もうすぐ入居説明会と内覧会です。
有意義な情報交換をいたしましょう。
こちらは過去スレです。
赤坂タワーレジデンスTop of the Hillの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2008-05-11 19:04:00
もうすぐ入居説明会と内覧会です。
有意義な情報交換をいたしましょう。
[スレ作成日時]2008-05-11 19:04:00
虎ノ門パストラルの再開発確が終わってからだとは思います。
何かの本か新聞でテナントが入っている優良?な赤坂ツインの計画は
2~3年先にするような内容が書いてあったような・・・・・?
今の景気ですから様子を見ているのでしょう。
参考になるか分かりませんが・・・
http://www.mori-trust.co.jp/office/areaaka/areaaka.html
虎ノ門・六本木再開発は森ビルで、虎ノ門パストラルの再開発が森トラストです。
お隣の赤坂ツインは森トラスト。
このエリアのオフィス需要ってどうなんですかね。
赤坂榎坂森ビルも、福吉町ビルもありますが。
アークヒルズ、泉ガーデンの空室率も気になります。
それを確認する為に、お隣の再開発を延期したのでは?
需要はあるとは思いますが、今は景気が悪いですからせっかく入っているテナントを
出す労力を考えると・・・延期はしかたないような。
世界経済に明るい話題が出てくる事を望みますが・・・少し時間が必要ですね。
ま~快適に過していますので、ゆっくりとゆったりと再開発を待っています。
皆さん、網戸はつけていらっしゃいますでしょうか?
中古で入居しましたのですが、プリーツ式網戸のキャンペーンの案内が来ましたので、見積もり・検討をしています。どうやらプリーツ式にすると窓枠に別途レールをつける必要があること、また収納部が5-6センチほどはみ出ると言うことでした。
あんまりすっきりしないようなイメージを持ったのですが、現在プリーツ式の網戸をつけている方がいらっしゃいましたら、どんな雰囲気か教えていただけないでしょうか?
新築時の取り付けと後付けでは異なるのかもしれませんが、よろしくお願いいたします。
オプションの説明のときに後で付けられないと聞き、全部屋につけましたが、おっしゃるとおり窓がすっきりしません。 見た目はない方がよかったと思います。 めったに窓も開けないのであれば必要ないと思います。 中層階ですが、先日ベランダでカラスを見たので長く開け放しておくのであればあった方が安全かもしれません。
オプション選択の時、後でつけられないと聞き全部屋に網戸を取り付けましたが、見たとたんに後悔しました。 今では慣れましたが、モデルルームで見たようなすっきりした窓枠ではありません。 しかし、中層階ですが先日ベランダでカラスを見ましたので、長時間開けっ放しにしておかれるようでしたらあった方が安心かもしれません。
↑すみません、送信ミスと思い2回同じことを書いて送ってしまいました。507無視してください。
私も一応付けました。
必要かどうかは人それぞれのような・・・
私はほとんど使いませんが、両親の部屋では毎日使っているようです。
505です。
ご回答いただきまして、ありがとうございました。
やはりすっきりとした感じではないようですので、とりあえず今年はパスしようと思います。
鳥もそうですが、蚊がたくさん入るようであれば、また考えたいと思います。
花粉症の方、このマンションの24時間換気の性能はどうでしょう?
かなり敏感な方なので、強制換気にどうしても抵抗があるのですが。
以前のマンションも熱交換式の24時間換気でしたが多少進歩しているような・・・???
スミマセン。常駐していないものであまり詳しくは分かりませんが・・・
私もかなりの花粉症ですが・・・機能としては問題無いよ~です。
ただ、24時間換気は乾燥し易いとは思いますので、以前の時から寝る時はマスクや加湿器を使用します。
実は以前のマンションでは24時間換気が好きでは無く、夜は止めてしまう事もありました。
あまり参考にならず失礼致しました。
512さん有り難うございます。
実は私も以前住んでいたマンションの24時間換気を止めてしまっておりました。
10年近く前の竣工のせいか、風は吹き込むわ音は入るわ、わずかなほこりもしっかり巻き上げるわで、アレルギー体質の敵、のような代物でした。
ここの換気装置は温度変化は殆どないと確認しているのですが、私のアレルゲンはフィルターの目より粒子が細かいので、シーズン中は作動させるか悩み中です。
クリーニングについてですが、
ここの皆様は取り次ぎサービスをメインにつかわれていますか?
安いクリーニング店等回りにご存知の方いらっしゃいますでしょうか?
教えていただきたいことがあります。
北向きにお住いの方、日当たり、その他、住み心地はいかがでしょうか?
私は、このレベルのタワーマンションならば、北向きでも特に問題ないのでは?と思っているのですが、実際いかがですか? 他の方角にお住まいの方も、良い点、気になる点、など教えていただけたらうれしいです。
たまに行く感じなので・・・個人的な意見です。
北向きの部屋も遮るものがないのでとても明るいです。
冬は他の向きと比べると寒いですが、床暖房があるので問題無いです。
サカスの夜景もキレイです。
最上階に行けば全ての方向が見れ、お茶も飲めますので北向きも宜しいかと思います。
クリーニングはまだ使用していませんが・・・取り次ぎは白洋舎が入っていると思いますが
今までも白洋舎なので良いかなと思っています。
失礼致しました。
516さん
ありがとうございます。
「たまに行く感じ・・」とは随分贅沢ですね~。
やはり、北向きでも何も問題はないのでしょうね。
マンションの場合、周りの環境や景観なども含めて、必ずしもどの方角が良い、というものでもないですもんね。
お返事感謝します。
北側中層階以上なら日当たり問題ありません。
迎賓館、皇居、新宿御苑、日枝神社の緑も見渡せます。
神宮の花火大会も同じ目線で楽しめます。
住民Dさん
そうですか!
赤坂TRの場合、北向きは北向きで色々と魅力がありますもんね。
ありがとうございます。
皇居、見えますか?それだとかなり上階でないと厳しくないでしょうか。
私が見た部屋は30階以下だったので、迎賓館も見る事は出来るけれど…というレベルでした。
それと今、衆議院議員会館の建て直しをしているので、国会議事堂は中層以下の階からは見えなくなりつつあります。
東側もそうですが、北側も39階位から上の景色は本当に見事ですね。
20階程度だと皇居等は無理だと思いますが・・・
ただ前面が塞がれないので明るく、それなりに良い風景です。
どの階でも他の普通のマンションと比べると良さは沢山あると思っています。
夕方には多少日が入ると思います。
それは本当にそうですね。東側の議員宿舎でさえ60メートル近く離れているので、どの面も閉塞感がなく明るいマンションです。
ラウンジに行けば全方向を見渡せますし、いつかツインタワーが建て直しになったとしても、ちょうど東南の角なので、眺望への影響は殆どないでしょう。
それと通常のT2サッシよりずっと防音性能が高いと思いませんか?
欲を言えば洗面所の換気がもっと強いと、なお嬉しいです。
ツインタワーが建て直しになれば、東南方向は公開空地が広がると思いますから
緑がいっそう増えますね。
東南角向き住居ですが、高くない部屋の為今でも庭の緑がキレイに見えます。
上階ほどの広がりのある景色ではありませんが、高いところが苦手なのもあり
良いマンションを購入出来たと喜んでおります。
友人には最上階の景色とお茶が好評です。(笑)
通り抜けも可能になり、今以上に便利になると思いますので再開発が早く出来ると良いですね。
防音性能は良いと思います。
毎日快適です。ちょっと暑いですが・・・
はじめてマンションを見にきた友達に「ううん、お見事!」と言われました。
514さんへ クリーニング店はガーデンレセプションで白洋舎とクローバーさんが入っていて、使い分けています。 時間があるときは割引券をくれるので溜池の白洋舎まで持っていってます。 最近、マンションを出て左に降りていくと右にポニークリーニングもできました。
皆さん、洗濯物は室内に干していらっしゃるのですか? それとも乾燥機のみ? それとも浴室? 教えていただけるとうれしいです。 よろしくお願いします。
526さん
うちはもう30年近く、ベランダ干し禁止のマンションに住んでいるので、乾燥機と、タンブラー乾燥禁止の物は風呂場に干しています。
我が家はドラム式洗濯機が嫌いなので、設置をオリジナルカスタマイズの際にお断りして、乾燥機と洗濯機の両方を置けるよう竹中に水栓の位置を変えてもらいました。
乾燥機を回している時にタンブラー不可の物を風呂場に干しておけば同時に乾くので、部屋干しは経験がありません。
私もベランダ干し禁止のマンションばかりでしたのであまり気にした事がありませんが
基本的に乾燥機とお風呂場で済ましております。
寝室が乾燥気味の場合は、あえて湿ったタオルを置いて湿度調整して乾かします。
トップのラウンジで、持ち込みで飲食される方はよくいらっしゃいますか?
週末に見学しにいったイメージでは、あまりいらっしゃらないイメージですが平日はどうなのでしょう?
527さん、528さんありがとうございます。
私は今までパルコニーに干せるマンションに住んでおり、浴室等に干した経験がなかったため、「どうなのかな~」と思い質問させていただきました。 皆さんそうしていらっしゃるなら安心しました。 ありがとうございます。
529さん
トップラウンジはお酒、おつまみの品揃えに限りがあり、シャンパンなどフルボトルなどは自宅からお気に入りをもっていく人が多い印象です。 まあ友人が来た時だけと思います。
こちらでお聞きしてするのは恐縮なのですが、
どちら様か記憶があれば教えていただければと思います。
天井の電源の形状ですが、オプション等なしの場合どういった形状でしたでしょうか?
シーリングの左右に引掛け金具がついている形状かを教えていただきたく。
自分で付けていないので・・・??
たぶん覚えていない方が多いと思いますよ。
お役に立てず失礼致しました。
フロントにお聞きになれば教えて頂けると思います。
そうですね
引掛埋込ローゼットです。
唐突にすみません。やはり内廊下にまで防犯はカメラはないのが一般的なのでしょうか。
閉所恐怖症ではないのですが、タワーに住んだことがないので、
エレベ―ターから自分の家のドアまでどんな感じかなと思ってお伺いいたしました。
よろしくお願いいたします。
???
こちらのマンションですと皆さんお持ちのタグで識別される為、不審者の心配はほとんど
無いと思います。
防犯カメラの有無の意味がわかりかねますが、私が港区で住んだマンション(10数回引越し)の
中では一番安心感があります。
セキュリティタグが無いと他の階に行けませんので不便な感じもしますが慣れると快適です。
エレベーターを中心に一周しても適度な距離で問題無いと思います。
(竹中と東京大学が共同で開発したセキュリティ評価システムをマンションで初めて導入した物件の様です。)
内廊下自体は、低層もタワーも関係無いと思いますが最近のマンションの基本だと思っています。
内廊下の雰囲気は悪くないですよ。
>>538様 早速のご回答ありがとうございます。昔、内廊下式のマンションにいたことがあるのですが、
ほとんど人に会わず、廊下を歩くときに寂しくさえ感じました。なので、廊下自体のセキュリティは
現在どんな感じかなと思ったものですから。ありがとうございます。
このマンションは、エレベーターホールが各階の中心部分にあるため、お部屋までの距離は、それぞれそんなに遠くないと思います。
それに、前の方が書かれているように、エレベーターは自分の居住階にしか停止しないため、廊下で遭遇するのは、同じフロアの住人か、マンション警備の人だけです。
警備の制服さんが、定時見回りをしていて、私は1回だけ、夜10時頃にゴミ出しでお部屋を出たときに見かけましたが、丁寧に挨拶するきちんとした制服さんでした。
このマンションの安全度は、その意味では、トップクラスだと思いますよ。ご安心を。
私もたまたまですが警備の方をフロアで良く見かけますが安心感がありますね。
守られている感じがします。
最終的には人による監視が一番だと感じるこの頃です。
本当に良いマンションに暮らせた事を感謝しております。
いつの間にか中古物件もほぼなくなって
これから落ち着くんでしょうね。
いつも前を通るだけですが、
いつ見ても良い物件だなあって思います。
庶民からは憧れでしかないですが。
わざわざありがとうございます。(笑)
お陰さまで楽しい日々を過しております。
赤坂は開発が進み住み良い街になりましたね。
一年点検を終えた方に伺いたいことがあります。
点検箇所を指摘した後の対応は如何様になるのでしょうか?
たとえば、コーキングが剥がれたようなところは、
無償修繕なのでしょうか?
それとも有償ですか?
まだ一年点検終わられた方はいないのではないでしょうか? 点検日は8月からとなってますが。
ネット検索してたらみつけてしまった。
浴衣Nightって・・・。しかも明日・・・。
同じくネットで見かけた勘違いな怪しい人が沢山来るのだろうか。
こういうのでラウンジ使われるのはちと困るな。
せめて身内仲間内にしてほしいね。
http://x94.peps.jp/lotusorganizer
★☆浴衣Night!☆★
■ANNOUNCEMENT………………☆
今回のロータスパーティは、「浴衣Night」!
梅雨が明ければ夏本番。浴衣を着て出かけたくなる夏祭りや花火大会の季節がもうすぐやってきます!
そこで、一足先に浴衣を着てパーティーしませんか?
ご用意するフード等も「涼」や「祭」をイメージしたものとし、夏本番に向けたラインナップとなっています!
さあ、夏に向けて盛り上がっていきましょう!!
★SCHEDULE‥………
7月19日(日)
1730:start
2030:end
※翌日20日(月)は休日です。
★AVENUE‥…………
赤坂タワーレジデンス Top of the Hill44階トップラウンジ
アクセス方法
※赤坂ザレジデンスや溜池タワーレジデンスとお間違えなきようご注意ください。
※マンション1階正面エントランス外(第1インターホンより外付近)でお待ちください。
コンシェルジュカウンターに、近づかないようにお願いいたします。
最後の但し書きが・・・ちょっとうけちゃいました。
こういうの嫌ですけど違反にはならないのでしょうか?
品位のないパーティーを開く方が相変わらずいらっしゃるんですね。
不特定の方をパーティーと称して呼ぶのはやめて欲しいものです。
まったく同感です。
不特定多数の男女を共用部に呼びいれるのは勘弁してほしいです。
せっかくのセキュリティも台無し。
ホテルの宴会場でも借りてやっていただきたい。
本日コンシェルジュにご連絡したところ
既に、昨日から住民の報告を受け、パーティー主催者の住民に確認済みのようです。
ご報告によると・・・
・友人を呼んでのパーティーで、ネットの掲示は削除済みである事。
・金銭の授受は行われない事。
を確認できたようです。
今後もネットに掲載は止めてほしいですね。
規則を守って楽しく暮らしましょう!!
何かあれば対処して頂けますので、又ネットの掲載等があれば、まずコンシェルジュに
ご報告が一番かと思います。
私個人としては、コンシェルジュさんをはじめ、管理の方々の迅速な対応にいつも感謝しております。
良いマンションに巡り合えたと感謝しております。
いよいよ本格的な「夏」ですね!!
皆様今後とも、宜しくお願い致します。
今日も素晴らしい二重虹が出ていましたね。南~東側の部屋からは良く見えたと思います。
以前見た折は虹の片側が雲に入って見えませんでしたが今回は根元からバッチリでした。
眺望はあまり期待しないで買っただけに、この家から見える四季の風景の美しさには心を奪われ通しです。
引き渡しからじきに一年ですがスタッフの皆さんも素晴らしく、長年探した甲斐あって最高のマンションに巡り合ったと感激しております。
去年もそうでしたが花火大会の日に綺麗なおねーちゃんたちがエレベーターを占領するんですかね。
浴衣ナイト君みたいなのがうろうろすることがないようにしないと。
友人知人を招いての・・・という名目の出会い系もどきパーティーは多そうですね。
確かに100%フロントでチェックするのは無理ですね。
しかしながら住民の目があればそうそう羽目を外したパーティーは出来ないのでは?
気になる場合はその都度フロントにご相談するのが一番ですね。
様々なマンションライフを経験しておりますが、こちらのスタッフの皆様の対応は
とても良い方だと思います。
通常のマンションには無い、素晴らしい共用部分があるが為の贅沢な悩みですね。(笑)
規則を守りながら、他のマンションに無いメリットを生かして当マンションの価値を今以上に
上げていきたいものです。
引っ越し魔の当方ですが快適なマンションライフの為、こちらに当分お世話になる予定です。
恥ずかしい話ですが・・・
以前地方から親戚が遊びに来た時、通常のマンションのイメージをはるかに超えていた為
ホテルと勘違いしてフロントさんにいろいろ無理難題をお聞きしたようです。
コンシェルジュさんに笑顔で受け答えして頂けるので=ホテルと思ったようで・・・
後から、あくまでもマンションだと理解させました。
失礼致しました・・・。
はじめまして。
スーペリア使用の階に居住している住人です。
フローリングのことでお尋ねしたいことがあります。
皆さんお手入れはどのようにされていますか?
わたしは、固く絞った布で拭きからぶきしています。
自分でワックスをかけた方がいらしたら
どういう種類のワックスを使用したか
教えていただきたく思います。
よろしくお願いいたします。
使用×
仕様○
失礼いたしました。
こんにちは。
557さんに便乗するようで申し訳ないのですが私もフローリングのことで教えていただきたいことがあります。
近々入居する予定で、その部屋(現在まで未入居)はフローリング仕様なのですが、入居前にワックス等を施したほうが良いのでしょうか?(フォローリングの種類によっても違うのかもしれませんが・・・)
また、業者さんにお願いする場合、どこか良いところはありますでしょうか?
このようなことは、コンシェルジュさんに伺えば教えていただけるのですか?
すみません。何も分からないもので・・・ よろしくお願いいたします。
うちは居室部は絨毯にしたのでワックスの事はわかりませんが、フローリングのコートについては、ガーデンエントランスでチラシを見た事がありますので取次ぎは可能と思います。
絨毯はモデルルームで見たのと感じが違い、色目が気に入らず、掃除もしづらいのが難です。
畳の目じゃあるまいし、筋があってそれを無視して掃除機をかけるとめちゃくちゃかけづらい(笑)
フローリングは色も良いですよね。
560さん、ありがとうございます。
では、コンシェルジュさんに取り次ぎについて聞いてみたいと思います。
絨毯は絨毯で大変なこともあるのですね。
昨27日の夕方、南西側の遠くの方がものすごく明るくなって、肉眼で横浜インターコンチやランドマークが見えたのにはびっくりしました。
うちは中層階ですが、殆ど視界を遮るものがないのも驚きです。
ちょっとSFっぽい光景でした(笑)
もう一年がたったわけですが、毎日新しい発見が尽きず、楽しんでいます。
隅田川の花火も44階からきれいに見えましたよ。 これからの花火も楽しみですね。
563さん
デッキからご覧になったのですか?ラウンジからでも見えました?
