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物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区加賀1丁目3356番47(地番) |
交通 |
埼京線 「十条」駅 徒歩9分 都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
363戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月竣工済み 入居可能時期:2016年06月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ加賀学園通り口コミ掲示板・評判
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803
匿名さん
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804
匿名さん
-
805
匿名さん
工場跡地なんですね。。
土壌汚染とか大丈夫なんですかね??
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806
匿名さん
加賀レジデンスって、坪単価は安かったんですね!
ここは、他のモデルルームで聞いたところ、270~280万円くらいになりそうって言ってましたよ!
総額でいうと、加賀レジ並の6,000~6,500万円くらいが平均とかになっちゃうんですかね?
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807
匿名さん
インク工場であれば問題なさそうですね。モンスターインクみたいで親近感も湧きます。パチンコ店跡とかであれば敬遠したかもですが。
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808
匿名さん
工場ではなく研究所です。
外見はどう見ても工場でしたが。
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809
購入検討中さん
研究もすれば試作もする。物量的には少ない代わり、生産ラインにはないものもある。
結論、土壌改良されてるので地歴は問題なし。
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810
匿名さん
806
多分そうでしょう。6500万は用意しておいたほうがいいと思って準備してます。ただ7000付近なら私的には無しです。
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811
匿名さん
7,000万円ですか!?
今秋は、クレヴィア小竹といい、300万円/坪クラスが続々登場ですね!!
練馬近辺では、300万円超えがまだまだ控えてるみたいですけどね汗
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812
購入検討中さん
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813
匿名
加賀レジは確かに、グロス高の印象強かった。
面積が大きい2LDKとか、いまのご時世なかなか出て
こないようなプランもあった気が。
ここも価格帯かぶるとは思うけど、下210は無いん
じゃない?
ペントハウスとかはヤバそう。プラウド王子本町とかは、
単価400でも買い手がついたんでしょ?
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814
匿名さん
管理費・修繕金はそんなに上がっていないイメージがあるけどね。
管理費なんて、同じ設備だったら坪単価がいくらでもあんまり変わらないはずだし。
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815
匿名さん
インキメーカーの跡地ってことは、
土壌に有機溶剤染み込んでたりしないよね?
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816
匿名さん
>>815
大丈夫でしょ。それに仮にちょっとばかししみ込んでいてもそこから基礎つくってコンクリの建物つくって
ってしてるんだから関係なくない?敷地の土でどろんこ遊びでもするつもり?
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817
匿名さん
-
818
匿名さん
>>815
土壌の浄化は当然されるのでは?
ときわ台の物件はやってましたよ。
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819
匿名さん
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820
購入検討中さん
プラウドもベランダは透明ガラスですか?他のマンションもそうでしょうか?
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821
匿名さん
CGだと透明ガラスのところと格子のところがあるように見えますね。
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822
匿名さん
ベランダ部分がガラスと壁だとどっちがいいの?
好みの問題?
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823
匿名さん
自分は壁の方が重厚感があって好み。
壁の方がコストも高いみたい。
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824
購入検討中さん
やっぱり強化ガラスよりコンクリートのほうが高いのでしょうか?
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825
匿名さん
ガラスのメリットってなんかあるんでしょうか?
強度をかんがえたら圧倒的にコンクリですよね?遮音性もそうだとおもいます。
光を取り込むためとか?
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826
匿名さん
シティテラスでは、スケスケガラスで紛糾しています。
ラティスさえおけないようです。
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827
匿名さん
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-
828
匿名さん
でもスケスケガラスだと景色はいいし、洗濯物は良く乾く。
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829
匿名さん
加賀レジの美しさはやはり凄いですね。洗濯物はガラスのフェンスを越えて干していませんね。
なので白壁とガラスのコントラストが青い空にくっきりすっきり浮かんで美しい!
反面シティテラスの東棟はまるで都営住宅みたいな生活感ですよ。同じマンションでもずいぶんと
住む人のレベルで情けなくなってしまうものなんですね。加賀のマンションを見てまわると
色々と考えさせられますし勉強になります。プラウドも加賀レジのようにすっきりと住んで欲しいですね。
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830
匿名さん
確かに。
強化ガラスでも、加賀レジ仕様なら綺麗です。シティテラスは、洗濯物がホント、どうにかならないのかな?あれを見ちゃうと考えちゃいますよね。。
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831
匿名さん
>830
加賀レジはガラスフェンスより高い位置に乾せない規約だからかな?(知りませんが勝手に想像してます)
シティテラスはそんな規約がないし、物ほしを渡す金物の位置が高い位置に備え付けてあるから
結果として洗濯物丸見えの生活感満載になってしまうのでしょうかね。また東向きで朝しか日が
あたらないから必死にほしているようにも見受けられます。
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832
匿名さん
-
833
匿名さん
え
必死になるでしょう。午前11時には日が当たらなくなりますから。
朝の6時に洗濯機まわして7時に乾したとしても4時間しか日に当てられないですよ。
夏場ならいざしらず秋~冬に向けて陽光の勢いは細るばかりです。
しっかり乾燥しなかったら困りません?
