、
生活する環境としては暮らしやすそうです。立地を総合的に考えると将来的にも暮らしていきやすいマンションだと思います。
なんだかんだ言ってもこの辺り自体は住宅地ということで、
人が暮らすには良いという判断なのかもしれないですね。
31戸という戸数は382さんが書かれておられるように
修繕費に関しては良く考えておかないとならない部分があるかと。
それについては皆さん織り込み済みで考えられているとは思いますがネ。
http://rokkakuzaka.edoblog.net/Entry/613
地所さん小日向の物件は揉めてるようですね。まあ着工してますし結局は建つのでしょうけど
文京区って揉める事例が多いみたいですね。
場所はこちら
https://www.google.co.jp/maps/@35.713605,139.738258,3a,75y,283.87h,64.87t/data=!3m4!1e1!3m2!1sfrvSdVP5EDfhEcaRvj1rIA!2e0
いい場所ですし３階低層の直基礎物件、買えるなら欲しいですね
ここと同じくらいの価格帯だと嬉しいですけど無理かな。
小日向１丁目って、もう５年近く反対運動やってる所でしょうか？
たしかに小日向の高台ですが、地下鉄車庫に近くてメインから外れたエリアですよね。
工事車両が迷惑ということは道が狭くて非常用車両（消防車など）も入れないということですから、住宅地としてどうなの？と感じた記憶があります。はるか前に。
マンション立地としては広い道路に面していたほうが安心ですよね。
ここの北側の道路は充分広いし両側に歩道があるし。
目白通りの抜け道として使う人もいるけど、それでも交通量は少ないほうだし。
小日向は坪400くらいになりそうですね。
駅からのアクセス悪いし、そんなにいいのかという気はする。
その物件は反対運動起きてるけど多分地元需要だけで完売します。
戸数少なく直接基礎の低層物件、周辺で欲しい人たくさんです。
三菱も高めの価格設定でくるだろうから、地縁がない人がわざわざ手を出すような物件じゃないんじゃないかな。
ちなみに当初の計画から戸数は削減されてます。これも高くなると思われる要素の一つ。
こことは立地的な差もありますので価格的には期待しないほうがよろしいかと。
流石に小日向と水道を比べたら小日向に失礼だわ
心配せずとも価格帯は被らないよ。
1期4次で追加があったという事は、要望書も入ってきたっていうコトなんでしょうか
ちょこちょこと販売は継続して行われているなぁという印象です
100戸以上のマンションだけれども
どれくらいの期間で売れていくか…
まだまだ1期なので
これからまだ時間はかかっていくのかな？？
価格表見たら高いのね、ココ。
価格表って誰が出しているんですかね？誰にもメリットないと思いますが。
しかも実際もらった価格表と金額が違います。
実際の値段の方が高いですよね。
最初の頃の価格なんですかね。案内会とか発表会みたいなのかと。
その時よりも上がっているというのですか。
マンションの値が上がっているのと関係があるのでしょうか？？
これよりも高いとう～んって思ってしまう部分がありますが…
実際にMR行って確認する感じですかね（汗）
牛丼だってパスタだって値上がりしてるんですから不動産が値上がりしない理屈は無いですね。
牛丼やパスタと同じ、、
小日向の方は1億超える価格帯がメインだって言ってた。
報道によると
建材費の高騰と、人件費の高騰という事らしいですけれどね＞マンションの価格について
オリンピックもあるし、まだまだ震災絡みの事もあるし、という事らしいんですが。
でも最初の頃と価格が違うという事は、
周りの価格に合わせてきているというのもあるかもしれないですね。
売れ行きはどうなんでしょうか？
完売時期は、竣工後１年が目安ですね。
残りは十数戸だと思うので竣工前には完売できるのではないでしょうかね。