例の森ビルのヘリコプターが秋から本格営業を始めるそうで、年末まで1人35000円の格安料金でキャンペーンをはるそうです。
音については全くと言ってよいほど聞こえないのですが、本数が増えても事故のないようくれぐれも気をつけて欲しいですね。
隅田川の花火を44階のデッキから見ました。
皇居と浅草の位置関係がわかり、景色を見る際の楽しみが増えた気がします。
最近、森ビルのヘリを殆ど見ないと思ったら秋から本格営業ですか。
確か今春から営業開始とホームページで見た記憶もありますが。
当日の天候によってヘリが飛ぶかどうかわからず、成田発の飛行機に乗り遅れないためには
飛べないことを前提にスケジュールを組まなければならないことを考えると
どれだけの人が利用するのでょうかね。
そうですね。
様々な事を考えるとヘリコプターの利用者が多いとは思えません。
花火は楽しみですネ。
当日はパーテ-等は規制されているようなのでゆったり見えますね。
本当に「良いマンションだな~」と、思います。
空撮マニアとか、趣味の方が乗られるんでしょうかね。
後は成田の帰りとか…
飛行船だったら私も乗ってみたいですけどね(笑)
音も静かで周りに迷惑をかけませんし。
うちは防音ばっちりのサッシ(T2でこんな高性能なの見た事ありません)だからいいですが、この間神谷町の知人宅にお邪魔していたらかなりの轟音が・・・
試しに家族に聞いたら「森ビルにヘリいるよ~。」との電話が返って来ました。お気の毒です。
ヘリコプターは毎日平均何機くらいですか?
秋からも希望する方がいらっしゃられなければほとんど無いのでは?
もっとも当方南向きですが、音がしない為気にして外を見ないと分からない状態です。
8/8(土)の東京湾花火大会の日はラウンジフリーにせず貸切なんですかね?
申し込んだもの勝ちかもしれませんが、花火見たさにラウンジに来る人が
多くなりそうなのに、スペースが狭くなるのはいかがなものかと。
浴衣パーティとかで居住者以外の人が多く来ると思うと少し解せない。
ちょっと気になったのですが、赤坂は下の地図で赤くなっていますでしょうか。
目が悪くてよくみれないのですが分かる方教えてください。
年収2000万円以上が集積する3区は「究極の富裕層エリア」
http://media.yucasee.jp/posts/index/1320/3
家族が聞いたようですが、確か花火大会当日の貸切はNGでした。
先日の隅田川の花火もキレイに見えたようですよ。
車やバスでも1時間くらいで行く成田まで、わざわざヘリで行く必要性や需要がどれほどあるのかな。
フライトは15分くらいでしょうか、でも屋上に上がり、搭乗するまでに若干の手間ひまもあるでしょう。
都心稠密地帯からの発着を考えると、危険性やはた迷惑の方に軍配を上げたくなりますが如何でしょう。
ヘリの片道7万5千円らしい、結構安いから良いかもしれない。
成田まで30分でこの値段は安い。
日本テレビの取材では圧倒的に「高い!」との反応でしたが(笑)
恐らく天候による不安定さなどは加味しない上でのアンケートでしょうから、現実を知ればもっと減るような気がします。
溜池山王から30分なら、東京駅から1時間の方が早い、というビジネスマンも多いでしょう。
ところでクルーズ用の大きいスーツケースも、あの階段を担ぎ上げてくれるのでしょうか?
本日の新聞にも出ていましたが
ヘリコプターを降りてからハイヤーで15分て・・・
あまり便利とは思えませんので、途中で無くなるのでは?
トップラウンジで8月6日の神宮外苑の花火を見られた方いらっしゃいますか?
さぞかしキレイに見えたのでは?
来年はぜひ見たいと思っています!!
本日の花火は見る方が多そうですね。
エレベーターの掲示を見ても、管理の方も気合が入っていますね。
時間があれば花火大会の雰囲気ぐらいは味わいに行きたいものです。
いよいよ・・・「ゆったり、のんびり夏休み!!」・・・にしたいですネ。
赤坂など都心部から東京駅まででるのがめんどくさいので(東京の地下駅まで30分かかる)
溜池から30分はかなり便利
個人的には結構使うと思う、車より安定しているし
シャンパンの用意がありましたが、離陸直前にどなたか開けて下さるのでしょうか(笑)
15分の中で自分で開けて飲んで…となるとかなり大変そうですね。
結局ビジネスマンより物見遊山の人が多くなりそうだけど、予約した日が曇天だったら、振り替えてくれるのかしら?
昨日の花火も綺麗でしたね。
200円の生ビール楽しみにラウンジに行きましたが、すぐ売り切れで残念でした。
成田へのヘリがすぐ近くからでるのは、すごくうれしいです。
ますます便利になっていいですね
いまは成田まで車で、1.5時間は見ているので、30分はすごくうれしい。
ANAホテルからのリムジンバスでいいのでは?
Check-in-counterまでの距離も短いし。
顧客向けのパフォーマンスならヘリもありかと。
前のように誘導灯はつけておいてほしいですね。
ずっと窓の方を見ているわけには行かないので、気がつかないうちに離着陸してしまう事が多く、がっかりします(結構物見高い<笑>)
離陸がうまく行かずに何度もやり直した時はハラハラしました。
昨日の地震いかがでしたか?
とても心配しています。
前のマンションでは長周期揺れがかなりあったので、耐震対策が大変だったのですが、
こちらに引っ越してから一年近く東京では地震がなく(ありませんでしたよね?)、何の補強も出来ずに家を空けたら震度4だったとか。
見たところ変わりらないのですが、他のマンションではかなり揺れた所もあったそう気がかりです。
是非様子を教えて下さい。
高層階では無いので・・・
ゆっくりと揺れましたが大した事では無い感じでした。(揺れが完全に止まるには多少時間がかかる程度?)
上の方は???です。スミマセン。
震度4は戸建て、古いマンションではかなりの揺れですが、ここでは震度2くらいの感じでした。(中層階)
SFWの威力でしょうか。 エレベーターも止まった様子は無かったと思います。
それにしても最近売り物件がほとんどなくなってしまい、業者からの売却依頼の多さが気になります。
30階以上に入居して1年近く経ちますが、これまでは震度3が最大でした。
その時は、震度1位にしか感じられず、さすがと思いました。
昨日はこれまでで1番揺れたので震度4以上と思ったらそのとおりでした。
しかし、船に乗っているようになんとなく揺れているなと感じるくらいで、
戸建で遭遇する震度4の地震とは全く違う気がします。
今朝の地震ではエレベーターはすべて停止していました。
全日空がファースト客向けにアークヒルズから成田までの無料ヘリサービスを始めるらしいですね。成田へますます便利になって良いですね>
ANAのホームページによれば以下のようですね。
○新サービス提供内容
1.対象 : ANA欧米線ファーストクラスを往復ご利用のお客様
(ご同行のビジネスクラスの方1名を含みます)を対象といたします。
※コードシェア便及び特典航空券等の一部運賃のご利用は除きます。
また、ワシントン線は、ファーストクラスの設定がない為、サービスの対象外となります。
2.内容 : 「成田(佐倉)へリポート(千葉県佐倉市高崎938-1)⇒アークヒルズヘリポート
(港区赤坂1-12-32アーク森ビル屋上)」(片道)のヘリコプター・サービス
(成田国際空港ターミナルから成田(佐倉)ヘリポートまではハイヤー送迎)
3.機材 : EC135エルメスエディション他、座席数:4~5名
4.期間 : 2009年9月16日(水)(MCASの運航開始日)から2010年3月31日(水)まで
将来マイルでファーストクラスでも利用可能だといいですね。
100万マイル以上あるのでLAだと6往復はできる計算です。
私は庶民なのでANAビジネスクラスでも充分満足していますが気になります。
ヘリの離発着の音がかなり大きく、想定外でした。 ファストクラスと縁がない者には迷惑なだけです。
音しますか?
きっと音は、向き・階数・受け取り方等でずいぶん違うのですネ?
私は全然気になりませんが・・・(笑)
だんだん夏の終わりの感じがします。
この1年のなんと早かった事か!!満足のいくマンションライフでした。
窓を閉めていてもよく聞こえます。
南東角上層に住んでいます。
感じ方の違いかもしれませんが、
私は、気になりません.
ここは、都心です。
これからも、様々な変化があるでしょう。
でも、こんな素晴らしいマンションは手放せません。
洗練されていて便利、そして、
高台に建っていることが、何よりも素晴らしいと感じています。
私も東南角で、分譲では下のほうですがまったく気になりません。
東南角だからでしょうか?
本当に住み易いマンションだと満足しております。
上層階の眺めはさぞ素晴らしい事でしょう!!
下層階もお陰様で庭の緑が見え自然を感じられるのが良いですね。
港区のマンションをずいぶん移っていますが購入は正解だったと思っています。
やりなげの選手が成田からへりで飛んできて番組にでていましたが、TBSが一番利用価値があるのかもしれませんね。
いっそTBSの屋上にヘリポートを設置して欲しかった。
ヘリの音に悩まされている方々には、心からご同情申し上げます。
私も南側の住民なので、ヘリの運航には大変ナーバスになりましたが、幸い今の所は気になりません。
しかしこれは部屋の位置や窓の開口部の大きさなどにもよると思いますので、お悩みの方は港区役所などに苦情を申し入れてはいかがでしょう。
タワーレジデンスよりも古く防音の劣るマンションは周囲に幾らもありますから、同様の声が集まれば抑止力になると思います。
同じマンションに住んでいても、今回のヘリの問題や再開発の利害は、部屋の向きや高さによっても異なりますので、お互い思いやるのある発言を心がけたいですね。
これから涼しくなってくると、窓を開けて自然の風を感じたいです。
ヘリの運航本数を減らしてもらえたら嬉しいですね。
私には週末に聞こえる暴走バイクの音の方が気になります。
ヘリコプターについては、たまに音が聞こえて窓際に駆けつけても、森ビルのヘリではない事が多く、少し拍子抜けですね(笑)
ヘリは頭上を通る時が一番うるさいので、高速を挟んだ向かい側に停まる森ビルのヘリは、車の音に相殺されて聞こえないのだと思います。
でも深夜早朝だったら、いくらここの防音性能が良くてもうるさいかもしれませんよね。
なにぶん超都心のマンションという事もあり、大気汚染を考えると窓を開け放つ気にはなれませんが、
うるさい、或いは事故が怖いという事であれば、管理総会の議題にしてもらい、マンション全体として抗議する事を提案されては如何でしょう。
既に売り切ったマンションでなので、森ビルがここを読んでも反省するとは思えません。
港区の低層・中層?等様々なマンションに住みましたが、音の問題は様々ですね。
緑が多くまさか音はしないだろうと思っていたら、脇道での子供のローラースケートの音が煩かったり
静かな住宅街の低層マンションのテラスでくつろいでいると上からのヘリコプターの爆音にビックリしたり、
静か過ぎて周りの生活音を外から拾ったり・・・
外見は街路樹が美しく音の問題ななさそうなのに住んでみると前面道路からの車の音を強く感じたり・・・
まあ、たとえ音がしなくて緑が多くても空気がキレイとは言えませんので、港区で窓全開生活はなかなか難しいかもしれませんが・・・(笑)
幸い、私共はヘリコプターの音は気になりませんが(いる時間が短いからかも?)
閉めても気になる場合は2重サッシにすると多少は違う場合があるようですよ。
(以前のマンションで一カ所してみましたが、騒音がひどい場合はかなり効果があるようですが多少のの音の場合は?のようですが・・・)
ただ、当マンションは個人的にはその必要は無いと感じますが・・・?
ヘリコプターの安全面から管理組合に相談し、意見がまとまれば管理組合として安全面の注意をお願いする事は出来るのでは?(音とは関係無いかもしれませんが・・・)
先日久し振りにマンションに行きましたが、コンシェルジュをはじめ管理の皆さんの対応には満足です。
本当に1年は早いですね。
皆さん、バスルームのシャワーの強さって弱く感じませんか? 階数などにもよるのでしょうか?
バスルームのシャワー、確かに弱いです! 入居したときから感じていました。
シャワーの水圧については以前管理の方に尋ねたことがあります。
丁寧に対応いただきましたが、水圧を変えることはできず、
対応としては、シャワーヘッドを換えるしかないようです。
私どもは、実費が発生することとそれに見合う効果が無いので断念しました。
一年たちますが、今では慣れてしまったのであまり問題を感じません。
どうしても気になる方は、シャワーヘッドを換えると少しだけ強い水圧になります。
これは、シャワーヘッドの形状によるものと思います。(穴の数とか・・・)
ご参考までに。
確かに弱いといえば弱いですが、
まあ、それもエコだということでいいのでは・・
高層階の方なんですかね。うちは中層階ですが、それほど気になりません。
あとヘッドを回転するとさらに強圧になりますし。
やはり皆さん多少は感じていらっしゃったのですね。
でも、皆さんのところもそうなのであれば、私も気にしないようにしたいと思います。
ありがとうございます!
皆さん、竹中の点検の時に相談されましたか?
うちはお湯の出は問題ないのですが、風呂場の換気が弱く、何度か見に来てもらいましたが改善せず、点検の際に半ば諦めつつ相談した所…
他の箇所と共に丹念に見た上で、業者を手配してくれ、解決しました!
やはり餅は餅屋と言いますか、タワーレジデンスはレセプションの対応などはとても良いのですが、
設備については森ビル管理も含めて知識に乏しいので、気になる事は竹中の点検の機会を逃さず申し出られる事をおすすめします。
竹中の点検の方達は、本当に熱心かつプロッフェショナルな集団で、感動しました。
このマンションに縁があって本当に良かったです。
私も一カ所ドアの調整をお願いしたのですが
全てのドアの点検とアドバイスを頂けました。
私の住んだ今までのマンションで一番親切丁寧でした。
時々アークヒルズでの離発着訓練?を目にします。
以前は泉タワーの前をヒルズ方向に出て行きましたが、
最近はツインのむこうを溜池方向に出て行くように感じます。
(首相官邸が丸見えでしょうね)
目の前だけに、南向き部屋には事故られるのが怖い経路です。
以前から来る時は東側から、行く時は西側方面で、今でも私が見ている時は大体西側に飛んで行くようですが・・・
昨日もラウンジにいる時に飛んで来ましたが、同じでした。
海の方向を考えると、高速を越えてこちらに来る事はあまりないように思いますが、そんなに多いですか?
ごめんなさい。海ではなく、成田の方向を考えると、でした。
訓練意図や風向き等にも依るんですかね、飛び出し方向は日によっては違うようです。
しかし、アークに行って、屋上に出て、佐倉までフライトして、ハイヤーに乗り換えてウイングまで行く。
いくらANAのサービスでも、こんな面倒なルートを使う気がありますか?。
時間も大して違わないでしょう。
元々1stではハイヤーでドアツードアの送迎サービスがあり、搭乗ウイングまでゆったりと1時間程で行きます。
一般用のANAからの直行シャトルバスですらも乗って寝てれば1時間強もあれば着きます。
こんな事のために周辺に騒音被害や不安感を持たせるなんて愚の骨頂ですね。
どうせ幾ら頑張ってもコマーシャルベースには乗らないでしょう。
極く一部の不定期運行以外は、事故を起こさないうちに早く撤退して貰いたいですね。
私も612さんのように、先日へりがいつもと違う方向に飛び立ったので、
一瞬コントロールを失ったのではないかと恐怖を感じました。
日中よく家にいるものにとっては離発着ごとに気になり、
615さんのおしゃるとおり早期撤退を望みます。
今年も、本日・明日と氷川神社のお祭りですね!!
昨年はあまり時間がなかったので・・・本年は地元のお祭りを楽しむ予定です。
近くに昔ながらの風情ある神社があるのは良いですね~。
私も昨日、初めて西側からヘリが飛んできたのを見かけました。
ところがとにかく音が聞こえないので、どちらへ飛んで行ったか確認出来ず…(^^;)
家族に聞いても、うちのマンション越しに飛んでいったところは見た事がないのですが(頭上を通ったらさすがに音もするし、絶対イヤですよね)どなたか確認されましたか?
私は南側の中層階に住んでいます。
日中もほとんど部屋にいますが、ヘリがマンションを飛び越えたのを
一度も見たことはありません。
東西のどちらかです。
騒音も窓を閉めていれば気になりませんし、音も一時的なものです。
昨年引越した際、首都高の騒音の方がとても気になりました。
しかも大気汚染で空気が汚れているので、なるべく窓は開けないように
なりました。
一年経ちましたが、快適な毎日を過ごしています。
毎日快適に過ごしております。
ヘリコプターの件はこのマンション独自の問題ではないですね。
まあ、港区に住んでいると、音・大気汚染等の問題はある程度どこでも有ります。
あまり気にするとお身体に悪いですよ。
どうしても気になる方は、別に専門のサイトを作って同じように気にしている地域の方を集めて
直接相手に意見を言った方が効果があるのでは?
こちらに書いてもあまり意味が無いような・・・
失礼致しました。
初期の頃にヘリコプターの営業について、懸念を表していたものです。
幸い我が家は南向きであるにもかかわらず、今のところ音の被害はなく、ヘリの進路も当マンションの上空を通っているのを見かけた事もないので、ほっとしておりました。
しかし、過去にヘリコプターの騒音に悩まされた経験から、心から運行に不安を感じておられる方々は、一刻も早く、該当機関に相談される事をお薦めします。
以前の住まいがオウム真理教本部の近くにありまして、幹部のM井が刺殺されてから、同じく幹部のJ祐が逮捕されるまでの2ヶ月くらいだったでしょうか、壮絶な取材ヘリの音に悩まされました。
初夏の頃でしたが朝陽が上る午前4時前から、かなりの低空を何機ものヘリがを旋回し、その爆音の煩わしさと睡眠不足で、一家中ふらふらになったものです。
その地域は住民同志の繋がりが誠に稀薄で、町内会も、特にマンション族にとってはあってないようなものでしたので、
やすやすとオウムにも入り込まれ、傍若無人な報道のヘリ取材にもひたすら忍の一字で耐え続けました。
その時の地獄を思えば当マンションは防音が素晴らしく、またこの15年程の間にヘリの性能が上がったのか、一度も深刻な被害を感じた事はないのですが、
切実に感じておられる方は、サイトに匿名で書き込むだけでは全く解決しませんので、自ら積極的に動かれた方が宜しいでしょう。
長文の昔話となり恐縮でございますが、
オウムの時代は私もまだ親がかりの立場、また下から見ているだけではどこの報道ヘリかもわからずに泣き寝入りをした経験から、書きつらねた次第です。
アーク森ビルの場合は相手がはっきりしている事ですので、抗議の方法も色々あるでしょう。頑張って下さい。
南の高層よりです。
ヘリの音は、窓から見えてるときよりも見えないときのほうがより聞こえると思った。
それよりも首都高のほうがやや気になる。
音質が低くくぐもった感じで来るから、体調の悪いときはやっぱり嫌かも。
ヘリとは違い、高速は初めからわかっていた事ですし、日頃はあまり窓も開けないので、音は全く気になりません。
個人的には防音壁は見た目が鬱陶しくて好みではないですし、道路際のマンションの日照なども変わってくるのではないかと思います。
それよりも高速が無料化され、渋滞で大気汚染が激化する事がいやかな。
走っている時より、止まってエンジンをふかしている時の方が、ずっと排気量が増えるので。
赤坂ツインの建替え情報をご存知でしたらご教授下さい。(頼!)
