加賀レジデンス

>414
ありがとございます。
商店街なのですね。一度どんな感じかみてみます。

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価格は確かに、サラリーマンの私にでも手に入れやすいと思います。
でも、周辺環境＝立地に反映されてますよね。
鹿島とかあの大きな窓とか魅力は非常に感じるのですが、正直悩んでます。
決めた方は、最終的に何が決め手になったのですか？
参考までお聞かせください。

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「決めた」人間ではなく、「やめた」人間なのですが、
私の最終判断の決め手は、その大きな窓でした。

この大きく広い窓を、キレイに保つことが、共働きの我が家では難しく、それが結果的にストレスになるのではないかと思ったからです。
汚れた窓（しかも面積広い…）を見ながらの生活になるかなぁ…とか。
それに目をつぶっても購入したい、という気持ちになる間取りではなかった（わたしの検討していたタイプが）、というところです。

ささいなことかもしれませんが、根がずぼらなので、この物件は自分たちに「合っていない」と判断してのことです。
物件自体は、「悪くない」と思って検討していました。

あまり参考にならないかもしれませんが。

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建物が立派、デザインが斬新過ぎて板橋区エリアというか
十条エリアでは賛否両論なのだと思いますけど。
マンションのグレードや構造は地域性とのバランスがあるようです。

これが、文京区や渋谷区なら違和感なくもっと話題になるのでしょうが
価格も2倍にはなるでしょう(笑)

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20年程前から加賀地区に住んでいます。
私は加賀の緑が多く、都心にも出やすい（駅までは少し遠いですが・・）この辺りを気に入っていて、
大型マンションが建つ度に検討してきました。
しかし私にとってはどれも一長一短で・・

で、今回はようやく買おうと思うマンションに出会えた次第です。
決めた理由は、加賀地区であること、眺望・間取り・広さ等です。
423さんのように、周辺環境について悩むことがないので
割とすんなり申し込みをしてしまいました。
私にとっては、ようやく気に入った加賀地区のマンションなのです。

加賀地区に住んでいる人は、この辺りを気に入っている人が結構いますよ。
学生時代に同じマンションだった友達数人も、結婚後にまたこの辺りに戻ってきて住んでいます。私もですが・・

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>424さん

なるほど！！　と思いました。
私は現在、海外に住んでいるのですが
帰ってからの住居の問題を考えながら、このマンコミュを読んでいます。

ほんとに、ひとによって、判断の根拠って違うということを
改めて教えていただきました。

東京生まれの私にとっては地縁は重要なのですが
仕様も設備もデザインもたいせつ。
このMSの壁式なんとかというのも、すごくひかれたのですが
このような考え方、ありますね。

ここではないけど、メゾネットとかロフト付きが
最上階にあるMSは、いまひとつ・・・と思っていました。
だって、メイドではなくて、自分ですべて掃除をするんだもの。

もちろん、日本にもクリーニングサービスとかあるのでしょうが
お高いのよね？

でも、このMS、ひかれます。
わたしの実家の近くであれば、相当に検討にしたと思います。

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>>424さん、一つの視点として大変参考になる意見だと思います。
実際に生活するのですから、憧れだけでは物件を選べないと言う事ですね。
私も再度、チェックし直して購入可能なのか検討やり直します。

でもあの大きな窓には惹かれますね。
それに、とても気に入った間取りも予算の中に入っているので、尚更悩みます。

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窓は、本当にいいですよねぇ〜
ところで、野村不動産が販売代理ということは、入居後ってどいうアフターサービス
を受けれるのですかねぇ？
後、販売代理方式ということは、鹿島本体が販売していれば、
もっと価格は安かったのですかね？
実際、この物件て決めると色々な事を考えてしまいます。
決めた方で、決めた後から不安に思っている事とかありますか？
質問ばかりですいません。

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上層階のいくつかをプレミア住戸にして、
もっと高く設定して欲しかったです。
その分、駐車場にゲートを付けるとか？

大規模で、最高価格が11000万では高級とは
いい難いですからね

もう少し強気で販売して欲しかったです。

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そういえば
毎週金曜日に入ってた折込が今日は無かったです。
販売好調なんですかね？