通勤には便利そうな立地ですよね。いろいろな路線が使えるのもいいですね。
緑も多そうですし、子育て環境もよさそうなのが魅力がありますね。
大きな病院も歩いて行ける距離にありそうですから、安心できそうです。
価格表よりも高くなっているんですか？
価格が期毎に吊り上げられているとすれば第一期の売れ行きが
思った以上に良かったという事も考えられますか？
今現在はどれくらい残っているんでしょう？
江戸川橋の環境はそんなによくない。浮浪者が多いよ。
結構高いですよ。
まずまず静かで、まずまずの利便性だと思います。
同感です。静かさ・利便性は個人的には満足なレベルです。
地蔵通りのプラウドも検討しましたが、小学校までの距離がネックで断念しました。
この物件は小学校も近く、図書館もすぐ隣で子育てにはいい環境だと思います。
Ｌタイプのリビングにある連なった窓はとても素敵ですね。
窓自体、北向きになってしまいますが、これだけ広い範囲で窓があれば
部屋の中もとても明るく感じられそうですよね。
4畳の部屋と言うのは、収納も小さいようですが、使い勝手はどうなんでしょうか？
率直に将来的な資産価値はありますか？
将来のことが分かれば誰も苦労しません
ここは江戸川橋でも神楽坂地区や音羽地区では無いのがネックだよね。
その2地区だと中古もわりと良い値段で取引されているのを見るけど、水道は…。
自分で住むには十分良い物件だと思うけど、将来の資産価値を考えるのだったらちょっと地域をずらした方が良いような気がする。
水道って微妙なんですね。
この辺りのマンションの相場を見てたら、ここやプラウド文京関口などが分譲される前は、ミッドレジデンス文京とか全然手頃な値段で分譲されてたみたいですね。それだけ江戸川橋の資産価値も上がってきてるということなんでしょうか？
ミッドレジデンスが安すぎただけだと思います。
公式ホームページでは売れ行きよさそうですね。
2LDKは完売みたいですね！
この辺りだと一番２LDKの需要がありそう、というのがあります。
公式サイト、価格と間取りタイプと階数が出ていますが、
出ているという事はもうけっこう売れてしまってこれ位しかないですよ的な意思表示？
値段的には文京区だと思えばいい方なんでしょうか？
昨日、広告が入っていました。
聞きに行く勇気がないので教えてください。
６５００万円の部屋だと固定資産税はどれくらいになりますか？
土地と建物の比率がわからなくて計算もできません。
それとも固定資産税を気にするような人が買えないものでしょうか。
30万くらいですかね。
税金の事も考えていかないとならないんですよね。
販売価格と月々の管理費修繕費の事は頭にあるのですけれど。
30万くらいだったら、
1か月あたり2万5千円くらいプールしておけば、大丈夫ということになるのかな？
固定資産税は軽減措置とかっていうのはないのでしょうか？
固定資産税を気にするような資金計画は良くないね。
価格が高め。
個人的には、神楽坂も近いですし立地は良いと思いました。
マンションの敷地もそこそこ余裕があり、植栽が豊かで好みではありますが。
植栽の管理ってコスト面がかかると聞いていますがどうなんでしょう？
ブリリアも近くに出来ますね〜 三菱さんの方が、立地、ほか色々イイですねー
検討から外して失敗しました。ココの物件は外国人は注目外ですから、将来の不安はないですね
ここは特殊な立地ですね。
散歩がてらグランスイートからオーベルアーバンツ、インプレスト、オープンレジデンシア、プラウド、ブリリア、ココとクリオも全部見たのですがなかなかこの辺りはマンションがまだまだ建ちそうなのでそんな焦って買う必要はないかと。
都心での供給が増える一方、世帯年収が数百万円の1次取得者層向け物件は減っている。
東京カンテイ（デベロッパーが今躊躇なく売りに出せるのは湾岸エリアと都心だけ。今年１～３月、２３区外
での供給は落ち込んだと指摘する。）世帯年収１０００万円前後の会社員世帯に人気の世田谷・目黒区。