虎ノ門再開発も本格的になってきましたので気になるところです。
2年後には虎ノ門にヒルズクラスの複合オフィスビルが出現、、、このエリアも益々楽しくなりそうですね。
ところで機械式駐車場にW221AMG(S65)は入庫可能でしょうか? 所有者の方、出入りのご苦労を伺いたいです。
↑こちらにお住まいの方ですか?
建替えは本来なら今年から行われていた筈ですが、この景気で様子見のようですね。
建通新聞か、赤坂経済新聞などをマークしている方が、こちらで聞かれるより確実だと思いますよ。
S65はじめSロングの大きさであれば機械式に格納可能です。
どの機械式でも前進入庫・前進出庫なので取り回しの苦労はないのではと思います。
昨日のお祭りは、なかなか活気がありました。
地域の住民が増え、再開発で街が活性化したようですね。
ヘリコプターは住民割引とかあるんでしょうか?
”サカス・マルシェ”、新鮮な野菜が買えていいですね。
パリのように都会に週末マルシェが増えると住みやすくなり嬉しいです。
本日の氷川神社での”鬼太鼓座”すばらしかったです。
明日も”Swing赤坂2009”のイベントいろいろな会場であるようです。
江戸時代から続くお祭りやTBSでの野外ジャズライブなど質の高い催しのお陰で、
伝統あふれる街、赤坂を楽しんでおります。
本日もあるのですね!!
お教え頂きありがとうございます。
赤坂は良い街ですね。
今晩のB-Flatのジャズも最高でした。 さすが宇崎竜童さんを団長に赤坂が総力を結集して立ち上げた音楽フェスティバルだけあって、どのアーチストも素晴らしかったです。 来年は未定とのこと、「Swing赤坂2010」をぜひ実施して欲しいですね。
そうですね。
来年は、ぜひ見に行きたいと思います。
思っていた以上にいろいろなイベントがありビックリしています。
港区に数十年住んでいますが、こちらに来て楽しみも増えました。
ゆたり・・のんび・・刺激的です。(笑)
前のマンションの友人とも話しますが、良いマンションに移れたと思っています。
↑ 「ゆたり」 → 「ゆったり」です。失礼しました。
毎週土曜日に開催されているアークヒルズの「ヒルズマルシェ」もなかなかよかったです。
リーゾナブルな価格に飾り付けもおしゃれで楽しめました。
都心にいて新鮮なお野菜が買えるなんて最高の贅沢ですね。
う、羨ましいです。
こちらに来れる機会が少なく、なかなか周りの祭事を見て歩けません。
見たい・行きたい催しが多くありますね。
将来の楽しみとします。
平日でも引越し業者が頻繁に出入りしていますが空きなしなんですかね?
「こちらをお探しのお客様が20組おります」みたいなDMが毎週のように来るのですが。
人気はあるようですね。
現在、6~7件程度は出ているのでは?
ただ回転が速く売れるので、他の方がある程度強気の価格で新たに出してくる感じでしょうか?
不動産業者にとってはとても魅力有る物件だと思います。
住んでいる人間にとっては快適な物件です。
ケーブルテレビのことで住民の方々にお伺いします。
赤坂タワーレジデンスは ’みなとケーブル ’のアンテナを引いているようですが、皆様もそこと
契約されていますか? また、スカパーやJ.COMなどを利用することは出来るのでしょうか?
どれも可能だとしたら、お勧めはどれでしょうか?
教えていただけるとありがたいです。
みなさんに質問です。 毎日快適に生活しているのですが、何故かこのマンションに来てから洗濯物が臭う(部屋干し臭い)気がするのです。以前使用していた洗濯機と変わったためなのか? 洗濯機の使用法を間違えているのか、干し方が悪いのか? 原因がわかりません。
同じような経験をされた方いらっしゃいませんか?
もし、改善策などあれば教えてください。
すみません、こんなことで。。。
よろしくお願いいたします。
>>640さん
J.COMについては存じませんので、スカパー!とe2スカパー!についてのみお答えします。
まずe2の試聴はBSと同じく可能です。
CS110度ではない従来のスカパー!は見られませんので、e2に入っていない局は試聴出来ません。
実はこのマンションはネット経由(スカパー!光)でスカパー!を見る事は技術的に可能なのですが、マンション全体の契約がされていない為に見られない由、過去に確認いたしました。
みなとケーブルのパックは全く安くないので、私はe2で見ています。
>641さん
私は乾燥機と室内干しと分けています。
比較的臭いやすいタオル地などは、乾燥機にかけて、薄手のものは室内干し
にしています。
その際、必ず扇風機などで風を当てるようにしています。
そうすれば、湿気の多い日であっても、ほとんど匂いません。
洗濯機の問題というより、洗剤か干し方の問題ではないでしょうか?
私も洗濯物の匂いが気になったことが無いので・・・?
ただ乾燥機は良く使います。もう少し早く乾くとありがたいです。
マンション生活が長い為ど~しても乾燥機に頼ります(笑)
乾燥機とお風呂場での乾燥とがメインです。
参考にならずスミマセン。
洗濯物の件です。
うちは、洗濯後、全部、浴室乾燥していますが、
部屋干し臭(?)は、感じたことがありません。
ビルトインされている洗濯機は、AEGなど外国製品ですよね。
「煮洗い」という温湯洗浄をする方式だそうですから、
日本製の洗濯機よりは、消毒や除菌効果は高いと聞いています。
同様な状態ではないので差し出がましい判断はよろしくないと思いますが、
設定によって低温で洗っているなら、高温にしてみる、
洗濯後、時間をおかずに、すぐ乾燥させる、
乾燥機乾燥でない場合、洗濯後、ドラムの中の水滴を、乾いたタオルなどでよく拭き取る、など、
試してみてはいかがでしょうか。
それでも直らない場合は、ドレーンあたりに問題があるのかもしれませんね。
洗濯物の臭いについて質問させていただいた者です。
みなさんアドバイスありがとうございます。
大変参考になります。
私も色々とやってみていて、実は先日、今まで液体洗剤を使用していたのを粉末に変えてみました。
そうしたらかなり改善したように思います。
今後もみなさんのアドバイスを参考にしてみます。
ありがとうございました。
642さん、早速のアドバイスありがとうございました。
先程BSで、東京をくまなく空撮するという番組をやっていたのですが、はっきり言って我が家やトップラウンジから見る景色の方が、百倍も綺麗だと思ってしまいました。
引っ越して一年以上も経つのに、いまだに景色に見惚れてしまう自分に苦笑です。
私は部屋が明るくないと本が読めないので、いつも煌々とつけていたのですが、最近は夜景を見る度に用事が無い時はいつも消していて、思いがけずエコな生活になりました(笑)
皆様もそれぞれの向きのお部屋で眺望をお楽しみでしょう。毎日日替わりで違う向きのお部屋に暮らしてみたいです。
>649
うちも南向き中層ですよ!
全日空ホテルのプールのライトアップが今月になっても続いているのが嬉しいです。
ここのすぐ隣りのアークルーフガーデンと、アメリカ大使館宿舎の庭、氷川神社の森が足元のお楽しみ。
目線を上に上げれば、レインボーブリッジ(右半分ですが)、ヒルズ、ミッドタウンと檜町公演、ベランダへ出れば富士山も…
でも一番のお気に入りは、目黒の向こうに広がる横浜の景色です。
晴れた日はランドマークタワーや、インターコンチネンタルホテルも見えます。
そこから左側にかなり離れて見える橋はベイブリッジではないかと思うのですが…
夜はこの横浜方面がキラキラ輝いて本当に宝石のようです。
中層なので東京タワーは見えないし、東京湾大花火は少し欠けますけれど(笑)、ラウンジ階からは見えない足元の緑も我が家ならではの景色と満足しています。
バルコニーの柵がガラスで良かった!
そして、実は私が一番好きなのは東側高層からの景色なんです。
昔、東京ツインパークスのキャッチフレーズに使われた「パワーピープル」という言葉がいつも浮かんできます。
お金があったら、ゲストハウスに欲しい〜。
実際に住んだらどんな感じでしょうね。
除夜の鐘がよく聞こえましたね。
明けましておめでとうございます。
明けましておめでとうございます。
本年が良い年でありますように!!
氷川神社が近くて良いですね。
清々しい新年を迎えられました。
本当に良いマンションですね。
今年も宜しくお願い致します。
最近、洗濯機の音が大きくなってきたように
思いますが、皆様はどうですか?
部屋の場所によっては隣の音も聞こえてくるようになりました。
こんにちは。
最近入居したものです。
皆様クリーニングはどちらにお預けですか?
フロントで預けている方をあまりお見かけしないもので・・
洗濯機の音、確かに以前より大きくなったような気がします。 なるべく夜はしないようにしてますが、何か対策はないのでしょうか?
クリーニングは受け取りが便利なのでガーデンレセプションのクローバーさんと白洋舎さんを使い分けています。
我が家では洗濯機の音は大丈夫なようです。
もう少し観察してみます。(笑)
クリーニングは、やはりレセプションでお願いするのが便利です。
洗濯機は脱水のとき、地震かと思うほど揺れるときもあるので
定期点検のときに見てもらいました。
対策はゴムの足をはかせただけ。あとは洗濯ネットを使用しない、
洗濯物をたくさん入れるなど、偏りがでない使い方をすると
よいそうです。今までこうすべき、と思い込んでいたのと
逆のことを言われたのでびっくりしました。
揺れなければ音も軽減されると思いますが。
クリーニングは私もガーデンレセプションでお願いしています。
クローバーさんと白洋舎さんを使いわけしています。とても
便利ですよ。
私も修理の時に教わったことをお知らせします。 カビの発生をふせぐには時々、水温を高くして回すといいそうです。洗面のゴムとゴムの間にたまった水を毎回ぞうきんでふきとっています。
アークヒルズに成城石井が開店してますます便利になりましたね。
すばらしいマンションですが、住民の交流がないのが少し残念です。
囲碁とかヨガ、太極拳、ブリッジ、ゴルフなど趣味の同好会ができるといいですね。
まだ行っていませんが成城石井は嬉しいです。
皆さん忙しい方が多いので・・・
より良いマンションになっていくと良いですね。
住民Aさんの言われる通り非常に素晴らしいマンションです。が、確かに住民の交流を計る仕組みのないところがややさみしいですね。ただ、太極拳やラジオ体操は、毎朝氷川神社でやってますよ。
私の子供が小学生なのですが、囲碁や将棋を教えてくれる人がいるとありがたいです。私が出来ないので。
住民Hさん、氷川神社の太極拳情報ありがとうございます。
せっかく立派な集会場が地下2階にあるのに、住民交流に利用しないのはもったいないですね。
画像ありがとうございます。
夜桜キレイですね。
トイレの鍵が緩んでいた?ようなのでフロントに相談すると直ぐに対応頂きとても助かりました。
迅速な対応にいつも感謝しております。
こちらのマンションの管理は良いですね。
お陰様で安心して快適に過ごせます。ありがとうございます。
アークでのヘリの発着が随分頻繁になりましたね。(準)定期航空路線といった印象です。
自費でも75,000位だし、幾つかの航空会社では、アッパークラスのノーマルチケットにヘリ送迎サービスが付いていますから、何だかんだで結構需要が多いのでしょうか。
使って見た方、居られますか?。
ケーブルテレビのことで教えて頂きたいのですが、皆様は’みなとケーブル’を利用していらっしゃるのでしょうか? それともスカパーE2でしょうか? みなとケーブルはインターネットや電話もセットのパックがあるようですが、チューナーが必要で、2台契約すると小さめのテレビにもチューナーをつけなくてはいけないので、
ちょっと不便ですよね。
インターネットを含め、皆様どうしていらっしゃるのでしょうか?
うちはe2です。
若干ですがパック料金が安いのと、外部入力だとデジタル録画でもタイトルを手打ちせねばならず面倒なので。
ネットはOCNが入っていれば携帯、固定電話とあわせて割引になるのですが、
ICタグをdokomoのおサイフケータイで代用出来るようになっているにもかかわらず、OCNが入っていない事に挫けて、まだ入れていません。
こんなのうちだけでしょうか?
最近こののマンション結構値下がりしてません?
立地のせいでしょうか・・・
先日他のマンションも見に行ってきたけど、やっぱりフロントはここが一番と再認識しました
???
別に値下がりはしていないと思いますよ。
ご安心ください。
お陰様で他のマンションに比べて換金性が良いので転売する方が多いとは思いますが
今でも良いマンションを購入出来たと満足しております。
値下がり…してほしい位です。
二部屋を所有したかったのですが、抽選に外れて、一部屋しか買えなかったので、買い増ししないとどうにも狭いのですが、
入居直後の時期はこちらも忙しくて買いそびれたら、小さい部屋を中心にどんどん値上がりして、今や住んでいる部屋より高い価格でしか買えません。
さすがに書庫プラス倉庫に住まいより高いお金を出す気にもなれず、困っています。
でもやはり同じマンションの中の方が便利だしな〜。同じ階で出たら、真面目に悩みます。
新築の時って、70㎡台の2LDKで1億位でしたっけ?
もっとしたような・・・
(我が家の対象外だったのでうろ覚え)
672さんは作家さんですか?
書庫なら同じフロアにあると最高ですね
今でも最初に購入できたのはラッキーだったと思います。
神宮の花火キレイでした。
とても大きく見えて迫力満点です!
本当に気持ちの良いマンションライフです。
>>673
分譲時は、基本的に80平米を超えなければ一億はしませんでした。
150平米超の部屋を買うよりも、2つに分けて買う方が安かったので、
まず住まいを確保して、同じ階に小さめの部屋を買おうと思ったのが、
最終的には凄い倍率になっちゃって、メインの部屋を押さえられただけでも大喜びしたのですが・・・
どうやっても前の家の荷物が入り切らないので、そちらの家を処分する事も出来ず、困り果てています。
住民の皆様へ。
皆様は、どんな掃除機をお使いでしょうか?
当方、コードレスの掃除機(エレクトラックス社製)を購入したのですが、
説明書に弱い床材およびフローリングは禁止と書いてありました。
当マンションの床材の強度が心配です。
詳しい方がいらっしゃいましたら、お教えください。
普通の掃除機を使っています(笑)
ただ、入居時に専門家に部屋を見てもらいましたが床材も良いグレードだそうです。
床材が強いか弱いかは聞きませんでしたが・・・
個人的には問題無いと思って今後も掃除機を使う予定です。
スミマセン・・・詳しい訳ではありませんのでコードレスの掃除機(エレクトラックス社製)が
使用可能かどうか分かりません。
少しだけ、秋らしくなってきました。
氷川神社のお祭りは毎年の楽しみになりました。
エレクトラックス社製のコードレスを使用していますが、あれってブラシの回転のON-OFFができないんですよね~。だから、厳密に言うとフローリングを傷つける可能性はあるのだと思います。でも私は構わず使っています。
逆に、あの掃除機はあまりパワーがないので、絨毯などはあまり吸引できていない感じです。私は、普段コードレスを使って、気合を入れて掃除するときは、コード式のパワーのあるものを使用しています。
NO677です。
掃除機に関するアドバイス、大変ありがとうございました。
メーカーに問い合わせたところ、やはり使用しないほうが無難とのことでした。
当分、ちょっと古い普通(コード式)の掃除機で頑張ります。
(「いつかは、ルンバ」って思ってます(笑))
隅田川の花火大会の夜も貸切が入っていましたが、あれはどういう人達ちだったんでしょう?
営利目的でないとしても非常識だと思いました。
これはやりすぎだ。
フロントに通報したほうがよくない?
>
10/30(土)17:30 赤坂超高級ラウンジ貸切(Halloween&Wine.Party)
ロータスパーティ・オーガナイザーよりお知らせ.
久々のロータス主催のパーテイを開催します
10/30(土)の夜に昨年大好評だったハロウィンパーテイ、美味しいワインをコラボさせたパーテイを開催することになりました
場所もとても大人気+お洒落+絶景の超高級ラウンジになります
┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘
★SCHEDULE‥
10月30日(土)
1730:start
2030:end
※東京の夕焼を眺めながらの開催となります。開催時間にご注意下さい。
★AVENUE‥
シークレットになっていますが、場所はかなり良いです
ご参加希望の方は、lotus.organizer@gmail.com にご連絡ください。
追って、場所等詳細についてご連絡させていただきます
.
★ENTRANCE‥
LADEIS:3000Yen
MENS?:7000Yen
※お釣りのなきよう、ご協力ください。
※アルコール・ソフトドリンクあり。ビュッフェスタイル食事あり
.
★RESERVE&CONTACT‥
☆事前エントリーが必ず必要です。
lotus.organizer@gmail.com まで
全員の
<1>お名前
<2>予定参加人数
<3>アドレス
をご連絡下さい
*仮予約も歓迎,ご質問ありましたらお気軽に下さい*
必ず受付で「ロータス」の紹介とお伝え下さい
☆紹介者名が無いと+1000
☆3人以上であれば皆様1000円OFF
☆仮装して来た女性→エントランス半額!
☆仮装して来た男性→1000円引き.
(仮装の判断は主催者側でいたします)
.
┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘
久々のロータス主催のパーティですので、ハイクラスな方々が集まり、とても楽しいパーティになると思いますご都合如何でしょうか?
.
場所は、都心エリアの最上階トップラウンジを、ハロウィン+ワインパーティ用に貸切といたしました
.
.高さ5mを超える窓一面に拡がる都心の夜景。東京タワーとレインボーブリッジ、そして皇居を、フロア内と天空の広々としたバルコニーから眺められます
この高さで外に出られる機会はそうありません
.
ドリンク・フードもご用意してあります。セレクテッドメンバーのみが味わえる、ハイエンドな都心の夜を一緒に楽しみましょう
今回、仮装して来られた女性については、エントランス半額!、男性については1000円引きとさせて頂きます
さらに、エントランスフィーについて、3人以上であれば皆様1000円OFFとさせて頂きます
.
初対面の方もご参加されるパーティですので、お気軽にご友人とご参加ください
土曜日ですのでお時間あれば是非一緒に楽しみましょう☆彡
.
★DRESS?CODE‥
お洒落な服装or仮装衣装でご参加ください
.
♪男性はジャケットorスーツなどお洒落な服装で
♪女性はパーティードレスorワンピースorエレガントスタイルorお洒落な服装で.
(上記は参考男性女性共にデートに出かけるような服装であれば問題ありません)
.
★RESERVE&CONTACT‥
☆予約紹介制です
lotus.organizer@gmail.com まで
全員の
<1>お名前
<2>予定参加人数
<3>アドレス
をご連絡下さい
*仮予約も歓迎,ご質問ありましたらお気軽に下さい*
必ず受付で「ロータス」の紹介とお伝え下さい
☆紹介者名が無いと+1000
JoiotPeople
☆メンバーも幅広く友人がいるために毎回顔ぶれは変わります
♪男性は20代~40代前半まで幅広く
/金融,経営者,医師,マスコミ,広告代理店,不動産,IT系,コンサルタント,会計士,税理士,デザイナー,人材系,メーカー,商社,大学生,大学院生,専門学校生など
.
♪女性は20代~30才中心?/OL,受付,秘書,モデル,アパレル,美容師,CA,看護師,保育士,エステティシャン,美容部員,ネイリスト,フラワーデザイナー、など
.
☆この秋に新しく彼氏彼女,同世代の友人,異業種の知人を作りたい方にオススメ.