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＞430さん

鹿島建設も、都心寄りで分譲するときは最上階から2フロアーくらい
内装や廊下も豪華なプレミアム住戸フロアーにして、駐車場平置き
優先権を付けたりして、相当高い分譲価格で売ります。

地域性とかニーズを調査して売れるとなれば普通は作るでしょう。
こちらは、ちょっと無理、意味なしだと判断したのでしょう？
あくまでも予定購買層を考えて企画するんだと思いますよ。
豪華なプレミアム住戸を作ってもニーズがないとか
誰も見向きもしないというのでは、困りますよね。

150㎡とか200㎡の3ＬＤＫでは、企画倒れになりそうですから。

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十条とか赤羽あたりで、プレミアム住戸があるマンションなんて
あるのかな・・・、思い浮かばない。

板橋区とか北区じゃ、そんなニーズがないかもね。

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>433
北区：東高西ヶ原ペアシティ・東高駒込ペアシティ・ファミール駒込・パレドール六義園
板橋区は知らないけど、常盤台とか加賀にはあるんじゃね？
でも、そこならプレミアムというより3億くらいかけてでかい戸建かうか。

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＞434
みんな、豊島区方面との境だね。

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>435
ようは区全体ではなく、区のなかでもいろいろあるという「当たり前」のことなんでしょう。
加賀は板橋区のなかでは相当いいレベルだし、このマンションは買って損しないと思うけど。

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野村アーバンさん、販売代理なのにご苦労様です。

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そういえばダイアパレスさんも構造がウリでしたよね？でもぜんぜん売れませんでしたね。ここは個数がさらに１００戸多いのですが、大丈夫なのでしょうか？あの価格帯でこの戸数を板橋区で売り切れるのでしょうか？

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>>429鹿島には作る能力はあるけど販売する能力は無いから、三井や野村に販売を委託しているのいでしょう。
価格は今の市況を見て付けるから、間の業者を抜いても影響はしないように思う。
土地を仕入れるにしても、完売できて利益が上がる計算が成り立つ事が前提だから、馬鹿みたいに高額なマンションを作らない代わりに、安過ぎるマンションもつくらない。
売り切る事が出来る上限の価格をつけるのが基本。

アフターサービスは営業に確認すべき事だろうけど。
基本は鹿島自身が受けるのではないでしょうか。
鹿島が施工した他物件でも、担当者を一定期間常駐させたりして対応しています。
ここは売主が鹿島自身ですので、他に振ってしまう理由が無い。
三井と野村は販売するだけで、アフターに関する件には関わらないと思う。

>>430のように、高ければ高級と思う人いるんだね。
建物の仕様や立地等を考慮して、今の価格でも少々高いと思うけどな。

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>>430
ホント顰蹙モンだね。

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430さんの言いたいことを誤解しているようですね
高額にしても売れるようなら、住民層に期待できるということでは。

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登録状況どんなかんじでしょうか？

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かなりの競争倍率とのことです

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１倍住居も多く未登録もまだあるようです。思ったほど人気なかったりして・・・値段が高いから？？

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無抽選で行けそうなのは、100㎡以上や高層階の住戸だけの様です。
80〜90㎡クラスの所謂一般ファミリー向けは抽選確実らしいです。
だって安いですから。坪単価。

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>>445
そうなのかな。
営業はせいぜい倍率ついても２、３倍だと言ってたけどな。
都心部じゃないマンションで、それだけ倍率がついたら「かなりの競争倍率」というの。？

ここらへんで購入者は冷静になってきていているから、郊外の物件で新価格だと値上げして売り出した物件では結構苦戦しているみたいだね。
中には竣工して入居が始まっていても、半分以上が売れ残っている物件もある。
ここは２３区内とはいえ、その状況とは無関係にいられるのかな。？

買い焦る事もないかと思えてきた。

でも鹿島というブランドは凄いから、一般論は通用しないかも。

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顰蹙者の430です。

無抽選で行けそうなのは、100㎡以上や高層階の住戸だけの様です。
ということが本当ならばですよ

プレミアム住戸として売り出した方が良かったんじゃないでしょうかね
1億3千〜5千位の値段相応の部屋であれば売れるんですよ

近所のレクセルも高い部屋は売れているんですから

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>430さん

ソレはどうでしょうか・・・
きっと「無抽選で行けそう」には「無登録」も含まれるのですよ。
しかも第一期は低層部や〜90㎡中心の販売で、100㎡超の多くは後回しです。
ですから高額な住戸が売れるという印象は、加賀に関しては持ちません。
私は例に漏れず90㎡タイプに登録し抽選に当たる事だけを祈っている者ですが、430さんはどのタイプを狙っていらっしゃるのでしょうか。