しかし（彼らはもうここでは買えない）と世田谷・目黒区の新築分譲マンションの坪単価は今や３５０万～４００万
円台でファミリータイプの物件は８０００万～１億が中心となる。収入倍率１０倍の世界だ。
五輪まで５年。当面は不動産市況への上昇期待に加え、建築費の高水準も続く。マンションの価格が下がる
要素はなさそうだ。 2015．5.23 週刊東洋経済
２LDKが真っ先に完売したみたいですが、このあたりの地域だとそれくらいの間取りの方が需要があるんですかね。
家族暮らしだと３LDKの方が良いかと思いますが、単身者や夫婦くらいで暮らしている人が多いのでしょうか。
やや価格がネックになりそうなところでもありますが、周辺の立地も良いですし、アクセスも便利かと思います。
2LDKが売れたのは家族構成の問題というより価格の問題じゃないですか。文京区に住みたいけど3LDKだと高すぎで買えないからなんとか手の届く2LDKをファミリー層が購入してるんだと思います。
DINKSが1LDKを購入しているかは不明ですが・・・
新築マンションでも売れ筋の価格というのがあるらしく、売れやすい順番としては5千万円台の手ごろな価格と最上階角部屋やルーフバルコニー付きなどのプレミアム住宅の二つに分かれることが多いらしいです。
個人的な感覚では江戸川橋は単身者やDINKSが高いお金出してまで住みたいと思うような場所でもないような気がしますが・・・
そうなんですか。。。けっこう極端にわかれるのですか。
ここだとプレミアム住戸っていう感じの立地・エリアではないのかなという感想は持ちます。
値ごろ感があった方が売れるんじゃないかと。
２ＬＤＫが売れたのってよくわからないですが、やはり値ごろ感？
でもファミリーの場合はお子さんが１人とかじゃないとかなり厳しいと思います。
ほぼ完売みたいですね
バランスがとれたいい物件だったと思います。
文京区のお隣の区のマンションでも2LDKから先に売れて行ったと営業の方が言ってました。
しかも、子どもがいる家族が普通に購入したらしいです。
買換えを視野に入れて購入してるんですかね。
しかし、江戸川橋近辺はここ半年～1年で中古マンションの価格も高騰しましたね。
オリンピックが終了して資材と人件費の価格が元に戻ったらどうなるんでしょう。
都心エリアのシングル・ディンクス層の実需ニーズも顕在化しています。『プラウド千代田淡路町』（野村不動産）は、6月の第1期が即日完売。東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅徒歩2分の好アクセス。「大手町」駅へも歩ける立地。単身層のニーズを取り込むプランニングで堅調な売れ行きです。他にも単身・ディンクス向けの『オーベルアーバンツ神楽坂』（大成有楽不動産）は、販売スタートから2週間で完売。「神楽坂」駅、「江戸川橋」駅徒歩5分のロケーションの全37邸（非分譲3邸）。立地とともに2LDKワイドスパン中心の間取りも評価が高く、単身層の購入が44.1％、夫婦層が35.3％も占めます。都心のアクセスの良い立地のビジネスパーソン向けの物件も人気があります。
http://allabout.co.jp/gm/gc/456736/
一階の西向きの専用庭付きの3ldk、やっぱり売れ残ってますね。隣接して６階建てのマンションが建つので日当たりは最悪なんですかね、やっぱり。それとも庭のあの距離で少しは日は入るのかな
庭があるから、さすがに日の光は入るのかなーという風に思いました。でも実際にお隣が出来た時にどうなるのか、営業さんがもしかしたら情報を持っているかもしれないので、訊いてみるだけ訊いてみても良いかも。
一番気になるのは冬ですよね。そこの確認は必須カナ。
ラスト5住戸みたいですね
やっぱり準工業だけに低層階が人気ないんだ
準工業だからってことじゃないと思いますよ。
関係ないですよね・・・普通に。
