ルフィネス練馬早宮ザ・レジデンス

先日の内覧会で、ベランダから豊島園を眺め、やっぱり、一昨年より花火が無くなったが
残念です。
でもいずれなくなっても確かに緑は残してほしいですね！

ところで皆さんは、火災保険は入られましたか？先日、レーベンからの残金見積りの中で
あいおい損保の火災保険が、記載されており、現在、それに入るか
個別で入るか検討中です。
比較していると一長一短あり、正直決めかねております。

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火災保険は代理店をさがしFPに相談した上決めました。いろいろな説明が聞けて納得した上で火災保険が選べますよ。ただし、代理店によって扱う保険会社が違いますが。ポイントとしてひとつあげられるのは、もし、解約しなくてはいけない状態になったときに、きちんと返金があるかだと思います。結構な額を前払いすると思いますので、これははずせませんでした。

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確かにレーベンコミュニティが薦める火災保険、内容的にはよくないみたいですね。
私も知り合いの保険に確認したら、せっかくのマイホームなんだからちゃんとした保険に入っておかないともしなにかあったら大変な事になるよと言われました。
ですので、再度検討し直します。
皆さんも出された内容にもよるけど、よく考えたほうがいいかもしれませんよ。

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建物（共有部分）はLCがあいおいに入ると聞きました。
専有部分もあいおいにした方が融通が利くのかなぁと想像したのですが、
限定する必要はないのですよね？どこかお勧めはありますか？

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＞304さん、
どちらに入るにしろ信頼できる代理店を通すのがお勧めです。万一なにか保険のお世話になる場合、保険が払わられるか否かというグレーな部分は代理店が払わられるよう努力してくれるようです。直接保険会社に連絡となるとこの部分が不利に動いてしまうらしい。。実はうちにはあいおいの案内来てない（放置？？）のですが、そこも代理店がやっているんですかね？

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LCが代理店をしてたと思います。
私はお付き合いしている代理店がないので、どうしたらよいものかと。
どこかのサイトでやってる数社一括見積もりみたいなのを取ってみるのがいいんですかね？

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>306さん
＞どこかのサイトでやってる数社一括見積もりみたいなのを取ってみるのがいいんですかね？
↑こちらは手早くていいと思います。あと、もしご自身が今はいっていらっしゃる保険（自動車保険など）の会社に電話して最寄の評判のいい代理店さんを紹介してもらうのも手かもしれません。同じ保険会社で割引というのもあるようですし。あくまでも私の所感ですみません。

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色々調べてみましたが、情報不足です。
一括見積もりも、広告の1チャネルとして使用してるみたいで、5社一括とかはなく、
アメリカンホームダイレクトと三井住友海上の2社といったお決まりのパターンです。
くるまの保険と一緒のところも見てみましたが、いま一つピンときません。。。
比較一覧とかあると分かり易いのですけど、、、

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入居予定のものです。
内覧会の件で聞きたくて。
傷もひどいと感じたのですが、ベランダのシンクが壁から出てて鉄板で補強するようになっていて
それを同意するような書面があったのですがなんとなく納得いかなくて。
その場では同意書に署名をしましたが、全体的によいつくりではない気がします。
補強した鉄板ははみ出ており危険ですし。
皆さんはどう思われましたか？

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スロップシンクのところですね？シンクの固定でしたら気が付きませんでしたが、
排水パイプを固定するステーの方がビックリさせられました。ホームセンターで
売ってるような普通のステーで、全くサイズが合ってないんですもの。設計変更が
あったにせよあんまりです。お父さんの日曜大工？！なんて思ってしまいました。
みなさんはこの件について納得されたんでしょうか？

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どのタイプの部屋ですか?