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今日、虎ノ門タワーズレジデンスを見てきました。
この物件は加賀レジデンスと同等の外壁仕上げとなっていますので、実際のものは同なんだろうと思い見て来ました。
竣工して１年経っているくらいなのでしょうか、当然の事ながら汚れが見えなく綺麗な外壁でした。
豪華さという点では？？？でしたが、今めちゃくちゃ高騰しているこのマンションと同じ仕様なのだから、タイル貼りじゃなくても良いと思えてきました。

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週刊ダイヤモンドの特集で、東京の全マンション中で
4位にランクインしていましたね。　地縁の面で、妻と
折り合わず結局ここはあきらめたので、ちょっと残念です
けれどもここ、さくっと完売したらいいなと思います。

もっとも記事のほう、天井高を2.7mとか間違えているのは
ご愛敬でしょうか。

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430です。

某文京区物件で貧乏人扱いを受けました。
もっと都心といいますけど
ここの１番広いくらいの部屋を希望しているので
豊島区文京区では2億超えますよね

足立区を否定するわけではありませんけど
プレミアム仕様が最近増えていますよね

内装は手を加えれば良いんですけどね

土地と建物の構造上　向きの関係から
値段と仕様を強気に出来ない事情もあるのかも
しれませんけど…

プレミアム住戸で、1億5千万円程度の需要は
高いと思いますよ
広いマンションも少なくなっていますからね

近隣のレクセルでさえといったら失礼ですけど
広い部屋はすぐ売れたみたいですから…

もう立ち寄りません。
総合的には、良いマンションですから
早く完売するといいですね

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＞454さん

確かに地域により格差はありますね
ファミリータイプ住戸100㎡弱だと

板橋区、北区　　　〜1億円
荒川区、足立区　　〜8000万円
豊島区、文京区　　　1億1000万円〜
渋谷区、港区　　　　1億5000万円〜
財閥系やプレミアム住戸だと更に20％アップかな。

感覚的には、こんなイメージでしょうか？

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どーでもいいけど、４３０さん、何だかかわいい。。。
あんまりいじめないであげて。

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マンション高騰の時代にしても、十条や板橋でで億ションを買ったら
自慢できるし、マンションに詳しい人の間では話題になると思います。
1億5000万円なら,さらに凄い。

バブルの頃だって、それほど高いマンションはなかったと思います。
でも時代は変わるからいいと思います、安売りで有名な十条の商店街
の雰囲気も、10年もすれば様変わりするかも知れません。

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430です。

もうこないつもりでいましたが、
需要がある根拠になるか？
勤務先や子供の通学の関係で
城北地区を好む購買層もいるのです。

ここも億ションという括るのであれば
範疇に入りますよね

決して自慢ではありませんけど
この地区で億を超えるマンションに住もうとするものには
体裁も必要なんです。

当初、ここの板は、板橋区においての
最高級マンションというようなイメージの
書き込みが多かったのではないでしょうか？

内廊下とか？
2住戸にひとつのEVとか？

価格が出たとたん板橋仕様だとか言われはじめました。
決して安くはないのでしょうが、買いやすい値段は
売る側にとっても大切です。

ここの最高価格の部屋を買う方は、相応のオプションを
付けるでしょう。
そうしたら、1千万から2千万円程度費用が掛かるかもしれません。
豪華仕様にして、値段を上げることによりマンションのグレードは
向上して、所詮板橋だからとかも言われなくなるのではないでしょうか？
その値段を最初から転嫁すれば良いだけの話しです。

でも、駐車場にゲートが無かったりして、板橋仕様と卑下されると
購買意欲も下がってしまいます。
板橋区の最高のマンションを名乗っても良いだけの素敵なマンション
なのですからね
良い部分も多いだけに、少し残念だっただけです。