☆お友達へのメールの転送歓迎☆
管理会社に、森ビルに
連絡してください。
住居内で共有スペースで
こういうのが認められたら困ります。
パーティーエリアには立食でも40人しか入れない事に管理規約で決まっているのに、何人詰め込むつもりなのか?
ハロウィン仮装の人達が来たら、フロントスタッフに現行犯で捕まえてほしい。
ネットで大々的に公募して、料金を取るなんてふざけている。
トイレだって汚され放題じゃないか。
まずは、事前に30日の夜に予約を入れた住民から事情聴取では。
それくらいのこともしてないならば、管理会社の管理責任を問われても仕方ないかと。
一度問題を起こした住民からの予約を受けた時点で問題だと思いますが。
今サイトを見たら、場所が急遽変更になっていました。
ここに書いて下さった方のおかげですね。
この札付き住民の予約は二度と受けるべきではないと思いますが、私は過去に他の営利目的パーティーの苦情をレセプションに申し立てた経緯もあり、再び言う事には逡巡するものがあります。
恐縮ですが、どなたか、レセプションへおっしゃって頂けないでしょうか?
入居一年目には何か不都合がないかについて封書でのアンケートがあったのに、それっきりなのも大変残念です。
レセプションに口頭で言っても、総会の議題にはなりませんものね。
個人的には、適正な人数で貸切をする事自体に目くじらを立てるつもりはありません。
しかし不特定多数の人をネットで募るのは絶対に反対です。
資産価値にかかわる事は勿論、治安上も非常に不安です。
そんな住民に二度も貸すなんて…ここのレセプションのみなさんを信頼していたのに、隅田川花火大会の件もあり(こちらは初めてのケースですし、気づかなくても仕方ないと思っていましたが)、不信感がつのっています。
何はともあれ、阻止できてよかったですね
なんだか楽しそうなパーティーだし、
はじめからちゃんとした場所を借りて開催すれば、迷惑かけずに済んだのに…
結局、ロータスのパーティと22階の芸能事務所が問題なんだよね 28日の総会でもかなり議論になってましたよ
こういういきさつでパーティーエリアをキャンセルした場合でも、前々日まではキャンセル料を取られないのが一番問題ではないだろうか?
土日は貸し切りの希望が結構あるから、ダブって断念した人がいたかもしれない。
それならばマンションにとっては二重の損失となる。
恐らく、前回同様森ビル管理の方が対応してくださったのでしょう。
前回は、レセプションへ連絡をしましたら対応中でした。
やはり、早く情報に気がついた方がレセプションへ連絡するのが一番だと思います。
とにかく良かったですね。
学生パーティなどのタチの悪いパーティは一切禁止して欲しいですね。
有明方面のマンションならともかく森ビル系マンションの格が一気に下がりますから。
隅田川花火大会の時って何があったのでしょうか?
私はしばらく留守にしておりまして、主人もその辺り全く興味を持たないもので・・・
良く読めば分かりますが、管理会社でパーティを事前に止めた話です。
花火大会では花火が良く見え楽しみました。
なかなか快適なマンションだと思っています。
さかのぼって読みましたが、今年の花火大会、神宮は見たという書き込みはありますが、隅田川はありません。
結局、隅田川大会の日は貸切を管理会社側で差し止めたのですか?
ロータスのような明らかな「商売」でない限り、一度受けた貸切の予約を破棄するというのも難しいと思うのですが。
うちは事前に貸切と聞いていましたので、当日は出かけてしまいました。
すみません。勘違いしていました。見たのは他の花火大会です。
こちらのマンション、隅田川以外のもっと近くで見える花火大会は見学の規制をしてとても見やすいと思います。
隅田川もそうしたい場合は、管理組合に申請するのが良いかと思います。
私も、隅田川には興味はありませんでしたが・・・
隅田川大会を見たい方は、来年の為にフロントに見学規制の要望を出すのも良いのでは?
失礼致しました。
タワーレジデンスに比べると大分敷地が狭く、表通りにも面していない為、同等、或いはそれ以上の高さの物は建てられないと考えます。
例外があるとすれば、その空き地とウィークリーマンションの地主はかつて同じでしたので、空中権を譲渡された場合でしょうか。
そうであれば、ウィークリーマンションの方は高層に建て替える事はないので、個人的にはそれでも良いかと思っていますが。
今ある空き地に何が建っても眺望が損なわれる事はないし、微妙にタワーレジデンスとは位置がずれているので、お見合い感も少ないかと見ていますが、北側の住民さんはどうなんでしょうね。。
むしろ公開空地を作って通り抜けを出来るようにしてもらえると、吉池の通りまで車を避けていけるので嬉しいのですが。
うちは北東角中層なので、これで北面も塞がれると厳しいです。
まぁ場所柄、環境の変化は仕方ないのですが・・・。
個人的には周辺が再開発でキレイになり、公開緑地が増えると嬉しいですネ!
北側からも見ましたが、あまり影響は無いのでは?
これは個人の感じ方だと思いますが・・・
私は東南側ですが、早くツインタワーも再開発された方が便利になって、むしろ良いと思っています。
六本木通りの森ビルも完成ですね。
ビルですが・・・使えるショップが入ってくれると、ちょっと嬉しいです。(笑)
再開発だと地上に緑地が増えるのが魅力です。
あげ
せっかく705さんが下げているのに、
何も書き込まずに上げるとは…
キレイになって便利になるのは良いですね!
楽しみです。
公開緑地&見附側への抜け道が出来るのですか?
すみません、上げます。
北側のマンション、何階建てでしょうか?
通り抜けが出来るようになりますか?
最近少し不思議に思う事があります。
10階までは森ビルの賃貸住宅のはずですが、不動産広告のなかに6階や7階などの部屋が分譲として出ています。森ビルさんはこのマンションを売り払っているのでしょうか?
個人的には当マンションは管理もよく住み易い大変よいマンションだと思っているのですが、どなたかご存知でいらっしゃいますか?
個人の憶測ですが・・・元麻布ヒルズもそうでしたが、その時、その時で少し現金にしているのではないですか?
私も住み易く大変満足しております。
管理しっかりしていますしね。
こちらのマンションは売買し易いので良いのでは?
昨日の地震はどうでしたか?
私の部屋は中層階ですが、壁に
2ヶ所ひびが入りました。
このマンションの免震構造は
震度はどれ位まで耐えられるんでしょうか?
ヒビといっても、壁紙程度では?
>>714さんを読んでびっくり!家中見てまわりましたが、壁のひびは一切ないですね。
というかうちは本や写真立て、神棚のお榊も含めて何も倒れませんでした。
キャスター大好き一家で、椅子もナイトテーブルもあらゆるものに車輪が付いているのに、微動だにしなかったのは下が絨毯だから?
それよりも火災が起きていないか、エレベーターは動いているのか、非常階段は開いているのか、一切わからないのが辛かった(泣)
分譲では低層階の我が家も問題無しです。
ホッとしています。
714です。
正確に言うと一ヶ所はキッチンの横の
ベニヤ板が割れてひびが入り、
もう一ヶ所は壁紙が破れた程度です。
でも、震度5でまさか亀裂が入るとは思いませんでした(; ̄O ̄)
免震じゃなくて制震構造だよね?
竹のようにしなる事で倒壊を防ぎ、ダンバーが働いているので大きな損傷はありませんが内装のひび程度は仕方ないかもしれません。
制震構造ですが直接基礎で、このあたりは地盤もしっかりしている方ですので・・・
フロントの方々が夜中まで残って安全点検をしてくださり安心感がありました。
うちは分譲の中では中層で、かなり揺れる…というよりお絞りになったような気分でしたが、無傷なんですよね。
器物損壊がなかったのは、天井までの造りつけ家具と、徹底した耐震金物のおかげでしょうか?
ヒビが本当ならば、是非フロントに言って頂いて、きちんと調査してもらって下さい。
中層やや上よりの階に住んでいますが、揺れはあっても全く被害はなくキャスター付きの椅子も動いていませんでしたし、棚などから何か落ちるようなこともありませんでした。
ただ上階にいくほど揺れはあったようで35階以上の方はかなり恐かった・・という話しでしたよ。
1階ロビーには裸足の方もいましたし・・。
当日の対応等、本当に管理のすばらしいマンションで住民にとっては非常時にあっても「良いマンション!!」というように思います。
友人のタワーマンションの話しを聞くとすべてにおいて格段によいほうだと感じました。
マンション全体で今回の地震時における問題点や被害等のアンケートをとると、今後の災害に備えよいかもしれませんね。
緊急災害情報(火災の有無、エレベーターの停止・運転再開他)を、インターホンのモニターで確認出来るようにしてほしいです。
現状では緊急避難の指示なども、特に上の階では全くわかりません。
フロントに問い合わせが殺到したらパニック状態になるでしょう。何といっても500戸以上の世帯ですから。
フロントの皆さんのご親切にはいつも頭が下がりますが、非常時に煩わせる事を極力慎む為にも、お金がかかっても老若男女が確認出来る情報インフラを館内に確立する必要が早急にあると思います。
また以前住んでいたタワーマンションでは、年に一回避難訓練をしていましたが、休日に有志だけでも参加出来る形で是非実施してほしいです。
明日から東京も時間や区域を分けての輪番停電になる可能性が出てきました。
停電になって一番困るのは、地震速報が聞けなくなる事。
使っていないコンセントを抜く事は勿論、テレビの音量を下げるだけでも節電になります。
休日、うちのマンション一棟が心がけるだけでも相当の節電になるのでご協力下さい。
高層階ですが、震災当時不在で、今日室内を見に戻りました。
室内は全く異常がなく、一番心配していたグラスやボトルを収納する飾り戸棚も健在でした。
固定金具や、天井への支柱型固定器具も却って壁面や天井を破損する恐れがあると言うので、
下に特殊な吸震性のゴムを穿かせていたお陰かもしれませんが何れにせよ丈夫なものですね。
唯一部屋の四隅の壁紙を抑えるコーキング?には縦の亀裂が入っていましたが、此の程度は
あれだけの振動を四隅で吸収する以上は仕方が無いと思っています。壁面自体は無傷でした。
EVやAブースの駐車場の完全復旧は遅れているようですが、フロントの適切な対応で使用上に
は何の不便も無いように機能面が補完されていると感じました。ご苦労様ですと感謝!!
No.724 by 匿名さんのご意見賛成です!
皆さんで節電しましょう!
非常時ですので、ロビーや共用廊下等、暖房温度を下げ節電できるところはできる限りすればよいと思います。
前回の総会でも感じましたが、問題点改良点など住民からの声がどこまで届いているのか、管理会社と住民のための掲示板を作ってオープンにすれば、困っているかたの問題解決・進展がはやいように思います。
ラウンジの悪質利用やベランダからのタバコの投げ捨てなどありえないことです。個人情報は守られるべきことですが悪質利用者が何度も同じことを繰り返すような状況は是正の余地があると思います。
この地震を契機に問題を抱えているかたがどのようなことでお困りなのか、掲示方法を検討するというのは如何でしょうか?
またNo.723 by 匿名さんの緊急災害情報のインターホンでの周知方法・・とても重要で早急な問題ですね。
>>726様
723、724です。
ご同意有難うございます。
我が家は私以外は老齢でインターネットを見る事も出来ませんので、インターホンのモニターは切実な問題です。
知人が森ビルは無駄な電気を使い過ぎている、とメールしてきました。
六本木ヒルズだけでなく、うちのマンションの南側に建てた新しいビルもずっと屋上の灯りをつけているとか(まだオープン前の筈ですし、しかも屋上!)恥ずかしい事ですね。
こういう公的な場所の電気の乱用は論外ですが、個人の家庭でも精一杯の努力をすべきだと思います。
23区内で計画停電が始まってしまえば、当マンションに自家発電があっても、各戸の電気までは賄えないかもしれません。
タワーは電気がこなければ水も使えないですよね。
まずは個人の節電から!その努力が計画停電を回避する道ですし、私たちの節約した電気が、誰かの為になる事も祈りつつ、皆さん頑張りませんか?
726番です。
723、724様、すばらしいご意見です!!
明日から停電になる地域が多い中、安穏と電気を使っているときではないと思います。
家庭内はもとより、この1ヶ月間は緊急事態ですのであまり使われていない図書室や廊下など共用部の節電もすべきと考えます。
先程も書きましたがこういったすばらしいご意見をスムーズに掲示できる方法はないものでしょうか?
個人的には、早速エアコンも切って、照明を1つにし、節電に努めております!
マンション住民全体で頑張りましょう!!
中層ですが、LD(角部屋)の天井(二重天井のパネル)が一箇所割れていました。あとは各所の引き出しが全開になっていたり、飾り棚の置物が落ちていました。かなり揺れたことが想像されます・・・。
とにかく皆さん無事で何よりです。
とにかく皆さん無事で何よりでした!
本日勇気を出して節電の件、フロントに申し上げました。
駐車場の照明の明るさは外部から荷物を搬入する方からみると異様に見えるようです。
本日は少し寒いですが多めに着込んで頑張りましょう!
フロントに申し上げて2日たちましたが、地下の駐車場は相変わらず昼夜問わず明るく照らされていました。本日の夕刻からの緊急事態にも関わらず廊下に暖房がきいている状態に違和感を感じるのは私だけでしょうか・・。ちなみに現在自分の部屋より廊下のほうが暖かいです。
お気持ちは分かりますが、緊急事項以外では、たぶん共用部の使用変更は理事会の承認及び指示が必要なのではないでしょうか?
エントランス等、節電は始められていますので・・・
住民になるべく不便が無いように節電しているように見えます。
地下3階の自転車置き場と通路は照明も
半分にして節電されてます。
でも確かに廊下の暖房は要らないと思います。
廊下の照明も半分にしてもいいと思いますが。
防犯上仕方がないのかもしれませんけどね。
昨晩の地震で、またLDの天井にひびが入りました。中層階と角部屋に負担がかかる構造なんでしょうか?
東京は震度3でしたよね? もちろん生活に支障はありませんが、度々ひびが入ってしまうのは気分は悪いです。地震保険も適用外ですし、補修費もかさみます・・・。
震度3でひびですか・・・大変ですね
我が家は低層階ですが、今の所何のトラブルもないです
3/11もキャビネットの上の物やテレビ等、何も動きがありませんでした
今度もう少し上の階に引っ越すか検討中でしたが、上は上で大変そうですね・・・
我が家も分譲では低層階部分で角部屋ですが何も問題ありませんでした。
ホッとしています。
階数によって大分違うようですね。
昨日の地震の前にたまたま自宅の天井と壁紙の境目を見ていたら、若干間が開いているような気がしたので、地震後改めて確認しましたが、広がっている様子はありませんでした。
ベランダに面した壁ではなく、リビングと隣りの部屋との境の壁に三箇所です。
我が家は部屋の幾つかは好みの壁紙に張り替えており、そちらの方はなんともないので、こう言ってはなんですが、職人の腕と素材の違いかな?と憮然としています。
他にもうちの業者が作った物と、オリジナルで出来の違う物があり、中に1つだけ、運が悪ければ命に関わる、ちゃちな造りの所がありました。
管理会社側で公表すべきだと思うのでここには書きませんが、同じクラスの部屋で余震の際に被害者が出ない事を祈ります。
ラウンジの営業時間を短くするのも、こういう時ですし異論はありませんが、同じMビルの賃貸オフィス&マンションのタワーの方は、最上階のデッキに夜遅くまで煌々と明かりを点けているというのも、どうなんでしょう?
構造的にはしっかりした作りのマンションだと思いますし、入居時からのスタッフの方がまだ何人か居て、とてもよくして下さるのが救いですが、最近管理会社には少し不信感を抱くようになりました。
ニュースになっていましたが森ビルさんのビルは自前の電力なので、今回東京電力に電気を売ってあげている状態のようです。
ビル仕様の建物は東京電力を使わない自前の電気なのではないですか?
(さすがに、分譲されたマンションに自家発電装置は付かないですね・・・残念)
私も、こちらのスタッフの方々の対応にはいつも感謝しております。
しかし六本木ヒルズの森タワーはクラウンのライトアップを止めていますよね。
人目に立つからでしょう。
自家発電だから良い、というのは筋が違うと思います。
それこそデッキの明かりの分、東電に電気を売れば良いのでは?
どこも軒並みライトアップを止めている時に、オフィスならともかく、人のいない場所に夜遅くまで明かりをつけておく神経が理解出来ません。
それもピーク時からずっとですよ。
他のマンションでは、ラウンジ・バーを使用出来ないなら、その分の管理費を返せという意見も出ていますが、
うちのマンションではどなたもそういう事は言っておられませんよね。
それは今が非常時と理解しているからではないでしょうか。
まっとうな住民にダルな管理会社という構造は、
優秀な国民と無策な政府の図式にそのまま当てはめられるようで情けない。
アークフロントタワーROPの深夜のデッキ照明は今すぐ止めてほしいと思います。
スタッフの方は森ビル管理とは全く別の専門会社の社員さんですが、こちらの教育は素晴らしいですね。
当マンションのスタッフは森ビル専門の下請け会社でしょ?違うのでしょうか?
森ビル管理というのが良くて入居された方が多いし、このマンションの価値もそこにあると聞いていますが・・。
人それぞれでは?
私は、森ビル管理に惹かれて購入しました。
個人的には東急より良いと思っているので。(もちろん東急管理のマンションに住んだ事もあり悪くは無かったです)
今でも、こちらを購入して良かったと思っていますョ。
普通のマンションと比べると管理はかなり良いと思っています。
まあ、意見が分かれるところです・・
私も森ビル管理に惹かれたクチです
以前は某財閥系で、そこも悪くはなかったけど、こちらの方が断然良いと思います
特にスタッフの皆様の対応には、いつも頭が下がります
まあ管理会社は変えようと思えばいつでも変えられますしね。
フロントスタッフは森ビル管理でなくとも同じ会社に頼める筈です。
森ビルは売買が表面化していない部屋も含めて、賃貸エリアを相当数売りに出しているそうですから、今後の管理組合の動向を注意深く見守る必要はあるでしょう。
Mビルが自社ビルで使っている電気より、マンション前にある港区施設・自動販売機もどきのペットボトル回収電光版の電気のほうが気になります。
なぜ電気代をかけてあんなものを設置するのでしょう?石原都知事も真っ青?
勝海舟の歴史的な場所「赤坂物語」にもなった銀杏の木も建物に囲まれ枯れるのではないかと心配。
好き嫌いはあるでしょうが、民のMビルは緑に配慮しているのに対し、官の横暴、トータルセンスのなさは税金泥棒に匹敵し、このマンションの雰囲気を壊しかねない気がします。
私も「赤坂物語」を読んで、イチョウがかわいそうだと前を通るたびに思います。
区はあの場所をもう少しきれいに有効に使えないものでしょうか。
子供と老人のための施設はあるようですが、 近隣のすべての年齢層が使えるような
ジムでも区に作ってほしいと願ってます。
防災マップによれば、サンサン赤坂って赤坂・青山地区の「一時集合場所」兼「避難所」兼「AED」設置場所の筈なんですが、とてもそうとは思えないくらい古びた建物でロクな庭もないんですよね。
あそこのどこに避難しろというのでしょうか?