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310です。
お隣さんもそうだったのでどの部屋もそうかと思ってたのですが、
違うのでしょうか？ちなみに南側の棟です。

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設計変更って蛇口の位置じゃなかったでしたっけ？当初の設計だと太い柱から出る予定だったので水道管を引けないということかと思っていたのですが、リビング側にはみ出すという理由からだったんですね。舞い上がってしまってちゃんと聞いてませんでした。

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「排水パイプを固定するステー」はこれですね。
http://kuronuko.up-ch.com/uploader/sn/upload.cgi?mode=dl&file=6889
DLKeyはマンション名（8文字）です。

うーん、改めて見るとやっぱりおかしいですね。
もちろんうちはその場で指摘させてもらいました。

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私は西側の棟のものですが、そのようなステーにはなっていませんでしたよ。
意外とまともでした。
天井はあまり低いと感じなかったのですがみなさんどうですか？

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私たちの部屋も天井高 240cm です。角部屋で圧迫感がないせいでしょうか、
低いという印象は薄かったです。まぁ、高いに越したことはないのでしょうが、
天井高だけで物件を決めるわけではないですものね。

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昨日周囲を歩いてみて初めて気づいたのですが、
ルフィネスの南東の角に６戸ある木造１階建ての借家のうち、
南側の道路から見て一番奥の右側のお宅が無くなっていて、
更地になっていました。

あまり遠くない将来に全戸取り壊しになるのでしょうか？！

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取り壊されたとこは一種低層地域ですね。
地上げがあったら西側は同じぐらいの高い建物が建ってもおかしくないですが。

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ひさびさにルフィネスの販売ページ見てたんですが
ここの壁って所謂GL工法って奴なんですかね。

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今日、他の木造一階にお住みの方とお話する機会があったのですが、更地になったところには今のところ建設予定はないということでした。地主の方からのお話らしいです。マンションに対する批判的ご意見もなかったですし、このお話を希望的観測として信じたいと思いますが。でも、まあ、景気回復の折、急速な展開はなきにしもあらず。。情報収集を怠らないようにしたいです。

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326さん、情報収集ありがとうございます！

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週末は再内覧会ですね。きちっと直っているか厳しいチェックしますよー。

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ローンの金利が決定しました。
先月と比較してトータル返済は一気に100万円以上アップです・・・（泣）

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嫌な予感はありましたが、あがっちゃいましたね（泣）
あと1ヶ月上昇を待ってくれれば。。。
まあ、こればっかりは仕方ないので
今週末の金消会の正式契約に向けて、プランを再検討です！
で、話は変わって再内覧会に向けて、今日も朝から前田建設さん頑張っていましたが
ベランダの仕切りについては、今朝の時点では全く変わる気配なしです。
あと２日なのに、再内覧会までに対応する気は無いのでしょうか？？？

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仕切り壁については、最初のパンフにはこうなってたでしょ？ということと
あのとき確かに大丈夫だって営業さん言ってましたよね？という点をロジカル
に言う声が集まらないと、動く気まったく無しだと思います。
残念ながら、状況証拠だけだとかなり分が悪い気はしますが、正直レーベンさん
と前建さんの誠意を感じたいところです。心意気というか、お互い気持ちよく
受け渡ししたいものです。

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明日は、再内覧会ですが、前回の傷、汚れだらけの状況では、とても今回すべて
対応いただけているとは到底思えません。今回も設定時間より早めに行って
じっくりチェックする予定ですが、明日の指摘についての対応に対する
再々内覧会？？？はどうなるのでしょうか？
今回、サインしてしまい、後は１５日の鍵の引渡し後に確認して、修正漏れが
あっても勘弁してください！という感じなのでしょうか？
いずれにしろ、仕切り壁については、私も前回前田建設さんに確認したところ
対応すると行っていたので、絶対お願いしたいところです。

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再内覧会でも、指摘すべきところがあったら、遠慮なく言って問題ないと
思いますよ。再々内覧会もOKだと思います。
デベロッパーや建築業者側としては、引き渡した後になってからいろいろ
言われるのが一番大変なので、いまのうちに問題あれば全部言っちゃって
下さいというのが本音だと思いますので、双方の為にも指摘は遠慮なく
しましょう！

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内覧会のとき担当してくださった前田建設の方も上記のように言ってましたよ。引渡し後に言われると困るので、とにかく気になったところは全部指摘してくださいとのことでした。

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管理組合関係の資料がきましたね。管理費+積立金+インターネット使用料と、結構な額に。
契約のときに重要事項というのがあって、よくみたらつかってもつかわなくてもインターネット料金がかかるって。
でもそれだったら、管理費で払うってことのほうがわかりやすいですね。もし、家を賃貸で貸すことになって、その人がインターネットを使わないっていったら、払ってくれるかどうか。拒否できない金額は管理費のほうがいいなあ。