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834
匿名さん
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835
匿名さん
洗濯物なんて一時間で乾くよ 最近に脱水はすごいから
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836
匿名さん
ユニクロの化繊モノなら確かに乾きますね。
厚地のコットン100%のタオルケットなんてなかなか乾きませんけどね
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837
匿名さん
うちはコットン嫌いだから綿100%です。すぐに乾きますよ
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838
匿名
どうでもいい議論は、シティテラスでやって。
あのようなマンションにはなりたくない。
一部住民のエゴで、ラティスを撤去させらている意味がわからない。
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839
匿名さん
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840
匿名さん
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841
匿名さん
加賀レジの土地は資生堂の工場があったんですね。プラウドは東洋インキの工場。加賀は工業地区と聞くけど今も多いんですか?
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842
匿名さん
加賀レジデンスってあの隣にある洗濯物と内装が丸見えのあそこですか?
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843
匿名さん
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844
匿名
丸見えなのでラティスを置いた住民が一部の人に批判されています。
洗濯物や室内が見えるよりよほどいいと思うのですが。
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845
匿名
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846
匿名さん
ラティスって木の板を内側から置いてるだけだろ?
なんでそれが他の住民から言われないと行けないんだろうね。
ばかじゃないのかね。
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847
匿名さん
脱線になるけど、ラティスの問題は難しいね。
避難のじゃまになるわけじゃないから規約上はOKなんだろうけど、
ガラスのバルコニー取手デザインの場合、景観を乱すことは間違いない。
景観を乱すものを勝手に置かれると、マンション自体のイメージが悪くなるしね・・・
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848
購入検討中さん
今日、3つほど新しいモデルルーム見たけど全てガラスのベランダでした。これからはガラスが主流になるみたい。色がある物を置くとマンションの外観が変わってきます。マンショントラブルになりやすそうですね。
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849
購入検討中さん
プラウドの新しい情報はないですか?発表があるまで待ってるのもツライですね。マンションの値上げが怖いな~。
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850
匿名
バルコニーの中が外から見えないので
細かいことを気にしないで済むし、天井の梁もなくなって
ハイサッシになるので、逆梁構造のマンションが好きだな。
デザインも重厚になるし。
ガラス柵のマンションは、たててるあいだはきれいだけど
人が住むとなんだかね。
まあ売る方は、売った後のことなんか知らないってことか。
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851
匿名さん
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852
匿名さん
ラティスが大部分のマンションで禁止なのは、風で飛ぶ可能性があるからですよ。
危険きわまりないです。
単なる鉢なら移動できますが、ラティスは移動できないことが多いんですよ。
床置きの板なら、まず飛ばないと思いますが・・・
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853
匿名
ここはシティテラスのような構造ではないので、安心。
あんな透明なマンションは他にはほとんどないし、そもそもなぜあんなものにしたのですかね。
どうでもよいシティの話はここまでとし、値段どれくらいになるのかな。
プラウドいくつか見ていますが、王子はお風呂がタイルでした。仙川は、甲州街道沿いで取り囲む道路も交通量があり排気ガスが心配されました。ここは駅から遠い分極端には高くはないが、相場より高いかな??