私はジムより図書館が欲しいですが、そういう邪念はさておき(笑)、サンサン赤坂は地域の防災拠点として機能させるべく建て直してほしいです。
ここに住んでいれば避難の必要はないと思いますが
サンサン赤坂は建て替わるといいですね
ぜんぜん、壊れない。
ヒビも無い、赤坂タワーレジは、竹中工務店の渾身の秀作品だから(笑)
どうして壊れないのか不思議なくらいだ!
最近は、震度五でも、エレベーターは、動くし、湾岸マンションは、どうだろうとかと比べたいが、高台かつ、岩盤がイイからなんだろうが‥
揺れるのに慣れるまで大変だが、買って良かった…とにかく、スマートなマンションだね、壊れないんだから(笑)
しかし、夏の空調がね‥どうだろうか?
本日も地震が多いですが、こちらのマンションを購入して良かったと思います。
44階でコーヒーを飲んでいて地震にあいましたが安心感がありました。
ただ、多少船酔いぎみです(笑)
最上階で好きな時にコーヒーを頂けるのは嬉しい事です。
サンサン赤坂は、中庭が結構広いです。
お年寄りの介護施設がありますが、かなり人気があります。
マンション前の区の施設、図書館建設、大賛成です。 青山一丁目は遠すぎます。
勝海舟もお喜びになるのではないでしょうか。
>756さん
このHP、初めてみました
地盤について詳細に分かる資料がないかなと色々見ていましたが、
残念ながら自力でこのサイトにはたどりつけず・・・
とても参考になりました
ありがとうございました
ずいぶんリアルな自己紹介(^_^)
掲示板ですから、さまざまな意見があり
当然ですが、最近の書き込みの方の皆様は
中傷、批判などが感じられて大変残念に思います。
以前はこの様な書き込みは少なかった様に思います。
残念ながら外部の方の書き込みもあると思いますョ~
どなたでも記入できますから。
地形から見て武蔵野台地の先端部だと思いますよ。
こちらは侵食されずに残った部分でATT側は浸食された部分
境界にさほど高くないですががけがありますので。
4方に下っていますので島のように浸食されずに残った土地です。
フロントに聞いてみればボーリング結果のデータがあるかも。
こちらは、溜池の谷から上がった高台に位置していると理解しております。
確かに隣の敷地からは急に下がりますからギリギリ高台ではあります(笑)
名前にもTop of the Hillとわざわざ入れていますしね。
最近地震が多く、日本中がピリピリしていますね。
日本にいて全然不安が無い方はいないのではないでしょうか?
こんな時こそ、ゆったり気分になりたいとは思いますが・・・
なかなか難しいです。
赤坂物語にも書いてあるように、この場所は関東大震災でも無傷だった赤坂でも有数の地盤の強い所です。
地下三階建てで、支持層に直線基礎で建てているので、直下型の地震にはめっぽう強く、入居して一年あまりは地震を感じた事すらありませんでした。
しかし高層ビルである以上、長周期揺れはそれなりにあります。
遠くの地震は小さな揺れでも地震速報より早く感じるので、私は震災の瞬間よりも、その後の余震の方が疲れますね。
震災の時は家にいても格段怖いという事はありませんでした。
○直接基礎
×直線基礎
申し訳ございませんm(_ _)m
ルールは知りませんが
他の住人に迷惑をかけなければ目くじらをたてることもないのでは?
どんな会社か知りませんが今までに何か迷惑を被ったことはありません。
ジザイズという会社の横井恵子さんてすごい方なのですね
ドコモなどのブランド名を作ったとか
同じマンションに住めて光栄です
他にも著名な方を何人か見かけます。
当マンションに価値を認める方は多方面にいらっしゃいます。
有名人見かけたとかいるとか、そういう上京したての田舎もんくさい話はやめようよ。
プライバシーのこともあるし、同じ住人として恥ずかしい。
まあ、会社経費で色々税務署に言われるんだろう、事務所として、実動していたら、問題だよ。
不特定多数が、出入りしていたら、管理組合は、許さない方がイイ!基本ルールは、絶対だから(笑)
ミネラルウォーター配達してくれるところ知りませんか
ただし、自己所有で、限られたスタッフで、やりとりしているぐらいならば、許してあげてもいいのかも‥
本当に便利なマンションだからね!
一つオフィス使用を認めたらこの便利さなのでどんどん増えるのが怖いです。
規則を守って、どんなオフィスも許さないようにするべきです。
了解そうね基本に忠実に行こう!!
レディーの意見は大切にしたい、母は強い!嫁も強い!
そうしよう、ベビーもいるから雰囲気大切にしたいしね。
排除となると、民主的に意見を求めると、どなたか…反対意見は?
私は、通販で定期的に水を送っておらっています。
ただ、震災から急に注文が増え新規に頼む事は無理なようです。
現実的に考えて取り締まるの無理じゃない
自宅兼事務所っていう形もあるわけだし
ひどいのはやめてもらいたいけど
自宅兼事務所・・という範疇が難しいですね。
少なくともインターネットのホームページで堂々と法人名を出されるような方は当マンションの規約に反すると思います。それだけ著名な方ならば社会的ルールを守って仕事場ではなく居住空間として住んでいただきたいですね。
モラルの問題ですよね。
「事務所としての利用禁止」をうたっているわけだから
これをおろさない限り事務所だらけになる心配はないのでは。
現にほとんどの人は住居として使用しているし
大勢がルールを無視して住居が次々に事務所になることは考えににくい。
住環境を守るためには目に余るものはしっかり退去していただくことは続けないといけないですね。
ところで夜ラウンジに部外者と思われる方が大勢来るのは減ったんですか
その時間にロビーやラウンジにいることが少ないのでわかりませんが迷惑ですよね。
EVやEVホールキズ付けられるし
今は時短で無いと思うけど
漸く、照明ライトも通常化しています、特に地下は明るい方が良い!
50%省エネするならば、
各家庭…10ある電源を二分の一の5にする工夫を常態化しよう〜
coffeeメーカー使ったら、コンセントを抜く、ドライヤーしかり、televisionしかり!
皆さん、今年の夏に向け習慣ずけしましょう
コンセントは入れっぱなしだと、ドライヤーなんて火事の原因になりかねませんし、電子レンジやトースターも抜くのは当然ですが…
今は多くの方がHDD付きのテレビや録画機器を使っていると思うので、都度コンセントから抜くのは、あまり勧められないような気がします。
なるべくテレビはつけたくないのですが、地震警報が聞きたいので、携帯を買い直すべきか悩んでいる所です。
インターホンから自動的に地震警報が鳴るマンションもあるそうで、港区から助成金も出るので、マンションで導入してほしい。
我が家は元々電球の熱さが嫌いなので(冬場でも30分点けていたら2℃温度があがりました)、廊下のダウンライト以外は全て蛍光灯なのですが、夏場に向けて廊下をLEDにしたいと思っています。
ただクリプトンの60WがLEDで製造されているのか、あっても器具が小さくて入らないと困るので、探さなければいけません。
廊下以外の蛍光灯は、電球型ではないので入居時に全て器具ごと変えており、これを全てLEDにするのはまだ技術的に無理がある為、蛍光灯の製造会社に問い合わせてみました。
蛍光灯は電球と違い、点灯時にもっとも多く電気を使う為、15分以内にまた点ける可能性がある場合は消さない方が良い。
1日8回以上点灯すると、長寿命タイプの物でも寿命に影響がある。
しかし長時間使っていても当然寿命に響くし、電気を使うので、何回も入室しないで、用事は一度にまとめる。
調光は蛍光灯の寿命には殆ど影響がないので、機能付きの物はまめに調光すれば、電球ほどではなくとも節電になる。
という事でした。ご参考までに。
クリプトン型のLED電球ありますよ。
大きさも同じくらいです。
LED電球は口金のほうに光が出ないものが多く
それだと器具の反射を生かせなく、光の広がりが出ないので
光が広がるタイプのものを選んだほうがよいと思います。
1回目は知らずに買ってちょっと失敗でした。
>785様
恐れ入りますが、そのLEDクリプトン球の製造会社と型番を教えて頂けないでしょうか?
ここに入る前の数年間、渋谷区のタワーマンションを借りておりましたが、そちらの補助照明が全てクリプトン電球なのが、
実家の蛍光灯に慣れて育った私は嫌でたまらず(本が読みづらい!)、17口金の蛍光灯で探したり実際に試したりもしましたが、
当時はクリプトン型蛍光灯自体が製造されていなかったので、どれも入りませんでした。
タワーレジデンスは、そのマンションよりは器具も若干大きいようなのですが、LEDを買って失敗したらとても悲しいので…
LEDの特性上、本来は真下にしか明かりが届かないので、商品選びは大事ですよね。
教えて頂けましたら幸いです。
失敗した方:日本の大手メーカー日本製のもの
直線性が強く、影が強く出て違和感があった。
良かった方:パナソニック:エバーレッズ
新聞記事で見てすぐに買ってみました。
電球色の方を使っています。
暗いかなと心配しましたが十分な明るさです。
他に比べたわけではありませんので
もっといいものが出ているかもしれません。
787様
有難うございました。
早速手配いたします。
私も試してみます。
ありがとうございました。
787様
私も検討してみます
貴重な情報をありがとうございます
地震被害に関するアンケートですが、注意して確認した方がよい箇所があれば教えてください。
気づいたことはありませんが、見落としているかもしれないので「異状なし」と答える前にアドバイスをいただければうれしいです。
当方中層階中住戸です。
私の部屋でも室内の壁面、天井、家具等に特に被害はありませんでした。
ただ各部屋共に、四隅で壁紙を抑えているコーキング?に縦一直線の亀裂が入っておりました。
遠目にはわからない程度で、揺れを吸収する過程での表面部材の亀裂だと思います。
調査を希望できるようですが、大した事はなさそうで迷いますね。
ただ戸境壁や共用廊下側の壁については、躯体に絡むのでお願いしようかと思っています。
もう紙を出してしまいましたが(笑)、うちは天井と壁紙との境の部分にほんのわずか隙間のある所が出来ました。
余震の度に少しずつ箇所が増えたような…
しかし何故か戸境壁の側には全く出ていませんし、直す場合には出入りの職人に頼んでも費用は変わらないでしょうから、出入りをされない方を選びました。
壁紙は梅雨時が一番ダメージがはっきりするので、様子を見ますが、直すほどでもないですね。
ベランダは管理会社におまかせのエリアですが、こちらも目立った異常はありません。
私のところも大きなダメージは無く、あえて言うと個室の窓側のスミの白い接着剤?コーキング?
が切れていました。
表面上は、たぶん自分でも直せる程度と思いますが・・・
(分譲部分の低層角です)
791です。
皆さん情報ありがとうございました。
壁-天井、壁-壁のコーナー部中心に見直しましたが問題なさそうなので「異常なし」で提出することにしました。
ありがとうございました。
794です。
あえて言うとでしたが気にならないので「異常なし」で提出OKですかね。
忘れていてまだ提出できていません。
明日忘れないようにしなくては!
低中層階ですが最終日の今日異常なしで提出しました。
44階のラウンジで、毎日のようにネズミ講の勧誘みたいなことしている親子いますよね。
そういうことをしてはいけないという決まりは無いと思うので微妙ですが、あまり雰囲気良くないですよね。
みなさんどう思いますか?
ホテルのラウンジやルノアールの様な喫茶店でも同じような光景を目にすることがあります。
聞きたくなくてもどうも話の内容が耳に入って来てしまうので少々嫌な気分になりますね・・
私的なお話か営業活動かどうかの区別が難しいのでなかなか注意が出来ないようです。
当マンションの前面道路がとうとうキレイになるようですね!
まだ数年かかるようなので先の長い話ですが(笑)
電信柱も撤去され地中に埋まるようです。
楽しみです。
本日の花火綺麗でしたね。
3年目で初めて見に行きました。
スタッフの方が誘導してくださり快適に過ごせました。
ありがとうございます。
↑
44階ラウンジで見たのは初めてでしたので・・・
夏はやっぱり花火ですね!
800です。
同じ地域にある事務所のポストに案内が入っていました。
最近(昨日?)説明会があったような・・・すみません出席していません(笑)
書いてあったのは、前面道路が赤坂から続く主要道路であり~電柱の地中化~
のような内容だったような?
今後地域の方々に説明して・・・
来年度に決定?
いずれにしても整備されるのに4~5年程度かかるような内容だった気がします。
44階でのミーティングですか?もし本当ならば、ネズミ講は良くないですね…雰囲気は住民が作るものです、断固排除するべきですね
それから、館外内含めて最近清掃が行き届いていない気がします、管理組合の理事が変更になったせいでしょうか?
電柱埋設や周辺マンション建設スタートなど変化し続ける赤坂ですから…ココも皆で環境改善を指摘していきましょう
さすがにミーティングでは無いとは思いますが(笑)?
799さんも書いていますが2~3人で話している内容まで規制するのは難しいかもしれませんね。
暑い中、スタッフの皆様は頑張ってくれていると思っています。
感謝です!
ゆっくりですが周りも開発されて美しく整備されていくと思われますが、これからも当マンションが
この地域の手本としてあり続けたいですね!
>798さん
毎日かどうかは分かりませんが、私もアフィリエイトの営業をしているグループ(家族?)を
何度か見かけたことがあります
営業する側が2~3人、お客?が3~4人だったように思います
マンションラウンジでの営業活動は嫌ですが(しかも内容が・・・)、
かといって勝手に録音して証拠をつきつけるわけにもいきませんしね
どうしたらいいんでしょうね?
今年は外出しているのですが、隅田川の花火は綺麗に見えていますか?
丸の内の再開発で、スカイツリーの足元の辺がごちゃごちゃして来たので心配しています。
隅田川の花火って低いんですよね。
私も今回は外出中で見ませんでした。
神宮外苑の花火は綺麗でしたね。
当日は涼しかったので・・・夏も終わりですネ。
昨日、本日と赤坂神社のお祭りです!
赤坂祭りもあり、だんだん盛大になっているようで地域の住民としては嬉しい事です。
近くでお祭りがあるのは良いですね!!
↑
すみません。
赤坂氷川神社でした。
アークヒルズでもお祭りですし・・・お祭り日和ですごいです。
来月から入居する者です。楽しみで仕方がないです!(^^)
それはそれは!
快適なマンションだと思います。
歓迎致します。
来月からご入居ですか(^-^)/
このマンションに入居して3年になりますが、
全てが快適で申し分の無いマンションです。
お待ちしています。o(^▽^)o
よろしくお願いします(*^^*)
自販機の安さに感動(*^^*)
な〜るほどそう言われてみると確かに安いのかもしれませんね。
それにもましてラウンジで飲む珈琲は抜群です。
まだラウンジ行ったことないんですよ 次の休みに行ってみようと思います
ラウンジは良いですよ~!
と、言う私もあまり行っていませんが(笑)
飲み物が頼めるのは助かります。
このマンションの共用スペースの快適さとサービスや管理の良さは凄く水準が高いと思います。
先日、もうすぐ六本木に完成する高級タワーマンションの内覧会に行ってみましが、共有スペースの実用性は比較になりませんでした、改めてこのマンションが好きになりました。
停電、それも長時間の理由を、一刻も早く報らせて下さい。
どこが故障して、修理は万全に出来たのかどうか。
そして責任者には心から謝罪してほしいと思います。
>>822
責任が建てた側にあるのか、東京電力側にあるのかもわからないうちから、
↑のような事をおっしやる住民?の方のお気持ちもわかりません。
このマンションは現場の皆さんはとてもよくやって下さいますが、
管理会社と組合側は、住民の言う事を聞く姿勢が全くありませんよね。
震災後の被害状況の確認の際も、一方的に建物被害を聞くばかりで、
当日の情報提供や、避難誘導がどうだったかは不問。
地震の時間帯にはいなかった方も多い筈ですし、その場にいた住民に、
組合側からアンケートを取らなければ、実態把握のしようがないでしょうに。
お疑いなら、今日の館内アナウンスの内容をここに書いても構いませんが、
廊下に出なければ聞こえない放送って無意味ではありませんか。
高層住宅というだけで、資産価値なんて水モノですし、実際に住む者に関係ありません。
私にとっては、緊急時の情報インフラやマニュアルの確立したマンションに、赤坂TRが成長する事の方が大事ですし、
真実を書いても圧力をかけられるようなら大問題です。
目安箱くらい作ったら如何ですか?総会でも話題になったのを却下するとは!
住民でない方がご覧になるのは自由ですが、書き込みはルール違反ですよ。
○○側の牽制か?と、あらぬ疑いをかけられかねませんから、お引き取り下さいね。
東京電力さんのお詫びのメッセージが入っていましたね。
原因が判れば連絡があると思われます。
朝の早い時間から多くのスタッフに来て頂けたのは心強い事でいた。
今まで青山の小規模マンションに住んでいた為、夜間はセコムのみで管理人が不在でした。
主人と、やはり有人管理は安心感があると話しています。
今後の災害時の訓練にもなった感じです。(笑)
そうですね。
こちらの管理の皆様、大変感じが良く、頑張ってくださっているのがいつも伝わります。
ただ、人間便利に慣れると、それが当たり前のように思ってしまいます。
私達も、以前に住んでいたマンション(何れも港区低層マンション)の管理状態とは比べられないほど良いと感謝していますが、慣れると当たり前に感じてしまい・・・
慣れるって恐ろしいですね。
次に移るのが大変そうです。
トイレの事があるので、水道が使えるという情報はもっと早く知らせてほしかった。
レセプションの特に一部の人達は、いかなるサービス業でも見られないほど優秀だが、あの方々は契約会社の社員さん。
今回の停電のような、緊急対策マニュアルを作る立場ではなく、それは森ビル管理の仕事なのだが、いまだに震災の教訓を生かす気もないらしい。
しょせんは貸しビル屋さんで、借りているお得意さんの事しか頭にないのだろう。
10階以下の賃貸エリアをバンバン売りに出しているそうなので、それが終わったら森の手を離れるのかもしれないけど、
自分は竹中工務店のマンションを買ったと思っているので、管理会社はいつ変わってくれても結構。
職員さんたちの会社とは、絶対契約を続けてほしいです。
皆様、明けましておめでとうございます!
元旦から家族で氷川神社にお参りして、ゆったりのんびり過ごせました。
本日になって、ふっと思ったのですが、フロントスタッフや管理の皆様には
元旦も関係なく、いつも通りのお仕事をして頂き、とても感謝しております。
スタッフの皆様と元旦に新年の挨拶をして・・・
あまりにも普通だったので忘れていました。(笑)
ごく普通のマンションは、お正月休みが多いですから・・・(以前の低層マンションはそうでした。)
ほんと、良いマンションですね。
本年も、どうぞ宜しくお願い致します。
正月中もゴミ置き場がきれいになっているのと、ロビーやエレベータ内なども休まずお掃除されているのには驚きました。
ロータリーと地下駐車場への動線が一緒になっているのだけは何とかして頂きたい。
そのうち取り返しのつかない事故が起きますよ。
それ以外は大満足です。
↑↑ 気にしない!気にしない! ↑↑
そのうちなれますよ。大丈夫です。
そうです。
ロータリーの件は全く問題ありません。
毎日車を出し入れしていますが、
危険と思った事は一度もありません。
ドアマンの方がいつも適切に誘導して頂いて
ありがたいです。
今年に入って低層階に入居した者ですが、上の階の足音が気になります。
子供が走り回るというより、大人が普通に歩く感じでドスドス響いています。
自分でもリビングを歩くとわずかに揺れるというか、床が薄いような気がします。
皆さんはこのように周りの住居の音が気になることはありませんか?