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インターネット利用料が、使う使わないに関わらずかかるという事は
知っていたのですが、マンション雑誌で各マンションのインターネット使用料を
みると、2000円を超えるようなところはほとんどありませんでした。
ただでさえ、いろいろかかるので、ちょっとした費用も馬鹿になりませんね！

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再内覧会に行ってきました。指摘場所はなおっていましたが、新たな傷を何箇所か発見。人がはいるとどうしても傷は発生するんですね。来週の再々内覧会にまた行きます。ベランダのしきりについても11/11までに対処するとのこと。上にもう一枚加える形で対処するようです。他のみなさま、どんな御感想ですか？

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うちも行ってきました〜。
新たな指摘箇所もありましたが、前回指摘分は9割方綺麗に修正されており概ね満足です。
担当して下さった前田建設の方も感じの良い方で、丁寧に対応して下さいました。
ベランダの仕切りについては、上に追加すると風による揺れや音が発生する心配があり、
丸ごと背の高いものに交換するとおっしゃってました。
340さんの情報とどちらが正しいか分かりませんが、とりあえず対応頂けるとのことで
ホッとしました。

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>341さん、
そうなんですか？情報の違いにちとびっくり。

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再内覧会、お疲れ様でした。
洗濯機の防水パンのサイズを測って早速洗濯機を買いに行ってきました。
東芝のクーラー付きの新機種がすごく魅力的に感じたのですが、先日動線の話題があったので、図面と睨めっこした結果、斜めドラムの別の機種にすることにしました。
クーラー付きも入らなくもなさそうでしたが（前部が10cmぐらい出っ張ります）、洗面所の空間を考えるとかなり圧迫感がありそうでしたので。
あと、サンヨーのAQUAは給水栓より背丈が高いようです。設置自体は問題ないとは思いますが、動線含めて要注意です。

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我が家も指摘箇所は多数あったのですが、とっても綺麗になっていました。
ホント、出来るんだったら最初から綺麗にしてよって感じです。
（でも、数箇所また発見したので、１１日に再内覧会です）
シンクにつきましては、この掲示板のおかげで、確認しましたが
確かに飛び出ていましたね！
これについては、確認したところ、指摘した人だけでなく、全戸とも
対応を検討中で危なくないように、何かカバーをかぶせるかとか
検討しているようです。

あと、もし確認していたら教えてください。
今回、リビングに設置しようと考えているエアコンは、広さを考えると
１４畳タイプにしたいのですが、２００Ｖが必要です。前健さんに確認
したところ、今回はすべて１００Ｖだと言われました。
早速、電器屋に行き、その旨伝えたところ、マンションの外まで、２００Ｖが
来ていれば、簡単な工事で２００Ｖを引き込めますといわれました。
（ちなみに今回のリビングの大きさだと、エアコン設置に２００Ｖが必要な
可能性はあり、考慮されていないのは、ひどいですね！とおっしゃってました。。。）
月曜日になれば東京電力へマンション外まで２００Ｖがきているか確認できるのですが
もし、既に確認している人がいらっしゃいましたら、情報いただけますと有難いです。
でも、今時のマンションだと、まず、外までは２００Ｖがきているはずだとは
言ってましたが。

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エアコンですが、私のところも200Vが必要と言われました。
やはり電気工事が必要なんですね。。。
エアコンの話に便乗して恐縮ですが、みなさん配管カバーは
業者さんにお願いされましたか？私が依頼した業者さんでは
取り付けに際して壁にドリルで穴を開けると仰ってたのですが
それが普通なんでしょうか？
新築ですし、共有部分なのでちょっと不安に思いまして。
そもそもカバーは最初から付いてるんでしたっけ？内覧会では
見当たらなかったのですが、どうなんでしょう？

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エアコンの工事について、上記に書かれているご意見とは関係ないですが、内覧会に来ていた業者に電話で頼んだのですが、注文書を送ってくるといって一度送ってこず、もう一度電話で確認、催促したところ「すぐに」と言う返事だったが、未だ送ってこない。あまりにもひどい対応にあきれ、今は他の業者を探しています。どこかいい業者があれば教えてください。