お値段的に良かったとか、いろんな要因はあるかと思いますが…。
もう販売自体は本当に少しという段階まで来ているのですか。
なにかディスカウントとかオマケとかあったりするんでしょうか？
さすがにないのかな？
ここの営業はあてにならない。
モデルルームで説明された販売中の部屋と、資料の中に入っていた、販売中の部屋が違っていた。翌日電話して聞いたら、資料が正しいとのこと。しかもついこの間の話。ありえない。戸数も限られているのに。
もう色も選べないとのこと。
白い基調の部屋になるそうです。
この時点で色が選べるわけないでしょうに。
色は選べないのは問題ないが、売り出し中の物件を
営業が把握していないのはどうかと。。。
安い買い物じゃないし
天下の三菱の営業にもそそっかしいのがいるんだね
カラーセレクトも時期によっては低層階からできなくなってくると思います
これに関しては仕方がないかと…
完成はまだまだ先だと思うのですが、
いろいろともう締切になっているのがあるのかなぁ？？
販売はあと5戸みたいです。
お盆休み明け、どの程度動くか、ですね。
完成３月ですからね。
カラーセレクトは上層階でどうかって感じでしょう。
ていってももう上層階は売ってませんが。
MgはFrは西側の隣接するマンションの窓が気になるだろう。そこの目の前の部屋の間取りは、窓がザパークハウスを向いていて、プライバシーは辛い
江戸川橋は駅力に乏しいのと大型スーパーなどなくて一人暮らしやDINKSには良いけれどファミリーとして選ぶには今ひとつです。
住所に水の名前があるのも良くありません。
スーパーは後楽園の成城石井が便利ですね。びーぐるバスで帰って来れますし。
それか飯田橋の三浦屋ね。白６１で目白駅のクイーンズ伊勢丹に行くのも良し。播磨坂のサントクもまあまあ。
少し足をのばせば、そこそこ買物環境も悪くないという状況だと思われます。
たまには後楽園の成城石井まで行ってもいいと思うし。
マニアックな調味料とかあるから、凄い見ていてたのしいですよ。
最初の印象よりは、買い物はさほど苦労しないかなとは思います。
地蔵通りもあるしね
江戸川橋って駅力に乏しいですか？
都心の主要ターミナル駅と比べれば劣ると思いますが、普通以上に便利だとは思いますがね。
山手の内側でこれだけ庶民に暮らしやすい駅も稀だとおもいますが。
江戸川橋の駅力はダメだけど複数路線使えると断然使い勝手は良いので飯田橋は良いですね。
それよりも文京区の保育園事情はかなり厳しいのでファミリーの場合はその辺のこときちんと調査した上でないと相当苦労します。近くに保育園があるからということだけでは後々後悔するので注意です。その辺りは奥様の事を考えて夫が率先して検討してあげないと頼りないです。
江戸川橋の低地は外国人が多いからキライです。
今や細君が住宅購入に関して、大きな権限を持ってますから。 逆らえませんなあ。
この日本も外国人が移住なのか何処に行っても多いですね。
こんなに多いから治安どうなんだろう。
近くに住む外国人の方が、良い人であってもらいたいです。
以前、近所に居た外国人一家は、とても良い人だったから、見かけで判断は良くないけど。
最近は椿山荘東京に名称変更になりましたが、どうなんでしょうね。
以前フォーシーズンズの時代、マイケルジャクソンが泊まって沿道が渋滞したり、ステーブンタイラーがバンドメンバーと駅前のローカル中華屋らくらくを貸し切りにしたと言う笑い話もあります。
買い物は江戸川橋地下１階のスーパーイイダや地蔵通の丸正、マルエツプチ、茗荷谷のサントク、LaQuaの成城石井、東池袋の西友等を利用しますが、特別な食材を買うのに一番利用する池袋西武のデパ地下が一番ですよ。茗荷谷の知人も池袋を良く利用するそうです。
468さん、資料を貼っていただいてありがとうございます。
ここ、スレッド内で言われているほど悪くないんじゃないの？と思っていましたが、優良となっているのは驚きでした。なんだかんだと日常の買い物が便利であるという事が原因なんでしょうか。