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854
匿名さん
ラティスに使われている木材って安物が多いのですぐに朽ちてしまいますよ。
いずれにしてもやめたほうがいいですね。
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855
匿名さん
ビンボー臭くないですか?なんか団地みたいで。本町のすみふ物件もスケスケですが、ラティスとか変な目隠しないですよ。洗濯物もごちゃついて見えないし。もちろんここはそんな事ないでしょうが。
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856
匿名
なぜか、過激なシティテラス加賀の住民が移ってきたようです。
関係ないし、検討している人も少し異なるでしょう。
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857
匿名さん
シティテラス組はこないでほしいです。
貧乏臭くてかなわないです。
ラティスなんてありえない
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858
匿名さん
シティテラス加賀も値上げで買い辛くなってるからね
石神井川の見える景観は諦めてここを選択肢に入れた人も多いんだろう。
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859
匿名さん
だからといってシティテラス組を受け入れるつもりは無いです。レベルが低い人はむこうにいてください。
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860
匿名
べつに諦めたわけではなく、最初から住友物件は対象外。
シティテラスの人は、入ってこないで。
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861
匿名さん
本当。マンションブランドの中で、プラウドはそれ単体で価値がある絶対価値がある。それは立地、設備ふくめて比類なきレベルをきっちりと独立して作っている点にある。その一方、ただ質の悪いものを金だけ一流でつくっているのがすみふ。比べる事自体無意味
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862
匿名さん
まぁ比類なき設備は比類なき維持管理費に帰ってくるから怖いな。店が一階にあると虫が沸くし。
南の高級タワーマンションもプール維持できず栓を抜いてるらしいし。
結局豪華な設備も業者は売った後は責任なんて持たないからな。
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863
匿名さん
タワーと一緒にしないでw ここは無駄な共用施設ゼロなので
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864
匿名さん
目の前の東板橋体育館にプールのあるシティテラス加賀は維持費板橋区持ちで栓を抜く事も無さそうですね。
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865
匿名さん
すみふは売るときに営業が「財閥系ですから安心」とか自分で言っちゃいますからね。
「僕頭いいんだよ」って頭が悪い子が必死で語るみたいで品がないですよね。
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866
匿名さん
財閥系というのは、イコール三井三菱住友の不動産会社大手トップ3ですから安心という意味です。
もちろん5番手のレオパレスや6番手の野村も、庶民的で良いと思いますが。
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867
匿名さん
そりゃ購入するなら財閥がいいでしょ。不動産株式ランキング見ると三井、三菱、住友が上位を占めてる。不動産は財閥が強いのかな?安心だよね。
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868
匿名さん
野村のプラウドが人気なのは知ってる。でも一昔前のライオンズマンションのように「一時期流行りました」とならないか心配。
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869
匿名さん
>>868
ならないよ。それはプラウドだけがちゃんと本物の価値を追求してモノを作っているから。
高いなりのものをつくってる。つまり、当たり前の事を当たり前にしてるだけ。それが野村。
だから売れてる。
一方のすみふはその逆。だから買う人は馬鹿なんでしょ。
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870
匿名さん
>868
住友がいいとは思わないけど、野村は高いなりのものを作ってないよ。
野村の売りはブランド戦略。つまり、どのデベよりも広告費を投入していることが売り。
広告費が多い以上、品質に十分なお金が回ってるかどうかは・・・・分かるよね?
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871
匿名さん
物価の値上げが凄いからシティテラスより安い作りになると思いますよ。
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872
匿名さん
-
873
匿名さん
>>870
住友は値段は超一流、物件は三流のイメージです。
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874
匿名
プラウドが必ずしも良いとは思えないけど、シティテラス加賀と比較するのは問題外。
価格的にも購入層が違うのではないですか。
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875
匿名さん
>>871
資材高もそうだけど、コスト増でインパクト大きいのは労務費ね。
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876
匿名さん
三井や三菱のマンションは話題にならないの?住友ばかり話が出るのは気になる証拠。
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877
匿名さん
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878
匿名さん
>すみふは売るときに営業が「財閥系ですから安心」とか自分で言っちゃいますからね。
三井からは聞いたことないですね。
そもそも財閥系と自分で言ってるのはすみふだけでは?(笑)
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879
匿名さん
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880
匿名さん
ここはガラスと格子とタイルがあって楽しそうなバルコニーですね。
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881
匿名さん
三井は、志村三丁目に1400戸の大規模マンションを建ててますよ。もう30年くらい
経過してますが。
三菱は最近力ないね。藤和不動産と合併したのがまずかったみたい。相当
足を引っ張られている。常盤台の駅の近くに小さなマンション建ててるね。
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882
匿名さん
プラウドユーザはまだオーナーとしての矜持があるからマンション暮らしでも
シテイの加賀みたいにはならないと思いますね。購入する人はそれなりの人におちつくんでしょうね。
シティテスラはなんでもかんでも売ったれで売るから洗濯物の景観が都営住宅みたいになってしまうのでは
ないかなと思いました。
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883
匿名さん
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884
匿名さん
>>876
ここの物件が時期的にシティテラス加賀と競合するからでしょ。
行間読みなさいよ。
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885
匿名さん
882さんも883さんも、川を越えて川口とか戸田とかに行ったら?
少なくとも都営はないから。
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886
匿名さん
シティテラス組がここにくるのが面倒だよね。むこうをかってそのまま
来なければ良いのに。
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887
匿名さん
>>885
何をいらついているのかわかりませんが、
>川を越えて川口とか戸田とかに行ったら?
このような言い方は無いと思いますよ。
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888
匿名さん
シティテラスを馬鹿にして優位に立ちたいの?プラウド好きは性格悪いね。
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889
匿名さん
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890
匿名さん
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891
匿名さん
荒れるから、すみふねっとポジ隊にきてほしくないって意味では?