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エアコンですが、部屋に外部機器の接合のためのダクト穴があいてますよね。それを使えばいいはずなので、あらためて穴をあける必要はないと思います。配管カバーは、オプション会の工事業者は２種類(普通のと高いの）を紹介していました

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347さん、346です。
ドリルで穴あけというのは、配管のカバーを取り付けるには
ネジ止めする必要があり、いきなりネジを打ち込むとタイルが
割れてしまう恐れがあるので、穴あけするということらしいです。
ダクトに配管カバー用のネジ受けがあるということでしょうか？

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＞350（246）さん、347です。
上の質問は348さんへの質問ですよね。

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351(347)さん、350(346)です。ごめんなさい、348さんへの質問でした。

エアコン用のダクト穴にアルミ製の蓋が3本のネジで留まっているのを
確認したのですが、そのネジ穴を利用して配管カバーをネジ留めする
ということでしょうか？
それが正しければ穴あけは不要だと思うのですが、規格品なのかどうか
全く分からなかったもので。。。

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オプション業者も壁に直接ビス留めするそうです。LC提携の引越し業者も同様の回答でした。
管理規約によると、柱等構造物に対して直接エアコン等を取り付ける際には申請が必要との記載がありましたので、壁を覆ってるタイルに対してビスで留める程度であれば勝手に施工しちゃって下さい、ということではないでしょうか。読解力が弱いので間違ってたらごめんなさい。ちなみにビスの長さは1〜2cmとのことです。

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>353さん、
情報ありがとうございます。あまり気にしてなかったのですが、そういうことなんですね。

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エアコンの配管カバーは重要ですね。
資産価値の観点からも、白いぐるぐる巻きのテープが剥き出しになっているよりも
タイルに穴開けてでもカバーを付けた方がマンションのグレード感は上がります
ものね。
数万円をケチったばかりに査定が数百万円もダウンしてしまうなんて事態になったら
洒落にもなりませんし。

個人的には駐輪場がマンションの裏側に隠れてるのが嬉しかったです。駐輪場が
表にあって、それがごちゃごちゃしてたりすると、例えハイグレードのマンション
であっても一気に庶民っぽく感じて、資産価値に影響することもあるらしいので。

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鍵引渡しまであと1週間ですね。9月にはいってからいろいろ手続きがあって、あっという間に過ぎた気がします。引越しの準備が今悩みのたね。寝ているうちに新居へーってことにならないかなあ。←都合よすぎ

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新しいところに引越しできるのはすごく嬉しいのですが
荷造りなど含め引越しという作業は好きになれません。。。
ローンの支払いが想定よりも一気に上がってしまったので
楽々パックなんて贅沢はできないですしちょっとだけ憂鬱です。

エアコンの配管カバーは必須でしょう。
わたしのところは既にお願いしてあります。

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今週の再々内覧会はあいにく雨になりそうですね。まあ、雨の日の中の様子も見ておくのはよいかもですね。

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今日見たらベランダの間仕切りがすっかり取り外されていました！

再々内覧会（明後日）までに新しいものを入れておいてくれないと、入居するまで
どんなものと交換されたのかを確認できないことになってしまいますよね。
レーベンさん＆前田さん、がんばれ。

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おー。
間仕切りなしで再々内覧会を迎えることはしないでしょうから期待しましょ。
当日間仕切りなしで「お隣さん、こんにちは！」も興味深いですけど。

上まできっちり塞いでね。レーベンさん、前建さん、よろしくお願いします。

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明日１日で仕上げてしまうんですかね？ですよね、頑張って下さい。
（明日の日中もここを覗くのでどなたか実況中継して下さると嬉しいです。）

ところで、納得いかない仕上げだったらもう時間切れでしょうか。
うだうだ言っても仕方がないので、納得いかなかったらまたここで打ち合わせしましょう。

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今、前を通ったら、新しい間仕切りと思われるものが、積んでありました。
でも、ベニア？！みたいに薄い気がしたのです。
間仕切りって薄いの？？
明日、皆様確認して下さいね。