私は、ここに期待しつつ他の物件の契約をしました。
私だけかもしれませんけど
ここに、プレミアム住戸があったら、ここを買いました。

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４３０さん
私は４３０さんの考え方はよく理解できます。
駐車場ゲートの件なども同感です。
そしてこの度は新居購入おめでとうございます。
もし出来たら参考までに教えて頂きたいのですが、
ご契約なさった物件は何区なのでしょうか？

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北区はいくつかあるけど、板橋区物件で100㎡超のプレミアム住戸って
そんなにあるんですか？　

100㎡超お割合もとっても少ないと思うのですが。
それほど、プレミアムのニーズがあるとも思えないんですけど。

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430さん本郷は貧乏でつりあわなかったけど、どっか買えたんですね。
ちょっと気になっていましたのでよかったです。

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ここで、もう少し仕様がよければと検討してた方に
貧乏人扱い？？？
だから、板橋仕様と蔑まれるのです。

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＞だから、板橋仕様と蔑まれるのです。

”板橋仕様”というのは、悪意でも何でもありません。
同じデベやゼネコンの同じシリーズも、内装・エントランス・共用廊下
構造などで全国版でＡ〜Ｅ位までのランクを決めているのです。

内装については更に同じマンションで専有面積の関係で、更にＢ+とか
Ｃ-とか細分化してグレードを細かく決めるのです。
デベによって、マンションシリーズで分けている場合もありますが
都心の一般シリーズが、郊外のハイグレードより内装が良かったり
するのはよくある話しです。
エリアにあった仕様にしないとコスト割れや販売不振となったり
するのです。

例えば、千代田区や港区のハイグレードの建物をそのまま板橋区に
持ってきたら高額になってしまい、買う人が皆無になるでしょう。
たとえば、外廊下は敷地の問題で仕方ないにしても、
直床物件を大手が都心で売ったら、大ブーイングになりますよね。

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>>465さんが言うように、変更不可な部分で優れているこのマンションなら。
広い区画を確保して、実力のあるデザイナーに部屋を作らせるというのも、真の富裕層なら好きそうですね。
そういう意味では２００㎡クラスの区画が無いこのマンションには>>430、459は不満なんだと思いますよ。

私に２億位の資金が有ったら、同じように自分の好みで仕上げられた部屋にしたいな。

トトビッグに当たらないかな。

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板橋区を検討する人は、こんな感じ、こんなニーズが多いんでしょう。
箱だけ売るなんて思い込む人もいるんだから、デベの宣伝効果は絶大で大成功ですな。
まじで、嫌みでも何でもなく商売上手です。

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駐車場のシャッターなんとかしてくれ。

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商売上手？
住んでいる人は高級？
周りから見れば団地？
完成したらお洒落な団地が完成するのかな？

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免震は魅力的。
この規模＆高さが一番メリット享受できるし、
設計チェックも厳重になる。
家具の下敷きになる心配がないのはとっても安心。

でもガスありはいただけない。
是非オール電化にして欲しかった。

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何故オール電化にしなかったのでしょうね。コスト削減?

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資生堂跡地です

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放火を除けば、コンロは火災の発生原因の第２位。
震災時の火災原因は１位。
自宅がIHでも階下が火事になりゃどうしようもない。
防災高めるなら、全館オール電化がもっとも有効。

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どこかの営業の人に、オール電化は設営？コストが安くできるから、特にタワーマンションには多くなっている、うまく宣伝してひろがってと聞きました。

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購入希望者が高級を否定してしまい
人気が下がってしまったのですかね
所詮は工業地帯に立つマンションです。

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人気が下がってしまった・・・？？？
所詮は工業地帯・・・？？？

果たしてそうでしょうか？
答えは明日。

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今週発売した週刊ダイヤモンドのマンションランキングで、４位になっていてちょっと嬉しかったです。自分のマンション選びの基準は間違えてなかったのかなと思っています。

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ここのマンションの事を知ったのはつい最近でした。
もう第一期締め切りなんですね。