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892
匿名さん
>>890
886の発言を見る分にはシティテラスの人が来てほしくないってことしかわからず、
>シティテラスを馬鹿にして優位に立ちたいの?プラウド好きは性格悪いね。
ここまで飛躍した解釈になりようがないけど。あなたの主観でしょ?これ。
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893
匿名さん
住友物件のスレも見ていますが、ライバルの不動産会社や他物件を馬鹿にして笑ってるようなコメントはほとんどないですよ。
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894
匿名
シティテラスをバカにして、
優位に立ちたいバカがいる、と
私も思いました。違うのですが。
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895
匿名さん
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896
匿名さん
886ですが、シティテラススレでは内輪モメしてスレが常時荒れていまし、住民も検討者も酷いので
こっちに流れてきてほしくないという意です。
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897
匿名さん
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898
匿名さん
シティテラスの民度レベルと同等な人が集まるとここもシティテラス並みになっちゃうリスクはあると思う
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899
匿名さん
大丈夫。
お隣にしてもココにしても、スレに書き込んでる人と実際に買う人は全然違うから。
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900
匿名さん
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901
匿名
なぜそう言えるのかが正直わからない。
地域、規模がかなり近いのだから、
似た事態が起こる可能性は相応では?
緑のある生活環境を好む住民が集まるのも、
ラティスとか使いたい人が増える要因
なのかも知れないし。
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902
匿名さん
地域、規模じゃなくて物件の問題だから。ガラスで丸見えだったからでしょ
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903
匿名さん
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904
匿名さん
また出た。規約坊。規約規約というがそんなの完全に遵守など実質不可能。
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905
匿名さん
うちの規約は守れるものばかりだね。
うちもラティスは禁止だし、ラティス設定している人もいない。
総会で、ラティス許可してほしいと提案したらいいんじゃないの?
ラティス禁止って、守るのが不可能な規約だと思わないけど。
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906
匿名さん
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907
周辺住民さん
住友不動産の方が圧倒的に利益は多いですよ。ヤフーとかで調べればすぐにわかる。オフィスビルも手掛けてるという総合的な強みがありますけどね。三井、三菱と比較しても利益ほぼ同じです。売上はかなり差があるが。
利益の少ないコープ野村は、財閥系に比べてキャッシュが少ないので、短期に売るしかないんです。ブランド作りがなけれなもっと利益を得られるのですが、そのブランドイメージ作りにお金をかけないとビジネスが成り立たない。企業としては、野村が劣る。つまらない論争はやめて、物件の好きなところ、嫌いなところ話しましょう。
やはり、価格が出ないことにななんともね。
営業に聞いたら、5000万円からといってましたよ。二週間まえに。
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908
匿名さん
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909
周辺住民さん
そういう考えもありますね。
でも、企業が劣るから物件も劣るとは言えない。見抜く目ですね。
ここに住む方は、圧倒的に埼京線なんでしょうね。新宿、池袋方面に行かれるのでしょうね。その点通勤時間は、短くてすみそうですね。
世田谷とかよりも便利だと思います。
なぜ、皆さんはこの物件が気になるのか知りたいです。
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910
匿名さん
蓮根のマンコミが凄いことに(笑)
徒歩3分×プラウドということで、
他社からのやっかみレスが、、、
ここも他社から攻撃あっても、
蓮根同様順調に売れるんだろうな~!!
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911
物件比較中さん
>>910
いやー、ここはともかく、蓮根はネガの主張も理解できるかな…
プラウド、駅近ってだけで中身は何でもOKな人もいるのだろうけど。
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912
匿名さん
どこでもネガはあるし信者的ポジもあるよ。まぁ、なんもレスがつかないよりはいいんじゃないかな
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913
匿名さん
>907
そんなところじゃないかな?
ただ、スカイティアラよりは上で来るだろうから、悩むところだね。
立地はこちらがいいだろうけど、建物は向こうが良さそうだし。
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914
匿名さん
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915
匿名さん
>>914
資産性の観点では致命的だとおもいます。
一般的に、三田線や西武新宿、東武のような弱小私鉄(=利便性が悪い)の駅の場合は
駅徒歩3分以内が必須です。もともとこれらの沿線は駅周辺がしょぼくてすぐに住宅街
が広がるので駅近でもさほど商業施設も発達しておらず遠くなると暗くなって危険なだけ
であり、どのみちどこへいくにも主要路線での乗り換えが余儀なくされるためです。
なので、埼京線徒歩10分と三田線徒歩3分だと前者が上です。
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916
匿名さん
>915
それは嘘。
駅距離はどんな駅でも近い方がいい。
さすがに東京駅と志村坂上とか板橋区役所だとはなしは違うけど、
十条駅ぐらいだったら駅距離は短いほうがいいよ。
スカイティアラとここだと、駅距離がほぼ同じで、路線はこっちがやや上って程度でしょ。
資産性の点では立地面では大差ない。
後は当初の価格とか、管理の状態(ほぼ運)によるんじゃないかな。
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917
匿名さん
>>916
嘘じゃないですけど。それに東京駅? なにをいってるんでしょう。
志村坂上や蓮根の徒歩3分が山手線徒歩15分の物件にすら勝てる訳ないですけど。
馬鹿なのかな。
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918
匿名さん
ここは山手線徒歩圏内じゃないでしょ?
