プラウドシティ加賀学園通りってどうですか

なぜそう言えるのかが正直わからない。
地域、規模がかなり近いのだから、
似た事態が起こる可能性は相応では？
緑のある生活環境を好む住民が集まるのも、
ラティスとか使いたい人が増える要因
なのかも知れないし。

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地域、規模じゃなくて物件の問題だから。ガラスで丸見えだったからでしょ

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もめるも何も、普通はラティスは禁止ですよ。

たぶん、最初の規約もそうなっているはず。私が今住んでいるマンションもそう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3679/

ラティス設置した人のほうが悪い。規約を改正するしかないけど、まあ、無理でしょう。

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また出た。規約坊。規約規約というがそんなの完全に遵守など実質不可能。

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うちの規約は守れるものばかりだね。

うちもラティスは禁止だし、ラティス設定している人もいない。

総会で、ラティス許可してほしいと提案したらいいんじゃないの？

ラティス禁止って、守るのが不可能な規約だと思わないけど。

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ラティスネタもういいです。

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住友不動産の方が圧倒的に利益は多いですよ。ヤフーとかで調べればすぐにわかる。オフィスビルも手掛けてるという総合的な強みがありますけどね。三井、三菱と比較しても利益ほぼ同じです。売上はかなり差があるが。

利益の少ないコープ野村は、財閥系に比べてキャッシュが少ないので、短期に売るしかないんです。ブランド作りがなけれなもっと利益を得られるのですが、そのブランドイメージ作りにお金をかけないとビジネスが成り立たない。企業としては、野村が劣る。つまらない論争はやめて、物件の好きなところ、嫌いなところ話しましょう。
やはり、価格が出ないことにななんともね。
営業に聞いたら、5000万円からといってましたよ。二週間まえに。

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利益が多い会社ほど安心ですね。

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そういう考えもありますね。

でも、企業が劣るから物件も劣るとは言えない。見抜く目ですね。

ここに住む方は、圧倒的に埼京線なんでしょうね。新宿、池袋方面に行かれるのでしょうね。その点通勤時間は、短くてすみそうですね。

世田谷とかよりも便利だと思います。

なぜ、皆さんはこの物件が気になるのか知りたいです。

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蓮根のマンコミが凄いことに(笑)

徒歩3分×プラウドということで、
他社からのやっかみレスが、、、

ここも他社から攻撃あっても、
蓮根同様順調に売れるんだろうな～！！

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>>910
いやー、ここはともかく、蓮根はネガの主張も理解できるかな…
プラウド、駅近ってだけで中身は何でもOKな人もいるのだろうけど。

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どこでもネガはあるし信者的ポジもあるよ。まぁ、なんもレスがつかないよりはいいんじゃないかな

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>907

そんなところじゃないかな？

ただ、スカイティアラよりは上で来るだろうから、悩むところだね。
立地はこちらがいいだろうけど、建物は向こうが良さそうだし。

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都営三田線で5分以上歩くのってどうなんだろう？

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>>914
資産性の観点では致命的だとおもいます。
一般的に、三田線や西武新宿、東武のような弱小私鉄（=利便性が悪い）の駅の場合は
駅徒歩3分以内が必須です。もともとこれらの沿線は駅周辺がしょぼくてすぐに住宅街
が広がるので駅近でもさほど商業施設も発達しておらず遠くなると暗くなって危険なだけ
であり、どのみちどこへいくにも主要路線での乗り換えが余儀なくされるためです。
なので、埼京線徒歩10分と三田線徒歩３分だと前者が上です。

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>915

それは嘘。

駅距離はどんな駅でも近い方がいい。
さすがに東京駅と志村坂上とか板橋区役所だとはなしは違うけど、
十条駅ぐらいだったら駅距離は短いほうがいいよ。

スカイティアラとここだと、駅距離がほぼ同じで、路線はこっちがやや上って程度でしょ。
資産性の点では立地面では大差ない。

後は当初の価格とか、管理の状態（ほぼ運）によるんじゃないかな。

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>>916

嘘じゃないですけど。それに東京駅？　なにをいってるんでしょう。
志村坂上や蓮根の徒歩3分が山手線徒歩15分の物件にすら勝てる訳ないですけど。
馬鹿なのかな。

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ここは山手線徒歩圏内じゃないでしょ？

埼京線と三田線程度の差なら、徒歩3分と徒歩10分の差のほうが大きいって言ってるだけ。
当たり前の感覚だと思うんだけど・・・

後は物件とか間取りとか価格とか駅距離以外の勝負でしょ。

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>>918
は？　都営三田線志村坂上徒歩３分とJR埼京線板橋駅徒歩10分だと
後者の資産性のほうが上なんですけど、そんなことすらもわからない？
why?

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>埼京線徒歩10分と三田線徒歩３分だと前者が上です。

それはないですね。

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>>919
埼京線の駅から徒歩10分ぐらいのところにお住まいの方ですか？
山手線なら理解できますが、埼京線だと現実問題微でしょ。板橋駅だとまあそうかもしれないってところだとは思いますが。北赤羽とか浮間舟渡だと完全に下かなって。

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>>921
いや、三田線沿線よりかは資産性はありますよ（笑）ちなみに私は池袋ですけど。

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統計的な数字で話してもらいたいです。スーモとかに載ってるでしょう。
でも、闘いは、駅単位ですね。細かく知りたいです。

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そうそう、土地の取引相場比較すれば済む話。

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まぁ三田線よりかはＪＲ線のほうが普通に好まれるけどな。利便性もいいし

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埼京線徒歩10分と三田線徒歩３分だと前者が上です。


>>915で自分から提示しておきながら
志村坂上対板橋との部分的な比較を後出してて笑った

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>>926
君が笑えるよ。川越と大手町でも比較するのかい？ｗ同等条件にするのがあたりまえじゃんｗｗ