もしかして低層階(賃貸用)と中・高層階(分譲用)では造り・仕様が違うのでしょうか?
中層階に住んでいますが気になりませんよ。
賃貸と分譲で内装仕上げや設備は違うと思いますが、防音性にまでは影響ないのでは・・・と思います。
840さん、ありがとうございます。
たまたま重量級の方がいらっしゃるのかもしれませんね。自分も気を付けようと思います。
それ以外は本当に良いマンションなので、プラス面を見ていくことにします。
今週末はいよいよ赤坂氷川神社のお祭りですね、とても賑やかなお祭りと聞いています。
私が越して来て初めてですが、こんなに近くでお祭りが有ると思っておりませんでしたのでとても楽しみにしています。
竣工前より色々と言われておりました坂の途中にある「お城のような」ラブホが解体されている様なのですが、解体後どう
なるかお知りの方がおられましたらお教え願えませんでしょうか?
今風なラブホになりますよ。
とうとうなくなるのか!と、一瞬大喜びしたのですが、入り口前のお知らせでは「改修工事」「搬出作業」
というような内容でした。閉館なら周りを囲って解体しますものね。
内部はきれいになるかもしれませんが次もラブホテル、しかもお城の外観は変わらないのではないでしょうか?
どこの経営か知りませんが、そこまでして続けるほど売り上げが見込めるのかな?
皆さん見栄っ張りですね。
ラブホだろうが何だろうが、手をかけているビルなら文句はありません。
空き家にしてから5年以上も解体しないでいる水戸幸ビル(薬屋の隣)の方がずっと気になります。
古さからいって震災があったら間違いなく倒壊するでしょう。
近隣で火が出ても、消防車が入れなくなると思うのですが。
あそこヒグチの入っているビルと一体で建て替えれば、裏の駐車場もあわせていい開発になると思いますが話つかないんでしょうね。
昨日中古のチラシを見ました。
25階90㎡12,400万円。
ちょっと考えてますが、同じマンション内で
買い替えるってどうでしょうか?
大いにありだと思いますよ。
もう1戸ほしいなと思っています。
文教堂書店の入っているビルが建て替えられるという話を聞いたのですが、赤坂から大規模書店が消えてしまうのはとても寂しいのですが本当なのでしょうか?事情をお知りの方がおられましたらよろしくお願いいたします。
850さん、国際新赤坂ビルのことですよね?
三菱地所が隣のホテル共々取得済みです。再開発を睨んでのことだと思いますが、
当初より計画が遅れているそうで、具体的な発表はまだありません。
建て替えは嬉しいですが、本屋さんは残ってほしいですね!
ここの素晴らしさは、赤坂2丁目の某赤坂TRとは比較になりませんよ
商業地といえば聞こえはいいですが、赤坂TRは駅から汚い赤提灯とホテル街をくぐって行かないと着かないですから。
電車で来るお客さんを呼べません。これはパークコート赤坂ザタワーのスレですが全くこの通りです。
美観ばかり追求し居住性を考えない設計、玄関ばかり駄々広くてサブからの通路は異様に狭くて太った人、荷物を両手に持っていたら擦れ違うのがやっとです。521戸にたった一基のエレベーターは最悪で設計した人の見識を疑います。44Fラウンジは年末になると合コンが盛んでここは歌舞伎町かと思える光景に目を覆うばかりです。ゲストルームはラブホテルとして利用され、本来は家族利用が目的だった筈であります。全てはこの立地からくるものでありこのマンションが竹中でなかったら売れなかったでしょう。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
赤坂タワレジの住人はどうしてレベルが低いのか。ここの立地がそうさせているのか。情けないと言うか呆れ果てた。
確かに様々な方が住んでいます。事務所として使われているのか、とても、この物件を購入できそうにない若いサラリーマン風の人を見かけます。そういった方に限って,マナーが悪い様な。また、派手な方も多い気がします。赤坂という土地柄,仕方のないことなのでしょうか?
トップオブザヒル、コーリアタウンを抜けて ラブホのの丘を上がって少女監禁マンションの前、赤坂で最も環境の悪い二丁目にそびえ立つマンションである。同じ竹中施工の青山ザタワーはお墓ビューであるがコーリアタウンのここよりは遥かに環境がいい。売主も積水と野村。良心的なデベであった。それに比べここは?森ビルの管理がステータスと思っている住民がいる。森ビルの本質を解っていない。嘆かわしい限りである。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
だいぶ赤坂駅近辺の建て替えが進んできていますね。
数年したらこちらのマンションへ続く道も整備され電柱が無くなるようです。
又、途中のラブホ?も運営されていないようなのでキレイなビルになると良いですね。
通常、再開発から10年以上かけて周りの町が変わっていきますが赤坂も住居が増え、だいぶ変わってきたと思います。
何より赤坂近辺はホテルも多く食事をするのにも便利ですね。
赤坂ツインタワーもやっと来春建て替えに入るそうです。
溜池山王駅までがショートカットされると良いですね。
2丁目の交差点、朝から規制線が張られていますが、なにか事件があったのですか?
865さん、薬ヒグチ近くのビルの外壁が落ちてきたそうです。
866さん。
教えて頂いてありがとうございました。
随分長時間の規制でしたので気になっていました。
このマンションは最低ですね。住人にとんでもない人がいます。今に分かりますよ。警察が事情聴取しています。
というと??
運が良いのか私達は毎日を楽しく過ごしております。
受付の皆様の対応にも感謝しております。
港区での引っ越しだけでも10回以上の引っ越し魔ですが、ここは一番気に入っています。
気に入らなければ引っ越せば良いだけですし、今は売るつもりなら良い価格で売却可能だと思います。
私達は、良いマンションを購入出来たと喜んでいます。
住みごごちが良いので、なかなか次に引っ越せないのが難点です。(笑)
↑
おめでたい方
管理組合から来た書類を見て絶句。
これ、うちのマンションが費用を出して溜池山王駅まで通路を掘りたいって事ですか?
寝言も休み休み言って下さいよ。
森ビルと犬猿の仲の森トラストが話に乗るわけないとは思うけれども、乗ったら乗ったでどれだけぼられるか判りゃしません。
皆さん、森トラと虎ノ門タワーズの熾烈な対決も知らずにこちらを買われたんですかね。
総会で住人御一人からそういう意見(希望)が出ただけです。
実現はされないと思います。
ATT再開発いよいよ動くって本当ですか
本館と東館が来年4月あたりから取り壊し開始です。
新館(地下鉄入口のある方)はそのままらしいです。
溜池山王駅迄直結の件、管理会社が森ビルでいる間は無理でしょうね。
トラストと関係良好な三菱なら可能かもしれません。
掲示板に貼り紙してあります収支委員会に応募してご意見をどうぞ!
管理組合に任せきりにせず是非参加して下さい。
ATTの件、管理会社に関する件を住人の皆様と議論しましょう。
ATTが来年立ち退き。東南の部屋は景観が変わりますね。
ATTの再開発はNTTやメディカルスクエアも参加するのかご存じの方いらっしゃいますか
メディカルスクエアの受付に確認したところ、再開発には加わっていない、との事でした。
NTTに関しても、聞いた話によると同様でしたので、あくまでも本館と東館の建て替えという認識でいます。
いずれにせよ、そのうち近隣の方を対象にした説明会が開かれると思います。
ポプラの後は、何が出来るのでしょうか?噂も聞きません。教えて下さい。
管理会社変更の説明会資料が突然届き驚きました。
友人の住んでいるタワーマンションが住友不動産建物サービスの管理ですが、
友人が尋ねて来る度に、コンセルジュの対応はじめ、ここの森ビルのソフト面での管理はすばらしい!と誉めてくれます。
10階までの森ビル賃貸の撤退と売却があり不安を感じていましたが、住友以外の 三井・野村と管理費用上、大きな差がない以上、森ビルが経費面で非常識な管理をしているという評価にはつながらないので管理会社変更の必要性はないように思います。
以前にも総会で森ビルさんの管理を批判されている方もいましたが、反論として森ビル管理なのでマンション購入をされたと発言があり、頷いている方が多くいらっしゃいました。
最近、転居されてきた方が多いようで、少しマンション内の空気が変わった気がいたしますが、今回の件もその影響でしょうか?
管理費値上げで困る方は、安い管理費のマンションに越されれば良いと思います。
港区内を数回転居していますが、このマンションはかなり良いと気に入っています。多分ソフト面の管理が良いのでストレスを感じないマンションなのだと思います。(一部共用部を使って健康食品?などのご商売をされている方を除き)
取りあえず、皆さん説明会で目先の安さに捕われないように注意いたしましょう!
フロントサービス他のソフト面は現在も外注ですが、その会社とは今後とも契約を続けるのでしょうか?
このマンションは竣工6年を経た今も、フロントは当初の主なスタッフが残っており、
管理会社や組合と住民の間に完全中立の側に立って、
住民の生活のクオリティが下がらないように、誠心誠意勤めて下さっています。
ぶっちゃけフロントのスタッフが変わらないならば、他社を考えるのもやむを得ませんが、
(書面を見る限り、森ビルはやる気がなさそうなので)
住友不動産建物サービスが管理するマンションは、自社育成のフロトマンを使うので、
健全性が保てず、サービスのクオリティは間違いなく下がるでしょう
ですから、管理とサービスの会社は必ず別にして、
現在のフロントスタッフに残ってもらえる所に 管理をお願いしたい。
説明会に出て初めて、森ビル管理とも契約更新でき、そうなれば新築入居時以来据え置きの管理費のままで、同じサービスが提供されるとわかりました。
但し消費税分は8%になるだけだというのが、森の言い分とのこと(それは当り前です)
森が出したA案が、消費税以外は据え置きだったことも知りませんでしたので(事前に届いた資料には明記されていないため)説明会に出られない大勢の方が以前の私と同じような認識で、7月の総会決議を委任してしまうことが、怖くてなりません。
皆さんがこの管理費を払うのを前提に、契約したマンションの筈です。
払えなくなった住民が出るのではなく、管理会社の方を変えようとするのは、大変な暴挙ではないでしょうか。
住民の皆様、説明を聞いて痛感しましたが、管理を住友に変えれば、このマンションの最大の魅力であるホスピタリティは、著しく低下してしまいます。
今回は例年通り森と契約更新し、来年に向けて住民全体で話し合いませんか?
私も説明会に参加しました。
一番安心したのは、500以上の住戸が完売しているにもかかわらず
、未だに一軒も管理費滞納がないということです。
それでも収支を改善するために、管理会社は変えなければならないとする理事会と、
このマンションのサービスは何よりも大切だ、と考える多くの参加者との溝が、遂に埋まらなかったと感じました。
また、森ビル管理の対立候補である住友側からの説明は、
人件費と、稼働率の悪い設備を整理することで、管理費を下げるという、予想通りの回答でした。
スタッフは中立ではありません!
↑ おっしゃる通り中立ではありません。
森ビル傘下になります。
マンション内部の問題を不特定多数の方が
閲覧できる掲示板への投稿は如何なものでしょうか?
クオリティ低下に繋がると懸念いたします。
収支改善をはかるのであれば、駐車場を入居者以外の方にも貸し出せば
良いのでは?
>>889
>>890
あなた達のように事実と違うことを書くならば、掲示板は問題かもしれませんが、他の投稿者は今のところそんなことはしていないので、宜しいのでは?
管理は森ビル傘下ではありません。>>886さんがおっしゃるように、全くの別会社です。
フロントサービス、アスクで検索なされば、すぐわかります。
都内の様々な企業のフロントサービスをしています。
以前そちらの事務所の場所(たまたま森のビルに入っていたため)が気になって、私の取引銀行に相談したら、銀行もアスクをよく知っていました。
理事会が、一般住民が何度読んでも解らないような文書を送り付けて、間無しに説明会と臨時総会を開くのが悪いのでしょう。
この上、多くの所有者が実態を知らずに
(森は税額以上の管理費の値上げは申し出ていない。
今後も当マンションの管理をする気はある)
理事に委任して管理会社が変わったらどうなるのでしょう。
理不尽な値下げを迫って森ビルに逃げられた、ラブホ通りの、少女監禁マンションの隣りのタワマンと、言われ続けても仕方ありません。
このマンションの資産価値にとって、森の管理しているサービスは不可欠であり、残念ながら、森のネームバリューも必要なのです。
今後も都心に建ち続ける、他のタワマンと対抗するために…
すぐ近くの乃木坂駅付近に、三井が総力をかけた高級サービスのタワーマンションが建ちます。
No.887さんに賛成です。
総会決議に理事一任の委任状は反対です。
非常時でもあるまいし、こんな大切なことを数回の臨時総会で決めてよいものでしょうか?
まず、「管理会社を変更したいか?現状でよいか?」組合員全員の意見を明記する手段(管理に関するアンケートなど)がほしいですね。集計で、管理会社を変更したい組合員が半数以上に達した場合、半年とか一年かけて、他の管理会社の選定を行うのが一般的なように思います。
個人的には管理費滞納者もいない良いマンションだと思っています。
ミッドタウン前の東急ヴァンガードの跡地に計画
三井のパークマンションシリーズになります。
立地と環境から見てパークマンション赤坂氷川坂よりグレードが高く
坪1,000万は下らないでしょう。
3A地域のマンションとしては最高級であります。
皆さんのご意見を拝見して感じましたが収支改善委員会の存在自体区分所有者の多くが知りません。今月初めて知りました。一般的には、諮問委員会方式は結論ありきです。No887、894さんのご意見が常識だと思います。お隣の森トラスト赤坂ツインタワー建替えからの動線で虎ノ門ヒルズまで高層ビル、レジデンスが続き赤坂タワーレジデンスの資産価値が上がるというのに逆行しませんか。住民の多くは森ビルのブランドだから信頼して購入したのではないでしょうか。森ビルのホームページでは自社の開発実績に載せていますよ。一兆円をこの地域に投入するそうです。東京オリンピックに向けた風景を楽しみにしませんか。
森ビル傘下と言う意味は別会社であっても
森ビルと契約している立場であり森ビルには
イエスマンであり逆らえないでしょうね。
中立ではありません。
このサイトでご意見を言っても意味がないのではありませんか。
管理組合宛に書面で提出すべきかと思います。
No.898様
もし理事の方ではないならば、
住民の声に聞く耳を持たない理事会に、手紙を出せとすすめるよりも、
住民同士のお付き合いの全くないこのマンションで、
どのように情報を共有すれば良いかを、提案されたらいかがでしょう?
私の出た説明会では、
「まず、森ビル管理を変える必要があるかどうか、先にアンケートを取るべきだ」
と事前の理事会で主張して下さったという理事の方もご出席でした。
しかしその意見が、同じ立場である筈の他の理事たちから却下された結果、
いきなりあの『理事会からのご報告』という報告書が住民に送付され、説明会に至ったのだとか。
その理事の方が「アンケートを取って欲しかったと思う方、いらっしゃいますか?」とお聞きになったところ
(大変に勇気のある行動だったと敬服します)
大勢の方が手を挙げておられました。
参加者全員が顔もさらし、名前も明記した説明会で、相当の割合で手が上がっているというのに、
依然としてアンケートも取らない理事会に、
個人で手紙を出しても握りつぶされるだけなのは、明らかでしょう。
説明会では、報告書がわかりづらいとの指摘も多々ありましたが、
それも「過去の議事録を読め」と却下し、アンケートも取らず、
説明会だけ追加されても、何の意味もありません。
多くの方が事の真相を理解出来ていないまま、
委任状の分も加えて、管理会社変更を決議されてしまうという大変な危機に直面しています。
現在までの状況を知り大変驚いています。No899さんの言う通りでまずは管理会社変更について適切なアンケートを住民からとるべきです。今の理事会の提案は結論ありきで突き進んでいるという事よく分かりました。何のための収支改善委員会なのかも含めて今一度白紙に戻して議論すべきです。このサイトがなければ関心を持つ機会がなかったと思っています。
521戸全ての住人がこのサイトを閲覧して
おりません。
このようなサイトの存在すら知らない住人が
多数でしょう。
要は現状のまま森ビルに管理委託を
されたい住人は反対投票すれば良いし
管理組合の財務状況の悪化を懸念する
住人は住友に賛成投票すれば良いだけの問題です。
このマンションは分譲賃貸に出しているオーナーなども多い。
相当数の人が理事長に委任する、それを見込んでの理事会の強行だろう。
理事会から来た文書を読んで、森ビルはここの管理から下りると思い、説明会に来ない人もいるのでは。
賃貸の住人は、管理会社が代わるかもしれないなどとは夢にも思っていない。
出て行く人は多く、駐車場がますます空くだろう。
国土交通省はマンション管理規約標準条項の改定を重ねています。その中で理事会の役割として住民のコミュニティを図る為の活動を最近は規定しました。住民同士の情報の共有がなされずに住環境が損なわれる事を防止するためです。管理会社変更の議題は大きな問題です。総会を開催する前にやるべき事はNo899さんの仰る通りで、まずはアンケートなど適切な方法での意見集約が理事会の第一の職務です。時間が掛かっても仕方がありません。こういうサイトを知らない人が居るからこそ適切な意見集約と公開に理事会が動くべきではないでしょうか。
購入検討者が参考の為に見るサイトです。
あまりゴタゴタしていると思われたくありません。
ここでどんなに意見を言っても何の解決にも
ならないと思います。
意見を述べる手段は他にもある
のではありませんか?
購入検討者の為の検討版は既に閉鎖れており、この掲示版は住民の方々の交流の場として機能しております。住民として時々拝見しております。今回は皆さんの意見が大変参考になりました。
今も三井さんが低層階の販売をしております。
中古で購入検討してる方がいらっしゃることをご存知ないのでしょうか?
管理会社変更に関するご意見はステマもありますね。
説明会に参加された方ばかりではありませんね。
>説明会に参加された方ばかりではありませんね。
そう言い切れる906さんは、全ての説明会に参加されたわけですね。
そういうお立場の方だということはよくわかりました。
説明会に参加した住人に便乗したステマ、なりすましは
明らかに判ります。
当方は説明会に参加しておりますから。
文章を読めば一目瞭然に判ります。
無駄な投稿はお止めになった方が懸命です。
住人でもない部外者の投稿が目に付きます。
部外者が投稿する意味はありません。説明会に参加できなかった方々が事の真相を知り判断したいのではないでしょうか。
私も、書面でこの管理会社変更の内容を聞いて後、数か月で採決という話にびっくりです。あまりに、早急に決めようとする
理事長達に、うがった見方をしてしまいます。住民のために多くの意見を聞いて決めるべきところ、自分たちだけのペースで、決めようとしてるように感じています。私の知り合いが、5家族ほどこのマンションにいますが、近日連絡が取れた4家族は、反対です。我が家も反対です。
反対の理由はそれぞれでしょうが、何も頭から反対ではなく、よく分からない事がありすぎだからです。せかずに、もう少し時間をかけて進めて欲しいです。
あまり、急ぎすぎる理事長達は、何か自分たちに利するものでもあるのでしょうか?具体的にはかけませんが、変な話も聞きます。住民のための理事会です。理事会のための理事会ではありません。せっかく、多くの私的な時間を使ってくれてる理事会も、あまり急ぎすぎると感謝どころか、うがって見てしまいます。何をそんなに急ぐのでしょうか?
