港区・港南のWORLD　CITY　TOWERSをご検討のみなさん８

シミなどは、全体的に汚れてくればなじんで目立たなくなりますよ。
建造時の状態をそのまま保つことが、良い管理ではないですから。

比較的高層階だけど、
最近窓の外に目をやる事がほとんどなくなった。
自分が高いところにいると言う感覚すら希薄。
良くも悪くも慣れてしまったんだろうな。

屋内のマーキングは困り者だけど、
外でのマーキングも、若奥さん方の井戸端会議も
いわば「本能」に司られた行動だから、
品だの何だの言わずに大目に見ましょうよ♪

男性の攻撃性や浮気性が表に出るよりはよっぽど平和♪

>301
クリーンチェッククルーだとか、いますよねこのMS。
その人たちがチェックしてきれいにしてくれるでしょう。
自分で防災センターに言ってもいいし。
しかし、防災センターでなく、防災管理センターとかにしてくれないとぴんと来ないことがある。

特に低層階に洗濯物をベランダに干していますね。気持ちは分かりますが、やはり規則は守らないと。説明は聞いたはずですし・・・、張り紙等徹底するしかないですね。ただこの手の方々は言っても分からない人種なんですよね。困ったものです。

こんばんは
アクアの一期売り出しの時に検討しましたが色々と考えた結果見送りました。
しかし気になる物件だったので先日棟内モデルルームを拝見させて頂きました。
営業の方はお蔭様でかなり売れている当時逃したのは大きいですよと言われました。
何件か案内していただき『このお部屋はキャピタルなどの販売の為に残しておいたんです』
と仰いましたが帰宅して調べると二年前？の価格表にしっかり載っていました。
そんな嘘をつかれた事で売れ残りが多数あるのかな〜とかなりの不信感が沸いてきてしまいました。

しかし中はとても素敵でしたね！普通のマンションとは違いますね。入居者の方素敵な生活楽しんでください。

坪単価、利便性、環境、物件価格（低層でも高額）の総合判断？

いっぱいあるよぉ

>305
アクアは、２０戸くらいと思いますが売れ残っています。
これは残っていても個人的にはさほど気にしてません。
安く売られる方が困ります。
BCは販売途中でまだ売り出してないところが半分くらいありますね。
さて、アクアの２０戸は、１００戸のMSで云えば２戸です。２００戸で４戸。
シティタワー高輪も売れ残っていますが値引きしてないですね。少なくとも表向きは。
これでいいと思っています。
このMSは高級MSとは思いませんが、ほかのMSと比べると躯体や使っているものは悪くないですね。
最近特に感じたのが内廊下の床の造り。EV前など高級MS以上のしっかりさでビックリです。
それから、入居してしばらく経ちますが、階上の音の問題などがスレで出て来たことないですね。
これは珍しいですね。清水の方がジャンプしても階下に響くことがなかったと言ってますが、
ほんとだろうと思っています。うちも階上の音がしたことないです。
東向きでいつも静かな部屋ですが、隣の音もまず聞こえたことがないです。
住み心地は最高かも。
豊洲は発展してほしいですね。こちらからの眺望が絶対アップするので。

この前モノレールに乗りましたが、芝浦よりＷＣＴのほうがデザイン的に好みです。
芝浦も全体が仕上がってくればかなり魅力だとはおもいますが・・・・

芝浦はダメでしょ？

私達夫婦も305さん同様色々と検討しておりますが、おっしゃる通りこちらのマンション仕様はやはり一番いいと思います。私達はかなりこちらの物件に傾いております。
お手ごろ価格の物件はどこも倍率が高いようですね。ただ仕様を考えると価格設定が低いところはやっぱりそれなりの作りだな〜と感じました。

だめなんだ(/_;)

芝浦アイランドも非常に良い印象を持っておりました。
三井不動産が扱う物件はおしゃれだと思う今日この頃。
ブランド的要素も大きいです。
パンフやＨＰを見ても住友不動産より遥かに美しくて・・・