資料を見たらとても魅力的で、いいですね。
倍率高そうです。
６０㎡くらいの２ＬＤＫを探していたのですが、ここは広い部屋が多くて６０だと１ＬＤＫしかないんですね。子供がいないのでそれでもいいかなと思うくらい、探していた条件にぴったりの物件です。
緑と静かさを求めるとどうしても駅から15分くらい離れるマンションが多いですが、ここは10分前後で行けそうだし。

来月のＭＲ見学が楽しみです。

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うちも今回ご縁があって、購入できることになりました。
明日は仮契約会ですね。
オプション等についてこれからここでみなさまと情報交換できればと思っております。
ちなみに「週間ダイヤモンド」に掲載されたことにより、問い合わせ、駆け込み登録が増えたと今日営業の方がおっしゃってました。

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む、無念・・・。
当選された皆様、おめでとうございます。

外れた私は、Ｐ赤羽、Ｌ王子、ＷＷＷ等を再検討せざるを得ないのか？？
それとも一期二次にもう一度賭けてみるか？？？

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ＷＷＷはあまりにもロケーションもグレードが違いますね
まだ、ブリリア成増とかイニシア上池袋あたりでは？

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結構倍率高かったんでしょうか？
1LDK申し込みした方いらっしゃったら、倍率教えてください。

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大人気のようですが？
近くにスーパーはないし、不便な立地ですよ
ロケーションもグレードもさほど高くないと思います。

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写真を見ると高台に聳え立つイメージなのですよけど
実際の土地はあまり高くないと思いますけど
近所の方の意見をお聞かせ下さい。

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近くに十条の商店街がありますよね、でもここを買うような住民層には
とっても違和感を感じるかもしれません、学校もしかり。

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板橋区の公立の学校の現状も調べて購入された方がいいですよ
文教地区加賀とはイメージは良いですけどね、実際は…
この地区でこの規模のマンションってのは微妙です。
住む人の層にばらつきがでます。

ここの一番の問題は、車の駐車スペースが少ないことです。
シャッターゲートが無ければ、来客車両が隙間に止めそうですね

お子さんがいる方は、ほんとこのあたりは夜暗いですよ

写真のイメージが素晴らしいので人気があるのは理解できますが
この予算があるならば、ブリリア成増あたりの方が住みやすいですよ

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イメージは大切ですよ。
特に中古になった時に資産価値に大差がつきます。

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ハズレタ人
買えない人
のやっかみは
みっともないな

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>>494さん、違いますよ。
487あたりから書かれている投稿はみな、東京建物の営業マンが書かれているのでしょう。
子供の為になら、公害マンションとこちらどちらが良いのかは明白ですよね。

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>>494さん、違いますよ。
487あたりから書かれている投稿はみな、東京建物の営業マンが書かれているのでしょう。
子供の為になら、公害マンションとこちらどちらが良いのかは明白ですよね。

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では、ここは準公害マンションですね

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＞４９７さん
どうしてですか？

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お蔭様で当選させていただきました。倍率も2-3倍と高く一次販売は、ほぼ

完売のようです。

いろいろな物件を見て検討をしてきましたが早めに、加賀レジデンスで申し

込みをさせていただきました。

判断は間違って、いなかったのかと思ってます。

だって、ダイヤモンドでの評価が4位も嬉しいですが、資産性で

上位3物件より0.5ですが高かったのが私は嬉しいです。

上位3物件も素晴らしいですが、手が出ないです。でも、資産性＝将来性

は少しですが高く、ひけを取らない建物かつ構造だから価値がある物件

と認識させていただきました。なので、個人的には手出る範囲で1位物件

なのかと思い満足です。


板橋区外からの申し込みで、何回か付近を回ってみてましたが、

すごく気に入ってます。買い物は確かに少しだけ離れていますが、

問題なし。年寄りもおりますが、生協などををうまく使えば良いかと

考えてます。それ以上に加賀エリアと「加賀レジデンス」に魅力を感じ

てます。書き込みでいろいろと、加賀の良さを拝見させていただきまし

た。美味しいお店や有効活用情報など、ご教授いただけましたら嬉しい

です。また、今後ご近隣になれる皆様いろいろと有意義な情報交換をさ

せたいただけばと思います。

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こんにちは。
運良く、加賀レジデンスに当選した者です。

先日の重要事項説明会にて、無償オプションを決めていったのですが、
床の色だけ、どうしても決めきれず、持ち帰って検討することに
なってしまいました。

洗面台やキッチンの棚の色のことを考えると
どっちにも決め手を欠き、微妙だな〜って思ってるのですが、
濃い茶色、薄い茶色どちらを選ばれましたか？
参考にさせてください。