469さんが書かれておられるように、特別な買い物は池袋まで出てしまえばいいわけですしね。
文京区と言う視点でミクロ立地だけでなく、10分～20分ぐらいのマクロの視点で見ると
面白い場所ですよ。例えば近くに護国寺と今宮神社というのがありますが徳川将軍綱吉
（生類憐みの令）が京都から誘致した寺と神社です。その名残として音羽通は当時の参道
のような場所でしたし、神楽坂の武家屋敷を抜けた飯田橋あたりが江戸城のお堀でした。
ですから江戸の古地図にも載っています。江戸川橋の名前の由来は神田川は江戸時代には
江戸川と言われていたからだったと思います。椿山荘のあたりは確か昔は椿がたくさん咲いている
山だったからついた名称だったと思います。
でもここは水道なんでそんなに価値は無いですよ。。
此処の先の国際仏教学院大学の敷地は江戸城引き渡した後の徳川慶喜の邸宅跡地じゃなかったかしら。
そうなんですか。
皆さん、こちらの地歴みたいなものも凄く調べられているのですね…。
もともとお屋敷があった場所、ということなら、
安心かしらなんて思ったりして。
良い場所におエライさんのおウチって作ったっていう事になりますから。
慶喜とか容保の屋敷は全部小日向ですよ。
慶喜邸宅は春日の坂下じゃない。坂上の小日向1丁目には新渡戸稲造の邸宅跡地があったような。
みなさん、そういうのってどこで調べられるのですか？
古地図とかを見ていらっしゃるのでしょうか？？
本当にすごくすごく調べられていて、ただただ感心してしまいます。
先人たち、とくに地位のあったとされる人たちが好んで住んでいたということ。
よく古くからある神社やお寺の近くに住むと良いよといわれますが（ということは、その場所は大きな災害にも遭わずに人が住み続けたという事だから）、このような場所も選ぶポイントになりますね。
このマンションから見える花火大会とか
周辺で大きなお祭りとかありますか？
今宮神社や小日向神社etcなど土曜日にそれぞれ神輿のイベントをやってます。特に今宮神社祭りは3年おき(大規模)
に音羽通りを半分警察が道路封鎖して護国寺から江戸川橋迄大規模な神輿イベントをやっています。
ありがとうございます。
お祭りがあったりするとなんだかいいなーと思いますよね。
音羽通りを半分封鎖してってかなりの規模になります。
今度見てみたいなと感じました。
そういえば今売り出しえいる1Fの角部屋、角部屋なのに窓が少なく感じます。
部屋のお隣にもなにかあるのでしょうか。
エントランスなど…。
せっかくの角なのになーと思いました。
106戸で残1戸って言うのは早い売れ行きですね。
ここ売れるなら近くのブリリアもなんとかなるでしょうね
あたりまえでしょ。
ブリリアはどうですかね。
今どき、川沿い&高速沿いの二重ネックは私は無理です。
なるほど水道のイメージとハザードマップの数値はかなりかい離してるのですね。逆に２～５ｍの一番被害が
予想されるエリアは水道２丁目辺りは殆ど存在せず、新目白通りを渡った側の関口１丁目や山吹町辺りが
被害が最大の可能性があるんですね。あちらの方が安全なイメージでした。又シビックセンターから小石川１丁目
方面も浸水被害の可能性がマップ状では高いんですね。確かシビックセンター前に2020年までに完成する予定の
文京区最高価格になるであろう再開発タワーマンションはいくらぐらいになるのでしょう。
そもそも平成になってからこの周辺で水害があったなどと言う事は聞いた事はありませんが勉強になりました。
ありがとうございます。
完売迄カウントダウンですね。大手の駅が近い大型物件は予想通り人気がありますね。
ハザードマップは神田川地下調整池の能力を反映してないんやろな。それでも人工施設でどこまで自然の脅威に対抗できるか眉唾物ですけどね。
完売したね。
ここは神楽坂も近いし資産性も悪くないからいい。