埼京線と三田線程度の差なら、徒歩3分と徒歩10分の差のほうが大きいって言ってるだけ。
当たり前の感覚だと思うんだけど・・・
後は物件とか間取りとか価格とか駅距離以外の勝負でしょ。
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919
匿名さん
>>918
は? 都営三田線志村坂上徒歩3分とJR埼京線板橋駅徒歩10分だと
後者の資産性のほうが上なんですけど、そんなことすらもわからない?
why?
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920
匿名さん
>埼京線徒歩10分と三田線徒歩3分だと前者が上です。
それはないですね。
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921
物件比較中さん
>>919
埼京線の駅から徒歩10分ぐらいのところにお住まいの方ですか?
山手線なら理解できますが、埼京線だと現実問題微でしょ。板橋駅だとまあそうかもしれないってところだとは思いますが。北赤羽とか浮間舟渡だと完全に下かなって。
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922
匿名さん
>>921
いや、三田線沿線よりかは資産性はありますよ(笑)ちなみに私は池袋ですけど。
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923
ビギナーさん
統計的な数字で話してもらいたいです。スーモとかに載ってるでしょう。
でも、闘いは、駅単位ですね。細かく知りたいです。
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924
匿名さん
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925
匿名さん
まぁ三田線よりかはJR線のほうが普通に好まれるけどな。利便性もいいし
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926
匿名さん
埼京線徒歩10分と三田線徒歩3分だと前者が上です。
>>915で自分から提示しておきながら
志村坂上対板橋との部分的な比較を後出してて笑った
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927
匿名さん
>>926
君が笑えるよ。川越と大手町でも比較するのかい?w同等条件にするのがあたりまえじゃんww
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928
匿名さん
ここ2年間における板橋区アドレスで埼京線と三田線の土地取引相場は次のとおり。
三田線はスカイティアラも意識して志村坂上も記載。
十条は事例が少ないから一部北区アドレスも記載。
出所は国土交通省。
参考までに。
<埼京線>
住所 最寄駅 徒歩(分) 前面道路幅員(m) 用途地域 坪単価(万円)
板橋区板橋 板橋 4分 6.0 2種住居 200
北区上十条 十条 4分 3.8 1種住居 130
板橋区小豆沢 北赤羽 10分 6.0 1種住居 100
板橋区小豆沢 北赤羽 8分 6.0 1種住居 110
板橋区舟渡 浮間舟渡 6分 6.0 準工業 87
板橋区稲荷台 十条 10分 3.0 1種住居 59
<三田線>
住所 最寄駅 徒歩(分) 前面道路幅員(m) 用途地域 坪単価(万円)
板橋区大山東町 板橋区役所前 4分 40.0 商業 210
板橋区仲宿 板橋区役所前 9分 4.0 1種住居 160
板橋区小豆沢 志村坂上 5分 15.0 近隣商業 150
板橋区加賀 板橋区役所前 8分 6.0 準工業 130
板橋区小豆沢 志村坂上 10分 8.0 準工業 110
板橋区加賀 板橋区役所前 9分 6.0 準工業 87
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930
ビギナーさん
>>928
ありがとうございます。三田線と埼京線の両方使えるシティテラス加賀やプラウドシティ加賀は、便利ですね。
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931
匿名さん
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932
匿名さん
蓮根の土地取引相場は志村坂上とそれほど変わらないようですね。
志村坂上徒歩5分の坪150万円の取引と蓮根徒歩6分の坪単価180万円の取引は、いずれも2013年10-12月に行われたもの。
志村坂上は形状が不整形のため、それを反映して値段が下がっているようです。
<蓮根駅>
住所 最寄駅 徒歩(分) 前面道路幅員(m) 用途地域 坪単価(万円)
板橋区坂下 蓮根 6分 6.0 1種住居 180
板橋区坂下 蓮根 8分 4.0 1種住居 120
板橋区蓮根 蓮根 11分 4.0 近隣商業 110
板橋区東坂下 蓮根 13分 6.0 準工業 78
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933
匿名さん
>928
板橋駅、板橋区役所前駅はやや高くて、あとは似たり寄ったりですね。
少なくとも>915の認識は間違ってるということでしょうね。
やっぱり物件を見てスカイティアラと悩むことになるのかな?