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変な再開発が足立区に二カ所程あって
勘違いでにぎわっていますが、
ここが東京のこっちよりで非タワー物件の
最優良ですよね。
なんで変な再開発を購入するのか
その自虐的な意図がわかりません。
もし東京のこっち側が大使館があったりという
環境であればここの付近が白金台のような
地位についていてもおかしくない場所です。
地形的には南平台と同等でしょう。
ただ、歴史がそうは動かなかっただけ。

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やはり人気あるんですね。
駅前や商店街のごちゃごちゃした雰囲気さえ慣れれば、良い所ですもんね。十条駅は古くて小さいですが、便利ですし、一足遅れましたが購入検討しています。

2次締め切りはいつ頃でしょうか？

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＞５０１
ご自身はそれを理由にご納得されたのですね。
面白いお考えだと思います。

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>501さん

高級住宅街と準工地

加賀周辺の環境と白金台と比較するのは如何なものかと…
立地的には、ここから高台に上がる十条台のマンションの方が
良いですよ
ここの周りは工場ですよね

購入した喜びはわかりますが少し勘違いしすぎですよ

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＞504さん

＞立地的には、ここから高台に上がる十条台のマンションの方が
　良いですよ

でもここのＭＳより駅から遠くなりますよね？

例え勘違いでも人それぞれだからいいのではないでしょうか？

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入居してから友達や親戚が来客した時、駅まで迎えに行ってください。

初めてこの立地を訪れる、お客の表情と話しを聞けば客観的の理解できます。

周辺環境を含めて生活するのは、人間慣れがあるから順応できます

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>505さん

十条駅を基準にしたら数分距離があるようですが
十条駅を基準とすれば、こちらは上り下りが…
あちらは、高台に位置しますからほぼフラットですよね
JR及び南北線の王子駅も使えますからね
王子駅と十条駅の違いは語る必要はありませんよね
あちらは、近隣に駐車場も豊富です。
私個人は、赤羽のプラウドが一番好きですけど

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>>498
公害といえば、このマンションって
石綿を使ってるんですよね。
いまどき考えられんマンション。
ちとビックリ。

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>509
使ってないでしょ。

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アスベスト使ってるのですか？
それはないですよね？

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>>510-511
石綿吸音板ではなく
岩綿吸音板でした。
勘違い、ごめんね。

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>512
間違ったっていいじゃないか。だって良いＭＳだもの。
でも我が家は撤退します。だって抽選にハズれたもの。

釣り逃がした魚は大きい・・・
検討中の皆さん、頑張って手に入れて下さい。

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しょせん準工業地域。
化学工場跡地。

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調べたら石綿は有害ですが、岩綿は無害です。まぎらわしい名称ですね

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でも皆さんに嫌われている隣の東洋インクの施設は、調べたらインクの生産はしていないようですよ。主に印刷機器の修理補修を行うエンジニアリング会社と研究所が設置されています。平日見に行きましたが、騒音もありませんでした。でも敷地が広いのでいつか東洋インクが撤退してマンションが建つ可能性はあるとおもいます。資生堂工場跡地っていうのもホントですが、資生堂が撤退する時、調査浄化してます。地下水汚染がないことも確認したようです。板橋は都内でも土壌に関する規則の厳しい区なので、その承認を得たって事は土壌浄化の面では大丈夫なのでは。私があの立地で気に入ったのは建設中の北区新中央図書館まで徒歩15分という所です。中央公園の中に緑に囲まれたすばらしい図書館が建設中です(レクセル王子の隣)。徒歩5分の場所には普通サイズの板橋区立図書館もありますし、本好きには嬉しいです。

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北区新中央図書館は素敵ですよね
でも、高低差があり徒歩15分では厳しいですよ

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23区内としては、やや交通不便な板橋区で便利に生活するには
電動自転車は必需品です。
こちらは1.3台/世帯　と明らかに不足気味、周辺に放置自転車が増えないことを願いたい。

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