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みなさん、情報ありがとうございます。明日しっかり確認ですね。

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マンション初めてで良く分からないのですが、管理組合ってどのように決めるのですか？
その手に詳しい方がマンションにいたら有難いです。。。

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364番さんに続いてですが、管理組合？資料を見ると、1年任期で７名ほど役員を選出するように
なっていましたが、誰がどの場で選出するのでしょうか？
特に初回の決定方法が分かりませんので
ご存知の方、いらっしゃいましたら教えてください！

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レーベンコミュニティの説明では、順番、まあ、輪番ということを強調していました。
7年に一回ということでしょうか。
でも、どうも最近の管理組合は、すべて、運営会社がしきっています。資料作成から、議事まで。
だって、もう基本的に規約ができているのですから、最初の会で、それを承認（修正）するんでしょうね。こういうのを楽と感じるか、もっと自分たちの意見で運営したいと感じるか、ですね。

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再々内覧会に行ってきました。もうチェック箇所も少なかったので、早く済みました。ベランダの仕切りもなおってましたね

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私も行ってきました〜。ベランダの仕切りはまあ合格点ですね。

玄関まで来て「私の家だけ表札が付いてない！」なんて思ったのですが、これはみなさんオプション会の時に注文したものだったのですね。少々出遅れた気分です・・・

それと、エアコンを取り付け済みのお宅もちらほらとお見かけしました。先日話題になっていた配管の化粧カバーですが、今まで気にも留めてなかったのですが、ベランダ側だとカバーをお願いした方が良さそうですね。

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みなさん、引越しは、いつの予定でしょうか。当方は、19日を予定してますが、混雑するのでしょうか。
ついでに、、引越しに、手伝いにきてもらうのですが、クルマの場合、近所に、駐車場（タイムリーみたいな）はありましたでしょうか。トイザラスでは遠いですよね。

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ルフィネスから150mぐらい南側に、タイムズという有料駐車場があります。
丁度ガソリンスタンドの向かい側です。土日でも空きはあると思いますよ。
うちの引越しは11月下旬の予定です。みなさんよりゆっくり目ですかね。

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久しぶりに写真をアップしました。
http://photos.yahoo.co.jp/ph/refiness_nerima_hayamiya/vwp?.dir=/7b3b&a...
ルフィネスの前の平屋が駐車場に変身してました（写真もそこからです）。
足りないことを見越してのことかな？

契約者サイトはおそらくあれで更新は終わりですね。
入居者専用の掲示板とか立ち上げて欲しかったです。

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＞371さん、
入居者専用のものは入居してから決めますか。組合の情報とか紙ベースでなく、掲示板で共有したいですね。

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こんにちは。入居者専用のサイト欲しいですよね。
と思ってググってみました。

http://www.intranets.co.jp/default.asp?brand=map&adid=
よさげなのですが、ＡＳＰなので、毎月費用が発生します・・・

http://www.e-kanri.com/index.asp
ちょっと見た目寂しいですかね・・・ただ、無料っぽいです。

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最初のイントラネッツというのが有料サービスだけあって良く出来てますね。
一戸あたり100円ぐらいだったら検討してみてもいいかも。
無料の方はいつ閉鎖してもおかしくないので、理事などの諸連絡に使うには
ちょっと不安ですね。「何も期待してはいけない」という前提かと思います。

ところでLCさんのところでこんな仕組みは提供してくれないですかね？
せめて掲示板とスケジュール（＋理事to do）だけでもあると便利なのですが。

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確かにイントラネッツは使いやすそうですね。まあ、有料なのがネックですね。
最初はYahooGroupなどを使いまわしてもいいかも。

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mixiで、入会を管理人承認、というのはどうですか。

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管理された閉じた仕組みでないといけませんので、mixiは向かない気がします。

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さてと、鍵もらいに行きますか。

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わたしも行きます。今日は会社を休んで、鍵もらい、電気開通です。

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早速引越しをされている方もいらっしゃいますね。レーベンコミュニティの人が共用部分の清掃をしていました。