価格が同じぐらいで出るなら、部屋が選べる分だけこっちなんでしょうけど。
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934
匿名
埼京線と三田線を比べても仕方がないでしょう。
どっちも23区内では大した場所ではない。足立、葛飾よりは上かな。
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935
匿名
埼京線の都内駅は、旧赤羽線とそれ以外で雲泥だよね。
北赤羽や浮間は、町として悪いとは思わないけど、
電車のダイヤとか三田線と比較にならない不便さと思う。
一方三田線は、総じてどの駅もいまひとつな感じ。
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936
匿名
>>933
別にティアラだって選び放題なのでは(^_^;)
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939
匿名さん
板橋区民ですが蓮根は人気ですよ。人気ランキングで常に上位にいます
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940
匿名さん
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942
物件比較中さん
住宅地なら、常盤台、西台、赤塚、板橋区役所前じゃないの?
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943
匿名さん
>>927
バカなのお前?
志村坂上と板橋の何が因果関係あるんだよ
それと>>928で具体的な数字が出たけど反論どうぞ
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944
匿名さん
そもそも板橋駅なんて豊島区や北区の力借りてるようなものだしな
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945
匿名さん
>>943
君もそういう表現控えなさい。同じレベルよ
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946
匿名さん
>蓮根って志村より路線価高いんですね!
どういう意味かわからんけど、
プラウド蓮根の立地は、ファミリー向けでは絶対ない。
実物を見に行ってから、いろいろ意見言ったほうがいい。
駅近はDINKSで将来子供を持たない人にだけ有効。
プラウド蓮根では、子供を散歩させるところも見当たらないよ。
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947
匿名さん
>住宅地なら、常盤台、西台、赤塚、板橋区役所前じゃないの?
おおむね正しいけど、西台は川より地面が低い。
西台の代わりに、志村三丁目を入れよう。
加賀は一戸建て地域とマンション郡とでかなり雰囲気が違う
一戸建ては小さくて狭いところが多く、どうみても高級住宅
街ではない。あまり参考にならない。
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948
匿名さん
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950
ビギナーさん
投資家ではないのだから。好みでいいし、絶対正しい選択はないと思います。
プラウドシティ加賀の話をしましょうよ。
価格情報はまだまださきですね。
十条の駅前は、板橋区役所や新板橋と比べるとレストランとかバーとか多いのでしょうか?会社が帰りに、女子と行く場所はありますか?
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951
匿名さん
>>950
街コンが開かれるぐらい飲み屋が豊富です。
いろいろあって楽しめますよ。それが十条の
魅力です。親しみやすくいい街で加賀とは全然違いますね。
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952
契約しました。
>>951
ありがとうごさいます。
待コンとかあるんですね、面白いです。
加賀と比較より、板橋区役所前駅と新板橋駅、または、板橋駅と比較しても、多分十条が抜きでてるんでしょうね!
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953
匿名さん
>>952
いえ、加賀は十条とは違いますのでそういう意味で書きました。
板橋区役所前駅と新板橋駅にはなにもありませんよ。板橋駅は裏路地から
飲み屋が実は沢山あります。十条にはかないませんけど数はありますよ。
ただ趣はない。
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954
匿名さん
両方住んだことがありますが板橋駅より十条のほうが、乗降者数も多いし街力はあると思います。
でも新宿、渋谷にも、大手町、銀座方面にも直通で行ける板橋駅のほうが、断然便利です。
ここは加賀の物件の中でも、何もない区役所前より十条に近いのは良いですね。
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955
物件比較中さん
>>954
区役所前に何もないって本気で言ってますか?行ったことあります?
仲宿商店街は結構活気ありますよ。
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956
匿名さん
>>955
うーん、人によるからなんともいえないけど、一般的には流行っているとは言いがたい...
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957
匿名さん
板橋区役所周辺は道路、首都高のせいで色々分断されて交通量も半端ないので
人がどんどん減っていってだめになっちゃいましたね。
道路ってでかいですねぇ〜。便利になる反面こういうところは問題ですな。
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958
匿名さん
ここは一体いくらなの?蓮根のサイトだと7000とか書かれてるけど。
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959
匿名さん
加賀で7000万円だったら2/3は売れ残るのでは?
