ザ・パークハウス文京江戸川橋ってどうですか？

>250

大学とか高校ですか？幼稚園とか小学校なら大いに影響あると思いますけど。私立幼稚園受験されたことないんですね。

>>251
あるわけないでしょw

幼稚園受験なんてしないから関係ない

関係ないかどうかはその家次第。最近の子は自分のことしか考えられないんだよね。

ご年配の方だったんですね。
私立幼稚園受験するごく一部の方以外は「水道」は問題なしということで。

>>255
その私立幼稚園受験するごく一部の方にも関係ないから大丈夫ですよ。

大変参考になりました！
ありがとうございます！

わかりました。関係あるという意見と、関係ないという意見があるんですね。

私は関係あると主張する人が理解できないが、
別の言葉で言い換えるなら、住所欄に文京区水道と書いただけで落とすような幼稚園には子供を通わせたくない。

>246さん
商店街の情報をありがとうございます。
商店街の公式ホームページを見ると様々な業種の個人商店が
建ち並び面白そうだな～と感じましたが、夜遅くまではやっていないんですね。
次回、昼の間にじっくり歩いてみようと思います。

三菱、三井、野村はどれもいいよ～。

北向きの方が抜けていて高そう。
メインエントランスも北向きよね。
南向きは狭い道に横のエクセレントが接近。
一番広い間取りはエクセレントに近いので微妙？
敷地配置がまだ分からないのでなんとも言えないのですが。
夜は静かだけど駅からマンションまで寂しい感じですね。
駅から帰ってくるときの買い物は駅前のローソンか、もう一本手前の橋を渡ったところにあるデイリーヤマザキになるのでしょうか？

三菱がいくらで出すのかが問題ですね。

>>260

>>246のさりげないネガに騙されないで。
ちょっと遠回りになるけど駅前のコモディイイダは23時までやってるし、
既出だけど一番近いマルエツプチは午前1時まで。
買い物に不便はありませんよ。

同じ条件でも、人によって感じ方もそれぞれ違いますね。
色々な意見を見てから実際現地に行ければ、自分の感覚とは違う視点でも
見ることができそうです。

そして、ここはいくらですか？

平均坪単価328万と予想します。

＞２６７さん、

私も同じくらいだと思います。
それだけの価値はありますよ。

近くのグランスイート神楽坂が420
インプレストコア神楽坂400
インプレスト西早稲田330
ブリリア早稲田諏訪330

西早稲田で330でしょ？なんかだんだん値上がりしてると思うんだよね。セントラルレジデンス西早稲田は300で、最近売ってたプラウド文京が330クリオ音羽が330

ここの価格楽しみ！
これでここが330以上いったらヤバいね！
三菱は妥当な値段付けしてくると思うから320から330で納めてくれると思うけどどうかなー？

こちらは幼稚園受験人気ですね。

残念ながら今日の黒田バズーカ２で坪３３０を超えることが決まりました。

>>271

そんな馬鹿な！ココで！？
超ヤバイですね！楽しみにしてた展開になりそうですね（笑）

デジタルパンフレットが届いたので基本スペックは見ることができました。
キッチンにディスポーザーや食洗機はあるけど天板は天然石では無いみたい。

>>273
見ました。トイレの手洗い場、お風呂洗面所どれも天然石じゃないみたいですね。

これで坪330はいかないでしょうね。

黒田バズーカ2とGPIF発表で、発想の転換が必要になった。不動産買うなら一刻も早い方が良いだろう。

すでに庶民が買える限界にきてるよ。バズーカどれだけ撃とうが所得が上がらなければ、不動産価格も上げられんよ。その証拠に契約率は下落中。

事前案内会に行って来ました。

1人暮らしなので、1LDKと2LDKしか予定価格を見ていませんが、1LDKの2階で3900万円台、2LDKの2階で5100万円台でした。

従って、買い替えを検討していましたが、諦めました。

>>277
をっ！330切ったんですね？
でも、きっと320から380くらいですかね！
ここ最近の相場ですね

>ここ最近の相場ですね

ル・サンク小石川後楽園も
下がるでしょうか

平均坪340-350くらいか。本当に高くなってしまったね。

>>279
小石川はもともと高すぎたよね。値下げの話は知らないですが、坪400位では無かったのですか？
あちらがココより安い320とかになるとは思えませんね。
デベロッパーが微妙だが、強気なヒルズ市谷を見るとね

通りすがりの者ですが、確かに、誰かに住んでいるところが「文京区水道」って住所言われると、「あぁ。」って心の中では思うよね。そういう微妙なブランドを持つ地域。
各人が、物件を「これなら安い」と思えるならあり、そうでないならお勧めしない。

まあ水道っていったら水道橋を想像しますね。だいたい江戸川橋自体がどこって言う反応がほとんどなのでは？しかも駅、江戸川橋って江戸川区を彷彿させますよね。
でもまあ静かそうだし好きな人は好きなのでは？

地上1階で坪310か。これなら庶民でも買えるじゃないか。不動産はまだまだ上がる余地があるな。

庶民の年収が1000万と思ってる人にはね。

価格はこのご時世では妥当で、地蔵通りの某物件と比べるとだいぶ良心的だったよ。
水道ではあるけど文京区ブランドが欲しいファミリー層にはチャンスだと思う。

その価格ならプラウドと変わらないか高いくらいじゃない？立地は一長一短だけど。

妥当？妥当なわけない（笑）プラウドの時は高い高い言われブログなどでもさすがとしか言いようがないと言われていたんですよ？
そこよりこちらが高くなるのはどうなんですかね？
三菱は最近至る所にパークハウスを作り質が下がっているとしか言いようがないですね。パークハウスの供給過多により、誰でも住めるモノに成り下がるんでしょうか？

この場所と昨今の相場からすれば妥当だと思いますけどね。ミッドレジデンス文京の価格を基準にしてるなら改めたほうがいいです。

昨今の相場と立地を考えても高いです。案内会の予約状況からそんなに人気なさそうだし下がると思うけど。

一昨日に追加緩和来たばっかなんだから、この物件には追い風ですね。相場も上がる一方ですし。

追加緩和と物件価格の上昇がどう関係あるのか、頭の良い方々に教えていただきたいです。

>>281
ル・サンク小石川

すぐには販売できないとの
噂がありますね

>292

NHKスペシャルを見てください。

＞２９２

すごく簡単に言うと追加緩和が物価が上昇するけど、収入がそれに追いつかない。
しかし、長期金利は下がるので、住宅ローン金利は更に下がる可能性がある。

ただし、ここからが重要！
ここで追加緩和をしたツケは将来確実にやってくる。
それがどんな形でやってくるかは専門家でもわからない。
国債の下落か、株価の下落か、住宅ローンを含む金利上昇の上昇か。

よって今買うなら住宅ローン金利が下がっているので、固定がお薦めです。
フラット３５で1.6％くらいですよね。変動だと0.7％くらいですが、先行きが見えない中、
変動で組むのは危険だと思います。低金利に釣られて、高い物件を無理して変動で買っちゃうと
後で首が回らなくなる恐れがあります。日本版のサブプライムローンに発展する恐れすらあります。

　現在、お金持ちは変動で借ります。

お金持ちは借金なんかしません。お金を貸すんです。

低地ナノが気になる。

297は脳みそビンボーだなぁ〜
お金持ちも借金するし、さらに資産を増やします。
意味わかるかなぁ〜

70㎡弱の3LDK2階で6300万円台からだとか。
プラウドとミッドレジデンスの中間でなかなかいいんじゃないかと思いますが、場所がとにかく地味ですね。
隣接する建物も変わりつつあるところのようです。