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mixiのコミュニティに、
参加条件と公開レベル
誰でも参加できる (公開)
管理人の承認が必要 (公開)
管理人の承認が必要 (非公開)
※非公開にした場合、参加者以外に掲示板の内容が公開されません。
という設定ができるので、入居者以外、参加不可という仕組みをつくれば、閉じた仕組みになると思います。
ただ、そういうコミュニテイがあるということは、検索でわかるでしょうが。

最近、地方自治体がSNSを提供するというのがトレンドになりつつありますが、練馬区、東京都をみてもなかったですね。

今日、鍵をもらってすぐに、部屋にいって鍵をあけようとしたら、チェーンがかかっていました。なにか鍵をかけると自動的にかかるようです。おしえてもらえばわかることではありますが、最初だけのことなので、びっくり。

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>AA10さん、
チェーンってありました？うちにはなかったような。各部屋のドアのところですか？

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チェーンはなく、上下鍵の上の鍵を内側からかけるとチェーンのような役割をするものが
かかります。説明しにくいので試してみれば分かると思います。
ちなみに私も最初分からず、内覧会の時に聞いて判明しました！

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>383さん、
ありがとうございます。早速確認してみます。

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みなさん早いですね〜、私はまだ行けそうにないです。。。
今日は理事運営や色んな説明があるのかと思いきや、本当に鍵の引渡しだけで5分もかからなかったですね。

ところで、部屋の中に、このマンションの使い方が書かれてる冊子が置いてあったりするんでしょうか？チェーンの話は初耳ですし、ちょっとだけ不安になりました。
メールボックスや宅配ボックスの暗証番号も聞いてないような。。。

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>385さん、
台所に置いてありますよ。うんざりするくらい取扱説明書がありました。

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そうなんですか、うんざりするぐらいあるんですか・・・家電製品も説明書の類はほとんど読んだことがないので、読破できる自信は全くありませんが、早速この週末にでもざっと目を通してみます。

オーダーしたカーテンも来ないので、まだまだ生活モードには入れませんが（そもそも引越し自体が遅いのですが）、空気の入れ替えついでにちょくちょく遊びに行こうと思います。

これから長いお付き合いになるかと思いますので、みなさん、どうぞよろしくお願いします。

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こちらこそよろしくお願いします。

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>383さん、
チェーンについて本日確認して、意味が分かりました。最初、上の鍵のかかりが悪いのかとおもったら2段階なんですね。ありがとうございます。ここで拾わなかったらわからない情報でした。。

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引越しの際に、手伝いにきてくれた娘を玄関（部屋のポーチではなく）にみおくりにいって、入れなくなりました。そう、鍵を部屋においてきたのです。おーー、マンションでは、キーがひったい、ということを学習しました。
ちなみに、日曜で管理人もいない。非常連絡先に電話したら、くるけど、出張料？？、3000円といわれました。フーー。みなさん、気をつけましょう。そんなドジはうちだけかもしれませんが。

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>392さん、
出張料なんかとるのかあ。ひどいですなあ。で、きちんと入れました？

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ほんとうは、よくないことですが、ちょうど、でるひとがいたので、ごめん、といって入りました。
でも、悪い人も、その手をつかえるでしょうね。実は危険がいっぱい、知らない人がきても、それをとがめるのは、結構勇気がいるはずです。管理人なら仕事上、してくれるでしょうが、入居者は、なかなか、注意できないでしょうね。課題ですね。

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外からは入れなかったような・・・

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自転車乗り場の方も外からは鍵が必要ですね。

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FMの同調はいかがでしょうか。NHK東京がみだれますね。埼玉もダメ。J:COMに接続すると、聞けるという表現があったので確認したら、デジタル契約をすれば、メニューにあるという意味でした。同軸でつねげればいいという意味ではなかったです。そうですよね。
高い建物がふえるといけませんね。

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>AA10さん
おお、そうなんですか。引越しが今週木曜日で雨が降らないことばかり祈ってまして、そのほかはうわの空でございます。。

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ポーチの戸と玄関の戸がぶつかるの・・これって・・・・・しょうがないことなのかしら？
売り出しのときの図面は開放時かなり隙間があったんだけど、内覧時の図面はすれすれのものでした。危なくないの？？？

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