ただ、今売り出し中のグローブタワーは島を出るまでに時間がかかる事が難点でした。
ケープタワーの売れ残りの物件は確認していませんが、モデルルームで確認したところ
「まだご案内できる物件も多数ありますので、いらしてください」と言われました。

私はアクセス面（品川駅・天王洲駅）と駐車場でこちらを選択しましたが
人それぞれだと思います。芝浦という選択も十分にありだと思います。

>３０５さん

売れ残りがあるのは、報知新聞や高速道路がある関係で部屋の位置により主として
眺望に大きな差がありながら、価格面ではそれほど安く設定されていない、設備が
落ちるわけじゃないから当たり前とは思いますが、、辺りが理由だと思います。
意思決定には十分実際の部屋をご覧になって確認されてはいかがですか。

これだけ長い間売り出して完売しないマンションも珍しい。
間違いなく100戸単位で残りますよ、このＭＳ。
売り出し開始から時間が経てば経つほど売れなくなるのは常識。

こことアイランドとＴＴＴ、そしてＰＣＴも検討していましたが、
ＷＣＴの現地及び現物を見て、最終的にここに決めました。
私にとっては羽田への交通の便、京都・大阪方面へ新幹線がダイレクト
に利用できる点、という立地面。運河に囲まれた開放感、
レインボーブリッジまでの眺望距離が検討していた他物件と比べ近いこと、
台場が真正面に遮られるものがなく見える、眺望面。それらが特に気に入り
結論付けました。管理費も共用施設の充実にも関わらず㎡当たり妥当でした。
内装や間取りはどこも似ているし、それについては変更可能であると判断し、
ここにしましたが、約２ヶ月住んでいますが、とても満足してます。

朝のモノレール、便利ですよ。3分おきくらいに来て浜松町まで座れるし。
自転車、シャトルバスで品川駅に行ってJRで東京駅方面に向かうのなら、
モノレールで浜松町に出てしまった方が結果として早いです(田町は除く)
JRも浜松町でどさっと人が降りてしまうので、混みませんし。

うちも芝浦とＷＣＴを検討し、こちらにしました。
芝浦は建物はよかったんですが、空気がよどんでる感じがしてやめました。
高層階を狙っていたので、上階だったら問題ないかとも思ったんですが、ヘリの音が気になって。
ＷＣＴは隣が公園だし、空気の流れもよかったので。

品川駅は構内が広くて、ホームに下りるまでがちょっと時間食うんですよね。

確かに品川駅の構内が広くて、ホームに下りるまでがちょっと時間食うんですが、電車の路線数や店の数を考えたら、やはりオフセットしますね。

この掲示板は他の掲示板へのリンクを貼るのは禁止だそうですが、
某巨大掲示板の地域限定(まち？)掲示板では
品川駅周辺に関するお喋りが結構賑やかに続いていますね。

汐留、浜離宮まで行けるならついでに築地にすしを食べに行けますよね。もうちょっとがんばれば、銀座までにも行けそうですね。

総会に出席しました。
分譲マンション暮らしは３度目ですが、定員以上に理事の立候補者がいるのも初めて、入居者の半数以上が
出席というのも初めてです。
入居者の意識が高く、期待できそうですね。
質問も多くでましたが、管理会社担当者の答えも説得力のあるものでした。

ただ、ここで頻繁に交わされているマナー等については、誰も触れませんでした。
新理事さんは総会終了後、残って話されたようなので、今後の課題にあがると良いのですが・・・・
皆がマナーを守り、暮らしやすいマンションにしていきたいものです。

>328さん
ご報告ありがとうございます。私はやむをえない事情で欠席でしたが
それだけ意識の高い方が多いということはひとまず安心ですね。
仰るとおり住民皆で力をあわせて素晴らしいMSにしていきましょう。