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960
購入検討中さん
価格はまだわかってないよ。
ただ立地と野村価格を考慮すればボリュームゾーンは5700-6000前後でしょ。7000は(ボリュームゾーンでは)100%ないよ。
野村はすみふと違って早期完売しないと耐えられない体質だから。
7000でここが竣工前完売できっこない。
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961
物件比較中さん
掲示板って知ったかぶりで書く人ばかりですね。
板橋区役所前が何もないとか・・・
本当に検討してる方は現地を歩くと思うので騙されないですけど。
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962
匿名さん
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963
匿名さん
>>961
知ったかぶりではなく受け手の感じ方の違いだけの話だとおもいますよ。
ここに来る人ってただのいち検討者であって別に街を紹介する広報でもなければ雑誌等の第三者に対して情報を
伝える人でもない。
なんかの映画みて、面白いって言う人もいればつまらない、くだらない、見る価値なしって酷評するのと変わりません。
コンビニ、スーパー、ドラッグストアがあれば、十分はやってます!って言う人もいれば、寂れて何も無いっていう
人だっていますからね。
あなたも、そういう批判よりかは、区役所前がなにかあるんだというポジションの人でしたら、どうぞ情報共有と
交換のために、何があるのかお書きになってはいかがでしょうか?今はネットで調べられますし、現地にいかなくても
何があるのかざっとわかりますが、そんな情報ではない魅力があるのであればぜひ教えてください。
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964
匿名さん
山手通り渡って遊座大山まで歩けば商店街はあるし、中山道渡って仲宿商店街もある。
だけど、板橋区役所側は店があまり無いのは事実。
区役所側から板橋駅の方に歩いて行けば、また商店街らしきものはあるけど昔に比べると廃れてる。
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965
購入検討中さん
掲示板で書いてばかりの人って、やはり考えものですね。
手間はかかっても現地に行って、現場や周囲をきちんと見るべきです。
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966
物件比較中さん
仲宿って、板橋区役所前が最寄りじゃないのですね。勉強になりました。
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967
匿名さん
何もないって書いてしまったものです。不用意一言で気を悪くさせてしまって申し訳ありませんでした。
ただ、自分は長い間、この界隈に住んでいて熟知しております。板橋、加賀、十条に住んだことがあり、区役所前も利用していたこともあります。フォローして下さった方の言われたように、あくまでも、個人の感覚です。
久々に十条駅も使える物件が出たと嬉しくなったもので。
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968
匿名
しゃべりことばで何もないって気軽に言っちゃうけど、
文章でそのまんま書くと、結構きつい印象になったりするからね。
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969
匿名さん
>>967
何もない、じゃなくて、大したものはない、手なりの店しかない、であればよかったんじゃないかな。
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970
ビギナーさん
多分、乗り降りする人のデータがあれば駅の賑わいは定量化できるような気がします。探してみようかしら。
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971
ビギナーさん
十条 35000、板橋 31000
板橋区役所前駅 28000
ということで、乗降客員数が賑わいの違いに比例してると思います。
賑わいでは、十条の勝ち!
板橋駅と三田線の新板橋は、200メートル程度なので、十条から大手町にも行きやすいですね。
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972
匿名さん
↑
間違いだから信用しないように。
・板橋区役所前駅 28126人(2011年)
・板橋駅 31891人(2013年)※降車客含まず
・十条駅 35943人(2013年)※降車客含まず
JR駅は降車客は計算せずに毎年発表してるから、実質的にはその2倍の数字。
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973
匿名さん
それから、少し前に書き込んであった住宅地域、商業地域、工業地域をごちゃ混ぜにした地価の比較もおかしい。
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974
ビギナーさん
>>972
訂正ありがとうございます。
降車数を入れると、板橋駅、十条駅は、板橋区役所前駅に比較して圧勝に、なりますね。
答えは変わらす十条の勝ち!
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975
匿名さん
十条は駅ロータリーが狭小でチマチマした雰囲気が×
十条までの車でのアクセスは時間による通行規制が激しいのが×
自転車は問題なし
徒歩も問題ないけど、十条から深夜で歩くと道は暗くあまい雰囲気が良くないのが×
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976
匿名さん
埼京線において池袋から都心部を除くと、十条がもっとも人気だからね
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977
匿名さん
十条駅と商店街は○ですよ。
問題は十条からこの物件までの道路が狭く暗い道のりになる事だけです。
自分としては整備された明るい道を歩いて帰りたいのが希望。でも無理ですね。
ここはあきらめる点ですかね
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978
匿名さん
>>977
徒歩ならしょうがないけど、普通は自転車使うでしょ。十条がいけてるところは自転車がとめられることです。なのでこの辺りの人はみんな駅まで自転車がデフォだとおもいます。歩きよりは心細くないし4分ぐらいでサクット付いてしまいますよ。
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979
匿名さん
>978
道はフラットでシティテラスから板橋区役所駅までの苦行のような坂もありませんしね。
そういうライフスタイルなら◎ですね
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980
匿名さん
板橋からシテイテラス方面に歩く人々を観察したら
るんるん楽しそうに歩いている人は皆無でしたらかね。
そりゃ15分も歩けばそうなるでしょうね。その点ここは9分です。
10分を切る事がるんるんと歩けるか分岐店ですね
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981
匿名さん
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982
匿名さん
この辺りのエリアは完全フラットなのと車道歩道の完全分離で道幅も広いので歩行者も自転車もそれぞれ走りやすいですよね!