こちらの掲示板だけでもこれだけの反対意見があるにもかかわらず、無謀に事を進めようとしている理事会には疑問を感じざるを得ません。アンケートを取るべきだとか時間をかけて話し合うべきだとかいう多数の意見もスルーして、こんな大事なことを何をそれほどまでに急いでいるのでしょう。何かの意図を感じます。住民投票の前に手を打つ方法はないのでしょうか、どなたかいいアイディアがあれば教えて頂きたいです。
正面とサブエントランスで署名活動したらどうでしょうか?
住民運動と全戸にポスティング
そもそも住友不動産の建物管理会社は、パークスクエア三ツ公園の住友不動産と熊谷組による手抜き工事に対して入居者からの調査要請を10年も住友不動産の管理会社が無視続けた事で管理会社失格です。国土交通省からの是正勧告ものですので住友不動産の管理会社は今回は辞退すべきでしょう。無理強いする赤坂タワーレジデンストップオブザヒル理事会の姿勢も問われます。
住友不動産管理会社に対するスレッドです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45942/res/677-727
本件について約一名が冷静さを醸し出して理事会の横暴を用語しステマという特殊用語(主に利害関係者、例えば企業の利益のための成りすまし)でマンション居住者の懸念を潰していますが特殊用語を使っている事で正体見たりです。
また、大型住戸の管理費を下げようとする、マンション転売の業者やヘッジファンドの成りすましの可能性もあるでしょう。
No.911さんの言うとおりであれば、理事会の信任投票が先決です。
理事会からのお知らせには再三驚かされます。
これだけ反対意見があるのですから、この議題はもっと時間をかけて討論すべき内容です。
納得していない人に対し、理解を求める期間が短か過ぎます。
何がなんでも住友に変更したいようですが、皆さん、23日が不安です。
赤坂タワーレジデンスご所有の皆様、我々は、審議のやり直しを求めています。そこで、皆様に協力頂きたいのです。
本日、明後日には、理事会より臨時総会開催のお知らせが届きます。
この中にある、管理会社決定の可否について、送付しないか、否決していただきたくお願いします。可決の委任状もしくは議長一任の返信だけはお辞め下さい。この行為が一番、一旦止めるにするには、効果的な方法です。
我々は、住友不動産建物サービスを否定してるのではありません。本来、管理会社を変更することを決定ではなく、検討することの是非を管理総会に議案として上げるのが通常のやり方なのです。ところが、今回の理事会は、変更の検討及び管理会社の候補選定を総会の決議なしに、すっ飛ばして進めています。明らかな越権行為なのです。
我々組合員は、変更の是非検討、管理会社候補の選定を、理事会に付託した覚えはありません。ただ、理事の皆様も同じマンションにお住まいです、出来れば通常のプロセスに沿うために、一旦今回の臨時総会の決議をさせないよう働きかけます。
それには、皆様の協力が必要です。
議案に可決を希望する委任状の送付だけは、やめて下さい。議長一任の委任状も辞めて欲しいです。切に切にお願いします。
4社の選定も越権行為ですが、見積もりも一回の見積もりで一番安い住友さんを検討対象に、その方向で誘導しているのが今回の総会の趣旨なのです。三井さんも、価格交渉に応じる可能性が高いのです。また、現管理会社の価格交渉のテーブルに乗る用意も示しているようです。にも関わらず、いまだにその情報開示はされていません。住友さんに誘導するには、不都合だからです。恐ろしいことです。
どうか組合員の皆様再三申します。可決の委任状及び議長一任の委任状だけは、今回は送らないよう心からお願いします。
我々は、管理会社決定の決議やり直しを求めることを行動として進めてまいります。
残念ながら、気づくのが遅く、気づきにくいよう最短のプロセスを取ってきます。力不足で、臨時総会事態を止めることは出来ませんでした。
No.917さんが言うように臨時総会案内来ました。理事会長は、住友不動産建物サービスのクオリティは良い。自社で教育した人材だからと言っています。森ビルにこだわる人は心情と言い放つ横暴です。また、他の管理会社のプレゼン内容も開示してません。
下記スレッドの様に住友不動産建物サービスのレベルは極めて低く玉石混交です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45942/res/677-727
今回の臨時総会の定数及び議決権行使の可決数についても通常の可決数を当たり前の様に記載されていますが疑問です。重要事項の議決として2/3の可決数が相応な事項です。開催の手続き要件自体に問題有ります。今、開催を強行する理由が極めて主観的です。皆さん開催強行なら議長選出を一任しないこと、管理会社変更する件には承認しない事で意思表示しませんか。
住友は利権絡みです。理事会は住民の事など考えていません。
自分達の利益優先です。森ビルがベストだとは思いませんが
住友は論外であり最低の選択てす。
919さん、一般論として理事長は美味しい思いをするとよく聞きますが、このマンションでも立証されているのでしょうか?理事全員ですか?適当な話で皆さんを煽るのは困りますが、確かなら許せません。
本来なら見積書を取った3社から選定出来る
事が普通です。
どうして住友だけなのでしょうか?
一番安いからでしょうが…
住友を押し付けられても住民は困ります。
最初から住友ありきでした。 説明会に住友が来ていた事
にはびっくりしました。他の二社も来てるかと
思いました。
プレゼンは理事と収支委員だけの
参加でした。数字だけを重視し、各社の提案は無視され
ひたすら6,300万に目が眩んだのでしょう。
皆さん、ご意見は理事会に伝えているのでしょうか?
臨時総会まで時間がありません。ここに書き込むのも結構ですが、
10日の説明会に出席して話をするのが早道だと思います。
残念ながら、私は10日は行けませんが、総会に伺います。みなさんで声を上げて、議案を採決させないことです。我々の大事な資産を、よくわからない黒いものから守りましょう。
基本的なことですが、細かいことは置いておきますが、この議案は、二分の1で決まります。議案書を、承認しない、で出すか、迷われてる人は、紙を出さないでください。
そして、時間のある方は、総会に出て、我々と一緒に意見を伝え決議を最低のでも留保、先を送りさせましょう。そして、嫌な臭いのする理事たちの顔をこの目にしっかりと収めましょう。
私は、不動産業なのでこの分野も関わっています。通常は、理事たちにも愛があるので、流れるものなのですがね。
議案が流れることは、普通にあることです。私は、通常これだけの反対の声があると、組合員は喜ばないし、理事たちも住みにくくなるので、議案の留保なりをして再考するものです。それでも、強行するとなるとそこには、何か別のものがあります。分かりませんが、みなさんが、嫌なものを感じるのは、そこなのでしょう。
意図的に、情報を最小限にし、総会案内も要件を満たす2週間前ギリギリに着くようにしています。理事たちは、住民でありながら、本当に愛のない孤独な人たちなのでしょう。ある何かが、人のつながり以上に好きな人達なのでしょう。
一般論ですが、管理会社紹介の場合は、色々なケースがありますが、私が実際に聞いた確かな情報です。管理委託料の1っ月分を紹介料としてもらってることを聞いてます。今回のケースは、分かりません。しかし、規模が大きいので想像するだけですごいことです。
乱文お許しください。
こんな実際の話もあります。湾岸のタワーマンションですが、今回のケースほど、ひどく強引ではないにしても、やはり急いで管理会社を変更しました。同じように住民の間で、黒い噂が立ちました。ひっくり返した後そこの理事長は、引っ越しされたそうです。
やるだけやって黒い噂が立とうが、引っ越しすることも計算して変更を考えてたのではないか?と、あきれ話になってるようです。
よって、益々黒い噂が、大きくなったようです。
う〜ん、だから黒い噂は本当なんですか?
理事会がすっかり悪者ですが、私は値段は勿論安くなって欲しいけど、スタッフは変えたくないので本当に悩んでいます。
憶測ではなく、確かな情報が欲しいのです。
おしゃる通り、悪いどうか憶測で分かりません。管理会社の業界に紹介料があるのは、普通に事実です。どこの会社もあります。三菱から純粋に外部から紹介して紹介料をもらった人も知ってます。
ただ、一般的には外部者が紹介した場合です。ところが、これもいかようにも出来ます。裏で、外部者を立てればよいだけです。このようなケースは、どこの世界でもあるケースだと思います。
進め方が強引で一方的なので嫌におもうので。情報が開示されて、1か月少々でしかも、住友にしろ。と言う、進め方に問題があるのです。
森ビルさんでは、委託費が、高く今後の管理費修繕費が不安なので、別の管理会社を探す方向で合い見積もり取りたいのですが宜しいですか?と言う、議案をかけるのが、国内の常識なのです。(その間アンケートを取るなどもします。)
よって、我々組合員は、理事会に管理会社選定の権限も与えてないのです。
それなのに、法律、規約に違反しないで、一番早い方法を選んでるところに、組合員に対する誠意や愛を無視して進めるから嫌なものを感じてるのです。
私個人的には、通常のプロセスを取って、それでも住友さんで良いです。と、皆さんの過半数で合意すれば何も言いません。
情報が隠されてるんです。非公式ですが私は、申し入れました。近くのパークコート赤坂ザタワー(518戸)は、三井さんが、うちに出した皆さんに提示してる約2.5億より数千万安いのです。
よって、時間をかけて値段交渉すれば下がる可能性が高いのです。
また、森ビルさんも価格交渉に応じる姿勢を見せています。森ビルさんからすると、不公平なのです。今の管理費を他社に見せて合い見積もりを取るのですから、下げて出してくるに決まってるのです。
未だに、我々は、情報不足のために6千万の開きがあるあると思わされてるだけです。
実際には、皆様もご存知のように一回目の見積もりを取って、テンコシャンコすれば下がってくるものです。それをせずに、しかも、三井さん、森ビルさんの下がりそうな情報を隠して住友さんに誘導しています。このことも、不思議で不思議でたまらないのです。
上記から、住友さんにももう少し時間をかけて値交渉すれば、感覚ですが、2000万以上は下がると考えます。
大きく2つの残念な進め方に、嫌なものを感じています。
927さん、ご丁寧な説明をありがとうございました。
要は住民への配慮が足りなかったという事で、最初からつまずいてしまったのですね。
このまま無理矢理突っ走ってもわだかまりが残ります。
出直してほしいです。
920さん、926さん。もし、仮に何かあっても立証するのは、多大な時間と労力がかかります。
例えば、管理会社に、最初から直接理事会が行って、見積もりを頼むケースもあります。
ただ、よくあるケースで、そこの管理会社のOBや、上層をよく知ってる人(Aさんと言います。)を通して管理会社に行く場合も普通にあります。この場合、正当にAさんは、紹介者となります。どこの管理会社でも何の問題もなく、紹介料はAさんに払います。
この場合そもそも、正当なので、立証する意味がないのです。ところが、Aさんから、理事会の関係者にもし迂回があるとこれは、背任となると思います。このケースは、日常にあります。ただ、これを立証するのは、多大な時間と労力がかかりますので我々では、現実不可能なのです。
あまり金額が、大きいと税務署案件で、見つかるぐらいです。
逆に言うと、こういうやり方が普通にあるから、襟を正し皆様の意見を誠実に聞いて進める態度が必要なのです。
今回は、誠実どころか、出来るだけ情報を最小限に、法律、規約に触れない最低限の行動で住友に誘導しています。何もなくても疑われ易い大きな金額2億円以上しかも1年間だけで。動く変更です。それなのに、これだから、黒く見たくなくても黒く見えてしまうのです。
928さん、こちらこそありがとうございます。この議案も、理事さんたちの嫌なものも一旦無かったことにして、皆で、ATL
の価値をあげて、仲良くやっていきたいです。そのためにも、この議案を無かったことにする行動をしていただけるとありがたいです。
昨日の投函書類で、住友さんの良いところが書かれてました。しかも、断定的に。もし、住友さんが素晴らしい会社なら、このような決め方を進めないはずです。こんな決定の進め方では、住友として、受けかねますと一旦、断るのが良い会社ではないでしょうか。
三井さんは、今の状態のままでは、断るでしょう。森ビルさんは、はっきりこのようなやり方では、仕事を強引に取らないらしいです。皆さんの周りの管理会社関係者に聞いてみてください。
住友さんだから、住民がこれだけもめてても、適切な方法をアドバイスしないのです。よって、住友さんみ決まると一事が万事、我々、組合員は嫌なことをされるでしょう。
皆様ありがとうございます。
臨時総会で直訴するだけで良いのでしょうか?
結果(票数)次第ではその場で押し切られそうです。
ここは、反対派の意見ばかり。賛成派の意見も聞いて、判断したいです。私用で説明会に参加出来ないものですから。質問なんですが、住民が知り得ない情報が時々有りますが、森ビルやスタッフからの情報なんですか?例えば、議案書が 発送される日は、何故分かるの?
反対、賛成で住民同士が仲違いするのは 止めませんか。各々が賛否を判断すればイイ事なのでは!
議案書が、いつ発送されるかは、分かりません。しかし、総会の日時は、23日と誰かから聞きました。
これは、何人かの人は、知ってました。恐らく、ルールのギリギリまで発送しないだろうことは、今までの組合員に対する行動で分かります。悪い意味で予想通りでした。
ルールで2週間前に通知が必要のようなので、逆算すれば自ずと分かります。1日2日のずれはあるものの。
色々な反対があります。私は、住友不動産に反対してるのではありません。行き成り決定するけど賛成か反対かと言われるのは、早すぎるのではないかと思います。
三井さんも下がる可能性があります。そんな中で、私個人は、反対でなく、一回流してほしいのです。
皆様のご意見、情報は大変勉強になります。
934 さんのおしゃっる住民同士の仲違い?は、この掲示板から全く感じられません。
6年も過ごしたこのすばらしいマンションの居心地の良さを継続させる為に、何がベストか、皆さん真剣に各自のご意見を述べているのだと思います。
残念ながら仕事の都合で明日は出席できませんが、23日は必ず出席して早急な展開を回避したいと考えています。
引き続き、新しい情報がございましたら、是非お知らせ下さいませ。
933是非総会に出て下さいね。向う側に座ってそうですけど。
でも、怖がらないで下さい。何度も言いますが、通常のプロセス
を踏んで下さい、と、言ってるだけですから。
ここは、反対意見が多いように思うのは、そもそも、反対する人は、いろんな考えの方がいるははずです。935さんのように、住友さんは、嫌ではないが、決め方に疑問のある方。やはり、森ビルが良い方。いやいや、三井さんが良い方。そもそも変更したい方がどれだけいるのかアンケートをまず取って欲しい方。
ところが、賛成は、住友さんで良いの一つしかないからでは?
ただし、住友さんの見積もりも少し時間かけて、値交渉すればもう少し下がるはずです。賛成であっても、やはり、急ぎ過ぎではと感じます。
たくさんの意見をまとめる理事の方は大変です。ただ、特に財産価値に直結する今回は、住民のいろんな意見をよく聞く期間が全く無いのが問題では?
あっと、感じました。理事長さん、コンサルタント業界の重鎮ですね。検索数秒です。コンサル会社は、口銭ビジネスですよ。
コンサル会社は、紹介したら、通常手数料なり紹介料は取るのが正当な仕事ですから。悪いことでは、無いのです。あっ。
荒れたスレになりましたね。残念です。
数年前から森ビルには管理費の値下げを散々申し入れしてきました。
駐車場の稼働率が悪い為、収支がこのままでは赤字になると。
森ビルの回答は現在の仕様を変更しないかぎりは、値下げには一切応じないと回答を頂いておりますし、なんも提案すらありません。
ここで騒ぐのであれば、理事会及び総会に普段から出席して頂き、管理組合運営に興味を持って下さい。
同感です。理事長の個人情報など論外です。
個人情報を書き込みした方 直ちに謝罪してください。反対とか賛成の問題ではありません。
No.941さん
あなたが理事かどうかは知りませんが、理事会や収支改善委員会は、大きな顔で組合員を叩ける筋合いですか?
>>880の投稿を見れば、昨冬、収支改善委員会を管理会社を変えたい意向をもって立ち上げたのは、明らかだと判ります。
しかし当時、貼り出された収支改善委員募集の貼り紙にも、去年の総会議事録にも、管理会社の問題には一切触れられていませんでした。
総会前の議案書も同様で、消費税分の値上げについても全く問題にしていません。
これで組合員にどう危機感を持てというのでしょう?