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ここ2年間における板橋区アドレスで埼京線と三田線の土地取引相場は次のとおり。
三田線はスカイティアラも意識して志村坂上も記載。
十条は事例が少ないから一部北区アドレスも記載。
出所は国土交通省。
参考までに。
＜埼京線＞
住所　　　　　　最寄駅　　　　徒歩（分）　前面道路幅員(m)　用途地域　坪単価（万円）
板橋区板橋　　　板橋　　　　　4分　　　　　　6.0　　　　　　2種住居　　 200
北区上十条　　　十条　　　　　4分　　　　　　3.8　　　　　　1種住居　　 130
板橋区小豆沢　　北赤羽　　　 10分　　　　　 6.0　　　　　　1種住居　　 100
板橋区小豆沢　　北赤羽　　　　8分　　　　　　6.0　　　　　　1種住居　　 110
板橋区舟渡　　　浮間舟渡　　　6分　　　　　　6.0　　　　　　　準工業　　 87
板橋区稲荷台　　十条　　　　 10分　　　　　　3.0　　　　　　1種住居　　 59


＜三田線＞
住所　　　　　　最寄駅　　　　徒歩（分）　前面道路幅員(m)　用途地域　坪単価（万円）
板橋区大山東町　板橋区役所前　4分　　　　　40.0　　　　　　 商業　　　 210
板橋区仲宿　　　板橋区役所前　9分　　　　　 4.0　　　　　　 1種住居　　 160
板橋区小豆沢　　志村坂上　　　5分　　　　　15.0　　　　　　　近隣商業　　150
板橋区加賀　　　板橋区役所前　8分　　　　　 6.0　　　　　　　準工業 　　130
板橋区小豆沢　　志村坂上　　 10分　　　　　 8.0　　　　　　 準工業　　 110
板橋区加賀　　　板橋区役所前　9分　　　　　 6.0　　　　　　　準工業 　　87

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>>928
ありがとうございます。三田線と埼京線の両方使えるシティテラス加賀やプラウドシティ加賀は、便利ですね。

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埼京線徒歩10分、三田線徒歩3分とか関係なく三田線の方が高いんですね。

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蓮根の土地取引相場は志村坂上とそれほど変わらないようですね。
志村坂上徒歩5分の坪150万円の取引と蓮根徒歩6分の坪単価180万円の取引は、いずれも2013年10-12月に行われたもの。
志村坂上は形状が不整形のため、それを反映して値段が下がっているようです。

＜蓮根駅＞
住所　　　　　　最寄駅　　　　徒歩（分）　前面道路幅員(m)　用途地域　坪単価（万円）
板橋区坂下　　　蓮根　　　　　　6分　　　　6.0　　　　　　　1種住居　　180
板橋区坂下　　　蓮根　　　　　　8分　　　　4.0　　　　　　　1種住居　　120
板橋区蓮根 　　 蓮根　　　　　 11分　　　　4.0　　　　　　近隣商業　 110　
板橋区東坂下　　蓮根　　　　　　13分　　　 6.0　　　　　　　準工業　　 78
　

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>928
板橋駅、板橋区役所前駅はやや高くて、あとは似たり寄ったりですね。

少なくとも>915の認識は間違ってるということでしょうね。


やっぱり物件を見てスカイティアラと悩むことになるのかな？
価格が同じぐらいで出るなら、部屋が選べる分だけこっちなんでしょうけど。

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埼京線と三田線を比べても仕方がないでしょう。
どっちも23区内では大した場所ではない。足立、葛飾よりは上かな。

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埼京線の都内駅は、旧赤羽線とそれ以外で雲泥だよね。
北赤羽や浮間は、町として悪いとは思わないけど、
電車のダイヤとか三田線と比較にならない不便さと思う。
一方三田線は、総じてどの駅もいまひとつな感じ。

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>>933
別にティアラだって選び放題なのでは(^_^;)

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板橋区民ですが蓮根は人気ですよ。人気ランキングで常に上位にいます

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板橋本町、蓮根、西台。３大板橋人気の街。

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住宅地なら、常盤台、西台、赤塚、板橋区役所前じゃないの？

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>>927
バカなのお前？
志村坂上と板橋の何が因果関係あるんだよ
それと>>928で具体的な数字が出たけど反論どうぞ

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そもそも板橋駅なんて豊島区や北区の力借りてるようなものだしな

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>>943
君もそういう表現控えなさい。同じレベルよ

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＞蓮根って志村より路線価高いんですね！

どういう意味かわからんけど、

プラウド蓮根の立地は、ファミリー向けでは絶対ない。
実物を見に行ってから、いろいろ意見言ったほうがいい。

駅近はDINKSで将来子供を持たない人にだけ有効。

プラウド蓮根では、子供を散歩させるところも見当たらないよ。

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＞住宅地なら、常盤台、西台、赤塚、板橋区役所前じゃないの？

おおむね正しいけど、西台は川より地面が低い。

西台の代わりに、志村三丁目を入れよう。

加賀は一戸建て地域とマンション郡とでかなり雰囲気が違う
一戸建ては小さくて狭いところが多く、どうみても高級住宅
街ではない。あまり参考にならない。

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>>946
>>941は
>確かに高速とか大通りから外れてますもんね！
と理由書いてるじゃん。

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投資家ではないのだから。好みでいいし、絶対正しい選択はないと思います。

プラウドシティ加賀の話をしましょうよ。
価格情報はまだまださきですね。

十条の駅前は、板橋区役所や新板橋と比べるとレストランとかバーとか多いのでしょうか？会社が帰りに、女子と行く場所はありますか？

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