江戸川橋の駅近はここ10年ぐらいどの場所でも順調に完売してますよ。結果的に此処の物件の坪360万は安かったじゃないですか。
人気物件でしたね。
買えばよかった。ブリリア買おうかな。
千石より江戸川橋だね！！
でも生活利便性は江戸川橋のほうがよいですね。神楽坂も近いですし。
買い物的には大型スーパーが無くて江戸川橋周辺は恵まれて無いです。
都心で大型スーパーあるところ教えてほしいです。
神楽坂って御茶ノ水と一緒でたまに行くにはいいけれど生活利便性はないね
イ◯ンが近所にあることが至高という方々のことですね。
買い物は毎日のことだからねぇ
週末は車で落合南長崎駅のアイテラス行ったりします。大型スーパー、ライフです。飯田橋の三浦屋とか目白の伊勢丹とか池袋のガーデンもたまに。播磨坂の三徳も近いよ。大塚のライフはあまり行かない。
アイテラスに歩いて行きたいなら落合南長崎駅周辺で探すと良いかもね。
落合南長崎の大型スーパーに車で行けるのであればそれで十分ですね。
買えばよかったと思う今日このこの頃。残念。
値段や環境的に一番良かった。
そうでもないよ
でも、バランスはとれてるんじゃない。
この辺りも高速の粉塵の影響は少なからずありますからね。
シングルやDINKSには良いでしょうね。
売れるの早すぎ。HP見たらもう完売だった。
立地良いですもんね。ブリリアに迷い気味。
千石は坂がきついし・・
ここの物件はやく中古ででないかな。
買うに値する物件はここが一番かな。
わたしもそのつもりです。
3LDKが良いのです。希少
高速道路はずっとまっすぐな道だと意外と粉塵は無いそうです。
曲がっている場所にはさまれた道路一帯はブレーキ、アクセルで相当粉塵が出て
粉塵自体は非常に軽いので道路脇でも離れていても同程度に撒き散らされるらしいので
子育てをする世帯にとっては場所選びの参考にする必要があります。
一般主要道路でも結構なのにトラックがたくさん通る高速だからなおさらです。
契約者必死すぎ（笑）
総戸数106戸のパークハウスです。地所らしい1階付近は豪華に作られているようです。最上階
は、ほぼ上棟のようです。今年9月に完売済です。
現地前道路の少し先の春日に現在は大学敷地ですが徳川慶喜邸跡地があります。立派ですね。
確認しました。
引き続き定期的にお願いします。
神楽坂はおいしいフレンチとかあるよね！江戸川橋は何があるの？ボルタレンだったかボルタリングだったか位かな？
ザ・パークハウス 文京江戸川橋
いよいよですね。。
日が当たっている時間に映してもう一度お願いできますか？
自分で見てこいよ
楽しみだねー。
確認しました。
出来てきましたね。
なかなか良い外見で安心しています。
全面道路の仮囲いがはずれたよ。
出来てきましたね。良いです。買えばよかったです。
立派なエントランスだが、エントランスが一日中日陰というのは風水的にどうなのかなあ。
いよいよですね、内覧会が楽しみです☆
問題点は適宜挙げるようにして下さい。
外観を見る限り思ったよりゆったりとした造りになっています。決して贅沢ではありませんが住む人にやすらぎを与えてくれるのではないでしょうか。
車寄せのあるエントランスはゆったりと落ち着いた雰囲気でよかったです。
隣のマンションも囲いが外れていました。
たまに見に行っているのですが、どんどん出来てきていて完成がとても楽しみです。
できてきましたね
内覧会想像以上でした。
買ってよかったです。
ここは検討スレだから住人用に書けよ。
>>547
検討している人にも伝わるので、検討板でもいい気がしますよ。
内覧会で満足していたとのこと、よかったですね。
私はちょっと高いかなと思って諦めました。神楽坂駅まで徒歩10分なんですよね。江戸川橋までは徒歩5分でいいものの、ちょっと遠い気も……。70㎡で6900万円台なのはちょっとお高い。86.12㎡、102㎡だと1億超えてきますから。41.83㎡だって4600万円ですもんね。共働きでしっかり働いて返していくなら買えるのかな。