住民を徹底してカヤの外に置いておきながら、理事サマのご都合で決まる総会に出ないのが悪いと言わんばかりの対応には呆れます。
もう1つ。
理事であれ、一般住民であれ、プライバシーを掲示板にさらすのはもっての他です。
また、理事の間にも異論はあったそうですし、私は理事だけが悪いとは思いません。
むしろこのような横暴がまかり通るような管理規約こそが問題で、早急に改善すべきと考えます。
考える有志の会の皆様。ご意見頂きました。知らないことも多く議案に反対する事に納得しました。実名でのご提言の勇気に敬服致します。ご提言通り今回の理事会の横暴を改めて頂く様に判断します。
本日の説明会で、森ビル側と思われるメンバーが株主総会のように重箱の隅を突っつくような嫌がらせな質問をしたり、ここは日本なのに外国人が英語で質問し、英語で答えて下さいと…住友側が可愛そうに思いました。最近、森ビルの管理が著しくダウンしています。初めからの住人として言えるのは、清掃の低下や公園には糞が落ちていたり、管理スタッフが挨拶もしなかったりガッカリしています。管理会社を変えて気持ちよく住みたいだけです。同じ意見の方もいらっしゃいました。森ビルの管理は本当に、どうしたことかと正直思います。
ここのマンションは外国人も多く、外資の社宅として使われてる部屋も多く存在します。
説明会で英語で答えて下さいと問われた住友側が可哀そうとかそういう問題ではなく、実際に外国人にとっては英語でコミュニケーションを取ることは生活するにあたって不可欠になってくると思います。そう意味での意思表示だと思いますよ。あと、清掃の低下や公園に糞が落ちてたりとかのサービスダウンは、森ビル側にクレームとして伝えて改善して貰えればいいだけの話です。何も管理会社を変えるほどのことでもないと思います。こういう状況下である今、森ビルも襟を正してクレームに対応してくれるものだと思われます。
今回の管理会社交代の件は一旦白紙にして
森ビルを含め、見積書を提出した三社の情報
開示をして組合員のご意見を聞くべきです。
理事会だけで住友に決めるべきではありません。
広尾ガーデンヒルズは比較にはなりません。
タワーマンションではありません。
このマンションが住友に変わったら
豊洲のマンションと同Levelになるでしょう。
昨夜の説明会における英語力の質問は妥当な事です。
何が何でも住友に変えたい理事は興奮して
異常に見えました。
有志の会より、実名でレターが届きました。実名で驚いたのと、実名メンバーが森ビルと仕事の繋がりがある縁故販売の不動産会社社長でした。また重要なことは、何故に個人の住所等分かったのでしょうか?これは顧客情報流出です。どなたが漏洩元ですか。森ビルさんの卑劣なやり方は社会的に問題があります。ブラックの仲間入りするつもりですか…棄権するようにと指示がありましたが、私は棄権しません。
今、有志の会の意見書を見ておりますが、棄権するようにとはどこにも書いてありませんが。むしろ、ご自分の判断でのご記入をお願いいたします。と書いてありますよ。
話の争点がズレてきています。
住民に問うのなら、他者との見相積りの判断などより、まず「森で続けたいのか、続けたくないのか」から、始めてほしい。
また不用意に三井の名前などをあげる人がいますが、このサイトを利用するなら、以前のレスも一通りチェックしてからにして下さい。
このマンションの検討板を閉じることになった原因は、パークコート赤坂ザ・タワーの販売が始まった頃から、こちらを誹謗中傷するレスが相次ぎ、既に完売して2年もたつのに、検討板で荒らされる必要はないとして、閉鎖の要望が出たからなのです。
すなわち三井の名前はこのマンションにとって鬼門なんですよ。
やり方が大変卑劣で、パークコート赤坂ザ・タワーのスレに「駅から遠い」とか、「その割にATRより価格が高い」とか、うちのマンションの住民が書き込んだと決め付けて、うちやPC赤坂のスレに、聞くに耐えないようなこちらの悪口を書くのです。
確かにPC赤坂のモデルルームで、そういう感想が出た事は容易に想像出来ますが、ちょうど我々タワーレジデンスの住民は入居前の一番忙しい時期で、PC赤坂など全く眼中にありませんから、最初は何のことやらさっぱり理解出来なかったくらいです。
PC赤坂はまだ竣工もしていませんから、住民の書き込みはありえず、関係者としか思えませんでした。
この時痛感したのは、どこの会社も自社の開発したマンションが売りたくて、その販売に苦労させられたライバルマンションを憎みこそすれ、愛着など皆無だという事です。
三井不動産レジデンシャルはうちのマンションの販売代理をしていたので、親近感を持つ人も多いでしょうが、ミッドタウン至近に建設予定のタワーマンションを始め、近隣に多くの物件を持つ会社です。
うちの最大の売りである共有施設とサービスの劣化をはからない保証はありません。
私の書いている事を疑うならば、あまりに酷いものは削除されていますが、当時のうちとPC赤坂のスレの書き込みを読んでみて下さい。
わずかなお金の為に三井不動産レジデンシャルの子会社にうちの管理を委ねる気持ちになれるでしょうか。
○相見積り
×見相積り
失礼しました。
952さん、あなたこそ相当ズレています。
950さん
有志の会についての投稿について
匿名の投書が多い中、実名は勇気ある
行動と評価します。何もしなければ理事会の
数人で決めた住友に決まります。
何故不動産会社の社長と判るのですか?
そちらの方が甚だ疑問であります。
952さん
三井に対しての偏見は今回の管理会社
変更に関係ありません。
住友が良いなら住友を承認すれば良いだけの事
であります。但し、初めから住友ありき、住友
押し付けは承服できません。
パークコート赤坂ザ・タワーの掲示板など今更、関係ないでしょう。
今は住友か森ビルかの選択肢しか我々住民にはないのです。
三井は何と言われようと最大手です。
パークマンションシリーズをご存知ですか?
不動産の知識に欠ける方とお見受けします。
住友は3A地域、つまりこの周辺にあるタワーマンションは
泉ガーデンと麻布十番だけです。グレードが違い過ぎます。
又、住友社員による組合費着服問題は社員の
質の低さを露呈しており個人の資質の問題とは片付けられません。
25日の説明会において他の住民の方のご指摘で驚愕いたしました。
そんな管理会社に任せる訳には行きません。
資産価値の低下は目に見えています。
森ビルさんは何で強気なのですかね?
複数年契約でなければ、契約しない。
1年かけて、管理会社変更を検討するならば降りると。
森ビルさん側の人間かはしりませんが、管理費を値上げすればいい。
管理費値上が嫌な人は出ていけばいい。
住友さんが1番安かったとありますが、森ビルさんの数字を貰ってたらそんなに安くは出せないのでわ?と疑問にも思います。
三井も交渉すれば下がると言うことは最初から高く見積ってるのかな?数字を知ってたのかな?と疑問にも思います。
上手く文章が纏められなくて申しわけありませんが、色々と疑問に思いました。
今回、住友さんに決めるのではなく、総会で管理会社変更か管理費値上の裁決をえて進めればいいと思ってしまいました。
森ビルがベストであるとは思いません。
だからと言って住友はないでしょう?
理事会は理事の為の理事会であり組合員の
為を考えての理事会とは到底思えません。
No955さんのご意見通りかと思います。
それと、各区分所有者の住所は法務局へアクセスし登記簿をネットで検索すれば分かる公の情報です。個人情報ではありません。自費で事態を良く知らされていない所有者へ訴える有志の会の皆さんの危機感こそ事の重大性を表していると思います。
>>958さん
複数年契約とは、昨日の説明会で出た話ですか?
私が出た説明会では、そんな話は聞きませんでした。
これまでも一年ごとに更新してきましたし、まして値上げなんて聞いていません。
消費税分のことですか?
理事会もこれだけ重要な議案を上げるなら、事前にもっと文書で説明してくれないと困ります。
やっと取った休みなのに、出先でも楽しめません。
森ビルの管理委託契約は一年毎です。
複数年契約はあり得ません。
森ビルの主張は今回、契約更新をしてくれるなら
価格交渉に応じるとの見解です。
しかし、理事会は住友の6,300万に目が眩んでいます。
数字だけしか見ておりませんね。
大変なことになってますね?
森ブランドマンションの管理会社を
下げるのは、どうかなと思います。
口座振替の変更手続きとか、迷惑かかることなどが盛り沢山です。
責任を理事長さんとれるんですか?
管理会社を変更で一般的に減額の20%から30%紹介料が出ます。とネットにのってます。
エルメスをルイヴィトンで満足させようとしても所詮無理があります。
エルメスはエルメスで直せばいいただそれだけ。
何を本末転倒な下げることをしてるんですか?
森ビルにまず下げる話が筋です。
息子さんが、東大に入れるのに、紹介料をもらえるから他の私大に入れますか?
住友さんも悪くないですが、森ビルさんとはランクがちょっと違います。
950さん、我々は、住友さんを強く反対してるのではありません。進め方に問題があると言ってるだけです。
管理会社変更が本当に必要なのかどうかの議論(アンケート調査をするなど)をし、変更する方向の議決が最初なのでは。と考えます。
それとご指摘にあったような、森ビルさんとの取引はありません。不動産と一括りにすると関係がありそうですが、分野が
違うので会社の取引はありません。正々堂々と進めなければ我々の存在する意味がありません。
皆さんの住所については、登記情報に公開されています。これは誰でも閲覧取得可能です。よく不動産屋が、売りませんかとのDMが入りますよね。あれと同じ原理です。
ただ、非常な労力と時間、お金は、かかります。記載の有志だけでなく多くの人のお手伝いのお陰で、皆様にご意見を聞いていただく機会が出来ました。
有志の会の皆様へ
住民個人では何もできませんので感謝しております。
今回の管理会社交代の件は反対が余りにも
多過ぎます。
理事会は私達住民の票より200近い外部オーナーの
委任状が目的と思われます。
No.963に激しく同意!
昨日の説明会の時間に投稿するなら、説明会に お出になれば!
外部オーナーさんは昨日は台風ですし、ご事情様々で説明会に参加する事は出来ません。だからこの掲示板が参考になるのです。また、有志の方々のご提言も参考になるのです。
外部オーナーさんは昨日は台風ですし、ご事情様々で説明会に参加する事は出来ません。だからこの掲示板が参考になるのです。また、有志の方々のご提言も参考になるのです。
外部オーナーさんは昨日は台風ですし、ご事情様々で説明会に参加する事は出来ません。だからこの掲示板が参考になるのです。また、有志の方々のご提言も参考になるのです。
外部オーナーさんは昨日は台風ですし、ご事情様々で説明会に参加する事は出来ません。だからこの掲示板が参考になるのです。また、有志の方々のご提言も参考になるのです。
済みません。エラーで数回送信してしまいました。
963さん
解り易いコメントです。
森ビルがHERMESかどうかは別として
住友は港区においては安物ブランドでしょう。
三井住友銀行は別です。住友はケチ友、詐欺友と
言われています。せこい体質、貪欲な営業は不快です。
967さん
説明会に参加されていますか?
賛成の声を聞いていますか?
極一部の賛成はありますが大多数の住民は
困惑し反対であります。
先導などしておりません。説明会に参加していれば
解る筈ですが??
サンウッドが一流 森ビルが一流?
少子化なのに借金を一兆円にする会社です、今、借金幾らあるんですか?
3兆円規模になるんですか?
国債暴落したらどうします?金利上昇して破綻じゃないですか?
三井住友銀行管理で住友不動産が買収するんじゃないですか?
これをキッカケに、平和ボケの皆さん目を冷まして頂きたいです。
財閥は安心です。
955さん、有志の会の方の名前をネット検索をすれば森ビル側の不動産関係だと分かりますよ。レター500通の郵送料と発送は、勿論森ビル手配でしょうね。説明会に出席している私のような主婦でも年間6300万のコスト削減で三年間で2億弱、森ビルさん続投なら責任を持ち、その分を補填して下さいますか?実名の有志の会7名に20%手数料があるのではないかと勘ぐってしまいます。素人が考えても、この場合住友でしょう。現在の管理がこの程度なんですから…友人夫妻が住んでいる住友管理の広尾ガーデンヒルズの植栽は本当に素敵です。一度、御覧になって下さい。3.11の震災時も住友さんは、エレベーターが復旧したそうです。私は高層階なので、通常のマンションより早くの復旧実績に安心です。実名を出したHさんは、低層階なので心配はいりませんね。
963さん、例え話をエルメスとルイヴィトンに置き換えるなんてセンス悪過ぎです。真剣に考えている住民であるならば、もう少し「マシ」な例えでお願い致します。説明会で、理事会の方が最後に言っていたじゃないですか。熱い気持ちが私には伝わりました。
私は、森ビルが好きでこのマンションを選びました。管理会社が住友になれば、転居も考え、転売するつもりです。が、住民全員が参加していない説明会が、全てであるかのような ご意見は、参考以下のものです。ちなみに、説明会は参加させて頂いております。
980さん
三井、三菱、住友の共同事業だったと聞いております。
最近、今回の管理会社交代について相談しましたら
広尾ガーデンヒルズは住友のマンション名である
ヒルズを付けたのは問題だったと言っていました。
住友の高級と言われる物件はグランドヒルズシリーズです。
森ビルが良いとは決して思いませんが理事会の住友一本化
には大反対です。自分達の言う事を聞く住友を選んだのです。
今回の三社からの選定は公平、透明性はなく単に安いからです。
>977さん
有志の会の方に個人的な感情をお持ちなのでしょうか?
郵送代を森ビルが出しているとか紹介料が入るからとか
憶測で言わない方が良いかと思います。
あくまでも推測ですが紹介料が入るのは
理事会の一部かと推察いたします。
それでなければなり振り構わず住友だけを選ばないでしょう。
不動産業界では慣例になっていると聞いております。
二社からヒアリングもしています。
管理会社変更には大きなお金が動きます。
住友に変わったらどうなるか良く観察して下さい。
理事会の言いなりで色々な施設が出来るでしょう。
ご心配な方は理事会に参加をお願いします。
理事の為の理事会ではなく居住者の為の理事会にしましょう。
>977さん
主婦であり素人の方とお見受けします。
理事のメンバーが熱く語った?熱意は自分達の
利益の為と断言します。住友にすれば多大なるメリットが
あるからです。挙手をしている人がいるのに途中で
質問を打ち切って早く住友に説明させたかったのは
見え見えでした。
有志の会の方々を調べるなら理事の職業を調べるべき
ではありませんか?
住民説明会など単なるアリバイ作り、ガス抜きに過ぎないと
感じました。
理事会の目論見、焦点は投資家の委任状でしょう。
早朝、地震がありました。我々は、災害時に恐怖心や不安感を少しでも緩和出来るライフラインの確保を優先すべきだと思います。近年、関東に大規模な地震が起こると言われており、危機管理体制ばかりでなく、災害時に迅速な復旧実績がある住友に期待します。
説明会後に、揉めている方がおり、色々な意見があっていいのです。自分の優先するべきことに投票すればいいだけです。我々は、安心して住みたいだけなのです。
通常、管理会社は直営でのエレベーター保守点検で無いため、管理棟数が多い管理会社ほど、値引きされた下請けが持たされるマンションの数も増え緊急時の対応が遅れます。住友に限らずですが。
987さんは、実名有志の会のメンバーと同じように居住していない方の意見です。我々住民は、実際に生活をしております。森ビル側のスタッフの意見は必要としておりません。悪しからず。
仰る事は解りますが災害時の迅速な対応は当たり前です。
大手なら住友に限らずどこもやっています。
森ビルの対応は確かに遅くて問題ありと思いました。
当マンションのエレベーターが停止した時、泉ガーデン
のエレベーターは動いていましたから…
私が強く言いたいのは何故住友しか選択肢がないのか?
です。私は竹中さんだからこのマンションを買いました。
大規模修繕が住友独自でやるのは反対です。
一昨日の説明会でもその前の説明会でも住友の部長が
盛んにゴンドラ、ゴンドラと言ってましたが高層マンション
でゴンドラ使用なんて当たり前です。修繕作業には職人さんの
人区があり効率的、且つ安い金額になるのです。
住友独自でやられたら不安であり私も>ら978さんと同様竹中さん
新築のマンションに転居します。
988さん
有志の会の方がここに住んでいないとか987さんも住んでいないとか
何故、ご存知なのでしょうか?不思議でなりません。
この掲示板に投稿している方は全て森ビルを肯定している
訳ではないと思います。
理事会の強引、横暴なやり方に反発しているのでは
ないでしょうか?
No.977さん
おっしゃっておられるエレベーターの話とは、震災当日中に住友が全てのマンションの非常用エレベーターを動かしたという説明ですね。
赤坂タワーレジデンスも、当日のうちに復旧工事には入っていましたよ。
私は震災当日このマンションにおり、外にいる家族が帰る為にはエレベーターが不可欠な為、何度もレセプションに確認したので記憶しています。
住友がいばるほどの事ではありません。
当マンションは閉じ込め事故が皆無だったゆえに、エレベーター会社が順番を後に回したそうですが、
泉ガーデンのマンションはすごく早くに復旧したなら、それは閉じ込めがあったか、オフィス街の一部だからではないでしょうか。
震災の日、どうしても下りたい、或いは部屋に帰りたい方の為に、スタッフは何回も揺れの中を非常階段を昇り降りし、
1階と44階のラウンジとの間を三往復した人もいたと、当時聞きました。
ガス給湯器が自動停止してしまい、自力で復旧出来ないお宅の為に駆けつけたスタッフもいて、本当に心強かったです。
住友であれ三井であれ、上が変わればこのスタッフとは全て縁が切れてしまいます。
住友は何かにつけて、森ビルさん仕様と言いますが、1つも明文化はしていません。
渡された資料は、夜間は遠くの管理センターが電話を取るとなっていました。
もし深夜に病人や怪我人が出ても、当事者が救急車を呼んで、ダブルオートロックを開けなければ、救助者が入ることも出来ないマンションにするのですか。
NO988ですが。
外部でなく居住者です。震災の時、携帯が繋がらず、会社が近いので徒歩で帰宅。上層階までコンビニの袋を持って内階段で歩きました。仕方ないです。しかし、室内の家具等そのままで免震構造の良さを感じましたよ。
991さん
お気持は良く解ります。
スタッフとはアスク及び設備の方でしょう。
三井になってもアスクですよ。
説明会において理事の説明では住友を選んだ理由として
プレゼンに9名来たからやる気と熱意を評価したと
言っていましたが単に契約を取りたかっただけの事です。
シティタワー麻布十番以外住友のタワーは殆ど湾岸地域です。
資産価値は間違いなく下がるでしょう。
三井は2名、野村は3名でした。
多ければ良いのか?分厚いパンフを唯、棒読みして
いただけでした。
説明会も最初は棒読みでした。組合員の席から質問時間が
短くなるとの指摘により棒読みではなくなりました。
住友社員のLevelの低さと垢抜けなさを強く感じました。
NO977.993さん
住友は外部のサテライトで管理するので安い見積なのです。管理はサービスの対価です。サービスの低下を皆さんは心配しているのです。
>>994
垢抜けしていないいないのは、貴方では?湾岸エリアのマンションを管理しているから 云々は
単なる言いがかり。たかが、赤坂のマンションですよ。賛成、反対 の前に 住民ではありませんね! 投稿は止めてください。何処かの回し者様。
>>993
アスクとは係員の派遣会社の事ですか?
森の社員ではないと聞いたので、管理会社が代わっても係員はそのままかをフロントに確認したら、「私どもは変わります」と即答でした。
だから三井でも状況は同じだと思います。
それにアスク?でも、初めからいるベテラン数名に残ってもらうのでないと意味ないですよね。
上の方に、庭の掃除と住民に対する挨拶へのクレームがありましたが、糞はペットを飼う人のモラルの問題もあるとして、フロントスタッフの対応などは確かに始めは行き届かない人もいるのを、ベテランが指導して直しているようです。
当方マンションは8軒目ですが、丸6年間も、いわゆる管理人のおじさんではない優秀なスタッフが、こんなに何人も残っているマンションは希少ですよ。
ドアマンも何回か代わっていますが、非常に親切で、こういう人材をこのマンションに揃え続けたのは、森の誠意と言ってよいでしょう。
住友のような不祥事を起こしたり、サービスの低下や管理費の値上げもないのに、寝耳に水で交代の話が持ち上がって、ここのサービスを買ったつもりの我が家としては、ひたすら迷惑です。
外部オーナーと言われる1人です。本日の火災訓練に参加させて頂いております。色々とモメテいるので 初めて参加しました。スタッフの皆様のレベルのたかさビックリしています。何人かに森ビルの管理はとの質問に、今回の問題で森ビルから一切の説明が無いとの事でした。 よく頑張ってるね の 私の問に、プロですから!の一言を聞いて、社員を大切にしない会社は、先が無い。と感じました。スタッフの皆様は森ビルの下請けとの事でした。 それなのに、汗だくで頑張っているスタッフの皆様の仕事ぶりに敬服致します。
長期修繕計画について
30年先の経済状況が判りますか?
その時に今の理事で生存者は数人でしょう。
赤本の記載事項はあくまでも目安です。
多くの住人は子供や孫の世代になります。
今の生活を守りたいと思い、願うのは住人として
当然の権利です。30年先、20年先にはいない人達の
決定に何故従わなければならないのか?と思います。
>996
熱くなっていますね。たかが赤坂?
それならば何故お住まいでしょうか?
垢抜けないとの意見は当方だけではありません。
説明会参加の住民は感じています。
この掲示板は個人の感情まで支配するつもりですか?
貴方様との価値観、感性の違いと考えます。