検討者ですが、総会に多くの住人が積極的に参加するなんて
マンション住人界の鑑ですね！！
住民の意識が高いというだけで、住んでみたい度がアップしますね。

私は二日酔いですっかり忘れていました。思い出した時には既に11時半．．．(スゴスゴ)

窓ガラスがＦＩＸで汚れ等は実際どうでしょうか？
鳥の糞や水垢が付いた場合は定期清掃まで見続けることになるのでしょうか？

理屈としてはそうでしょうが、
入居から二ヶ月経って、水垢はともかく
鳥の糞は付いていません。

最近は雨も多くビル風等横からの雨の水垢は結構付くのでは

実際どうなんでしょう？
そのへんも踏み切れない理由のひとつなんで教えてください。
ずーっと窓が汚れっぱなしなのはさすがにきついんで。

＞３３５
東向きの部屋です。
汚れますよ。ただ、ある程度以上は汚れないのかも。
どのくらいかは、MRに行かれるとわかります。あそこの商談室はDWです。
ずっと掃除をしないでいることが多いらしいので参考になるでしょう。

>>328
ただ、ここで頻繁に交わされているマナー等については、誰も触れませんでした。

ということは他人任せな方が多いのですか？

309さんが売れ残りの件でアクアの２０戸は、１００戸のMSで云えば２戸です。と仰ってた
いましたが、それそれ位の売れ残りは普通なのでしょうか。
自分のマンション（具体的にはいいませんが500戸以上1000戸未満ですが）でそれだけ
残っていたら多いな〜と思うのですが・・・。

５０％売れれば元が取れるらしいから、住友から見れば２０戸程度なんじゃないでしょうか？

ということは50%も利益なのですか？

しかし、ダラダラ売られていると余りいい気はしないです。
友人も『まだ売ってるね』みたいなこと言うし・・・。
台場のモデルルームの家賃代だけでもかなりな金額になりますよね。
更には色々と広告打ってるようだし。結局高かったのは、この辺りの
マンションにはない高級感も確かにあるけどそういうのも含んでなのかな。
しかし５０％も利益だなんてかなり凹。

アクアで20戸ならトータルだとかなり行きますよね。
新戸でかなり残ってしまうのでしょうね。

真に受けないように。

50％じゃないということですか？

住友不動産は会社のビジネスのやり方として、マンションでもオフィスでも多少空室があっても値引きはしません。実際、オフィスの空室率などは他社と比較しても多いのですが会社全体の利益率は大手他社よりも上です。売れ残りが多いのはあくまでビジネスのやり方が他社と違うだけです。「値引きをすれば空室は１ヶ月で埋まるが、うちはそのようなビジネスはしない」とシャチョーさんがおっしゃっていましたよ。

自分の購入できる範囲内の物件で、デザインや仕様がＷＣＴに勝るものがでてこなかっので、ここに決めました。でも一般的な消費者は、デザインや仕様より、割安感のある物件に流れてしまうのかも・・・。お金持ちの場合、もっともっと高級なマンションが買えちゃうので、そっちにながれちゃうのかなァ。でも私は大満足です！！！　他人の価値観は関係ないので・・。

利益を追求するのは当たり前。何％かなんてどうでもいい。
この物件は割安で購入しているのですから、いいじゃないですか。

でも個人的には売れ残りマンションには住みたくないのは希望です。

まだ売れ残りじゃないと思いますよ。
住不さんも今現在頑張って販売してると思うので
住人としても応援していきませんか？　ここは
それだけ価値のあるＭＳですから。
広告宣伝に関しては、三井はテレビ、電車のテレップ
ホームのポスターとありとあらゆるところで宣伝
活動を行っていますが、住友は新聞の折込みチラシ以外は
見かけません。　これじゃ、三井物件売れるのあたりまえ
と思いますがいかがでしょう？　また、住不はどうして
もっと広告費使わないのかなと思います。

空室率が高いのに利益率が他社よりも上ということは、私達も貢献してしまったのですね。