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983
周辺住民さん
十条駅は、そんなに駐輪場が充実してるのでしょうか?
今度行ってみます。知りませんでした。三田線利用しているので。
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984
物件比較中さん
不自然なポジが多くて何だか。
もう少し物件に関する話が欲しいです。
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985
匿名さん
15分歩くのも9分もあまり変わらない気がするけど。
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986
匿名さん
何も無くて暗い道のりで駅まで9分なのはきついね。
ここの一番のネガ要因だと思う。
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987
匿名さん
>十条駅は、そんなに駐輪場が充実してるのでしょうか?
駅前の再開発予定地の場所に大きい駐輪場あるけど、利用者数で見ればまだまだ足りない感じするよね。
再開発事業は認可されてるからそろそろ工事の詳細がわかりそうだけど、将来的にはビルの地下か2階にでっかい駐輪場作るんでしょうね。
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988
周辺住民さん
>>987
まだ見てないので、見に行ってみますね、情報ありがとうございます。
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989
周辺住民さん
プラウドシティが自転車推奨な、シティテラスも自転車に乗るなら差はそんなにないです、
それより、建物情報ありませんか?
私のところに、新しいパンフレット来ましたが、加賀一帯の由緒正しさとお隣の資生堂の学校で、学術的ねエリアを持ち上げてましたが、建物に関しては何も情報ありませんでした。
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990
匿名さん
正直、資生堂の学校あっても部外者には特に何も関係ないよね。
通り過ぎるときに芝生が美しいなとか思うかしら。
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991
匿名さん
>何も無くて暗い道のりで駅まで9分なのはきついね。
実際に夜歩いてみろよ。
大学病院の看護師も大勢歩いているし、人通りが少なくて怖くなる
ようなことは全くないよ。
橋を渡った川向うは、東板橋体育館が閉まる夜10時以降は、極端に
人通りが減る。確かにちょっと怖い。8時頃だと、東板橋図書館も
開いているし、かなり人通りが多いけど。
シティテラス加賀の脇道は夜は、相当怖いね。シティテラスの住民
はそこを通る必要はないわけでどうでもいいかもしれないが。
夜間の通行という意味では、プラウドはかなり恵まれていると思うよ。
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992
匿名さん
>>991
地元だけど暗くて女性だと怖いですよ。人通りなんてほとんどありませんし。
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993
匿名さん
>何も無くて暗い道のりで駅まで9分なのはきついね。
>大学病院の看護師も大勢歩いているし、人通りが少なくて怖くなる
ようなことは全くないよ。
レスになってないような。
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994
匿名さん
レスになっていないが、
きついのきつくないの、怖いの怖くないの、、、
肉体的にせよ精神的・心理的にせよ、ここで主観に依存する話をしても無駄。
本気で検討するなら、時間や曜日を変えて何日か実地調査したらいい。
そして、痴漢や窃盗などの犯罪発生数を警察に照会したらいい。
十条駅からの道はほぼ北区なので所管は王子署だが。
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995
匿名さん
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996
匿名さん
> 主観に依存する話
一般的には短くない徒歩9分という駅からの距離 ← 事実
一部歩道が無くて非常に細い ← 事実
途中に日常使いの商業施設がほとんどない ← 事実
まあ、これらをどうとらえるかは人それぞれだとは思うけど。
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997
匿名さん
>>996
その事実をどう感じるを自分の目で確認するってことでしょ。
わっほい。
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998
匿名さん
夜って言っても20時と23時じゃ全然違うしね。
自分の生活リズムに合わせて確かめるしか無いね。
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999
匿名さん
996のでも主観入ってるでしょ。
客観的事実というのは、
×一般的には短くない徒歩9分という駅からの距離
○徒歩9分という駅からの距離
×一部歩道が無くて非常に細い
○一部歩道が無い、幅○mの道
×途中に日常使いの商業施設がほとんどない
○途中に、○○が何軒、○○が何軒
つまり、自分の目と足で確認して納得するに越したことはない。
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1000
匿名さん
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1001
匿名さん
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1002
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